房地产项目定价系数评估表

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8
一线海景
8
5
同德利海北海
5
13368平米 6 734091平米 4.7 3
商业化景观,绿化率30%
星级酒店、8万平米退台开放式block 商业复合街区、天际泳池、北海首个 滨海音乐剧场、北海首个4D影院、其 中的滨海音乐剧场,作为德利集团同 北海市政府合力打造的北海首个滨海 音乐剧场,将是华南最大的音乐剧场

9幢28~32层
无 无 无 无
5800
销售定价系数评估表
海岸国际·假日花园 概况 分值 5 碧园海语城 概况 北部湾东路与上海路以南 分值 7
茶亭路交上海路 乘坐10路、15路公交车到上海 路口站下车
5
乘坐10路、15路公交车到交 警支队站下车,小区就在交 警支队斜对面
远海 学校: 北海市第六中学(547 米),娇子幼儿园(565米),北 海国发高级中学(614米),金隆 幼儿园(703米),海宁新区幼儿 园(791米),北海市海城区高德 小学(847米) 购物: 易捷便利店(68米),品锋 便利超市(208米),品锋便利超 市(208米),友鹏商店(333 67571平米 194474平米 2.49
付款方式 中介政策 首付方式 销售状况
XX项目销售定价系数评估表
德利·海北海 概况 分值 5 阳光海岸 概况 分值 5
海景大道 乘坐10路、15路公交车到上海 路口站下车
海景大道 乘坐10路、15路公交车到上海 路口站下车
5
5
一线海景 学校: 北海市海城区高德小学(435 米),北海市第六中学(923米),娇 子幼儿园(1125米),北海国发高级 中学(1200米),北海市海城区第六 小学(1642米),北海市光明学校小 学部(1867米) 购物: 品锋便利超市(661米),品 锋便利超市(661米),易捷便利店 (719米),SPT生活超市(1467米) 生活: 中国农业银行24小时自助银行 61894平米 271358平米 3.5
项目名称
项目指标及权重
地理位置 8
观海一品 概况 香港路交吉林路 分值 4
交通
7
乘坐1路公交车至终点站——北海 市工业园区下,沿香港路往西走 100米即到。
工业园区,高层见海 学校: 北海市高阳实验学校(866 米),北海市海城区庙山小学(1213 米),太阳花幼儿园(高德旧路)(1766 米),六一幼儿园(2037米),北海市 海城区团江小学(2157米) 购物: 七星江商店(558米),,莲姐 小买部(855米) 生活: 中国农业银行ATM(北海工业园支 行)(354米),中国农业银行ATM(北海 工业园支行)(354米),交通银行 70416平米 200000平米 2.5
高层
5栋33层
独立别墅 双拼别墅 联排别墅 4+1花园洋房
8
无 无 无 无
户型设计(按产品类型)
12
住宅公共装修 物业管理
6 5
开发商全国范围品牌影响力
7
合计 小高层
100
高层 近三个月 成交均价 (毛坯)
独立别墅 双拼别墅 联排别墅 4+1花园洋房
装修标准 适时折后均价(毛坯) 3800
现优惠措施
4
近海,近江 学校: 太阳花幼儿园(高德旧路) (472米),北海市海城区庙山小 学(997米),海城区开江艺术幼 儿园(1019米),太阳花幼儿园 (1218米),钟府艺术幼儿园 (1259米),北海市高阳实验学校 (1342米) 购物: 黄芝蕴商店(466米),黄 芝蕴商店(466米),四仓便民百 57777平米 309556平米 4
4
自然环境
8
5
市政配套
7百度文库
3.5
占地面积(万㎡) 项目规模 建筑面积(万㎡) 容积率 8
6.5
园林景观
13
50亩伊比利亚风情园林,绿化率45%, 景观节点多达22处,
配套设施
11
社区服务中心、商业街,篮球场、
小高层 物业类型 (小高层\ 高层\独 立别墅\ 双拼别墅
3栋11层
8
物业类型 (小高层\ 高层\独 立别墅\ 双拼别墅 \联排别 墅\4+1 花园洋 房)
7.5
5
5
5
5.5
一居27平米、一居28平米、一居 29平米、一居49平米、一居52平 米、二居65平米、二居90平米、 二居97平米、三居82平米、三居 96平米、三居140平米
4600
6
一线海景
8
4
同德利海北海
5
6
1739平米 38248平米 3.8 3
6
景观设计由泛亚国际景观设计大师负 责,中心景观庭苑
5300
东方之珠花园 概况 北部湾东路近高德市场 分值 5
XXX项目 概况 迎宾大道交高德路 1路车, 四仓[公交站],沙脚[公交 站],高德叉路口[公交站] 分值 5
乘坐1路公车至高德市场站 下,往南方向走500米即到
4.5
5
远海 学校: 太阳花幼儿园(高德旧路) (472米),北海市海城区庙山 小学(997米),海城区开江艺 术幼儿园(1019米),太阳花幼 儿园(1218米),钟府艺术幼儿 园(1259米),北海市高阳实验 学校(1342米) 购物: 黄芝蕴商店(466米), 黄芝蕴商店(466米),四仓便 18339平米 88305平米 4.5
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