房地产项目定价公式表
房地产成本法合估的公式
房地产成本法合估的公式
房地产成本法合估的公式为：
1. 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费+拍卖佣金+土地使用税等；
2. 建筑安装工程费用=建筑工程费用+安装工程费用+基础设施建设费用；
3. 开发间接费用=管理费用+销售费用+财务费用；
4. 开发成本合计=土地费用+建筑安装工程费用+开发间接费用；
5. 房地产评估值=开发成本合计×(1+利润率)×(1-销售税费率)。
需要注意的是，具体的公式可能因评估目的、地区差异和政策等因素而有所差异，需要结合具体情况进行使用。
房地产项目定价表(一房一价含定价逻辑及公式)
楼栋关系价值对标总平图
2#楼
价值等级价值排序
8
6
左侧临路无遮挡/右47.2m
左右侧临路无遮挡楼前间距64.81m
楼前左右侧有住宅部分视野遮挡
楼后临路较开阔
楼后临路无遮挡
7
7
楼前左侧有住宅部分视野遮挡
楼后有住宅（3#）
02
01
77梯户比
朝向小区人行/车行出去口+地下生鲜超市
8
77.55
6.75噪音影响其他不利因
素
10%
10%
35%
10%
25%
10%
景观楼间距公厕老年活动用房
价值因素
5#4#套数
1201212T42T4西南向
西南向8
8
可观湖+中庭景观
狭缝观湖+中庭景观
2#1493T66西南+南向
9
正面观湖，一线湖景
9前侧正西观湖
0605040388.25
8
楼下商业街噪音影响
82#>5#>4#
垃圾回收点
垃圾回收点
国学路+幼儿园噪音影响
国学路+楼下商业街噪音影响
7
7出地面送风井及柴发尾气井
出地面送风井。
房地产的相关的计算公式
房地产的相关的计算公式房地产计算公式1. 介绍本文档旨在提供房地产相关的计算公式及其详细解释。
通过使用这些公式，可以帮助房地产从业人员在房地产项目的估值、投资回报率、贷款计算等方面进行准确的计算和决策。
2. 房地产估值公式2.1 市场价值估算公式市场价值 = 房产单价×建筑面积2.2 净现值估算公式净现值 = ∑(现金流量 / (1 + 折现率)^n)2.3 房价指数估算公式房价指数 = (平均房价 / 基期房价) × 1003. 投资回报率计算公式3.1 净利润率计算公式净利润率 = (总收入 - 总成本) / 总收入3.2 投资回报率计算公式投资回报率 = (终值 - 初始值) / 初始值4. 贷款计算公式4.1 等额本息贷款计算公式月还款额 = 贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^还款月数/ ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)4.2 等额本金贷款计算公式每期还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) ×月利率5. 涉及附件本文档附件包括：示例计算表格、实际应用案例等。
6. 法律名词及注释6.1 市场价值：房地产在市场上的实际估值，通常由专业估价师进行评估。
6.2 净现值：用于计算现金流量与折现率之间的差异，以评估投资项目的可行性和潜在回报。
6.3 房价指数：反映房屋价格波动趋势的指标，以基期房价为基准，指数越高表示涨幅越大。
6.4 净利润率：用于评估房地产项目的盈利能力，即净利润与总收入的比率。
6.5 投资回报率：用于评估投资项目的回报情况，通过计算终值与初始值之间的差异得出。
6.6 等额本息贷款：每个月偿还同样的金额，其中包括本金和利息。
6.7 等额本金贷款：每个月偿还的本金固定，利息逐月递减。
房地产价格组成部分
类别：方案类 【编号：20080318】第 1 页 共 9 页房地产房价组成部分（一）成本法公式计算公式：房价=土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润房价=土地成本+（前期工作费用+建安成本+配套费用）+（销售费用+财务费用+办公费用+不可预见费）+（营业税+所得税）+开发利润 项目序号项目项目内容及标准约占房价比例 土地费用1 土地费用土地款、拆迁、安置、土地出让金、手续费等 单方土地成本=总地价/（建设用地面积*容积率）30—50%300万/亩以下：30%左右 300万/亩以上：40%左右类别：方案类 【编号：20080318】第 2 页 共 9 页前期开发成本2前期工作费用地质勘探费：基地面积X （2-3）元/㎡ 文物勘探费：基地面积X2元/㎡总体规划设计（规划、建筑、景观设计） 多层8-10元/㎡，高层15-20元/㎡人防收费：自建人防不交三通一平费：10-15元/㎡（根据地面情况） 围墙、定位放线费、供水、供电、雨水、污水等3—5%3建筑工程费用建筑安装费用和材料设备采购多层：500—600元/平米 小高层：1100—1200元/平米 高层：1500—1600元/平米超高层（25层以上）：1800—2000元/平米15%—30% 多层：约15% 高层：约30%4基础及市政市政配套费：170元/㎡5—10%类别：方案类 【编号：20080318】第 3 页 共 9 页配套 道路及硬化、绿化：20元/平米（根据规模大小，大项目费用低） 人防异地建设费及其它开发 费用5 管理费用 办公、招待、差旅、员工工资等，约2%6-8%6财务费用 贷款利息、公关费，约2% 7 销售费用 策划、销售、推广等，约3% 8不可预 见费 未列入预算的各项预算外开支，约2%税费 9营业税+ 所得税 约销售收入的13%12% 开发 利润10利润=销售收入—土地成本—开发成本—开发费用—税费10—20% 一般15%类别：方案类【编号：20080318】房地产房价举例以占地100亩，建设规划用地89亩，每亩地350万，容积率3.0的小高层、高层、商业综合体为例项目建筑指标总占地面积100亩建筑用地面积89亩建筑面积177822平米各项目建筑面积其中住宅155000平米,商业20000平米，其它2822平米容积率 3.0住宅综合价5000元/㎡商业8000元/㎡销售收入93500万各项成本计算项目序号项目项目内容及标准约占房价比例第 4 页共9 页类别：方案类 【编号：20080318】第 5 页 共 9 页土地费用1 土地费用土地款、拆迁、安置、土地出让金、手续费等 单方土地成本=总地价/（规划用地面积*容积率）总地款:35000万 单方:1970元/平米 占住宅价39%前期开发成本2前期工作费用地质勘探费：基地面积X （2-3）元/㎡文物勘探费：基地面积X2元/㎡ 总体规划设计（规划、建筑、景观设计） 多层8-10元/㎡，高层15-20元/㎡人防收费：自建人防不交三通一平费：10-15元/㎡（根据地面情况） 围墙、定位放线费、供水、供电、雨水、污水等2133万 单方：120元/平米占住宅价3%3建筑工程费用建筑安装费用和材料设备采购 多层：500—600元/平米 小高层：1100—1200元/平米 高层：1500—1600元/平米超高层（25层以上）：1800—2000元/平米23116万 平均建安：1300元/㎡占住宅价26%4基础及市政配套市政配套费：170元/㎡道路及硬化、绿化：20元/平米（根据规模大小，3555万 200元/㎡类别：方案类 【编号：20080318】第 6 页 共 9 页大项目费用低） 人防异地建设费及其它占住宅价4%开发 费用5管理费用 办公、招待、差旅、员工工资等，约2%7000万 390元/㎡ 占住宅价7.8% 6 财务费用 贷款利息、公关费，约2% 7 销售费用 策划、销售、推广等，约3% 8不可预 见费 未列入预算的各项预算外开支，约2%税费 9营业税+ 所得税约销售收入的13%12155万680元/㎡ 占住宅价的13.6%开发 利润10利润=销售收入—土地成本—开发成本—开发费用—税费10541万,约11% 占住宅价的12%（二）销售法公式房价==土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润+（附加值价格）类别：方案类【编号：20080318】房价==土地成本+（前期工作费用+建安成本+配套费用）+（销售+财务+办公费用+不可预见费）+（营业税+所得税）+开发利润+（品牌价值+成熟价值+升值价值+教育价值+产品价值+物业服务价值+其它价值）1、品牌价值一级品牌：300—500元/平米二级品牌：200—300元/平米三级品牌：50—100元/平米2、成熟价值：大盘：200—500元/平米中档楼盘：100—200元/平米3、升值价值：升值潜力大：500—1000元/平米一般：100—300元/平米4、物业价值：第7 页共9 页类别：方案类【编号：20080318】一级知名物业：300—500元/平米二级物业：100—200元/平米三级物业：50—100元/平米5、教育价值：优质教育：300—500元/平米一般教育：100—200元/平米6、产品价值：创新产品：100—300元/平米热销产品：50—100元/平米7、规模价值：500亩以上：200—500元/平米200—500亩：100—200元/平米100—200亩：50—100元/平米第8 页共9 页。
房地产项目基本数据及评估公式
房地产项目评估基本数据及公式
评估人：日期：
附件：动态指标分析
一、财务净现值分析
把项目整个过程中所有的现金流按银行贷款利率（i）折算到项目最后一笔现金流动点（一般以年为单位）所得到的数值，简称NPV。
如果NPV＞0，则认为方案赢利；如果NPV＜0，则认为方案亏损。
二、内部收益率分析
假定收益率为未知数，按上述方法折算NPV，令NPV=0，用试值法可求出内部收益率数值IRR。
如果IRR＞i，则认为方案盈利；如果IRR＜i，则认为方案亏损。
三、敏感性分析
按上述方法折算NPV，分别分析投资提高5％、10％；销售价格降低-5％、-10％对全部投资盈利能力的影响。
如果NPV＞0或IRR＞i，则方案抗风险能力较强；如果NPV＜0或IRR＜i，则方案抗风险能力较差。
敏感性分析表如下
评估人：日期：。
2024住宅定价表、定价公式
住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。
此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。
房地产估价计算法及公式
1．2房地产的概念建筑密度%=建筑基底总面积×100%建筑用地面积容积率=总建筑面积建筑用地面积总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑层数容积率=建筑密度×建筑层数套内建筑面积=套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积建筑面积=套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积2．3房地产的供求与价格供给量=存量—拆毁量—转换为其它种类的房地产量＋其它种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量弹性=作为因变量的经济变量的相对变化作为自变量的经济变量的相对变化房地产需求的价格弹性=房地产需求量变化的百分比房地产价格变化的百分比房地产需求的收入弹性=房地产需求量变化的百分比消费者收入量变化的百分比房地产需求的人口弹性=房地产需求量变化的百分比人口数量变化的百分比房地产需求的交叉价格弹性=一种房地产需求量变化的百分比另一种房地产或商品价格变化的百分比房地产需求的价格预期弹性=房地产需求量变化的百分比预期的房地产价格变化的百分比房地产供给的价格弹性=房地产供给量变化的百分比房地产价格变化的百分比房地产供给的要素成本弹性=房地产供给量变化的百分比要素价格变化的百分比2．4房地产价值和价格的种类一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格基准地价：在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格.标定价格：政府根据管理需要,评估的某一宗地在正常土地市场条件下,于某一估价期日的土地使用权价格,它是该类土地在该区域的标准指导价格.房屋重置价格：某一基准日期,不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,建造它所需要的一切合理必要的费用、税金及应获得的利润.房地价格=土地价格＋建筑物价格土地价格=房地价格—建筑物价格建筑物价格=房地价格—土地价格楼面地价=土地总价总建筑面积楼面地价=土地总价×土地总面积=土地单价总建筑面积土地总面积容积率期房目前的价格=现房价格—（预计从期房达到现房期间）现房出租的净收益的折现值—风险补偿补地价=改变后的地价—改变前的地价补地价（单价）=现楼面地价×现容积率—原楼面地价×原容积率补地价总价=补地价单价×土地总面积补地价单价=原楼面地价×现容积率—原容积率补地价单价=原容积率下的土地单价×现容积率—原容积率原容积率4．4建立价格可比基础建筑面积下的价格＝套内建筑面积下的价格×套内建筑面积建筑面积建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×使用面积建筑面积套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×使用面积套内使用面积1公顷＝10000平方米1亩＝666.67平方米1平方英尺＝0.09290304平方米1坪＝3.30579平方米平方米下的价格＝公顷下的价格÷10000平方米下的价格＝亩下的价格÷666.67平方米下的价格＝平方英尺下的价格÷0.09290304平方米下的价格＝坪下的价格÷3.305794．5交易情况修正采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常市场价格可比实例成交价格×1＝可比实例正常市场价格1±S%或者：可比实例成交价格×100＝可比实例正常市场价格100±S%上式中,1或100是交易情况修正系数1±S%100±S%采用差额法进行交易情况修正的一般公式为:可比实例成交价格±交易情况修正数额＝可比实例正常市场价格正常成交价格—应有卖方缴纳的税费＝卖方实际得到的价格正常成交价格＋应有买方缴纳的税费＝买方实际付出的价格应有卖方缴纳的税费＝正常成交价格×卖方缴纳税率应有买方缴纳的税费＝正常成交价格×买方缴纳税率正常成交价格＝卖方实际得到的价格1—卖方缴纳税率正常成交价格＝买方实际付出的价格1＋买方缴纳税率4．6交易日期调整可比实例在成交日期时的价格×1±T％＝可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格×100±T/100＝可比实例在估价时点时的价格采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为：可比实例在成交日期时的价格×估价时点时的价格指数=可比实例在估价时点时的价格成交日期时的价格指数采用环比价格指数进行交易日期调整的公式为：可比实例在成交日期时的价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点时的价格指数＝可比实例在估价时点时的价格采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整的公式为:可比实例在成交日期时的价格×1±价格变动率期数＝可比实例在估价时点时的价格采用期内平均上升或下降的价格变动率进行交易日期调整的公式为:可比实例在成交日期时的价格×1±价格变动率×期数＝可比实例在估价时点时的价格4．7房地产状况调整房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法、回归分析法可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况调整系数＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格或者∶可比实例在其房地产状况下的价格×1＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格1±R%可比实例在其房地产状况下的价格×100＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格100±R可比实例在其房地产状况下的价格×100/＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格可比实例在其房地产状况下的价格×100/×/100＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格注∶上式为估价对象房地产状况相对于标准房地产状况的得分4．8求取比准价格百分率法下的修正、调整系数连乘公式∶估价对象价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数估价对象价格×1±S%×1±R%＝可比实例成交价格×1±T%或者∶估价对象价格＝可比实例成交价格×1×1±T%×1或者∶1±S%1±R%估价对象价格＝可比实例成交价格×100×100±T×100100±S100100±R百分率法下的修正、调整系数累加公式∶估价对象价格＝可比实例成交价格×1＋交易情况修正系数＋交易日期调整系数＋房地产状况调整系数估价对象价格×1±S%±R%＝可比实例成交价格×1±T%或者∶估价对象价格＝可比实例成交价格×1±T%或者∶1±S%±R%估价对象价格＝可比实例成交价格×100±T100±S±R差额法下的公式∶估价对象价格＝可比实例成交价格±交易情况修正系数±交易日期调整系数±房地产状况调整数额5．2房地产价格的构成开发利润＝开发完成后的房地产价值—土地取得成本—开发成本—管理费用—投资利息—销售费用—销售税费计算基数＝土地取得成本＋开发成本,即：直接成本利润率＝开发利润/土地取得成本＋开发成本计算基数＝土地取得成本＋开发成本＋管理费用：投资利润率=开发利润/土地取得成本＋开发成本＋管理费用计算基数＝土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售费用,相应的利润率可称为成本利润率,即：成本利润率=开发利润/土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售费用计算基数＝开发完成后的房地产价值售价,相应的利润率可称为销售利润率,即:销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值5．3成本法的基本公式成本法最基本的公式为：房地产价格＝重新购建价格一折旧新开发土地价格＝取得待开发土地的成本＋土地开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售费用十销售税费＋开发利润上式中：开发完成后可转让土地面积的比率＝开发完成后可转让土地面积的总面积/开发区用地总面积×100%新开发区某宗土地的单价=取得该用地的总代价＋土地开发总成本＋总管理费用＋总投资利息＋总销售费用＋总销售税费＋总开发利润/用地总面积×开发完成后可转让面积的比率×用途、区位等因素调整系数求取该荒地开发完成后可转让熟地平均单价的过程如下：该荒地开发完成后可转让熟地的总价=取得该荒地的总代价十土地开发总成本十总管理费用十总投资利息＋总销售费用＋总销售税费＋总开发利润=取得该荒地的总代价十土地开发总成本十总管理费用十总投资利息＋可转让熟地的总价×销售费用、销售税费和开发利润的比率得出：该荒地开发完成后可转让熟地的总价=取得该荒地的总代价十土地开发总成本十总管理费用十总投资利息1—销售费用、销售税费和开发利润的比率该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价=取得该荒地的总代价＋土地开发总成本＋总管理费用＋总投资利息1—销售费用、销售税费和开发利润的比率×可转让熟地面积=取得该荒地的总代价＋土地开发总成本＋总管理费用十总投资利息1—销售费用、销售税费和开发利润的比率×可转让熟地面积比率×该荒地总面积新建房地价格=土地得成本＋土地开发成本＋建筑物建造成本＋管理费用＋投资利息＋销售费用＋销售税费＋开发利润新建建筑物价格=建筑物建造成本＋管理费用＋投资利息销售费用＋销售税费＋开发利润旧房地价格=土地的重新取得价格＋建筑物的重新购建价格—建筑物重新购建价格旧建筑物价格＝建筑物的重新购建价格—建筑物的折旧5．5建筑物的折旧建筑物的折旧＝建筑物重新购建价格一建筑物市场价值剩余经济寿命＝经济寿命一有效经过年数直线法的年折旧计算公式：Di＝D＝C—S/N＝C1—R/N上式中：Di——第i年的折旧额.D是一个常数；C——建筑物的重新购建价格；S——建筑物的净残值N——建筑物的经济寿命；R——建筑物的净残值率；C—S——称为折旧基数；年折旧率d=D/C×100％=C—S/C×N×100％=1—R/N×100％有效经过年数为t年的建筑物折旧总额Et=D×t＝C—St/N＝C1—Rt/N直线法折旧下的建筑物现值的计算公式为：V=C—Et＝C—C—St/N＝c1—1—Rt/N上式中：Et——建筑物的折旧总额；V——建筑物的现值；C—S——称为折旧基数；成新折扣法V=C＋q式中：V——建筑物的现值；C——建筑物的重新购建价格；q——建筑物的成新率%；用直线法计算成新率的公式为：q＝1—1—Rt/N×100％当R＝0时,q＝1—t/N×100％＝1—1—RN—n/N×100％＝t/N×100％＝1—1—Rt/t＋n×100％＝n/t＋n×100％建筑物经济寿命＝1/年折旧率修复所必需的费用≤修复后的房地产价值—修复前的房地产价值扣除功能过剩引起的折旧后的成本＝重置成本—超额持有成本扣除功能过剩引起的折旧后的成本＝重置成本—无效成本＋超额持有成本5．6成本应用中涉及的有关规定年折旧额＝原价×1—残值率/耐用年限6．1收益法的基本原理地价＝年地租×购买年地价＝地租/利息率某笔资金×利率＝房地产的净收益房地产价格＝房地产的净收益/利率6．2报酬资本化法的公式V=A1/1＋Y1＋A2/1＋Y1×1＋Y2＋…＋An/1＋Y1×1＋Y2…×1＋YnV=A1/1＋Y＋A2/1＋Y2＋A3/1＋Y3＋…＋An/1＋YnA末＝A初1＋YV=A/Y1—1/1＋YnV=A/YKn=1—1/1＋Yn=1＋Yn—1/1＋YnV70=V∞×K70V50=V∞×K50V∞=V50/K50V40=V40×K40/K50Vn=VN×Kn/KN=VN×1＋Y×1＋Yn—1/1＋Y—1Vn=A/Yn〔1—1/1＋Ynn〕或VN=A/YN〔1—1/1＋YNN〕以上几个公式中：V—房地产收益价格又称现值；n—收益年限；A1,A2…An—第n期净收益；Y1,Y2…Yn—第Y期报酬率折现率收益期限为有限年的公式:式中t为净收益有变化的期限收益期限为无限年的公式:净收益按一定数额递增有限年V=A/Y+b/Y2×1—1/1+Yn—b/Y×n/1+Yn未来第n年为A十n—1b收益年限为无限年V=A/Y+b/Y2净收益按一定数额递减有限年V=A/Y—b/Y2×1—1/1+Yn+b/Y×n/1+Yn未来第n年为A—n—1bn≤A/b+1净收益按一定比率递增有限年V=A/Y—g×1—1+g/1+Yn未来第n年为A1+gn—1无限年V=A/Y—g净收益按一定比率递减有限年V=A/Y+g×1—1—g/1+Yn未来第n年为A1—gn—1无限年V=A/Y+g以上几个公式中：V—房地产收益价格又称现值；b—净收益逐年递增减的数额；g—净收益逐年递减的比率；净收益为有效毛收入减运营费用公式：有效毛收入逐年递增的比率为gI,运营费用逐年递增的比率为gE,收益年限为有限年公式为:V=I/Y—gI×1—1＋gI/1＋Yn—E/Y—gE×1—1＋gE/1＋Yn上式中：I—有效毛收入；E—运营费用；gI—逐年递增的比率；gE—逐年递增的比率；预知未来若干年后的价格的公式：如果净收益每年不变为A,则公式为:V=A/Y1—1＋Yt＋Vt/1＋Yt如果净收益按一定数额递增,则公式为:V=A/Y＋b/Y21—1/1＋Yt—b/Y×t/1＋Yt＋Vt/1＋Yt如果净收益按一定数额递减,则公式为:V=A/Y—g1—1＋g/1＋Yt＋b/Y×t/1＋Yt＋Vt/1＋Yt如果净收益按一定比率递增,则公式为:V=A/Y—g1—1＋g/1＋Yt＋Vt/1＋Yt如果净收益按一定比率递减,则公式为:V=A/Y＋g1—1＋g/1＋Yt＋Vt/1＋Yt如果难以预测未来的价格公式为:V=A1＋Yt—1/Y1＋Yt—1＋△=A/Y—△×Y/1＋Yt—1=A/Y—△a上式中：a—偿债基金系数；A—净收益；V—房地产收益价格又称现值；Y—报酬率折现率；△—增值率；6．3净收益潜在毛收入PGI；有效毛收入EGI；净运营收益NOI；税前现金流量PTCF；运营费用率OER 税后现金流量ATCF；净收益率NIR净收益率＝1—运营费用率净收益＝潜在毛收入—空置等造成的收入损失—运营费用＝有效毛收入—运营费用运营费用,不包含房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税有租约限制下的价值＝无租约限制下的价值一承租人权益的价值6．4报酬率报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿＋管理负担补偿＋缺乏流动性补偿一投资带来的优惠6．5直接资本化法资本化率＝年收益/价格V＝NOI/R上式中：V—房地产价值；NOI—房地产未来第一年的净收益；R—资本化率；收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,即：收益乘数＝价格/年收益利用收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式为：房地产价值＝年收益×收益乘数房地产价值＝毛租金×毛租金乘数毛租金乘数是市场上房地产的价格除以其毛租金所得的倍数,即:毛租金乘数＝价格/毛租金毛租金乘数也是经常所讲的“租售比价”V＝PGI×PGIM潜在毛收入乘数是市场上房地产的价格除以其年潜在毛收入所得的倍数,即:PGIM=V/PGIV＝EGI×EGIM有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数,即:EGIM=V/EGIV＝NOI×NIM净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数,即:NIM=V/NOI由于净收益乘数与资本化率是互为倒数的关系,通常很少直接采用净收益乘数法形式,而采用资本化率将净收益转换为价值的形式,即:V=NOI/R净收益率与有效毛收入乘数之比求取综合资本化率的公式为：Ro=NIR/EGIM因为NIR=1—OER所以Ro=1—OER/EGIM上述公式的来源是：因为Ro=NOI/V所以,将上述等式右边的分子和分母同时除以有效毛收入EGl 得:Ro=NIR/EGIM上式中：Ro—综合资本化率；OER—运营费用；V—房产价格；NIR—净收益率；EGIM—有效毛收入乘数；NOI—某一年的净收益；在净收益每年不变且持续无限年的情况下,报酬资本化法的公式为：V=A/Y在净收益每年不变但收益年限为有限年的情况下,报酬资本化法的公式为：V=A/Y1—1/1＋YnR=Y/1—1/1＋Yn在净收益按一定比率g递增并收益期限为无限年的情况下,报酬资本化法的公式为：V=A/Y—g在预知未来若干年后的价格相对变动的情况下,报酬资本化法的公式为：V=A/Y—△×Y/1＋Yt—1或R=Y—△×Y/1＋Yt—16.6投资组合和剩余技术式中：Ro—综合资本化率；RL—土地资本化率；RB—建筑物资本化率；VL—土地价值；VB—建筑物价值；V—土地价值占房地价值的比率；B—建筑物价值占房地价值的比率,L＋B＝100％；Ro=VL×RL＋VB×RB/VL＋VBRL=VL＋VBRO—VB×RB/VLRB=VL＋VBRO—VL×RL/VBRo＝L×RL＋B×RBRo＝L×RL＋1—LRBRo＝1—BRL＋B×RB抵押贷款常数的计算公式为：Ro=M×RM＋1—M×RE在分期等额本息偿还贷款的情况下,抵押贷款常数的计算公式为：RM=YM×1＋YMn/1＋YMn—1=YM＋YM/1＋YMn—1式中：RM—抵押贷款常数；YM—抵押贷款报酬率,即抵押贷款利率i；n—抵押贷款期限；房地产的价格＝抵押贷款金额＋自有资金额房地产净收益＝抵押贷款收益＋自有资金收益直接资本化法的土地剩余技术公式为:VL=AO—VB×RB/RL直接资本化法的建筑物剩余技术公式为:VB=AO—VL×RL/RB上式中：VL—土地价值；AO—土地与地上建筑物共同产生的净收益；VB—建筑物价值；RB—建筑物资本化率；RL—土地资本化率；直接资本化法的自由资金剩余技术公式为:VE=AO—VM×RM/RE直接资本化法的抵押贷款剩余技术公式为:VM=AO—VE×RE/RM上式中：VE—自有资金权益价值；AO—房地产净收益；VM—抵押贷款金额；RM—抵押贷款常数；RE—自有资金资本化率；6.7净收益与资本化率的匹配①由土地收益求取土地价格：土地价格=土地净收益/土地资本化率②由建筑物收益求取建筑物价格：建筑物价格=建筑物净收益/建筑物资本化率③由房地收益求取房地价格：房地价格=房地净收益/综合资本化率④由房地收益单独求取土地价格：土地价格=房地净收益—建筑物净收益/土地资本化率土地价格=房地净收益—建筑物价格×建筑物资本化率/土地资本化率土地价格=房地净收益/综合资本化率—建筑物价格⑤由房地收益单独求取建筑物价格：建筑物价格=房地净收益—土地净收益/建筑物资本化率建筑物价格=房地净收益—土地价格×土地资本化率/建筑物资本化率建筑物价格=房地净收益/综合资本化率—土地价格7．2假设开发法的基本公式待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值—开发成本—管理费用—投资利息—销售费用—销售税费—开发利润—投资者购买待开发房地产应负担的税费生地价值＝开发完成后的房地产价值—由生地建成房屋的开发成本—管理费用—投资利息—销售费用—销售税费—开发利润—买方购买生地应负担的税费生地价值＝开发完成后的熟地价值—由生地开发成熟地的开发成本—管理费用—投资利息—销售费用—销售税费—土地开发利润—买方购买生地应负担的税费毛地价值＝开发完成后的房地产价值—由毛地建成房屋的开发成本—管理费用—投资利息—销售费用—销售税费—开发利润—买方购买毛地应负担的税费毛地价值＝开发完成后的熟地价值一由毛地开发成熟地的开发成本一管理费用一投资利息一销售费用一销售税费一土地开发利润一买方购买毛地应负担的税费熟地价值＝开发完成后的房地产价值一由熟地建成房屋的开发成本一管理费用一投资利息一销售费用一销售税费一开发利润一买方购买熟地应负担的税费在建工程价值＝续建完成后的房地产价值一续建成本一管理费用一投资利息一销售费用一销售税费一续建投资利润一买方购买在建工程应负担的税费旧房价值＝装修改造完成后的房地产价值一装修改造成本一管理费用一投资利息一销售费用一销售税费一装修改造投资利润一买方购买旧房应负担的税费适用于开发完成后出售的公式：V＝VP—C适用于开发完成后出租、营业的公式：V＝VR—C上式中:V—待开发房地产的价值;VP—用市场法或长期趋势法测算的开发完成后的房地产价值；VC—应扣除项目VR—用收益法测算的开发完成后的房地产价值；7．4假设开发法计算中各项的求取利率＝单位时间内的利息/本金×100％I＝P×i×nF＝P1＋i×n复利的本利和计算公式为：F＝P1＋in复利的总利息计算公式为：I＝P1十in—1在名义利率下的本利和为：F＝P1＋r／mn×m在名义利率下的一年末本利和为：F＝P1＋r／mm假设实际年利率为i则在实际利率下的一年末本利的为：F＝P1＋i令一年末名义利率与实际利率的本利和相等,即P1＋i=P1＋r/mm得出i＝1＋r/mm—1名义利率与实际利率的关系,还可以通过利率的计算公式得出,即i=F—P/P=P1＋r/mm—P/P=1＋r/mm—1上7.4式中：i—利率;n—计息周期数;I—总利息;F—计息期末的本利和;r—名义年利率;m—一年中计息m次;r／m—每次计息的利率;P—本金;8．2数学曲线似合法Y＝a＋bXa=∑Y—b×∑X/Nb=N×∑XY—∑X×∑Y/N×∑X2—∑X2当∑X=0时,a=∑Y/Nb=∑XY/∑X2上式中：Y—各期的房地产价格;X—时间;a,b—为末知参数;N—时间序列的项数;8．3平均增减量法Vi＝Po十d×id=P1—Po＋P2—P1＋…＋Pi—Pi—1＋…＋Pn—Pn—1/n=Pn—P0/n上式中：Vi—第i期房地产价格的趋势值;i—时期序数;Po—基期增减量的平均数;d—逐期增减量的平均数;Pi—第i期房地产价格的实际值;8．4平均发展速度法Vi=P0×tit=P1/P0×P2/P1×P3/P2…×Pi/Pi—1×…×Pn/Pn—11/n=Pn/P01/n上式中：t—平均发展速度;8．6指数修匀法下式中：Vi—第i期的预测值;Pi—第i期的实测值;Vi+1—第i＋1期的预测值;a—修匀常数,0≤a≤1公式为：Vi+1=Vi＋aPi—Vi=aPi＋1—aViVi+1=aPi＋1—aViVi+1=Vi＋aPi—Vi9．1路线价法临街深度价格修正率的形式临街深度英尺255075100125150175200四三二一法则%403020109876单独深度价格修正率%403020109876累计深度价格修正率%407090100109117124130平均深度价格修正率%1604014035120301002587.221.878.019.570.817.765.016.25平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度/所给临街深度9．1．7路线价法计算公式以标准临宗地的单价为路线价、采用平均深度价格修正率为例①一面临街矩形土地价值的计算公式：V单价=u×dυV总价=u×dυ×f×d上式中:V—土地价值;u—路线价;dυ—临街深度价格修正率;f—临街宽度;d—临街深度②前后两面临街矩形土地价值的计算公式：V总价=uo×dυo×f×do＋u1×dυ1×f×d—doV单价=uo×dυo×do＋u1×dυ1×d—do/d上式中:V—土地价值;uo—前街路线价;dυo—前街临街深度价格修正率;f—临街宽度;d—总深度;do—前街影响深度;υ1—后街路线价;dυ1—后街临街深度价格修正率;③矩形街角地价值的计算公式：V单价=uo×dυo＋u1×dυ1×tV总价=uo×dυo＋u1×dυ1×t×f×d上式中:V—土地价值;uo—正街路线价;dυo—正街临街深度价格修正率;υ1—旁街路线价;dυ1—旁街临街深度价格修正率;t—旁街影响加价率;f—临街宽度;d—临街深度;④三角形土地价值的计算公式：V单价=u×dυ×hV总价=u×dυ×h×f×d÷2上式中:V—土地价值;u—路线价;dυ—临街深度价格修正率;h—三角形土地价格修正率; f—临街宽度;d—临街深度;⑤其他形状土地价值的计算.通常是先将其划分为矩形、三角形土地,然后分别计算这些矩形、三角形土地的价值再相加减9．4高层建筑地价分摊的方法①按建筑面积进行分摊某部分享有的地价数额=土地总价值/总建筑面积×该部分的建筑面积某部分占有的土地份额＝该部分享有的地价数额/土地总价值＝该部分的建筑面积/总建筑面积②按房地价值进行分摊某部分享有的地价数额＝土地总价值/房地总价值×该部分的房地价值某部分占有的土地份额＝该部分享有的地价数额/土地总价值＝该部分的房地价值/房地总价值③按土地价值进行分摊某部分占有的土地份额＝该部分的房地价值—该部分的建筑物价值/房地总价值—建筑物总价值某部分享有的地价数额＝该部分占有的土地份额×土地总价值＝该部分的房地价值一该部分的建筑物价值地价＝地租/利息率地租量＝农产品的市场价格—农产品的销售税费一农产品的生产成本—土地上投入资本的利息—农业经营者的利润地。
房地产的相关的计算公式
房地产的相关的计算公式房地产的相关计算公式房地产是一个庞大而复杂的行业，涉及到许多计算公式。
本文将介绍一些与房地产相关的常用计算公式，并提供相应的说明和例子。
1. 售价计算公式房地产交易中最基本的计算就是售价的计算。
一般来说，售价由房屋的面积、单价和其他附加费用组成。
售价 = 面积×单价 + 附加费用例如，一套房屋的面积为100平方米，单价为每平方米1万元，附加费用为5万元，那么售价为：售价 = 100平方米× 1万元/平方米 + 5万元 = 105万元2. 租金计算公式除了售价，房地产租赁中常用的计算公式是租金的计算。
一般来说，租金由房屋的面积、单价和其他租赁条件（例如租期、押金等）决定。
租金 = 面积×单价×租期 + 押金例如，一套房屋的面积为80平方米，单价为每平方米1000元，租期为1年，押金为2个月租金。
那么租金为：租金 = 80平方米× 1000元/平方米× 1年 + 2个月租金 = 80,000元 + 2个月租金3. 投资回报率计算公式房地产投资的重要指标之一是投资回报率（Return on Investment, ROI）。
投资回报率可用于评估一个房地产项目的盈利能力。
投资回报率 = (净收益 / 投资成本) × 100%其中，净收益是指房地产项目的总收益减去总成本，投资成本是购房价格加上购房时支付的其他费用。
例如，某个房地产项目的总收益为100万元，总成本为80万元（包括购房价格和其他费用），那么投资回报率为：投资回报率 = (100万元 80万元) / 80万元× 100% = 25%4. 抵押贷款计算公式在购房时，许多人会选择申请抵押贷款。
抵押贷款计算可以帮助我们评估贷款的利率、月供和还款总额。
a. 贷款利率计算公式贷款利率通常以年利率表示，但在计算时需要将其转换为月利率。
月利率 = 年利率 / 12例如，如果贷款的年利率为5%，那么月利率为：月利率 = 5% / 12 = 0.4167%b. 月供计算公式月供是指每月还款的金额，它由贷款本金、贷款期限和贷款利率决定。
房地产评估市场法公式
房地产评估市场法公式
房地产评估市场法公式
1. 市场价值=假定市场价值/实际价值
市场价值：指可以证明的历史上实际在市场交易中收购或出售的价格。
实际价值：指根据现有市场状况，实际情况所说明的一种价格，这可
能是实物本身价值的反映，也可能受人们的估价者的意见所影响。
2. 合理市场价格= 预期收入/基础收益率
合理市场价格：指正常情况下，预期收入和基础收益率的关系，这一
关系是在当前市场状况、财经机遇和风险水平等外部因素下计算出来的。
预期收入：指房地产未来能够收入的金额。
基础收益率：指投资
者要求每年收回投资资本金 100％的收益率，通常用百分比表示。
3. 估价比率= 市场价值/ 合理市场价格
估价比率：指在特定环境下，房地产实际价值与其市场价值的比率。
它可以反映房地产的估价的准确度，表明市场定价的理性性水平。
4. 折价比率=（实际价格-出售价格）/实际价格
折价比率：指当出售价格低于实际价格的时候，实际价格与出售价格的差额占实际价格的百分比。
它反映了投资者是否能以一定折价率取得良好回报。
5. 内部收益率= 年投资收益/投资本金
内部收益率（IRR）：指投资者在特定投资期间内，将投资本金投入特定投资项目之前后的投资收益扣除投资本金的百分比。
它提供了一种计算投资者的投资收益率的方法，反映了投资资产的可支配现金流回报水平，是评估投资收益性能的基本参数。
房地产项目定价公式表
打分指标
权重（%）
片区价值10
片区地位 升值前景
地块价值20 环境与自然景观 交通便利性
物业形态
容积率
内部景观
户型设计
本体价值45
会所 配套设施
建材与设备设施
立面造型
园林绿化
社区氛围营造
开发商品牌
项目市场形象
项目附加值 现场包装与展示
25
工程进度形象
物业品牌与费用
设计方品牌
合计
对比得分
尚东康城
打分 权重得分
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1.000
中源名都
打分 权重得分
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——
0——ຫໍສະໝຸດ 1.000项目名称
均价推导
实收均价
对比得分
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
比准均价
折算价格 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
权重
权重均价 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
在比准均价的基础上调整一定比例，得出均价为：
中源名苑 权重得分 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.000
房地产项目定价
房地产项目定价房地产项目定价房地产项目定价方法：（一）、成本定价法销售价格=房地产开发生产成本+营销推广成本+利润+税金（二）、楼盘对比法一般根据已供应上市的楼盘的价格作为参照，对新楼盘进行定价，以此方法定价，筛选的可比楼盘量应有保证，一般不应少于5个楼盘。
（三）、目标群体消费力预测法通过对消费者的调查，我们可以获得其对项目单价预期和总价承受力。
一般消费者给的价格预期往往要低，实际定价时，可以做为低价来适当上浮，消费者的总价承受能力是其家庭年收入3~6倍。
（四）、市场价值定价法价值不等于价格。
对于那些具有极强唯一性和高品质的产品而言，成本定价和竞争楼盘对比并不能真实反映其在市场中应有的价值。
此时需要结合消费者对产品的价值预期来定价。
（五）、租金还原法地产投资的合理回收周期在10~15年，在此投资回报周期内，应结合市场的实际状况，考虑租金收益逐年增幅的问题。
这样定出来的参考价格才比较贴近物业的实际价值。
房地产项目定价策略：（一）：大打折扣增加消费者满足感前几年，某楼盘刚开始一期项目开盘，选择“所有房源半价销售”的策略。
当时，该楼盘周边的竞争性产品很多，消息一出，马上引起市场轰动，加上该盘当时的定价确实比周边的楼盘要低一些，因此销售情况不错。
分析：一般来说，市场上很少见到低于9折的大幅度折扣，“内部认购期间，最高可获7折优惠”、“一口价房源最高8折”等煽动性的语言，加上触目惊心的大红“X”，往往很吸引眼球。
另一方面，这样的价格策略，也很容易给消费者带来心理上的满足感，认为捡到了大便宜，对销售往往有所促进。
不过，这样的策略不是所有的项目都适用。
（二）：高价开盘增加市场认可度（风险最大的定价方式）有的项目在开盘之初，不跟随周边市场的价格，而以较高售价推出市场。
分析：使用这样的定价策略可以避开价格战，利用买家“一分钱一分货”的心理，向客户传递项目高素质、高品质及强大的升值能力，特别是中高档商业项目，绝大多数购买者为二次置业，这种定价方式可以强调商铺的保值升值作用。
房地产项目定价公式表
尚东康城
打分 权重得分
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
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0
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——
0
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1.000
中源名都
打分 权重得分
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0
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0
0
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0
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1.000
比准均价推导打分表格
打分指标
权重（%）
片区价值10
片区地位 升值前景
地块价值20 环境与自然景观 交通便利性
物业形态
容积率
内部景观
户型设计
本体价值45
会所 配套设施
建材与设备设施
立面造型
园林绿化
社区氛围营造
开发商品牌
项目市场形象
项目附加值 现场包装与展示
25
工程进度形象
物业品牌与费用
设计方品牌
合计
对比得分
5 5 12 8 6 3 8 5 3 6 3 2 4 5 5 5 5 5 3 2 100 ——
臻汇园
打分 权重得分
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
0
——
0
——
1.000
嘉湖新都市
打分 权重得分
0
0
0
0
0
房地产相关计算公式
房地产相关计算公式
房地产行业涉及的计算公式非常多，包括房屋价值评估、投资回报率、租金收益率、贷款计算等等。
以下是一些常用的房地产相关计算公式：
1.房屋价值评估：
-评估总价值=建筑物评估价值+土地评估价值
-建筑物评估价值=建筑物面积×单价
-土地评估价值=土地面积×土地单价
2.投资回报率：
-投资回报率=(未来价值-投资成本)/投资成本
3. 租金收益率（Gross Rent Yield）：
-租金收益率=(年租金收入/总房屋成本)×100%
-年租金收入=每月租金×12
4. ROI（Return on Investment）：
-ROI=(投资获利-投资成本)/投资成本
5.利润率：
-利润率=净利润/总收入
6.成本利润率：
-成本利润率=(总收入-成本)/总收入
7.买房贷款计算：
-贷款金额=房屋总价值-自付款
-贷款月数=还款年限×12
-每月还款额=(贷款金额×月利率)/(1-(1+月利率)^(-贷款月数))
-总还款额=每月还款额×贷款月数
8. 投资回报期（Payback Period）：
-投资回报期=总投资/年现金流量
9.现金流量：
-现金流量=出租收入-贷款本息-税费-维修费-管理费-管理费-其他费
用
10.折现率：
-折现率=(1+年利率)^(-年数)
这只是一部分房地产行业的计算公式，房地产计算涉及的因素非常多，还有许多其他的计算公式。
具体使用哪些公式取决于具体情况，因此在房
地产投资和评估过程中，建议仔细分析需要计算的因素，选择合适的公式
进行计算。
房地产估价理论与方法重要公式
房地产估价理论与方法重要公式房地产估价是指通过一系列的理论和方法来评估房地产的市场价值。
在进行房地产估价时，常会用到一些重要的公式和计算方法。
本文将介绍房地产估价中常用的一些公式和计算方法，以便读者更好地理解和应用。
1. 单位面积价格 = 总价值 / 总建筑面积这是最基本的房地产估价公式之一。
通过将房地产的总价值除以总建筑面积，可以计算得到单位面积的价格。
这个公式通常用于评估住宅或商业地产的市场价格。
需要注意的是，总价值和总建筑面积应分别按照相同的货币单位和面积单位进行计算。
2. 租金收益率 = 年租金收入 / 房地产市值租金收益率是房地产估价中非常重要的一个指标，它反映了房地产投资的回报情况。
通过将年租金收入除以房地产市值，可以计算得到租金收益率。
租金收益率越高，说明投资回报越高。
不同类型的房产租金收益率一般有所差异。
3. 毛利率 = 毛利润 / 销售收入毛利率是用来衡量销售活动所创造的利润的一个重要指标。
在房地产行业中，通过将毛利润除以销售收入，可以计算得到毛利率。
毛利率的高低可以反映企业的盈利能力和健康状况。
4. 投资回收期 = 资本回收 / 年净现金流量投资回收期是评估投资回报时间的一个重要指标。
在房地产估价中，可以通过将资本回收除以年净现金流量，计算得到投资回收期。
投资回收期越短，说明投资回报越快。
5. 土地估价 = (建筑物估价 - 建筑物折旧) / 建筑物占地面积土地估价是房地产估价中的一个重要环节。
通过将建筑物估价减去建筑物折旧，再除以建筑物占地面积，可以计算得到土地估价。
这个公式通常应用于分析土地和建筑物的价值，帮助投资者做出决策。
6. 折现现值 = 未来现金流量 / (1 + 折现率) ^ 年数折现现值是用来衡量未来现金流量的现值的一个重要计算方法。
在房地产估价中，根据未来现金流量和折现率，可以计算得到未来现金流量的折现现值。
折现率通常根据市场情况和风险评估来确定。
通过计算折现现值，可以评估房地产的长期投资价值。
【定价】房地产项目定价方法文件住宅成本及利润测算公式
【定价】房地产项目定价方法文件住宅成本及利润测算公式中国城市住宅房地产成本及利润测算简要公式测算前提条件：城市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅成本简要测算：A城市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）E分摊系数城市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时根据不同地域进行调整，通常南方城市中住宅建筑安装成本比北方低。
B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积土地购买价格即综合地价，包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。
C建筑安装成本=（结构建筑+安装工程+装修装饰+室外基础设施配套）调整系数K结构建筑成本包括土石方、基础、钢筋混凝土主体结构、砌筑、防水、保温等。
7层以下框架结构建筑成本=600-700元7-18层框架结构建筑成本=700-800元18层以上框架结构建筑成本=800-1000元安装工程成本包括给排水、采暖、强电照明、弱电系统、通风空调、消防系统、电梯、煤气、中水处理、变电所等。
7层以下安装工程成本=100-120元7-18层安装工程成本=200-250元18层以上安装工程成本=500-700元装饰装修成本包括门窗、外墙面装饰装修、楼梯间等公共部分装饰装修等7层以下装饰装修成本=100-150元7-18层装饰装修成本=200-250元18层以上装饰装修成本=350-450元室外基础设施配套成本包括、室外水网、室外电气、室外煤气、室外绿化景观、室外供热网、室外照明等。
室外基础设施配套成本=100-150元根据中国地域不同，北方需要采暖及保温、墙壁也厚，而南方基本没有采暖保温，墙壁也薄。
一般以山东一带为基数1，黑龙江为1.1，广东为0.9。
调整系数K=0.9-1.1，D其他费用包括勘查设计费、工程监理费、工程造价咨询费、政府收费、配套扩容费、工程保险、建设单位办公管理费、人防、白蚁费等等。
其他费用成本=450-500元（在小城市这笔费用会很低）综合上述简要分析，各楼层建筑安装成本如下表：序号项目名称7层以下7-18层18层以上1结构建筑600-700700-800800-10002安装工程100-120200-250500-7003装饰装修100-150200-250350-4504室外基础配套100-150100-150100-1505小计900-11001200-14001750-23006调整系数0.9-1.10.9-1.10.9-1.1E分摊系数是指小区中，存在部分公用面积，即所有建筑面积中存在部分不可出售面积，如楼梯间、物业管理用房、车库等7层以下可取1.05，7-18层可取1.07，18层以上可取1.1。
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均价推导
项目名称 实收均价 对比得分 折算价格 1.000 0.00 1.000 0.00 1.000 0.00 1.000 0.00 1.000 0.00 比准均价 权重 权重均价 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
在比准均价的基础上调整一定比例，得出均价为：
中源名苑 权重得分 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.000
尚东康城 打分 权重得分 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 —— —— 0 1.000
中源名都 打分 权重得分 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 —— —— 0 1.000
比准均价推导打分表格
打分指标 片区价值10 地块价值20 片区地位 升值前景 环境与自然景观45 会所 配套设施 建材与设备设施 立面造型 园林绿化 社区氛围营造 开发商品牌 项目市场形象 项目附加值 25 现场包装与展示 工程进度形象 物业品牌与费用 设计方品牌 合计 对比得分 备注:打分为-5~5，本项目0分 权重（%） 5 5 12 8 6 3 8 5 3 6 3 2 4 5 5 5 5 5 3 2 100 —— —— —— 臻汇园 打分 权重得分 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.000 —— —— 嘉湖新都市 打分 权重得分 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.000 —— —— 中源名苑 打分