资产评估总习题

第一章、第二章一、选择题1、可确指的资产是指（）。

A、那些没有物质实体的某种特权B、具有获利能力的资产综合体C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D、除有形资产以外的所有资产2、评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。

A、在用续用假设B、公开市场假设C、清算假设D、会计主体假设3、以产权变动为评估的目的有（）。

A、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保4、资产评估结果的价值类型与资产（）直接相关。

A、评估的特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估基准日5、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）。

A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产相同或相似的资产D、全新资产，也可以是旧资产5、折现率本质上是（）。

A、期望投资报酬率B、无风险报酬率C、超额收益率D、风险报酬率6、下列资产中，不可确指的资产是（）。

A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权E、专利7、资产价值类型的划分，具体包括（）。

A、继续使用价值B、市场变现价值C、市场价值D、非市场价值E、清算价值8、运用市场法进行评估必须具备的前提条件是（）。

A、需要有一个充分发育活跃的资产市场B、必须具有参照物C、可以搜集到被评估与参照物可比较的指标和技术参数D、必须与被评估资产相同或相类似的全新资产E、参照物与被评估资产的功能相同9、不属于持续使用的是。

A、在用续用B、转用续用C、转时续用D、移地续用10、更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于。

A、功能B、价格标准C、技术水平D、材料11、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种。

A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、政策性贬值12、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。

A、评估报告日期B、工作日期C、评估基准日D、过去、现在和未来13、设备的功能性贬值通常主要表现为。

A、超额投资成本B、超额运营成本C、超额重置成本D、超额更新成本E、超额维护成本二、计算题1、某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。

试评估该机床原地续用的重置原价。

经市场调查得知，该机床在市场仍很流行，且价格上升了20％，铁路运价近两年提高了1倍，安装材料和工费上涨幅度加权计算为40％，调试费用上涨了15％。

2、某被评估设备于1990年购建，帐面价值为15万，1998年进行评估，已知1990年与1998年该类设备定基物价指数分别为120％和160％，试计算该设备的重置成本。

3、某企业现需对购置的一台设备进行重置成本的计算，已知现行市价每台为20000元，运杂费500元，安装费1000元，其中人工成本450元，材料费用550元，通过测算安装成本中的间接成本为每元人工成本0。

8元，问，该设备重置成本是多少？4、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少？5、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元，22万元，24万元，25万元，26万元，26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价约为120万元，假定折现率为10％，用收益法估测资产的价值。

6、某型号压力机购置于１９９０年１２月，账面原值为４０万元，其中，压力机的购买价为３５万元，基础及安装费４.５万元，运杂费０.５万元。

评估基准日为２０００年１２月２０日。

经过调查得知，该类压力机的定基价格指数１９９０年和２０００年分别为１３０％、１５０％，基础安装费１０年间上涨了１００％，评估基准日的运杂费为１.１万元。

该压力机前５年的利用率为１２０％，后５年的利用率为９５％，预计尚可以使用３年。

与同类设备相比，该设备的*作需要５个工作人员，而同类设备需要３个工作人员，*作人员的年工资及福利费用为２万元/人。

所得税税率为３３％，折现率为１２％。

要求：（１）计算该设备的重置成本。

（２）计算该设备的实体性贬值额。

（３）计算该设备的功能性贬值额。

（４）计算该设备的评估价值。

7、某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用三年，目前状况良好。

此生产线目前为国内先进水平，但由于市场竞争激烈只能运行在750个/月的水平上。

假设已知其更新重置成本为1000 000元，这类设备的成本规模指数X=0.7，那么被估设备在继续使用条件下设备评估价值是多少？第三章、第四章、第五章、第六章1、某住宅宅基地面积1000平方米，建筑面积500平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为多少？2、谋一待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为25年，则土地使用年限修正系数为多少？3、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为。

A、5%B、6%C、6.9%D、7.1%4、在用假设开发法评估地价时，应从房屋的预期租售价格中扣除的费用包括。

A、征地费用B、建筑总成本C、利润D、税金E、利息5、由于土地用途改变而带来的增值收益应归所有。

A、转让人B、占有人C、使用人D、所有人6、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是。

A、交通通达程度B、公共公用设施配套状况C、区域的繁华程度D、土地规划限制7、国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括。

A、土地补偿费B、拆迁费C、安置补助费D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费8、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。

A、评估报告日期B、工作日期C、评估基准日D、过去、现在和未来9、不属于资产评估特点的是。

A、收益性B、市场性C、公正性D、咨询性10、不属于持续使用的是。

A、在用续用B、转用续用C、转时续用D、移地续用11、更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于。

A、功能B、价格标准C、技术水平D、材料12、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种。

A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、政策性贬值13、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。

A、评估报告日期B、工作日期C、评估基准日D、过去、现在和未来14、收益法中收益额理论上最好采用。

A、税前收益B、税后收益C、现金流量D、利润总额15、设备的功能性贬值通常主要表现为。

A、超额投资成本B、超额运营成本C、超额重置成本D、超额更新成本E、超额维护成本16、某企业某类通用设备进行评估，抽样具有代表性的设备6台，其重置成本之和为40万元，6台代表性设备的原始成本为25万元，该类通用设备账面原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为。

A、500万元B、800万元C、150万元D、480万元17、某设备原始价值为10万元，修理后才能正常使用，修理后带来的收益足以弥补修理费用。

修理费用为2万元，重置成本为8万元，则其成新率为。

A、20%B、80%C、25%D、75%18、某型号压力机购置于１９９０年１２月，账面原值为４０万元，其中，压力机的购买价为３５万元，基础及安装费４.５万元，运杂费０.５万元。

评估基准日为２０００年１２月２０日。

经过调查得知，该类压力机的定基价格指数１９９０年和２０００年分别为１３０％、１５０％，基础安装费１０年间上涨了１００％，评估基准日的运杂费为１.１万元。

该压力机前５年的利用率为１２０％，后５年的利用率为９５％，预计尚可以使用３年。

与同类设备相比，该设备的*作需要５个工作人员，而同类设备需要３个工作人员，*作人员的年工资及福利费用为２万元/人。

所得税税率为３３％，折现率为１２％。

要求：（１）计算该设备的重置成本。

（２）计算该设备的实体性贬值额。

（３）计算该设备的功能性贬值额。

（４）计算该设备的评估价值。

19、待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为？20、某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为？21、有一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6宗地，具体情况如下：另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。

对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

试根据以上条件，评估该宗土地2002年的价值。

22、一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元（折人民币16.5万元），其他部分工作正常。

试计算该设备的实体性贬值额和实体性贬值率。

10、某宗地临街深度为16米，临街宽度为10米，标准深度为8-10米，路线价为1500元/23、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。

设备进口总金额为500万美元，国内配套设施费100万人民币，其他费用50万人民币。

2003年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。

经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了5%.国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了3%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为多少？24、某七通一平的空地，面积为1000平方米，且土地形状规则，允许用途为商住两用。

土地使用年限50年，出售时间为2003年10月8日。

共14层，建筑面积为7000平方米，单层建筑面积为500平方米，1-2层为商业用房，售价为4000元/平方米，3-14层为住宅勇，售价为2500元/平方米，商业楼可全部售出，住宅楼的80%在建造完成后即可售出，20%半年后可售出，折现率为10%，总建筑费为600万元，第一年投入60%，第二年投入40%，专业费为建筑费的6%，利息率为8%，利润率为20%，水肥为估计楼价的4%，计算地价？25.现有临街宗地A、B、C、D、E，深度分别为25英尺，50英尺，75英尺，100英尺和125英尺，宽度分别为10英尺，10英尺，20英尺，20英尺和30英尺。