铺位划分与编号建议：为做商业地产策划的朋友提供了商铺划分和商铺编号的指导和方法

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购物中心铺位评级方案

购物中心铺位评级方案购物中心铺位评级方案购物中心作为现代城市商业发展的代表，扮演着城市商业生活的重要角色。

铺位评级是购物中心管理者根据不同铺位的位置、面积、租金等因素进行的综合评定，以确定合理的租金定价和租户的分类，并为商家提供合适的经营空间。

下面是一个购物中心铺位评级方案。

首先，购物中心铺位评级应包括位置、面积和租金三个主要因素。

一、位置评级：1. 根据铺位的位置离主要通道和主力店的距离，将铺位划分为主通道位置、次通道位置和次次通道位置等不同级别。

2. 主通道位置：通道宽度宽敞，经过人流量大，是购物中心的主要招牌位置，租金较高。

3. 次通道位置：通道宽度适中，经过人流量较大，是商家的主要经营区域，租金适中。

4. 次次通道位置：通道宽度较窄，经过人流量一般，租金较低。

二、面积评级：1. 根据铺位的面积大小，将铺位划分为小面积、中面积和大面积等不同级别。

2. 小面积：一般用于小型店铺、餐馆等经营，出租价格相对廉价。

3. 中面积：适合中型店铺、服装店等经营，租金适中。

4. 大面积：适合大型商场、超市等经营，租金偏高。

三、租金评级：1. 根据铺位的位置和面积等因素，以及购物中心的整体定位和市场需求等因素，确定租金水平。

2. 租金较高的铺位适合奢侈品牌、主力店等经营，租金较低的铺位适合小型店铺、餐馆等经营。

综合以上三个因素，对购物中心铺位进行评级和定价。

1. 主通道位置的铺位，面积较大的铺位，以及租金高的铺位评级最高，适合大型品牌、主力店等经营。

2. 次通道位置的铺位，面积适中的铺位，以及租金适中的铺位评级中等，适合中型店铺、品牌折扣店等经营。

3. 次次通道位置的铺位，面积较小的铺位，以及租金较低的铺位评级较低，适合小型店铺、餐馆等经营。

以上是一个购物中心铺位评级方案，通过对铺位的位置、面积和租金等因素进行综合评定和分类，为商家提供合适的经营空间，为购物中心的经营和发展提供有力支持。

商场格子铺设方案

商场格子铺设方案1. 引言商场作为一个集购物、娱乐、休闲于一体的综合性场所，其内部格子铺设方案的合理性对于商场的运营和布局十分重要。

本文将讨论商场格子铺设方案，包括格子的尺寸和布局等问题，以期为商场的经营者提供一些建设性的建议。

2. 格子尺寸商场格子的尺寸是影响格子铺设方案的一个重要因素。

合理的格子尺寸可以提升商场的空间利用率和顾客体验。

以下是几种常见的格子尺寸：•小型格子尺寸：2m * 2m，适合于零售店铺和小型摊位。

•中型格子尺寸：4m * 4m，适合于中等规模的店铺和展示区域。

•大型格子尺寸：8m * 8m，适合于大型商铺和专卖店。

商场格子的尺寸选择应根据商场规模、品牌定位和业态需求进行灵活调整。

在铺设格子时，应考虑不同类型商铺的需求，合理划分不同尺寸的格子，以便满足商户的各种需求。

3. 格子布局商场格子的布局是格子铺设方案中的另一个重要因素。

合理的格子布局可以提升商场的整体美观度和商铺的可见性。

以下是一些常见的格子布局：•直线布局：将格子按照直线排列，适合于商铺链式经营和专柜销售等业态。

•网格布局：将格子按照网格状排列，适合于规模较大的商场和购物中心。

•弧形布局：将格子按照弧形排列，适合于商场中的特色街区和展示区域。

商场格子的布局应根据商场的整体设计和业态定位进行合理安排。

在布局格子时，应考虑商铺的面积、品牌形象和顾客流量等因素，以便将商场打造成吸引力强、体验感好的购物场所。

4. 格子之间的空间商场格子之间的空间设置也是格子铺设方案中需要考虑的一个重要因素。

合理的格子间距可以确保商铺的通透性和空气流通性，提升顾客体验。

以下是一些常见的格子间距设置：•小型格子间距：1m，适合于紧凑型商业区域和小型商铺。

•中型格子间距：2m，适合于一般商业区域和中等规模商铺。

•大型格子间距：3m，适合于宽敞型商业区域和大型商铺。

格子间距的设置应根据商铺的规模、空间需求和人流量等因素进行调整。

在设置格子间距时，还要考虑商铺内部的临街通道、扶梯通道和紧急通道等要求，以便保障商铺的正常运营和消防安全。

商业平面布局实操指导：通道宽度、铺位划分、主力店布置策略详解

商业平面布局实操指导：通道宽度、铺位划分、主力店布置策略详解核心提示：综合体项目在商业平面布局上应注意些哪些方面？本文从柱网结构、通道宽度、停车系统、铺位划分、主力店对设计的影响五大方面进行实操指导。

1. 柱网结构1）商业空间的柱网2）停车场的柱网2. 通道宽度1）主通道设计一般商场主通道宽度8‐10米，保证购物人群能够拥有舒适的步行空间，使顾客在穿行主通道时，清楚地看到商场平层的业态划分。

2）次通道设计除主通道之外，还应该有与之相连的次级通道，次通道的宽度一般在4‐6米之间，来回四股人流，使人流有效分流到各个业态分区。

3. 停车系统1）停车数量配比（深圳万象城为例）地上地下停车场的数量和配比关系；地下停车792辆设于B2F，3个出入口，其中2个圆形双坡道出入口直通地面，1个直线双坡道由B1F通往地面；地上停车372辆设于2~3层及其夹层，共4层，每层停车80多辆，由2个圆形双坡道出入口直通地面。

项目车行出入口设于地块西面，与人行入口有效分离。

2）停车位与垂直交通组织引导地上局部楼层停车（夹层）是万象城在设计上均会考虑的手法，除杭州万象城外，在沈阳、深圳万象城中，均在2‐3层设立地上停车区域，并在地上一层设立车辆停泊节点。

4. 铺位划分定位：商场铺位布局必须考虑到经营商家的实用性与合理性，根据整个商场定位来划分商铺的面积。

尺寸：商铺进深与门面比例不宜大于2：1，商铺面积不宜太大，一般控制在60‐150平米。

弹性：商铺分割要便于自由组合。

5. 主力店对设计的影响1）不同设计阶段需要与主力店招商进度配合大型综合商业地产项目和住宅项目有所不同，其租售对象并非直接的购物消费者而是商家，特别是主力店，发展商需要按照他们的要求进行规划设计，这一过程最为艰难。

2）主力店对设计影响①交通：出入口、独立的卸货通道设计②布局：主力店对于平面特殊要求，例如百货需要方正规整平面③空间：与平面垂直动线的组织，人流的衔接④硬件：对层高、降板、载荷、柱距、机电配置的特殊要求⑤业态：与周边业态衔接互补性3）主力店布局原则边角原则：主力店布局，动线末端，同时主力店的布局也是规避一些商业死角的处理手法，实现消费客流在商业项目内的均衡分配。

商铺平面分割指导

附件九：铺位划分的原则一、划分铺位原则1、根据项目定位及销售的需要合理划分铺位的面积；首先要考虑不同的业态下，经营者对铺位形式、面积大小、租金、总租金的要求，其次要根据投资者投资能力划铺，铺位面积大了，投资总值高了，投资客买不起，但蚂蚁铺也并不是最好的选择，一些面积大总值大的铺一样深受投资客青睐，比如万达广场的出售的首层商铺单铺总值一般都在一二百万，面积大通道必然少，只要定位适当，经营可行性强，投资者自然看好，只是必须选择有实力的投资者或重复投资者。

2、进深比例——结合定位的业态来确定适当的比例；例如服装类需要较小的进深，餐饮类可规划进深较深的铺位，等等。

3、合理利用区域内的面积，最大化得到使用；4、避免出现铺位死角；5、避免通道中出现柱子；6、避免出现不规则的铺位（如三角铺）；7、公共部分与通道系统的划分：包括主通道、次通道、中庭区、入口大厅、休闲娱乐配套区……尤其是单层面积较大的商场，一般后半场经营者和投资者都不感兴趣，更需要通过设置公共区域，来提高各个区域的均好性。

）8、一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割二、划分铺位步骤1、了解基本平面布局，提出修改意见：一般上拿到手的是一张结构完成的图纸，那么主要的设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布，哪个部分我们需要更改，要即时提出修改意见。

2、认识柱网结构：也就柱矩，柱子的分布情况。

一般规则的柱矩是8*8的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。

3、了解防火分区：了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，铺位划分时需要注意这点，还有就是消防栓的设置，别把那位置给包到铺位内。

设计院规划的防火分区往往不能跟我们的铺位分割不符，这时就需要与设计院讨论，结合我们的铺位分割重新规划防火分区。

4、划铺的顺序1)先根据场子面积、柱网结构，以及项目的长和宽粗略估计划分2)确定主通道和次通道的宽度3)从街铺开始划铺，先外后内4)一排排、一层层划分。

店铺划分原则与方法

店铺划分原则与方法一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。

为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。

1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。

即结合商铺推广的主题功能来进行分割。

不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。

因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。

例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。

可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。

因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。

2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。

也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。

分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。

这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。

这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。

商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。

如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。

而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。

以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。

按照目前路段的商铺租金价格25 元/ ㎡/ 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。

商业卖场中商铺的合理分割

商铺分割商业地产营销已经进入了系统化的运营时代，一个项目的运作包含了定位、规划设计、招商、销售、经营管理等多个环节，每个环节都是环环相扣紧密联系的整体，任何一个环节的失误都会影响到整个项目的运作。

因此，专注细节，做好每个环节，最终才能保证项目运作的成功。

在商业地产的规划设计环节，铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。

业态定位决定分割标准没有规矩，不成方圆，商铺分割不能盲目的进行，在着手进行铺位分割前，首先要确定铺位分割的标准，而铺位分割标准的确定主要取决于项目的业态定位。

专业市场有专业市场的分割标准，零售市场有零售市场的分割标准。

在零售的分割标准中，街铺有街铺的分割标准，内铺又有内铺的分割标准，对于零售主题商城的分割甚至还分为铺位和柜台的区别等。

标准不同，铺位分割的方法和方式差别很大，不能一概而论。

同时，在以经营为导向的商铺营销时代，铺位分割也已经不是一味划小铺，划蚂蚁铺的时代，铺位分割固然要考虑到销售的压力，但这并不意味一味的划小，要寻求销售和经营的平衡点，做到兼顾销售、招商与经营。

铺位分割的三要素：通道、开间和进深在明确了铺位分割标准的基础上，具体进行铺位分割时，还要确定铺位分割的三要素，即通道、开间和进深。

而这三要素的确定，又是以铺位分割标准为基础的，当我们确定了铺位分割的标准，那么铺位分割的三要素也就水到渠成了。

这里需要注意的是，通道要考虑主通道和次通道的区别，开间和进深需要注意二者之间的合理比例，譬如，开间和进深的比例不宜超过４，以保证每间铺位的适用性。

不少商业项目在进行铺位分割时，为了销售利益最大化，不注意商铺的开间与进深的比例，分割出开间狭窄而进深狭长的商铺，这样的商铺很难适合业态经营，最后导致商铺无法出租使用。

铺位分割要考虑柱网结构与死角铺位的处理进行铺位分割并不是确定了铺位分割的标准和三要素，铺位分割就能顺利完成。

在铺位分割的具体实施过程中，还要考虑建筑柱网结构的问题，要合理处理柱网与铺位分割之间的矛盾。

铺位划分与编号建议为做商业地产策划的朋友提供了商铺划分和商铺编号的指导和方法

铺位划分与编号建议为做商业地产策划的朋友提供了商铺划分和商铺编号的指导和方法商业地产策划中的铺位划分与编号对于商业综合体、购物中心和商业街区等商业地产项目来说至关重要。

合理的铺位划分和编号可以提高商业地产的利用率，提升整体商业环境的品质，增加商铺的吸引力和竞争力。

本文将为商业地产策划的朋友提供商铺划分和商铺编号的指导和方法。

一、商铺划分的原则商业地产策划中的商铺划分应遵循以下原则：1.合理利用空间：商铺划分应充分考虑建筑、结构和功能等因素，最大限度地利用空间，确保商铺面积合理、布局合理。

2.市场需求：商铺划分应根据市场需求确定商铺的类型、规模和布局，确保商铺的功能和定位与目标消费群体相匹配。

3.协调与连续性：商铺划分应在整体布局中保持协调与连续性，避免大小、形状、高度等方面的差异过大，以确保商业地产的整体形象和商业氛围。

4.多样性和特色：商铺划分应尽可能呈现多样性和特色，提供不同类型和风格的商铺，以满足消费者不同的需求和喜好。

二、商铺划分的方法在商业地产策划中，商铺划分的方法主要包括以下几种：1.功能划分：按照商铺的功能和用途进行划分，如餐饮区、服装区、娱乐区、生活服务区等。

可以根据不同的商铺类型和功能需求确定商铺的面积、布局和位置。

2.面积划分：商铺可以根据面积的大小进行划分，如大型铺位、中型铺位、小型铺位等。

可以根据市场需求和商业地产项目的整体规模确定不同类型的商铺面积范围。

3.品牌划分：商铺可以根据品牌的不同进行划分，如国际品牌区、国内品牌区、本土品牌区等。

可以根据商业地产项目的定位和消费群体对商铺品牌进行划分。

4.布局划分：商铺可以根据布局的不同进行划分，如直线型铺位、L型铺位、U型铺位等。

可以根据商铺的形状和尺寸确定商铺的布局类型。

三、商铺编号的原则商业地产策划中的商铺编号应遵循以下原则：1.系统性：商铺编号应采用系统性的编码方法，符合统一的规则和标准，方便商铺的管理和使用。

2.易读性：商铺编号应具有良好的可读性，以便商铺的管理方和客户能够快速识别和定位商铺。

商业规划动线设计及铺位分割交流准则

商业规划动线设计及铺位分割交流准则一.动线设计基本原则及方法1.动线释疑动线，是购物中心设计中经常遇到的词汇，意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。

在商业建筑规划设计方面，动线是需要重点考虑的一个方面。

对于商业动线，可以这样简单的理解：由点生线，一个脚印一个点、一串脚印一条线，这就是动线。

购物中心动线设计规划主要包括：联系外部动线系统规划、入口及大堂动线规划、中庭动线规划、楼层水平动线规划、楼层垂直动线规划等五部分。

2.联系外部动线系统规划1）联系外部道路大型购物中心的联外道路可以说是动线系统中很重要的一项，在规划联外道路系统时，应考虑该项目周边道路现有的交通状况，主大门及广场可面向主道（所谓主道指日常应有大量的人流、车流通过，车道不能是城市快速道，但可以是主干道），这样才能吸引人流及方便行人进出，此外侧门最好是另有其他的联外道路，且尽量避免以过境交通量很大的道路作为其唯一联外道路，联外道路应做到可以很方便迅速地接上地区性主要干道或快速道路，以充分发挥其集聚的功能，并可使其对周边道路的交通影响减至最低。

联外道路与完善的交通运输网连结，能扩大购物中心的辐射范围，扩大其商圈，能方便购物者到达及货料运送。

像这方面的案件很多，如广州天河城，除主门（北门）面向交通量很大的天河路（注：其不是快速路）外，其它三个门分别有天河南一路、体育西路、宏城广场及地铁作为其联外道路，并通过它们与广州黄埔大道、环城高速、华南快速、广深高速等密切相连，使其商圈范围覆盖达整个珠三角，并创出单日最高人流达80多万的效果。

2）停车场进出动线停车场进出口的位置将会影响周边道路的车流方向，规划不当的停车场进出口不仅会影响停车场的进出效率，也会导致车流回堵而影响周边道路上的车流。

一般规划停车场进出口时，应注意的有以下几项：出入口应设于交通量较少的非主道路上。

若一定要设于较大车流量的道路上时，必须在出入口处向后退缩若干距离以便车辆进出。

3.铺位划分实施细则

廊坊商盛商业管理有限公司商业项目铺位划分管理细则一、铺位划分的目的通过平面分割将铺位分成各种面积单位，根据各种商品经营要求及价格等相关条件，合理控制铺位面积及总值在市场可接受范围内。

二、铺位划分的原则1.基本原则1.1根据项目定位及销售的需求合理划分铺位的面积；1.2划分时应注意避免出现铺位死角、通道中出现柱子、以及出现不规则的铺位（如三角铺）；2.铺位划分应符合业主经营、使用的要求；划分出的通道，应符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。

3.在满足消防要求的前提下，划分时应充分利用有效空间面积，减少和压缩辅助功能区的面积。

4.不可拆分原则项目经营铺位划分审批后，招商过程中铺位不允许再次进行拆分。

如果确实需要调整，须按规定上报审批。

具体审批流程为：由地方商管分公司招商部经理申请，工程部经理审核，分公司总经理审核、总公司综合管理部审核，总公司招商总监审核，总公司总经理审批确认后方可执行。

三、铺位划分方案的实施步骤1．以招商中心综合管理部为主导，组织招商中心各部门、分公司招商部参与制定，由总部工程部负责审核、确认。

2．铺位划分的顺序：（1）确定主通道、次通道的宽度；（2）根据项目面积、柱网结构，以及项目的长宽进行初步划分；（3）先划分经营铺位，再划分销售铺位；（4）从街铺开始划分，先划分外铺后划分内铺。

四、铺位编号规则1.商铺编号的基本原则（1）简单易记；（2）便于各种表格的编制；（3）便于销售掌控；（4）便于认知。

2.商铺编号编制形式及说明铺位编号=‘楼号’+‘分层分区编号’+‘三位数的铺位编号。

例：91001=‘9’+‘1’+‘001’，就是9号楼1层001号商铺廊坊商盛商业管理有限公司招商中心二〇一四年九月五日。

商铺划分方案

商铺划分方案1. 背景介绍在商业地产领域，商铺划分是一个重要的环节，它决定了商业综合体的商业价值和商业运营模式。

商铺划分方案应基于市场调研和商业定位，确保商业空间的合理利用和商户经营的良性发展。

本文将探讨商铺划分的一些基本原则和常见方案。

2. 商铺划分原则商铺划分应遵循以下原则：2.1 人流量密集区域优先商铺划分以人流量密集区域为优先考虑因素。

商铺的人流量与商户的经营情况密切相关，人流量越大，商户的客流量和销售额也会相应增加。

因此，在商铺划分时，需要将人流量最大化的区域划分为核心商业区，为优质商户提供更好的经营环境。

2.2 不同业态划分商铺划分还应考虑到商户的不同经营业态。

不同业态的商户对商铺的需求和使用标准有所差异，因此，在商铺划分时应将相同业态的商户集中在一起，以便于共同发展和形成经营互补效应。

2.3 合理布局及面积分配商铺划分还应考虑到商铺的合理布局和面积分配。

商铺的布局应符合商业空间的整体规划和设计，使得商铺之间的布局合理、流线有序，便于消费者的购物体验。

同时，商铺的面积分配应根据市场需求和商户经营需求进行合理划分，避免过大或过小的商铺造成资源浪费或商户经营困难。

3. 商铺划分方案根据以上原则，商铺划分方案可分为以下几种常见类型：3.1 单一业态划分单一业态划分是指将商铺按照不同的经营业态进行划分，将相同业态的商户集中在一起。

这种划分方式可以形成商业集聚效应，提高商户的竞争力和吸引力。

比如，将所有服装店、餐饮店、家居用品店等按照业态进行划分，形成不同的商业街区或楼层，方便消费者进行购物选择。

3.2 多业态组合划分多业态组合划分是指将不同业态的商户灵活地组合在一起，形成商铺集群，以达到相互促进和互利共赢的效果。

这种划分方式可以提高商业空间的可变性和灵活性，满足消费者多样化的需求。

比如，将餐饮店、服装店和娱乐场所组合在一起，形成娱乐、休闲、购物一体化的商业综合体。

3.3 大型商铺与小型商铺划分大型商铺与小型商铺的划分是指将商铺按照面积大小进行划分，以满足不同商户的需求。

商铺分割方案

西边商铺分割方案
一般商铺分割，都遵循主题原则。

西边商铺总面积3884.26平方米，并只有两层，做专业市场规模太小，难以聚集人气，形成气候。

顾建议定位于30万方住宅配套商铺和写字楼配套商业，以下按此原则进行分割。

一、商铺具体分割说明：
分割主要考虑因素：一、二层搭配合理、招租对象租金承受力、上下楼梯和厕所的分布情况等。

建议租户对象：银行、邮局、中西餐厅、美容院和大超市（如中百超市）、大药房、眼镜店或蛋糕西饼店等。

编号说明：A、B、C、D、E、F、G分别代表各个划分区间，整个商铺做5个区间和7个区间做两个方案划分。

方案一：（平面分割图附后）
方案二：（平面分割图附后）
备注：大面积分割，大客户能承受租金并便于管理。

由于西边商铺地理位置不在主干道上和周边人气难以聚集等原因，所以只做大面积分割。

二、商铺租金建议
1、租金价格
价格区间：50—180元/平米/月
租期：5年以上，建议以5年作为一个租赁周期，像中百超市这样的大客户例外。

2、价格明细表
单位：元/平米/月方案一：
方案二：。

『干货分享』如何正确分割商铺学会这些你就是专家！

『干货分享』如何正确分割商铺学会这些你就是专家！导读·Introduction铺位分割看似是一个很简单的问题，但当我们以经营为导向来进行划分时，才会发现要对一个数万平方米的卖场进行合理的铺位分割，并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面……铺位分割看似是一个很简单的问题，但当我们以经营为导向来进行划分时，才会发现要对一个数万平方米的卖场进行合理的铺位分割，并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面。

而且，铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。

一商业地产商铺分割细节1、业使用面积、技术需求、其他要求1)特色餐饮一般需求1000平方米以上，上下水电力天然气排烟排风隔油池新风广告位营业时间较长充足停车场；咖啡馆80-200平方米上下水电力广告店铺外环境优雅的庭院可以将座位搬出去增加气氛和吸引人流；西餐厅300平方米以上；酒吧约200平方米以上(24小时营业)。

2)配套行业美容美发150平方米以上(冷热水，电力)；美体500平方米以上(营业晚上10点，最好提供停车位)；洗衣店50-100平方米(水电，房屋分割要进深)。

2、商铺的分割要根据行业需求的面积和配套设施来决定1)服务配套行业便利店150-500平方米(小储藏室，24小时营业)；药店100-200(24小时营业)；花店10-30平方米(上下水)；银行500-1000平方米、电力独立、出入口前厅营业面积100平方米、以上租买均可租赁要签10年以上。

2)展厅、精品店彩扩店60平方米；化妆品、黄金珠宝、钟表、皮具、箱包、饰品均需100平方米以上；服装、床上用品、休闲装、流行服饰、内衣均需100平方米以上。

二业态定位决定分割标准没有规矩，不成方圆，商铺分割不能盲目的进行，在着手进行铺位分割前，首先要确定铺位分割的标准，而铺位分割标准的确定主要取决于项目的业态定位。

在零售的分割标准中，街铺、内铺的分割标准都不同；对于零售主题商城的分割甚至还分为铺位和柜台的区别等。

铺位划分与编号建议：为做商业地产策划的朋友提供了商铺划分和商铺编号的指导和方法

铺位划分与编号建议一、郑州市在售项目分析从商业规模、销售模式、商铺面积、销售价格、业态规划等几个方面，对目前郑州市在售的商业项目进行分析，通过分析最终可以从中得到借鉴，为新长城项目商业商铺的合理规划及分割找到依据。

（一）、在售项目重点信息统计表（二）、共同特征1.大多数项目是3-5年的短期返租的产权式销售模式，回报率8-9%；其中，紫金城10年长期返租、宝龙未采取返租的模式；2.多数项目铺位的面积是在10-60㎡之间，特别是中型或大型项目的面积划得更小，如郑州国际中心，大上海；中国元通纺织城作为专业市场，则铺位面积划得稍大些，凯旋门的整体商业规模小，铺位面积划分得稍大；3.除规划为专业大市场外，一层的商铺的价格均在1万元/㎡以上，大型项目一层的销售均价在2万左右，甚至更高；（三）、分析结论商业上规模的项目，铺位面积划分较小，销售单价较高，相对总价低，短期返租再次降低投资门槛儿，“只租不售部分”与“销售部分”的比值大于1（租售比大于1，大上海除外）。

二、商铺划分建议商铺的划分最终是以招商实现、销售实现、经营实现为目标的。

以总平面的设计图为基础分割铺位，除客流动向和通透性外，招商实现和经营实现要求的关键在于铺位的灵活组合，销售实现要求的关键在于降低投资门槛。

遂，同致行在铺位划分上可以总结得出面积和通道两方面的关键性建议。

（一）、基本原则1.招商、销售、经营一次性得以实现。

即铺位的的划分即满足招商和销售的需求，又满足后期进场装修和经营的需要；2.不规则位置的铺位划分要尽可能规则分割。

即尽可能地减少不规则商铺的出现；3.铺位组合的灵活性。

即分割好的铺位及整体可以满足招商、销售、经营各个阶段不同目标客户群的不同要求；（二）、具体的建议建筑面积建议根据前期调研，客户可承受的投资总价在10-20万元之间居多，需求面积一大多在20-40㎡，因为此铺面可以灵活组合，同致行建议在单铺申报产权允许的面积范围内，单铺的面积以“划小”为原则，建筑面积划分建议如下：内铺面积划分成16～50㎡之间;临街铺面积划分成24～80㎡之间;通道建议因为此次铺位产品定位是实铺性质，不管铺位的面积怎样小，铺位怎样自由组合，人流通道的位置和宽度是一成不变的，在后期的装修及经营中都是适用的，所以要特别注意通道的通透性，人流的导向性；在此基础上，同致行建议主辅通道的宽度如下：主通道宽度在2.8～3.0m辅通道的宽度在1.8～2.0m三、商铺编号建议（一）、商业铺位编号的基本原则✧简单易记✧便于价格表的编制✧便于销售掌控✧便于投资者认知（二）、长城康桥华城商业铺位编号1 、“底商”商业铺位的编号说明底商的铺位编号=‘楼号’+‘分层分区字母’+‘三位数的铺位号码’例如：9A001=9+A+001；即，9号楼“底商”一层铺位A区的第1号商铺；9C008=9+C+008；即，9号楼“底商”二层铺位C区的第8号商铺；1）．由于在前期和现行的销售顾问解说中，已经将住宅、公寓、写字楼统一称为“1#楼、2#楼、……8#楼、9#楼、10#楼”，所以在此部分“底商”商业编号中将延续这一说法，符合商业铺位编号的基本原则；2）．分层分区字母的用法：因为此次商铺的划分属于实铺划分，相对于每一层商铺的数量相对少，所以在这里可以指定字母“A”和“B”表示底商的一层，字母“C”和“D”表示底商的二层，以此类推；即每一层的分区最多以两个字母表示，最少以一个字母表示，以便于符合铺位编号的基本原则；3）．在三位数的铺位号码中，凡逢“4”时则舍掉此号，延用下一个号码；2 、独立街铺编号说明独立街铺编号=‘JP’+‘分层分区字母’+‘三位数的铺位号码’例：JPB088=JP+B+088；即，独立街铺的一层B区第88号商铺；JPC188=JP+C+188；即，独立街铺的二层C区第188号商铺；1）．“JP”为“街铺”拼音的首字母组合；2）．同上；3）．同上；（三）、长城康桥花园商业铺位编号与华城的“底商”商业铺位的编号说明相同注:9#楼\10#楼\16#楼\\17#楼具体的铺位编号见附件中CAD图同致行郑州项目组2006年6月6日。

格子店铺商品的编码原则及管理方法

格子店铺商品的编码原则及管理方法格子铺的商品编码和一般商店的有所差异，大部分格子铺目前都是采用格子号+商品号的方式进行编码，比如A03格子里的101号商品，会制定类似“A03-101”这样的编码。

同时，有一部分店铺采用微机管理商品编码和基于单机版的库存销售帐务管理。

这种编码方式的优势是比较直观，一看都能看出那个格子或格主的商品。

但是是否有缺点呢？我们来分析一下。

格子铺商品编码和普通店铺不同之处主要有四点，第一是不同格子隶属于不同的供应商（格主）；第二，不同供应商所投放商品有可能重复；第三，商品种类数量多，如果一个格子铺有200-300个格子，每个格子至多会有上百种商品，总的商品种类就会达到几万个；第四就是随着格子租赁信息的变化，商品种类变化频繁。

基于以上情况，如果采用上文所述的编码方式，就会遇到以下问题：１、商品种类多，数据量大，输入和维护工作量大，如果仅仅依靠店主或店员进行维护，会占用大量时间。

2、如果格主到期不续约，就需要妥善处理其商品数据，不删除会造成愈来愈多的沓余数据，干扰后续商品的编码，例如：假如A03格子第一个格主商品有30种，编码到030，第二个格主的商品编码就不能从001开始，而是要从031开始，这种编码的直观优势就渐渐没有了。

3、假如遇到格主需要调换格子，比如从某个小格子换成另外一个大格子，或从高处的换到低处的，所有商品就要重新编码，否则就会导致数据紊乱，管理起来麻烦更大。

换编码也是一件非常浪费工时的事情。

4、另外，单机版的销售管理软件，不利于分布式维护数据和查询数据。

其含义就是，所有商品数据必须在店中的电脑由店主或店员输入维护，查询销售数据和库存数据，必须同样以来店主。

5、加入一个格主把同一种商品分别投放在两个店铺中，就会产生两个不同的编码，不仅仅重复劳动，而且严重制约格主分析自己的销售状况。

那么，有什么可替代方案吗？本网站采取所有商品统一编码方式，及按照商品维护的时间先后，从100000开始依次加1，而不论隶属于那个格主或那个格子的编码方式。

楼层号码规范标准版本

杭州新时代家居生活广场文件杭钱新字（2009）号杭州新时代家居生活广场商位号码编制及标识管理规定一、目的为了加强对广场商位门牌号的标准和规范化管理，以适应广场管理和消费者购物指示标识的需要，结合目前广场现行的商位门牌编号实际情况，制定本规定。

二、适用范围适用广场现行区域内的所有商位门牌号的编制管理、标识管理和记录管理。

本规定所指的门牌号商位门牌编号。

三、商位号码编制标识代码：商位代码楼层代码：一位数字。

使用阿拉伯数字1、2、3、4等代表一个楼层代码，每一个数字代表一个楼层号；区位代码：一位字母。

使用A、B、C、D、E、F……M等进行明确楼层区位，此区位的沿用标准依据现有商位原楼层区位标识代码为依据；中通道商位：包括玻璃房全部使用“M”作为代码；商位代码：两位数。

使用阿拉伯数字1、2、3、4…..等进行商位号的标识。

例如：3楼A座56号商位，正确记录方法为：3A563楼中通玻璃房商位，正确记录方法为：3M01、3M06等四、商位号码编制标准：1、依据现有楼层商位编号的习惯，竖向楼层商位如A座和G座按照自北向南、从小到大的顺序进行编号；2、横向楼层如B、C、D、E、F座以自西向东，从小到大的顺序进行编号；3、每个楼层区位的编号不允许出现累计叠加，如3楼A座编号终止商位为3A33，则B座应从01开始，而非从34开始，减少累计叠加导致的商位代码混乱和调整遗失。

4、门牌号编号不得漏号、跳号、不得同号；五、商位号码记录与标识规范1、商位增加的情况：同一商位，由于面积分割造成商位号码增加，采用同一商位号码不变，后缀增加的方式完成，如3E43,分割成两个商铺使用：原商位号码不变，分割后的另一商位标识为3E43-1、3E43-2…以此类推。

2、商位减少情况：2个或2个以上商位合并给一个商户法人使用并为同一产品品类，则以连接号形式进修标识：如3E43、3E44、3E45合并为一个商户使用时，标识为：3E43-45，但不得任意更换代码，导致商位号消失。

商铺区域讲解方案

商铺区域讲解方案1. 引言商铺区域讲解方案是为了提供给商铺的员工在向顾客介绍商铺各个区域时的参考指南。

通过清晰、详细地介绍商铺的不同区域，可以帮助顾客更好地了解商铺的布局和产品陈列，提升顾客的购物体验和满意度。

2. 商铺区域介绍商铺区域讲解方案将商铺划分为以下几个区域并给予简要介绍：2.1. 入口区域入口区域是顾客进入商铺的第一眼所见的区域。

我们精心布置了入口区域，以吸引顾客的注意力。

入口区域通常会展示最新和最热门的产品，用于吸引顾客进入商铺。

2.2. 展示区域展示区域是商铺各个品类产品陈列的区域。

我们将不同品类的产品集中陈列在一起，方便顾客浏览选择。

每个品类都会有专门的标识和说明，在顾客选择时能够迅速找到自己需要的商品。

2.3. 试衣区/试用区试衣区或试用区是为顾客提供试穿或试用商品的地方。

我们配置了充足的试衣间和试用区域，以确保顾客可以舒适地试穿商品，并且提供镜子、化妆台等便利设施。

2.4. 结账区域/服务台结账区域或服务台是顾客结账或咨询的地方。

我们在结账区域设立了收银台和客服人员，以提供高效、友好的结账和咨询服务。

结账区域也是顾客取得购物袋、礼品包装等服务的地方。

2.5. 休息区域休息区域是为顾客提供休息和放松的地方。

我们在商铺设置了休息区域，提供舒适的座椅、咖啡、茶水等便利设施，以便顾客在购物过程中可以稍作休息。

3. 商铺区域讲解方案的实施步骤商铺区域讲解方案的实施步骤如下：3.1. 培训员工首先，商铺的员工需要接受相关的培训，包括商铺的布局、不同区域的介绍以及如何向顾客讲解商铺各个区域的内容。

培训的内容可以包括文字介绍、图片示例、语音讲解等多种形式，以确保员工对商铺的各个区域都有充分的了解。

3.2. 提供讲解材料商铺可以为员工准备一份详细的讲解材料，包括各个区域的介绍、特点和注意事项等。

这些材料可以以电子文档的形式提供给员工，方便员工在需要时查阅和学习。

3.3. 实践演练为了使员工熟练掌握商铺区域讲解内容，商铺可以组织实践演练的活动。