物业专用配电房设备保养指引PPT(共 47张)
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设备维护保养培训PPT幻灯片(模板)
01
02
03
检查设备外观
查看设备是否有明显的损 坏或变形，检查设备表面 的涂层是否完好，有无锈 蚀、脱落等现象。
检查设备运行状态
观察设备运行是否平稳， 有无异常声响、振动或异 味，检查设备各项参数是 否正常。
检查设备紧固情况
检查设备各部件的紧固螺 栓、螺母等是否松动或缺 失，确保设备连接牢固。
设备定期保养
设备维护保养培训
06
与提升
设备维护保养技能培训
设备日常检查
培训员工掌握设备日常检查的方法和步骤，包括设备外观、运行状 态、安全装置等方面的检查。
设备定期保养
指导员工了解设备定期保养的周期和内容，包括清洁、润滑、紧固 、调整等方面的保养工作。
设备维修技能
培训员工掌握设备维修的基本技能，包括故障诊断、维修操作、更换 零部件等方面的技能。
制定维护保养计划
根据设备状况分析结果， 制定相应的维护保养计划 ，包括定期保养、预防性 维护、紧急维修等内容。
执行设备维护保养计划
落实责任人员
明确设备维护保养的责任人员， 确保计划得到有效执行。
遵循操作规程
按照设备维护保养的操作规程进 行操作，确保操作正确、安全。
记录维护保养情况
对设备维护保养的过程和结果进 行详细记录，为后续分析和改进
中要遵循安全操作规程，确保维修人员的安全。
02 03
设备更换
对于严重损坏或无法修复的设备，及时进行更换，确保生产线的正常运 行。在更换设备时，要选择与原设备相同型号、规格的设备，并按照安 装要求进行安装和调试。
维修与更换记录
对设备维修和更换情况进行详细记录，包括维修时间、维修人员、更换 部件等信息，以便后续跟踪和管理。
设备维护保养培训ppt
设备维护保养培训
汇报人：可编辑 2023-12-24
目录
CONTENTS
• 设备维护保养的重要性 • 设备维护保养的基本知识 • 设备维护保养的实践操作 • 设备故障诊断与排除 • 设备维护保养的安全注意事项 • 设备维护保养的培训与考核
01
设备维护保养的重要性
提高设备使用寿命
定期检查
通过定期对设备进行全面检查，及时发现并 修复潜在问题，延长设备使用寿命。
故障诊断的方法
观察法
通过观察设备的外观、声音、温度等变化，初步判断设备是否存 在故障。
仪表检测法
使用专业的检测仪器对设备进行检测，获取相关参数和波形，以确 定故障部位和原因。
经验法
根据维修人员长期积累的经验，通过触摸、听声、嗅气味等方式判 断故障。
常见故障及排除方法
01
机械故障
设备运动部件卡滞、磨损等， 需要定期润滑、清洁、更换磨 损件。
案例分析
结合实际案例，分析设备故障原因，教授故障排除方法，提高学 员解决问题的能力。
培训考核与评价
考核方式
采用笔试、实操等方式进行考核，确保学评价标准，对学员的学习成果进行评价，包括知识掌握程度、 实操能力、学习态度等。
反馈与改进
根据考核和评价结果，向学员提供反馈，指出不足之处，并指导改进 方法。同时，不断优化培训计划和内容，提高培训效果。
分析设备运行状况
定期整理维护保养记录，编写设备维护保养 报告，总结经验教训，提出改进建议。
编写维护保养报告
根据维护保养记录和设备运行数据，分析设 备的性能状况和可能存在的问题。
存档与备查
将维护保养记录和报告整理归档，以便日后 查阅和参考。
03
设备维护保养的实践操作
汇报人：可编辑 2023-12-24
目录
CONTENTS
• 设备维护保养的重要性 • 设备维护保养的基本知识 • 设备维护保养的实践操作 • 设备故障诊断与排除 • 设备维护保养的安全注意事项 • 设备维护保养的培训与考核
01
设备维护保养的重要性
提高设备使用寿命
定期检查
通过定期对设备进行全面检查，及时发现并 修复潜在问题，延长设备使用寿命。
故障诊断的方法
观察法
通过观察设备的外观、声音、温度等变化，初步判断设备是否存 在故障。
仪表检测法
使用专业的检测仪器对设备进行检测，获取相关参数和波形，以确 定故障部位和原因。
经验法
根据维修人员长期积累的经验，通过触摸、听声、嗅气味等方式判 断故障。
常见故障及排除方法
01
机械故障
设备运动部件卡滞、磨损等， 需要定期润滑、清洁、更换磨 损件。
案例分析
结合实际案例，分析设备故障原因，教授故障排除方法，提高学 员解决问题的能力。
培训考核与评价
考核方式
采用笔试、实操等方式进行考核，确保学评价标准，对学员的学习成果进行评价，包括知识掌握程度、 实操能力、学习态度等。
反馈与改进
根据考核和评价结果，向学员提供反馈，指出不足之处，并指导改进 方法。同时，不断优化培训计划和内容，提高培训效果。
分析设备运行状况
定期整理维护保养记录，编写设备维护保养 报告，总结经验教训，提出改进建议。
编写维护保养报告
根据维护保养记录和设备运行数据，分析设 备的性能状况和可能存在的问题。
存档与备查
将维护保养记录和报告整理归档，以便日后 查阅和参考。
03
设备维护保养的实践操作
设备维护保养培训ppt完整版
REPORTING
提高设备运行安全
预防故障
通过定期维护和保养，可以及时 发现并解决潜在的故障，避免设 备在运行过程中出现故障，提高 设备运行的安全性。
确保稳定性
维护保养可以确保设备的各项功 能正常运行，提高设备的稳定性 和可靠性，减少因设备故障造成 的生产中断或安全事故。
延长设备使用寿命
减少磨损
正确的维护保养可以减少设备的磨损 和老化，延长设备的使用寿命，降低 因设备损坏而更换的成本。
预防性维护
通过定期的预防性维护，可以及时发 现并修复潜在的问题，避免设备在达 到使用寿命前出现故障。
提高设备工作效率
保持最佳状态
通过维护保养，可以使设备保持最佳的工作状态，提高设备的工作效率，减少 因设备故障造成的生产延误。
定期检查与更新
定期对安全操作规程进行检查和更新，以适应设备和技术的发展 变化。
2023
PART 06
设备维护保养的培训与考 核
REPORTING
培训目的和意义
提高员工设备维护保养技能
通过培训，使员工掌握设备维护保养的基本知识和技能，提高设 备维护保养水平。
保障设备正常运行
通过定期的设备维护保养，可以及时发现和解决设备存在的问题， 保障设备的正常运行，提高生产效率。
2023
THANKS
感谢观看
REPORTING
安全第一
在进行设备维护保养时 ，必须始终注意安全，
防止意外事故发生。
使用合适的工具
使用合适的工具对设备 进行维护保养，避免对
设备造成损伤。
注意环境影响
设备维护保养时，应注 意周围环境的影响，避 免灰尘、杂物等进入设
备内部。
及时处理故障
物业专用配电房设备保养指引
物业专用配电房设备保养指引摘要物业专用配电房是物业中心的重要设施之一，它的正常运行对于物业管理至关重要。
为了确保配电房设备的多年使用和没有损坏，保养我们的设备是非常必要的。
本文档将提供对物业专用配电房设备的保养指引，引导保养者保持设备的正常运行以延长设备的使用寿命。
质量标准物业专用配电房的保养应当遵循国内相关法规和标准，如GB/T 21439-2008建筑用电设备安装工程质量验收规范、GB50052-2009建筑电气设计规范以及对应的技术文件及实施规程等。
设备保养指引空调设备保养•清洁：空调滤网每周清洗一次，内部清洗一次，在高温季节拆下进风口散热器清洗，按时清洗空调排水管道。
•维修：空调冷凝水泵应定期检查电气接线和泵体是否有松动及渗漏现象，确保排水顺畅。
电力设备保养•清洁：擦拭设备表面和附件，去除灰尘和污垢，防止灰尘积累损耗附件。
设备表面可以擦拭枯布、肥皂水等非腐蚀性清洁剂。
•维护：对于开关柜、熔断器、隔离开关等设备，应定期检查熔断器、插座、绝缘子、接线端子的接触情况，以及电器部件的磨损情况，严禁出现水潮、生锈、铜钱等情况。
地址图保养•清洁：定期清洁地址图，防止污垢引致读错地址影响工作效率，多用干净毛巾及吸尘器清洁地址图表面灰尘，防止用湿物擦洗存患。
•维护：对于未投用的地址图应放在档案室保管。
已经废弃使用的，应按国家文件要求和规定的时间予以销毁。
严格控制地址图制作、使用、销毁过程中的质量和环节。
门禁管控保养•清洁：清洁设备表面和内附件，防止灰尘和污垢损坏附件。
可使用肥皂水、枯布、定期吸尘以及严禁使用腐蚀性的清洁剂来清洗设备。
•维护：空气净化器、手册、录入仪、读卡器、瓦特表等附件应定期检查电气接线和附件是否松动及渗漏现象，防止短路和漏电现象引发意外事故。
保养注意事项•遵守安全操作规程，保证人身安全。
•保养时关注指示灯的功能，查看是不是存在损坏或松动情况。
•定期对设备进行检查，查看电缆是否有损伤和锈蚀现象。
管理资料物业专用配电房设备保养指引汇编
换件
清洁开关、母线、配电柜、配电箱等电气设备。标准：无灰尘、无 污垢、无受潮。
设备的机械机构需要进行润滑的部位。标准：润滑良好，机械机构 灵活。
对电气线路的连接处进行紧固。如母线的连接点、断路器连接点、 开关与电缆的连接点。标准：确保接触良好。
1、电压偏高、偏低需要通过变压器分接装置调整电压。标准：电 压值在正常范围。2、低压智能断路器参数调整。标准：在正常值 内，如正常则不必去调整。
工
1.负责审查工作票所列安全措施是否正确完备，是否符合现
作
场条件；
票
2.工作现场布置的安全措施是否完善；
中
3.负责检查停电设备有无突然来电的危险；
所
4.对工作票中所列内容即使发生很小疑问，也必须向工作票
列
签发人询问清楚，必要时应要求作详细补充。
人
员
的
安
四、 工作班成员：
全 责 任
认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心 施工安全，并监督安全规程和现场安全措施的
气
下：
压等级合适而且合 电压后，应立即将 送电到工作地点
设
格的验电器，在检 检修设备接地并三 的断路器(开关)和
备 上 工 作
, 保
1、检修的设备；
2、带电部分在工 作人员后面或两侧 无可靠安全措施的
3、填写拉断路器 (开关)和隔离开关 (刀闸)。应设的遮 栏、应挂标牌 。
4、在工作前填写。
计划工作时间：自
年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分 电气工作安全措施
下列由电气工作票签发人填写
下列由工作许可人填写
电气工作票签发人签名 : 日期 :
现场安全监护人签名 :
工作许可人签名 : 日期 :
《设备维护保养培训》PPT课件
监控设备保养效果
收集数据
定期收集设备运行数据 ，如故障率、维修成本 、生产效率等。
分析评估
对收集的数据进行分析 和评估，了解设备保养 的效果和存在的问题。
反馈改进
将分析结果及时反馈给 相关部门和人员，提出 改进意见和建议，促进 设备保养工作的持续改 进。
持续改进设备保养管理
总结经验
对设备保养工作进行定期总结，提炼出有效的经验和做法 。
科学合理，规范操作
按照设备使用说明书和维护保养规程 进行科学合理的操作，确保维护保养 的效果。
设备维护保养的分类和内容
日常维护保养
包括设备清洁、紧固、调整、 润滑等日常保养工作。
定期维护保养
按照规定周期进行的维护保养 ，包括清洗、更换零部件、检 查调整精度等。
特殊维护保养
针对设备特定部位或特殊情况 下进行的维护保养，如大型设 备的专项维修、季节性维护等 。
学习交流
加强与其他企业或行业的交流学习，了解先进的设备保养 理念和方法。
创新发展
鼓励员工提出创新性的设备保养方法和工具，推动设备保 养工作的不断发展进步。
设备维护保养培训
06
与考核
培训目标与内容
培训目标
提高员工设备维护保养技能，确保设备正常运行，延长设备 使用寿命。
培训内容
设备结构、工作原理、日常维护保养操作、常见故障排查与 修复等。
清洁设备表面
使用干净抹布擦拭设备表面，去 除灰尘、油污等杂质。
清洁设备内部
定期打开设备，清理内部积累的灰 尘、杂物等。
清洁设备周边环境
保持设备周边环境整洁，防止杂物 堆积影响设备运行。
设备日常润滑
润滑部位检查
检查设备的润滑部位，如轴承、 齿轮、导轨等，确保润滑充足。
物业专用配电房设备保养指引共48页
40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
物业专用配电房设备保养指引
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
拉
60、生ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
物业专用配电房设备保养指引
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
拉
60、生ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
《设备维护保养》PPT课件
精选ppt
23
日常点检的作业内容比较简单，作业时间 也较短，一般可在设备运行中进行，所以对
生产影响不大。
2.定期点检 作业周期在一个月以上的点检为定期
点检或称计划点检。定期点检由设备维 修人员和专业检查人员根据点检卡的要 求，凭感官和专用检测工具，定期对设
备的技术状态进行全面检查和测定。
精选ppt
在日常工作中，设备的日常维护，是指对 设备在使用过程中，由于各部件、零件相互摩 擦，而产生的技术状态变化，进行经常的检查、 调整和处理。这是一项经常性的工作，由操作 工和维修工共同负责。
设备的维护保养，是指操作工和维修工， 根据设备的技术资料和有关设备的启动、润滑、 调整、防腐、防护等要求和保养细则，对在使 用或闲置过程中的设备所进行的一系列作业， 它是设备自身运动的客观要求。
换油，油质符合要求；油壶、油枪、油杯齐
全，油毡、油线清洁，油标醒目，油路畅通。
安全：要求严格实行定人、定机、定岗位
职责和交接班制度；操作工应熟悉设备性能、
结构和原理，遵守操作规程，正确、合理地
使用，精心地维护保养；各种安全防护装置
可靠，受压容器按规定时间进行预防性试验，
保证安全、可靠；控制系统工作正常，接地
精选ppt
1
设备维护保养工作包括：日常 维护保养、设备的润滑和定期加油 换油、预防性试验、定期校正精度、 设备的防腐和一级保养等。
设备的日常维护保养简称例保， 是指操作工每天在设备使用前、使 用过程中和使用后必须进行的工作。
精选ppt
2
设备的日常维护保养，是减少磨损，使 设备经常处于良好技术状态的基础工作。日 常维护保养的基本要求是：操作者应严格按 操作规程使用设备，经常观察设备运转情况， 并在班前、班后填写记录；应保持设备完整， 附件整齐，安全防护装置齐全，线路、管道 完整无损；要经常擦拭设备的各个部件，保 持油垢、无漏油，运转灵活；应按正常运转 的需要，及时注油、换油，并保持油路畅通； 经常检查安全防护装置是否完备可靠，保证 设备安全运行。
《物业供配电系统维护保养课程》演示幻灯片
二、组成：变压器一般分为五大部分，即线圈、铁芯、油箱、引线、附件。。
三、分类：
➢ 按用途分：电力变压器和特种变压器。 ➢ 按相数分：单相变压器、三相变压器和多相变压器。 ➢ 按冷却介质和冷却方式分：干式变压器、油浸式变压器和充气变压器。 ➢ 按容量分：小型、中型、大型和特大型变压器。
1.供配电主要设备分类
一、定义：配电柜集成安装了用于电能分配、控制的各种 元件，实现电能的分配、控制、保护等功能。常用名：配 电箱、配电盘、配电屏、电器柜等。
二、用途：将低压电路所需的开关设备、测量仪表、保护
装置和辅助设备等，按一定的接线方案安装在金属柜内构
成组合式电气设备，用以进行控制、保护、计量、分配和 监视等，适用于工作电压不超过380V的低压配电系统中的 动力、配电、照明。
1.供配电主要设备分类
--断路器-塑壳断路器、微型断路器
塑壳断路器-额定电流63A~630A
微型断路器-额定电流63A以下
2.供配电系统工作原理及结构
--环网柜
带电显示
一 、 设备结构：
电流表
（1）连锁机构：对负荷开关与接地刀分合闸操作 进行连锁
（2）负荷开关：接通或断开高压电源 （3）高压保险：对线路进行过载和短路保护
二、用途：环网柜柜内的隔离刀闸切断负荷电流的能力很 差，所以主要作用是用来在高压试验或检验时为线路提供 明显断开点的一种装置。
三、特点：环网柜结构简单，运行可靠安全，维修量很少， 运行费用低，比起装有断路器的开关柜，优势很突出。
1.供配电主要设备分类
--高压中置柜
定义：中置柜全称为铠装型移开中置式金属封闭开关设备， 分三层结构：上层为母线和仪表室（相互隔离），中间层 为断路器室，下层为电缆室，在开关检修时可以将断路器 从开关柜中拉出。
三、分类：
➢ 按用途分：电力变压器和特种变压器。 ➢ 按相数分：单相变压器、三相变压器和多相变压器。 ➢ 按冷却介质和冷却方式分：干式变压器、油浸式变压器和充气变压器。 ➢ 按容量分：小型、中型、大型和特大型变压器。
1.供配电主要设备分类
一、定义：配电柜集成安装了用于电能分配、控制的各种 元件，实现电能的分配、控制、保护等功能。常用名：配 电箱、配电盘、配电屏、电器柜等。
二、用途：将低压电路所需的开关设备、测量仪表、保护
装置和辅助设备等，按一定的接线方案安装在金属柜内构
成组合式电气设备，用以进行控制、保护、计量、分配和 监视等，适用于工作电压不超过380V的低压配电系统中的 动力、配电、照明。
1.供配电主要设备分类
--断路器-塑壳断路器、微型断路器
塑壳断路器-额定电流63A~630A
微型断路器-额定电流63A以下
2.供配电系统工作原理及结构
--环网柜
带电显示
一 、 设备结构：
电流表
（1）连锁机构：对负荷开关与接地刀分合闸操作 进行连锁
（2）负荷开关：接通或断开高压电源 （3）高压保险：对线路进行过载和短路保护
二、用途：环网柜柜内的隔离刀闸切断负荷电流的能力很 差，所以主要作用是用来在高压试验或检验时为线路提供 明显断开点的一种装置。
三、特点：环网柜结构简单，运行可靠安全，维修量很少， 运行费用低，比起装有断路器的开关柜，优势很突出。
1.供配电主要设备分类
--高压中置柜
定义：中置柜全称为铠装型移开中置式金属封闭开关设备， 分三层结构：上层为母线和仪表室（相互隔离），中间层 为断路器室，下层为电缆室，在开关检修时可以将断路器 从开关柜中拉出。
物业设备、设施的维护与维修管理(PPT44页)
按速度分有：高速电梯（2M/S以上） 快速电梯（1．5M/S以上） 低速电梯（1.0M/S以上，多层住宅客梯）
按电机拖动方式分为：交流双速电梯 直流快速电梯 交流调速电梯。
按控制方式可分为：信号控制电梯 集选控制电梯 微机程序控制电梯 简单手柄控制电梯。
（2）扶梯 自动扶梯组成：驱动装置、运动装置和支撑装置。
包括：浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马 桶，面盆等不同种类。
4．热水供应设备
包括：淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、 冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。
5．消防设备
包括：灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系 统和配套的消防设备（如烟感、温感、光感探测器）、 消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防 火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备 等。
必须把握好运输、安装、调试、验收等工作， 重点是细致地研究与掌握设备合理使用、操作的方 法。 （2）偶发事故期
此时工作重点是加强安全操作管理，做好日常 的维修保养。 （3）磨损故障期
须在零件达到使用期限之前进行更换与修理。 因此，这一时期重点是进行预防维修与改善性维修。
15
计划修理的定额标准大致有：
4．防雷及接地装置 两种方式：针式、栅式 一般防雷设施组成：避雷针、避雷网、避雷带、引下线和接地极。 避雷针形式：单支、双支、多支保护。
7
第二节 物业设备设施日常管理
❖ 一、【物业设备设施管理的作用】 物业设备设施管理是指按照科学的管理方法、程序、
技术要求，对各种物业设备设施的日常运行和维修进行 管理。其作用： （一）是充分发挥房屋住用功能的保障 （二）是延长设备设施使用寿命，保障设备安全运行、发 挥设备设施价值的保证 （三）利于推动房屋建筑设备设施的现代化 （四）利于强化物业管理企业的基础建设
物业设施设备配电柜保养手册
3.对带负荷的低压刀闸，每半年应对触头进行一次检查和紧固，刀口处涂少量凡士林油；
4.检查空气开关与交流接触器的动、静触头压力适中，无严重烧蚀。灭弧罩损坏、丢失、因更换；
5.检查开关刀口处有无烧蚀，机械闭锁是否可靠，速断弹簧有无锈蚀变形；
6.补齐，更换两次线路接线号，使线编号册
供配电设备——配电柜
设备类别
一级保养（普通）频次
二级保养（精密）频次
主机类设备
1次/月
1次/年
辅助类设备
保养类型：一级保养（普通）
保养内容：
1.配电柜内外清洁、整洁；
2.检测设备外壳接地，良好且可靠；
3.检查各类绝缘导线是否老化，特别是各接头处有无变焦、变脆，绝缘胶布是否失效，接头之间有无腐蚀现象；
4.检查低压控制电器的额定容量、导线的截面、电器保护元件的整定值应与实际负荷相适应；
5.检查元件齐全，无烧蚀现象。
计量柜参照以上方法进行
保养类型： 二级保养（精密）
保养内容：
1.检查配电柜的固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各开关的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及节点有无烧伤；
2.检查导线绝缘是否良好（用兆欧表摇结缘电阻值，低压不低于0.5MΩ）；
4.检查空气开关与交流接触器的动、静触头压力适中，无严重烧蚀。灭弧罩损坏、丢失、因更换；
5.检查开关刀口处有无烧蚀，机械闭锁是否可靠，速断弹簧有无锈蚀变形；
6.补齐，更换两次线路接线号，使线编号册
供配电设备——配电柜
设备类别
一级保养（普通）频次
二级保养（精密）频次
主机类设备
1次/月
1次/年
辅助类设备
保养类型：一级保养（普通）
保养内容：
1.配电柜内外清洁、整洁；
2.检测设备外壳接地，良好且可靠；
3.检查各类绝缘导线是否老化，特别是各接头处有无变焦、变脆，绝缘胶布是否失效，接头之间有无腐蚀现象；
4.检查低压控制电器的额定容量、导线的截面、电器保护元件的整定值应与实际负荷相适应；
5.检查元件齐全，无烧蚀现象。
计量柜参照以上方法进行
保养类型： 二级保养（精密）
保养内容：
1.检查配电柜的固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各开关的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及节点有无烧伤；
2.检查导线绝缘是否良好（用兆欧表摇结缘电阻值，低压不低于0.5MΩ）；
物业专用配电房设备保养指引ppt课件
安
2.工作现场布置的安全措施是否完善；
全
3.负责检查停电设备有无突然来电的危险； 4.对工作票中所列内容即使发生很小疑问，也必须向工作票签发人询问清楚，必要时应要求作详细补充。
责
任
四、 工作班成员： 认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心施工安全，并监督安全规程和现场安全措施的实施。
9
3 专配保养的安全措施－－－工作票
人员应从工作现场撤 出，所有安全措施保
保
1、会同工作负责人 现场安全措施、
持不动，工作票仍由
证
到现场再次检查所做 的安全措施，证明检
带电部位和其他注意 事项。工作负责人(监
工作负责人执存。在 未办理工作票终结手
安
修设备确无电压；
护人)必须始终在工作 续以前，值班员不准
全
2、对工作负责人指 现场，对工作班
机。
6
3 专配保养的安全措施－－－倒闸基本条件
1、操作人员和监护人员应经过严格的培训考核，有合格的《电工进网作业许证》。
倒
闸
2、要有与设备实际接线一致的一次系统模拟接线图。
操
作
3、有正确的工作票。
的
基
本
4、操作中要使用统一的调度术语。
条
件
5、现场一、二次设备要有明显的标志，包括命名和编号。
6、要有合格的操作工具、安全用具和设施。
7
3 专配保养的安全措施－－－组织措施
在
电 气 设
工作票 制度
备
工作许 可制度
工作监 护制度
工作间断、 转移和终 结制度
上
工
作
ห้องสมุดไป่ตู้
在专配电气设备上工作， 工作许可人(值班员) 完成工作许可手续后， 工作间断时，工作班
物业设备设施保养清单PPT37页
1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇 雨水季节需增加巡检次数)， 2.检查液位浮子、手自动状态是否正常， 3.检查连接管有无松动，标识是否清晰， 4.每半年将止回阀解体维修。
2、5、8、11月的11-15号
维修组、清洁部
空调
1.定期表面除尘， 2.检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、 水， 4.检查开关接线接头是否过热并紧固， 5.检查接地线是否牢固， 6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 7.检查各参数是否在允许范围内， 8.每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行 一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。
1、4、7、10月的14-25号
维修组
供配电
(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、 消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井) 1.保养前需停电、验电、挂接地线，除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。 5.对变频器进行除尘紧固接线， 6.每年一次对接触器进行拆件维护； 7.现场电路图完好。
1、4、7、10月的25-30号
维修组
供水
1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新。 4.清洗Y隔。
1、4、7、10月的30号
维修组
1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常， 2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。 4.清洗Y隔。
空调
3、6、9、12月的 25-30号 维修组
1.定期表面除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并紧固， 3.检查接地线是否牢固， 4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 5.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内， 6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更 换轴承(必要时可提前更换)； 7.拧紧电机固定螺丝， 8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否 正常， 9.检查标识是否完好清晰， 10.配电柜现场电路图完好。 11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
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在
电 气 设
工作票 制度
备
工作许 可制度
工作监 护制度
工作间断、 转移和终 结制度
上
工
作
在专配电气设备上工作， 工作许可人(值班员) 完成工作许可手续后， 工作间断时，工作班
，
需填写电气工作票。
在完成施工现场的安 工作负责人(监护人)
全措施后，还应：
应向工作班人员交待
人员应从工作现场撤 出，所有安全措施保
的
1.正确安全地组织工作；
安
2.结合实际进行安全思想教育；
全
3.督促、监护工作人员遵守安全规程；
责
4.负责检查工作票所载安全措施是否正确完备和值班员所做的
任
安全措施是否符合现场实际条件；
Байду номын сангаас
5.工作前对工作人员交待安全事项；
6.工作班人员变动是否合适。
三、 工作许可人：
工
1.负责审查工作票所列安全措施是否正确完备，是否符合现
停发 电机
停电前应 做的准备 工作：停 电通知、 保养工具 材料的准 备、电气 工作票办
理。
在停电拉 闸前应送 应急电源， 在送应急 后，方可 进行拉闸
操作。
严格按照 拉闸程序 和要求进 行操作。
对设备进 行检查保 养及预防 性的维护。
严格按照 送电合闸 操作流程
执行。
市电已 恢复后， 停发电
机。
3 专配保养的安全措施－－－倒闸基本条件
清除掉设备金属结构件及机体腐蚀介质的浸蚀及锈迹。标准： 无锈蚀。
接地体的电阻、电气绝缘测试检查。标准:符合规范
设备损坏影响到设备外观、功能、安全方面的的配件要及时更 换。标准：确保外观完好，功能正常，无安全隐患。
32 专配保养的范围、标准及程序－－－程序
准备
发电送
停电拉
工作
应急电
闸操作
维护 保养
送电合 闸操作
委托供电部门专业 机构执行保养部分
高压进线 开关柜
高压计量柜
PT柜
高压出 线开关
物业电气专业人 员执行保养部分
低压出线 各分柜
电容补 偿柜
低压进线 总柜
保养人员必须是持证上岗的电气专业人员。
变压器
32 专配保养的范围、标准及程序－－－标准
清洁
专
配
保
润滑
养
的
基
紧固
本
标
调整
准
14
（ 防腐
字
标
准
测试
）
3 专配保养的安全措施－－－技术措施
在
全
部
停 电
停电
验电
装设接地线
悬挂标示 牌和装设
或
遮栏
部
分
停
电
的 电
必须停电的设备如 验电时，必须用电 当验明设备确已无 在一经合闸即可
气
下：
压等级合适而且合 电压后，应立即将 送电到工作地点
1、操作人员和监护人员应经过严格的培训考核，有合格的《电工进网作业许证》。
倒
闸
2、要有与设备实际接线一致的一次系统模拟接线图。
操
作
3、有正确的工作票。
的
基
本
4、操作中要使用统一的调度术语。
条
件
5、现场一、二次设备要有明显的标志，包括命名和编号。
6、要有合格的操作工具、安全用具和设施。
3 专配保养的安全措施－－－组织措施
换件
清洁开关、母线、配电柜、配电箱等电气设备。标准：无灰尘、无 污垢、无受潮。
设备的机械机构需要进行润滑的部位。标准：润滑良好，机械机构 灵活。
对电气线路的连接处进行紧固。如母线的连接点、断路器连接点、 开关与电缆的连接点。标准：确保接触良好。
1、电压偏高、偏低需要通过变压器分接装置调整电压。标准：电 压值在正常范围。2、低压智能断路器参数调整。标准：在正常值 内，如正常则不必去调整。
保
1、会同工作负责人 现场安全措施、
持不动，工作票仍由
证
到现场再次检查所做 的安全措施，证明检
带电部位和其他注意 事项。工作负责人(监
工作负责人执存。在 未办理工作票终结手
安
修设备确无电压；
护人)必须始终在工作 续以前，值班员不准
全
2、对工作负责人指 现场，对工作班
将施工设备合闸送电。
明带电设备的位置和 人员的安全认真监护，
配电房设备保养指引
目录
1 前言 2 专配保养的范围、标准及程序 3 专配保养的安全措施 4 专配保养内容及方法 5 专配保养重点及案例分享
31 前言
◆专配保养是指对专用配电房的配电设备进行安全性检查、预防性测试和有针对性
的维护。 ◆专配设备的供电性质重要性不亚于特种设备。专配设备是否正常运行，直接关系到 物业的服务品质。对专配进行规范保养，是确保设备正常运行的重要保障条件，也是 物业设备管理的重要工作之一。
作
场条件；
票
2.工作现场布置的安全措施是否完善；
中
3.负责检查停电设备有无突然来电的危险；
所
4.对工作票中所列内容即使发生很小疑问，也必须向工作票
列
签发人询问清楚，必要时应要求作详细补充。
人
员
的
安
四、 工作班成员：
全 责 任
认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心 施工安全，并监督安全规程和现场安全措施的
实施。
10
3 专配保养的安全措施－－－工作票
电气工作票 的填写要求
电气工作部门： 电气工作人员
工作地点
电气工作票
工作任务
工作内容
共 名。
1、以上部分由安全 监护人填写。 2、安全监护人即工 作负责人。 3、由电气专业技术 人 员担任。
1、签发人为工程 部门负责人。 2、工作票签发人 不得兼任该项工作 的工作负责人 。 3、填写拉断路器 (开关)和隔离开关 (刀闸)。应设的遮 栏、应挂标牌 。 4、在工作前填写。
◆ 目的： ◆指导物业其他项目规范、标准的对专用配电房进行保养，如何通过保养及时发 现设备存在的安全隐患，做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命， 改善设备的运行工况 ，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为客户的正常 用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高客户满意度。
32 专配保养的范围、标准及程序－－－范围
的
注意事项；
及时纠正违反安全的
组
3、和工作负责人在 动作 。
织
工作票上分别签名。
措
施
3 专配保养的安全措施－－－工作票
一、 工作票签发人：
1.工作必要性；
工
2.工作是否安全；
作
3.工作票上所填安全措施是否正确完备；
票
4.所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否
中
良好。
所
列
人 员
二、 工作负责人(监护人)：
计划工作时间：自 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分 电气工作安全措施
下列由电气工作票签发人填写
下列由工作许可人填写
电气工作票签发人签名: 日期:
现场安全监护人签名:
工作许可人签名: 日期:
日期:
1、工作许可人为 倒闸操作员。工作 许可人不得签发工 作票。 2、填写已拉断的 断路器(开关)和隔 离开关(刀闸)。已 设的遮栏、已挂标 示牌 。 3、在倒闸后填写。