房地产项目定价系数评估表

星级酒店、8万平米退台开放式block 商业复合街区、天际泳池、北海首个 滨海音乐剧场、北海首个4D影院、其 中的滨海音乐剧场，作为德利集团同 北海市政府合力打造的北海首个滨海 音乐剧场，将是华南最大的音乐剧场
无
9幢28~32层 无 无 无 无
5800
销售定价系数评估表
海岸国际·假日花园
碧园海语城
57777平米
5
309556平米
5.5
4
一居27平米、一居28平米、一居29平 米、一居49平米、一居52平米、二居 65平米、二居90平米、二居97平米、 三居82平米、三居96平米、三居140 平米
4600
幼儿园（703米），海宁新区幼儿
5 园（791米），北海市海城区高德
6
小学（847米）
购物： 易捷便利店（68米），品锋
便利超市（208米），品锋便利超
市（208米），友鹏商店（333
67571平米
3
194474平米
6
2.49
景观设计由泛亚国际景观设计大师负 责,中心景观庭苑
5300
东方之珠花园
6.5
容积率
2.5
园林景观
13
50亩伊比利亚风情园林，绿化率45%， 景观节点多达22处，
配套设施
11 社区服务中心、商业街，篮球场、
小高层
物业类型
(小高层\
高层\独
立别墅\
双拼别墅
8
3栋11层
物业类型
(小高层\
高层
高层\独
立别墅\
双拼别墅
独立别墅
8
\联排别 墅\4+1
双拼别墅
花园洋
房)wenku.baidu.com
联排别墅
4+1花园洋房
米），六一幼儿园（2037米），北海市
7
海城区团江小学（2157米） 购物： 七星江商店（558米），，莲姐
3.5
小买部（855米）
生活： 中国农业银行ATM(北海工业园支
行)（354米），中国农业银行ATM(北海
工业园支行)（354米），交通银行
70416平米
项目规模 建筑面积（万㎡） 8
200000平米
XXX项目
概况
分值
概况
分值
北部湾东路近高德市场
5
迎宾大道交高德路
5
乘坐1路公车至高德市场站下， 往南方向走500米即到
4.5
1路车， 四仓[公交站]，沙脚[公交 站]，高德叉路口[公交站]
5
远海
学校： 太阳花幼儿园(高德旧路) （472米），北海市海城区庙山 小学（997米），海城区开江艺 术幼儿园（1019米），太阳花幼 儿园（1218米），钟府艺术幼儿 园（1259米），北海市高阳实验 学校（1342米） 购物： 黄芝蕴商店（466米）， 黄芝蕴商店（466米），四仓便
项目名称 项目指标及权重
观海一品 概况
分值
地理位置 交通
8
香港路交吉林路
4
乘坐1路公交车至终点站——北海市
7 工业园区下，沿香港路往西走100米
4
即到。
自然环境
8
工业园区，高层见海
5
市政配套 占地面积（万㎡）
学校： 北海市高阳实验学校（866
米），北海市海城区庙山小学（1213
米），太阳花幼儿园(高德旧路)（1766
小学（1642米），北海市光明学校小 学部（1867米）
5
同德利海北海
5
购物： 品锋便利超市（661米），品
锋便利超市（661米），易捷便利店
（719米），SPT生活超市（1467米）
生活： 中国农业银行24小时自助银行
61894平米
13368平米
271358平米
6
734091平米
3
3.5
4.7
商业化景观，绿化率30%
概况
分值
概况
分值
茶亭路交上海路
5
北部湾东路与上海路以南
7
乘坐10路、15路公交车到上海路 口站下车
5
乘坐10路、15路公交车到交警支
队站下车，小区就在交警支队斜
6
对面
一线海景
同德利海北海
1739平米 38248平米
3.8
8
远海
4
学校： 北海市第六中学（547
米），娇子幼儿园（565米），北
海国发高级中学（614米），金隆
户型设计(按产品类型)
12
住宅公共装修
6
物业管理
5
开发商全国范围品牌影响力 7
合计
100
小高层
高层
近三个月 成交均价
(毛坯)
独立别墅 双拼别墅
联排别墅
4+1花园洋房
装修标准
适时折后均价（毛坯）
现优惠措施
5栋33层 无 无 无 无
3800
付款方式 中介政策 首付方式 销售状况
海景大道
德利·海北海 概况
18339平米
88305平米
4.5
4
近海，近江
7.5
学校： 太阳花幼儿园(高德旧路)
（472米），北海市海城区庙山小
学（997米），海城区开江艺术幼
儿园（1019米），太阳花幼儿园
5 （1218米），钟府艺术幼儿园
5
（1259米），北海市高阳实验学校
（1342米）
购物： 黄芝蕴商店（466米），黄
芝蕴商店（466米），四仓便民百
分值 5 海景大道
XX项目销售定价系数评估表
阳光海岸
概况
分值
5
乘坐10路、15路公交车到上海路口 站下车
5
乘坐10路、15路公交车到上海路口 站下车
5
一线海景
8
一线海景
8
学校： 北海市海城区高德小学（435
米），北海市第六中学（923米），娇
子幼儿园（1125米），北海国发高级
中学（1200米），北海市海城区第六