基于gis的商业选址空间分析

基于gis的商业选址分析

——以天河区麦当劳的分布为例

基于gis的商业选址分析

——以天河区麦当劳的分布为例

【摘要】

GIS技术具有强大的空间分析和可视化功能，能使商业选址更具直观性和科学性。因此，通过对gis的应用，能为商业网点选址提供了新的思路和方法,弥补了传统研究方法的不足,为商业企业的科学决策提供了科学、形象和直观的数据和信息。因此,通过对gis技术的运用，能使商业点分布在最优区位，减低生产成本，增加经济效益。关键字：gis技术、麦当劳、商业选址、科学决策

一：选题背景

（1）gis在商业选址中的作用：商业网点的选址与布局是企业经营管理战略决策中的重要内容之一。地址一旦选定将会在很大程度上影响企业未来的规划与发展。由于传统分析与研究方法的局限性,促使现代商业的发展迫切地需要新技术的支持以适应现代商业经营方式。而GIS技术具有强大的空间分析和可视化功能，能使商业选址更具直观性和科学性。因此，通过对gis的应用，能为商业网点选址提供了新的思路和方法,弥补了传统研究方法的不足,为商业企业的科学决策提供了科学、形象和直观的数据和信息。因此,通过对gis技术的运用，能使商业点分布在最优区位，减低生产成本，增加经济效益。

（2）麦当劳在的发展状况： McDonald's Plaza麦当劳餐厅（McDonald's Corporation）是大型的连锁快餐集团，于1954年在美国成立，在短短的半个多世纪里，已分布在全球119 个国家，约拥有三万间分店。根据最近麦当劳公司一项调查统计，全世界一共有150 万人在麦当劳工作，每天迎接的顾客就达4800 万名。1990 年，麦当劳在深圳开设了中国第一家餐厅，经过短短二十一年，目前有约670 家麦当劳餐厅分布于25 个省市和直辖市，员工人数超过5 万1992年，麦当劳在广州的第一家餐厅开张时创造了麦当劳历史上的最高销售额记录。目前，据有关数据统计，麦当劳在广州10区(未包括两市)共有79家分店，其中仅在天河区就有33间。

麦当劳的成功，除了品牌优势外，更有赖于其在商业网点选址方面的敏锐眼光。

所以，对麦当劳商业选址策略的探讨，具有重大的意义。通过运用gis技术，我们可以更直观更便捷更全面的分析麦当劳的空间分布状况，增长有关商业选址方面的知识，丰富知识层次，日后为我所用。

二、基于GIS的零售商业网点选址的特点

GIS在商业网点选址中可将人口、客流、交通、市场竞争等与地理位置密切相关的商业数据，通过图形、图表等方式将相关商业数据的统计分析结果输出给用户，以满足商业企业选址决策人员对空间信息的要求。与传统的选址方法相比，基于GIS的选址分析具有以下四方面的特点：一是可整合RS、GPS信息，在地图上直观、实时

地反映待选址网点周围的人口分布、设施布局以及交通道路情况等选址要素的信息，从而更有助于决策者进行科学的分析和决策；二是利用GIS方法调查数据，用户可以通过对不同地图图层的控制，对需要的信息进行分层、叠加等操作，还可以自由设置这些要素显示的风格和样式，有利于选址决策的科学化；三是能够直接进行空间分析，根据需要进行多种类型的商圈分析，给出商圈内的客户分布模式。能够根据需要按照道路、行政区以及指定的空间区域统计分析网点的数量和市场饱和情况，并为网点的建立和撤销提供信息；四是通过专题地图的分析，用户能够快速发现可利用的市场空间。在确定预选位置后，系统还可进行模拟分析和评估预测，确定优选方案，并以定性和定量的方式将结果反馈给用户，极大地提高了用户的决策效率。

三：选址步骤。

（1）收集相关信息。商业网点选址需要考虑很多因素，如自然环境因素、社会环境因素等，其中相对较为重要且操作性强的因素是交通状况、人口以及市场竞争。

①交通便利性因素

优良店址的一个必备条件就是进出畅通。交通便利性包括商业网点与公路、城市道路、铁路、航空等各种运输通道网的衔接情况以及与道路站、火车站等各种枢纽口岸的配套以及城市交通管制的协调状况等。城市交通的便利性尤其体现在该地是否具有较密集、发达的公交汽车路线。各公交路线的停靠点能否均匀、全面地覆盖整个市区,直接关系到大多数消费者购物的便利程度。一般而言，城市中某一地区的交通便利性越强，其聚集效应也越明显，即该地区人流、车流、物流也越集中。所以，我们收集了天河区的交通图，并在gis中给以纠正（确定所找地图的坐标系统由Google Earth 可得广州市天河区的坐标约为北纬23度06分32秒，东经113度15分53秒,故采用“北

京1954-114E坐标系统”）

（天河交通图）

（地图纠正）

②人口因素

商业网点的分布与人口规模分布形态密切相关，一定规模或密度的人口是商业网点布局的必要条件。人口因素主要包括站点的客流聚散量、站点所在地区的人口密度、人口构成、收入水平等。所在区的第二、三产业越发达，人口密度越大，收入水平越高，其地面商业网点越密集。流动人口在一定上影响着零售商业布局，随着流动人口的增

加，消费和购物量相应扩大。在人流密集的地段，如客运车站、码头和各种娱乐场所，出入人口很多，也是零售商业网，特别是流动售货车和摊位较密集的地方。

所以，我们收集了天河区行政图：

③.市场竞争因素

当零售商打算在某区域建立商业网点时，该区域内现有的市场竞争状况会直接影响到将来可能的销售业绩，市场竞争状况是选址的重要因素之一。本文选用市场饱和度作为市场竞争状况的指标。衡量城市或区域的零售饱和度，涉及供给和需求两个方面。从供给角度分析，直接的方法是核算区域内的某类商店总数，但不同的商店规模存在差异，考虑到零售业最基本的生产资料是店铺，核算区域内的某类商店营业面积总量，则较为精确。从需求角度出发，决定商店需求的是商店销售收入，包括零售额和批发额。

所以，我们收集了天河区麦当劳的分布图并且在地图上对每个麦当劳点的分布，都给以了其名称，地址，电话的编辑。