物业维修材料价格明细表
完整版物业服务费用测算明细表
10
专用消防扳手
3
把
50.00
150.00
11
消防培训用品
1
批
1,500.00
1,500.00
12
合计
42,595.00
服装清单
序号
项目
人数
数量
单位
单价 （元）
总金额 （元）
备注
1
客服服装
冬装
6
12
套
290
3480
西装/衬衣/西裤
夏装
6
12
条
80
960
西裙
工作鞋
6
6
对
80
480
2
保安服装
28,515.00
测算表（五）
6
合计
7,136.00
85,634.00
（一）行政办公设备
序号
项目
数量
单位
单价
金额
备注
1
内联网络电脑终端
6
台
4,000.00
24,000.00
办公自动化
2
传真机
1
台
1,500.00
1,500.00
3
数码照相机
1
部
2,000.00
2,000.00
文化活动用
4
复印机
1
台
8,000.00
特光面蜡
1
相
380.00
380.00
地面打蜡
洗手液
1
桶
200.00
200.00
洗手用
晶面处理垫
3
块
50.00
150.00
物业维修工程及各类维修分类明细
物业维修工程及各类维修分类明细物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
物业维修有广义和狭义之分。
狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。
根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。
一、主体工程主体工程的修缮，有以下两项标准：1、屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。
不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。
损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。
对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。
混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。
2、基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。
二、门窗及装修工程门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。
门窗及装修工程的具体修缮标准，有以下：1、纱门窗、百叶门窗属一般损坏的，均应修复。
2、板条墙、薄板墙及其他轻质隔墙损坏的，应修复；损坏严重、条件允许的，可改砌砖墙。
3、挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、壁橱、壁炉等装修，一般损坏的，应原样修复。
4、踢脚板局部损坏、残缺、脱落的应修复；大部分损坏的，可改做水泥踢脚板。
三、楼地面工程楼地面工程的修缮标准，有以下：1、普通水泥楼地面起砂、空鼓、开裂的，应修补或重做。
实在无法修复的，可改做相应标准的楼地面。
2、砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺。
室内潮湿严重的，可增设防潮层或水泥及块料地面。
四、屋面工程屋面工程的修缮标准，有以下六项：1、屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的，应加固。
物业专项维修资金表格二
关于小区申请使用物业维修资金的报告长沙市岳麓区住房和城乡建设局：（项目名称）小区位于（地址），该小区维修项目（如* 栋屋顶防水，* 栋* 单元电梯等）已经使用年，已过保修期。
（具体内容需写清维修项目情况、维修项目工程预算等）受业主委员会（或受益业主）委托，由同志前来办理申请使用物业维修资金事宜。
经办人联系方式：身份证号码固定电话手机号码申请单位：（签章）年月日授权委托书因小区物业维修资金使用需要，现授权委托_____（单位或个人）全权办理小区维修______栋_____单元____ __ __ 的维修资金申请事宜。
委托单位或个人（盖章或签名）：受托单位或个人（盖章或签名）：年月日长沙市岳麓区物业维修资金使用外勘意见书存根长沙市岳麓区物业维修资金使用外勘意见书长沙市岳麓区物业维修资金应急维修申请表编号：物业维修施工公告经专业资质部门鉴定及相关部门共同外勘，项目被确定为应急物业维修，兹定于年月日至年月日委托公司对该项目进行施工，特此公告。
申报单位（盖章）年月日应急维修、更新和改造方案公告证明坐落于的小区，对已超过保修期的项目（共用部位、公共设施设备）实施应急维修、更新和改造。
其申请报告、《应急维修、更新和改造方案》及工程预算、《外勘意见书》、《鉴定意见》、《维修费用分摊明细表》、《审计报告》、《竣工验收报告》等相关资料已分别于年月日和年月日分两次采取书面方式在小区显著位置进行了公告。
以上情况真实，如有虚假，愿承担相应责任。
特此证明业主委员会（或社区居委会）主任（签名）：副主任（签名）：（单位盖章）年月日物业单位负责人（签名）：（单位盖章）年月日维修和更新、改造工程验收报告附注：工程竣工验收由所在街道牵头组织，相关参与单位签字盖章。
屋面、外墙维修工程的验收报告必须附直接受益业主同意竣工验收的书面签名。
维修和更新、改造工程竣工验收业主签名表长沙市岳麓区应急物业维修资金使用鉴定意见备注：根据职能部门要求需检测的另需提供专业部门检测报告。
物业服务项目开办物资明细
物业服务项目开办物资明细在开办物业服务项目时，需要准备的物资种类繁多，涉及到维修、清洁、保洁、消防安全等多个方面。
以下是物业服务项目开办所需的物资明细，详细列举了各种物品及其用途。
1.清洁用品：-各类清洁剂：玻璃清洁剂、消毒剂、地板清洁剂、排水管道清洁剂等。
-扫帚、簸箕、拖把、清扫车等清洁工具。
-抹布、海绵、擦窗器、擦地布等。
-垃圾桶、垃圾袋、垃圾车等处理垃圾的工具。
2.维修工具：-手电筒、尺子、螺丝刀、扳手、榔头等基础工具。
-焊接设备、电动工具（如电钻、电锯等）等高级工具。
-钉子、螺丝、螺母、胶水、油漆等维修所需的材料。
3.消防用品：-灭火器、消防栓、防火门等消防设备。
-火警报警器、烟雾报警器等报警设备。
-消防服、消防头盔、消防手套等个人防护装备。
4.安全用品：-安全帽、安全鞋、反光背心等个人防护装备。
-道路标志、警示牌、安全锁等安全设施。
5.绿化维护用品：-园艺工具：园林剪刀、割草机、修枝剪等。
-花盆、花土、肥料、草坪种子等绿化材料。
6.办公用品：-电脑、打印机、复印机等办公设备。
-文件夹、笔、纸张、文件柜等办公用纸及文具。
-椅子、桌子、柜子等办公家具。
7.室内装修用品：-灯具、开关、插座等电气材料。
-瓷砖、涂料、胶水等装修材料。
-窗帘、地毯、窗纱等室内装饰。
8.生活用品：-水杯、餐具、桌布等公共场所必需的生活用品。
-热水壶、咖啡机、茶壶等提供热水的设备。
9.抗菌防疫用品：-口罩、消毒液、洗手液等防疫用品。
-体温计、免洗手消毒液等防疫设备。
以上是物业服务项目开办所需的物资明细，涵盖了清洁、维修、消防安全、绿化维护、办公用品等方方面面。
根据具体的项目规模和需求，可酌情增减以上物资，确保物业服务项目的顺利展开，并为用户提供高品质的服务。
物业公司成本预算及费用明细
物业公司成本预算及费用明细一、综合管理费收费项目管理服务内容管理服务标准收费标准元/月平方米测算依据包括人员安排、用工用料分析备注1、管理、服务人员的工资,按照规定提取的福利费等1负责制定物业管理服务工作计划,并组织实施；2对房屋及设施设备进行安全普查,根据普查结果制定维修计划,组织实施；3受理住户咨询、投诉、报修、预约服务、为住户排扰解难；4协助组建业主委员会并配合其运作；5建立规章制度与服务标准；6与业主签订物业管理服务协议、物业管理公约等手续；公开服务标准、收费依据及标准；7应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；8员工统一着装,持证上岗；9进行物业管理服务满意率调查,促进管理服务工作的改进和提高;10每三个月向委托方报告一次计划实施情况；11每年一次；12白天有专职受理接待人员,夜间有值班人员处理应急事件；一般性投诉与服务当日解决,其它不能当日解决的,承诺或约定解决时限并作出合理解释；13按有关部门及政策、法规要求执行；14制度健全；服务标准符合合同约定；档案资料齐全,保管良好；15内容合法,手续完备；16有专人维护,内容完整、准确、有效、更新及时；17分工种着装,配戴胸牌；按规定要求持证上岗；18每 6 个月进行一次,并作分析、评估且有改进措施; 以管理处主任 1 名 3500 元/月,管理员3 名 2000 元/月计,每月总费用为 9500 元; 管理员 3 名,为服务受理人员 1 名、内勤兼财务 1 名、管理员 1 名2、装修管理服务费1维护公共安全和公众利益；2将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知装修人；3业主使用人装修前按规定审查业主使用人的装修方案；4每日巡查装修施工情况；5对装修中的违法行为及时劝阻;6按照有关政策、法规、合同、公约的规定进行管理；7在入住装修前进行书面告知或签订装修管理协议；824 小时内审结方案并签署审查意见交业主；9在装修前期每日巡查一次,发现违章,当即开具违章通知单告知业主；10经三次通知和劝阻仍不改正的,3 日内向有关主管部门报告; 以管理员 2 名 2000 元/月计,每月总费用为 4000 元;二、公共设施设备日常运行、维修、保养及场地、共用部位小修维护费收费项目管理服务内容管理服务标准收费标准元/月平方米测算依据包括人员安排、用工用料分析备注1、人员管理费以维修主管1 名 2500 元/月,管理员 3 名 2000元/月计,每月总费用为 8500 元;2、供配电系统维护费1保持配电房清洁卫生；2检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况,并抄表做好记录,出现异常及时处理；3委托专业单位对变压器、高压开关柜进行测试、试验等项目的维修保养；4对变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养；5保证正常电力供应,内线限电、停电按规定时间通知业主使用人；6检测接地电阻；检测配电房主要电器设备的绝缘强度；7检测配电房内消防器材,保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具：8潮湿天气时,采用抽湿或红外线灯泡烘烤等方法,保持配电房内主要电器设备干燥；9检测配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害,如发现马上采取措施杜绝；10填写运行记录,建档备查;11每周清扫地面及擦拭配电柜表面,要求地面无积灰,配电柜表面无污渍；12每日检查一次；13每年测试、试验 1 次；14每年进行 2 次；15限电、停电至少提前三日通知业主使用人；16每年检测1 次；17每年检测 2 次配电房内消防器材；高压操作工具每年送供电部门检测 1 次；18持续保持配电房内主要电器设备干燥；19每月检测 1 次；20每日填写运行记录并归档备查; 供电系统年检费 5000元,维保费 6000 元,每年总费用 11000 元; 专指小区内专用供配设备3、道路系统维护费1车行道路路况检查与维护；2道板路面与人行通道检查与维护；3交通标志的检查与维护;4路面无明显坑洼、龟裂、破损、啃边,路牙无明显破损；5路面无明显坑洼、破损、道板缺失；6交通标志与交通设施齐全、完好; 道路系统每年维护费6000 元; 包括损坏面积不超过 1 平方的材料费4、给水系统维护费1 检查与に箱及部件；2 饮用水水质检验；3 水泵维护与检查；4 给水管网维护;5每3 个月检查保养 1 次水池箱入孔、进水管、溢水管、水位计、浮球阀和各类闸门；表面和支架不锈蚀,漆膜脱落处及时修补,保持池体结构完好,无渗漏；6饮用水水池箱每 6 个月清洗一次,清洗后水质作同步检验,检验合格方可使用；7保持泵房清洁卫生,地面排水畅通,每二个月清洗 1 次泵房；水泵运行正常,各种仪表计量正常,阀门开关灵活,发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵,每月启动 1 次,保持水泵能正常运行,每月检查 1 次消防泵及管道阀门,使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件定期加油,保持润滑灵活;楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修复；8每年对明装给水管道进行 1 次全面检查维修,冬季做好防护工作;明装管道检查锈蚀现象,对轻度锈蚀应将脱皮清理干净,在管道干燥的情况下,涂刷防锈漆两遍,然后在刷两遍面漆; 每年水箱清洗、检测费 6000 元,水泵 5 只维护费2000 元,水管防冻、油漆费 12000 元,每年总费用 20000 元; 本测算为使用变频水泵的住宅小区;如使用屋顶水箱的住宅小区,按每年每只水箱 100 元计算,由受益人分摊5、排水系统维护费1雨水管网检查与维护；2污水管网检查与维护;3楼顶每 6 个月检查清扫一次并清理雨水口,雨水口开裂、破损等及时更换；每年雨季前疏通管道一次；排水设施定期维护,保持完好；每4 6 个月疏通一次,保持污水管网畅通；化粪池每年清理一次; 每年排水系统维护费 20000 元;6、监控系统维护费对监控系统定期进行检查与维护; 每月一次,保持系统状态良好,工作正常; 每年监控系统维护费 5000 元;7、消防系统维护费1检查与维护消防栓箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备；2检测消防管网水压；3进行消防演习,以检查消防监控设备工作状态；4消防监控室保持清洁；5填写巡查工作记录,建档备查;6每月 1 次检查与维护,保证设备 24 小时正常运转；7每月检测 1 次,发现压力不够,马上检修排除故障；8每年演习 1 次；9每周至少保洁 1 次,要求地面无积灰,监控箱表面无污渍；10每日填写工作记录; 每年消防系统维护费8000 元; 不包括材料费8、照明系统维护费1路灯检查与维护；2楼道灯检查与维护;3路灯每 3 个月全面检查与保养一次,灯泡随坏随换；4楼道灯及开关每 3 个月全面检查与维护一次,灯具随坏随换; 每年路灯检查和维护费 3000 元,路灯镇流器损坏 100 只50 元/只计 5000 元,路灯损坏 1000 只元/只计 1500 元,路灯控制装置损坏 500 只15 元/只计 7500 元,合计总费用 17000 元; 包括灯泡损坏更新9、避雷接地系统维护费房屋避雷接地系统检查维护; 每年雨季来临之前,对整个避雷接地系统进行检查维护；发现腐蚀、松脱等及时更换或紧固; 每年避雷系统维护费 2000 元; 不包括材料费10、油漆粉饰服务费1木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等木制品检查与维护；2钢门窗、铁皮雨水斗落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑铁制品构件检查与维护；3建筑物、构筑物外立面局部污损的维护与处理;4对木制品的油漆起皮、剥落每年油漆一次；5铁制品的油漆起皮、剥落、锈蚀做除锈和油饰一次；6每年作局部清洗、粉饰一次; 每年油漆粉饰费 12000元; 阳台油漆粉饰服务费由受益人承担11、建筑小品养护服务费假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的检查与养护;每日保洁 1 次,每周检查一次; 每年建筑小品养护服务费 6000 元;苏州市住宅物业管理公共性服务分项目定额指导标准中三、园林绿化日常维护费应包括管理人员工资、日常绿化工具材料费、绿化用水费用、园林景观美化费等;绿化用水以使用自来水测算收费项目管理服务内容管理服务标准收费标准元/月平方米测算依据包括人员安排、用工用料分析备注1、乔灌木养护费树木、绿篱的修剪和病虫害防治;1树木发生病虫害及时治理；①根据病虫害发生规律实施综合治理；②预防为主,防治及时,用药准确；③施药后及时跟踪验证清理现场,做好记录；2冬季至少一次对树木涂白、防冻、消灭过冬虫害；3乔木主侧枝分布均匀,不妨碍车辆行人,分枝点3M 以上；4绿篱及时修剪,保持原有形态; 以绿化工人 1 名 1000元/月,每年农药、石灰费用 3000 元计,每月总费用 1250 元;2、暖季型草坪养护费负责暖季型草坪的修剪、施肥、喷药; 根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫；每年至少进行 2 次施肥、补苗及疏草打孔；生长季节中耕除草,每年修剪 4 次；发生病虫害及时喷药; 以绿化工人 1 名 1000 元/月,每年农药、化肥、药械费用等 6000 元计,每月总费用 1500 元;3、冷季型草坪养护费负责冷季型草坪的修剪、施肥、喷药; 根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫；每年至少进行 1 次施肥、补苗及疏草打孔；冷季型草坪每年修剪 12 次；发生病虫害及时喷药; 以绿化工人 2 名 1000 元/月,每年农药、化肥、药械费用等 24000 元计,每月总费用 4000 元;4、花坛养护费花坛的养护服务; 在花坛开花期间,每周剪残枝、花2 次；发生病虫害及人为损害后能及时防治,泥面不开裂,花木不出现缺水枯萎现象；有黄叶、落叶的株数在 20％以下；每年花坛更换种植草花至少 4 次; 以绿化工人名 1000 元/月,每年绿化费用 6000 元计,总费用每月 1000 元;5、水面养护服务费全面负责水面、喷水池的养护服务; 每日打捞 1次湖面上的漂浮垃圾；每日用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞 1 次；每个月对喷水池清洁 1 次刷洗水池瓷砖；抹洗灯饰、水泵、喷头、电线、大石表层的青苔、污垢；清理池底脏物、垃圾；清洗水池地面、周围地面等;每日巡视四周安全设施状况,发现损坏及时修复; 以绿化工人名 1000 元/月计,总费用每月 500 元;6、绿化用水绿化用水以每月 500 元计;四、环境卫生服务费收费项目管理服务内容管理服务标准收费标准元/月平方米测算依据包括人员安排、用工用料分析备注1、人员管理费以清洁主管 1 名 2000 元/月计;2、垃圾清运费负责把垃圾运至垃圾中转站; 日产日清；垃圾周转房无堆积垃圾,保持清洁,无异味,经常冲洗,喷洒药水; 以每月 30 车每车 170 元计,每月垃圾清运费用 5100 元,垃圾箱租用费每月 300 元,每年垃圾筒、垃圾袋费 12000 元,合计每月总费用 6400 元;3、公共部位清洁费负责小区道路、庭院、停车位、绿化带等环境卫生清洁、清扫; 每日清扫道路走廊、架空层1 次；楼梯每日清扫、擦拭扶手栏杆一次；每周拖洗楼道一次；楼道玻璃每月清洁 1 次；每两月清洁路灯 1 次；绿化带每日清扫 1 次绿化带；每日清扫 1 次车库等；其他设施每周清扫擦洗一次; 以清洁工人 10 名 850元/月,每年清洁易耗品等 6000 元计,每月总费用 9000 元;4、公共设施清洁费公共设施每周清扫擦洗一次; 以清洁工人 2 名 850 元/月,每年清洁易耗品 2400 元计,每月总费用 1900 元;5、袋装垃圾收集费负责将各门口袋装垃圾运至指定位置; 每日上门收集生活垃圾 2 次; 以清洁工人2 名 850 元/月,每年清洁易耗品 4800 元计,每月总费用 2100 元; 物业公司不提供住户垃圾袋6、卫生消杀费针对灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠的实际需要和季节特点制定具体计划；夏季等蚊、蝇孳生季节每周消杀 1 次；灭鼠,每 2 个月进行 1 次; 以清洁工人名 850 元/月,每年药水品、机械费用等 4800 元计,每月总费用 825 元;五、物业管理区域内公共秩序维护服务费包括安全护卫人员的工资、福利、津贴、保险等,日常保卫器材费如警棍、电池等,保安系统的设备维修费在公共设施、设备日常运行、维修及保养费中列支收费项目管理服务内容管理服务标准收费标准元/月平方米测算依据包括人员安排、用工用料分析备注1、人员管理费以安保主管 1 名 2300 元/月计;2、出入口值班费安全护卫人员主出入口 24 小时值班、副出入口 16小时值班; 制订值班制度；主出入口 24 小时有人值班看守,次出入口每日 6：00～22：00 有 1 人看守；按照业主委托要求进行进出车辆管理、访客登记、谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内、大件物品搬出登记、交通指挥与疏导等工作；接收住户反馈信息,及时处理；本岗位无法处理时,移交相关部门处理; 以安保人员 5 名 1400 元/月计,每月总费用7000 元;3、出入口车辆管理费对主出入口的车辆进行登记、管理; 安全护卫人员对主出入口的非小区内车辆进行登记、管理；经业主委员会同意和获准车位使用收费时,对主出入口的非小区内车辆按标准收费; 以安保人员 3 名 1400 元/月计,每月总费用4200 元;4、小区巡视费安全护卫人员在小区范围内 24 小时巡视;1制订巡视制度；白天巡逻次数不少于 6 次,夜间巡逻次数不少于 8 次,重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻；每组巡逻人员2 人；2对小区内主干道、组团道路进行巡视,指挥机动车辆按车位有序停放,对已违章停放车辆发告示,处理小区交通堵塞事项; 以安保人员 6 名1400 元/月计,每月总费用 8400 元;5、小区监控费安全护卫人员 24 小时对监控设备进行监控; 24 小时值守,发现或接到异常信息及时通知就近保安人员进行处理,形成异常情况处理记录；有录制信息要求时负责信息的录制与保管; 以安保人员 3 名 1400 元/月计,每月总费用 4200 元;6、停车场管理费安全护卫人员 24 小时对室内停车场监控; 对室内停车场进行管理, 每督促进入车辆按指定车位停放； 1 小时巡视一次,发现异常及时处理并通知车主; 以安保人员 3 名 1400 元/月计,每月总费用 4200 元; 实行车位有偿使用时,在车位有偿使用费中列支;车辆的保管责任由停车协议另行约定;苏州市住宅物业管理公共性服务分项目定额指导标准下六、公共设施设备、部位及场地水电费收费项目收费标准元/月平方米公共设施设备、部位及场地水电费七、办公费收费项目管理服务内容管理服务标准收费标准元/月平方米测算依据包括人员安排、用工用料分析1、办公用品费用每月 2000 元2、交通费每月 400 元3、宣传广告费每月200 元4、公共交际费每月 500 元5、节假日美化费在小区主要场所摆放摆花; 国定节假日在小区主入口、主要人口聚集场所摆放盆花,美化小区环境,营造节日气氛; 每月500 元6、社区活动费定期组织社区联谊活动; 每年组织 1-2 次由小区居民参与的健身、联谊活动; 每月 400 元7、培训费员工岗位培训与业务培训; 制订年度员工培训计划,对员工进行业务知识培训；输送管理人员参加行业举办的岗位资格培训; 每月200 元8、通讯费 24 小时接收住户信息; 设立 24 小时服务电话受理住户来电；对委托服务电话回访; 每月 1000 元9、业主委员会经费10、杂项支出费每月 1000 元八、公共设施保险费收费项目收费标准元/月平方米测算依据包括人员安排、用工用料分析备注1、财产保险以每个住宅小区公共资产为 360 万元计,按普通家庭财产保险的费率为1‰,每年保费为 3600 元; 对社区公共地方及设施进行投保,以使社区该部位在遭受火灾、水浸、雷击或其它受保的风险所造成毁坏时业主的利益有所保证;2、公共责任险亦称第三者险园区某住宅小区的公共责任险为每年 6000 元,保险责任限额 200 万元,费率为3‰; 此类保险通常没有固定额,保险公司通常会以每次索偿的最高额为依据,再视社区的大小及类型制定保费;九、物业管理单位固定资产折旧费收费项目内容收费标准元/月平方米物业管理单位固定资产折旧费配备必要的办公设备,提高服务效率建立台帐,按规定计提折旧;按实结算十、法定税费项目内容1、公司管理费用管理人员费用及其他管理成本等 10—12 支出总额2、佣金企业应得合理利润 8—10 支出总额3、税金营业税、城建税、地方教育附加管理费用、佣金总额。
物业管理维修服务价格目录
物业管理维修服务价格目录
一、前言
为了提供更优质、更透明的物业管理维修服务，我们制定了本价格目录。
以下是各类维修服务的价格明细，供您参考。
二、价格目录
1. 公共区域维修
2. 设施设备维修
3. 家居维修
4. 专项维修
三、其他说明
1. 以上价格仅供参考，实际维修费用可能因材料、人工等因素
而有所浮动。
2. 维修项目数量较多，未列举的项目请咨询相关人员。
3. 维修服务均由专业团队提供，确保维修质量。
4. 本价格目录的解释权归物业管理公司所有。
如有任何疑问，请随时与我们联系。
我们将竭诚为您提供服务。
物业入户服务收费制度和收费标准
物业入户服务收费制度一.人工费收取办法：1.1人工费按￥30元/小时/人。
客户自备材料单价10元以内（含10元）的维修服务，免收人工费；1.2客户自备材料单价10元以上的材料按小时收取人工服务费用，半小时以内免收人工费，不足1小时按1小时计算人工费；二．材料准备及材料收费方式：2.1第一种方式：客户自已准备，不涉及另外收取材料费用。
2.2第二种方式：由客户委托物业代购，材料费用除了市场原价之外，物业按材料的市场原价10%加收管理费用。
三. 收费方式：3.1先服务后收费3.1.1客服部对客户所需维修项目的相关内容详细填写记录并输入电脑，根据物业有偿服务价目表标准计费后填入《维修单》；3.1.2维修人员在客户同意服务价格后，为客户提供有偿服务，最后请客户对维修效果进行验收并在《维修单》上签字确认，第一联给客服部，第二联返工程部，第三联交客户缴费使用，第四联交财务部分别存档；3.1.3各服务项目完成后，工程人员应填写维修时间、耗料情况，并签署后交仓库管理员进行库存登记；3.1.4财务部与客服部核对工程维修单无误后，每月15日前将上月的维修费用列入有关客户的《付款通知单》计费收取；3.1.5口头确认的收费标准不能够作为财务部收费的依据，必须以书面作出确认。
3.2收费其他要求3.2.1维修人员对客户提供服务后，不能直接向客户收取现金，更不能接受客户的小费或其他馈赠物品；3.2.2若客户要求的服务超出现服务范围时，维修人员应礼貌地给予合理解释，并尽最大能力提供协助（如资料提供等），如未能解决，必须及时将情况反映至上级领导；3.2.3根据市场价格及实际情况的费用变化和客户服务需求，物业服务企业应及时增减服务项目或修订收费标准。
3.2.4财务入员在收取特约服务费用时，必须有相关部门提供的维修收费单作为有完整的相关部门负责人或者经手人签字确认。
3.3相关文件及表格TJ-CUS-FM-035-01 《维修单》TJ-FIN-FM-001-01 《付款通知单》四、材料明细单详见附件入户维修项目明细收费标准。
小区照明工程施工报价清单
小区照明工程施工报价清单一、工程概况小区照明工程是指对小区内道路、广场、花园等公共区域进行照明设施的安装和布置。
该工程的施工范围包括照明设备的选购、安装、调试和保养等工作。
本报价清单旨在对小区照明工程施工所需的费用进行详细分析和计算，以便为客户提供准确的报价信息。
二、工程量清单1. 照明设备1.1 LED路灯：规格10米，数量20盏，单价约500元/盏1.2 花园灯：规格5米，数量30盏，单价约300元/盏1.3 庭院灯：规格3米，数量50盏，单价约200元/盏1.4 非常规灯具：根据设计需求，数量及价格另行确定2. 电气材料2.1 电缆：400米，单价约10元/米2.2 电源插座：20个，单价约20元/个2.3 开关面板：30个，单价约15元/个2.4 电线管道：100米，单价约8元/米3. 劳务费用3.1 设备安装：5000元3.2 施工调试：3000元3.3 工程管理：5000元3.4 安全防护：2000元4. 其他支出4.1 设备运输费用：3000元4.2 施工保险费用：2000元4.3 材料运输费用：1000元4.4 税费：按照国家规定征收以上是小区照明工程的工程量清单，具体数量和价格可能会根据实际情况有所调整。
下面将针对以上工程量进行详细的成本分析和报价计算。
三、成本分析1. 照明设备成本LED路灯20盏，总价约为10,000元花园灯30盏，总价约为9,000元庭院灯50盏，总价约为10,000元非常规灯具总价另行确定2. 电气材料成本电缆400米，总价约为4,000元电源插座20个，总价约为400元开关面板30个，总价约为450元电线管道100米，总价约为800元3. 劳务费用成本设备安装5000元施工调试3000元工程管理5000元安全防护2000元4. 其他支出成本设备运输费用3000元施工保险费用2000元材料运输费用1000元税费按照国家规定征收四、报价计算1. 设备成本：10,000 + 9,000 + 10,000 + 非常规灯具总价 = 总价12. 电气材料成本：4,000 + 400 + 450 + 800 = 总价23. 劳务费用成本：5000 + 3000 + 5000 + 2000 = 总价34. 其他支出成本：3000 + 2000 + 1000 + 税费 = 总价4小区照明工程总报价 = 总价1 + 总价2 + 总价3 + 总价4五、注意事项1. 报价中的价格均为预估价格，最终成交价以合同为准。
物业投标费用明细表
物业投标费用明细表尊敬的投标单位为了更好地了解、评估您的投标项目和费用预算，我们要求您提交以下的物业投标费用明细表。
请务必按照以下格式填写，确保每一项费用都详细列出并具体说明，以便于我们进行准确的评估和比较。
1.管理费用：-物业管理费用：说明：请列出每个月的物业管理费用，并注明费用包括的服务范围和项目。
-安全管理费用：说明：请列出每个月的安全管理费用，并注明费用包括的服务范围和项目。
-环境卫生费用：说明：请列出每个月的环境卫生费用，并注明费用包括的服务范围和项目。
2.人员费用：-管理人员工资：说明：请列出每个月的管理人员工资，并注明包括的职位和级别。
-保洁人员工资：说明：请列出每个月的保洁人员工资，并注明包括的职位和级别。
-保安人员工资：说明：请列出每个月的保安人员工资，并注明包括的职位和级别。
-其他人员费用：说明：请列出其他人员费用，并注明包括的职位和级别。
3.物料费用：-清洁用品费用：说明：请列出每个月的清洁用品费用，并注明使用的物料及数量。
-办公用品费用：说明：请列出每个月的办公用品费用，并注明使用的物料及数量。
-保安用品费用：说明：请列出每个月的保安用品费用，并注明使用的物料及数量。
-其他物料费用：说明：请列出其他物料费用，并注明使用的物料及数量。
4.维修费用：-日常维修费用：说明：请列出每个月的日常维修费用，并注明维修项目及其费用。
-大修费用：说明：请列出需要进行的大修项目并注明费用。
-设备维护费用：说明：请列出每个月的设备维护费用，并注明维护项目及其费用。
5.税收及其他费用：-增值税：说明：请列出增值税的费用，并注明计算方式。
-其他费用：说明：请列出其他可能产生的费用，并注明计算方式。
请注意，以上所列的费用明细仅为示例，具体的费用项目和内容可能因每个投标单位的情况而有所差异。
请您根据实际情况填写并提交，以便我们更准确地评估和比较不同单位的投标。
祝好。
物业费收费明细表
物业费收费明细表
一、物业管理费
物业管理费是指由物业管理公司收取的用于支付小区日常运营、维护与管理费用的费用，主要包括以下几项费用：
•保安费
•保洁费
•绿化费
•维修费
•物业管理人员工资
•公共设施维护费
二、明细表
1. 保安费
保安费是用于支付小区保安人员工资、培训费用等费用。
一般按照小区的面积和人口密度来计算，以确保小区的安全。
2. 保洁费
保洁费是指用于支付小区保洁人员工资、清洁用具费用等费用。
保洁费的收取标准根据小区的面积和使用频率而定。
3. 绿化费
绿化费用主要用于小区绿化、花草养护等费用。
绿化费用的收取标准一般根据小区绿化面积来确定。
4. 维修费
维修费主要用于小区公共设施、电梯、管道等设施的维修与保养。
维修费的计算方式一般根据物业公司与维修公司签订的合同来确定。
5. 物业管理人员工资
物业管理人员工资主要用于支付小区物业管理人员的工资及福利。
物业管理人员工资的收取一般是根据合同约定或者根据岗位等级来确定。
6. 公共设施维护费
公共设施维护费用用于小区公共设施的维护、更新等费用。
公共设施维护费用的高低取决于小区公共设施的品质及更新频率。
三、结语
物业费收费明细表是小区业主们了解物业管理费用的一个重要参考，通过了解各项费用的详细内容，业主们可以更好地监督物业公司的收费情况，确保费用的合理性与透明度。
希望通过物业费收费明细表的编制与公示，小区的管理运作能够更加规范、透明、公正。
万科物业有偿服务明细菜单
37
做射频接头
10元／只
38
做、宽带水晶头
10元／根
39
安装机、宽带明线
20元／台
40
安装台式电脑（不含软件）
20元／台
41
电脑拨号上网设置
20元／次
42
安装、调试路由器
50元／次
43
可视对讲、安防总机送修
50元／次
44
报警按钮安装、移位（不含开槽布线)
50元／只
45
可视对讲、安防系统控制面板移位（不含开槽布线）
万科物业有偿服务明细菜单(例)
类别
序号
项目
收费标准
强电类维修、安装
1
换灯泡
10元／只
2
换灯座
10元／只
3
换灯头
10元／只
4
换日光灯管
10元／只
5
换日光灯脚
20元／只
6
换（装）启辉器
10元／只
7
换镇流器
20元／只
8
换环形灯管
10元／只
9
安装单管日光灯
30元／盏
10
安装双管日光灯
40元／盏
11
安装壁灯、床头灯、镜前灯
19
空调室外机翅片清洁（无需高空作业）
80元／台
20
空调冷凝水管路堵塞疏通
50元／台
21
空调加雪种（无需高空作业，小于1匹按1匹计）
80元／匹
22
换浴霸开关
20元／只
23
安装浴霸（不包括开孔、布线）
60元／套
24
换电源插座、漏电保护器
20元／个
25
换单相电表
物业管理公司项目维修收费明细表
北京怡兴物业管理有限责任公司
莱圳家园项目部
2011年4月19日
100元
5、上水软管
10元
6、混水器
50元
7、洗面盆、菜盆下水管
20元
电部分
（更换
安装）
1、照明换普通灯泡
5元
2、开关、插座
10元
3、照明（吸顶灯）安装
100元
4、更换吸顶灯灯管
30元
5、更换40W普通灯管
10元
6、更换吸顶灯镇流器
30元
7、更换镜前灯灯管
20元
8、更换燃气表电池
5元
9、更换电源开关（空开）
莱圳家园维修收费明细
类别
服务项目
服务费（不含材料费）
排水部分（疏通）
1、洗面盆、菜盆
10元
2、浴缸
20元
3、马桶
10元（使用皮揣子）、20元（使用手摇）
4、拆马桶
100元
5、地漏堵
20元
6、下水疏通
50元
7、水箱漏水
15元
给排水
部分
（更换）
1、普通水龙头
10元
2、花洒
20元
3、普通洗面盆
50元
4、装马桶
30元
综合维修
1、玻璃打胶
一延米5元
2、墙打眼
5元/个（Ø8以下孔径）
4、更换普通锁具
30元
5、挂件（镜框、装饰画等）
0.6平米（含0.6）30元/0.6平米以上商议
6、信报箱更换锁芯
5元
7、复印A4纸每张
1元
8、打印排版A4纸每张
10元
9、发送传真A4纸每张
物业维修材料明细
3元 2元 40元 60元 6元 16元 30元
数量 4 2 3 1 1 3 1 1 4
单价 0.3元 3.5元 4元 17元 5元 3元 5元 3元 0.3元
金额 1元 7元 12元 17元 5元 9元 5元 3元 1元
品名 薄型卷闸门锁 三环锁 润滑油 柴油 4㎡铜线 品名 6--22套头扳手 防水涂料 汽油 100A断路器
单位 把 把 桶 斤
数量 9 1 1
单价 10元 10元 25元
金额 90元 10元 25元 10元 10元 金额 70元 45元 80元 200元
单位 套 桶 升 个
数量 1 1 11.3 4 共计：
单位 个 个 个 个 个 个 个 个 个
Байду номын сангаас
品名 水龙头 25弯头
单位 个 个
数量 3 1
单价 4元 0.5元
金额 12元 0.5元
活接 水龙头接头 定时开关 多用插板 电笔 尖嘴钳 绝缘胶带（大）
个 个 个 个 个 把 卷
1 1 1 2 1 2 20 共计：169.5元
3元 2元 40元 30元 6元 8元 1.5元
单价 45元 50元 395元
品名 白漆 乳胶漆 钢刷 油漆刷 内六方
单位 桶 桶 把 把 套
数量 2 1 2 2 1 共计：181元
单价 40元 80元 1.5元 3
金额 80元 80元 3元 6元 12元
品名 双联空开 单联空开 水表 电表 PPR50×25 50阀门 50快接 25内直 25阀门
单位 个 个 个 个 个 个 个 个 个
数量 2 2 6 3 5 1 2 16 2 共计：445元
单价 12元 7元 18元 25元 5元 25元 10元 5元 7元
物业管理服务费报价及测算
物业管理服务费报价及测算概述：基于对某某国际广场住宅、写字楼、酒店式公寓、商业的全面分析和测算，得出第一年管理服务费支出为人民币1,317,957.57元，第二、第三年管理服务费支出为人民币2,255,529.27元；通过对资源占用分析和全面平衡，物业管理服务报价为住宅0.8元/㎡·月，写字楼4.5元/㎡·月，酒店式公寓2.6元/㎡·月，商业1.5元/㎡·月。
第一节经费测算的原则及说明一、测算的依据(一)南京市政府相关物业管理法律、法规；(二)“南京市物业收费管理实施办法”（宁价房[2002]182号）；(三)“南京市住宅区停车管理服务费收费标准”；(四)江苏中住房地产开发有限公司“某某国际广场”物业管理邀标书。
二、经费测算的原则(一)遵循物业管理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业。
客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，是物业管理企业正常运转的基础，也是为业主/使用者创造舒适工作环境，达到物业保值增值目的的基本条件。
(二)服务水平与管理费用相匹配的原则根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点，准确定位物业管理的水平，准确定位管理费用的标准。
(三)物业管理分项服务分项收费的原则按照不同的物业所占用的资源比例，在统一运作的原则基础上，服务分区，不同的服务内容，确定不同的服务费用标准。
分阶段测算原则)四(考虑到管理期内，项目分两期竣工投入使用。
为此，我们采用了分阶段测算的原则，以确保经费测算的准确、客观。
(五)管理者提取酬金原则物业管理企业的利润来源以物业管理费用支出为基础，并按一定比例提取“管理者酬金”，即：管理者酬金= 物业管理费用支出×管理酬金比例。
三、测算的有关说明(一)按功能物业功能管理的原则；(二)物业管理费支出包括人工费支出、办公费用、设备\设施维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金及附加。
物业费收取项目明细表
物业费收取项目明细表一、物业管理费物业管理费是指物业管理公司为居民提供的各项管理服务所收取的费用。
具体项目包括但不限于物业设施的维修与保养、公共区域的清洁与绿化、安全巡逻与保安服务、停车管理、小区门禁管理等。
1. 物业设施维修与保养费物业设施维修与保养费是指为了保障小区物业设施的正常运行，物业管理公司通过定期检查、维修、更换设备和设施所需的费用。
这包括电梯维修、水电设备的维护、空调设备的保养等。
2. 公共区域清洁与绿化费公共区域清洁与绿化费是指物业管理公司负责小区公共区域的日常清洁和绿化维护所收取的费用。
这包括道路、走廊、楼梯等公共区域的清扫、垃圾清理、草坪修剪、花卉养护等。
3. 安全巡逻与保安服务费安全巡逻与保安服务费是指物业管理公司为小区提供的安全巡逻和保安服务所收取的费用。
这包括夜间巡逻、监控设备的维护、小区门禁的管理等。
4. 停车管理费停车管理费是指物业管理公司为小区车辆提供停车位管理服务所收取的费用。
这包括停车位的划分、停车位的维护、停车位租赁等。
5. 小区门禁管理费小区门禁管理费是指物业管理公司为小区提供的门禁系统的维护和管理所收取的费用。
这包括门禁设备的安装、维护、门禁卡的管理等。
二、公共设施使用费公共设施使用费是指小区居民使用公共设施所需支付的费用。
具体项目包括但不限于小区游泳池、健身房、篮球场等公共设施的使用费用。
1. 游泳池使用费游泳池使用费是指居民使用小区游泳池所需支付的费用。
这包括游泳池的维护与管理、水质检测与处理等费用。
2. 健身房使用费健身房使用费是指居民使用小区健身房所需支付的费用。
这包括健身设施的维护与管理、器械的更新与维修等费用。
3. 篮球场使用费篮球场使用费是指居民使用小区篮球场所需支付的费用。
这包括篮球场地的维护与管理、篮球设施的更新与维修等费用。
三、水费、电费、燃气费水费、电费、燃气费是指小区居民使用水、电、燃气所需支付的费用。
这些费用根据实际使用情况按照相关政府规定和物业管理公司的收费标准进行计费。
维修资金表格
物业维修更新和改造方案一、项目概况项目由开发建设，座落于，结构为，共有幢，户，平方米，年月完工，已超过衡宇保修期。
二、申请利用专项维修资金的缘故据业主反映和现场查勘，项目（楼栋号）存在的情形，严峻阻碍业主正常生活，需要申请利用专项维修资金进行修缮。
三、维修、更新和改造内容及施工工艺。
四、维修、更新和改造费用经查询，本次申请利用专项维修资金的（楼栋号）共有专项维修资金余额元。
工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元/平方米，依照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。
该方案须经专有部份占相关建筑物面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主书面同意后，维修、更新和改造工程费用从相关业主个人账户中核减。
五、维修、更新和改造组织方式本次维修、更新和改造工程以招标方式确信施工企业。
拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进行全程监理。
经业主大会决定（委托、不委托）专业中介机构对工程造价进行审核。
工程完工后，由物业效劳企业组织业主、业主委员会或居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并一起签署《物业维修、更新和改造工程验收报告》。
拟于年月日起，以方式对维修、更新和改造方案进行业主书面确认。
六、决算费用约定决算费用未超过工程预算金额的 %时，业主视为同意，最终依照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。
业主委员会（居民委员会）主任（签字）单位负责人（签字）业主委员会副主任（签字）年月日年月日业委会（居民委员会）盖章物业效劳企业盖章业主大会或相关业主书面确认证明为了保障住宅的正常利用和共有设施设备的平安运转，依如实际情形，项目拟于年月对已超过保修期的（共有部位、共有设施设备）进行维修、更新和改造，涉及户业主，建筑面积平方米，工程预算元。
维修、更新和改造方案已于年月日，经业主书面确认，户业主同意利用专项维修资金，占应确认业主户数的 %，其拥有衡宇建筑面积平方米，占应确认建筑面积的 %。
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15
浙江精达电器
21
护眼灯（大）
根
8
广东佛山电器
22
护眼灯（小）
根
8
广东佛山电器
23
晾衣绳（一根60米、60元）
1米
1.5
河北衡水
24
镇流器
块
15
广东康太斯电器
物业维修材料价格明细表
25
Φ60软管
根
8
上海灵宇管业
26
Φ30软管
根
7
上海灵宇管业
27
普四分水龙头
个
6
石家庄中亚洁具
28
快开四分水龙头（铜）
序号
用料明细
单位
维修价
产品名牌
备注
1
罗灯口
个
2
天津至上电器
2
平灯口
个
2
河北邢台华宇电线厂
3
拉线开关
个
2
广东、永集电器
4
快开把
个
3
福建泉州
5
大板开关
个
10
温州奇银电器
6
双联开关
个
10
温州奇银电器
7
三联开关
个
10
温州奇银电器
8
五眼插座
个
10
温州奇银电器
9
16A三眼插座
个
10
温州奇银电器
10
11W节能灯
个
套
15
河北衡水
39
漂门
个
10
河北衡水
40
拉杆
个
5
河北衡水
41
花兰
个
10
河北衡水
42
四分闸阀
个
15
天津“力”字
43
六分闸阀
个
25
天津“力”字
8
广东海菲斯
11
40W灯管
根
8
上海菲利欧
12
30W灯管
根
8
上海亚明灯泡
13
20W灯管
根
8
上海亚明灯泡
14
15W灯泡
个
2
上海飞利浦
15
25W灯泡
个
2
上海飞利浦
16
40W灯泡
个
2
上海飞利浦
17
60W灯泡
个
2
上海飞利浦
18
22W环形灯管
个
15
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19
32W环形灯管
个
20
广东中山平鸽电器
20
32A1P空开
个
10
福建泉州新风水暖
29
门锁芯
个
10
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30
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个
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广东欣固五金
31
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个
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32
三保险锁
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34
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声控开关
个
15
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36
窗帘杆、件
套
40
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