住宅统一设计要求规范

排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 I 北方地区厨房应进行采暖设计。 J 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，
北方地区尤其要注意。 K 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。 L 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百
页者，门下空隙不应小于25。
4、 卫生间 A 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生
3、流线设计 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量
大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大 堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4、附属用房 A 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 B 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6
7、窗 A 凸窗窗台高宜400－450，进深500。 B 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设1200高窗护栏（窗
外为阳台或平台时不受此限制）。 C 窗楣应设滴水槽。 D 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过
长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混 凝土止水坎。 E 厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇， 并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开 关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。
住宅统一设计要求规范
前言 一、目的 1、方便一线公司确定审查图纸之审查要点； 2、编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参 考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出 现，提高华一住宅品质； 3、为设计部设计人员提供技术流程指导。
二、形式 1、住宅设计统一技术措施 2、图纸编制深度统一技术措施 3、重点部位营造作法 4、典型构造节点
I 阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑 室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内 完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为 保温门窗。
J 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 K 阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏
应设门槛。 B 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止
溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂 空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的 开启和给水管的设置。 C 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响 室内采光。 D 阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿 攀爬，减少安全隐患。 E 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。 F 顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。 G 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设 保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚 聚苯保温板，并设吊顶。 H 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管， 宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找 坡。
排水立管。
I 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部
一定做防水层。
J大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；
应设管道井。
K 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。
成品排风道选用表：
层数 尺寸
≤6
360×200或380×240或430×290
7－9 500×300或550×350
三、适用范围 1、 本《规范》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据 和为设计部设计人员提供技术流程指导； 2、本《规范》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范； 3、《规范》中涉及到的材料及部品应实施名录登记，以备验收时进行 质量回溯。
四、实施 本《规范》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参
F 浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；
淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。
G 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊
顶设吸顶式排风扇；无外窗卫生间排气扇应与通风道排风口相连。
H 不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面
应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至
穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打 穿漏水。 S 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。 T 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以 免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。 U 室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。
5、 阳台 A 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门
方式。 M 卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止
溢流和干涸专用地漏。 O 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆
或淋浴喷头。 P 卫生间结构宜沉板50ห้องสมุดไป่ตู้100；未降板的卫生间应设门槛。 Q 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。 R 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管
10－30 600×300或650×350
注：
1．高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应
采用单双层分别排风系统。
2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。
L 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免
洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。 N 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水
根据机型配合确定
C 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰 箱门的开启方便及冰箱散热。
D 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有 洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机 出水口一侧，离橱柜距离不小于200。
E 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 F 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 G 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。 H 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。为便于迅速
2、玄关 A 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500㎜。 B 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；
户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120㎜；门铃宜采用遥控式门 铃；对讲机距门边的距离宜大于100㎜，其下方可设玄关灯开关。
3、厨房
A 中、高档住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不
厨房主要设备尺寸表
设备名称
长（mm）
宽（mm）
高（mm）
灶台
800
500-550
650-700
洗涤台
900-1200
500-550
800
操作台
400-1200
500-550
800
吊柜 普通 400-1200
300-350
≮500
调料
400-1200
300-350
350-400
抽油烟机
800
300-350
无百页者，门下空隙不应小于25。 卫生间门 750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或
250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。 佣人房门 800x2100，位于门洞中樘； 门碰距地 100。 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏） 外檐门应外开以防风。 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
每十户一辆摩托车设置。 B 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。
二、 单元户型设计 1、 单元户型基本设计要求 A 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为
3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 B 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净
间窗宜采用磨砂玻璃。
B 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。
C 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧
室墙面布置。
D 卫生间设施
a 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于
150；
b 主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；
2、消防
A 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消 防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
B 登高面 a 登高面宜在用的红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登 高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。 b 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可 计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净 宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。
C 消防车道 a 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道； 尽端式消防车道应设18m×18m回车场。 b 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。 c 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。 d 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。 e 消防车道距建筑物距离宜≮5m。 f 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿 过高层建筑的消防通道。 g 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距 离不宜超过80m。
c台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为
200；
d 毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾；
e 坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。
E 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000
－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于