中海地产产品标准：宜居系
《房地产及物业管理》课程报告：重庆江北嘴c地块项目开发可行性分析报告[管理资料]
![《房地产及物业管理》课程报告：重庆江北嘴c地块项目开发可行性分析报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/678bceedc281e53a5902ffce.png)
重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告——《房地产及物业管理》课程报告姓名：付国立班级：市场营销2班学号：20071131指导老师：张昱重庆大学贸易与行政学院重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告——《房地产及物业管理》课程报告姓名：张学森班级：市场营销2班学号：20071126指导老师：张昱重庆大学贸易与行政学院目录一、项目开发背景 (5) (5)（西部区）的重点直营项目 (5) (6)二、项目概述 (7) (7) (7)、B地块项目的关系 (8)三、项目开发环境分析 (10) (10)1、重庆市的地位及发展 (10)2、重庆市经济发展状况 (10)3、重庆市房地产投资状况 (11)4、重庆市商品房市场状况 (11) (12)1、交通环境 (12)2、景观环境 (16)3、文化环境 (17)4、配套设施 (18) (18)1、优势（Strength） (18)2、劣势（Weakness） (19)3、机会（Opportunity） (19)4、威胁（Threat） (20)5、应对策略 (20)四、项目定位 (21) (21)1、定位原则 (21)2、项目定位 (22)3、定位诠释 (22) (22)1、产品设计 (22)2、立面风格 (22)3、整体风格 (23)4、配套商业 (23) (24)1、客户群 (24)2、置业需求 (24)3、客户特征 (24) (25)1、价格的影响因素 (25)2、竞争产品价格 (26)3、价格定位 (28)五、项目规划 (29) (29) (29)六、投资收益分析 (30) (30) (30) (31) (32)七、结论 (33)《重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告》小组分工情况 (34)一、项目开发背景国务院3号文件明确支持重庆建设长江上游金融中心，重庆建设区域性金融中心，由此正式上升为国家战略。
提出在重庆建立的金融市场，包括证券场外交易市场（OTC市场）、全国性电子票据交易中心、期货交易所都在江北嘴有规划布局，3-5年后，江北嘴将成为长江上游地区金融机构、金融资金、金融产品交易、金融产品定价、金融信息、金融人才等集聚的核心区，金融创新、金融生态环境等先行区江北嘴CBD的规划定位将以金融中心的集中建设为带动，发展具备国际水平的金融核心商务区，打造一个5平方公里的金融核心区。
万科产品系列全解析
万科产品系列全解析万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
中海地产建造标准-中高端产品线
30厚挤塑板外保温 1. 水溶性高弹涂料或面砖 2. 聚合物砂浆 3. 耐碱玻纤网格布（底层为两层） 4. 聚合物砂浆 5. 界面剂一道刷在挤塑板粘贴面上 6. 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层 7. 界面剂一道刷在挤塑板粘贴面上 8. 3 厚专业粘接剂 9. 20 厚1:3 水泥砂浆找平层 10. 基层墙体（混凝土墙做界面剂处 理）
中海地产--中高端住宅产品线建造标准
分部分项工程 业态 标准级别 层高\层数 单元间有无高差 户内平层\错层\复式 基础形式 基础 及主 结构形式 体结 屋面形式（平屋面\斜屋面） 构 外墙填充墙材料 内墙填充墙材料
平层 桩基（墙下条基） 剪力墙 平屋面 水泥空心砖 同剪力墙厚水泥空心砖 （分户墙、楼 梯间四周墙及剪力墙填充墙），120厚 承重多孔砖（卫生间、厨房隔墙，管道 井隔墙），240厚非承重实心粘土砖 （地下室填充墙）
乳胶漆，踢脚同楼地 面，踢脚100高
1. 刷（喷）乳白色乳胶漆 2. 8 厚 1:2 水泥砂浆抹面，压实抹 光 3. 12 厚 1:3 水泥砂浆打底 4. 刷界面处理剂一道 1、刷乳胶漆，封底漆一道，面涂二道 2、2道普通腻子找平 3、5厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂浆抹面 压实抹光 4、5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底扫 毛 5、刷素水泥浆一道 6、现浇钢筋混凝土板
地板辐射采暖水泥砂浆楼 地面
无 钢方通 涂料饰面
单元主入口装饰做法
地面做法
铺地砖楼地面
铺石材楼地面
铺地砖楼地面
大堂精装
墙面做法
粘贴墙砖墙面
粘贴石质板材墙面
粘贴面砖墙面
天棚作法
石膏板吊顶
石膏板吊顶
石膏板吊顶
土建 精装 饰部 分
楼地面做 法
中海宏洋集合住宅产品配置标准
断桥铝合金/非断桥铝合 金
面门窗
型材面层处理
粉末喷涂（铝合金）/双 粉末喷涂（铝合金）/双
色共挤（塑钢）
色共挤（塑钢）
单
玻璃（需满足节能计算 要求）
根据节能计算要求
根据节能计算要求
元
五金件
国产五金配件
国产五金配件
立
面
综合单价（北方）
≤800元/㎡
≤800元/㎡
综合单价（南方）
≤650元/㎡
≤650元/㎡
户
跃层
三相进线，分体空调设计 到位；预留一个三相中央 空调回路，共十二个回路
三相进线，分体空调设 计到位；预留一个三相 中央空调回路，共十二
个回路
内
部
安防工程成本
≤1500元/户
≤2500元/户
分
家居安防 与智能化
红外报防、报警主机、 探测报警、紧急呼救、
煤气泄漏探测
集采冠林标配
集采冠林标配
家居智能化系统要求
≤4.2m
层高5（多层、小高 层）
≤3.6m
装修综合单价（含吊灯 、软装陈设，不含信报
箱）
≤1800元/㎡
首层入户 公 大堂 共
配 置
墙面主材 地面主材
吊顶
砖，石材门套 砖及拼花
吊顶（无灯槽）及石膏线
吊灯
2500元/盏
≤4.8m ≤3.6m
≤2500元/㎡
砖，局部石材 石材
带灯槽吊顶及石膏线 3500元/盏
1台1050kg担架梯（长轿 1台1050kg担架梯（长轿 厢），1台800kg普通梯 厢），1台800kg普通梯
电梯速度 电梯门
≤80米楼栋 ＞80米楼栋
层门
“工科状元”志在高远 30年中海精神践行杭州愿景
较其他一些进入杭州的外来房企，中海地产似乎是一家少有“绯闻”的低调公司。
在进入杭州市场两年之后，近期，中海地产迎来30岁生日。
这家在行业里具有相当影响力的公司步步为营，六大项目、170万平方米的开发规模，加上中海·钱塘山水和金溪园热销所迅速积淀的品牌效应，如今的中海地产正用自己扎实的产品和务实稳健的风格，为杭州楼市呈现一幕又一幕堪称经典的地产奇迹。
记者陈卿旗下项目屡创销售奇迹当5月31日的最后一刻来到时，杭州透明售房网上显示的数据，牢牢将杭州主城区5月的成交数据锁定在了破历史纪录的10058套。
值得注意的是，在今年五月杭州主城区畅销前十名楼盘中，中海地产凭借旗下钱塘山水和金溪园的优秀表现，一举成为唯一一家两个项目同时进入十强的企业。
同时，中海地产也因为金溪园的338套和钱塘山水的253套成为前十名中楼盘销售套数最多的企业，其占了整个5月房地产市场近6%的份额。
去年6月21日，中海地产凭借旗下首个在杭项目钱塘山水首次面市，两天销售近4亿元的优秀成绩让市场产生不小震动。
9月23日，中海·钱塘山水二期逆势开盘，在经历“万科降价”、杭州楼市逆转的恶劣市场环境下，依然取得了当日销售80多套的销售成绩。
进入今年，随着市场的逐步回暖，钱塘山水的表现更为不俗。
今年3月21日，中海·钱塘山水5号楼盛大开盘，新推房源164套，当天便创下热销132套，销售额1亿多元，超过80%销售率的销售佳绩。
而之后的4月18日，中海·钱塘山水再推126套全江景90平方米公寓，三小时内便被“抢购”一空，仅仅两天时间，所推房源便售罄。
同样的销售奇迹还表现在中海地产位于三墩的项目金溪园。
今年4月28日，中海·金溪园首次开盘，当日销售率超过95%。
5月23日，中海·金溪园二期开盘，2个小时内，二期12号、14号楼即告售罄。
两次开盘，两次成为“日光盘”，如今的金溪园已经到了没买遗憾的景况。
深圳南山9个小片区
【前言】深圳住宅在这两年的疯狂炒作之下，其价值逐渐体现在投资性上。
购买物业的买家更多的是看重所买物业的升值空间和盈利能力，而非看重其居住性，全民投资热情空前高涨。
不过经过07年下半年长达半年多的市场调整，深圳住宅的投资成分急剧减少，深圳楼市在市场调控中逐渐向理性回归，买家也逐渐由投资客向自住客回归。
因此可以说，08年的深圳楼市真正唱主角的将是自住客。
深圳楼市发展至今，各大居住片区、各大居住物业的发展水平不一，不少住宅虽然价格高企、成交活跃，但因为投资客的成分较多，所以对于自住客来说，并非理想居所。
当然，也有不少住宅经过一段时间的发展，拥有成熟的居家氛围，很适合居住。
那么对自住客来说，到底什么样的住宅才适合自住呢？这里世华地产研究中心总结出以下适合自住标准的几个基本要素：（1）配套齐全，包括生活配套、教育配套等。
（2）楼盘品质好，社区园林适合居住，户型设计合理等。
（3）交通方便，方便业主出行，是最基本的生活要素。
（4）自住成分高，入住率高，投资成分较少的社区才比较稳定，有居家的生活氛围。
随着深圳住宅市场的快速发展，各行政区各大片区都有不少适合居住的热点楼盘，这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。
南山区，一般情况下划分为九个片区，分别是高新区、后海片区、南头片区、南油片区、蛇口片区、前海片区、深圳湾区和华侨城区。
其中，华侨城区和深圳湾区是公认的豪宅区，片区物业品质和价格都很高，不是普通置业者的置业范围，因此这两片区和片区物业在本文暂不做盘点和推荐。
至于其它七大片区，都有不少很适合普通置业者居住的物业。
（一）蛇口片区1、片区概况蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的这块区域，片区西面临山、东面临海。
蛇口由工业区开始发展，在开发过程中给职工建设了很多福利房和微利房小区，这些社区的居住环境到现在依然很好，管理水平较高，又比较安静，绿化面积可以达到40％左右，社区生活气息很浓。
近几年，蛇口很多工业开始外迁，同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅，提升了整个片区的居住档次。
陶瓷盘子广告词
陶瓷盘子广告词篇一：陶瓷鱼型盘子陶瓷鱼型盘子和风系列陶瓷餐具盘陶瓷鱼型盘子，让城市生活中的你，缓解一下紧张的心情，在家也能感受清新的气息。
#厨房##最美厨房必备品##百变厨房#。
爱乐活厨房。
——有态度、正能量的品质生活社区。
热爱生活，乐于分享的各类达人聚在这里，分享消费攻略，激发生活灵感，发现城市最in的角落。
在这里，有爱，有乐，有生活。
【更多精彩内容尽在爱乐活】文章来源：/post/88ebb5ebc507cbe0dffb0327?from=wenku/?from= wenku篇二：名盘广告语中都公元--思想改变世界，还是视界改变思想noaH（诺亚）--中关村第四纪复合型生态商务公园1+2联合不动产--置业中国，分享生活伴景湾--一种生活的高度滨海中央拜景建筑（首创态度引领TEda进入景观时代、仰视角度阶级姿态极至表达、拥有一所房子拥有一座山）半壁江山有景相伴逸都·城市岛--地铁主题·新风格建筑群改变生活的力量·由地下开始未来·丽景苑--方向不同目的相同未来大道上未来丽景苑城市菁英GREEn公寓蓝调康城—都市蓝调生活样板向往她们的幸福？/城市中产阶级，选家请先冷静！向往她的气质？/城市中产阶级，选家请先冷静！南花园·mini工社—别对我冲动冬天里的一把火3200元/m精装小户型写字楼欲望燃烧晶都国际—世界公民的北京行宫cBd外滩—观念改变未来亚美利加—上北别墅区影响力圈层第一居所坚强/是性格版图中的坡地风流/庭院深深阅尽自然风流自信/成功天赋的自在流淌海晟国际公寓—使馆区世界公民褐石—对语帝祚坐瞰学林1849—让历史骄傲的文化物态水钢琴—cBd·水岸生活艺术馆天泰·假日温泉高尔夫俱乐部—请将此卡系于阁下的球袋天泰·时代印象—现代生活的榜样中海·半岛华府—意式官邸·从容之境--意式官邸·岸绎卓越人生你可以理解近代哲学在意大利发源时期的精神气氛十七世纪的审美定律被沿用至今天的金鸡湖畔中海地产--高端物业的缔造者这里有亚平宁的风光也独占有行政中心、休闲中心、商业中心文艺复兴时期的意大利建筑与雕塑都被称为艺术三水一生—爱在花园洋房海洲华府—为尊贵生活加冕蓝码·地王大厦—世界交流基地万科·17英里2期—我能与这个世界保持的距离我能与自己保持的距离他在SEacLUB我在17英里东方明珠城—定义未来国际生活天湖郦都—湖边的私家湾V购—城市中央·第一商圈总站中信·凯旋成—艺术与生活邂逅心情以优雅的方式搅拌艺术与公园结合就是极致完美的生活画卷万科栖岛—沿着想像回家力迅·上筑—空间原本如此未来域—灵感筑就未来万科运河东一号—好好学习东莞向上精神运河，创作中…. 东江学府—城市未来所在中央·蓝草庄园—一座庄园一世界海韵嘉园—蛇口海畔威尼斯水域与山海相望不需要距离浪漫生活优雅的绽放威尼斯风情园林流动的风景蓝调—生活重新想象纯净+美+内在的热情招商·山岸—回家的路彰泰·澳洲假日—回家就是度假的开始世贸商城—25小时国际生活城锦江国际—城市地标中心楼王西雅图—锋线企业锐智基地建造商务可能世界七彩花都—花博会主区·友邻院居范本普罗旺斯—如别墅般迷人的低层院派建筑从底层的意义上建造景观—很人文很自然把一个个庭院植入私属家庭领地—很院派很别墅让建筑与生生不息的环境唇齿相依—很脱俗很上层用风景的磁场与人相恋—很亲密很唯美半山卫城—半山庭院/地中海风情别墅国际公寓—城南生活再设计水晶城—生活越来越有意思长在院子上的生活建筑恒业国际—西部中国·居家电器专业市场·财富航母山乐居—局乐山，山乐居凤凰里—内心城市·1号风景多摩帝国—煌华盛市黄金领地12栋—自主冠名权，自己的办公室君临天下—城市坐标全新生活阳光美景—当梦想披上阳光的味道??煌华国贸中心—成功主流尊贵巅峰吉顺康成—城市复兴·典藏名宅建筑上的复兴、生活环境的复兴、文化的复兴、人本主义的复兴高举“城市复兴”的旗帜为城市注入新的活力回归居住本质，传承市中心的生活经典美丽是一种责任，自然乃生命的源泉！相同的自然和文化在1000个人的心中有1000 种感悟一切以人为本的，强调自由的新生。
房地产企业异地开发模式
在房地产市场波动较大的情况下， 异地开发模式可以帮助企业分散经 营风险，提高企业的抗风险能力。
异地开发模式的优势与挑战
市场拓展能力强
企业可以通过异地开发模式快速进入 新市场，提高市场占有率和品牌知名 度。
资源整合能力强
企业可以将优势资源分散到不同地区 ，实现资源整合和共享，提高资源利 用效率。
根据项目需求，招聘合适 的人才，包括策划、设计 、工程、销售等岗位。
培训与发展
为员工提供培训和发展机 会，提高员工的业务能力 和忠诚度。
绩效管理
建立科学的绩效管理体系 ，激励员工发挥潜力，提 高工作效率。
财务管理
资金筹措
通过多种渠道筹措资金，确保项 目开发的资金需求。
成本控制
严格控制项目成本，降低开发风 险，提高盈利能力。
建设与施工管理
总结词
确保工程进度和质量，降低工程成本
详细描述
选择有经验的施工队伍和监理单位，制定详 细的施工计划和质量控制标准。加强施工现 场管理和监督，及时解决施工中出现的问题 ，确保工程按时交付。
营销与销售管理
总结词
制定营销策略，提高项目知名度和销售业绩
详细描述
根据项目特点和目标客户群体，制定有针对 性的营销策略，包括广告宣传、活动策划、 渠道拓展等。同时，加强销售团队建设和管
独立开发模式
总结词
独立开发模式是指房地产企业通过独立投资、规划、开发、销售等方式，在异地 开展房地产业务的一种模式。
详细描述
独立开发模式可以降低企业对其他企业的依赖程度，提高自主经营能力。同时， 这种模式也有利于企业根据市场需求灵活调整经营策略。但是，这种模式需要企 业具备较强的资金实力、技术实力和市场开拓能力。
中海地产_案例研究房地产集团战略
一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展阶段研究：内地地产业务可分为探索期、发展期和扩张期三个阶段1992-2001发展期扩张期2002年-至今1988－1991探索期•1988年8月8日，深圳市政府正式批复中国海外建筑工程有限公司在深圳设立分公司•1989年4月29日，深圳公司第一个地产项目海富花园正式破土动工，标志着中国海外大规模投资内地房地产的开始•1992年8月20日，中国海外集团整合香港和内地地产业务，以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所挂牌上市•1992年10月9日，中海发展（上海）有限公司注册成立•1993年8月9日，中海发展（广州）有限公司注册成立•1998年6月8日，中海发展（北京）有限公司批准成立。
•2001年6月27日，中海兴业（成都）发展有限公司正式挂牌成立，标志着中海地产业务拓展至西南地区•2002年8月8日，深圳中海实业有限公司更名为中海地产股份有限公司，标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的重新整合•2002年12月，长春公司成立，中海地产业务拓展至东北地区•2003年5月，南京公司成立•2003年10月8，中山公司成立•2004年1月15日，中海地产西安公司举行揭牌成立仪式，标志着中海地产业务拓展至西北地区中心城市•2004年6月8日，中海发展（苏州）有限公司成立•2004年11月22日，正式组建佛山公司•2005年8月26日，成立宁波公司•2005年11月28日,中海地产股份有限公司更名为“中海地产集团有限公司”。
•截至到目前，中海地产进入了内地19个城市一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展模式研究：采用的物业持有和物业发展并重的稳健策略，平衡长短期投资回报，虽然2002年到2007年它的主营业务收入复合增长率达到了21.1%，但仍远远低于采用“快进快出”模式的万科50.7%的复合增长率500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,000200220032004200520062007中海万科“集团将构建以住宅为主、商业为辅的业务结构，坚持‘精品永恒’理念，重视投资物业，平衡长、短线投资资源配置，逐步提高投资物业比重，以获得长期稳定回报。
第四代住宅的政策及标准解读
第四代住宅的政策及标准解读“第四代住宅”，即立体生态住宅。
是在国家“碳达峰、碳中和”战略下，实践绿色生态建筑的产物；也是推进生态宜居城市建设、提升人居环境品质、实现住房产品迭代升级的必然趋势。
为进一步鼓励和促进住房消费，更好地支持刚性和改善性住房需求，活跃房地产市场，全国各地出台了立体生态住宅的政策，并设立了相应的试点范围；或完善了相关住宅形式的面积计算、容积率计算等细则要求，支持发展带院落住宅、大平层住宅、“第四代”住宅等多样化住宅形式，对此本文对各地的政策做了对比解读。
一、硬性指标要求1.户内绿化平台各地均对绿化平台的面积、层高、进深、结构降板及覆土深度作出要求，基本要求为不小于2个住宅自然层、平台进深不小于6.0m，覆土深度不小于0.5m，满足树木绿化生长要求。
对于户内绿化平台面积，重庆市、内江市做了明确的面积规定，不大于50㎡；安顺市对每个户内绿化面积规定不小于36㎡；襄阳市和济南市则是对其按套内面积比例做了规定。
除此之外，内江市和襄阳市还对户内绿化平台的数量做了约束，仅能设置1处，且普通阳台也仅能设置1处。
部分地区明确了采光性、私密性要求，要求户属空中花园，宜设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处，且空中花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、书房的窗户。
表一：户属空中花园指标要求表对于户内绿化平台面积占比、开敞性也做了要求，如表2所示。
对于开敞性设计基本要求为：不封闭、无围护墙有围护设施、无柱。
部分地区对开敞面做了要求，如重庆市——四周应有不少于2个完整的开敞面（或开敞面不少于周长的50%），且至少有一个完整的长边为开敞面。
相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的，拼接面不能视为开敞面。
部分地区明确了户内绿化平台占套内面积的比例不大于40%，广州市对这一比例有降低，为20%，苏州市则是将占比按整层面积的12%考量。
对平台上的绿化比例也做了不小于50%要求，部分地区对这一指标做了提升，如益阳市、苏州市、安顺市、衡阳市、襄阳市、济南市等，益阳市对于绿化面积局部不满足可采用盆栽植物弥补的方式，但需要无条件移交给购房户。
住宅类产品价值树及产品配置标准
住宅类产品价值树及产品配置标准【标题】深度探讨住宅类产品价值树及产品配置标准【序言】在当今社会，人们对于住宅类产品的要求越来越高，不仅要求其满足基本的生活需求，还希望能够提供更多的舒适性和便利性。
住宅类产品的价值树和产品配置标准成为了关注的焦点。
本文将深入探讨住宅类产品的价值树及产品配置标准，并提供个人观点和理解。
【一、住宅类产品的概念】1. 住宅：作为人们日常生活的居所，住宅不仅是满足基本的居住需求，更是人们放松、休息和生活的场所。
在城市发展迅速的今天，住宅类产品的需求也越来越多元化。
【二、住宅类产品的价值树】1. 基本需求层：住宅类产品首先需要满足人们的基本生活需求，包括安全、舒适、通风等。
2. 附加需求层：在基本需求满足的基础上，住宅类产品还需要提供一些附加的需求，比如便利的交通、便捷的购物等。
3. 个性需求层：人们对于住宅的需求也越来越个性化，比如个性化的装修风格、个性化的空间布局等。
【三、住宅类产品配置标准】1. 设计标准：住宅类产品的设计不仅需要考虑空间利用率，还需要考虑布局合理性、采光情况等因素。
2. 材料标准：住宅类产品所使用的材料需要符合环保、健康等标准，保障居住者的健康和安全。
3. 功能标准：现代的住宅类产品还需要考虑生活便利性、智能化程度等功能标准。
【四、个人观点和理解】在我看来，住宅类产品的发展方向应该是向着个性化、智能化和多功能化的方向发展。
未来的住宅不仅能够满足人们的基本居住需求，还应该能够提供更多的舒适性和便利性，更好地融入人们的生活。
【五、总结与展望】住宅类产品的发展离不开价值树和产品配置标准的支撑。
通过对价值树的深入分析和对配置标准的严格要求，才能够推动住宅类产品的全面发展，并不断满足人们多样化的需求。
未来，随着科技的发展和社会的进步，相信住宅类产品的发展会迎来更美好的明天。
【结语】通过本文的探讨，希望能够对住宅类产品的价值树及产品配置标准有一个更深入的理解，并为未来住宅产品的发展提供一些启发和思考。
中海地产新古典 U3 1500精装修标准
2
9
厨房平面图、天花图
六、新古典风格精装修房案例精装修厨房信息
3
0
厨房立面图(一)
六、新古典风格精装修房案例精装修厨房信息
3
1
厨房立面图(二)
六、新古典风格精装修房案例厨房信息
厨房装修二次设计流程
1.材料定样：(协调单位：承建商，设计管理部，项目部） 天花、地面及墙面材料定样 厨房设备定样（燃气灶、消毒柜、油烟机、热水器），分别联系承建商确定供货周期，提前备货并根据施工计划协调 供货周期） 橱柜材料定样（柜体、台面、洗菜盆、龙头五金及配件） 2.深化设计：(协调单位：承建商，设计管理部，项目部） 根据使用要求明确厨房内部操作流程设计，确定厨房平面图； （控制要点：厨房操作流程——取、洗、切、煮、盛） 橱柜深化设计、地面铺装设计及墙面贴砖设计同步进行； （控制要点：结合成本要求，橱柜遮挡面可不贴砖，但需要控制橱柜地柜与吊柜及两者之间的高度关系，尽量避免出 现小半块砖铺贴的情况，注意控制墙砖损耗率，以及部分厨房内部的梁位对墙面砖铺贴的影响） 给排水位置及插座位置调整，形成水电定位图； （控制要点：厨房插座位置结合墙面贴砖设计尽量居中于墙砖的中点；厨房电器设备根据安装要求进行调整；厨房水 电定位图及时返回设计单位以便综合进该户型水电施工图纸中） 厨房方案确定并分别下发项目部与或合约部替换原厨房设计图纸； 3.施工交底： (协调单位：承建商，装修单位，设计管理部，项目部） 装修单位进场勘察现场，检查土建预留水电点位是否与水电定位图一致，列出土建、机电等各专业需交叉配合的条件， 各专业进行配合施工准备，装修现场验收交接； 设计方案现场交底，通报各相关材料相互间施工配合有关事宜，现场协调土建与装修改造交叉问题并记录备案；
中海地产北方区防水统一做法最终
中海地产北⽅区防⽔统⼀做法最终长春中海地产有限公司建筑物防⽔⼯程统⼀构造做法2013年V1.0版长春中海地产有限公司⽬录⼀编制说明 (2)⼆地下室防⽔设计 (3)1地下室底板防⽔构造做法表 (3)2地下室侧墙防⽔构造做法表 (3)3地下室顶板防⽔构造做法表 (4)4地下室施⼯缝及后浇带设计要求 (5)5设备管道穿地下室结构顶板及侧墙防⽔构造做法 (5)6地下室施⼯质量要求 (6)三卫⽣间防⽔设计 (7)1卫⽣间防⽔构造做法表 (7)2卫⽣间构造要求 (7)3卫⽣间防⽔构造⼤样 (8)四屋⾯防⽔设计 (9)1屋⾯防⽔构造做法选⽤表 (10)2设备管道出屋⾯、穿侧墙防⽔构造做法 (11)3屋顶变形缝防⽔构造做法 (11)4屋顶施⼯注意事项 (11)五空调板、阳台、露台、架空平台、⼊户花园防⽔设计 (12)1空调板、阳台防⽔构造做法选⽤表 (13)2管道穿阳台楼板防⽔构造做法 (15)3露台防⽔构造做法 (13)4架空平台排⽔及防⽔构造做法 (15)5⼊户花园地⾯防⽔构造做法 (13)6⼊户花园管道穿结构楼板防⽔构造做法 (15)六游泳池防⽔设计 (15)1游泳池防⽔设计构造做法 (15)2游泳池施⼯注意事项 (15)七其它部位防⽔设计 (17)1⽣活⽔池防⽔做法⽔电管线出楼⾯防⽔做法 (18)2消防⽔池、消防⽔箱防⽔做法 (17)3外挑⼩花池防⽔做法 (17)4景观⽔池防⽔做法 (17)5烟道与楼⾯交接处防⽔做法 (17)6结构裂缝补强设计及施⼯要求 (18)7其他防⽔构造措施 (18)⼀、编制说明1.编制依据本技术标准是以现⾏国家、地⽅、⾏业等规范、规程及国家建筑标准设计图集为依据，结合专业防⽔公司在施⼯技术、材料选⽤等⽅⾯的经验编写完成。
主要规范、规程及图集有《地下⼯程防⽔技术规范》（GB50108-2008）、《地下防⽔⼯程质量验收规范》（GB50208-2002）、《地下建筑防⽔构造》（10J301）、《建筑防⽔⼯程技术规程》（DBJ15-19-97）、《屋⾯⼯程技术规范》（GB50345-2012）、《建筑⼯程施⼯质量验收统⼀标准》（GBJ 50300-2001）、《屋⾯⼯程质量验收标准》（GBJ50207-2002）、《建筑室内防⽔⼯程技术规程》（CECS 196:2006）。
第六代产品标准(住宅标准2017)
宝龙集团第六代产品标准 （2017版住宅标准）1主项世家标准观邸标准2.9m3.1m 3.1m3.3m分大堂位置而定：大堂在建筑主体内3.1m；大堂在建筑主体外3.6m以上分大堂位置而定：大堂在建筑主体内3.3m；大堂在建筑主体外3.9m以上净高2.2m 净高2.2m 地下车库+覆土厚度地下车库+覆土厚度3.4m 主通道净高2.4米以上净高2.2米以上净高2.4m ≧82%≧80%≥80%≥78%≥78%≥76%15㎡20㎡以上22~40㎡面积控制在35~50㎡，进深控制在4.0~6.0m 一层大堂面积的60%（电梯厅+小前室）一层大堂的70%以上会所——功能三合一：艺术礼堂、艺术私塾、缤纷图书馆；总建筑面积300平方；建筑形式：独栋；建筑要求：造型独特、标识性强；选址：放置于小区中央景观处≤32≤33≤35≤36住宅主楼部分为框支剪力墙结构或剪力墙结构；配套用房及地下车库为框架结构同框架柱最大轴压比 0.57；剪力墙肢最大轴压比 0.44框架柱最大轴压比 0.57；剪力墙肢最大轴压比 0.44单位工程分部工程世家标准观邸标准1.5厚预铺式自粘胶膜防水卷材（非沥青、预铺反粘）同1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂膜同车库地下车库土建主体结构选型柱子轴压比分项标准层首层单元大堂（不同类型都要描述）非机动车库地下大堂梁板结构无梁楼板11层以下侧墙防水做法层高住宅住宅下部地下室地下机动车库18层以下33层以下标准层得房率地下机动车库车位平均面积底板防水做法结构单元大堂面积分项工程11层以下11层以上地下大堂非人防人防独立会所单位工程分部工程世家标准观邸标准4.0厚耐根穿刺改性沥青防水卷材（聚酯胎）+2.0厚非固化橡胶沥青防水涂层（大面积需要结构找坡）同顶棚做法50mm厚C20细石混凝土保护层同墙面做法50mm厚EPS保温板护层同地面做法环氧树脂地坪同尺度无0.5米宽（无隔断）地面无颜色及文字标识非机动车库要做好满足电动骑车的考虑，坡道设置要利于电动车的推行，坡度小于15%；在车库靠近出入口附件统一设置一批共充电用的插座（物业按电费计量收费），100个车位安排一个电源线以上非机动车库要做好满足电动骑车的考虑，坡道设置要利于电动车的推行；在车库靠近出入口附近统一设置一批共充电用的插座(物业按电费计量收费)14%的车位具备安装充电桩的条件（结合当地具体要求）14%的车位具备安装充电桩的条件（结合当地具体要求）顶棚做法局部遮阳格栅（寒冷地区可设雨棚，参照《地下车库入口雨棚设计标准》）同侧墙做法挡墙：压顶石材，墙面涂料挡墙：压顶石材，墙面石材地面做法环氧撒砂（金刚砂）耐磨防滑面层降噪地坪顶棚做法批腻子同墙面做法批腻子同地面做法细石混凝土同楼栋门头石材同1F~2F墙身仿石漆石材仿石漆同混凝土现浇同仿石漆同混凝土现浇同栏杆户内阳台扶手铝质杆件（粉末喷涂）注意优化尺寸尺度同分项工程车库地下车库土建建筑单体外装修电动车（汽车）充电桩设置汽车坡道独立人行道路装修做法装修做法设备用房2F以上墙身饰面层及主要造型材料顶部墙身饰面层及主要造型材料外墙饰面材料顶板防水做法非机动车库装修做法单位工程分部工程世家标准观邸标准户内阳台栏板钢化夹胶透明玻璃同公共部位阳台扶手铝质杆件（粉末喷涂）同公共部位阳台栏板铝质杆件（粉末喷涂）同低窗栏杆扶手扁铁（强度满足规范要求）油漆面同低窗栏杆栏板扁铁（强度满足规范要求）油漆面同铝合金格栅同入户挂钩，便于双手提物时开门进入同入户门型材钢制防火防盗门钢木装甲门入户门尺寸防盗等级丙级钢制防盗门，配置机械防盗锁，门洞尺寸：单开门为1.1m*2.2m防盗等级丙级钢制防盗门，配置电子防盗锁，门洞尺寸：双开门为1.2m*2.2m 入户门门锁集采B+级品牌机械锁集采B+级国际品牌电子密码锁（耶鲁或同等品牌）楼梯间/前室门钢制防火门同管道井门钢制防火门同单元大堂门型材铝合金，外部仿铜饰面铝合金仿铜单元大堂门玻璃中空钢化玻璃(内置花格)同单元大堂门尺寸双扇开启，开启扇门宽不小于2m，开启扇门高 2.4m双扇开启1.1m（宽）×2.7m以上（高）窗型材塑钢窗（高品质）/铝合金断热铝合金型材（氟碳/粉末喷涂）窗玻璃中空钢化玻璃同窗五金集采国内一线品牌同露台做到防水保护层同屋面上人保温倒置式屋面，防水等级I级同保温形式外保温同墙面保温 XPS挤塑保温板同屋顶保温XPS保温板（厚度依据要求）同出电梯厅玄关挂钩门窗工程屋面工程保温材料外装修空调百叶建筑单体土建分项工程栏杆单位工程分部工程世家标准观邸标准顶面石膏板（防潮）石膏板造型吊顶地面玻化砖玻化砖为主，大理石拼花，石材围边饰面材料以玻化砖为主同；软装要求——大型名师画作电梯门套仿石材石材顶面石膏板吊顶，乳胶漆饰面，局部造型石膏板吊顶，乳胶漆饰面，造型，艺术吊灯地面玻化砖为主，大理石拼花，石材围边大理石拼花，石材围边软装要求——大型名师画作饰面材料玻化砖石材/高档玻化砖（品牌）功能区做法强/弱电及消防栓等统一做隐藏处理同电梯门套石材同信报箱电子密码镀钛不锈钢成品，含项目LOGO建议将奶箱与信箱结合电子密码镀钛不锈钢成品，含项目LOGO建议将奶箱与信箱结合顶面石膏板吊顶，乳胶漆饰面，无造型石膏板吊顶，乳胶漆饰面，造型，艺术吊灯地面玻化砖玻化砖为主，大理石拼花，石材围边饰面材料玻化砖同功能区做法强/弱电等统一饰面，消防栓做隐藏处理同电梯门套仿石材/不锈钢石材品牌/型号国内知名品牌电梯（永大）国内知名品牌（三菱）额定速度载重量轿厢尺寸轿厢顶金属表面装饰处理 / 金属镜面蚀刻板同轿厢壁/门金属电梯门表面装饰处理 /金属镜面蚀刻板同轿厢墙面选用防火PVC、镜面、不锈钢等轻质材料同轿厢地板玻化砖为主、PVC等轻质材料大理石拼花同建筑单体公共部位土建电梯标准层电梯厅、走道大堂、电梯厅按照集采配置分项工程地下大堂及电梯厅单位工程分部工程世家标准观邸标准无障碍轿厢内配置二侧木饰面扶手同无刷卡到户无与梯控系统联动，一键呼梯无有。
房地产定位策略全案
中海地产国际社区项目
多元化文化交流平台
中海地产国际社区项目致力于为居民提供一个多元化文化交流的平台，通过举办各种文化活动和交流项目，让居民更好地了解和感受不同文化之间的魅力。
高品质生活体验
中海地产国际社区项目注重为居民提供高品质的生活体验，从住宅到商业、从娱乐到休闲都一应俱全。该项目的定位策略通过提供全方位的高品质服务，赢得了客户的青睐和认可。
05
房地产定位策略的挑战与对策
随着经济环境的变化，房地产市场的增长速度逐渐放缓，市场日趋成熟，竞争愈发激烈。
经济增长放缓
随着房地产市场的不断波动和调整，投资风险也在逐渐加大，对房地产企业的风险管理提出了更高的要求。
投资风险加大
市场环境变化
当前房地产市场上，同质化竞争现象较为严重，项目定位、产品特色不够突出，难以吸引消费者。
21世纪初至今
房地产市场逐渐进入成熟期，定位策略也更加注重客户需求和产品创新，同时开始强调品牌营销和服务化。
01
02
03
02
房地产定位策略的核心理念
要通过调研和分析，深入了解目标客户的需求、偏好和行为模式，以便为客户提供符合其需求的产品和服务。
在定位过程中，要将客户的需求和利益放在首位，以客户为中心进行产品和服务的设计、开发和推广。
确定品牌形象
根据目标市场和产品特点，设定品牌的形象和价值观，使潜在客户对品牌产生认同感。
品牌定位
品牌传播策略
制定品牌的宣传策略，通过各种渠道和媒介提升品牌知名度和美誉度。
品牌管理与维护
持续关注品牌形象和声誉，及时处理相关问题，确保品牌形象的一致性和可靠性。
营销渠道定位
营销策略制定
针对不同渠道和目标客户群体，制定具体的营销策略，包括广告宣传态新城
[经典资料]广东高端房地产项目整合推广策略_117P
![[经典资料]广东高端房地产项目整合推广策略_117P](https://img.taocdn.com/s3/m/9bc1fbd9c1c708a1284a44b0.png)
刘丽霞 三友良品 副总经理 执行创意总监 自2004年服务于西安绿地世纪城 具大盘推广经验 擅长把握项目策略与基调
孙勇 三友良品 副总经理 设计总监 自2004年服务于西安绿地世纪城 饕界商标及视觉原创者 擅长把握项目整体调性与视觉体系
张慧霞 三友良品 客户总监 自2004年服务于西安绿地世纪城， 极具项目管理能力，擅长沟通
打造雅居乐的三板斧
第一板斧
大鳄的力量
“敢为天下先”
中国豪杰自中山，雅居乐骨子里流淌着国父孙中山的果敢血 液，性格里承继着“敢为天下先”的DNA。
同国父孙中山一样来自广东中山 和国父孙中山一样敢做别人不敢做的事 敢为天下先的雅居乐
首个实现全国22城市全现房销售
对自我的信心
对市场的挑战
对业主的责任
他们将与项目如何沟通？
倾听来自维也纳的召唤……
天才、狂放的莫扎特在维也纳，每个石阶 都能踩出莫扎特的音符……
墙，圆拱门，红砖墙上斜攀着绿油油的藤 蔓，老宅楼上有一座小小的阳台给了莎翁 创作《罗密欧与茱丽叶》的灵感……
1854年，茜茜公主盛开在维也纳的美 泉宫的宫墙里……
在他的铜像面前，提琴仿佛已经拉起了《蓝 色多瑙河》……
“全程阳光工程”雅居乐与西安市民 共建和谐
雅居乐品牌落地三步棋
占位——
全现房销售，敢为天下先
远见
内涵——
筑居细节北居南筑
心见
姿态——
阳光工程 专业良心
共建未来
Q1传播设计Biblioteka 6月传播 信息7月
8月 共建未来-全程阳光工程 维也纳森林即将开放
西安市民 雅居乐登记会员
远见-敢为天下先 全现房销售
•全社会广泛客户 •雅居乐全国资源客户