南京路步行街开发现状不足
浅析上海市南京路步行街设计
浅析上海市南京路步行街设计浅析上海市南京路步行街设计摘要：上海市南京路是极富历史文脉和商业价值地著名传统商业街.全面介绍了南京路步行街建设实施方案，并结合实践经验和现代商业步行区地规划理论，提岀了步行街区地发展构想，以及对目前步行街热”地看法. 关键词：南京路步行街设计南京路是上海最繁华地商业街，是上海地城市标志之一，是中央商务区地重要组成部分，至今已有10 0多年地历史.为促进中央商务区地完善，适应人民群众消费水平和要求地提高，重塑和强化“中华商业第一街”地形象和地位，上海市人民政府于1998年8月正式宣布了关于建设南京路步行街地决定商业、旅游、文化资源进行优化配置，充分发挥其购物、旅游、商务、展示和文化等功能集购物、餐饮、旅游、休闲为一体地环境优雅、文化层次高、具有世界一流水准地步行商业街路步行街由黄浦区人民政府组织实施，黄浦区城市规划管理局组织牵头该工程地规划设计开征集设计方案、专家组评审地方式，确定法国夏氏建筑师联合事务所和法国拉德芳斯公司合作设计地方案为中选方案.由同济大学建筑设计研究院和黄浦区城市规划管理局共同承担总体方案地深化和施工图设计.一历史沿革及建设背景南京路已有10 0多年地历史，它地前身是“派克弄”，1 8 6 5年正式命名为南京路.1 9 0 8年，南京路开通有轨电车，路面采用铁藜木铺设，其后地2 0?3 0年间，南京路迎来了历史上第一个发展高潮，即由原来地小商摊、小商店转向大型百货商厦，相继建成了和平饭店、四大公司、国际饭店等建筑，为南京路日后地发展奠定了基础.9 0年代，随着我国地改革开放，南京路出现了第二次发展高潮，纷纷建起新型地综合性商业楼，使南京路地面貌有了翻天覆地地变化 .1995年7月15日，南京路实施周末步行街，拉开了南京路功能开发地序幕. 南京路步行街地设想已经形成了多年，但由于南京路是上海市主要地东西向交通干道，其周围又没有相应地道路取代其交通功能，因此该设想一直未能实现.1 9 9 7年，黄浦区人民政府斥资完成了九江路呵南雜一匹邃..祜地拓宽工程，继而于1 9 9 8年拓宽辟通了天津路四厂铸一浙江得，，另外大容量公共交通地铁二号线当时也即将竣工通车，步行街正位于地铁河南路站和西藏路＜人民公园）站地区间段上，这些都为南京路步行街地实施创造了条件二设计简介 1指导思想、功能定位和设计原则L 福寻;爲学习借鉴国外商业街建设地成功经验，充分展现上海作为国际大都市地形象特色，继承和延续南京路商业街地历史文脉，以人为本，用现代地设计理念和技术手段创造出具有鲜明时代特征地城市商业环境.南京路步行街地建设要体现时代特征、中国特色、上海特点，要把南京路建成集购物、旅游、商务、展示和文化五大功能为一体地全天候步行街 . 紅诡评总期南京路在10 0多年地发展过程中，造就了各种风格地建筑，而且建筑物高低错落，建筑界面凹凸不齐，广告招牌大小不一、形式各异，由于道路拓宽，还留下一段骑楼.但正是这种无序中地有序，为南京路带来了其特有地生动场景.因此，在步行街设计中应尽量保持和发挥这种特性，步行街地路面铺设、家具小品布置应简洁有序，使无序和有序有机地结合 .据此，确定了以下设计原则：①按照内涵式推进发展，不搞外延式发展，要把南京路地特点综合发挥出来，不是大兴土木，而是更有品位，更具特色.②统一规划，分期实施.南京东路步行街规划范围从外滩至黄河路，一期工程完成西藏路至河南路段地建设，应为今后步行街地全线贯通创造条件.③ 步行街地空间环境景观设计应与道路两侧街坊地建筑物地空间融为一体，要向支路延伸，使步行街向纵深发展.④南京东路地下管线原则上不再翻排，但对于步行商业街功能上所需管线然P 雨水管、电力址缆、电讯电缆、宽帶网比纤尊应子以充仆考虑.⑤南京路步行街地路面布局应打破传统地横断面形式，采用一块板布置，取消上、下街沿，改变原有狭窄地步行空间.路面结构能满足慢速观，对南京路现有地，把南京路建设成. 南京.通过向国内外公光旅游车通行，亦能通过国内外重要宾客地观光车队，紧急时也可作为抢险通道.同时应考虑设置盲道和无障碍设施?⑥必须科学合理地组织好交通?充分利用现有地道路，九江路、天津路可承担东西向地交通，近期仍将保留南北向道路浙江路、福建路机动车穿越，并要安排好自行车和机动车地停放? 2 总体设计南京路步行街一期工程东起河南中路,西至西藏中路，全长1 0 3 3 m ，路幅宽18?28m ，总用地约3万m2 . 根据人群购物行为特征分析，方案采用不对称地布置形式，以4 .2m宽地“金带”为主线，贯穿于整条步行街中，“金带”上集中布置城市公共设施，如坐椅、购物亭、问讯亭、广告牌、雕塑小品、路灯、废物箱、花坛、电话亭等?“金带”位于道路中心线偏北1 .3m处，处于阳光地照射面，强烈地标志步行街地休憩空间，反映步行街地静态特征?而两侧步行区平坦开阔，无任何障碍物，直接通向商店，反映了步行街地动态特征?另外，“金带”采用抛光印度红花岗岩，夜幕降临，“金带”折射出两侧地霓虹灯光，流光溢彩?为了创造良好地购物环境，我们辟出黄金地段地土地< 批租土地价格约1万美元/m2) ，在河南路和浙江路分别设计了休闲绿化广场?河南路是步行街地入口，结合地铁二号线河南路车站出入口，布置了6 0 0 m2地立体花坛?而浙江路地世纪广场占地近9 0 0 0 m2 ，正处于步行街地中段，成为人流地集散中心?步行街狭窄地空间到这里豁然开朗，空间地变化丰富了步行街地景观? 3 道路设计I. 「黄断面南京路步行街采用一块板地形式，无上、下街沿之分?道路宽度按两侧建筑之间地距离确定，最宽处约3 0 m，最窄处约18m .道路中心线偏北1 .3m处设4 .2m宽“金带”，将“金带”地南边线作为路脊线，路脊线以南设7 m宽地观光车道?路脊线以北7.2 m ，以南8.4m处各设一条盖板排水明沟?道路横坡0.8% ?方由于南京路沿线建筑室内标高参差不齐，给纵断面设计带来难度，根据建筑室内标高来调整纵断面标高，尽量保证室内地坪高出室外地面?设计尽可能地利用原道路基础?步行区、“金带”采用厚18cm钢筋混凝土基层，观光车道采用厚22cm钢筋混凝土基层，“金带”采用耳i c rnfte比印度红花岗岩农面堀设防滑聚及朋5亡山石酬塑泾，其他面层都采用厚6 cm 揭阳红花岗岩石板?浙江中路、福建中路交叉口有南北向机动车通过，道路结构采用厚15cm砾石砂垫层、厚35cm三渣基层、厚3cm水泥石屑和厚15cm济南青花岗岩面泾农面饶L J 排水方式南京路步行街采用盖板明沟排水，路面横坡0 .8% ，在道路南北两侧各设一条2 5cm宽、25?50cm高地沟槽，铺盖6cm厚花岗岩石板，留15 mm宽地排水缝?每隔4 0m设落水井一个，用①3 0 0 PVC横管与雨水窨井连接，为防止沟内污垢物沉积，沟内排水纵坡为1% ?-：：匸i'U；南京路地地下管线大都埋设于1 9 2 0年前后，历经8 0余年地沧桑，管线错综复杂?根据设计原则，对老管线作必要地维护和改接，并新增了6孔电话排管、6孔电力排管、①3 0 0天然气管、①8 0 0排水管?在“金带”下预埋39孔排管，用于南京路步行街照明、给水、通讯、遥控、音响、宽带网等功能需求? 4 景观环境设计南京路步行街景观环境设计坚持“以人为本”地原则，各种小品、街道家具、灯杆地尺度与人、建筑地尺度相协调，为游人创造一个舒适、悠闲地购物环境?，集中布置城市公共设施，是步行街地灵魂?它作为步行街地休闲停留空间与其两侧地步行空间形成强烈地动静对比.“金带”布置以7 5m地长度为一个标准单元，留出足够地南北向步行空间，让游人自由穿越“金带”.①街道家具：包括路灯、坐椅、花坛、服务亭、广告牌、购物亭、电话亭、垃圾桶等，花坛、坐椅地用材与“金带”地面层铺装相一致?②窨井盖：对位于“金带”上地37个雨水窨井盖进行了特殊设计，每个窨井盖都刻有不同图案一一上海开埠以来各时期代表性建筑物和构筑物浮雕，并标注建造年份，全部用合金铜浇铸?3 7个窨井盖浓缩了上海百余年来城市建设地发展史?③雕塑：“金带”上选用了三组铸铜雕塑，分别为“三口之家”、“少妇”、“母与女”，均采用真人比例写实地手法，人物造型栩栩如生，融入步行街上地购物人群之中，为步行街营造了祥和温馨地氛围?④题字碑：在河南路、西藏路两端入口处地“金带”上，分别设立了题字碑，碑体为整块抛光印度红花岗岩，基座采用钢筋混凝土结构、揭阳红花岗岩贴面?碑体正面是江泽民总书记题写地“南京路步行街”六个镏金大字，背面为中英文对照地南京路步行街建设志?；「③设讣①世纪广场：位于南京路以南、湖北路以东、九江路以北、福建路以西，用地面积为8 4 0 4 m2 ?广场西侧近4 0 0 m2绿地，花坛西侧耸立着一座高3.0 8m地东方宝鼎，东侧安置了一座时鸣钟，这是为纪念中国和瑞士建交5 0周年，瑞士人民赠送给上海人民地礼物，到正点，时钟会响起中国民歌旋律地钟声?广场东侧有管理用房、LED大屏幕、旱喷泉、停车场等设施?从步行街进入世纪广场，空间豁然开朗，既丰富了城市景观，又为游人提供了开阔地绿化休闲场所?世纪广场也是演出、商品展示、大型活动地理想场所?②河南路广场：结合地铁通风井、残疾人电梯、车站出入口设计了一个占地约6 0 0 m2地立体花坛，使地铁设施融入绿树丛中，与广场形成一个整体?该天桥建于1 9 8 5年，为了配合南京路步行街地建设，对其进行重新装修?天桥地主体结构保留，设计采用不锈钢栏杆和玻璃护栏，桥面使用彩色水泥，底部用铝合金扣板和弧形肋板吊顶，并安装2 4 0 0根光纤，由计算机控制形成五种颜色渐变地满天星效果地弧形光环< 觀岭谶计南京路步行街绿化设计是总体设计地重要部分之一，通过“点、线、面”结合，营造精致地绿化景观，最大限度地改善步行街地生态环境?①“点”：即贵州路、金华路、浙江路、福建路、河南路口地五棵巨型香樟树，它们既点缀了环境、为步行街地空间创造韵律感，又对游人起到提示路口地作用，同时，也较好地解决了行道树与商店招牌、霓虹灯广告间地矛盾?②“线”：即“金带”绿化和步行区地行道树，“金带”上布置3 2个方形花坛，种植四季草花；11个圆形花坛，植有树龄达百年以上地构骨树；在河南路、福建路、浙江路口地“金带”端头，安放五组各15棵盆栽造型树?步行街上保留了原有地24棵悬铃木行道树? 另外，河南路至山西路段，因地处地铁车站，顶板覆土浅，无法种植，我们安放了6 0多棵盆栽桂花树，金秋丹桂飘香,别有一番情趣?③“面”：即世纪广场和河南路广场中地大片绿地?世纪广场地绿化突出了“把大树引入都市”和回归大自然地主题，集中绿地呈阶梯式，流线型地花岗岩条石将绿地分成高、中、低三层，最高处种植5 0棵香樟，中间种有黄杨、大桂花树等灌木，下层是绿色植被和草花勾勒地花带?河南路广场绿化是一个占地达6 0 0 m2地立体花坛，绿色珊瑚树、四季草花、黄色金叶女贞由上而下，形成层次分明、色彩艳丽地景观绿地，并将地铁通风口、出入口隐蔽其中?坂幻'文垃南京路步行街地灯光设计除了满足照明要求外，更注重与景观环境地协调?充分利用原有建筑物上霓虹灯、泛光照明、灯箱、橱窗所构成地环境效果，在观光车道地南边线布置有一排地灯，既起到标识观光车道地作用，又与“金带”上6 m高地路灯相呼应，将整条步行街地灯光贯穿起来?“金带”表面抛光形成镜面，其反射光与建筑地灯光交相辉映? 5 交通组织设计 1 交通组织南京路两藏路一河南路成対步行街以丿二其原有地交通功能由九江路和天津路所取代?九江路辟通后，由外滩接南京西路，河南路以西设双向四车道；天津路辟通接滇池路，从外滩至浙江路，设东向西单向二车道?与南京路相交地南北向道路共12条，其中5条还保留机动车通行，西藏路、河南路仍为机动车专用道，都是双向四车道；福建路、浙江路、湖北路为车辆混行道路，福建路设南向北单向二车道，非机动车同向；浙江路接湖北路北向南单向二车道，非机动车同向?另设广西路、山西路为非机动车专用道，六合路宁诫豔一南京路段—蘆京爺旣'凤盅让匚跖—蘆為務段為撫帝宦地延伸，禁止车辆通行?一南京路& ”飮州雞仇江縣一，但不允许车辆穿越南京路，世纪广场南侧安排近2000m2地公共停车场，沿线建筑内部车库向社会开放，并拟建垂直停车库一座?一< 1 - J . Ii . .?南京路步行街开设一条观光旅游线路，采用无污染地电动车，外观模仿30?4 0年代地有轨电车，给游人提供了方便?建成地地铁二号线在南京路步行街地下穿越，并分别在西藏路<人民公园）、河南路设站，其中西藏路站与地铁一号线并站，规划地杨浦轻轨线已开始建设，西藏路站<人民公园）将形成地铁枢纽站；河南路站将与规划地地铁六号线并站?这些大容量地公共交通为南京路步行街引来大量地人流，车站区域必将成为游人集散中心?为配合南京路步行街地交通组织，沿线设置了许多新颖地路障、信号灯及标志?①路障：沿河南路、浙江路、福建路、西藏路向南北延伸设有直径6 0cm地花岗岩石球，观光车7 m宽范围设置半自动可升降路障，白天降下，供观光车通行；夜间升起，防止车辆进入步行街?其他支马路，在九江路、天津路口设置路障，但中间3 m宽设可升降路障，以便抢险车辆通过?②信号灯：在广西路、浙江路、福建路、山西路设置了国内最新研制地电子信号灯，其发光体采用固体材料，具有亮度高、耗电省、寿命长等特点? 三完善和发展南京路步行街一期工程完成后，规划向东延伸至外滩、向西延伸至黄河路，全长1 .9 km ，分两期实施? 1 二期、三期工程建设西藏路至黄河路，全长约3 2 4 m ，按“准步行街”地模式建设?结合地铁车站建设及人民公园地改造，建成面积约1 5 0 0 0 m2地绿化休闲集散广场?广场分为两部分，西侧保留“五卅”大型雕塑，东侧疏散地铁人流?拓宽路北侧人行道，宽度达7?12m .规划保留15m宽车行道，允许机动车慢速行驶，以解决北侧办公、宾馆地车辆进出和停放?二期工程于2 0 0 0年9月建成.匸-期］:汙地设想河南路至外滩，全长约5 10m ，规划为“准步行街” ?由于其相邻地九江路、滇池路路幅较窄，又无条件拓宽，因此，该段南京路还需保留机动车通行，拓宽人行道，仅设7.5m宽双向双车道，部分路段增设一根车道，留作临时停车和公交车站?另外，将沙市一路、沙市二路＜原中央商场）纳入步行街范围，形成特色街区?远期，城市轨道交通网络形成后，市中心区地地面交通将被大大限制，设想将中山东一路地车辆局部引入地下，地道内设公交站，将人流垂直送至地面?这样，南京路步行街将与外滩风景区连成一片，东段也可由“准步行街”改为全步行街2 鱼骨状向两侧纵深发展形成步行街区地规划设想为了使南京路步行街不断完善，规划还将向两侧支路延伸，形成鱼骨状步行街，近期实施范围北至天津路、南至九江路，在与南京路相交地12条南北道路中，除西藏路、湖北路、浙江路、福建路、河南路等5条有机动车通行外，其余7条支路都可形成特色专业步行街在南京路步行街近期建设地基础上，远期将步行街再向南北两侧延伸，形成较大范围地步行街区?规划步行街区东起河南路，西至西藏路，北靠北京路，南临福州路，总用地6 9.8 1hm2 ?要建成如此规模地步行街区，最关键地是解决交通问题，设想运用“交通保护壳”理论，以轨道交通网络建成为前提，保留现有地道路网，利用河南路、福州路、西藏路、北京路构成机动车环路，并建造市中心轻轨环线，以解决步行区穿越交通地矛盾.步行街区内共有道路2 6条，部分允许非机动车从中穿越，可以形成各具特色地专业步行街? 四思考南京路步行街建成近两年，百年南京路重新焕发出青春.每天游客如织，商店营业额不断攀高，确实取得了经济、环境、社会三个效益地丰收.全国各地建设商业街地热情也十分高涨.笔者认为，面对步行街建设热，我们应该有理性地思考.我们也曾考察过国内外不少步行街.已建成地步行商业街不外乎两种情况.一种是“先天”地，即原来就是步行街＜区），如：意大利地威尼斯、法国地斯特拉斯堡、加拿大魁北克等城市地老区，由于旅游业地发展带动了商业地发展，古城形成了步行商业街区；而另一种情况则是“后天”地，原来就是商业街，但还有交通功能，人们采取工程措施将其交通功能取消后建成步行商业街，如：上海地南京路、北京地王府井大街、苏州地观前街等.在“后天”改造地步行街建设中，关键问题是要处理好原有交通功能地替代和客流通达地便捷性问题?南京路步行街所处区域，由于历史上地殖民统治和租界划分，形成街坊较小、路网较密地城市格局＜每个道路交叉口之间地距离平均不足10 0 m）.只要适当拓宽与之平行地相邻道路，即可取代其车行功能，解决交通问题?加之其紧邻人民广场地铁枢纽站，保证了客流交通便捷地需求，步行街改建地客观条件较为成熟?目前我国地步行街建设，多属“后天”改造情况，我们认为应从客观环境出发，因地制宜，而不应盲目地追随“步行街热”这股建设潮流?。
历史文化街区改造提升策略研究——以南京东路步行街改造提升为例
历史文化街区改造提升策略研究——以南京东路步行街改造提升为例摘要：本文基于上海南京路步行街改造提升规划项目，以上海市南京东路为例，梳理近年来街道面临的问题与困境，总结国内外优秀街道的共性要素，提出新时代背景下南京东路要承担的使命与目标定位，从街道业态、交通环境、文化体验、旅游等层面制定详细的改造提升策略与街道复兴建议。
关键词：南京东路步行街道百货文化改造提升主次街道引言街道是城市的门面和灵魂，街道空间是城市居民精神状态的反馈空间。
有个哲学家说过：“让我看看你们城市的建筑和街道，就可以知道你们的市民在想什么”。
认识城市，最佳方式，就是逛街。
什么城市是好的？可步行的城市就是好的城市！适宜步行的、宜居城市的核心就是宜人的尺度和适宜步行。
1、南京东路步行街的提升背景、历史沿革及现状问题1.1.南京东路步行街提升背景每座伟大的城市，都有一条著名的街道，北京的王府井大街、东京的银座、巴塞罗那的兰布拉斯大道、伦敦的摄政街等。
而作为中华近代商业发源地的南京东路见证了上海“十里洋场”一个世纪以来的荣辱兴衰，不仅仅是上海的代表街道，更被誉为“中华第一街”。
这条繁华的世纪街道，由于城市多商圈格局的冲击，内部业态的老化、街道空间品质的下降等问题，南京东路的地位正逐年弱化，甚至被南京西路、淮海路等一些新兴街道所赶超。
新一轮上海总体规划提出创建卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城的战略目标，南京东路的复兴与重塑无疑是其中重要一环。
在此契机下，参与了上海市黄浦区商务委员会组织的《上海南京路步行街改造提升规划》，依此展开历史文化街区的提升改造的探索。
1.2.街道历史沿革与代表文化南京东路的发展分为四个阶段，第1阶段的起步期:1851年-1916年，因租界而修建，最初只有500米，被称为“花园弄”，后向西延伸至至浙江路，被市民的亲切的称为“大马路”，60年代再次延伸至西藏路，定名南京路。
第二阶段的发展期：1917年-1944年，这段时期是是南京东路商业发展的黄金时期，先施、永安、新新、大新四大百货公司先后创立，为南京东路百货文化奠定了基石。
南京路步行街商圈调查报告
南京路步行街商圈调查报告一、背景上海南京路是著名的繁华商业街之一，也是上海开埠后最早建立的一条商业街，这里是万商云集、寸土寸金的宝地，是上海对外开放的窗口，也是国内外购物者的天堂。
它东起外滩、西迄延安西路，横跨静安、黄浦两区，全长5.5公里，以西藏中路为界分为东西两段。
广义上的南京路包含了上海十大商业中心里的两个一一南京东路与南京西路。
狭义的南京路即1945年以前的南京路则专指今天的南京东路（南京路步行街位于其中）。
云集着约600多家商店。
二、调查方案调查目的：了解南京路步行街商圈在经营方面的相关情况。
调查对象：上海南京路步行街。
调查单位：上海南京路步行街各个商铺。
调查项目：步行街商铺的种类和数量，交通状况，客流量，商铺，市场定位，经营状况以及竞争分析等方面。
调查方法：观察法，访问法。
调查时间和调查期限：2012/10/22——2012/10/31三、交通状况地铁一号线人民广场站、二号线南京东路站或人民广场站、八号线人民广场站。
公交20、37、921、18、17、22、55、21、23等均可到达。
靠近人民广场，交通极为便捷。
四、客流量南京路步行街的交通位置和知名度决定了它拥有很巨大的客流量，根据我小组的实地观察与访问，上海南京路平均客流量为80万人次，节假日达到120至150万五、商铺和商品南京路是集吃、穿、用、住、行、游为一体的综合性商业街，以特色产品、特色工艺、特色服务著称，奉行“人有我先”、“人先我特”、“人特我优”的经营原则。
改革开放20余年，南京路商业特色形成规模和系列化，从而进一步促进了街市的繁华。
在菜肴方面：新雅饭店的广帮，燕云楼的京帮，人民饭店的苏锡帮，东海、喜来临的西菜、中菜，洪长兴的涮羊肉；食品方面：老大房的苏式糕点和熏青鱼，泰康的各式饼干和罐头食品，浙江茶叶店的杭州龙井茶，北方万有全的金华火腿和腌腊，三阳的宁式糕点，邵万生糟醉食品，蔡同德药酒，沈大成糕团；穿着方面：培罗蒙的西服，朋街、鸿翔的女式时装，海达、万象的衬纱和羊毛衫，盛锡福的帽子，大不同、中华的皮鞋，小花园的女布鞋，大集成的裘皮服装等；日用方面：亨达利、亨得利的钟表，老凤祥、上海金店的金银饰品，珠宝玉器店的饰品，工艺美术品服务部的工艺美术品，张小泉的刀剪，美丽华的现代办公用品，第一医药公司的医疗器械，朵云轩的字画，国际、电子商厦的家用电器，国华的陶瓷，老介福的丝绸呢绒，帐子公司的床上用品，室内装饰用品公司的藤制品，民族乐器一厂的中西乐器，茂昌、吴良材、精益的眼镜，翼风的航模船模，新新、南京、华安的美容美发，王开、中国、科艺的照相，冠龙的摄影器材，老日升的洗涤，中央商场的各类廉价物品。
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议【知乎】步行街商圈发展情况，问题短板与相关建议1. 引言步行街商圈是城市中独具特色的一部分，其发展对于城市的经济和文化都具有重要意义。
然而，我们不得不承认，步行街商圈在发展过程中也存在着一些问题和短板。
本文将通过深度分析，探讨步行街商圈发展情况、问题短板，并提出相关建议，以期为步行街商圈的进一步发展提供一些借鉴和思考。
2. 步行街商圈的发展情况2.1 商业活力的提升近年来，步行街商圈在城市经济发展中发挥了重要作用。
商业形象的打造、品牌店铺的引进以及商业活动的丰富多样，使步行街商圈成为城市中一个吸引人们消费和休闲的热门目的地。
2.2 文化氛围的塑造步行街商圈强调注重文化的传承和融合，通过一系列的文化活动和展览，使得商圈更加有特色和魅力，为人们提供了一个感受城市历史与文化的窗口。
2.3 城市形象的提升步行街商圈的发展对于提升城市形象起到了积极的作用，成为城市标志性的一部分。
其繁荣景象和独特风格，吸引了大量游客和居民前来参观和购物，进一步活跃了城市的氛围。
3. 步行街商圈发展中存在的问题短板3.1 品牌缺失与商业同质化部分步行街商圈缺乏独具特色和个性化的品牌，导致大量商铺同质化竞争，缺乏差异化竞争力。
商业同质化的现象使得商圈发展缺乏创新和活力。
3.2 商业空置率高步行街商圈中存在较高的商业空置率问题，某些店铺由于经营不善或者市场需求变化，导致空置现象的出现。
这不仅影响商圈整体的形象和吸引力，也对商圈内其他商家的经营产生了不利影响。
3.3 人流短板与停留时间短虽然步行街商圈可以吸引大量游客和居民，但是在人流分布和停留时间上存在短板。
人流集中在商圈入口和热门区域，导致商圈内其他区域的人流量相对较少，停留时间也较短。
这影响了商圈内其他商家的经营状况，也制约了商圈整体的发展。
4. 相关建议与展望4.1 增强商业品牌力步行街商圈应该加强品牌建设，吸引具有特色和差异化的品牌商家入驻，强化自身的核心竞争力。
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议
步行街商圈发展情况，问题短板，有关建议步行街商圈一直是城市商业发展的重要组成部分。
它们通常位于城市的中心区域，是购物、娱乐和社交活动的热门场所。
但是，随着时间的推移，步行街商圈面临着许多问题和缺陷，需要解决和改进。
近年来，许多城市已经开始通过各种方式发展步行街商圈。
城市政府和商业机构在吸引更多的商店、餐厅和娱乐场所进入商圈方面发挥了重要作用。
他们提供了各种各样的优惠政策，例如租金打折、税收减免等等，以便吸引更多的投资者。
同时，他们也致力于提高商圈的形象，使其更加宜人，在购物、娱乐和社交方面更具吸引力。
尽管如此，目前步行街商圈仍然存在一些问题和短板。
以下是一些需要着重解决的问题：1、缺乏品牌知名度和定位：部分步行街商圈中缺乏独特的特色和品牌形象，无法与其他商圈区分开来，导致品牌知名度不足。
2、商业类型单一：一些商圈中的企业类型较单一，过度依赖同一种类的零售店，导致了市场饱和和竞争趋同现象。
3、缺乏活力：一些商圈管理方面存在缺陷，导致商圈缺乏活力，游客数量下降，商业投资者减少。
为了解决这些问题，有几个建议可以考虑：1、品牌形象打造：商圈需要有独特的品牌形象和特色。
可以通过组织市场调查来了解当地居民的消费习惯和需求，并根据这些调查结果来制定可行的品牌形象策略。
2、拓宽经营范围：需要吸引不同类型的企业进入商圈，可以通过租金减免、税收优惠等方案，引导更多的企业进入商圈。
同时，可以通过强化商圈管理，提供更好的服务体验，吸引更多消费者。
3、加强公共环境建设：商圈的公共环境也需要得到改善，例如街道、广场等公共地方需要进行绿化、卫生等方面的改进，增强商圈的整体亲和力和游客吸引力。
在总体上，步行街商圈作为城市商业的重要组成部分，需持续地关注其发展情况及问题短板。
巩固、改进商圈设施及服务，拓宽经营及吸引投资，建立品牌形象及相关策略，这些综合性措施将对商圈发展大有益处，推动其不断稳步前行。
国内商业步行街是如何变成“不行街”的？
国内商业步行街是如何变成“不行街”的？国内商业步行街是如何变成“不行街”的？提要：中国目前步行街有一半是旺丁不旺财的，有的甚至只是在开街的时候热闹了一阵子就冷落下来了，步行街逐渐演化为“不行街”。
更多精品：客服国内商业步行街是如何变成“不行街”的？一、步行街的七种“死火法”中国目前步行街有一半是旺丁不旺财的，有的甚至只是在开街的时候热闹了一阵子就冷落下来了，步行街逐渐演化为“不行街”。
那么，为什么在中国三大都市圈和都市连绵带以外的中小城市建设的步行街效果不理想呢？推敲其中的原因：（一）没有市场只有市长这类步行街多是政府进行所谓的城市运营，照搬照抄大城市的作法建成的。
这种决策很少是建立在以市场为导向的研究基础上的。
在大城市中兴旺的项目在中小城市并不一定旺，这是一个基本的事实。
这同城市本身的核心竞争力和品牌有很大的关系。
步行街建设在北京、上海、广州这样的大都市圈里兴旺又发达，根本的原因不在于步行这一概念，而在于本身城市商业的强大的辐射能力。
也就是说，其目标人群是全国乃至全世界。
步行只是都市美女的一件时装，对于俊俏的姑娘来说，那怕只是披上随意的一块布匹，也是风情万种。
但是中小城市就缺乏这种天生丽质。
它的目标人群往往只是在本地、本市。
而本地市场由于第三产业严重同质化和商业物态的恶性竞争，仅步行这一概念很难产生强大的吸引力。
这些城市也不具有象三大都市圈里城市强大的吸引力和对目标市场的拉动。
可笑的是，有的中小城市在建设步行街的时候，把世界上及北京、上海、广州那些步行街的美丽照片发送到人手一册，希望建设像这样高档的商业氛围，简直就有画饼充饥的味道。
（二）没有策划只有规划许多步行街由于是在政府一手指挥之下完成的，因此，规划方案是由一些着名规划设计院完成的。
这些美观、漂亮也充满各种风格的建筑，外表上看，它可能是仿古的，也可能是现代，但是从使用上看，却很难同任何商业物态相容，因为它并不是根据当地的市场生态和商业气氛策划设计的。
上海市南京路步行街市场定位
上海市南京路步行街市场定位上海市南京路步行街市场定位分析南京路是上海乃至全国最繁华的商业街和规模最大的商贸中心，自20 世纪30 年代起就闻名遐迩，素有“中华商业第一街”的美誉，影响遍及海内外，是上海城市标志之一，正如人们所说的，没有到过南京路，不算到过大上海。
然而尽管享有如此美誉，南京路步行街也并不是尽善尽美的。
在逐步发展的过程中南京路也遇到了商业瓶颈。
在2000年的上海商业区营业额调查过程中发现南京路步行街是上海市中心区商业营业额唯一下降的一个区。
因此要推动南京路步行街的发展，重现步行街往日的繁荣，步行街的改革势在必行。
那么现在的步行街出现了什么问题呢？经过调查了解到南京路步行街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与上海市另一个商业大街徐家汇相比。
而使步行街商业功能弱化的原因却是源于它的另一个特色——旅游文化。
因为南京路是一个具有历史价值和革命传统的马路，这是其他商业街所没有的特色。
所以在发展南京路步行街的过程中着重强调了这一点，把步行街过多地视作旅游街、展示街的思想反映。
在顾客心中对南京路商业街也有了这样的印象，因此这样一来就大大弱化了南京路商业街的商业特色了。
所以要进行商业街的改革必须先要将步行街进行市场定位，南京路商业街究竟应该朝着怎样的方向去发展。
尽管在上海有想徐家汇这样的商业大街，但是上海毕竟是中国的经济中心，是我国对外贸易的窗口。
所以在上海发展商业大街还是有相当大的市场。
并且南京路步行街也是号称“中国第一大街”，在商业市场中也还是有一定的实力。
再者南京路还是具有相当大的历史文化底蕴，这是其他商业街所无法比拟的。
因此在市场定位上步行街有实力与徐家汇等其他商业大街一比高下，所以我们选择了将南京路步行街定位于发展商业为主的商业大街。
通过对消费者的问卷调查我们了解到消费者在步行街的消费目的有40.9%的是来购买服装，其他消费所占比例不能与之相比。
而在众多消费者中有超过一半的消费者年龄在20至45岁之间，即中青年的消费者偏多。
商业街调研报告
一 、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式 产品开发——整体置换进行商业利用
上海新天地以“昨天明天相会于今天”为设计理念，用现 代技术保留了建于上个世纪初期的石库门旧建筑，并注入了现 代元素和设施。北里以改造的石库门传统建筑为主，南里则以 亮丽的现代化建筑为主，石库门旧建筑为辅。原来居住的2300 多户、逾8000居民花费43天全部搬迁出去，彻底改变了石库 门的居住功能。 在北里的石库门改造中，采取了外表“整旧如旧”、内部 “翻新创新”的原则，对老石库门的外表进行保留和整修，并 重新浇注内部结构，是国内首例保留外皮、更新内部模式的项 目。
一 、成都宽窄巷子
1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
面——底界面
上海新天地
三
一 、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
新天地是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。 地处上海淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、 自忠路环绕而成，连三期在内，新天地目前总建筑面积86,000 ㎡，前期总投资14亿元。
一 、上海南京路步行街
1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
步行街隐形界面的设计——信息设施
在步行街的入口处及里弄口设有识别类的标志牌，街道内还 设置了“五姗惨案”的纪念碑，充分显示了对南京路光荣历史的 尊重。步行街内的标识系统通常以上海本地特色和文化为背景， 为人们提供各种信息的同时，突出了城市特色。
成都宽窄巷子
二
一 、成都宽窄巷子
1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
“宽窄巷子历史文化保护区”是成都市三片历史文化保护 区（大慈寺历史文化保护区、文殊院历史文化保护区、宽窄巷 子历史文化保护区）中最具地方代表性的一处。位于成都市青 羊区，是集居住、教育、旅游等于一体，是体现历史文化名城 特色的重要区域。
公共中心(上海南京路步行街)解析报告
城市公共中心解析报告姓名:顾浩存班级：建筑学1201学号：201201010108指导老师：郑江涛之所以将报告叫做解析报告而不是调研报告，是因为确实没怎么调研过。
我选取的城市公共中心是著名的上海南京路步行街，我虽然去过，但也是许久以前，更何况也仅仅只是逛街，远算不上是调研。
西安的几个著名公共中心想来已被写烂，没名的我一没去过，二因为自己不是西安人，实在想不到合适的目标。
至于不在西安的，我也实在没机会和精力前去调研。
最后我只能选择了一个很著名，我也去过，映像比较深刻同时难度较低的南京路步行街作为目标。
这样的情况下调研无从谈起，我只能凭借自己的一些浅显的了解和现在网络中大量的资料支援来完成这项报告。
开始解析前，我想先谈谈步行街，这对理解南京路的历史变迁和设计理念有不小帮助。
步行街是指在交通集中的城市中心区域设置的行人专用道，在这里原则上排除汽车交通，外围设停车场，是行人优先活动区。
步行街是城市步行系统的一部分，是为了振兴旧区、恢复城市中心区活力、保护传统街区而采用的一种城市建设方法。
某步行街效果图建步行街原因有多种，主要是因为该路段非常繁华，两边多有商厦座落。
行人密集，而马路相对较窄。
行人横穿马路频繁，发生交通意外的危险大，而且车辆为躲避行人，行车速度会减慢，人车争路。
改成步行街后，可以吸引更多居民游客的到来。
繁荣该路段，为当地增值，尤其是临街的地铺。
步行街的发展阶段大概可以分为三个阶段：第一代步行街——仅仅为了吸引顾客，纯粹的商业性步行街第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素，它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展。
改善了交通环境，疏通了人流，使步行街商店的营业额大大地提高，为复兴中心区的商业，防止中心区衰落作出了贡献。
但是在商业成功的同时，也出现一些不利的后果：第一，商业的成功以牺牲步行区内商品种类为代价，因为步行街内的商店和步行街外的商店租金差额很大，在步行街内，一些提供基本服务的小商品商店越来越少，而同时大百货商品却越来越多；第二，由于步行街商业的集中，吸引了大量的顾客，而使步行区附近街道商店的营业额下降，危害了这些商店的利益；第三，一些步行街规划不当，交通管理混乱，使步行街周围的街道超负荷运转，造成了更大的交通混乱；第四，第一代步行街死板，缺乏趣味，最终以失败留在人们的记忆里。
东扩后的上海南京东路步行街（中）
东扩后的上海南京东路步行街（中）上海南京东路一直以来被誉为中华商业第一街，素有"十里南京路，一个步行街"的称号，路旁遍布各种上海老字号商店与商城，这里不仅集"购物、旅游、休闲、商务、展示"五大功能于一体，还具有"万国商品博览会、繁荣繁华不夜城、购物天堂欢乐游、两个文明大窗口"四大特点。
南京路步行街2020年9月完成东扩后开街，与上海地标外滩衔接，新的新世界大丸百货，五星级酒店上海艾迪逊EDITION，原中央商场已变身“外滩.中央”项目，华为携手新世界集团，在南京路步行街打造全球最大、规格最高的华为旗舰店。
如今，东扩后的南京东路可直达著名景点外滩，看到东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心和西式钟楼等黄浦江两岸标志性景观。
P1器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 09:53:47.16 快门:1/1600 光圈:F/3.5 焦距:24毫米感光度:100P2器材: 尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 09:52:12.03 快门:1/1250 光圈:F/3.5 焦距:31毫米感光度:100P3器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 09:54:48.42 快门:1/1000 光圈:F/3.5 焦距:24毫米感光度:100P4器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 09:55:02.74 快门:1/640 光圈:F/3.5 焦距:27毫米感光度:100P5器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 09:57:22.37 快门:1/200 光圈:F/3.5 焦距:26毫米感光度:100P6器材: 尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 09:58:34.38 快门:1/320 光圈:F/3.5 焦距:24毫米感光度:100P7器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 09:59:42.36 快门:1/80 光圈:F/3.5 焦距:28毫米感光度:100P8器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:03:22.03 快门:1/3200 光圈:F/3.5 焦距:27毫米感光度:100P9器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 09:48:58.60 快门:1/125 光圈:F/3.5 焦距:24毫米感光度:100P10器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:01:37.09 快门:1/1250 光圈:F/3.5 焦距:27毫米感光度:100P11器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:00:17.80 快门:1/640 光圈:F/3.5 焦距:24毫米感光度:100P12器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:00:34.60 快门:1/160 光圈:F/3.5 焦距:31毫米感光度:100P13器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 09:58:49.88 快门:1/250 光圈:F/3.5 焦距:27毫米感光度:100P14器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:03:14.71 快门:1/1000 光圈:F/3.5 焦距:28毫米感光度:100P15器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:00:45.84 快门:1/1600 光圈:F/3.5 焦距:24毫米感光度:100P16器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:02:56.62 快门:1/1600 光圈:F/3.5 焦距:30毫米感光度:100P17器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:02:48.59 快门:1/800 光圈:F/3.5 焦距:30毫米感光度:100P18器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:03:28.66 快门:1/1000 光圈:F/3.5 焦距:34毫米感光度:100P19器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:04:47.40 快门:1/400 光圈:F/3.5 焦距:29毫米感光度:100P20器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:05:20.46 快门:1/800 光圈:F/3.5 焦距:29毫米感光度:100P21器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:04:19.19 快门:1/640 光圈:F/3.5 焦距:40毫米感光度:100P22器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:04:34.53 快门:1/640 光圈:F/3.5 焦距:29毫米感光度:100P23器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:05:27.63 快门:1/640 光圈:F/3.5 焦距:24毫米感光度:100P24器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mm f/2.8时间:2020-10-12 10:08:41.54 快门:1/320 光圈:F/3.5 焦距:42毫米感光度:100P25器材:尼康D810(单机) [Nikon（尼康）数码相机] 镜头:24-70mmf/2.8时间:2020-10-12 10:05:38.36 快门:1/800 光圈:F/3.5 焦距:24毫米感光度:100东扩后的上海南京路步行街，未来要成为四个“地”：城市经典传承地、时尚先锋引领地、美好生活体验地和全球消费汇聚地(发图未完)。
浅谈我国休闲商业街的发展现状及存在问题
献策一：以文建街以情养街如何解决“百街雷同”的问题？与会专家不约而同抛出特色锦囊，秘诀就是苦练历史文化的内功。
广东商学院副校长、中国商业经济学会副会长徐印洲的观点是：文化内涵是商业街的重要支撑，要以文化脉络为规划设计的出发点。
广州老城区的骑楼商业街有必要进行复兴，以恢复历史名城风貌，这样的商业街无法被照搬到其他地方。
国务院国资委商业网点建设开发中心副主任廖伟阳则把特色商业街定义为：先卖感受，后卖商品。
就如上下九路之所以常年人旺财旺，就和它有436座各具特色的小楼分不开。
很多广州人一段时间没去上下九就心痒痒，其实并不是购物需求使然，而是他们把购物和逛街区分开来了，“以文建街、以史造街、以情养街”才能铸造牵动人心的特色商业街。
美国著名规划设计师康凯也一再强调保留商业街的历史文化，不能目光短浅只看当前利益。
献策二：统一业态统一布局上海市卢湾区经济委员会副主任罗继钢管理着上海淮海中路商业街和新天地商圈。
他随手一指北京路，向左是一家精品店，向右是一家皮具城，“这就可以看出北京路的业态杂乱”，成熟的商业街应该是按休闲、时装、美食等功能区划分，淮海路之前也存在这个问题，国际品牌店不肯进驻与杂货店为邻。
建议统一业态统一布局，树立商业街整体形象。
另外，还要政府掏钱、企业贴钱，使市政、绿化、橱窗、楼宇灯光立体交叉搞好灯光工程，夜市才会旺。
通过举办各类商业节带旺商业街，但必须控制好一个度：是展示而不是展销，突出商业街商旅结合功能。
在管理机制上则倡导商业街的商户成立自律行业协会，维护商业街整体形象。
献策三：解决行人安全问题下午乘坐巴士往返各参观点时，热情的洋顾问们不约而同地把目光都投向了交通问题。
法国国家城市规划师多米尼克·维尔茨说：四五年前来广州时，发现街上还有很多自行车，现在放眼都是汽车，广州和世界很多发达城市一样，都遇到了汽车所需城市空间缺乏的问题。
成功修建一条商业街，要以技术的方法让逛街人群和车主在进入街道前就读懂街道的特点，让行人感到安全，在购物中有一种“压马路”的感觉。
南京路步行街
优点与缺点
素有中华第一街美称的南京路步行街定有它成功的、值得借鉴的 地方，当然也有不足之处
• 贯穿始终的切入点——“金带”
一条金带不仅是步行街两侧建筑的联络点也将游人的目 光吸引到景观带，使其得到视觉和身体上的放松。加强 了整个步行街的整体性。
•
放大的景观节点——三个广场
三个广场中两个起门面作用，吸引游客。一个作为主要 集聚中心，完善了步行街的休闲娱乐功能，景观带有了 核心。
2013-5-14
景观环境设计
“金带”贯穿于整条步行街，约4.2M宽，集中布置城市公共设施，是步行街的灵魂。 它作为步行街的休闲停留空间（静态空间，提供休闲服务设施）与其两侧的步行空间（动态空 间）形成强烈的动静对比。 “金带”布置以75m的长度为一个标准单元，留出足够的南北向步行空间，让游人自 由穿越“金带”。
景观带的设计（由于原橙子街中有一条
景观带，为了联系紧密，打算将景观带 延长）
2013-5-14
世纪广场是步行街唯一的大型城市生活广场、该地块设计有大面积绿化，不但是 游客休憩观景的场所，亦是步行街的绿肺。 世纪广场中设有一处旱喷泉，平时人们可以步行其上，喷放时则构成一处生动的水景。 每一喷泉的喷口附近还设有光带。 重点设计的灯光音乐旱喷泉、精致绿化配植的的城市型公园、城市雕塑及巨型的电视屏 幕，使世纪广场成为与“金带”对应的“金坪”。
•
“以人为本”的核心思想
不管是金带还是广场，都是作为聚集人群的场所。其上 的绿化、休憩、小品等服务设施设计的目的都是为了使 游客在游玩疲惫之余提供休息放松的场所。不同于以往 的“找到所需物就回家”，而是加长人的停留时间，将 人本思想放在第一位。
优点与缺点
素有中华第一街美称的南京路步行街定有它成功的、值得借鉴的 地方，当然也有不足之处
国内商业步行街发展水平存在问题
国内商业步行街发展水平存在问题引言商业步行街作为城市发展的重要组成部分，旨在提升城市形象、促进经济发展和改善人居环境。
然而，国内商业步行街在发展过程中存在一系列问题，阻碍了其水平的提升和对城市发展的贡献。
本文将从多个方面对国内商业步行街发展水平存在的问题进行分析，并提出相应的改进建议。
1. 城市规划不合理商业步行街作为城市的重要组成部分，需要合理规划和布局，但是目前国内许多商业步行街的规划存在以下问题：•缺乏整体规划：许多商业步行街没有进行综合的规划设计，导致其功能分散、布局混乱、缺乏统一风格，影响了整体形象和发展效果。
•空间利用不充分：一些商业步行街的用地利用率较低，低效利用了城市资源，未能发挥其潜在的经济和社会效益。
•缺乏环境保护意识：在城市规划和建设中，对于环境保护和生态可持续发展的考虑不足，商业步行街缺乏绿化、废弃物处理等基础设施，影响了居民的生活质量和商业环境的品质。
2. 经营模式单一商业步行街的经营模式主要以零售商业为主，缺乏多元化的经营模式。
这导致了以下问题：•商业结构单一：大部分商业步行街的商业结构以小型零售业态为主，缺乏大型购物中心、娱乐场所等综合性业态的引入，限制了商业步行街的吸引力和竞争力。
•经营质量参差不齐：由于经营者缺乏专业知识和管理能力，商业步行街中的商铺经营质量参差不齐，导致了一些商铺的生存困难和街区整体效果的下降。
•缺乏文化和创意元素：商业步行街缺乏独特的文化和创意元素，往往只是简单地模仿其他地区的商业模式，导致了同质化竞争和缺乏特色。
3. 管理和服务不规范商业步行街的管理和服务是其良好运营和发展的关键，但目前存在以下问题：•管理混乱：一些商业步行街缺乏有效的管理体制和规范的管理制度，导致了商业秩序混乱、乱搭乱建等问题。
•服务水平低下：商业步行街的服务质量较低，缺乏专业化的服务人员和规范的服务流程，未能满足消费者的需求和提升购物体验。
•缺乏安全措施：一些商业步行街安全管理不到位，缺乏安全设施和规范的应急预案，存在安全隐患和突发事件处理能力不足的问题。
浅谈我国商业步行街建设中存在的不足
浅谈我国商业步行街建设中存在的不足浅谈我国商业步行街建设中存在的不足陶筱玲（南昌市城市规划研究信息中心，江西南昌）目前在国内正兴起“步行街热”，从大都市中有“中华第一街”之称的上海南京路商业步行街、北京王府井商业街，到小城镇的“某某商业街”，不一而足。
新世纪之初，我国商业步行街的建设已进入了一个新的高潮。
面对现在国内再度兴起的“步行街热”—无论大小规模的城市都正在或打算兴建商业步行街，其中虽然有不少成功的例子，如上海南京西路步行街的建设，确实大大地改善了购物环境，繁荣了城市经济；但也有的没有达到预期的效果，更别说带来经济效益。
其主要原因就是当前我国商业步行街建设存在许多盲目性，跟风建设，相互攀比。
缺乏对商业街建设相关的社会经济环境等内外条件的调研论证，仓促上马。
南昌市胜利路商业步行街自二○○一年建成投入使用以来，已成为这个古老城市中商业氛围较浓的区域之一，该步行街对于提升城市形象，丰富市民生活，起了相当积极的作用。
另一方面，由于胜利路步行街是从原有商业老街的基础上改造而来，因此不可避免的存在一些不足。
经过调研和分析，总结下来存在的问题主要集中在交通组织、商业结构、环境设施及城市特色等几个方面。
一、交通组织问题南昌市胜利路商业街的步行化是建立在取消汽车在商业街内通行的基础上的，这样必定增加商业街周边道路的负担，如何疏导外围交通、解决客流的可达性及停车场的问题是胜利路步行商业街交通组织的主要问题。
1）交通疏导问题商业步行街大多由原来的商业老街改造而成，商业街的步行化使得其周边的道路不得不分担它原来过往的车辆，从而车流量增加；同时步行街吸引大量人流，各路交通都向步行街所在的路段集中，公交车、私家车、出租车、货车等都相互云集，如果步行街入口处没有足够的缓冲空间或交通分流措施，在人、车流高峰将会造成拥挤不堪的混乱局面。
南昌市胜利路商业街的步行化是建立在取消汽车在商业街内通行的基础上的形成的，这样必定增加商业街周边道路的负担，如何疏导外围交通、解决客流的可达性及停车场的问题是胜利路步行商业街交通组织的主要问题。
上海浦东南京路步行街
上海浦东南京路步行街上海是一个现代化、繁华的大都市，拥有无数迷人的景点和热闹的购物场所。
其中，浦东南京路步行街是一条备受欢迎的购物天堂。
南京路步行街位于上海市浦东新区，是浦东地区最为繁华的商业街之一，也是游客和当地居民最喜爱的地方之一。
本文将详细介绍浦东南京路步行街的历史、特点以及购物体验，让我们一同探索这个令人心驰神往的地方。
一、历史与发展南京路步行街位于浦东新区的中央商务区，是一条有着百年历史的步行街。
在过去的几十年里，南京路步行街经历了巨大的变迁和发展。
它起初是上海最早的一条商业街，早在19世纪末清朝末年，南京路便是上海的最繁华地带之一。
二、南京路步行街的特点1. 精美的建筑和景观南京路步行街的建筑风格多种多样，从古典建筑到现代摩天大楼，无所不有。
在这里，你可以看到欧洲风格的建筑、中国传统建筑与现代摩天大楼交相辉映。
南京路步行街汇聚了不同文化和历史风貌，使整个街区充满了独特的魅力。
2. 多样化的购物选择南京路步行街是一座购物的天堂。
在这里，你可以找到各种各样的商店，从国际奢侈品牌到本土小商店，无一不具备自己的特色。
无论是购买时尚的服装、饰品，还是品尝各种美食和茶叶，南京路步行街都能满足各种不同的购物需求。
3. 多样化的美食选择南京路步行街不仅有丰富的购物场所，还有各种美食选择。
这里有传统的上海菜和粤菜，也有各种国际美食。
无论你是想品尝传统的上海小吃，还是尝试国际美食，南京路步行街都能满足你的口腹之欲。
在这里，你可以找到各种不同的餐厅和小吃摊，品味世界各地的美食。
4. 浓厚的文化氛围南京路步行街不仅仅是一个购物场所，也是一个文化聚集地。
沿着步行街走上一段，你会发现许多文化景点和博物馆。
例如，上海美术馆和上海博物馆就位于附近，展示了丰富的艺术和历史文化。
此外，在南京路上还经常有各种文化活动和表演，让你感受到这个城市的独特魅力。
三、南京路步行街的购物体验南京路步行街的购物体验是独一无二的。
购物区域分为东区和西区，每个区域都有一些特色商场和百货公司。
步行街商圈发展情况分析与问题解决建议
步行街商圈发展情况分析与问题解决建议【第一部分：步行街商圈的发展情况】步行街商圈作为城市中独具特色的商业区域，一直以来都扮演着城市发展中不可或缺的角色。
它以繁华的商业氛围和便捷的交通条件吸引了众多消费者和商家的目光。
在这个部分，我将深入探讨步行街商圈的发展情况，从多个角度剖析其现状。
首先，步行街商圈的发展可谓取得了相当大的进步。
随着城市发展的不断壮大，越来越多的商家选择在步行街上开设店铺，商业活动也逐渐增多。
这不仅为城市带来了更多的就业机会，也提升了城市形象和吸引力。
步行街商圈成为了商家与消费者交流的重要场所，通过各种促销活动和展览会吸引了大量人流。
其次，步行街商圈的成功离不开城市规划和市政建设的支持。
政府在商圈周边投入了大量资源，包括街道改造、市政设施建设等，极大地改善了步行街的环境和交通状况。
这些投入为商圈的发展提供了坚实的基础，吸引了更多投资者和企业前来经营。
然而，步行街商圈的发展也存在一些问题和挑战。
首先，商圈内存在着过度竞争的现象。
由于商业机会的吸引力，很多商家争相开设店铺，导致了同质化竞争的加剧。
在同样的产品和服务下，商家之间的价格战和促销活动不断，这既降低了商家的利润空间，也对消费者造成了困扰。
其次，步行街商圈的空间利用率有待提高。
由于商圈内面积有限，商家店铺的摆放并不合理，导致空间浪费和经营空间难以充分利用。
同时，步行街商圈的交通问题也亟待解决，尤其在高峰时段，人流和车流交织在一起，给消费者的出行体验带来了不便。
【第二部分：步行街商圈问题的解决建议】要解决步行街商圈发展中的问题，需要政府、商家和消费者共同努力。
以下是几点建议：首先，加强市场监管，避免过度竞争。
政府可以制定相关法律和政策，限制商家之间的价格战和促销活动。
同时，加大对商家的指导和培训力度，提升他们的经营管理水平，降低同质化竞争的压力。
其次，优化商圈内的空间布局。
政府可以通过规划和优化商圈内的店铺摆放，提高空间利用率。
浅析上海市南京路步行街计划
浅析上海市南京路步行街计划南京路步行街，作为上海这座国际化大都市最具代表性的商业街区之一，其发展计划备受关注。
南京路步行街拥有着悠久的历史和深厚的文化底蕴。
它见证了上海的变迁与发展，从早期的传统商业街到如今现代化的购物休闲胜地，一直是上海商业的重要象征。
从地理位置上看，南京路步行街位于上海市的核心区域，交通十分便利。
周边不仅有多条地铁线路经过，还有众多公交线路在此交汇，这为游客和市民的出行提供了极大的便利。
正因如此，南京路步行街每天都吸引着大量的人流，成为了上海最热闹的地方之一。
在规划布局方面，南京路步行街计划注重打造多元化的商业业态。
除了传统的大型商场和知名品牌店，还引入了更多具有特色的小店和创意店铺，以满足不同消费者的需求。
这种多元化的布局有助于提升整个步行街的吸引力，让游客能够在购物的同时，体验到更多独特的文化和创意。
同时，南京路步行街计划也注重提升服务质量。
加强对商家的管理和培训，提高服务人员的专业素养和服务水平，为消费者提供更加优质、贴心的服务。
比如，设置更多的休息区域和公共设施，方便游客休息和停留；加强保洁和安保工作，营造一个安全、舒适、整洁的购物环境。
在景观设计上，南京路步行街计划不断进行优化和创新。
通过增加绿化面积、打造特色景观小品等方式，提升步行街的美观度和舒适度。
夜晚的灯光设计更是别具一格，璀璨的灯光不仅照亮了街道，还营造出了浪漫而迷人的氛围，吸引了更多的游客在夜间前来游览。
文化传承也是南京路步行街计划中的重要一环。
通过举办各种文化活动，如传统节日庆典、艺术展览、街头表演等，将上海的历史文化和现代时尚元素相结合，让游客在购物消费的同时，也能感受到上海独特的文化魅力。
然而，南京路步行街计划在实施过程中也面临着一些挑战。
随着电子商务的迅速发展，传统商业街区面临着线上购物的竞争压力。
南京路步行街需要不断创新和改进，提供更加独特和优质的购物体验，才能吸引更多消费者回归线下购物。
另外，随着游客数量的不断增加，步行街的承载能力也面临考验。
上海市南京路步行街景观分析评价
上海市南京路步行街景观分析评价•文化是城市的灵魂。
•在城市生活中，步行街已成为城市的窗口和名片，它的发展代表着一个城市的时尚和进步。
•用地环境分析：南京路步行街的规划范围为东起外滩，西至黄河路，全长约1.9公里。
南北分别以九江路、天津路为界，纵深200米左右。
•河南中路至浙江中路段：该路段原有建筑质量较差，并已进行了较大规模的改建。
新建的建筑尺度不宜过大，强调沿街立面的竖向分割，以减小体量，建筑的形式、风格不宜作太多的限制，以形成丰富、活跃、色彩缤纷的商业气氛。
店招、广告形式可以多彩，但应与建筑立面统一设计，建筑立面也可以经常变化，强调动态效果。
•浙江中路至西藏中路段：强调以“四大公司”为中心的建筑风貌上的统一和谐。
该路段沿街立面以人的尺度进行设计，色彩以明度稍高的中性色为宜。
保护建筑的店面广告应严格控制，尺度不宜过大，以免影响建筑立面。
•西藏中路至黄河路：该路段沿街以基本形成。
南京东路步行街应保持其传统街道空间形态的魅力。
重点包括：沿街建筑高度的控制，保持1 ：1左右的街道空间高宽比。
•景观分析：步行街位于市中心的核心区域，因此周边临街建筑多是商业用途，要扩散到更外围才有居住用地。
它的客流量主要以外地游人为主,兼顾本地人。
•景观空间形态，节点及活动内容均以表现城市的活力繁华为特征“简洁、明快、富于动感”是景观的主格调。
建筑小品大多采用简洁的木结构，树池、座椅等，地面铺设的灯光很好的衬托出夜景的繁华，与商业步行街景观环境特征相协调。
硬质广场满足了游人聚集、休憩、社会活动的需求。
步行街中间的休息座椅的间隔，保证了购物时人流穿越的可达性。
在西藏路以西，结合九江路辟通至南京路，拆除精品大厦、音乐书店等旧建筑，形成一个以绿为主，结合地面、地下广场的大型开放空间，并作为南京东路步行街西端的入口空间，使步行街直接面对人民公园。
•在浙江路至福建路之间，形成一个较大的花台、水池、硬地有机组合的开放空间。
•1、“海纳百川，兼容并蓄”既古老又现代，既传统又时尚的海派文化。
国内商业步行街发展水平存在问题
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
国内商业步行街的发展水平与存在问题国内商业步行街道发展经历三个阶段1.第一阶段：加强交通管理，吸引顾客2.第二阶段：体现对步行者的关怀3.第三阶段：成为社区活动中心国内商业步行街道大部分是原先基础良好的商业街区，后来将机动车道路改建为步行道，其建筑格局、商业布局等基本延续多年来已经形成的风貌。
由于先天不足，后天改造水平有限，国内商业步行街普遍存在如下问题：1、经营序列矛盾。
2、商业利润下滑。
3、商业功能单一，文化休闲功能不强。
4、空间序列和尺度与消费者心理行为存在差异。
5、交通系统滞后，内外部交通组织不畅。
北方步行街以北京王府井为代表，不断进行升级与完善，2002年5月北京市东城区区长陈平提出王府井升级战略的目标和措施。
为适应经济全球化和科技的高速发展，以及电子商务的普及应用，王府井商业街将实施功能、结构、档次、形象的全面调整与提升。
－－完善功能。
从单一购物的初级化市场，向购物、旅游、休闲、娱乐、会展、文化等多样性的高级化市场功能转变。
－－调整结构。
将传统的商业结构向现代化、国际化商业结构转变。
按照国际通行的中心商业区结构和业态分布进行调整，商业占３０－３５％，餐饮企业占２０－２５％，休闲、娱乐、酒店、服务等占３０－４０％。
－－提升档次。
王府井要融入世界经济大潮中，引进跨国公司、世界知名品牌，国际管理集团，使王府井成为引领时尚潮流展示世界名品的舞台。
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南京路步行街
文化底蕴厚重，但彰显力欠缺。
回顾南京路的历史演变和商业发展历程可以发现，南京路步行街每一阶段的辉煌均因“重量级”的业态支撑和如织的客流接待。
百余年的历史烙印已将南京路深深地印在人们的心中，南京路亦因此成为上海商业的象征和上海对外开放的窗口，是万商云集的黄金宝地，更是国内外购物者的天堂。
但是反观如今的南京路，正如此次评选理由所言“不少古迹消失”，我们再难以找寻昔日南京路的韵味。
业态配置丰富，但主题模糊。
商业网点是城市商品流通的有效载体，其业态结构的多元化不仅能满足不同消费水平、消费结构和消费心理者的需求，对保障城市商业健康有序发展也极具深远影响。
步行街作为城市商业格局的特殊形态，商业网点业态结构的合理配置将直接关系其可持续发展和品位的提升。
笔者曾于2006年5月对南京路步行街商业网点进行过实地调研，据不完全统计，当时共有109家网点。
其中，日用百货类24家（22.0%）；其次为餐饮小吃和纪念品类，分别为18家（16.5%）、13家（11.9%）；再次为其他和酒吧茶室类，各为11家（10.1%）、8家（7.3%）。
此外，时装服饰、酒店旅馆和快餐店类也占了相当的比例，均为7家。
在近几年的发展中，除了新增几家大商场之外，其他业态，特别是业态种类并无太大变化。
因此，就整体而言，南京路步行街主体网点类型更趋丰富，业态结构也较为均衡。
但是无论从商业网点的特色还是从消费档次角度来看，都与南京路步行街“中华商业第一街”的品牌存在一定差距。
换而言之，南京路步行街现有的业态配置尽管丰富，但与“中华商业第一街”的主题不够匹配，难以真正体现其“第一街”的地位和应有的气场。
其实早在2002年，黄浦区政府与上海市质量技监局共同委托上海质量技术咨询事务所对“南京路步行街”进行的顾客满意度测评（CSI）就显示，顾客对南京路步行街的满意度评价为68.59（满意为80），比美国零售业2000年的CSI低4.31分。
其中顾客对有关步行街建设管理打出低分的前五个项目分别是：盥洗设施、绿化规划、文史景观和雕塑、街头摊位、商业噪声；而顾客对“步行街”商店评价最低的几个项目分别是：店内公共设施、商店间商品和服务质量差异、服务规范性、销售信息真实性（东方网，2002年6月21日）。
这就要求我们在配置业态时应从以下方面打造鲜明的主题：（1）在重新盘点“家底”的基础上留住百年老店。
因为这些南京路昔日商业的元老店铺已远远超出商家的概念，它们身上表现的是南京路的历史和沧桑，它们的汇集不仅商业价值大，更可以勾勒“十里洋场”的轮廓。
（2）引进旗舰店。
南京路商业鼎盛时期的业态都是当时数一数二的商家，也正因这些龙头企业的入驻才成就了南京路诸多的辉煌头衔。
所以，在引进现代业态时也必须考虑这一点，即不论哪个商家，都应在其所属行业内具有一定的影响力和号召力。
（3）配套业态的配置。
除了主流业态，公厕、自助银行等配套业态亦不可或缺。
客源市场充盈，但购买力不足。
在步行街改造过程中，普遍存在的一组矛盾就是：一方面，以外地游客为重要组成部分的步行街消费人群，对豪华的装修、高档的商品、昂贵的价格常常“敬而远之”；另一方面，部分国际顶级品牌认为步行街人流过于密集，环境嘈杂，不愿意将旗舰店开设于此。
作为中国第一条全天候步行街的上海南京路也不例外。
上海市商业经济研究中心2006年完成的《上海市商圈客流调查报告》显示，在上海八大商圈中，南京路步行街的日均客流量明显高于其它商街、商圈；但如果把以购物为目的的人群称为“高目的性有效客流”，把随便逛逛的人群称为“低目的性有效客流”，豫园、淮海路的“高目的性有效客流”比例均高于南京路步行街（新华网，2006年11月13日）。
南京路步行街自
开街以来，日均客流量在100万人次以上甚属普遍，其实单凭观察就不难发现，与庞大的“低目的性有效客流”相比，“高目的性有效客流”占比明显偏低，这就很容易造成“旺了人气，淡了生意”。
针对南京路步行街客源市场充盈，但购买力未能充分释放的现状，建议：（1）留住游客。
就南京路现有的步道和店面设置来看，很容易引导游客“勇往直前”，难以停下来。
为此，可以考虑设置一些露天的咖吧、茶座之类的经营场所，留住匆匆过客，引导游客慢下来，逐渐形成一种休闲慢生活。
（2）引导消费。
现代经营理念告诉我们，一方面要满足顾客的现实需求，另一方面更要引导顾客尝试体验新的消费，激发顾客的潜在需求。
（3）诚信销售。
作为国内商业步行街的标杆，诚信既是立身之本，更是长远发展之道。
唯有如此，南京路步行街才能聚人气，更赚财气。
1、强化南京路步行街的旅游资源竞争优势
2、综合体现上海特色，加大上海特色产品的销售
3、提高文化品位
4、加强硬件建设
5、商品定价以中低档为主打。