城市更新拆迁安置专题共32页
拆迁步骤流程和时间
拆迁步骤流程和时间拆迁步骤和时间近年来，随着城市化的发展，拆迁成为了城市更新的重要一环。
拆迁主要是指政府为了进行城市规划、改善城市基础设施、推动经济发展等目的，将原有的房屋等建筑物进行强制或协商性的拆除，并为被拆迁人提供相应的补偿。
下面我们将详细介绍拆迁步骤和时间，并将其分为前期准备、拆迁安置和后期保障三个阶段。
一、前期准备阶段：1.规划和立项阶段：在这个阶段，政府规划部门会对目标区域进行调查和研究，制定拆迁规划并进行评估。
如果区域的拆迁符合政府的发展目标和要求，规划部门会进行立项，确定拆迁任务。
2.拆迁方案的制定和公示：政府会与拆迁区域的相关部门、专家和被拆迁人代表进行座谈，了解拆迁双方的需求和利益，并据此制定拆迁方案。
拆迁方案制定完成后，会进行公示，以听取公众的意见和建议。
3.协商和签订补偿协议：政府和被拆迁人代表进行协商，确定拆迁范围、开始时间、补偿方式等内容，并签订拆迁补偿协议。
4.审批和备案：拆迁方案和协议需要经过相关部门的审批和备案。
审批和备案过程的长度根据具体情况而不同，有时可能需要较长的时间。
二、拆迁安置阶段：1.拆迁公告及安置通知：政府会发布拆迁公告，告知被拆迁人的拆迁时间和方式，并发布拆迁安置通知，告知被拆迁人的安置政策和措施。
2.拆迁实施：拆迁工作在政府和相关部门的组织下进行，包括对被拆迁物进行评估、拆除、清理等工作。
在拆迁过程中，政府会确保拆迁安全，并保障被拆迁人的合法权益。
3.安置补偿和安置房分配：拆迁结束后，政府会按照拆迁协议的约定，向被拆迁人提供相应的补偿，包括金钱补偿、安置房分配等。
三、后期保障阶段：1.申请和领取补偿款、安置房：被拆迁人需要根据拆迁协议的要求，向相关部门申请补偿款和安置房。
2.停止供水、供电和通信：3.历史建筑修复和保护：如果有历史建筑在拆迁范围内，政府会进行修复和保护。
这个过程可能需要较长的时间。
拆迁的时间长度因地区和具体情况而异。
对于规模较小的拆迁，整个过程可能只需要几个月，而对于规模较大、涉及更多利益关系的拆迁，整个过程可能需要几年甚至更长时间。
城市更新与旧城改造
城市更新的历史背景
城市更新起源于19世纪末至20世纪初的欧美国家，当时城市化进程加速，城市问题日益突出，为了解决城市中 贫民窟、环境恶劣等问题，政府开始进行大规模的城市更新改造。
在我国，城市更新起步较晚，但发展迅速。随着城市化进程的加速，城市更新已成为推动城市发展的重要手段 。
详细描述
在保护性更新的过程中，需要制定科学合理 的保护规划，确保历史建筑和街区的真实性 、完整性和可持续性。同时，需要平衡保护 与发展的关系，实现城市历史文化遗产的可 持续发展。
改造性更新
01
总结词
改造性更新是一种以改造和重 建为主导的城市更新方式，旨 在改善城市环境和居住条件。
02
详细描述
改造性更新通过对老旧建筑、 基础设施和公共空间进行改造 和重建，提升城市的整体环境 品质和居住舒适度。
需求。
成果评价
南锣鼓巷改造取得了显著成果， 保留了胡同的历史风貌，吸引了 大量游客和投资者，为当地居民
提供了更好的生活环境。
上海田子坊改造
01
历史背景
田子坊是上海石库门建筑的代表之一，具有独特的历史文化价值。然而
，由于年久失修和城市更新的需要，田子坊面临保护和发展的矛盾。
02 03
改造措施
政府采取了保护性开发的方式，保留了原有建筑的外貌和结构，同时对 内部进行了现代化改造。此外，政府还引入了文化产业和创意产业，为 田子坊注入新的活力。
创新驱动
鼓励科技创新，推动新技术在城市 更新和旧城改造中的应用，提高城 市发展的质量和效益。
社区参与与公众参与
1 2 3
社区自治
加强社区自治，发挥社区居民的主体作用，鼓励 居民参与城市更新和旧城改造的过程，实现共建 共治共享。
2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划
2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划摘要：1.中心城区城市更新及房屋征收计划的背景和意义2.2023年度中心城区城市更新重点区域和项目3.2023年度中心城区房屋征收范围和政策4.城市更新及房屋征收计划对居民生活的影响与保障措施5.总结与展望正文：随着城市化进程的不断推进，中心城区的更新与改造成为了城市发展的重要任务。
2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划旨在提升城市品质，改善居民生活环境，为城市的可持续发展打下坚实基础。
一、中心城区城市更新及房屋征收计划的背景和意义近年来，我国城市快速发展，中心城区面临着人口密度过高、基础设施老化、环境污染等问题。
为解决这些问题，政府提出了中心城区城市更新及房屋征收计划，以期优化城市空间布局，提高居民生活质量。
此外，城市更新及房屋征收计划还有利于推动经济增长、提升城市形象和增强城市竞争力。
二、2023年度中心城区城市更新重点区域和项目2023年度中心城区城市更新重点区域包括历史文化街区、老旧住宅小区、商业街区等。
项目主要包括：基础设施改造提升、公共服务设施完善、生态环境整治、历史文化保护等。
通过这些项目的实施，将全面提升中心城区的功能和品质。
三、2023年度中心城区房屋征收范围和政策2023年度中心城区房屋征收范围主要涉及老旧住宅、危房、违章建筑等。
征收政策将严格按照国家法律法规执行，确保征收过程的公平、公正、公开。
政府将给予符合条件的被征收人相应的补偿，并为其提供安置房源，保障其基本生活。
四、城市更新及房屋征收计划对居民生活的影响与保障措施城市更新及房屋征收计划对居民生活将产生一定影响，如拆迁安置、交通出行等方面的变化。
政府将采取一系列保障措施，如加强政策宣传解读、优化安置房源选址、保障临时安置费用等，确保居民基本生活得到保障。
五、总结与展望2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划是推动城市可持续发展的重要举措。
通过科学规划、合理布局，政府将中心城区打造成一个宜居、宜业、宜游的优质环境。
拆迁补偿安置实施细则
拆迁补偿安置实施细则一、背景介绍随着城市建设的不断推进，拆迁工作成为城市更新和发展的重要环节。
为了保障被拆迁户的合法权益，拆迁补偿安置实施细则被制定出台，旨在确保拆迁工作的公平、公正和透明。
二、拆迁补偿安置的基本原则1. 公平原则：在拆迁补偿安置过程中，应当坚持公平原则，确保被拆迁户的合法权益得到充分保障。
2. 公正原则：拆迁补偿安置工作应当公正，不偏袒任何一方，确保拆迁补偿的公共利益和个人权益的平衡。
3. 透明原则：拆迁补偿安置工作应当公开透明，被拆迁户有权知晓相关政策和补偿安置方案。
三、拆迁补偿安置的程序和要求1. 拆迁补偿方案的制定：拆迁补偿方案应当由相关政府部门制定，确保合理、公正和可操作性。
2. 补偿标准的确定：拆迁补偿标准应当根据被拆迁房屋的面积、市场价值和被拆迁户的实际情况进行确定，确保被拆迁户的利益最大化。
3. 补偿方式的选择：拆迁补偿可以采取货币补偿、房屋安置等方式，被拆迁户有权选择适合自己的补偿方式。
4. 安置房屋的选择和配套设施：对于需要安置的被拆迁户，应当提供符合居住条件的房屋，并配备必要的基础设施和公共服务设施。
5. 补偿款的支付：拆迁补偿款应当按照约定的时间和方式支付给被拆迁户，确保被拆迁户能够及时获得补偿款。
四、拆迁补偿安置的监督和维权机制1. 监督机构的设立：相关政府部门应当设立专门的监督机构，负责监督拆迁补偿安置工作的实施情况。
2. 维权渠道的畅通：被拆迁户有权通过法律途径维护自己的合法权益，相关政府部门应当提供维权渠道，并保障被拆迁户的合法权益得到有效保护。
3. 信息公开和舆论监督：拆迁补偿安置工作应当及时公开相关信息，接受社会各界的监督和评价，确保工作的公正和透明。
五、拆迁补偿安置工作的评估和改进1. 评估机制的建立：对于拆迁补偿安置工作的实施情况进行定期评估，及时发现问题并加以改进。
2. 政策完善和优化：根据评估结果，对拆迁补偿安置的政策进行完善和优化，确保工作的科学性和有效性。
2024年城市更新及房屋征收计划
2024年城市更新及房屋征收计划下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, suchas educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!2024年城市更新及房屋征收计划2024年，城市更新及房屋征收计划是城市规划中的一个重要环节，旨在改善城市居民的生活环境，提高城市的整体形象和品质。
项目拆迁安置实施方案
项目拆迁安置实施方案一、项目概况。
本项目是指某地区的城市更新项目，涉及到大量的拆迁和安置工作。
为了保障拆迁户的合法权益，确保安置工作的顺利进行，特制定本实施方案。
二、拆迁方案。
1. 拆迁范围。
本次拆迁范围涉及到某地区的老旧住宅区和商业区，总面积约为XX平方公里。
2. 拆迁程序。
拆迁程序将依法进行，首先进行征地拆迁公告，公示期满后进行征地拆迁补偿协商，签订补偿协议，然后进行拆迁工作。
3. 拆迁补偿。
对于被拆迁户，将按照相关法律法规进行合理的补偿，包括房屋补偿、搬迁补助、过渡期生活补助等。
三、安置方案。
1. 安置范围。
安置范围将在新城区内进行，确保安置房源的质量和数量。
2. 安置标准。
安置标准将按照相关政策进行执行，包括房屋面积、装修标准、配套设施等。
3. 安置程序。
安置程序将与拆迁程序相对应，确保被拆迁户能够顺利搬入新居。
四、监督管理。
1. 监督机制。
建立拆迁安置监督机制，由相关部门和社会监督机构共同监督拆迁和安置工作的进行。
2. 问题处理。
对于拆迁和安置过程中出现的问题，将及时进行处理并公开透明，确保问题得到妥善解决。
五、宣传教育。
1. 宣传工作。
开展拆迁安置政策的宣传工作，让被拆迁户和周边居民了解政策和程序，增强社会稳定性。
2. 教育培训。
对于被拆迁户进行相关法律法规和安置政策的培训，增强他们的法律意识和安置意识。
六、总结。
本项目的拆迁安置工作将严格按照上述方案进行实施，确保拆迁户的合法权益得到保障，同时也确保了城市更新项目的顺利进行。
希望通过我们的努力，能够为城市的发展和民生的改善贡献一份力量。
旧村改造拆迁补偿安置方案
旧村改造拆迁补偿安置方案旧村改造拆迁补偿安置方案是指在城市更新、城乡一体化发展过程中，为了改善传统村落的环境和条件，对村民进行拆迁并提供相应的补偿和安置政策。
下面是一个关于旧村改造拆迁补偿安置方案的详细介绍，共1200字以上。
一、拆迁政策1.合理拆迁：在拆迁过程中，要坚持合理拆迁的原则，尽量保留有历史、文化和特色的建筑；对于不能保留的老房子，要根据其年代和保护价值给予相应的补偿。
2.公平拆迁：拆迁过程应公开、公平、公正，遵循依法拆迁的原则，确保每个受拆迁的村民都能得到应有的权益。
3.规范拆迁：拆迁过程中，要注重环境保护和文化传承，例如，对于拆迁前要对环境进行彻底清理，以保证新建区域的环境质量。
二、补偿政策1.货币补偿：对于因旧村改造拆迁而失去住房的村民，可以按照当地物价和市场价值，给予相应的货币补偿，以帮助他们购买新的住房。
2.过渡性补助：对于一些特殊困难群体，如贫困人口、老年人等，可以给予过渡性补助，帮助他们渡过由于拆迁而带来的生活困难。
3.就业机会：对于因旧村改造拆迁而失去工作的村民，可以提供就业机会，优先考虑他们的就业需求，为他们提供稳定的工作岗位和收入。
4.社会保障：对于因旧村改造拆迁而失去社会保障的村民，应给予相应的补偿，确保他们的基本生活需求得到满足。
三、安置政策1.公平分配：拆迁后，按照村民的实际需求和家庭情况，合理分配新的住房资源，确保每个村民都能有一个安全、舒适的居住环境。
2.优质安置：新建的房屋要注重环境规划、景观设计和建筑质量，给予原村民一个更美好的居住环境。
3.公共设施：配套建设社区公共设施，如学校、商店、医院等，方便村民的生活需求，并提供良好的社区管理服务。
4.规划布局：根据当地城市规划和土地利用规划，对拆迁村庄进行科学、合理的规划布局，提高土地利用效率，优化城乡发展格局。
四、满意度调查1.评估机制：在拆迁补偿安置工作完成后，要建立相应的评估机制，对村民满意度进行调查，并根据调查结果对拆迁补偿安置政策进行改进和完善。
拆迁补偿安置实施细则
拆迁补偿安置实施细则一、背景介绍拆迁补偿安置是城市更新和土地开发中的重要环节，旨在保障被拆迁户的合法权益，确保他们能够顺利过渡到新的生活环境中。
为了规范拆迁补偿安置工作，制定本实施细则。
二、拆迁补偿标准1. 房屋补偿标准：根据被拆迁房屋的面积、建筑年限、市场价值等因素确定补偿金额。
补偿金额应当合理、公正、透明。
2. 租金补偿标准：对于租赁房屋的被拆迁户，根据租赁合同约定的租金进行补偿。
如无合同，则按照当地市场租金水平进行补偿。
3. 动迁补助标准：被拆迁户因搬迁而产生的交通费、搬迁费、装修费等费用，应当按照实际发生的费用进行补偿。
三、安置方式1. 自行购房安置：被拆迁户可以选择自行购买新房安置。
政府将提供相关的购房补贴和贷款支持，以帮助被拆迁户购买适宜的新房。
2. 安置房分配：对于无力自行购房的被拆迁户，政府将提供安置房分配。
安置房的选址应当考虑就业、教育、医疗等基本生活条件，并与原居住地相对接近。
3. 经济适用房安置：对于经济条件较差的被拆迁户，政府将提供经济适用房安置。
经济适用房的分配应当符合相关政策和条件。
四、补偿安置程序1. 拆迁补偿安置方案的制定：政府应当组织相关部门和专家，制定拆迁补偿安置方案。
方案应当公开、透明，充分征求被拆迁户的意见。
2. 拆迁补偿安置协议的签订：政府与被拆迁户签订拆迁补偿安置协议，明确双方的权益和义务。
协议应当合法、公正，保护被拆迁户的合法权益。
3. 补偿款项的支付：政府应当及时支付拆迁补偿款项给被拆迁户，确保他们能够顺利过渡到新的生活环境中。
4. 安置房的分配：政府应当按照相关规定，公平、公正地分配安置房给被拆迁户，并提供必要的配套设施和服务。
五、监督与投诉1. 监督机构的设立：政府应当设立专门的拆迁补偿安置监督机构，负责监督拆迁补偿安置工作的实施情况。
2. 投诉渠道的畅通：政府应当建立健全的投诉渠道，接受被拆迁户的投诉，并及时处理和回应。
3. 监督结果的公示：政府应当定期公示拆迁补偿安置工作的监督结果，接受社会的监督和评价。
城市更新项目拆迁补偿安置
合同编号：__________城市更新项目拆迁补偿安置合同甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________一、拆迁补偿安置对象1.1甲方依法对乙方位于__________的房屋及其附属设施进行拆迁，乙方为被拆迁人。
1.2乙方持有有效的__________（证件名称），该房屋的权属归乙方所有。
二、拆迁补偿安置内容2.1甲方同意按照法律法规规定的标准和甲乙双方协商确定的补偿金额对乙方进行补偿。
2.2甲方同意按照法律法规规定的标准和甲乙双方协商确定的安置面积对乙方进行安置。
2.3甲方同意支付乙方搬迁补助费、临时安置补助费等费用。
具体金额和支付方式由甲乙双方协商确定。
三、拆迁补偿安置金额及支付方式3.1甲方应支付给乙方的拆迁补偿安置金额为人民币____元（大写：__________________________元整）。
3.2甲方应支付给乙方的搬迁补助费为人民币____元（大写：__________________________元整）。
3.3甲方应支付给乙方的临时安置补助费为人民币____元（大写：__________________________元整）。
3.4甲方应支付给乙方的其他费用为人民币____元（大写：__________________________元整）。
3.5甲方应按照法律法规规定和甲乙双方协商确定的支付方式，在拆迁补偿安置协议签订后____个工作日内支付给乙方上述款项。
四、安置房屋及交付时间4.1甲方同意提供位于__________的安置房屋给乙方，安置房屋的面积、户型、楼层等具体事宜由甲乙双方协商确定。
4.2甲方应保证安置房屋符合国家和地方的建筑设计、质量、安全等相关标准。
4.3甲方应按照甲乙双方协商确定的交付时间，将安置房屋交付给乙方。
五、搬迁及验收5.1乙方应在拆迁补偿安置协议签订后____个工作日内完成搬迁工作。
5.2乙方应在搬迁完成后，与甲方共同进行安置房屋的验收。
拆迁补偿安置方案
拆迁补偿安置方案拆迁补偿安置方案是指在城市更新、基础设施建设等需要拆迁的情况下，为被拆迁居民提供的补偿和安置方案。
拆迁补偿安置方案的制定对于保障被拆迁居民的权益、维护社会稳定起着重要作用。
下面是一份拆迁补偿安置方案的范例，供参考：一、拆迁补偿1.财产补偿：根据被拆迁居民所拥有的房屋、土地等财产情况，依法进行合理评估，保证被拆迁居民能够获得公正合理的经济补偿。
2.搬迁补助：根据被拆迁居民的户口迁移情况，提供适当的搬迁补助，用于支付搬家、过渡期租房等相关费用。
3.劳动力补偿：对于因拆迁而失去工作机会的被拆迁居民，提供一定期限内的就业安置和职业技能培训，确保其能够顺利转移就业，保障其劳动权益。
二、安置方案1.住房安置：根据被拆迁居民的住房需求，统筹安排适当数量和品质的住房，确保被拆迁居民能够在新居安身。
住房的选择应尽可能靠近原居住区，或提供交通便利的交通工具，方便被拆迁居民生活。
2.公共设施：在新居安置区域建设必要的公共设施，如学校、医院、商场等，以满足被拆迁居民的正常生活需要。
3.社区服务：为新居安置区域提供完善的社区服务，包括社区管理、公共安全等，确保被拆迁居民能够融入新社区，享受良好的生活环境和社会服务。
4.公共交通：在新居安置区域建设完善的公共交通系统，提供便捷的交通工具，确保被拆迁居民能够方便快捷地出行。
三、社会保障1.医疗保障：为被拆迁居民提供医疗保险或医疗救助，保障其基本医疗需求。
2.养老保障：为年老或无法工作的被拆迁居民提供养老金或生活补贴，确保其基本生活需求。
3.教育保障：对于因拆迁而影响子女教育的被拆迁居民，提供适当的教育补助，确保其子女能够继续接受良好的教育。
四、参与与沟通在制定拆迁补偿安置方案时，要广泛征求被拆迁居民的意见和建议，充分听取他们的诉求，并及时向他们通报相关决策和落实情况。
同时，要加强与被拆迁居民的沟通，解答他们的疑问和困惑，保持沟通渠道的畅通。
除了以上内容，每个具体的拆迁补偿安置方案还应该根据当地的实际情况和法律法规进行细化和详细制定。
城市更新专题分享最新优质PPT课件
? 2002年，深圳市政府将改造任务交由福田区政 府组织实施；
? 2006年，深圳福田区政府、岗厦股份有限公司 和金地集团才最终签订了框架性协议，正式推 动岗厦河园片区整体改造；
? 2009年，开始拆除 ? 2014年，旧改后的深圳中心即将入市
30 9.6 9.7 355.3.5
清水河片区 布心片区 中兴路片区 银湖片区 水贝片区
161.1.7
0.6 127.4.9
罗湖商业中心区 22.1
大头岭片区
21.3
东门片区 泥岗片区 新秀罗芳片区
6.7 192.1.3
福田区
96.6
上步工业区
17.2
福田南片区
17.5
莲花村片区 皇岗公园片区
园岭片区
基础设施
市政、道路、供水、商业、金融等
二元管理：国有土地与集体土地；以及两次城市化带来的历史遗 留问题
国有土地 城市规划建设区 合法用地
集体土地 城市规划建设区外 非法用地 390平方千米
城市化历史遗留问题
1992、2004两次城市化 划定用地红线：
红线内是合法用地范围，红线外属于国有土地
非农建设用地：指标不能落实
摸索时代（2004年之前） 各区试点摸索，出台相关政策
2002 深圳市龙岗区旧村镇更新改造管理暂行办法 深龙府[2002]5号文
试验时代(2004-2008年)
市政府出台城中村改造和工改工政策
2004 《 深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》深府[2004]177号 2005 《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见 》深府[2005]56号 2007 《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》深府办[2007]159号 2007 《关于工业区升级改造的若干意见》深府[2007]75号 2008 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办[2008]35号
城市更新中存在的问题和建议
城市更新中存在的问题和建议
问题：
1. 居民权益未得到充分保障：城市更新涉及面广，涉及到大量
居民的利益，但有些房屋产权归属不明，居民权益难以保障，亟需制
定明确的来规范城市更新。
2. 更新过程中的土地拆迁问题：土地拆迁是城市更新的关键步骤，但在一些地方，拆迁涉及到强制拆迁、赔偿不合理、拆迁安置不
当等问题，导致居民抗议声不断。
3. 更新后住房价格过高：城市更新完成后，新建的住房价格通
常比较高，超出了普通居民的负担能力。
因此需要通过加强领导调控，促进房价稳定。
4. 绿地和公共设施不足：在城市更新过程中，绿地和公共设施
的建设大多未能得到充分重视，导致新建住房区缺乏生态环境和便民
设施，影响居民的生活质量。
建议：
1. 优先保障居民的利益：加强城市更新规划的透明度，增加居
民参与和听取意见的机会，确保城市更新过程中居民的合法权益得到
有效保护。
2. 改善土地拆迁的和实施：完善土地拆迁的法律和制度，明确
拆迁程序和赔偿标准，加强领导监督和社会公众监督，保障土地拆迁
的合法性、公正性和合理性。
3. 加强房价调控和保障中低收入家庭住房权益：通过领导引导、价格管控、贷款等手段，在城市更新后合理控制住房价格，保障廉租房、公租房等中低收入群体的住房权益。
4. 注重绿地和公共设施建设：在城市更新过程中，应充分考虑
环保与生态建设，加强绿地建设和公共设施建设，便于居民休闲和便
利的公共设施也要同步建设，提高居民的生活质量和城市的整体环境品质。
拆迁及安置情况的说明
拆迁及安置情况的说明全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：拆迁及安置是指在城市更新、基础设施建设等工程施工过程中，对存在的房屋、土地等进行拆除或搬迁，并为被拆迁群体提供合适的安置方案。
这是一项旨在改善城市环境、提高人民生活水平的重要工作。
在中国，随着城市化进程的加快，拆迁及安置工作也日益频繁。
那么，究竟拆迁及安置情况如何呢？让我们来详细了解一下。
一、拆迁情况在拆迁工作中，政府部门通常会出台相关政策和法规，依法对需要拆迁的房屋、土地进行评估，然后与拆迁对象进行协商，并给予相应的补偿。
拆迁涉及的对象包括居民房屋、商业建筑、农村宅基地等。
拆迁过程中，一般会有专门的征地拆迁办公室负责组织协调相关工作。
在实际工作中，拆迁情况与具体项目有关，但通常包括以下几个步骤：1.确定拆迁范围。
首先需要确定拆迁的范围，包括拆迁的建筑物、用地等内容。
2.征收评估。
对需要拆迁的房屋、土地进行评估，确定补偿标准。
3.与拆迁对象协商。
政府与拆迁对象进行协商，商定拆迁方案及补偿金额。
4.拆除房屋、搬迁。
对确定拆除的房屋进行拆除，对搬迁的居民进行搬迁。
5.整治环境。
对拆迁后的场地进行整治，确保环境卫生。
拆迁工作涉及面广，影响深远，需要政府、拆迁对象、社会各界等多方面的合作和努力。
确保拆迁工作的合理性、公平性、规范性，是拆迁工作的重要内容。
二、安置情况在拆迁工作中，对被拆迁群体提供合适的安置方案是非常重要的。
安置是指对拆迁的人员提供符合条件的住房、就业等服务，以确保他们的基本生活权益不受影响。
安置工作需要依法依规，科学合理地进行。
在安置工作中，通常包括以下几个方面：1.提供住房。
对被拆迁群体提供符合条件的安居房，确保他们有稳定的住所。
2.提供就业机会。
对有劳动能力的被拆迁群体提供就业机会，帮助他们实现自我就业。
3.提供社会保障。
对无法就业的被拆迁群体提供相应的社会保障服务，确保他们的基本生活权益。
4.提供教育、医疗等服务。
对被拆迁群体提供教育、医疗等服务，帮助他们尽快融入新的社会环境。
城市更新专题培训ppt课件
占地1.5倍 免缴地价 ，超过部 分按基准 地价补缴
1.5 × 基 准地价
最大补缴金额 -扣减地价金
额
a
20
三、 工业区改造
1、改建为工业用途或者市政府鼓励发展产业的（工改 工），原有合法建筑面积以内的部分不再补缴地价；增加 的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。
2、改建为住宅、办公、商业等经营性用途 原有合法建筑面积以内：新建用途-原用途（公告基准地价）
建筑面积增加3% ◆属于工业区或仓储区改造为住宅的，按批准住宅建筑面积增加5% ◆项目中包含非农建设用地的，可按非农建设用地面积占项目建设用
地总面积比例进行核减，其中，一类地区核减基数为批准住宅建筑 面积的8%，二类和三类地区核减基数为批准住宅建筑面积的5%。
a
16
（四）拆除重建类城市更新的地价计算
+ A1 x （4.5-2.5） x a% x 基准地价 x 80%
a
18二、 旧屋村改造—老源自村用地—《深圳市宝安区、龙岗区、光明新区及坪山新区 拆除重建类城市更新单元 旧屋村范围认定办法》
现状占地面积1.5倍的建筑面积不再补缴地价，超出部分 按照公告基准地价标准补缴地价。
举例（假设容积率是5.0）： 老屋村用地扣减地价 =1.5 × 基准地价
6 ．土地、房地产租赁情况：
土地出租面积及期限（可从租赁合同中得到信息）
a
11
（一）Ⅱ城市更新项目经济分析需收集的资料
1 ．更新单元周边（最好是同一街道）的专项规划数据 2 ．区域的法定图则 3．更新单元周边房地产状况
a、各类（工商住办）私宅的市场租金及售价； b、周边商品房（工商住办）的售价 4．基准地价： 国土委颁布的2013年更新范围内的基准地价信息 5 ．市场地价（土地估价师看地价） 6．更新单位所属区域基础信息及综合情况 包括所属街道信息及周边的公共配套 7．现状照片
城市更新中的社会公平与正义问题
城市更新中的社会公平与正义问题在当今社会，城市更新已成为城市发展的重要课题。
随着城市化进程的加速，许多城市都面临着老旧城区的改造、基础设施的升级以及功能布局的优化等问题。
然而，在城市更新的过程中，社会公平与正义问题日益凸显，需要我们予以高度关注和深入思考。
城市更新本应是为了提升城市的品质和居民的生活质量，但在实际操作中，却可能出现一些不公平、不正义的现象。
其中，最突出的问题之一就是拆迁安置的不公平。
在一些城市更新项目中，部分居民可能因为拆迁补偿不合理而失去了原有的住所，却无法获得足以保障其生活水平不下降的补偿和安置。
这可能导致他们被迫迁往偏远地区，生活成本增加，交通、教育、医疗等公共服务资源难以保障，从而使他们的生活陷入困境。
另一个问题是城市更新过程中的利益分配不均。
城市更新往往会带来土地增值和商业开发的机会，但这些利益往往被少数开发商和投资者所获取，而广大居民却未能充分分享到城市发展带来的红利。
例如，一些老旧小区在更新改造后，房价大幅上涨，但原居民却因为各种原因无法从中受益，反而可能面临更高的生活成本和压力。
此外，城市更新还可能导致社会阶层的分化和隔离。
在一些城市，更新后的区域往往成为高档住宅区、商业区，吸引了高收入人群的聚集，而原有的低收入群体则被边缘化，只能居住在城市的边缘地带或者条件较差的区域。
这种空间上的隔离不仅加剧了社会阶层之间的差距，也削弱了城市的社会凝聚力和包容性。
造成城市更新中社会公平与正义问题的原因是多方面的。
首先，一些地方政府在城市更新中过于追求经济增长和政绩，忽视了居民的合法权益和社会公平。
其次，相关法律法规和政策的不完善，使得在城市更新过程中缺乏有效的监督和约束机制，容易出现权力寻租和利益输送等问题。
再者，公众参与机制的不健全也是一个重要原因。
居民在城市更新决策过程中的话语权不足，无法充分表达自己的诉求和意见，导致一些决策缺乏民意基础。
为了解决城市更新中的社会公平与正义问题，我们需要采取一系列措施。
拆迁安置房分配方案
拆迁安置房分配方案1. 背景介绍拆迁安置是指在城市重建、城市更新或开展大规模基础设施建设时，为拆除原有房屋的居民提供安全、适宜的居住条件的安置措施。
拆迁安置房的分配方案是指为了公平合理地分配拆迁安置房资源，解决被拆迁居民的住房问题而制定的相应规定和措施。
2. 拆迁安置房分配原则拆迁安置房分配应遵循以下原则：2.1 公正公平原则拆迁安置房分配应公正公平，不偏袒任何一方。
必须建立公开、透明的分配机制，确保分配结果能够公众接受，并避免腐败、权力寻租等不正之风。
2.2 适龄适居原则拆迁安置房的分配应根据被拆迁居民的家庭人口状况和房屋需求进行衡量，下决策时要尊重已有的规模、结构和存量，保持被拆迁居民的居住得当。
2.3 先安置后拆迁原则拆迁安置房分配应先安置再拆迁，确保被拆迁居民在拆迁前后都能安居乐业。
在拆迁过程中要做到有房可住，不断档，切实维护被拆迁居民的合法权益。
3. 拆迁安置房分配程序拆迁安置房分配程序应包括以下几个阶段：在拆迁前，相关部门应根据当地实际情况进行拆迁安置计划的制定。
计划应包括拆迁范围、拆迁时间、拆迁安置费用和拆迁安置房数量等内容。
3.2 资格审核阶段被拆迁居民根据拆迁安置计划，提供相关材料进行资格审核。
资格审核应依据相关法律法规和政策规定，确保拆迁安置的公平性和合理性。
3.3 分配公示阶段在资格审核通过后，相关部门应当进行拆迁安置房分配公示。
公示内容包括拆迁安置房分配方案、分配规则和待分配房源信息等。
公示时间应充分，确保被拆迁居民有足够的了解和参与的机会。
被拆迁居民根据公示结果，可以进行拆迁安置房分配签约。
签约时，应当明确房屋分配情况、使用权期限、维修责任等相关内容。
同时，相关部门应协助被拆迁居民完成房产过户等手续。
3.5 入住验收阶段被拆迁居民完成签约后，可按照约定时间办理入住手续。
相关部门应开展入住验收工作，确保拆迁安置房的质量和配套设施符合相关标准和要求。
4. 拆迁安置房分配管理拆迁安置房分配管理应建立健全的监督机制和法律法规制度，确保分配过程的公开透明、公正公平。
城市更新改造流程课件
城市更新改造的历史和发展
城市更新改造的历史可以追溯到20世纪50年代的欧美国家，当时由于工 业革命的影响，城市中出现了大量的工业废弃地和老旧住宅区，需要进 行更新改造。
随着城市化进程的不断加速，城市更新改造逐渐成为全球范围内关注的 热点问题。各国政府纷纭出台相关政策和措施，鼓励和支持城市更新改
展望
未来城市更新改造将更加重视人居环境改良和历史文化保护，实现城市可持续发展和居 民幸福感的提升。同时，城市更新改造也将更加重视创新和科技应用，推动城市的智能
化和绿色化发展。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
输标02入题
市场运作模式的特点包括：企业通过市场交易获取土 地，自主制定更新改造计划并组织实施，同时承担改 造风险。
01
03
市场运作模式的不足在于可能存在市场失灵、信息不 对称和利益冲突等问题，同时缺乏政府的引导和监管
，容易导致资源浪费和社会不公。
04
市场运作模式的优势在于能够充分发挥市场机制的作 用，提高城市更新改造的效率和效益。
政府主导模式的特点包括：政府直接 投资或通过土地置换等方式获取土地 ，制定更新改造计划并组织实施，同 时承担改造风险。
政府主导模式的不足在于可能存在官 僚主义、低效率和资源浪费等问题， 同时缺乏市场机制的调节作用，容易 造成社会不公和利益冲突。
市场运作模式
市场运作模式是指企业作为城市更新改造的主体，通 过市场机制来推动城市更新改造的过程。
政策支持
政府提供政策支持，鼓励社会 资本参与城市更新改造，推动
城市的可持续发展。
拆迁方案
拆迁方案
目录
1. 现状分析
1.1 当前拆迁问题
1.2 拆迁对当地居民的影响
2. 拆迁方案设计
2.1 政府政策和规划
2.2 合理安置方案
3. 实施过程与效果评估
3.1 拆迁过程中的困难与挑战
3.2 拆迁后的影响评估
---
现状分析
当前拆迁问题主要集中在城市更新和基础设施建设中。
由于城市化进程加快和工程建设需求增加，拆迁问题愈发突出。
一些老旧建筑需要拆除更新，而一些居民需要被迫搬迁。
拆迁对当地居民的影响往往是矛盾的。
一方面，拆迁可能给居民带来生活环境的改善和规划效果的提升；另一方面，搬迁带来的不确定性和心理困扰也不可忽视。
如何在拆迁过程中照顾好居民的利益，成为重要问题。
---
拆迁方案设计
政府在制定拆迁方案时，需要考虑整体规划和长远发展。
重点关注老旧城区的更新和改造，规划合理的用地和建筑布局，确保拆迁后的城市形象和功能更加完善。
合理安置方案也是关键，政府需要提供给拆迁居民合适的新居和相关配套设施，确保他们的基本生活需求得到满足，同时也要考虑他们的心理需求和社会适应能力。
---
实施过程与效果评估
拆迁实施过程中常常会遇到各种困难和挑战，如沟通不畅、法律纠纷等。
政府需要制定详细的实施计划，加强与居民的沟通和协商，解决各种可能出现的问题。
拆迁后的影响评估也至关重要。
政府需要对拆迁后的城市发展和居民生活状况进行跟踪调查，及时发现问题并采取相应措施，确保拆迁工作取得实质性效果。
回迁安置方案参考
回迁安置方案参考一、引言回迁安置是指在城市更新和拆迁工程中，对被拆迁居民进行搬迁和重新安置的过程。
回迁安置是保障被拆迁居民权益的一项重要工作，需要制定具体的方案来确保被拆迁居民的生活质量得到保障，避免因搬迁而导致的社会不稳定因素。
本文将给出一个回迁安置方案的参考，包括搬迁规划、安置房源分配、生活配套设施、交通出行等方面。
二、搬迁规划1.根据拆迁工程的具体情况，制定详细的搬迁规划，包括搬迁时间、搬迁流程和搬迁地点等。
确保搬迁工作有序进行，尽量减少对居民生活的不便。
2.在选择搬迁地点时，应考虑到被拆迁居民的工作、子女就学等方面的需求，尽可能满足居民的各种需求。
三、安置房源分配1.在拆迁工程的早期，应进行详细的安置房源调查和登记，了解被拆迁居民的家庭情况和居住需求。
根据登记信息，制定公平合理的安置房源分配方案。
2.安置房源应提供充足的数量，但不宜过量，以免造成资源浪费。
尽量选择紧邻拆迁区域的地段，方便居民的生活和工作。
四、生活配套设施1.在安置区域内建设完善的生活配套设施，包括医疗机构、学校、幼儿园、社区服务中心等。
确保居民获得必要的生活服务和便利。
2.考虑到老年居民的特殊需求，安置区域可以设立医养结合的机构，提供医疗和养老服务。
五、详细规划交通出行1.设立公交车站，保证居民能够方便地出行。
公交线路应覆盖安置区域和周边地区的主要交通节点。
2.在安置区域内建设步行街和自行车道，鼓励居民使用非机动交通工具，促进健康出行。
六、社区建设与管理1.在安置区域内设立社区委员会，由被拆迁居民自行选举产生，负责社区管理和服务工作。
2.加强社区安全管理，配备足够的社区警力，确保居民的人身安全和财产安全。
3.组织定期开展社区活动，加强居民之间的交流和互动，增强社区凝聚力。
七、经济补偿和补偿制度1.根据被拆迁居民的家庭情况和生活习惯，给予合理的经济补偿，包括搬迁费用、安置费用和生活补贴等。
2.建立完善的补偿制度，明确补偿标准和程序，确保补偿工作公正透明。