河北省石家庄蟠龙湖项目前期调研报告精编版

二级开发
对区域进行一级开发后，可对已有建设用地进行二 级
开发，通过二级开发继续提高区域土地价值。 项目区域内地势为北高南低，正有利于建筑规划， 是 石家庄唯一可以大面积建设的临湖山地高档居住区。 项目 一期建设滨湖公园、综合商业、水上娱乐、观光农 业等， 打造区域热度、提升土地价值。
拟收购项目情况
伟东集团河北石家庄元氏县蟠 龙湖项目前期调研汇报
201ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ.05.14
项目区位
项目地处河北省省会石家庄西南方 向，全国休闲农业与乡村旅游示范县元 氏境内，距离石家庄市22KM ，距元氏 县城 12KM ，区位优势明显。 300公里的交通圈可到达华北地区 的几大城市。蟠龙湖风景旅游度假区规 划面积22 平方公里。
2017年6月石家庄碧桂园建设开
发 蟠龙湖北岸 “湖光山色项目 ”。 元氏县碧盛房地产开发公司2017 年7月 10日通过土地招拍挂取 得1361 亩 土地使用权。 该项目土地拍卖价格为16 万/ 亩
项目公司背景 元氏县碧盛房地产开发公司拥有位于石家庄14个土地证， 证载面积合计1361亩，获取价格约16万元/亩，其中河北迎旭地 产方占有项目公司的49%股份，剩余51%股份为河北凤凰置业 （碧桂园）所有，目前碧桂园已投资3.8亿元（以最终尽调确认 金额为准）.
度假区、 水上乐园、 滨湖公园、体育休闲产业基地
、 生态农业观光区、 会议服务中心等。
区域价值
2017 年各大房地产陆续进驻元氏 区域。碧桂园张掖新市镇、恒大地产的 智慧小镇、河北国控与绿城合作的京南 硅谷（龙山新城）、碧桂园蟠龙湖湖光 山色、天山集团的龙河新区项目。
土地一级开发政策
土地溢价部分的20% 20%
被河北省建设厅列为2016年-2030
年旅游发展规划重点支持项目。
用地现状
项目总规划面积 22km 2 （左图红线内），项目 区域一级开发投资30 亿，分三年滚动开发。 核心开发区域约7000亩，主要位于蟠龙湖南岸 约6000 亩，北岸约1000亩。远期可增加4000亩，共 计11000 亩。整体区域依托蟠龙湖建设水岸山地养生