物流仓储项目可行性研究报告

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物流仓储项目

可行性研究报告

第一章总论

一、物流仓储项目背景

1．项目名称

物流仓储综合项目

2．建设单位

黔西南州德众工贸物流仓储中心

3．物流仓储项目可行性研究报告编制依据

1）《国家十二五发展规划纲要》

2）《兴义市国民经济和社会发展“十二五”发展规划》

3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

二、物流仓储项目概况

1．物流仓储项目拟建地点

本项目拟建于木贾物流园区神仙洞处（汕混高速西出口处）

2．物流仓储项目建设规模

经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建配送、仓储于一体的物流中心。具体建设规模如下：

（1）项目占地面积70余亩，建筑面积40000平方米；

（2）运营后，具有仓储5万吨的能力。

3．物流仓储项目主要建设条件

该项目建设地位于兴义市木贾物流园区，交通方便，工业物资供应及运销条件较好，电源、水源可靠，征用的土地多属山地，建筑材料可以就地解决，环境保护已采取措施，建设区及附近居民均以农业为主，具备了该项目建设的各种有利条件。

作为兴义市重要的精品基地和消费市场，已把物流服务业列为一项重要的生产性服务业之一。我们除采购物流、流通业等较多的领域之外，钢铁生产物流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等服务业也在开始起步。

4．物流仓储项目投入总资金及效益情况

本项目投资额为700万元，年实现营业收入200万元,年实现净利润90多万元,投资可以在8年内收回,具有很好的经济效益。

5．物流仓储项目主要技术经济指标

表1 项目主要技术经济指标

指标数值单位

占地面积70 亩

建筑面积40000 平方米

投资总额700 万元

财务内部收益率(所得税前) 75.98 %

财务净现值(所得税前) 1749.6 万元

静态投资回收期(所得税前) 2.36 年

动态投资回收期(所得税前) 2.53 年

财务内部收益率(所得税后) 53.24 %

财务净现值(所得税后) 1234.8 万元

静态投资回收期(所得税后) 2.92 年

动态投资回收期(所得税后) 3.22 年

投资净利率41.18 %

4、物流仓储宗旨及目标：

公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。

2、经营原则及范围

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。

服务经营范围：

（1）提供货物搬运、仓储服务；

（2）提供第三方物流服务；

（3）提供物流电子商务平台；

（4）提供物流系统及物流方案设计；

3、公司发展规划

（1）发展战略

公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络和交易平台；通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的竞争力；最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资源。

公司将采取标准化的管理，利用ERP系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。

公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为

一体的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，建立一体化的货品供应链来满足市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。

注：冷链物流的适用范围包括：初级农产品：蔬菜、水果；

肉、禽、蛋；水产品、花卉产品。加工食品：

速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品，巧克力；快餐原料。特殊商品：药品。由于食品冷链是以保证易腐食品品质为目的，以保持低温环境为核心要求的供应链系统，所以它比一般常温物流系统的要求更高、更复杂，建设投资也要大很多，是一个庞大的系统工程。由于易腐食品的时效性要求冷链各环节具有更高的组织协调性，所以，食品冷链的运作始终是和能耗成本相关联的，有效控制运作成本与食品冷链的发展密切相关。

三、项目可行性分析

随着国家经济的企稳回升和兴义市“三创一办”建设步伐的加快，物流仓储需求带来新的机遇。黔西南州德众工贸物流仓储中心综合项目建设地地处兴义市木贾临近车站。在厂区内闲置的土地上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的综合物流中心具有得天独厚的地理条件，与兴义市同行业相比，有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。另一方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是可行的。

四、问题与建议

目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不是很高，本项目在运营初期具有一定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注

重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。