南京房地产行业

网上数据资料中房南京住宅指数片区报告（9月）

Z1.大新街口商圈片区综合指数

整体而言，城中9月份的房价与7、8月份基本持平，未出现“波

/

片区成分指数（样本项目）征选中

H3.龙江片区综合指数

价格基本稳定，目前波动区域在1%左右，部分面积过大的户型开发商会采取会一些优惠,因为总价过高购买人气有所下降。

片区成分指数（样本项目）征选中

H2.水西门片区综合指数

价格基本稳定，尤其是在南京莫愁湖附近的住宅项目价格房价稳中略升，部分面积过大的户型开发商会采取会一些优惠,因为总价过高购买人气有所下降。

片区成分指数（样本项目）征选中

B1.城东北片区综合指数

会

南京楼市中价格最稳定的片区基本稳定。

片区成分指数（样本项目）征选中

C1.宁南片区综合指数

南京目前潜力最大的一个片区，价格一路上扬，突破5000肯定没有任何问题，目前重点关注下月开盘的仁恒翠竹园某期，我

们不得不相信仁恒当年选地的眼光，同时翠岛花城即将推出的小户型更加值消费者得关注。

片区成分指数（样本项目）征选中

C2.大明路片区综合指数

随着老机场的搬迁，南京未来几年比较有潜力比较大的一个片

片区成分指数（样本项目）征选中

X.新东郊片区综合指数

价格基本稳定。

片区成分指数（样本项目）征选中

N4.东山镇片区综合指数

江宁目前房价跌的比较凶，原因是去年涨幅过大，大量获利二手房在出货，导致价格下跌。

片区成分指数（样本项目）征选中

N3.岔路口片区综合指数

江宁目前房价跌的比较凶，岔路口片区靠城中比较近，人气指

几

目前浦口的住宅项目抗跌性最高，关键是大桥交通收费问题解决是何时解决的事情，目前浦口房价价格小幅上升，尤其是明发滨江新城，对外报出了小部分景观房4450的价格，对浦口区域的房价有一定的眼球效应，同时也为浦口房价提供了更多想象空间。

J3.六合片区及J1.大厂片区综合指数

价格基本稳定，下月开盘的华欧国际友好城，规划，景观都是

很不错的，估计全装修的房子应该在一期在2600元左右，在六合

片区应该是超级大盘了。

南京楼市横盘整理，部分楼盘明暗降价

——中房指数（南京）11月报

9

，

接降价。各片区中：城中、城北微涨，河西、江宁价格下调，城东部分消费者看好的楼盘一般是价格不降的，但是近期也出现了签约优惠1--2万，江北部分楼盘客户积累很不错，11月成交量明显放大，小幅上涨。其他地区价格变化不大，部分大户型有低价出手的情况。南京楼市购房者目前处于购买心理调整期，南京楼市本月整

体而言成交是不太活跃。

本月南京房地产市场变化及热点：

1、市场供给量大、河西奥体房价继续波动

供应量增大，供大于求，楼市渐已转向买方市场。随着央行加息，

对于贷款来讲，房产信贷总体利率比较高，加息小一点，对消费影响不会太大。央行加了0.27的息不见得对地产过热降温，如连续加息并在浮动利率加大的情况下，才能给房地产过热降温。即使加息，能给房地产降温，降的也是房地产利润的温，对房价没有太大的影

响。

3、郑州新世纪勇夺土城头地块，楼面地价为3264元／平方米。

11月18日下午，市国土局举行了一场土地挂牌出让会。与今年上半年土地出让的平淡局面不同，这次共有17家开发商报名参与5地块的竞拍。结果，5地块全部成功出让，其中，秦淮区路子铺地

位于秦淮区土城头路105号的土城头路地块，用地总面积12927．7平方米，实际出让面积10942．9平方米，规划用地性质为二类居住用地。这一地块吸引了10家开发商参与竞争，该地块被郑州新世纪住宅有限公司以6250万元、高出底价2250万的价格成交。该地块单位地价为5711元／平方米，楼面地价为3264元／平

方米，每亩地价为381万元／亩。

郑州新世纪住宅建设公司的代表，他们看好南京的房地产市场，按照该地块给出的容积率和相关规划要求，将做成高层、小户型，预计售价不低于每平方米6000元。

南京顺驰地产、江苏商茂房地产有限公司等地产知名公司的代

技团的用地（具体为正洪里9号-1及淮海路7号、9号）实施拆迁，拆迁完毕后的建设项目内容为中央商场四期，并承担数千万元的拆迁补偿费，一次性买断门面房与现地面自行车停车场的产权。其实早在两三年前，就听说要拆了，但一直没有人来真正实施拆迁。这片残破不堪的门面房就这样一直跌跌撞撞保存了下来，与新街口核

心区域内的现代化高楼大厦形成了鲜明的对比。

05年1月8日拆迁完毕后，中央商场将在该区域内实施四期扩建项目：地上将建与原来主楼齐高的8层建筑，并与主楼连成一体，一至六楼主要用于经营百货，七至八楼则用于办公，这部分新增面积在4000至5000平米左右；地下两层将被建成停车场，负一层用

多平

购房困难。调查显示，在我市的房地产市场上，中低价位及小户型商品房供应量偏小，在江南八区的销售住宅中，户型在80平方米到100平方米的只占16％，80平方米以下的只占7％。总价在50万元以上的占到51％。

何解决房价过高这一现实问题？市建委代表市政府表示，要抓好

可控制环节的计划调控，合理安排土地投放总量、投放区域和时序，合理安排全市征地拆迁的总量和进度，避免刚性需求短期过快释放。

另外，合理安排住房保障的建设规模，解决中低收入被拆迁困难家庭的居住问题。全市每年将保持“三房”适当的建设和供应规模，“三房工程”供应量占房地产市场供应总量控制在25％左右，其中

月在

其实早在今年七月份，坐落在南京东部的帝豪花园7幢别墅拍卖就曾引起争抢，以1．63万元／平方米创下南京别墅拍卖的最高成交价。不过10月初江宁区养龙山庄13幢温泉独立别墅拍卖遇冷，仅以4000元／平方米的价格成交了7幢。随后，南京玄武湖畔金陵