02眉山金象化工产业园区控制性详细规划文本

第十三条用地性质确定应符合城市用地布局规划，原则上各大类用地不得变换，对于功能性质相近或相互无干扰的类别可以有条件混合使用。同时，允许用地性质具有一定弹性，在小类或中类的范畴里适当变更，并通过用地相容性和建筑与用地相互适建来反映规定。中类性质变更需要有相关分析论证，并经专家评审，由规划主管部门核准；小类性质变更须经规划主管部门审批。
如涉特殊工艺要求，在经有关主管部门认定后，工业建筑密度可下调5%。
2.建筑高度控制
本区内的工业用地内工业生产、厂房建筑等的特定结构不受限高规定控制，工业用地内的行政办公和配套服务设施需受限高规定控制。
高层住宅建筑不超过60米，多层住宅建筑不超过24米，住宅兼容商业用地建筑不超过24米。
幼儿园建筑不超过15米，派出所、社区中心、卫生服务中心建筑不超过24米，农贸市场建筑不超过15米。
2.地块划分原则
规划的用地性质尽量单纯（允许小面积相容性质用地存在，但不允许不相容性质用地存在）。
地块以道路街巷、河道或院墙为界，地块至少有一边临路。
公园、绿地按专项规划要求单独划块。
3.地块编号
各地块统一编号，编号结构为：片区代码-控制单元-片区地块-地块。
本规划对河道水域及道路用地等不予编号。
规划共划分4个控制单元，27个片区地块，246个地块。
眉山金象化工产业园区控制性详细规划
文本
（规委会送审稿）
四川省新视野城乡规划研究设计有限公司
二O一二年八月
第一章
第一条规划目标
为了贯彻眉山市城市总体规划，指导眉山金象化工产业园区的开发建设和统筹安排土地使用、道路交通、市政设施、环境容量提供技术依据和措施，特制定本规划。
第二条规划依据
1.中华人民共和国《城乡规划法》和城市规划建设的相关法规、条例、技术规范；
规划道路与交通设施用地119.81公顷，占规划城市建设用地的9.3%。
城市道路用地117.85公顷，道路系统由快速路、主干路、次干路、支路四级组成；
交通站场用地1.96公顷，包括公交首末站2处、社会停车场2处。
6.公用设施用地
主要包括给水厂、变电站、配气站、邮政电信支局、污水处理厂、垃圾转运站和消防站，规划公用设施用地17.01公顷，占规划建设用地的1.3%。
第二十三条公用设施用地控制
按《城市黄线管理办法》规定，市政设施用地只允许布置公用设施及其附属的建、构筑物。
第二十四条绿地与广场用地控制
按《城市绿线管理办法》规定，严格控制绿线。防护绿地内除了可以设置少量市政设施，不得布置其它建筑或构筑物；公园绿地与广场用地内允许布置少量商业、雕塑、小品等，但是用地面积不允许超过5%。附属绿地的比例根据地块性质具体规定。
（2）三类工业用地
规划集中分布于化工路一段、化工路二段、仲辉大道、君乐路二段、君乐路一段、金象大道、农林路、金桥大道、工业大道、金桥二路所围合的区域，规划三类工业用地510.50公顷。
物流仓储用地
规划仓储用地为一类物流仓储用地，规划面积160.91公顷，占规划城市建设用地的12.5%。
5.道路与交通设施用地
第四章
第二十五条片区地块
本规划区是金象片区，代码为JX。片区以交通干道为界划分为四个标准控规编制单元， JX-A、JX-B、JX-C、JX-D；JX-A控制单元划分为8个片区地块，JX-B划分为8个片区地块，JX-C划分为5个片区地块，JX-D划分为6个片区地块。
第二十六条地块划分
1.地块划分目的
为便于规划管理、分块批租、分块分期开发建设、统一制定控制指标而将规划用地划分成一定面积的地块。
（2）服务设施用地
规划幼儿园3所、社区中心1处、社区卫生服务中心1处、菜市场2处，用地4.05公顷，占居住用地比例4.5%。
2.公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务设施用地42.34公顷，占规划城市建设用地的3.3%，人均公共管理与公共服务设施用地12.1m2
（1）行政办公用地
规划集中分布在象耳片区综合中心和工业园区生产服务中心，规划行政办公公共服务设施用地5.52公顷。
4.工业用地
工业用地为二、三类工业，规划工业用地696.93公顷，占规划城市建设用地的53.9%。
（1）二类工业用地
规划主要由两部分组成，分别位于成乐高速公路西侧、居住区南侧、铁路专线北侧、工业大道东侧以及规划化工路一段东侧、规划化工路二段北侧、工业大道西侧、仓储区南侧，规划二类工业用地186.43公顷。
第
第十一条规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地指标》(GB50137—2011)的规定。本规划用地性质一般划分至小类。
第十二条各地块界限及面积一般不得变更，以街坊、地块为整体成片开发时，各用地界限可根据建筑和其他设施布置作适当调整，但其规模必须符合《图则》地块中所规定的有关指标要求。
3.商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地30.14公顷，占规划城市建设用地的2.3%，人均商业服务业设施用地面积8.6 m2。
（1）商业用地
规划主要分布在象耳片区综合中心，面积28.18公顷。
（2）娱乐康体用地
规划位于象耳片区综合中心，面积0.57公顷。
（3）公共设施营业网点用地
规划加油站三处、CNG加气站一处，面积1.39公顷。
（2）文化设施用地
规划集中分布在象耳片区综合中心及规划区西北入口处，规划面积14.97公顷。
（3）教育科研用地
规划中等专业学校2所、中学1所、小学2所，规划科研用地集中分布在规划区东部入口处。
（4）医疗卫生用地
规划保留505厂医院，面积0.54公顷。
（5）宗教用地
规划保留象耳镇寺庙，面积0.68公顷。
在工业地块中，以下为配合生产过程而附设允许设置的其它用途：办公室、陈列室、休闲设施、食堂、自备诊所、仓库、警卫设施、厕所等。
第二十二条道路与交通设施用地控制
道路红线内用地为道路专用，与道路、交通无关的建筑物，构筑物不得占用。在规划道路红线以内的现有建筑物、构筑物，在改造、扩建时必须拆除、移至道路红线之外。道路在新建、拓宽、改造时，必须按规划道路断面配植行道树和绿化隔离设施。交通设施用地，按《城市黄线管理办法》规定允许布置公用设施及其附属的建、构筑物。
2.建设部《城市规划编制办法》；
3.建设部《城市规划编制办法实施细则》；
4.《城市用地分类与规划建设用地指标》(GB50137—2011)；
5. 《四川省加快工业园区发展指导意见》川府发〔2007〕37号;
6.《眉山市城市总体规划（2010—2020年）》；
7.《眉山现代工业新城总体规划（2012-2030）》
第十四条可以有期限、有条件地更动、租让占地较大、短期内又难以实施的配套设施用地。但当因建设需求而需收回、恢复原定土地使用性质时，被租让者应无条件地及时交还土地。
第十五条土地使用规划控制
1.居住用地
规划居住用地89.54公顷，占城市建设用地的6.9%，人均居住用地面积25.6m2。
（1）住宅用地
以中低密度为主，用地85.49公顷，占居住用地比例95.5%。
8.《眉山金象化工产业集中发展区控制性详细规划》（2007年版）；
9.《工业项目建设用地控制指标（试行）》国土资发〔2008〕24号；
10.《眉山市城市规划管理技术规定》（2012年版）。
第三条规划适用范围
《眉山金象化工产业园区控制性详细规划》是该规划区内各类建设项目的指导性文件，在规划区范围内从事一切规划管理和建设活动，均应执行本规划。但本规划主要作为规划管理的依据，而不作为任何施工依据。
第四条规划成果内容
本规划成果包括文本、图件和附件。图件包括规划图纸和图则，附件包括说明书和基础资料汇编。规划图纸和说明书是文本的技术支撑。文本和图则是眉山市规划行政主管部门依法对规划区内进行管理的法规性文件，具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。
第五条规划标准
本规划涉及的指标是依据国家和眉山市的有关法规、规范和规定，结合眉山金象化工产业园区的实际情况而制定，本规划未涉及的指标应符合国家、四川省及眉山市的有关规定。
幼儿园容积率0.8，建筑密度≤35%；派出所、社区中心、卫生服务中心容积率1.0，建筑密度≤35%；农贸市场容积率1.0，建筑密度≤50%。
公共管理与公共服务设施用地：行政办公用地容积率2.0，建筑密度≤35%；文化设施用地容积率2.0，建筑密度≤35%；中等专业学校用地容积率1.8，建筑密度≤30%；中小学用地容积率0.8～1.5，建筑密度≤30%；科研用地2.0，建筑密度≤30%；医疗卫生用地容积率2.0，建筑密度≤35%。
第六条规划批准及变更
本规划经眉山市人民政府批准后即行生效，自公布之日起开始实施。本规划经批准后，必须严格执行。如需进行修改，需按照《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）有关规定执行。
第七条本规划的解释权属眉山市规划行政主管部门。
第八条本规划文本有“下划线”文字为强制性内容。
பைடு நூலகம்第二章
第九条规划职能
第二十条商业服务业设施用地控制
商业服务业设施用地地块内生活及其它配套设施建筑面积不得超过总建筑面积的15%。
第二十一条工业用地控制
1.工业用地的主要用途
工业用地主要以生产性项目为主，规划规定地块内附属办公室和生活设施不得超过用地面积的7%。
2.工业用地上的附属用途
工业地块的主要用途应以生产性活动、数据/处理计算机操作、软件开发、工业培训及加工工业为主导，其占用面积应至少为楼面总面积的50%。限制单独存在的办公室、陈列室、货仓或零售点用地。
公共管理与公共服务设施用地：行政办公建筑不超过45米，文化设施建筑不超过45米，中等专业学校建筑不超过30米，中小学建筑不超过20米，科研用地建筑不超过45米，医疗卫生用地建筑不超过24米。
商业建筑不超过80米。