产业庄园示范区项目策划

大学教育、康复医院
文化教育功能区 养生产业功能区 一带：休闲度假旅游带
庄园经济区
银发产业区
人居养生、农业物流
休闲度假带
观光、购物、休闲度假
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（一）产业庄园示范区
本示范区拟用红酒产业庄园为特色，辅以当地特产的道地药材、经济林木、传统民俗、 特色餐饮、企业会所等有机庄园，形成独具特色的有机庄园经济区，是休闲度假观光、 创意人居养生、商务会议论坛、职业教育实训，并集一、二、三产业于一体的现代大 型复合型产业庄园经济示范区。 酒庄葡萄、道地药材、瓜果蔬菜种植、林下养殖等 葡萄酒作坊式加工业；道地药材传统炮制；瓜果蔬菜、林下养殖产品配送加工等 会议论坛、餐饮休闲、旅游度假、人居物业、实训体验等 依托山水自然环境和人文气质， 一、二、三产业互动发展，用循环经济、低碳经济、 有机标准对庄园企业、人居家庭、社会组织、度假游客等提出要求，达到城乡互动、 生态自然、天人合一、环境养生的效果。
投资2.7亿元
（3）养生公寓20万平方米：投资1200元/平方米，
投资2.4亿元
（4）学校建设5万平方米：投资1500元/平方米，
投资0.75亿元
（5）物流及旅游配套建设10万平方米：投资1500元/平方米， 投资1.5亿元
（6）医院、康疗、公共设施建设5万平方米：1500元/平方米，投资0.75亿元
30公顷 18公顷
占规划用地的5.0％ 占规划用地的3.0％
（6）医院、养生康疗中心、公共设施用地： 9公顷 占规划用地的1.5％
2、规划建筑面积：
50万平方米
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（二）规划投资估算
（1）现代农业（含体验农业）480公顷、每公顷投资15万元， 投资0.72亿元
（2）现代产业庄园（300个）：投资90万元/个，
红 酒 庄 的 颜 色
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每一个红酒庄都是一个产业单位，从品 种选育由园区管理公司统一进行，种植 加工，葡萄酒窖藏，市场营销推广，红 酒庄品牌塑造等既可以统一进行也可以
（四）本项目拟选址清白江清泉镇投资建设，以产业庄园为载体，以高 效有机庄园农业为特色、在发展生态物流业、文化教育、养生产业、 休闲度假旅游业基础上，实现一、二、三产业互动发展的新模式，其 目标是打造现代农业资本化产业庄园式农业园区，它既是创意农业的 大胆尝试，也是城市郊区化的跨界生活方式。
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农业资本化产业庄园项目策划创想
（7）园区土地整理及基础设施
投资0.5亿元
上述合计：
投资9.32亿元
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三、项目内容
百度文库
本项目是在清白江现有林果产业基础上，发展以葡萄产业化种植为特色的
产业庄园为载体，配套发展农业物流、文化教育、养生产业、旅游服务
业的园区化农业资本产业庄园示范区。 按照三区一带的格局发展本项目： 三区：产业庄园示范区
文化教育区
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二、项目发展规划
（一）用地规模及建筑面积
1、规划用地面积：
600公顷
（1）现代农业产业用地（含体验农耕用地）：480公顷 占规划用地的80％
（2）现代产业庄园用地（300个）： （3）可容纳5000人的养生公寓：
45公顷 18公顷
占规划用地的7.5％ 占规划用地的3.0％
（4）教育及配套用地： （5）生态物流及商贸服务配套用地：
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以自然资源为驱动的城市周边经济发展规律启示： 由功能单一向功能多元化发展，最终形成完整的产业链，使区域经济可持续发展。
起步阶段：单一功能 观光
发展阶段：多元化发展
居住
度假
观光
商业
娱乐
单一的观光功能造成游客 的过路游，不利于旅游产 业的发展
多元化发展有利于旅游地 的繁荣和增加区域活力， 快速拉动旅游产业发展
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农业资本化爆发 无限生机与活力
产业庄园建设意向
生态产业庄园
珍稀花卉展示
葡萄采摘乐趣
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花卉之市
产业庄园活力无限 丰收喜悦溢于言表
红 酒 之 源
体验之旅
灵
芝
之
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魂
婚庆度假 居家养生
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养生木屋庄园意向
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设施农业 种子种苗
产业庄园设施农业意向
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有机高效农业让老百姓增收致富
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每到晚餐过后，这里会聚集大批城中名士，不少艺 术家，演艺界人士和大企业家都是佳期的坐上客
成熟阶段：产业链形成
休闲
教育
度假
居住 观光 娱乐
商务
庄园
会展
产业链的形成有利于区域 经济的可持续发展，并对 城乡发展起到带动作用
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一、现代产业庄园
－－农业资本化的新模式
清泉农业资本化产业庄园示范区概念的提出是基于“农业资本化” 和“现代庄园经济”这两个核心概念。 现代农业资本化:主要是指结合农业生产要素，引进社会资金、产业 资本、国际金融资本，采用资产证卷化、股份化的经营模式，直接投 资于“三农”领域，实现潜在农村资产的巨量增值，极大提高农民可 支配资产和增加农村资本的有效供给，进而增强农村集体经济组织和 农民参与经济的能力，提高区域经济竞争力，形成优势高效农业集聚 效应，推动农业升级换代，支持农村加快发展，帮助农民增收致富。 现代产业庄园：是以经济效益为中心，以产业庄园为实现形式，是 建立在土地资本化、资产股份化、融资市场化、经营规模化、管理企 业化基础上的农业开发和生产经营组织形式。
站在世界旅游产业以及现代农业文明发展的最高境界，创新、创造新的城乡统筹发展模式， 在着力解决“三农”问题的大好形势下，找到企业持续发展的契机。 大胆尝试：农业资本化产业庄园经济复合功能示范模式； 有机整合：农业观光休闲要素山水、田园、村落、林盘、林果资产； 科学推进：生态旅游度假产品的创新； 成功塑造：产业庄园品牌价值； 创意孵化：企业商学院、健康养生堂、智慧集散地、资本新殿堂； 目标定位：世界现代田园城市旅游产业，有机葡萄、道地药材产业庄园新锐度假地的样板。 通过经营管理体制创新，探索现代农业发展新模式，使园区成为农业高效、农民增收、农 村繁荣和城乡统筹发展的样板，成为具有较强辐射带动与示范效应的国内一流、国际知名 的现代农业园区，为企业的可持续发展寻找新的商机。
产业庄园示范区
项目策划简介
序言
（一）党和国家关于“三农”问题的方针政策指引，农业资本化是未来 城乡统筹发展的关键。
（二）成渝经济区的正式获批，天府新区写入规划，加快成都第二绕城 高速公路沿线城市建设，成都成为成渝经济区双核和双引擎之一。
（三）成都核心将继续推进国家统筹城乡综合配套改革试验，重点发展 现代服务业、高技术产业、先进制造业及特色农业。