30-工程造价的计价与控制共22页文档

三、建设项目投资估算
2.我国项目投资估算的阶段划分 项目规划阶段 项目建议书阶段 预可行性研究阶段 可行性研究阶段
3.投资估算方法
单位生产能力估算法：依据调查的统计资料，利用 相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模即得拟
建项目的静态投资
C2
(
C1 Q1
)Q2
f
C1：已建类似项目的静态投资
包括设备系数法、主体专业系数法、朗格系 数法
例：在北非某地建设一座年产30万套汽车轮 胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费 用2204万美元。估算该工厂的静态投资。
比例估算法：根据统计资料，先求出已有同类企业主 要设备投资占项目静态投资的比例，然后再估算出拟
建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的
4.建设投资估算表编制 建设投资可按概算法或按形成资产法分类
概算法分：工程费用、工程建设其他费用、 预备费
形成资产法分：形成固定资产的费用、形成 无形资产的费用、形成其他资产的费用、预 备费
例：
Thank you
生产能力指数法：它是根据已建成的类似项目生 产能力和投资额来粗略估算拟建项目静态投资额
C2
Baidu Nhomakorabea
C1
(
Q2 Q1
)
x
f
X：生产能力指数
例：2019年已建成年产10万吨的某钢厂， 其投资额4000万元。2019年拟建生产50 万吨的钢厂项目，建设期2年。自2019至 2019年每年平均造价指数递增4%,预计建 设期2年平均造价指数递减5%，生产能力 指数0.8，试估算拟建钢厂的静态投资额
(1)靠近原料、燃料提供地和产品消费地原 则
（2）工业项目适当聚集的原则
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3.技术方案
基本原则：先进适用、安全可靠、经济合理 工艺流程方案内容：工序间的合理衔接、物
料消耗定额、工艺参数、柔性安排
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三、建设项目投资估算
1.国外项目投资估算的阶段划分 项目的投资设想阶段 项目的投资机会研究时期 项目的初步可行性研究时期 项目的详细可行性研究时期 项目的工程设计阶段
对项目规模的选择起着程度不同的制约作用 （3）市场价格分析 （4）市场风险分析
1.项目建设规模
技术因素 环境因素：政策因素、燃料动力供应、协作
及土地条件、运输及通讯条件
项目合理建设规模的确定方法：盈亏平衡产 量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、 政府或行业规定
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2.建设地区及建设地点
C2：拟建项目的静态投资
Q1：已建类似项目生产能力
Q2：拟建项目生产能力
f：综合调整系数
例：假定某地拟建一座200套客房的豪华宾 馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且 掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、 餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等 设施。总造价1025万美元。估算新建项目 的总投资。
静态投资
I
1 K
n
Qi Pi
i 1
I：拟建项目的静态投资
K：已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例
N:设备种类数
Qi:第i种设备的数量
Pi：第i种设备的单价
指标估算法：把建设项目以单项工程或单位 工程，按费用性质横向划分为建筑工程、设 备购置、安装工程等，根据各种具体的投资 估算指标，进行各单位工程或单项工程投资 的估算
影响工程造价的控制效果
二、决策阶段影响工程造价的主要因素
项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标 准
1.项目建设规模
2.建设地区及建设地点
3.技术方案
4.设备方案
5.工程方案
6.环境保护措施
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1.项目建设规模
市场因素 （1）项目产品的市场需求状况是确定项目
生产规模的前提 （2）原材料市场、资金市场、劳动力市场
例：某年产量10万吨化工产品已建项目的静 态投资额为3300万元，现拟建类似项目的 生产能力为20万t/年。已知生产能力指数 0.6，因不同时期、不同地点的综合调整系 数为1.15，则采用生产能力指数法估算的拟 建项目静态投资额为（ ）万元
（答案5752）
系数估算法：以拟建项目的主体工程费或主 要设备购置费为基数，以其他工程费与主体 工程费的百分比为系数估算项目的静态投资 的方法。
第一章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制
项目投资决策:是选择和决定投资行动方案的过 程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技 术经济论证，对不同建设方案进行技术经济 比较及做出判断和决定的过程。
一、建设项目决策与工程造价的关系
1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 2.项目决策的内容是决定工程造价的基础 3.造价高低、投资多少也影响项目决策 4.项目决策的深度影响投资估算的精确度，也