产业园工程项目管理策划(图文并茂)
工程项目运营策划与管理共63页文档
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
工程项目运营策划与管理 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
新开发项目工程管理流程指引(图文并茂)[详细]
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4.1 桩基工程
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预制桩现场施工控制的重点 有：
1 、每根桩桩位偏差； 2 、施工期间桩身垂直度； 3 、施工完成前收锤标准。 施工过程中还应对每根桩的 桩顶标高、配桩长度作好记录。
4.1 桩基工程
保证实际工程量的准确性，可 采取工程量“双控”措施。
即：1、记录每根桩的桩顶标 高以及配桩长度
2.5 周边市政配套调查及方案优化
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【完成时间】：方案设计前
【落实方】： 项目部——周边市政配套调查并进行现场配合 设计部/技术部——周边市政配套与项目接驳方案优化
【配合方】： 成本部——方案比较，控制成本
2.5 周边市政配套调查及方案优化
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市政配套
通路
供水
供电
电讯
燃气
排污
供暖
(严寒地区考虑)
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【完成时间】：总包定标后
【落实方】： 项目部——负责本项目工程交底内容，组织相关方准备进场交底资 料并参加进场交底会议
【配合方】： 设计部/技术部/成本部——分别准备设计、技术、合约交底内容； 监理——配合交底
3.5 施工场地移交
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【完成时间】：总包定标及现 场具备总包进场条件后
【落实方】：项目部——负责 协调相关单位进行本项目施工 场地移交
方案设计开始前，公司有关方 应委托测绘单位进行原始地貌测绘， 为项目施工总平面规划设计提供依 据，也为今后土方分判、施工及结 算提供依据。
2.4 地质勘察
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【完成时间】：初步勘察在方案设计前，详细勘察在扩初设计前
【落实方】：项目部——委托勘察单位对项目地块地质情况进行勘察， 并进行现场配合
产业园项目策划书PPT
人力资源平台
建立人力资源供求平台，为产业 园内企业提供专业的人力资源服 务。
物流服务平台
建设物流仓储和配送设施，提高 产业园内企业的物流效率和降低 成本。
招商引资策略
产业链招商
根据产业园的产业定位和发展方向，制定招商引资计划，完善产 业链条，提高产业园的产业集聚效应。
投资环境招商
通过优化政策、法规和服务，创造良好的投资环境，吸引更多优 质企业入驻。
产业园项目策划团队应深入了解国家及地方出台的相关政策与规划，
分析政策对项目的影响和机遇。
02
详细分析市场需求
通过对市场需求的深入了解和分析，明确产业园项目的市场定位和发
展方向，为项目的成功实施提供有力保障。
03
实地考察类似项目
策划团队应对类似的产业园项目进行实地考察，学习借鉴其成功经验
和不足之处，为项目的策划提供有益参考。
第四步
试运行和验收。进行项目试运行和调试，确保项 目正常运行，符合预期效果。最后进行验收和交 付使用。
各部门职责分工
项目管理部门
技术部门
负责整个项目的进度、质量和成本的控制， 协调各个部门的工作，确保项目的顺利进行 。
负责项目的规划设计和技术支持，包括项目 的技术方案、图纸设计、技术实施等。
招商部门
企业家招商
通过与企业家建立联系，了解企业需求，邀请其入驻产业园，促进 产业园内企业之间的交流与合作。
政策支持与引导
财政政策
制定合理的财政补贴、奖励政策，降低企业运营成本，促进企业发展。
产业政策
制定有利于产业园发展的产业政策，引导和推动企业转型升级，实现可持续发展。
服务政策
建立完善的服务政策体系，提高政府服务效率和质量，为企业提供全方位的服务支持。
工程项目管理策划方案课件
三、有效沟通
信息传递的渠道是否畅通、接收信息 的人是否能正确理解信息的含义。 • 1、从制度上保证沟通渠道的畅通 • 2、信息传递的技术手段 • 3、通过培训方式提高员工沟通能力 • 4、建立控制机制
四、项目责任分配矩阵 五、项目管理部人员岗位职责说明
1、项目管理部专业人员的岗位责任制通则
2、项目管理部经理 /总工的岗位职责 P29-36 (项目经理责任制和项目经理部）
第一节 工程项目管理策划的基本概念
二、工程项目管理策划的作用
工程项目管理策划是指导项目管理全过程的指导 性文件，需要项目管理团队每个成员熟知和贯彻执 行，并在项目实施过程中不断反馈、完善及改进。
工程项目管理策划是适应不断完善招投标市场的 需要，投资人/投资主体获得项目管理服务的渠道 之一就是招投标。
二、工程项目工作分解结构的作用
分解项目工作 成已知任务
为管理者提 供资源计划 信息
识别最终可交 付项目成果
WBS的作用
利于完整考虑项 目造价和进度计 划的发展
利于跟踪项目计 划和项目合同体 系的设计
利于为工作任务 确定和委派责任
三、工程项目管理任务分解的基本原则 （1）确保各项目单元内容的完整性。 （2）项目结构分解是线性的。 （3）应按同一分解标准进行。 （4）项目单元具有较高的独立性和整体性。
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other fam ous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
产业园工程建设管理方案
产业园工程建设管理方案一、前言产业园是集中性的工业开发区，是政府引导和扶持产业发展、促进经济增长的有力举措。
产业园的建设涉及土地开发、基础设施建设、园区规划、环保等多方面问题，因此建设管理工作的重要性不言而喻。
本方案旨在明确产业园工程建设管理的目标、原则、步骤等，规范管理工作，提高建设效率，保障产业园的有效、有序建设。
二、目标1. 确定产业园工程建设的规划、设计、施工方案，保证项目的质量、进度、安全。
2. 加强与政府相关部门的沟通协调，解决产业园建设过程中的各项问题。
3. 积极推动各项工程建设进展，促进产业园快速发展，提高经济效益。
三、原则1. 严格按照规划设计进行，确保项目的合法性和科学性。
2. 保证工程建设的质量和安全，不断提高规划设计水平和施工技术水平。
3. 加强对项目进度和成本的监督管理，保障项目的按时、按质、按量完成。
4. 加强与政府相关部门的沟通合作，协调解决项目建设中的各项问题。
5. 突出环保理念，注重可持续发展，保护生态环境和资源。
四、步骤1. 项目立项阶段（1）明确项目建设的目标和规划，编制项目可行性研究报告，报批相关政府部门；（2）确定项目投资规模和资金来源，编制项目总投资预算；（3）组织编制项目的规划设计方案，报批后开展土地征收和拆迁，确定规划设计方案。
2. 施工准备阶段（1）组织进行招投标工作，确定施工单位，签订施工合同；（2）制定工程建设施工组织设计和施工方案，包括施工进度计划、施工技术措施、施工安全措施等；（3）组织进行施工进场前的技术交底和安全交底工作，做好施工前的各项准备工作。
3. 施工阶段（1）严格按照规划设计和施工图纸进行施工，确保施工质量；（2）做好项目的工程质量和安全监督管理工作，加强对施工单位的日常监督；（3）排查施工安全隐患，及时整改，确保施工安全；（4）加强与相关政府部门的沟通协调，解决施工中的各项问题。
4. 竣工验收阶段（1）组织进行工程竣工验收，确保工程质量符合规定标准和技术规范；（2）做好工程竣工验收备案手续，报批相关政府部门；（3）对建设项目的资料、档案进行整理归档，做好档案管理工作。
产业园项目工程进度控制监理规划
产业园项目工程进度控制监理规划第一节进度控制的目标、内容、方法一、进度控制目标业主和施工单位正式签订的工程承包合同约定的工期为控制总目标，本工程计划工期为390日历天。
控制阶段性施工进度计划，使各分部或单位工程之间能顺利衔接，从而保证总体进度目标的实现。
根据上述计划工期目标要求，必须严格控制阶段性进度目标，实现进度目标管理：现场监理工程师根据本工程的特点和要求，制定本项目的阶段目标，通过组织、策划、控制，采取技术、经济、管理的措施坚持不懈地为实现目标而努力。
二、进度控制的内容及工作方法（一）组织方面1、施工准备阶段（事前控制）审核施工总进度计划，审查施工单位的人力、材料及机械设备的准备情况。
2、施工阶段（事中控制）审核施工阶段性进度计划，检查施工单位是否按批准的进度计划施工，加强对阶段性工期延长的控制和综合协调工作。
3、验收阶段（事后控制）强化合同管理增强对施工单位的制约能力。
（二）技术方面1、审查施工组织设计。
审核施工单位提出的工程项目总进度计划否符合目标要求，季、月、旬的阶段性施工进度日程安排是否合理，与施工工艺和方法是否相符。
2、编制施工总进度计划控制图，利用项目管理软件Project2013对工程的进度进行监控。
依据进度计划控制图中所设定的里程碑事件来检查、监督阶段性施工进度，发现偏差时应及时分析施工单位的“人、机、材、法、环“等五方面对施工进度计划的影响，及时作出动态调整并向建设单位汇报。
3、在时间和空间交叉的进度关系上进行协调；对建设单位与施工单位在影响施工进度的关系上进行协调。
（三）经济方面对施工单位在保证质量和安全的前提下提前完成计划的，建议建设单位给予适当奖励；因施工单位主观原因造成工期滞后的，建议建设单位给予适当的处罚。
三、进度控制方法1、落实项目监理班子中进度控制人员，各专业监理工程师和合同管理员具体负责各专业、施工施工单位的进度计划的审查、检查、提出纠偏措施等，总监理工程师对总工程计划进行审查批准，并组织各专业监理工程师和合同管理员对进度计划进行分解，确定阶段性进度控制计划，如月、季、年的形象进度目标，形成监理的进度控制性计划，落实到人进行跟踪、控制。
产业园区项目策划全流程
产业园区项目策划全流程目前，我国有各类产业园区近20,000个，对国家经济的贡献度达到30%以上。
可以预见，产业园区在“十四五”时期仍然是各地经济社会发展的有力引擎和重要载体。
而要实现产业园区的高水平建设和高质量发展，必须从落实区域战略、促进产业发展、提升基础配套、优化公共服务等方面着眼，切实做好重大项目策划包装。
笔者将结合自身工作实践，浅析如何做好产业园区项目策划。
图1 产业园区项目策划流程一、明晰战略定位，把握策划方向根据行政级别、功能特征和产业方向划分，产业园区类型复杂多样，其目标定位和承担职能各不相同，项目策划重点也呈现出较大差异。
因此，必须结合中省重大战略和重点任务、各级“十四五”发展方向和目标，明晰产业园区的发展格局、战略定位以及其在各级重大战略和重点任务中承担的重要职能，对园区自身区位优势、资源禀赋、外部环境等情况进行准确分析，合理确定园区的发展定位，找准园区发展目标，把握项目策划方向。
二、分析发展基础，找准策划重点着重从经济实力、产业发展、承载能力、招商引资、服务效能、创新活力等方面入手，全面分析园区“十三五”时期的发展基础。
坚持立足当前，着眼长远，精准对标园区战略定位、发展目标、创建计划和重点任务，分析现实差距，找准“十四五”项目策划重点。
结合园区具体情况，项目策划一般应涵盖产业优化提升、承载能力建设和服务效能打造等重点领域。
图2 项目策划重点研究及聚焦领域三、践行“2+3+1”理念，高质量开展策划工作项目策划必须坚持高质量发展要求和高水平落地实施并重，加强前瞻性思考、全局性谋划、战略性布局、整体性推进。
践行“2+3+1”理念，即围绕“两个导向”、“三个维度”和“一条红线”进行项目策划包装，精准实施，靶向发力。
图3 项目策划“2+3+1”理念“两个导向”指：任务导向和资金导向。
以任务导向落实重点任务，以资金导向保障项目落地。
一是任务导向。
紧紧围绕各级“十四五”重大战略和重点任务，结合园区发展实际，找准项目策划方向。
工程项目管理策划(43P)
xxxx主体及配套建设工程项目管理总体策划编制：项目总工审核：项目经理XXXXX项目部2013年08月08日1、编制依据1.1、建设工程施工总承包合同1.2、《恒大名都二期工程施工图纸》1.3、工程现场情况1.4、分公司各项规章制度2、工程概况2.1、工程现场概况工程位置：工程位于聊城市东昌府区位山二干渠西南侧，东临柳园路，南临现修建的滨河大道。
场地情况：现场比周边的地势都要低，整个现场在原前罗村的农地上，现场东侧的前罗村、西侧南侧的二干渠土道路都要比现场地势高，整个现场位于盆地内，二干渠道路要比现场自然地坪高出约2.4米，施工场地内地势不平，3#楼的东侧有存留积土和原老干渠的河道，原贯穿场地的废置河渠尚未填平。
水电情况：现场无甲方供应水源，现场施工时需要在现场内打井取水，在场地西侧路边建设单位已经安置了两处箱变，供应现场用电和生活用电。
周围交通及居民情况：位山二干渠与施工现场间道路为土质路，两侧植有树苗，东与柳园路相接，西南侧直到场地的最西侧（正在修建的滨河大道），树苗之间留有的宽度约六米，此道路归二干渠管理，不在建设单位的施工现场范围内，经过了解，此道路二干渠管理处不同意恒大公司开发使用，场地东侧围墙临近前罗村，村民尚未搬迁。
2.2、工程设计概况工程设计概况表表12.3、工程承包范围，合同工期，质量，安全文明标准工程承包范围：工程承包明细表表2合同约定的开竣工日期及合同工期：合同规定的开工日期以发包人下发“开工令”载明的时间为准，招标文件中要求的合同工期为：3#楼、4#楼为489天，16#、17#、21#楼为519天。
质量、安全文明施工标准：工程质量标准按国家、当地、行业现行施工验收规范及合同要求执行，工程质量各项指标按照国家、当地、行业规范及合同要求必须达到合格；本工程主体结构项目部要求质量标准为聊城市优质结构杯；合同中未对安全文明施工标准做出明确要求，但是项目部要求施工现场达到聊城市安全文明施工工地标准。
产业园项目管理工程策划
凝土
且在冬季浇筑，对混凝土的抗裂、保 断安排值班人员进行旁站，
温要求高
保证浇筑质量，并及时养护
8
1.4、工程节点要求
考虑春节需于2015.2.10前完成
序 号
栋号
开工日期
桩工程 完成日期
±0.00 日期
结构封 完成日期
竣工日期
(完成备 案)
一、单体建筑工程
1
主楼 2014.11.1 2014.10.30 2015.2.28 2015.8.30 2016.4.1 2016.8.20 2017.5.30
华东总部大楼
4
华东总部大楼总建筑面积约153387平方米（其中地上130722平方米， 地下22665平方米）。由主楼（22F，层高4.5米/4.2米）、裙楼（11F，层 高4.5米）组成，结构形式为框架及框架剪力墙结构，桩基为人工挖孔桩 。
设计单位
总承包单位 机电安装单位
桩基单位
监理单位
5
1.2、工程特点
提前与政府部门进行沟通， 并按消防的要求进行现场施 工
7
工程难点
难点描述
解决方案
5 高支模工 主入口混凝土板顶结构标高13.5米， 编制科学合理的内架搭设及
程
中间无柱，跨度最大达23米;阳台错 高支模方案，并经专家论证，
层，错层高度为9米和8.4米，而且悬 现场施工严格按照方案执行
挑长度达3米，模板搭设的支撑点需
碧桂园华东总部大楼与传统的住宅相比存在较大的差别， 本工程主要有以下主要特征
单体面积大（主楼2600m2、副楼6600m2） 楼层高（1~11、22层4.5m,11~21层4.2米） 楼体垂直绿化、地库顶板绿化覆土厚度仅35cm 基础为独立承台，体积大，高度高，主体有高支模体系 使用功能及分区复杂，变数大，装修方案不易确定 建设周期不均衡，主副楼分期建设 为办公建筑物，机电安装工程系统多、规模大、施工复杂
铜陵项目工程管理策划书
汇报人： 2023-12-29
目录
• 项目概述 • 工程管理策略 • 资源配置 • 风险评估与应对 • 沟通与协调 • 项目执行与监控 • 收尾与评估
01
项目概述
项目背景
铜陵市作为安徽省的重要工业基地，近年来面临产业升级和环保压力，需要进行大 规模的工业改造和升级。
铜陵市政府决定投资建设铜陵市循环经济产业园，以推动产业升级和环保建设。
产业园的建设需要大量资金和技术支持，同时需要有效的项目管理来确保项目的顺 利实施。
项目目标
01
建设铜陵市循环经济产业园，实现产业升级和环保建设目标。
02
确保产业园建设过程中的安全、质量、进度和成本得到有效控
制。
建立科学、规范的项目管理体系，提高项目管理效率。
03
项目范围
产业园的规划、设计、施工、采购、试运行等全 过程管理。 产业园内的环保设施建设和运营管理。
及时调整计划
当发现实际进度与计划存在偏差时，及时调 整计划以适应实际情况。
优先级管理
根据项目目标和需求，合理安排任务优先级 ，确保关键任务按时完成。
进度风险管理
识别可能影响项目进度的风险因素，并采取 措施进行预防和应对。
质量监控
制定质量标准
质量检查与评估
根据项目要求和行业标准，制定明确的质 量标准和质量目标。
财务团队
负责项目的预算编制、成本控制、资金筹措 及核算等财务管理。
物力配置
施工设备
根据项目需要，合理配 置各种施工设备，确保 设备性能良好、安全可
靠。
建筑材料
根据设计方案，选择合 适的建筑材料，确保材 料质量符合要求，价格
合理。
产业园建设项目管理制度
xx产业园建设项目三期工程现场管理制度一、总则为了保证施工质量、安全并将计划变成现实，本着对业主负责的宗旨，根据现场实际情况，对工程质量、工期进度、投资控制进行有效管理，达到优质低耗、高速高效地建设好中航锂电产业园建设项目三期工程，满足业主2016年10月份设备安装就位，具备投产的要求，特制定本制度。
二、质量管理1、施工单位必须严格遵守《中华人民共和国建筑法》和《建设工程管理条例》。
2、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解后以分包的名义转包给他人。
如发现总包单位将承包的建筑工程全部转包，处罚5万—20万。
3、总包对分包工程质量承担连带责任，分包单位应当接受总包单位的质量管理。
4、工程管理单位、监理公司要严格审查进入现场的分包单位的资质证明文件，控制分包单位的施工质量，不符合工程要求的分包单位，坚决杜绝进入施工现场。
5、严格按程序审批施工单位的开工申请书，检查、核实与控制其施工准备工作的质量，不符合开工条件的不允许开工。
6、施工单位必须严格按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得在施工中偷工减料，如发现偷工减料的行为，根据情节严重程度，处罚3000—20000元。
7、施工单位不得擅自修改工程设计。
8、施工单位在主要材料、设备、构配件订货前，必须进行申报，经业主、工程管理单位、监理公司论证同意后方可定货，否则，工程管理单位、监理公司不予认可。
9、进场的材料、构配件、设备必须按程序报验，要有正式的出厂合格证、材质化验单、出厂批号、数量等，必要时附有发票复印件。
10、材料质量抽样和检验的方法应符合《建筑材料与管理规程》，经检验合格后方可使用。
11、施工单位报验的测量基准点、参考点、测量放线，应经工程管理单位、监理公司进行复核无误和业主审核认可后，才能进行准确的测量放线。
12、对报验的轴线、标高、预埋件的位置，测量定位基准，经工程管理单位、监理公司复核无误和业主审核认可后，才能进行施工。
13、工程管理单位、监理公司要严格审查施工单位提交的质量统计分析资料和质量控制图表。
产业园项目工程策划方案
产业园项目工程策划方案一、引言产业园项目工程策划方案是对产业园项目进行全面规划、确定项目建设目标和任务，明确发展方向和重点，制定实施步骤和措施，为项目的顺利建设和发展提供指导和保障。
本方案旨在科学合理规划产业园项目工程，全面推进产业园项目的建设与发展，促进经济增长和产业升级，提高区域经济竞争力。
二、项目概况1.1 项目名称：XX产业园项目1.2 项目位置：XX市XX区XX路XX号1.3 项目规模：总占地面积100万平方米，建筑面积60万平方米，共设X栋厂房1.4 项目内容：产业园项目将主要发展X产业，涵盖X领域的企业入驻，包括X、X、X等产业。
1.5 项目背景：产业园项目位于XX市，占地面积大，地理位置优越，交通便利，生态环境良好，对产业园项目的发展提供了有力支撑。
三、项目目标3.1 产业园项目整体发展目标：打造集产业集聚、产业服务、产业研发、产业孵化等功能于一体的现代化产业园，成为当地经济的新增长点和领军产业基地。
3.2 具体目标：（1）产业集聚：吸引X产业优质企业入驻，形成完整的产业链条，提升产业园整体竞争力。
（2）产业服务：提供全方位的产业服务，包括物流配送、商务服务、技术支持等，满足企业发展需求。
（3）产业研发：引进科技成果转化机构和研发机构入驻，推动科技创新和成果转化。
（4）产业孵化：建设创业孵化基地，支持初创企业发展，培育新兴产业和新技术。
四、项目内容4.1 建设规划：按照“产业集聚、产业服务、产业研发、产业孵化”为核心，布局XX产业园项目建设，并合理规划生产区、办公区、配套设施等功能区域。
4.2 厂房建设：建设X栋现代化厂房，总建筑面积60万平方米，满足入驻企业的生产和办公需求。
4.3 配套设施：配套建设物流中心、商务中心、科研中心、孵化中心等，提供全方位的产业服务和支持。
4.4 环境保护：注重环境保护，加强园区绿化、废水处理、垃圾处理等设施建设，确保产业园项目环境友好。
五、发展策略5.1 吸引优质企业：通过政策扶持、场地优惠等方式，吸引X产业领域优质企业入驻，形成核心竞争力。
产业园区工程建设管理方案
产业园区工程建设管理方案一、前言产业园区是经济发展的重要载体，是推动区域产业升级和经济转型升级的重要平台。
随着我国经济的快速发展，产业园区的建设也日益受到政府和企业的关注。
工程建设管理方案是产业园区建设的重要环节，对于确保建设工程的有序进行和质量保障具有重要意义。
本文主要对产业园区工程建设管理方案进行深入探讨，希望对相关领域的研究和实践提供参考。
二、产业园区工程建设管理方案的必要性1. 产业园区工程建设管理方案对于保障工程质量具有重要意义。
在产业园区建设过程中，需要对工程建设实施进行严格管理，确保工程质量符合相关标准和要求。
2. 产业园区工程建设管理方案对于提高建设效率具有重要意义。
通过科学的管理方案，可以充分调动施工人员的积极性，提高工程建设的效率，确保工程按时完成。
3. 产业园区工程建设管理方案对于降低建设成本具有重要意义。
通过科学的管理方案，可以合理配置资源，降低建设成本，提高工程建设的经济效益。
三、产业园区工程建设管理方案的基本原则1. 管理权责明确。
明确产业园区工程建设管理的组织结构和职责分工，统一领导、分级管理，健全管理体制。
2. 全过程监管。
在工程建设的各个阶段，都要对工程建设过程进行全面监督管理，发现问题及时解决，确保工程质量。
3. 分工协作。
在工程建设管理中，要强调各部门之间的协作和沟通，达到工程建设的协调推进。
4. 管控精细化。
对工程建设的各个环节都要进行精细化管理，确保工程施工的规范和效率。
5. 客观公正。
对于工程建设过程中的各种问题，要客观公正地处理，不偏袒一方，确保工程建设的公平公正。
四、产业园区工程建设管理方案的主要内容1. 完善管理机构。
产业园区工程建设管理应当明确管理机构的设置和职责分工，包括管理委员会、管理办公室等。
2. 完善管理制度。
建立健全的管理制度，包括管理权限、管理流程、管理制度等，确保管理的规范化和制度化。
3. 加强监督管理。
建立健全的监督管理机制，包括监督分工、监督流程、监督标准等，确保对工程建设全过程进行监督管理。
产业园项目工程进度管理办法
工程进度管理流程图工作内容1.编制项目年度工程进度及控制点计划：根据设计出图时间及公司年度工程进度总体目标确定年度工程进度控制点、制定工程进度及控制点计划，经领导审批后，工程部进行项目年度工程进度计划的编制。
（完成：项目年度进度控制点计划、各项目年度工程进度计划）2.调整项目年度进度计划：工程部在接到施工图纸（可保证连续施工的分部工程施工图纸）3日内，协同总承包单位根据本项目具体情况及公司领导提供年度工程进度及施工控制点计划的具体控制完成时间，进行本项目年度进度计划的调整，并上报公司领导。
（详见附表）3.审核项目年度进度计划及控制点：据公司年度生产目标制订的进度控制点对项目年度进度计划进行审核，并报领导审批后，下发工程部并监督执行。
（详见附表）4.细化项目工程进度计划：工程部协同总包单位以经过领导审批后的项目年度进度计划为依据，编制详细的控制点进度计划和阶段性（月度）进度计划，报公司领导。
（详见附表）5.审核阶段进度计划及控制点：根据总体项目进度目标及控制点，对本项目制订的阶段进度计划及控制点进行审核，并报领导审批，审批后作为阶段性进度目标管理依据下发工程部并监督执行。
（详见附表）6.进度计划及阶段控制点的过程控制及月度考核：通过日常现场进度检查及与工程部沟通的方式及时对本项目工程进度完成情况进行检查，并与阶段目标比较，找出偏差，分析工程进度滞后原因，并协同工程部及总包单位制定赶工措施，确保总体进度目标完成，同时根据实际情况对阶段目标进行调整。
对于工程管理办法或工期协议规定符合工期签证条件的拖延项目给予工期签证，同时对进度计划进行调整。
（详见附表）7．进入进度付款程序支付进度款及响应奖励：当本项目工程阶段进度目标按计划完成或提前完成，根据工程管理办法和具体合同规定进行相应奖励；对按照进度目标完成的月度进度计划按照进度付款程序支付进度款。
否则按照工程管理办法和具体合同规定进行相应惩罚。
月度完成工作量统计表表一土建工程师：项目负责人：日期：5XX厂房工程急需解决问题一览表表二土建工程师：项目负责人：日期：6XX厂房工程月度计划一览表表三土建工程师：项目负责人：日期：7XX厂房施工现场人员日报表表四8土建工程师：项目负责人：日期：XX项目月度分包队伍情况一览表表五9土建工程师：项目负责人：日期：XX项目月度施工机械设备使用情况表六10土建工程师：项目负责人：日期：月度工程形象进度申报表说明：月度进度计划对比分析表表七土建工程师：项目负责人：日期：质量、安全、进度检查记录编号：进度计划审批表本表编号：赶工措施审批表工期签证申请表。
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综合考虑
6 防水工程 阳台和屋顶为种植屋面，对防水的要 专项施工方案、防水材料优
求特别高
化、混凝土浇筑密实确保结
构自防水、蓄水试验
7 高强度混 主楼5层以下为底部加强区，墙柱的 提前对商混公司进行考察，
凝土
最高强度等级为C60
并提前进行试配，对施工班
组进行施工交底培训到位
8 大体积混 主楼承台的浇筑为大体积混凝土施工，编制专项施工方案，并不间
工程策划
2014年12月4日
目录
一 • 项目概况 二 • 施工准备及组织策划 三 • 项目管理组织与职责 四 • 工程质量策划 五 • 工程进度策划 六 • 工程成本管理 七 • 其它管理 八 • 需协调解决的问题
目录 Contents
一、项目概况
• 1.1、项目概况 • 1.2、工程特点 • 1.3、工程难点 • 1.4、工程节点要求 • 1.5、工程目标
• 1.1、施工临时道路、临舍 • 1.2、施工临水、临电 • 1.3、大型设备安拆及平面布置 • 1.4、施工组织 • 1.5、重点方案
1.1、施工临时道路、临舍 1.1、施工临时道路
2
主入口
1
4
备用入口
辅入口
施工临时道路结 合正式道路的位 置建设，标高低 于正式道路按施 工道路标准先行 实施。1号路及 主入口在主楼施 工前完成，其它 路段根据各施工 期的开工需要分 期建设。 施工道路全部建 成后在场地内形 成环路。在3号 路旁设置备用入
2
裙楼 2015.5.31 2014.10.30 2015.7.31 2016.3.31 2016.10.31 2017.4.30 2017.5.30
二、室外工程
1 市政工程 2 室外安装工程
以开工令为准
2017.4.30. 2017.4.30
3 园建工程
主楼7天一层
裙楼20天一层
2017.4.30
碧桂园华东总部大楼与传统的住宅相比存在较大的差别， 本工程主要有以下主要特征
单体面积大（主楼2600m2、副楼6600m2） 楼层高（1~11、22层4.5m,11~21层4.2米） 楼体垂直绿化、地库顶板绿化覆土厚度仅35cm 基础为独立承台，体积大，高度高，主体有高支模体系 使用功能及分区复杂，变数大，装修方案不易确定 建设周期不均衡，主副楼分期建设 为办公建筑物，机电安装工程系统多、规模大、施工复杂
3 口，当主楼设置 展示区后用于通 行施工车辆。
辅
1.1、临舍
入 口
总包临设位于总部大 楼南侧约120米处，实 现生活区与施工区的 空间分离，周边留有 足够的扩展空间
主 入 口
生 活 区 入 口
总包临设
场地围墙
1.2、施工临水临电 1.2.1、施工临时用水
DN300
结合主楼正式用 水，在主楼西侧 提供DN300的临 水接驳口供总包 单位使用。施工 场地内由总承包 单位敷设DN100 镀锌钢管供施工 使用，并增设消 防水池及加压泵 站。
凝土
且在冬季浇筑，对混凝土的抗裂、保 断安排值班人员进行旁站，
温要求高
保证浇筑质量，并及时养护
1.4、工程节点要求
考虑春节需于2015.2.10前完成
序 号
栋号
开工日期
桩工程 完成日期
±0.00 日期
结构封 顶日期
拆除外排 架日期
单体工程 完成日期
竣工日期
(完成备 案)
一、单体建筑工程
1
主楼 2014.11.1 2014.10.30 2015.2.28 2015.8.30 2016.4.1 2016.8.20 2017.5.30
2#砌体水 泥堆场
2#人货梯
安装时间 2015.11.9 拆除时间 2016.11.1
安装时间 3# 2015.11.9 人
拆除时间 货
2016.11.1 梯
3#砌体水 泥堆场
1.4、施工组织策划 1.4.1、分区施工
施工阶段划分
整个工程现场根据后浇带的位置划分为12个区域开始施工
第一阶段 第二阶段
一、项目概况
1.1、概况
产业园首批地块148亩，其中 华东总部大楼46亩。华东总部大楼 项目位于句容市S122快速路南侧， 碧桂园大道东侧。是继碧桂园集团 总部大楼后又一实现垂直生态绿化 的建筑物。
项目预计总投资约***亿元， 建成后大楼主楼大部分供江苏区域 和集团部分子公司入驻办公。主楼 部分楼层及裙楼以写字楼的形式面 向市场进行租售。
1.5.2、外架搭设方案
非标准层及地下室采用普通钢管，标准层采用承插式脚手架
主楼外脚手架施工方案
1、落地架
地库底板~8F，搭设高度为36.75m，其中双立杆为16.5m，立杆下端垫12#槽钢。
2、悬挑架 1）、第一挑：9F~12F，搭设高度为17.7m； 2）、第二挑：13F~16F，搭设高度为16.8m；
塔吊布置说明：
1、全覆盖施工区域， 布置4台旋转半径为 50m的塔吊； 2、主楼先施工，先行 布置1#和4#塔吊，再 布置2#和3#塔吊 3、主楼、裙楼分设加 工场及材料堆场
安装时间 2014.11.22 拆除时间 2016.4.2
4#
现场设置两处加工 区分别服务于主楼 与裙楼
机电、消防加工区 计划设置于地下车 库内
前期开发手续的办理，负责项目建设程序的合规合法化，协调政府部门关系
具体执行工程施工的管理工作，合理安排工程部员工开展工作。施工质量、进度、成 本、安全直接责任人 负责开发报建、招投标、合同管理的相关工作，对现场管理从外部协调角度提供支持 工作 直接落实施工现场的质量、进度、签证、安全管理工作，负责落实质量问题的整改工 作并承担直接责任
土建工程师
土建工程师 /资料员
工 作职责
全面负责项目各项工作的统筹，主导项目的战略发展方向，员工的考核，内外协调工 作，项目第一责任人 宏观领导项目施工管理工作，整体负责质量、进度、成本的控制工作。协调与工程开 展有关的内外部关系，对工程部工作的开展提供支持与监督。 协助项目总对项目各项工作进行统筹，对现场质量、进度、成本进行监管并提供支持 工作，负责项目整体运营管理，负责1212管理工作的落实
提前与政府部门进行沟通， 并按消防的要求进行现场施 工
工程难点
难点描述
解决方案
5 高支模工 主入口混凝土板顶结构标高13.5米， 编制科学合理的内架搭设及
程
中间无柱，跨度最大达23米;阳台错 高支模方案，并经专家论证，
层，错层高度为9米和8.4米，而且悬 现场施工严格按照方案执行
挑长度达3米，模板搭设的支撑点需
安装时间 2014.11.20
1# 拆除时间 2016.4.2
1#模板、钢 筋加工场
安装时间 2015.5.21 拆除时间 2016.11.1
3#
安装时间 2014.12.16 拆除时间 2016.11.1
2#模板、钢 2#
筋加工场
1.3.2、人货梯布置
1#砌体水 泥堆场
1#人货梯 安装时间 2015.4.24 拆除时间 2016.4.12
第二阶段 主楼施工至10层，裙楼地库底板以上开始施工
2
4
1
3
1
施工顺序
主楼
裙楼 楼板分区
第三阶段 主楼主体结构封顶，剩余地库顶板开始施工
4
1
施工顺序
3
主楼
裙楼
5
1
6
2 地库顶板分区
施工演示
1.4.2、土方开挖
主楼承台之间的距离较小，故采取大开挖，其余开挖至底板垫层后再开 挖基础梁，其开挖顺序如下
材设部
商务部
财务部
主任 （石明星）
质量主管 （秦毓兵）
主力技术员 （阳志丹）
主力施工 员（曽宪
杰）
主力施工 员（刘春
强）
主力施工 员（王 涛）
安全主管 （万能）
设备管理员 （宋向豹）
材料主管 （谭劲峰）
预算员 （陈晓跃） （敬书锋）
财务代表 （张可佳）
机 电 施 工 队
暖 通
土 建
施 工 队
劳 务 队
负责项目开发的市政配套相关手续的办理，落实现场水电安装管理工作
负责装修设计对接、材料对接、场地交接验收、现场装修质量及进度的落实。负责园 艺设计与施工管理工作。 协助现场施工质量、进度、安全的管理工作，三方材对接直接责任人，成本、签证直 接执行者，进场材料验收责任人
工程资料全面管理，负责工程资料、项目管理行为资料、监理资料的收集整理与审核 工作。落实施工图纸的及时提供，对优化方案进行收集协调。协助园艺工作管理。
加压泵站
加压泵站
1.2.2、临电场外布置
项目考虑后期工程 建设的需求，已安 装4台500kw的变压
器，其2#、4#变 500KW 4#
供总部大楼施工现 场使用
500KW
1#
500KW
500KW
1.2.3、临电场内布置
临电 接驳 口 500 KW
临电接驳口 500KW
1.3、大型设备安拆及平面布置 1.3.1、塔吊、加工场布置
结合展示的要 求后续做调整
3）、第三挑：17F~20F，搭设高度为16.8m；
4）、第四挑：21F~屋面装饰墙顶以上1.5m，搭设高度为14.7m。
裙楼外脚手架施工方案
1、落地架
地库底板~8F，搭设高度为36.75m，其中双立杆为16.5m，立杆下端垫12#槽钢。
2、悬挑架
9F~屋面装饰墙顶以上1.5m，搭设高度为19.5m。
如果只采用砖胎膜砌筑，回填土有很大难 度且容易压垮砖胎膜，为保证工期的顺利，
主楼承台施工采取专项施工方案进行施工
方案：