住宅统一设计要求(DOC34页)

住宅统一设计要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】： 1.本《要求》内容包括部分设计中应引起重视或容易遗漏的现行国家规范规定以及一线公司实践经验总结，适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。

【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。

【编制单位】：集团设计工程部目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距2．消防3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

此处根据朝向、错位方向、面宽进深比应区别对待2．消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用的红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

硬地以上的做法、预留厚度？2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。

2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。

5．摩托车、自行车存放5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。

5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。

二. 单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。

1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。

1.3 起居厅开间不宜小于3.6m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

对于高层、多层、厨卫、厅房的要求可以有不同考虑。

1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

隔音墙的具体做法1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

北方要求不同：无法实现室外污水管的做法，否则需附加管井、保温等，对成本增加较高。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

可在架空层天花实施保温措施。

1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

1.13厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法，主卧室的隔墙如果有条件也可以采用隔音墙。

1.14入户门应在满足防火规范的前提下，满足隔音、防盗、防尘要求，入户门的宽度为1200mm以上的子母门。

2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关（如果为可视对讲，其下放安装开关不妥）。

3. 厨房3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2不同地区要求可能有所区别，北京的中高档应在7m2左右；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。

3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。

炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。

（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）3.3 冰箱位宽度不小于650根据档次不同有区别，但由于购物模式的变化，大冰箱已成为趋势，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。

3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。

如果在厨房预留，应与橱柜结合考虑，否则应在厨房阳台或卫生间。

3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。

3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

窗洞上、下皮应有统一考虑。

3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。

（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机”）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。

建议统一设置烟道，提升小区档次。

3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。

3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。

3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。

门槛高度？3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。

4. 卫生间（洁具、五金的标准配置？）4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。

4.2 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。

4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。

4.4 卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150；4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；4.4.4 毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾；4.4.5 坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。

4.5 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。

4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上（最好为吸顶式，室内较为美观，同时避免因共振引起的噪音）；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。

4.8 不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。