贷款买房有哪些潜规则
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、虚假宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介机构则是实现顺利购房的关键一步。
然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，使得消费者在购房过程中容易受到欺诈。
本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您避免上当受骗。
1.房源信息不真实：中介可能会发布一些虚假的房源信息，如价格、户型、面积等与实际不符，以此来吸引消费者。
2.虚假优惠：中介可能会以优惠活动为名，提供一些虚假的折扣或赠送礼品，实际上并无任何优惠。
3.中介费藏猫腻：中介可能会在合同中设置一些隐藏条款，使得中介费高于正常水平。
4.故意制造抢购氛围：部分中介会通过营造紧张的购房氛围，迫使消费者在冲动之下做出购房决定。
5.推荐高利润房源：中介可能会优先推荐那些利润较高的房源，而非真正适合消费者的房源。
6.以次充好：中介可能会将一些质量较差的房源吹嘘成优质房源，以此提高房价。
7.虚假宣传：中介可能会夸大房源的优点，如交通便利、升值潜力等，以此来吸引消费者。
8.合同陷阱：中介可能会在合同中设置一些对消费者不利的条款，如高额违约金、提前解约等。
9.贷款问题：中介可能会在贷款方面设置一些陷阱，如高额手续费、不合理贷款期限等。
10.售后服务缺失：部分中介在售房过程中承诺的售后服务无法兑现，如办理房产证、维修等。
为了避免以上陷阱，消费者在购房时应尽量选择正规的中介机构，仔细阅读合同条款，并向有关部门咨询了解相关政策。
买房不能碰的十种套路
买房不能碰的十种套路
1.虚高的售价套路：开发商对房产价格进行虚高定价，尤其是在热门城市或热门学区房情况下，希望买家将其视为无可替代的“稀缺品”。
2. 隐瞒缺陷套路：开发商或中介可能会故意隐瞒房屋的一些缺陷，比如房间朝向、采光问题、噪音等，使得买家在买房后才发现问题，为此付出更多的修缮费用。
3. 房产证不清套路：开发商或中介可能会出售一些没有清晰的房产证明，或是有争议的房产，使得买家不得不花费更多时间和金钱去证明房产的所有权。
4. 迫切购买套路：开发商或中介可能会利用买家的紧迫感和焦虑心理，强迫买家在一个短时间内做出购买决定，以此来增加销售量。
5. 贷款利率套路：开发商或中介可能会提供虚假的低利率贷款，吸引买家签订买房合同。
然而，当贷款条件明确后，买家可能会发现实际的利率远高于宣传的利率。
6. 签订虚构合同套路：开发商或中介可能会要求买家签订虚构的合同，以此来隐藏真实的房产价格和交易细节。
7. 捆绑销售套路：开发商或中介可能会强制买家购买其他附加服务或产品，比如装修或家具等，以此来增加销售额。
8. 建筑质量虚假套路：开发商或中介可能会对房产的建筑质量进行虚假宣传，使得买家以为自己购买了一个高质量的房产，而实际上，它可能存在一些质量问题。
9. 合同中的陷阱套路：开发商或中介可能会在合同中添加一些
不公平的条款和陷阱，使得买家在签订合同后失去了某些权利和保障。
10. 调高物业费套路：开发商或中介可能会故意调高物业费用，并把这些额外费用强制加入到买家的房贷计划中，使得买家在购买房屋后不得不付出更多的费用。
买房贷款注意事项;都有哪些坑!
买房贷款注意事项；都有哪些坑！
近年来，房价飞涨，买房贷款已成为很多人买房的唯一途径。
对
于第一次购房的人来说，买房贷款可能是一项十分吓人的任务。
下面
就是需要注意的几个坑：
1.注意房贷利率
贷款利率是主要的财务成本之一，低利率相对于高利率将会大大
降低每月的还款费用。
购房者应该了解各家银行的利率变化情况，选
择一个适合自己的利率方案。
2.注意还款期限
购房者应该根据自己的经济状况，在贷款期限内合理安排还款计划。
不要贪图低首付、低月供，而选择过长的还款期限，因为这将会
增加总还款额，加大购房者的经济压力。
3.注意房款与首付的分配
购房者在购房时需要提供一定比例的首付款。
应该注意，银行并
不会全部贷给你首付款，而是根据购房者的还款能力和房价来定额度。
所以在购房时应该提前根据自己的经济状况做好规划，不要把全部积
蓄都用在首付上，还需要留有余地进行其他的经济支出。
4.注意购房合同
购房者在购房前必须签订购房合同。
购房者要认真阅读合同中的各种条款，如房子的实际面积、公共维修费等等，以保护自己的合法权益。
购房者必须确保所购买的房屋符合法律要求，并且房屋产权清晰，确保交易过程的合法性。
总的来说，在购买房产前，购房者一定要对房产市场和自己的经济状况有一个清晰的认知和规划，以确保能够按时按量地还款，同时避免各种不必要的风险。
贷款买房的潜规则及技巧分析
贷款买房的潜规则及技巧分析对付刚需族们来讲，一次性全款付清房款显得有点不太实际，因而大多数人还是会走上贷款买房的道路，背负着“房奴”的称号将还款进行到底。
就目前来讲贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种方式.其实，银行贷款也是有很多潜规则的，今天就为各位一一道来。
一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。
在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。
在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。
想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。
谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。
同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
四、当心空白合同空白合同已经是银行这些年形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，而且与借款人签定空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向借款人放款，但并没有标明详细的利率和放款时间。
一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的扣头瞬间成为泡影。
空白合同没有法律效力，借款人也无从追溯。
在签借款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保存证据。
五、公积金贷款受歧视公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。
公积金贷款受歧视，有下面这些原因：1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
购房合同的六大套路
购房合同是购房者和开发商之间确立法律关系的文件，它对于保障购房者的权益至关重要。
然而，在现实生活中，一些开发商为了追求自身利益，可能会在购房合同中设置一些套路，使购房者陷入困境。
以下是购房合同中的六大套路，购房者需警惕。
一、模糊约定房屋面积购房合同中，房屋面积是重要的指标之一。
有些开发商会在合同中模糊约定房屋面积，例如使用“约”、“大约”等词语。
这样一来，购房者一旦发现实际面积与合同约定不符，将很难追究开发商的责任。
二、设置违约金陷阱购房合同中，违约金条款是保障购房者权益的重要手段。
然而，一些开发商会在违约金条款中设置陷阱，例如约定违约金为总房款的5%，而实际购房金额可能远远超过这个数额。
这样一来，购房者即使想要追究开发商的责任，也可能因为违约金过高而放弃。
三、规避保修责任购房合同中，保修条款是购房者关注的焦点。
一些开发商会在保修条款中规避保修责任，例如将保修期限缩短、排除某些保修项目等。
这样一来，购房者一旦在保修期内遇到问题，将难以得到开发商的支持。
四、虚假宣传诱导购房购房合同签订前，开发商可能会通过各种方式宣传项目优势，如地理位置、配套设施、升值潜力等。
然而，一些开发商为了诱导购房者购房，可能会在合同中隐瞒真实信息，使购房者陷入误区。
五、限制购房者转售购房合同中，一些开发商会限制购房者转售房屋，例如约定购房者必须在购房后一定期限内不得转售，或者转售时必须经过开发商同意。
这样一来，购房者如果想要转售房屋，将面临诸多限制。
六、违规收取费用购房合同签订过程中，一些开发商可能会违规收取费用，如“意向金”、“定金”等。
这些费用往往难以退还，购房者需谨慎对待。
为了避免购房合同中的套路，购房者应采取以下措施：1. 仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、违约金、保修、转售等方面的条款。
2. 要求开发商提供相关证明材料，如房屋面积测量报告、配套设施清单等。
3. 在签订合同前，与开发商协商修改合同条款，确保自身权益得到保障。
买房投资的十大陷阱
买房投资的十大陷阱
1.购买过早：选择正确时间购买房产非常重要，不要在房价过高时购买。
2. 忽略地区发展：不要只看房子本身，也要考虑地区的发展前景和交通便利度等因素。
3. 盲目跟风：不要盲目跟从别人的买房决策，每个人的情况不同，需要根据自身情况作出判断。
4. 忽略房源细节：一定要仔细检查房屋情况，包括房屋结构、设施等等。
5. 不了解税务规定：购房涉及到多项税务规定，一定要了解清楚。
6. 忽略房屋产权：购买房产时要了解清楚房屋的产权情况，避免买到有产权纠纷的房子。
7. 忽略维护成本：购买房屋后，还需要承担一定的维护和修缮成本，一定要考虑到这个因素。
8. 忽略租赁市场：如果是购买用于投资的房产，一定要了解当地的租赁市场情况。
9. 忽略融资成本：如果需要贷款购买房屋，一定要了解清楚融资成本，避免贷款过高导致还款困难。
10. 忽略房地产市场的波动性：房地产市场的波动性较大，需要时刻关注市场情况，做出相应的投资调整。
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买房时中介常用的套路
买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。
以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。
这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。
2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。
这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。
3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。
如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。
4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。
这种做法可能会让买家损失巨大。
5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。
这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。
以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。
购房贷款十大坑
胀。现在好的未来不一定好。在深圳，一些楼盘曾在1989 年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年， 20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?
跳出秘诀：要
用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的 房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现 在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是 一种投资，要投资就一定有风险，如何把
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看 到有异常冷静的
市民。
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自 住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高 兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然 而等
到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买 别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都 匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚 至几十万元。笔者认为：在房市
二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如 果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十 万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
跳出秘诀：一
定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手 头真的没资金，不好的买了也是负债资产。或买或租吧！
温江会计培训
现在所谓的专家学者满
天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个 所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我 们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说 话。比如**机构的专家学者，那些只是
御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照 经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛， 由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为 老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加
购房需严防六大陷阱
购房需严防六大陷阱冤枉账单一：房贷险现在，广大市民购房大多采用的都是按揭贷款的方式，而在向银行贷款的时候，银行首先会向你递上一份《住房贷款保证保险》单，这就是按揭贷款购房必然遇到的房贷险。
保险单写明：房子若有损失，银行是第一受益人，购房者是第二受益人。
而你必须为这份保单付钱。
如果你拒绝填写，那么你也将被拒绝贷款。
房子也就买不成了。
冤枉账单二：按揭律师费时下的购房者，除了要交房价、税款以外，还要交总房价的2‰—3‰的按揭律师服务费，否则就意味着放弃购房。
而这个“按揭律师”，说是受人(银行或发展商)委托，审查购房者的资信情况(还款能力)，按揭律师费，购房者要掏。
按照“谁出钱，为谁效力”的一般性原则，按揭律师本该为小业主服务。
而实际情况是，按揭律师只按银行或开发商的“旨意”办事。
冤枉账单三：二手房税费二手房交易处于活跃状态，其中存在许多投资性房产为了避税或退市或转出租的情况。
那么到底谁在缴纳个人所得税？业内人士透露，在个税自理的成交中，不少卖房人把税费折算到房价中或在一年之内重新购房，享受退税政策。
因此，买方才是个人所得税的最大承担者，而不是投资者本人。
冤枉账单四：土地使用年限缩水的出让金不少市民买房时会遇到土地使用年限已过去几年的情况。
土地证调查结果显示，确实有很多项目的土地使用年限存在“缩水”情况。
据了解，本着谁使用土地谁交纳土地出让金的原则，土地使用期限到的时候，使用者需向国土部门交纳出让金。
许多开发商为了追求利益的最大化，往往擅自改变土地的使用性质，便影响到土地的使用年限，但他们又不再为土地交纳出让金。
于是开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往转嫁到购买者的头上。
冤枉账单五：豪华售楼部和奢华楼市宣传费用为了让自己的项目给购房者留下一个深刻的第一印象，设计新颖、装修独到的售楼部日渐成为楼市风景。
有的开发商甚至不惜花几百万甚至上千万元建一个临时售楼部。
而这笔建设费用及维护成本等，最后都要摊到综合开发成本里去。
购房合同贷款套路
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择购房。
在这个过程中，中介服务成为了许多购房者的首选。
然而，中介行业中也存在一些套路和风险，消费者在购房贷款过程中需要提高警惕，避免上当受骗。
一、中介诱导虚假贷款1. 伪造资料提高贷款额度一些中介为了提高客户贷款额度，诱导客户提供虚假资料。
如虚构收入、伪造银行流水等，使客户获得高于实际能力的贷款额度。
一旦贷款成功，中介便收取高额服务费，而客户却背负沉重的还款压力。
2. 诱导客户签订不平等合同中介可能会诱导客户签订不平等的贷款合同，如提高利率、延长还款期限等。
这些合同往往在后期给客户带来巨大的经济损失。
二、开发商诱导“零首付”或“低首付”1. “零首付”或“低首付”诱惑一些开发商为了促销，诱导购房者以“零首付”或“低首付”的方式购房。
实际上，这种方式需要客户承担高额的利息和手续费，最终还款压力巨大。
2. 虚假宣传“零首付”或“低首付”政策部分开发商为了吸引客户，虚假宣传“零首付”或“低首付”政策。
实际上，这种政策往往存在诸多限制条件，客户在实际操作中难以享受到优惠。
三、银行内鬼与中介勾结，骗取贷款1. 银行内鬼协助中介伪造资料部分银行内部人员与中介勾结，协助伪造客户资料，骗取贷款。
一旦贷款成功，银行内鬼和中介便从中获利。
2. 增加贷款额度，提高手续费银行内鬼还可能协助中介增加客户贷款额度，同时提高手续费。
这种情况下，客户不仅承担高额利息，还要支付额外的手续费。
四、购房合同贷款金额写错1. 贷款金额与合同不符在签订购房合同时，若贷款金额与合同不符，可能导致客户无法按时还款，从而产生逾期记录，影响个人信用。
2. 修改贷款金额存在风险若购房合同贷款金额写错，修改金额存在风险。
一旦修改后的合同在银行和房管局备案，就无法更改。
总之，购房合同贷款过程中存在诸多套路和风险。
消费者在购房过程中要提高警惕，确保自身权益。
以下是一些建议：1. 选择正规中介机构，了解其资质和服务内容。
买房投资的十大陷阱
买房投资的十大陷阱
1.盲目跟风买房：一味跟随市场热点，无视自身条件和需求，最终可能导致投资失败。
2. 忽视地段因素：即使房价低廉，但若地段不佳，仍然可能导致租售难度大，投资效益不佳。
3. 忽视物业管理：物业管理不善会影响房屋的使用价值和安全性，进而影响租售收益。
4. 忽视建筑质量：购买建筑质量不佳的房屋，可能会带来维修成本高昂的问题，降低投资回报率。
5. 低估购房成本：购房不仅仅是房价的支出，还包括购房税费、装修费用等，这些额外成本可能会超出预算。
6. 过度杠杆：过度依赖贷款购房，可能会导致还款压力过大，甚至引发经济风险。
7. 忽视市场走势：房屋市场波动不定，忽视市场走势可能会导致错失投资机会或不必要的损失。
8. 忽视租赁周期：房屋租赁周期长短会直接影响租赁收益，忽视此因素可能会导致租赁难度和收益下降。
9. 忽视税务因素：购房涉及税费支出，若忽视税务因素，可能会导致不必要的经济损失。
10. 忽视风险控制：购房投资本身存在风险，忽视风险控制会增加风险，降低投资效益。
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购房合同的十大猫腻
1. 开发商手续不全，以优惠诱惑购房者有些开发商为了吸引购房者，在没有取得预售证的情况下，便以优惠条件销售期房。
购房者需注意，开发商需具备“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2. 补充协议上做手脚购房合同补充协议本应明确双方权利与义务，但部分开发商会在补充协议中玩文字游戏，使协议形同虚设，损害购房者权益。
3. 合同中空白条款有猫腻部分开发商会在购房合同中留下空白条款，购房者若不在意，则可能给开发商留下可乘之机。
4. 先交定金再签合同开发商要求购房者先交定金，但未签订正规收据。
购房者需注意合同中的付款方式、数额、期限及违约责任等约定。
5. 故意模糊交房日期合同中故意模糊交房日期，导致购房者无法按时收房，甚至产生违约责任。
6. 未注明因何种原因退房及后果购房者因个人原因无法办理贷款时，开发商可能以购房者违约为由没收定金。
建议在协议中明确约定定金返还或扣除部分作为手续费等事宜。
7. 合同主体不明确部分楼盘开发商和投资商并非同一公司，甚至存在多个投资商和开发商。
购房者需了解代表开发商签约的人是否为法人代表，以及合同上的公章是否齐全，避免开发商推卸责任。
8. 不要轻易在开发商提供的补充协议上签字开发商提供的补充协议可能存在霸王条款，购房者需仔细阅读，确保自身权益不受侵害。
9. 销售人员私自篡改合同部分销售人员可能会私自篡改合同中已约定的日期或条款，购房者需提高警惕，确保合同内容真实准确。
10. 违约金过高或霸王条款部分合同中的违约金过高，甚至存在霸王条款，如房屋断供房子归开发商等。
购房者需仔细阅读合同条款，避免自身权益受损。
总之，购房者在签订购房合同时，务必提高警惕，认真阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
如有疑问，可咨询专业律师，避免陷入合同猫腻和陷阱。
低首付买房有什么套路
低首付买房有什么套路
低首付买房的套路有：1.做高房屋合同总价。
如：一套房子100万，首付就是30万，要零首付，贷款就要贷100万，开发商就把房屋合同总价，100万做高到143万，首付就是42.9万，贷款100万，这个房子实际就是100万，就实现零首付。
2.开发商垫资。
一般这种情况，开发商最长首付还款年限3年，有的开发商不收利息，有的开发商是收利息的。
如100万的房子，开发商给购房者垫30万。
购房者贷款70万很快会到开发商账上。
购房者不仅要还房贷，首付每月也要还，这样做开发商可以回笼资金。
低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。
采用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于20%、二套住房贷款首付比例不得低于40%-60%的政策要求，违背了国家政策。
同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款必然会增加。
购房合同的六大套路
购房合同的六大套路
套路一：模糊的房屋面积描述
一些开发商在合同中对房屋面积的描述故意模糊不清，导致实际交付的房屋面积与合同约定存在差异。
购房者应要求开发商明确标注房屋的建筑面积、套内面积以及公摊面积，并在交房时进行核实。
套路二：不合理的付款方式
部分开发商会要求购房者一次性支付大额首付款或采用不常见的分期付款方式，增加购房者的经济压力。
购房者应根据自身经济状况协商合理的付款方式，并注意合同中关于违约责任的约定。
套路三：隐蔽的质量瑕疵条款
有些合同中可能会隐藏一些质量瑕疵的免责条款，使购房者在发现房屋质量问题时难以维权。
购房者应在合同中明确房屋的质量标准，并要求开发商提供质量保证书。
套路四：不明确的交房时间
合同中交房时间不明确是常见的问题，导致购房者无法按时入住。
购房者应要求开发商在合同中明确具体的交房时间，并约定逾期交房的违约责任。
套路五：限制性的退房条件
部分合同中会设置苛刻的退房条件，限制购房者的退房权利。
购房者应在签订合同前仔细阅读退房条款，确保自己的权益不受侵害。
套路六：不平等的违约责任
一些合同中对购房者和开发商的违约责任规定不平等，使购房者在发生争议时处于不利地位。
购房者应要求合同中双方的违约责任平等，并明确各自的责任范围。
住房贷款合同注意事项及陷阱
住房贷款合同注意事项及陷阱咱得看看利率这一块。
你以为利率就是个小事，其实它是房贷里最大的“隐形杀手”。
别看银行工作人员笑眯眯的，低利率啊，送你个“诱饵”看似挺美好，但这背后很可能有套路。
你有没有注意过合同上写的是“年利率”，但是实际上很多银行是采用“月利率”的方式来算的。
好嘛，一算下来，你的钱可能就打水漂了。
还有些银行，会给你提供看似很低的利率，但实际是“优惠期”价格，优惠期一过，利率直接跳到天上去，吓得你掉下巴。
咱买房不是做慈善，千万别一开始被银行的低利率给迷了眼。
然后啊，贷款的期限也是一个关键点。
银行通常会提供不同的贷款期限，十年、二十年、三十年，你随便挑。
选错了，哎哟喂，日后可就是麻烦不断。
你知道贷款期限越长，每月还款数额越低，听上去好像挺诱人的对吧？可是千万要知道，期限长了，利息的部分就会更大，你每个月看似少还一点，最后的钱却越付越多，最终可能买了一栋“高利贷”房子。
你得先想清楚，自己是想每月还点少的，但总还时间久，还是一次性拿出一大笔，干脆快点结清。
再说说什么“提前还款”的事儿。
嗯，有些银行会说“提前还款，免罚金”，乍一听很诱人，觉得好像能省点利息。
可是，别急，这个免罚金的优惠背后可能藏着“猫腻”。
某些银行会把提前还款的条件藏得很深，可能要求你在某个特定时间还，或者给你设定最低还款额度。
你明明是想早早还清贷款，结果搞半天，发现还得额外缴纳管理费，甚至连还款本钱都还不上。
你得留心这些小细节，避免自己像个傻乎乎的兔子跳进了陷阱。
房贷合同里，还会有些条款，明里暗里影响你的贷款利息。
比如，“调整利率”这一条，听起来好像无关紧要。
可你知道吗，利率调整一旦变动，有可能直接让你的每月还款压力翻倍。
你本来想着按时还款，突然间银行说“咳咳，利率涨了”，然后你每个月的房贷压力就像是一下子被塞进了更小的房间，没地方喘气了。
很多人一开始没注意这些，结果到还款时才发现问题大了。
所以，签合同的时候，记得盯紧这类“调整条款”，不然你就成了银行调皮的“试验品”。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、了解买房中介的套路二、中介常用的十种套路1.房源信息不真实2.低于市场价的诱惑3.虚假宣传4.隐藏重要信息5.制造抢房氛围6.服务费套路7.高额贷款利率8.捆绑销售9.霸王条款10.后期服务不佳正文：买房是很多人一生中至关重要的一件事，而买房中介在这个过程中扮演着不可或缺的角色。
然而，有些不良中介却会利用各种套路来欺骗消费者，让我们来看看中介常用的十种套路。
首先，中介可能会提供不真实的房源信息。
他们可能会夸大房屋的优点，或者隐瞒一些重要的问题，如房屋的实际情况、周边环境等。
这样，消费者在购买房屋时就会受到误导，从而做出不理智的决定。
其次，中介可能会以低于市场价的价格吸引消费者。
然而，这些价格往往只是虚假的诱惑，消费者在购买房屋时会发现真正的价格要高得多。
虚假宣传也是中介的一种套路。
他们可能会夸大房屋的投资价值或者未来的升值空间，以此来吸引消费者购买。
中介还可能会隐藏一些重要信息，比如房屋的历史遗留问题、权属纠纷等。
这些信息对于消费者来说非常重要，但却常常被中介有意无意地忽略。
制造抢房氛围也是中介的一种策略。
他们会刻意制造紧张的气氛，让消费者觉得如果不立即购买，就会失去机会。
服务费套路是中介常见的另一种手段。
他们可能会收取高额的服务费，而这些费用往往与提供的服务并不相符。
高额贷款利率也是中介的一种牟利手段。
他们可能会以低利率吸引消费者，但在实际操作中，利率却会变得非常高。
捆绑销售是中介另一种常见的套路。
他们可能会将房屋与其他产品或服务捆绑销售，从而让消费者在购买房屋的同时，也购买了不需要的产品或服务。
霸王条款也是中介可能会使用的一种手段。
他们可能会在合同中加入一些对消费者不利的条款，从而让消费者在购买房屋时处于劣势地位。
最后，中介的后期服务也可能会不佳。
他们在售前可能会承诺很多服务，但在售后却无法兑现，让消费者在购买房屋后陷入困境。
总的来说，消费者在购买房屋时，一定要警惕中介的这些套路，确保自己的权益不受损害。
新房购房合同按揭贷款陷阱
一、虚假低利率一些开发商或贷款机构为了吸引购房者，可能会宣传低利率贷款。
但实际上，这些低利率往往伴随着其他额外费用，如手续费、咨询费等，使得实际利率远高于宣传的利率。
购房者需仔细阅读合同条款，了解贷款的真实利率。
二、首付比例过低部分开发商为了吸引购房者，可能会推出低首付比例的贷款方案。
然而，低首付比例意味着购房者需要承担更大的还款压力，一旦购房者无法按时还款，银行将有权收回房产。
此外，低首付比例可能存在违规操作，如“首付贷”等，购房者需谨慎对待。
三、虚假贷款额度有些开发商或贷款机构为了促成交易，可能会夸大贷款额度，使得购房者误以为可以轻松获得大额贷款。
实际上，银行在审批贷款时会综合考虑购房者的信用、收入等因素，贷款额度并非无限。
购房者应根据自身实际情况，合理选择贷款额度。
四、贷款期限过长部分开发商或贷款机构为了降低月供，可能会推荐过长的贷款期限。
然而，过长的贷款期限会导致购房者支付更多的利息，增加还款压力。
购房者应根据自身经济状况，合理选择贷款期限。
五、违规操作一些开发商或贷款机构可能会利用购房者对贷款流程的不了解，进行违规操作，如垫首付、分期首付、零首付等。
这些违规操作存在风险，一旦银行查处，购房者可能面临违约责任。
六、合同条款模糊购房合同中的贷款条款可能存在模糊不清的地方，如还款方式、违约责任等。
购房者需仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
七、隐瞒附加费用部分开发商或贷款机构可能会在合同中隐瞒一些附加费用，如担保费、保险费等。
这些费用可能会在贷款过程中不断累积，增加购房者的负担。
为避免陷入按揭贷款陷阱，购房者应做到以下几点：1. 提前了解贷款政策和流程，做好充分准备。
2. 选择正规银行和贷款机构，避免违规操作。
3. 仔细阅读合同条款，确保自身权益。
4. 合理评估自身经济状况，选择合适的贷款方案。
5. 及时沟通，解决贷款过程中遇到的问题。
总之，购房者需提高警惕，避免陷入新房购房合同按揭贷款陷阱，确保购房过程顺利进行。
购房合同提防十大陷阱
购房合同提防十大陷阱一、模糊的房屋面积描述购房合同中对房屋面积的描述必须明确无误。
一些开发商可能会在合同中使用“建筑面积”、“套内面积”等模糊词汇，导致实际可用面积与预期不符。
购房者应要求合同中明确标注实际使用面积，并在交房时进行核实。
二、隐藏的额外费用某些不诚信的卖方可能在合同中隐瞒或低估了额外的费用，如物业管理费、维修基金等长期费用。
购房者应在签订合同前详细了解所有潜在费用，并要求将其明确列入合同条款。
三、不明确的交房标准合同中应详细列明交房时的装修标准和设施配置。
如果合同中的表述含糊不清，可能导致交房时的实际条件与预期有较大差距。
购房者应争取将具体的装修材料品牌、型号等信息写入合同。
四、延迟交房责任不明确对于交房时间的约定必须明确，同时应注明如果延迟交房，卖方需要承担的违约责任。
这有助于保障购房者的权益，避免因交房延误而遭受经济损失。
五、产权归属问题合同中必须清晰界定房屋的产权归属，包括土地使用权和建筑物所有权。
购房者应确保合同中明确指出自己为唯一的产权人，避免未来出现产权纠纷。
六、贷款条款不明确如果购房者采用贷款方式购房，合同中应详细说明贷款的相关条款，包括贷款金额、利率、还款期限等。
这有助于避免因贷款问题导致的交易失败。
七、解约条件模糊合同应明确规定双方的解约条件，包括违约金的数额和支付方式。
这有助于在交易无法完成时，为双方提供一个清晰的解决方案。
八、保修条款缺失合同中应包含房屋质量保证和保修条款，明确卖方对房屋质量问题的保修责任和期限。
这有助于保障购房者在发现问题时能够得到及时的修复或赔偿。
九、配套设施承诺不兑现如果合同中承诺了配套设施的建设，如学校、商场等，应明确其建设进度和交付时间。
购房者应确保这些承诺具有法律效力，并在交房时进行验证。
十、不利的法律条款合同中不应包含对购房者不利的法律条款，如限制购房者转售房产的权利。
购房者应在签订合同前仔细审查所有条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
买房时开发商常用的“套路”有哪些
买房时开发商常用的“套路”有哪些很多首次置业的购房者买房，听开发商“忽悠”，觉得这个楼盘哪里都好。
然而，这些购房“小白”不知道的是，买房卖房其实有多种潜规则。
一、买房卖房过程中有哪些潜规则售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。
代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。
这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。
有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。
买房送“学位”不一定能实现不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。
可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，较�赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。
实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。
因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。
沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。
你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。
一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。
这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。
当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。
”你注意过房屋的“产权”吗？购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗？也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段？商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。
房屋买卖中的贷款陷阱及防范策略
房屋买卖中的贷款陷阱及防范策略在进行房屋买卖时，很多人都会选择贷款购房以分期还款的方式，但很多人可能没意识到，贷款购房也存在一些陷阱。
本文将会探讨房屋买卖中的贷款陷阱并提供防范策略。
1. 陷阱一：购房贷款利率在购房贷款时，很多人都只着眼于贷款数额，并没有过多关注贷款的利率。
但是，利率的高低不仅会影响到每月还款金额，而且也会影响到贷款总额，最终可能会导致你支付更多的利息。
因此，在购房贷款时，一定要仔细比较不同银行的贷款利率和还款方式，选择适合自己的。
2. 陷阱二：提前还款要注意购房贷款可以分期还款，但如果你想提前还款时，就要注意了。
有些银行在提前还款时可能会收取一定的违约金或服务费，这样就导致你的提前还款计划变得不划算了。
因此，在购房贷款时要询问各家银行的提前还款政策，并给出相应的规划。
3. 陷阱三：隐形费用不容忽视除了贷款利率和还款方式以外，购房贷款还有很多额外的隐形费用，例如银行服务费、保险费、评估费、抵押登记费、保证金等等。
这些费用虽然非常微小，但是在购房过程中可能会增加很多开支。
购房者应在购房贷款过程中对各种费用保持警惕，尽可能减少不必要的支出。
4. 防范策略一：寻求专业人士帮助不少购房者在购房贷款过程中会遇到各种问题和疑虑，例如贷款额度、贷款利率、还款方案以及隐形费用等等。
为了避免发生意外，购房者应该尽可能多地咨询有经验的专业人士，例如房屋中介、贷款经纪人、律师等等。
通过询问他们的意见和建议，可以更好地规划自己的购房计划。
5. 防范策略二：详细阅读所有文件在购房贷款过程中，银行会让购房者签署很多文件，例如合同、贷款协议、抵押协议等等。
虽然这些文件看上去非常枯燥无味，但实际上这些文件中包含了很多关键的信息，尤其是一些隐形的费用。
购房者应该认真阅读每一份文件，并确保自己了解其中的每一个条款和细节。
6. 防范策略三：不要过于依赖贷款最后，购房者应该明确一点：贷款并不是万能的。
虽然贷款可以帮助购房者分期还款，但也会增加购房者未来的经济负担。
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遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>贷款买房有哪些潜规则在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。
最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢?最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。
而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。
这都是为什么呢?其实，银行贷款有很多潜规则。
一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。
在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。
在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。
想要8.5折优惠?可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。
谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。
同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
三、当心空白合同空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。
一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。
空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。
在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
五、公积金贷款受歧视公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。
公积金贷款受歧视，有下面这些原因：1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。
之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。
房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。
因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
六、银行“嫌弃”组合贷款办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。
组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。
但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
七、房贷提前还款要交“罚金”提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。
如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。
一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。
同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。
开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
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