资产评估总习题

第一章、第二章

一、选择题

1、可确指的资产是指（）。

A、那些没有物质实体的某种特权

B、具有获利能力的资产综合体

C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产

D、除有形资产以外的所有资产

2、评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。

A、在用续用假设

B、公开市场假设

C、清算假设

D、会计主体假设

3、以产权变动为评估的目的有（）。

A、资产抵押

B、企业兼并

C、财产纳税

D、财产担保

4、资产评估结果的价值类型与资产（）直接相关。

A、评估的特定目的

B、评估方法

C、评估程序

D、评估基准日

5、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）。

A、全新资产

B、旧资产

C、与被评估资产相同或相似的资产

D、全新资产，也可以是旧资产

5、折现率本质上是（）。

A、期望投资报酬率

B、无风险报酬率

C、超额收益率

D、风险报酬率

6、下列资产中，不可确指的资产是（）。

A、商标

B、机器设备

C、商誉

D、土地使用权

E、专利

7、资产价值类型的划分，具体包括（）。

A、继续使用价值

B、市场变现价值

C、市场价值

D、非市场价值

E、清算价值

8、运用市场法进行评估必须具备的前提条件是（）。

A、需要有一个充分发育活跃的资产市场

B、必须具有参照物

C、可以搜集到被评估与参照物可比较的指标和技术参数

D、必须与被评估资产相同或相类似的全新资产

E、参照物与被评估资产的功能相同

9、不属于持续使用的是。

A、在用续用

B、转用续用

C、转时续用

D、移地续用

10、更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于。

A、功能

B、价格标准

C、技术水平

D、材料

11、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种。

A、实体性贬值

B、功能性贬值

C、经济性贬值

D、政策性贬值

12、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。

A、评估报告日期

B、工作日期

C、评估基准日

D、过去、现在和未来

13、设备的功能性贬值通常主要表现为。

A、超额投资成本

B、超额运营成本

C、超额重置成本

D、超额更新成本

E、超额维护成本

二、计算题

1、某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置原价。经市场调查得知，该机床在市场仍很流行，且价格上升了20％，铁路运价近两年提高了1倍，安装材料和工费上涨幅度加权计算为40％，调试费用上涨了15％。

2、某被评估设备于1990年购建，帐面价值为15万，1998年进行评估，已知1990年与1998年该类设备定基物价指数分别为120％和160％，试计算该设备的重置成本。

3、某企业现需对购置的一台设备进行重置成本的计算，已知现行市价每台为20000元，运杂费500元，安装费1000元，其中人工成本450元，材料费用550元，通过测算安装成本中的间接成本为每元人工成本0。8元，问，该设备重置成本是多少？

4、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少？

5、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元，22万元，24万元，25万元，26万元，26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价约为120万元，假定折现率为10％，用收益法估测资产的价值。

6、某型号压力机购置于１９９０年１２月，账面原值为４０万元，其中，压力机的购买价为３５万元，基础及安装费４.５万元，运杂费０.５万元。评估基准日为２０００年１２月２０日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数１９９０年和２０００年分别为１３０％、１５０％，基础安装费１０年间上涨了１００％，评估基准日的运杂费为１.１万元。该压力机前５年的利用率为１２０％，后５年的利用率为９５％，预计尚可以使用３年。与同类设备相比，该设备的*作需要５个工作人员，而同类设备需要３个工作人员，*作人员的年工资及福利费用为２万元/人。所得税税率为３３％，折现率为１２％。

要求：（１）计算该设备的重置成本。（２）计算该设备的实体性贬值额。（３）计算该设备的功能性贬值额。（４）计算该设备的评估价值。

7、某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用三年，目前状况良好。此生产线目前为国内先进水平，但由于市场竞争激烈只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000 000元，这类设备的成本规模指数X=0.7，那么被估设备在继续使用条件下设备评估价值是多少？

第三章、第四章、第五章、第六章

1、某住宅宅基地面积1000平方米，建筑面积500平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为多少？

2、谋一待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为25年，则土地使用年限修正系数为多少？

3、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为。

A、5%

B、6%

C、6.9%

D、7.1%

4、在用假设开发法评估地价时，应从房屋的预期租售价格中扣除的费用包括。

A、征地费用

B、建筑总成本

C、利润

D、税金

E、利息

5、由于土地用途改变而带来的增值收益应归所有。

A、转让人

B、占有人

C、使用人

D、所有人

6、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是。

A、交通通达程度

B、公共公用设施配套状况

C、区域的繁华程度

D、土地规划限制

7、国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括。

A、土地补偿费

B、拆迁费

C、安置补助费

D、地上附着物补偿费

E、青苗补偿费

8、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。

A、评估报告日期

B、工作日期

C、评估基准日

D、过去、现在和未来

9、不属于资产评估特点的是。

A、收益性

B、市场性

C、公正性

D、咨询性

10、不属于持续使用的是。

A、在用续用

B、转用续用

C、转时续用

D、移地续用

11、更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于。

A、功能

B、价格标准

C、技术水平

D、材料

12、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种。

A、实体性贬值

B、功能性贬值

C、经济性贬值

D、政策性贬值

13、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。

A、评估报告日期

B、工作日期

C、评估基准日

D、过去、现在和未来

14、收益法中收益额理论上最好采用。