房地产项目定价系数评估表

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房地产定价系数表

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99.94 100.55 100.35 100.55 99.2
4500
4700
7600
4800
4200
855
940
1064
672
462
19
20
14
14
11
市场比较价格
参考价：5080元/㎡，因为目前产品无法正式入市（参加价↓5～10%，取中7.5%）约
项目地段
权属 10%
区周边配套 10%
域因
交通因素
8%
素自然环境 6%
区域发展 6%
项目规模 6%
建筑规划 12%
户型规划 10% 个别园林设计 8% 因社区配套 5% 素
项目形象 4%
物业管理 5%
企业品牌 10%
修正指数
交易均价
修正价格
可比权重
本案 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
说明：该价格为入市销售的净价，可理性上浮3～5的优惠额度：该价格仅为前期建议价格，改价格随市场变动及项目情况将会理性的浮动配价
大盛魁文创
香榭蓝湾
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2024住宅定价表、定价公式

住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。

此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。

2024版房地产开发投资测算表完整版

资金使用计划
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本

定价系数表

房地产评估表

=1519+3796+2278+8352+759 3、年净收益 4、收益年期 5、 1） 2） 3）折现率一年期存款利率风险调整利率折现率 =年有效毛收入-年运营费用
按土地和建筑物较小的剩余年限确定
按评估基准日标准值确定按略高于存款利率确定上述两项之和
3% 4% 7%
6、收益价格年租金增长率大于等于零，小于折现率
序号 1、 1） 2） 3） 4）
项目公式年有效毛收入客观租金（元/平方米•日）出租率建筑面积年天数年有效毛收入合计 =客观租金（元/平方米•日）×出租率×建筑面积×年天数 =1.5×98%×141.51×365
结果 1.5 98% 141.51 365
75927.19
2、年运营费用 1）保险费率保险费 2）维修费率维修费 3）管理费率管理费 4）税金及附加率税金及附加 5）广告费用率广告费用年运营费用合计
2.00%
=年有效毛收入乘以保险费率 =年有效毛收入乘以维修费率 =年有效毛收入乘以管理费率 =年有效毛收入乘以税金及附加率 =年有效毛收入乘以广告费用率
=保险费+维修费+管理费+税金及附பைடு நூலகம்+广告费
1519
5.00%
3796
3.00%
2278
11.00%
8352 1% 759 15945 59982.19 59
=年净收益/(折现率-年租金增长率)×[1-(1+ 年租金增长率)^收益年期/(1+折现率)^收益年期]
3%
收益价格评估单价
1341000 9476.36
不小于11.00%

房地产投资估算表格G

房地产投资估算
5.1 投资估算
表5-3 前期工程费单位：万元
表5-5 基础设施配套费单位：万元
表5-6 公建设施配套费单位：万元
5.2总成本费用估算
6 项目资金筹措及运用分析
6.1项目投资计划与资金筹措
（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。

（2）资金使用计划。

表6-1 投资计划与资金筹措表单位：万元
6.2 借款偿还计划
还款方式：按实际偿还方式偿还。

表6-2 贷款还本付息表单位：万元
7 销售收入及税金估算7.2 销售收入的估算
7.2.1 确定可销售面积
7.2.2 销售收入分期比例的测算
7.3 税金估算
7.3.1 销售税金及附加
表7-6 销售税金及附加单位：万元
7.3.2 土地增值税
7.3.3所得税
表7-9 项目可运用资金估算表单位：万元
8 项目经济效益评价
8.1 损益及利润分配表
8.2 现金流量分析
8.2.1 全部投资现金流量表
8.2.2自有资金现金流量表
8.3 项目经济效益评价指标汇总表
8.4资金来源与运用表（清偿能力分析）
9 项目的不确定性分析
9.1 盈亏平衡分析
盈亏平衡点=总成本/（总收入-销售税金及附加-土地增值税）*100%
9.2 敏感性分析
表9-1 敏感性分析表单位：万元。

房地产评估表

房地产评估表
房地产评估表是房地产市场中常用的评估工具，用于评估房地产的市场价值和投资回报等指标。

下面是一份房地产评估表的样本：
房地产评估表
评估目的：
评估房地产的市场价值和投资回报，为买家和卖家提供参考。

1. 评估对象：
房产地址：
建筑面积：
土地面积：
房产类型：
土地性质：
竣工时间：
产权年限：
2. 评估价值：
市场价值估计：
投资回报率估计：
3. 评估方法：
市场比较法：
收益法：
成本法：
4. 评估依据：
市场调研数据：
租金收益数据：
同类房地产交易数据：
建筑成本数据：
5. 市场比较法评估：
参考房地产市场中类似房产的交易数据，以及该地区的租金水平，计算出当前房产的市场价值。

6. 收益法评估：
根据房产的租金水平、租赁周期和租金增长率，估计出房产的未来现金流，并以折现率计算出投资回报率。

7. 成本法评估：
根据房产的建筑面积、土地面积和当地的建筑成本水平，估计出房产的重建成本，并考虑到折旧、磨损等因素，得出房产的市场价值。

8. 评估结果：
根据以上评估方法和依据，得出以下评估结果：
市场价值估计：
投资回报率估计：
9. 评估师签名：
评估日期：
以上是一份简单的房地产评估表样本。

在实际应用中，根据不同的评估目的和情况，还可以根据需要增加其他评估指标和相关信息。

房地产估价报告评审表(试行)

缺封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告和附件等八大项各扣5 分，扣完为止。1.1封面：包括估价项目名称、委托方、估价方、估价人员、估价作业日期和估价报告编号等六项，项目不齐或错误扣1分，如：项目名称表述不全面扣1分、估价作业日期错误扣1分、无报告编号扣1分。但无委托方身份证明、电话号码等不应扣分；1.2 目录：目录中不含页码扣1分，页码标注有错误扣1分。目录中有无小项目及其页码不予扣分，目录中没有“估价技术报告”的不扣分，“附件”中有无小项目不扣分；1.3 致委托方函：如无委托方、估价目的、估价时点、估价对象、总价、单价、致函时间各扣1分，电子文档抽审时无公章、无法定代表人签章不扣分；1.4 估价师声明：不符合“规范”规定的条款，错、漏1条扣1分。电子文档的抽审时无注册师姓名、注册号码和签章不扣分，有盖章处即可。扣分的须指出具体漏、错的条款；1.5 估价的假设和限制条件：假设条件和限制条件缺项的扣1分，若是混合一起写的可不扣分。扣分的须指出具体缺少的要素；1.6 估价结果报告：缺项或漏项扣1分，若未按“房地产抵押估价指导意见 ” 或“房屋拆迁估价指导意见”要求，没有法定优先受偿款、变现能力和风险分析等扣2分；1.7 估价技术报告：缺项或漏项扣1分；1.8 附件：电子文档抽审时在清单中要包括估价对象位置图、内外部状况图片、实地查勘记录、权属证明复印件、估价机构资质、估价师资格证明复印件等项目，缺项或漏项每件扣1分，但无其具体内容不应扣分，无委托书、无委托方身份证明不予扣分。缺其他要件暂都不扣分。
4.1 对估价对象范围的界定没有描述或不全面，扣5分。如为区分建筑物所有权的估价对象，应在描述中区别整体情况和估价对象本身内容。4.2 对土地、建筑物区位、实物、权益的描述各2分。其中：①区位状况包括位置、交通、环境、配对估价对象的范围、套设施等描述，若建筑物区位状况已有描述、土地区位状况用途界定准确、恰（如土地位置、四至）可不扣分；②权益状况包括产权人、当，对实物、权益、产权证号、建筑面积、结构、楼层、用途、土地性质、出证区位状况(含坐落、期限、土地面积等权属资料，描述不全面每项扣2分，（无土四面、周围环境等) 地证需充分予以说明，否则扣2分）；③实物状况描述包括建的描述全面、详实。筑规模、建筑结构、建筑年代、设备、装饰装修、空间布局、工程质量、完损程度，以及基础设施完备程度和土地平整程度等。若无描述扣每项2分，但描述不全面只适当扣分。 4.3 对估价对象用途的界定没有描述或不全面扣4分。

房地产项目投资估算表

2
勘探设计土地平整类
工程勘测费
5
工程设计费
5
土地平整费用
10
施工临时供水、供电等费用
15
小计
5.80元/平方米
35
3
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
1.14
建设工程标底编制费
11.38
建设工程标底审核费
1.89
建设工程决算审计费
1.14
城市道路占用费
主干道0.6元/天，次干道0.4元/天
10.16
2003.12.1：20%；
2005.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2003.3.1-2003.4.1
2003.4.1：30%；
2003.12.1：40%；
2004.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2002.9.1
2003.5.1：50%；
2003.12.1：50%。
14.52元/平方米
50.82
室外管线工程费用
111.79
监理费用
10.89元/平方米
38.12
大门
170
售楼处
30
小计
1138.47元/平方米
3984.64
5
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
15.24
外部接电工程费
14.52元/平方米
101.63
配电工程费
76.22
排污费
10.16
小计
58.07元/平方米
2005.2.1
2005.2.1：70%；
2005.6.1：30%
下水排污费用

(定价策略)定价系数表

定价系数表房屋定价系数表比较因素指标解析比较因素内容解析说明交易价格根据估价对象所选定的比较案例的市场交易价格交易期日根据估价对象所选定的比较案例的交易时间区域因素商服繁华度估价对象所在区域的商服繁华度是属于市级、区级还是街道交通便捷度距公交站点的距离估价对象距离周边公交车站、地铁及城铁的距离交通限制估价对象所处区域的交通线路的限制或管制，如车道单行线、禁止车辆左转（右转等）公共配套设施完备程度估价对象所在区域的公共配套状况，如：周边医院、学校、银行、以及公园等的分布状况基础设施情况估价对象所处区域的基础配套状况，是否达到“九通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热力、通有线电视、通光纤宽带）环境景观估价对象所在区域的自然环境及人文环境的情况居住成熟度估价对象所处区域住宅状况，如：全部为住宅小区、住宅小区同写字楼交织、住宅小区同工厂交织等个别因素小区建筑规模估价对象的建筑规模小区封闭状况估价对象所在小区是全封闭的（有人站岗、查记人车）、半封闭的（有人站岗，只查车不查人）、不封闭（无人站岗）公共设施配套估价对象小区内会所、康乐设施、应急设施及停车设施等是否健全物业管理估价对象的物业管理状况，如有专业的物业公司管理（有资质、有执照）、一般物业管理（社区、自办）、无物业管理景观估价对象的景观状况，如小区周边的山、水、楼、阁等的情况规划管制估价对象小区内是否有人车分流等管制要求楼宇楼型估价对象分为塔楼、板楼公共设施保障度估价对象内部基础设施的维护状况，如电梯是否有专人负责、对防盗设施的日常维护等基础设施配套估价对象内部的水、电、暖等状况房屋建筑结构估价对象是钢混结构、砖混结构还是砖木结构环境因素对估价对象造成影响的其他因素，如：因临近火车道、大型娱乐场所或城市主干道所产生的噪声污染、因临近市政高压线路所产生的电磁污染等坐落朝向修正系数表（板楼）坐落朝向南北东南、西北东西西南、东北修正系数 0% -1% -1% -2%居室窗口朝向修正系数表（塔楼）居室窗口朝向南东南东西南北东北西北西修正系数 2% 2% 0% 0%-1% -1% -2% -2%层次修正系数表一（无电梯）总层数层次一二三四五六七1 0% 0% 0% -1%-1% -2% -2%2 1% 1% 0% 0%-1% -1%3 0% 0% 0%0% 0%4 -1% 0%0% 0%5 -1%-1% 0%6-2% -1%7-2%层次修正系数表二（有电梯）总层数层次一二三四五六七至高层1 0% 0% 0% -1%-1% -2% -2%2 1% 1% 0% 0%-1% -1%3 0% 0% 0%0% 0%4 -1% 1%0% 0%5 -1%1% 0%6-2% 1%7-（顶层-2）加权平均法的我们总共列出18个定级因素，分别为位置、价格配套、物业管理、建筑质量、交通城市规划、楼盘规模、朝向、外观、室内装饰、环保、发展商信誉、付款方式、户型设计、销售情况、广告、停车位数量。

房地产开发项目报批报建费用一览表

房地产开发项目报批报建费用一览表
阶段
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土
地
证
之
前
1
土地登记费
元/平方米
国土资源局
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金评估
1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元,复晒80元
勘测院
5
勘察丈量费
定线：按红线长度元/M,测点费：326元/点,管线定线：―元/M
勘测院、规划院
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
68
塑钢门窗检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
补：1、房屋安全鉴定费住宅：3元/平方、非住宅：4元/平方市房管局
1600元/户,现在好像3600-3800元/户
煤气公司
综
合
验
收
之
前
42
固体垃圾排放费
3元/立米按实际发生
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月3月栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
市环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费配套
造价的‰
市质量监督站
57

r房地产项目投资成本费用估算建议指标表

2，土建造价×10％～13％＝水电造价3，桩基础 80～100元/㎡（多层） 110～150元/㎡（高层）4，铝合金门窗 60元/㎡（多层） 70～85元/㎡（高层）-------- 欢迎下载资料，下面是附带送个人简历资料用不了的话可以自己编辑删除，谢谢！下面黄颜色背景资料下载后可以编辑删除X X X 个人简历特长及兴趣爱好除了有专业的英语方面知识外，我在校生活部工作一年, 在系宣传部和秘书处各工作一年。

为全面发展，大三上学期，我加入系文学社，参于了我系《心韵》杂志的创刊和编辑工作。

在这些活动中锻炼了我的领导和团队协作能力，学会了更好的与人相处，这些在我以后的工作中一定会有很大的帮助。

计算机能力能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。

获国家计算机二级等级资格证书。

外语水平通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。

奖励情况：2007-2008 优秀学生会干部2008／07 师生合唱比赛一等奖普通话水平测试等级证书英语专业四级证书自我评价X X X 个人简历个人资料姓名：婚姻状况：未婚出生：政治面貌：团员性别：民族：汉学位：移动电话：专业：电子邮件：地址：教育背景2006.9-2010.6 吉林工程技术师范学院-----外国语言文学系主修课程大学英语精读，大学英语泛读，英语口语，英语听力，英语写作，英语口译，翻译学，词汇学，语法学，英美概况，英国文学，美国文学，语言学，日语，中外名胜。

能力及特长这要写你明你有什么样的能力及经验，最重要就是告诉用人单位，你会做什么？计算机能力能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。

获国家计算机二级等级资格证书。

外语水平通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。

奖励情况2007-2008 优秀学生会干部 2008／07 师生合唱比赛一等奖普通话水平测试等级证书英语专业四级证书实习经验（或实践经验或兼职经验）这里写上你的实习经验或实践经验或兼职经验等信息吧，标题自己起一个贴切的。

市场法评估商住楼修正系数表

。
周边无污染，空气质量较好
。
房屋结构形式
设施、设备
建筑年代
个别建筑结构
下室、露台等
因素物业名称
交易单价
交易时间
交易情况
房地产用途
区域功能定位
区域基础设施
公共配套设施
区与主干道通达程度
域因
公交便捷度
素离火车站距离
商业繁华程度
环境质量、景观
100
案例A 0
5556 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1.00 100 100 100 104.4 100 100 100 100 100
100
0.96
案例B 0
5455 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1.00 100 100 100 104.4 100 100 100 100 100
区域因素修正系数
小区环境、物业等
房屋结构形式
设施、设备
建筑年代
个建筑结构别楼层因房屋朝向素
建筑面积
装修
花园、车库、地下室、露台等
个别因素修正系数
表二比较因素条
待估房地产 0
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100
案例B 0
5455 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
小区环境、物业等
1.00
1.00
1.00
房屋结构形式

房地产项目投资估算各种表格

建筑安装工程费用估算表
项建安工程费目建筑面积单价：金额：单位：万元装饰工程费单价：金额：
单项工程1 单项工程2
… 合计
公共配套设施建设费估算表
序号项单位：万元目建设费用估算说明
1 2 3 4 5 6
居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场
合
计
全部投资财务现金流量表
单位：万元序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 4 项目合计 1 开发经营期（年.季等） 2 3 ……. n
现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量动态财务分析指标财务净现值：内部收益率：动态投资回收期：
税前
税后
资金来源与运用表
单位：万元序号 1 1.1 项目
资金来源销售收入
合计
1
开发经营期(年、季等） 2 3 …
n
1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.1 3 4
出租收入自营收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金
前期工程费估算表
单位：万元项目金额估算说明序号规划设计可研费 1 水文地质勘察费 2 道路费 3 供水费 4 供电费 5 土地平整费 6 合计

房地产项目定价公式表

尚东康城
打分权重得分
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
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——
0
——
1.000
中源名都
打分权重得分
0
0
0
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0
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0
0
0

0
0
0
0
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0
0
0
0
0
——
0
——
1.000
比准均价推导打分表格
打分指标
权重（%）
片区价值10
片区地位升值前景
地块价值20 环境与自然景观交通便利性
物业形态
容积率
内部景观
户型设计
本体价值45
会所配套设施
建材与设备设施
立面造型
园林绿化
社区氛围营造
开发商品牌
项目市场形象
项目附加值现场包装与展示
25
工程进度形象
物业品牌与费用
设计方品牌
合计
对比得分
5 5 12 8 6 3 8 5 3 6 3 2 4 5 5 5 5 5 3 2 100 ——
臻汇园
打分权重得分
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0
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——
0
——
1.000
嘉湖新都市
打分权重得分
0
0
0
0
0

西安房地产评估计算表

比较因素修整系数表
因素待估房地产案例1 5883 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 临街状况道路类型、级别建筑物使用状况层高个别因素面积设施、设备房屋状况装修情况朝向建筑结构楼层建筑外形比准单价评估价格(元/平方米) 建筑面积评估值 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.94 0.98 1.00 1.00 0.97 0.98 0.98 0.98 1.00 4,948.00 案例2 5834 1.00 1.02 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.97 1.00 1.00 1.00 0.98 0.98 1.00 1.00 1.00 5,544.00 5,353.00 71.19 381,080.00 案例3 6755 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.97 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.98 1.00 1.00 0.95 0.98 0.98 1.00 1.00 5,566.00 交易价格交易时间交易情况土地级别基础设施公共配套设施区域因素电力、供水、排水、通讯系统医院、学校、娱乐交通主(次)干道数量、级别交通便捷程度与主干道通达程度离火车站、汽车站距离商业繁华程度环境质量宗地条件临街道路评价Leabharlann 因素待估房地产宿舍
案例1
案例2