物业管理协议实用版

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物业公司章程模板范本(实用版)

物业公司章程模板范本(实用版)Template of articles of association of property company (practi cal version)物业公司章程模板范本(实用版)前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

依法成立的合同，受法律保护。

本文档根据服务合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定，__________房地产开发有限公司出资设立__________物业管理有限公司（以下简称“公司”）并于________年_____月_____日制订并签署本章程。

本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。

第一章公司名称和住所第一条公司名称：___________物业管理有限公司（以下简称“公司”）第二条公司住所：_____市_____路_____号。

第二章公司经营范围第三条公司经营范围：物业管理；房地产经纪与代理。

第四条公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。

公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

第三章公司注册资本与实收资本第五条公司注册资本：人民币____万元。

股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。

股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。

第六条公司实收资本：人民币____万元。

公司注册资本人民币____万元于公司设立登记前一次性全部到资。

第七条公司增加注册资本，股东应当自足额缴纳出资之日起____日内申请变更登记。

公司以法定公积金转增为注册资本的，公司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的____%。

居委代管物业合同模板范本

居委代管物业合同模板范本甲方：（居委会名称）乙方：（代管公司名称）鉴于甲、乙双方为了更好地管理和维护小区物业，特经友好协商，就居委代管物业事宜达成如下协议：第一条代管范围1.1 乙方承担甲方委托的小区物业管理工作，包括但不限于：（1）对小区公共区域、设施设备的日常维护和保养工作；（2）对小区环境卫生、绿化景观的整治和维护；（3）对小区安全设施和设备的检修和保养；（4）对小区相关事务的协调管理工作。

1.2 乙方应按照相关法律法规和甲方规定，开展物业管理工作，并保证按照乙方提供的服务质量标准，切实做好物业管理工作。

第二条代管期限2.1 本合同自双方签署之日起生效，至甲方另行通知终止之日终止。

第三条代管报酬3.1 甲、乙双方约定代管费用（具体数额见附件一），代管费用由甲方按月支付给乙方。

3.2 代管费用的支付方式为每月一次，甲方应在每月工资发放日前将代管费用支付给乙方。

第四条保密义务4.1 甲、乙双方应保护对方的商业秘密和业务相关信息，未经对方许可，不得向第三方泄露。

第五条违约责任5.1 在履行本合同过程中，任何一方未履行其义务或违反本合同的，应当承担相应的违约责任。

5.2 因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第六条其他约定6.1 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，居委会存档一份，具有同等法律效力。

6.2 本合同的效力受中华人民共和国法律的约束。

6.3 本合同的未尽事宜，由双方友好协商解决。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人：代表人：签字日期：签字日期：附件一：代管费用详情代管费用包括但不限于管理费、维护费、保险费等，具体数额如下：管理费：XXXX元/月维护费：XXXX元/月保险费：XXXX元/月总计：XXXX元/月以上为《居委代管物业合同模板范本》，请双方认真阅读并签字确认。

2019前期物业合同(4篇)_合同范本

2019前期物业合同(4篇) 合同编号：_________甲方(房地产开发企业)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________乙方(物业管理企业)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________1 / 47通讯地址：_________邮政编码：_________联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________甲方通过(□招投标，□协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。

为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

第一条物业基本情况物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。

管理界限：东至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。

占地面积：_________平方米。

建筑面积：_________平方米。

2 / 47绿地占有率：_________%公建配套用房面积：_________平方米小区总户数：_________受益人口：_________委托管理的物业构成细目见附表。

第二条委托管理服务期限物业管理服务期限为_________年_________月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

商业地产物业管理及运营合同2024版

商业地产物业管理及运营合同2024版本合同目录一览第一条定义与解释1.1 定义1.2 解释第二条物业描述2.1 物业位置2.2 物业面积2.3 物业用途第三条合同期限3.1 开始日期3.2 结束日期第四条管理服务内容4.1 物业管理4.2 运营管理4.3 维护与维修第五条双方责任与义务5.1 甲方责任5.2 乙方责任5.3 丙方责任第六条服务费用6.1 物业管理费6.2 运营管理费6.3 维修费用第七条保险事宜7.1 保险购买7.2 保险理赔第八条合同的变更与终止8.1 变更条件8.2 终止条件8.3 违约金第九条争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 法律途径第十条法律适用10.1 适用法律10.2 法律更新第十一条合同的生效11.1 签字盖章11.2 生效日期第十二条保密条款12.1 保密内容12.2 泄露后果第十三条通知与送达13.1 通知方式13.2 送达地址第十四条其他条款14.1 附加条款14.2 修订历史第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1 定义1.1.1 本合同所述“物业”是指位于____市的____商业地产，包括但不限于____栋建筑物、____个地下停车位以及其他相关设施。

1.1.2 本合同所述“甲方”是指拥有上述物业权利的自然人、法人或其他组织。

1.1.3 本合同所述“乙方”是指被甲方委托对物业进行物业管理及运营管理的自然人、法人或其他组织。

1.1.4 本合同所述“丙方”是指与甲方、乙方有合同关系的其他自然人、法人或其他组织。

1.2 解释1.2.1 本合同中的术语和简称，除非文中另有定义，否则应按照行业通用解释或通常具有的含义进行解释。

1.2.2 本合同中的日历日指公历日，包括星期日和法定节假日。

第二条物业描述2.1 物业位置2.1.1 物业位于____市____区（县）____街道____号，具体地理位置以甲方提供的物业权属证明文件为准。

2.1.2 物业周边配套设施齐全，交通便利，具有较高的商业价值。

芜湖物业服务合同协议书

芜湖物业服务合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：芜湖物业服务合同协议书甲方（业主）：乙方（物业公司）：鉴于甲方为物业的业主，乙方为甲方提供物业服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守以下条款：一、物业服务内容1.1 乙方负责物业的物业管理、维护、保养和服务工作，包括物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理、维修、保养等。

1.2 乙方应按照甲方需求，提供相应的物业服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。

二、物业服务费用2.1 甲方应按照约定向乙方支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。

2.2 乙方应合理使用物业服务费用，确保资金的透明、合理、有效使用，并定期向甲方公布物业服务费用使用情况。

三、物业服务期限3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

3.2 合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业服务，应提前一个月通知乙方，并签订新的物业服务合同。

四、违约责任4.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。

4.2 违约金为本合同约定的物业服务费用的____%，具体金额以实际损失为准。

五、争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（业主）：乙方（物业公司）：签订日期：____年____月____日请根据您的实际情况修改和完善本合同内容，以确保合同的合法性、合规性和实用性。

在签订正式合同前，建议您咨询专业律师意见。

谢谢！。

公园物业管理方案免费版

公园物业管理方案免费版背景随着城市化进程的不断加速，公园作为城市绿化的重要组成部分，越来越受到人们的关注和重视。

对于城市公园的物业管理工作，提升管理效率和服务质量，是公园管理部门必须要解决的问题。

然而，要实现这一目标，需要一套完备的物业管理方案，来协助公园管理部门进行日常管理和服务工作的开展。

目标本文档将介绍一套具有实用价值的免费版公园物业管理方案，旨在帮助公园管理部门提高管理效率，提升服务质量，降低运营成本。

物业管理流程公园物业管理流程包括预约管理、服务管理、维修管理等多个环节，本文将依次介绍。

预约管理公园物业管理预约管理环节，主要包括场地预约、设施预约、场地租赁等环节，管理部门需要及时对预约信息进行审核并进行资源分配。

实现预约管理的方案有很多，下面将介绍两个免费方案：1.方案一：微信公众号预约管理微信公众号作为日常生活中不可或缺的工具，已经成为了公园预约管理的常用工具。

通过搭建微信公众号预约管理平台，用户可以在公园管理部门的微信公众号上进行在线预订，预订信息自动录入系统，并实现实时审核、及时配额控制等功能。

2.方案二：在线预订平台通过搭建基于互联网的预订平台，用户可以自己选择需要预订的时间和设施，并在线支付费用。

管理部门可根据预约信息进行资源和人员的调配，从而保证预订服务的及时、准确和高效。

服务管理公园服务管理环节，主要包括咨询服务、安保服务、信息发布等环节，管理部门需要及时响应用户需求，为用户提供及时、准确、优质的服务。

实现服务管理的方案有很多，下面将介绍两个免费方案：1.方案一：微信公众号服务管理微信公众号作为日常生活中不可或缺的工具，已经成为了公园服务管理的常用工具。

通过搭建微信公众号服务管理平台，用户可以在公园管理部门的微信公众号上进行在线咨询、建议等，管理部门可以及时回复用户信息，并为用户提供相关的服务反馈和指导。

2.方案二：在线交流平台通过搭建基于互联网的在线交流平台，用户可以自由交流、咨询、建议等，管理部门可以根据用户需求进行及时的处理和回复，提高服务的质量和效率。

物业管理服务协议表格模板

物业管理服务协议表格模板1. 引言甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]2. 服务内容1.物业维护：包括但不限于大楼外观维护、设施设备维修保养等；2.管理咨询：乙方将向甲方提供物业管理方面的咨询服务；3.安全管理：乙方将负责大楼的安全管理工作，包括但不限于防火、防盗等；4.绿化管理：乙方将负责大楼周边环境的绿化和景观维护；5.清洁服务：乙方将提供定期的大楼清洁服务。

3. 服务期限4. 费用及支付方式1.甲方将根据乙方提供的服务内容支付相应的费用，具体费用及支付方式如下：–物业维护费：每月[费用金额]，于每月[缴费日期]前支付至乙方指定账户；–管理咨询费：每月[费用金额]，于每月[缴费日期]前支付至乙方指定账户；–安全管理费：每月[费用金额]，于每月[缴费日期]前支付至乙方指定账户；–绿化管理费：每月[费用金额]，于每月[缴费日期]前支付至乙方指定账户；–清洁服务费：每月[费用金额]，于每月[缴费日期]前支付至乙方指定账户。

2.若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或中止提供相应的物业管理服务。

5. 服务标准和质量1.乙方承诺提供的物业管理服务符合国家相关法规和标准，并以专业的态度和技术提供服务；2.乙方将定期进行巡查和监督，确保物业管理服务的质量和效果；3.如甲方对乙方提供的物业管理服务不满意，甲方有权提出书面投诉，并要求乙方采取相应的纠正措施。

6. 保密条款双方同意在本协议期间和协议终止后继续保持对彼此的商业、技术和其他信息的保密。

7. 争议解决因本协议引起的一切争议，双方将友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。

8. 其他条款1.本协议一式两份，甲方和乙方各执一份；2.本协议自双方签字盖章之日起生效；3.本协议的任何修改或补充须经双方书面确认。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________日期：________________。

房屋托管协议书范本7篇

房屋托管协议书范本7篇篇1甲方（委托人）：___________身份证号码：_______________________地址：_____________________________ 联系方式：______________乙方（托管人）：___________身份证号码：_______________________ 地址：_____________________________ 联系方式：______________鉴于甲方为拥有合法产权的房产所有人，现决定将该房产委托给乙方进行托管管理。

经双方友好协商，达成以下协议条款，以兹信守。

一、托管房产基本情况1. 房产位置：_________________________________________2. 房产面积：_______________________________平方米3. 产权证明编号：___________________________________4. 房产状况：_______________________________________ （含附属设施）。

二、托管事项及期限1. 甲方委托乙方对房产进行出租及管理。

包括但不限于招租、签约、收租、维护等。

2. 托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、托管权限及责任1. 乙方负责对外出租、签订租赁合同及收取租金等事宜。

租金收入在扣除相关费用后，应定期交付甲方。

2. 乙方应确保房屋及其附属设施的安全，并负责日常维护与修缮。

发生损坏时，乙方应及时修复。

因乙方管理不善导致的损失由乙方承担。

3. 乙方应确保房屋合法使用，遵守国家法律法规及相关政策，不得用于非法活动。

4. 乙方应定期向甲方报告房产托管情况，并在合同终止时完成房屋交接工作。

四、费用及支付方式1. 乙方将按照约定的比例收取托管服务费，具体金额及支付方式如下：_________________________ 。

公共设施物业管理服务协议(范本文)

公共设施物业管理服务协议1. 协议背景2. 协议内容2.1 物业管理范围物业管理公司将负责管理和维护业主所居住或所使用的建筑物及其周边的公共设施，包括但不限于：道路、停车场、绿化带、游泳池、健身房、门禁系统等。

2.2 服务内容•日常保洁：包括公共区域的清扫、垃圾清运等；•维修维护：对公共设施进行定期检查和维修，确保其正常运行；•安全管理：确保小区的安全，进行安全隐患排查、安全设备维护等；•管理咨询：提供物业管理相关的咨询和指导服务；•社区活动组织：策划并组织社区活动，增强业主间的交流和凝聚力。

2.3 业主权益和义务•使用公共设施的权益；•参与物业管理事务的权益；•对物业管理公司提出建议和意见的权益。

•遵守小区规章制度；•缴纳物业管理费；•爱护公共设施，保持公共环境的整洁。

2.4 物业管理费用业主每月须按规定缴纳物业管理费用，作为物业管理服务的报酬。

•物业公司管理费用；•公共设施维护费用；•公共设施更新费用；•其他相关费用。

具体的费用标准将在协议签订后另行公布。

2.5 合同期限和解除条款本协议的合同期限为：从签订之日起至合同期满日止。

协议期满后，若双方同意续签协议，则须在协议期满前30日提前书面通知对方。

如一方违反本协议的约定，对方有权解除本协议，并保留追究违约方的法律责任的权利。

2.6 协议的修改和补充本协议如需修改和补充，须经双方协商一致，并以书面形式进行。

3. 协议生效与解释本协议自双方签字盖章之日起生效，适用物权法和相关法律法规。

本协议的解释、效力以及争议解决均适用法律。

签订方：物业管理公司：____________________（盖章）业主：____________________（签字）日期：___________________：本协议模板仅供参考，具体协议内容以实际签订的协议为准。

物业管理委托合同范本3篇_合同范本

物业管理委托合同范本3篇物业管理服务合同，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。

以下是橙子为大家精心准备的：物业管理委托合同范本3篇，欢迎参考阅读!物业管理委托合同范本一委托方(以下简称甲方)：组织名称：____________________________法定代表人：__________________________地址：____________________________联系电话：____________________________受委托方(以下简称乙方)：企业名称：____________________________法定代表人：__________________________地址：____________________________联系电话：____________________________第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。

1/ 35第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托服务事项第三条乙方按甲方要求提供前期介入有偿服务。

第四条制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

物业管理专业书籍

物业管理专业书籍
以下是一些推荐的物业管理专业书籍：
《现代物业管理：物业公司规范化管理全案》
《物业管理：从入门到精通（第四版）民法典物权法编（实用版）套装共2册条例法条法律法规书籍全套》
《正版3册：沟通力、领导力、执行力、企业管理学书籍书领导力酒店餐
饮物业销售管理类狼性管理狼性管理精要3本》
《物业管理条例注解与配套（第六版）》
《物业管理实操从入门到精通（人邮普华出品）》
《物业管理条例实用版（最新版）》
《从零开始学做物业经理（人邮普华出品）》
《世界500强企业精细化管理工具系列--物业管理实用流程·制度·表格·文本》《智慧物业管理与服务系列--物业服务流程与工作标准》
这些书籍涵盖了物业管理的基本概念、法律法规、实操技巧、精细化管理等方面的知识，有助于提升物业管理专业人士的专业素养和实践能力。

请注意，阅读这些书籍时，应注意结合实际工作中的经验，灵活运用所学知识。

物业管理合约模板全文

物业管理合约模板全文第一章总则第一条合约背景本合约（以下简称"合约"）由甲方（以下简称"业主"）与乙方（以下简称"物业管理公司"）签订，旨在明确双方在物业管理过程中的权利和义务，保障双方利益，提高物业管理水平，实现物业的保值增值。

第二条合约主体1. 甲方（业主）：拥有物业所有权或使用权的个人或单位。

2. 乙方（物业管理公司）：具备相关资质，负责物业管理工作。

第三条合约范围本合约适用于甲方委托乙方管理的物业范围，包括住宅、商业、办公等各类物业。

第二章管理内容与标准第四条管理内容1. 物业维护：包括但不限于房屋及配套设施设备的维护、维修、保养。

2. 环境卫生：负责物业公共区域的环境卫生、绿化养护等工作。

3. 安全管理：负责物业公共区域的安全巡查、保障物业安全。

4. 客户服务：提供业主咨询、投诉处理等服务。

5. 其他：双方约定的其他管理事项。

第五条管理标准1. 物业维护：按照相关法律法规、行业标准及甲方要求执行。

2. 环境卫生：保持公共区域整洁，绿化养护达到甲方要求。

3. 安全管理：确保物业安全，预防安全事故的发生。

4. 客户服务：响应业主需求，及时处理投诉，提高满意度。

第三章合约期限与费用第六条合约期限本合约自双方签订之日起生效，有效期为____年，期满后双方可续签。

第七条管理费用1. 物业管理费：____元/平方米·月，按建筑面积计算。

2. 费用支付方式：甲方按期支付物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，支付应付费用__%的滞纳金。

第八条费用调整1. 物业管理费如需调整，乙方应提前____个月书面通知甲方。

2. 费用调整应遵循市场规律，确保合理性。

第四章双方权利与义务第九条甲方权利与义务1. 遵守合约规定，按时支付物业管理费。

2. 合理使用物业，不得损害他人利益。

3. 协助乙方开展管理工作，提供必要的便利条件。

第十条乙方权利与义务1. 按照合约规定提供物业管理服务。

委托物业管理合同协议书格式修订版

委托物业管理合同协议书格式文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089委托物业管理合同甲方(委托方)：________________业主管理委员会地址：________________邮码：____________电话：________法定代表人：________________职务：________乙方(受委托方)：____________ 物业管理公司地址：________________邮码：____________电话：________法定代表人：________________职务：________为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

第一条物业管理内容(一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

(二)管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护；2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理；3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；4.公共生活秩序；5.文娱活动场所；6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所；7.车辆行驶及停泊；8.物业档案管理；9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。

第三条物业管理期限委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四条双方权利、义务(一)甲方权利、义务1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续；4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用；5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；11.政策规定由甲方承担的其他责任。

物业管理公司2024协议条款明细版A版

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX物业管理公司2024协议条款明细版A版本合同目录一览1. 物业基本情况1.1 物业位置与面积1.2 物业类型与结构1.3 物业管理范围与内容2. 合同主体2.1 物业管理公司信息2.2 业主信息2.3 第三方合作单位信息3. 合同期限3.1 起始日期3.2 结束日期3.3 续约条款4. 物业管理服务费用4.1 管理费计算方式4.2 费用支付方式与时间4.3 费用调整条款5. 物业管理服务内容5.1 公共区域维护5.2 设施设备维护5.3 绿化养护5.4 清洁卫生5.5 安全保卫6. 服务质量与标准6.1 服务质量承诺6.2 服务标准规范6.3 客户服务流程7. 维修养护7.1 养护项目与周期7.2 维修资金管理7.3 大修、改造项目决策8. 保险事宜8.1 物业管理公司责任保险8.2 业主财产保险8.3 第三方责任保险9. 合同变更与解除9.1 变更条件9.2 解除条件9.3 违约责任10. 争议解决10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 法律途径11. 合同的签订与生效11.1 签订程序11.2 生效条件11.3 附件清单12. 合同的终止12.1 终止条件12.2 终止后的处理事项12.3 终止后的费用结算13. 特殊事件处理13.1 突发事件应对13.2 自然灾害应对13.3 公共卫生事件应对14. 其他条款14.1 保密条款14.2 知识产权保护14.3 法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1 物业位置与面积物业位于市区街道号，占地面积平方米，建筑面积平方米。

1.2 物业类型与结构物业类型为住宅小区，包括栋住宅楼、栋商用楼、个地下停车场等，共有住宅套，商用面积平方米。

1.3 物业管理范围与内容物业管理范围包括公共区域、设施设备、绿化、清洁卫生、安全保卫等，具体内容见附件一。

共有物业管理协议

共有物业管理协议【正文】甲方：（以下简称“业主A”）乙方：（以下简称“业主B”）丙方：（以下简称“物业公司”）鉴于：1. 业主A和业主B共同拥有位于xxxx的房产，现拟对该房产的物业管理事宜进行约定。

为维护双方的利益并确保物业的合理管理，各方达成以下协议。

2. 物业公司拥有丰富的物业管理经验和专业知识，在物业维护、设备保养和安全管理等方面具备较高的能力。

3. 业主A和业主B同意将物业管理工作委托给物业公司，以期实现对共有物业的良好管理与维护。

一、物业管理范围1. 物业公司的管理职责包括但不限于：共有建筑物的日常维护与保养、公共设施的管理与维修、绿化环境的调整与养护、安全系统的运作与维护等。

2. 共有物业指包括建筑物、公共场所、设施设备及相关配套设施等所有权属共有或共同使用的区域。

二、物业管理内容1. 物业公司负责定期巡视、检查共有物业的安全状况及设备设施的正常运转情况，并及时采取必要措施予以维修、保养和处理。

2. 物业公司负责共有物业绿化环境的养护和美化，确保公共区域的整洁及景观绿化的良好状态。

3. 物业公司负责配合业主A和业主B就共有物业进行相关的规划和改建工作，并协调各方利益关系，确保施工过程中的顺利进行。

4. 物业公司负责制定并执行共有物业的使用和管理规定，保证各业主在使用共有区域时的权益不受影响。

5. 物业公司负责共有物业的安全管理，包括但不限于制定消防预案、组织消防演练、检查安全设施等。

三、资金管理1. 业主A和业主B按照共有比例共同承担物业管理费用，费用包括但不限于物业公司的管理费、维修费、保洁费等。

具体费用由物业公司进行核算，并定期向业主A和业主B公布。

2. 物业公司按照约定时间向业主A和业主B提供费用的收支明细，确保资金使用透明合规。

3. 若发生共有物业的维修费用超出预算的情况，物业公司应及时与业主A和业主B沟通，并征得他们的同意后进行维修。

四、违约责任1. 若任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

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YF-ED-J10000可按资料类型定义编号物业管理协议实用版An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests.（示范文稿）二零XX年XX月XX日物业管理协议实用版提示：该协议文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。

请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。

下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。

委托方(以下简称甲方)：_________业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)：______________物业管理公司根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况座落位置：_________市_________区_________路(街道)________号;占地面积：________平方米;建筑面积：________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。

5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6.交通、车辆行驶及停泊。

7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

8.社区文化娱乐活动。

9.物业及物业管理档案、资料;10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条合同期限本合同期限为_________年。

自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房________平方米(其中办公用房________平方米，员工宿舍________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________项使用：(1)无偿使用。

(2)按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。

6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。

2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。

服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主;8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构;12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。

第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。

乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准;_________年内达到_________管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

第七条管理服务费用1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元;支付期限：_______;支付方式：______2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行(1)按政府规定的标准调整;(2)按每年_________%的幅度上调;(3)按每年_________%的幅度下调;(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整_________;3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。

房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。

甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

5.本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;(2)由乙方承担;(3)在_________费用中支付;7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;(2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%第八条奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：______________;2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：_________;3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。

乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

第九条违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。

甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。

因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。

(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

第十条其他事项1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_________仲裁委员会依法裁决。

5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。