办公楼改造可行性报告

办公楼改造可行性报告篇一：XX公司办公楼建设可行性报告XX公司生产调度综合楼建设可行性报告XX公司二O一一年三月目录一、XX公司概况 (2)二、建设的必要性和可行性 (4)（一）XX公司办公、营业用房现状 (4)（二）公司经营外部环境 (5)（三）必要性............................................................... .. (6)（四）可行性............................................................... .. (7)三、建设方案及规模 (8)四、投资估算............................................................... .. 9（一）投资估算 (9)（二）资金来源 (9)五、结论............................................................... . (10)一、XX公司概况XX公司成立于2001年12月26日，是XX公司控股的企业，公司前身为XX 公司，属地方国有企业。

XX公司下设十个职能科室。

XX公司主要承担XX县五镇二乡的电网规划、建设、运行、检修、调度和供用电管理，供电营业范围平方公里。

公司现有在册职工298人，其中、主业职工194人、农电职工104人。

退休职工33人。

XX公司成立后为XX社会经济发展做出了巨大贡献。

通过积极开拓电力市场，目前公司营业户数已达6万余户，供电范围近平方公里。

市场的不断扩大，不仅推动了地方经济的快速发展，也促进了公司经济效益的显著提高。

公司售电量从2001年的亿千瓦时增加到2010年的亿千瓦时，翻了近四翻。

特别是2005年以来，售电量从2005年的亿千瓦时增长到2010年达的亿千瓦时，年均增长％，售电量增长明显加快。

2005年以来主要生产经营指标见下表：2011年公司继续保持了良好的发展势头，1—7月全公司完成售电量为亿千瓦时，同比增长亿千瓦时，增长％，完成省公司下达年计划（亿千瓦时）的％。

全年的各项经济技术指标有望全面完成。

目前，XX公司现有110KV变电站2座（XX站、何场站），变电容量为3台万KV A共计万KV A；110KV输电线路；35KV变电站2座（杨场站、双桥站），变电容量为25450KV A；35KV输电线路公里；10KV及以下配电线路2767公里；配变569台共计84064KV A。

经济快速发展为XX公司电网建设带来新的发展机遇，根据XX电网“十二五”规划，“十二五”期间XX电网将新建220KV变电站一座、110KV变电站二座、扩建110KV变电站一座、新建35KV变电站一座。

到“十二五”期未XX电网负荷有望突破11万千瓦，销售电量突破7亿千瓦时，较2010年再翻一翻。

截止2010年8月31日，XX电网已经安全运行3164天，实现了31个安全百日长周期。

近年来，公司生产、经营、电网建设、精神文明建设等各项工作成绩显著。

截止2009年公司连续三年荣获XX公司先进集体称号。

二、建设的必要性和可行性（一）XX公司办公、营业用房现状1、XX公司办公区位于XX县城中心，办公与职工住宿用地共计亩，有四栋房屋，其中：两栋住宿楼，两栋综合楼。

住宿区没有与办公区分开，管理极为不便。

2、两栋综合楼均为住宿与办公混用，两栋综合楼二楼以上均为私住宿，实际用于办公的建筑面积为2500平方米，而XX公司现有职工298人，办公环境拥挤。

3、公司办公楼建于1991年，房屋抗震性能差，在2008年5月汶川特大地震后，部分大梁出现裂缝，经过省建科院鉴定必须进行加固处理，现经加固后使用。

4、办公区域内无车库，现有停车场已不能满足现有办公车辆及生产用车停放的需求，影响生产与办公效率。

5、办公区域内无材料库房，材料堆放在租用的场地上，管理极不规范，不满足材料配送中心管理要求。

6、由于办公用房面积小的制约，公司目前只有二个会议室，满不了日常生产经营会议的需要，大部分会议在其他地方租用会议室，额外费用高。

7、城区营业收费点偏少，目前全城区只有一个营业收费点（公司办公楼底楼）。

营业厅场地狭窄仅100多平方米，由于场地狭窄的原因，营业厅的布置满足不了国网公司对供电营业厅的规范要求，给公司的优质服务带来极在不便。

8、公司抢修服务队办公场地狭小，8个人上班只有3张办公桌,无专用工器具室和备品备件室，抢修值班室与办公室混用，管理不规范。

篇二：办公楼可行性研究报告第一章总论项目背景项目名称×××购买办公用房项目承办单位及其概况承办单位：×××基本情况×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。

位于×××街45号。

现内设机构在职在编人员56人。

现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。

机构设置×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。

主要职责：贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。

研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。

研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。

负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。

负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。

负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。

负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。

负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。

依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。

按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。

指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工作。

（十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。

可行性研究报告编制依据国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；《×××市“十一五”发展规划纲要》；《×××市城市总体规划（2000－2020年）》；《”建设用地使用性质变更”批复》娄规变字第2008022号；×××市人民政府常务会议纪要20081号；×××市人民政府办公室娄政办函200847号《×××市人民政府办公室印发的通知》；×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》；国家发展计划委员会计投资19992250号《国家计委关于印发党政机关办公用房建筑标准的通知》；《×××市国民经济和社会发展统计公报（2007年）》；国家和地方制订的有关法规、规范和标准；项目单位提供的相关基础资料。

经济环境及社会调查；承办单位委托湖南省建筑设计院编制可研报告《工程咨询合同》。

项目概况拟购地点本项目为×××购买办公用房项目。

购买场址位于×××市城区核心区东侧，东距新星路80m左右，南临城市主干道×××街，西靠×××市财政局，北临×××市中心医院职工家属区。

周围城市公共设施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心医院150m。

区位条件好、交通便利，地理位置优越。

购买规模×××购买办公用房总建筑面积为6780㎡。

其建筑面积如下：1）办公用房：建筑面积1340㎡。

2）疫苗储备冷藏库：建筑面积200㎡。

3）疫苗储备冷冻库：建筑面积200㎡。

4）消毒药、防护物资储备库：建筑面积300㎡。

5）畜禽水产品质量安全检测中心：建筑面积为1200㎡。

6）兽药监测、饲料监测：建筑面积1500㎡。

7）动物疫病预防控制中心诊断室：建筑面积1500㎡。

8）物业用房：建筑面积240㎡。

9）老干活动室：建筑面积100㎡。

10）其他服务用房：建筑面积200㎡。

项目投入总资金及效益情况项目投入总资金通过调查表明，项目用地附近的写字楼每平方米的均价为2660元/㎡,由于本项目为先预付，集资建房的性质，因此取2000元/㎡，且×××购买办公用房面积为6780㎡，因此在此估算得出所需资金为1356万元。

资金来源本项目所需资金为1356万元，资金来源：（1）单位的房产拍卖约得956万元；（2）原土地拍卖约得200万元；（3）争取上级支持200万元。

问题与建议研究结论项目的实施，有利于推进×××城区建设，盘活城市资源，改善机关办公条件，提高办事效率，树立×××对外形象，促进畜牧水产事业发展。

本项目的实施是办公危房改造的重要举措。

项目的实施解决了市畜牧水产局改建办公综合楼的资金不足的问题，缓减了财政压力。

设计方案合理可行。

项目所需各项市政条件均可得到解决，为项目的建设铺平了道路。

有深远的社会效益和一定的经济效益。

因此，×××市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房的工程非常必要，时间紧迫，应抓紧运行。

第二章项目建设的必要性篇三：政府办公楼建设项目可研报告习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目可研报告项目概况项目名称：习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目（以下简称本项目）。