深圳高端写字楼项目定位报告地产讲义研究院
某商业写字楼项目定位策划报告
某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。
我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务，为租户提供优质的办公环境。
2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。
这里交通便利，商业氛围浓厚，有着良好的商务服务基础和高端客户资源。
在这个地理位置上，我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。
3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼，我们将提供一系列先进的设施与服务，包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。
此外，我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施，为租户提供更加便利和舒适的办公体验。
4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。
包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。
我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置，确保租户的工作和生活的便捷与安全。
5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平，我们将定价在高端办公楼的相对高水平，以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。
同时，我们也会根据市场反馈及时调整定价策略，以保持市场竞争力。
以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。
通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位，我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求，同时提升整体地区商业价值。
谢谢阁下的审阅与支持。
此致敬礼尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等，这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。
写字楼定位报告
写字楼定位报告1. 引言写字楼是一种商用建筑，通常用于承租给企业和机构作为办公场所。
随着城市的不断发展，写字楼的需求也在不断增加。
因此，正确的写字楼定位对于商业综合体的投资者和开发商至关重要。
本文将介绍写字楼定位的重要性以及定位报告的编写过程和内容。
2. 写字楼定位的重要性写字楼定位是指通过研究区域的经济、人口、交通、商业环境等因素，选择最适合建设写字楼的位置。
正确的写字楼定位可以带来以下好处：•创造更高的租赁率：选址合理的写字楼通常能够吸引更多的租户，提高租赁率，增加收益。
•提高租金收入：良好的定位可以使写字楼的租金价格更高，从而提高租金收入。
•增加资产价值：正确的定位可以使写字楼成为具有投资价值的资产，增加其市值。
因此，对于写字楼投资者和开发商来说，选择正确的定位非常重要。
3. 定位报告的编写过程编写定位报告是确定写字楼定位的重要工作之一。
以下是编写定位报告的六个主要步骤：3.1 确定研究区域首先，需要确定需要研究的写字楼定位区域。
这个区域可以是一个城市、一个街区或一个特定的地段。
根据投资者的需求和预算，选择合适的研究区域。
3.2 收集数据在确定研究区域后，需要收集相关的数据，包括经济数据、人口数据、交通数据、商业环境数据等。
可以通过调查、采访、互联网搜索等方式获取这些数据。
3.3 进行分析根据收集到的数据，进行综合分析。
例如，可以分析区域的经济增长趋势、人口流动情况、交通便利程度、商业竞争情况等。
通过分析这些因素，可以评估这个区域是否适合建设写字楼。
3.4 确定目标用户群根据分析结果，确定目标用户群。
例如，如果分析结果显示该区域有较多的科技公司，那么科技公司就可以成为目标用户群。
3.5 确定竞争对手确定竞争对手是非常重要的一步。
需要调查该区域已经存在的写字楼，了解其租赁率、租金价格等信息。
通过了解竞争对手情况，可以帮助投资者和开发商确定自己的竞争优势。
3.6 编写报告最后，根据以上分析结果，编写定位报告。
某写字楼大厦项目定位
推广方案设计思路
宣传渠道选择
根据目标客户群体，选择合适的 宣传渠道，如网络广告、社交媒
体、户外广告等。
宣传内容策划
根据项目特点及营销目标，制定 宣传内容，包括项目介绍、户型 展示、配套设施、价格等信息。
宣传活动策划
组织线上线下宣传活动，如楼盘 开放日、房产讲座、社区活动等
，吸引潜在客户关注。
营销渠道拓展计划
灵活空间
能够根据业务需求灵活 调整办公空间，包括会
议室、休息区等。
配套设施
提供高品质的配套设施 ，如商务中心、会议室
、休息区等。
服务支持
提供专业的物业管理、 安保服务等，确保客户
工作顺利进行。
目标客户群体行为习惯分析
时间观念强
注重时间管理和效率，需要快速、准 确地完成工作任务。
社交需求高
需要与合作伙伴、客户进行频繁的沟 通和交流，因此需要高品质的社交场 所和活动。
政策支持
政府出台了一系列政策， 鼓励写字楼建设，为项目 提供了良好的政策环境。
市场需求
随着城市经济的发展，企 业对办公空间的需求不断 增加，市场潜力巨大。
市场需求分析
行业需求
不同行业对写字楼的需求 存在差异，如金融、科技 、创意等产业对写字楼的 需求较高。
面积需求
企业对办公空间的面积需 求不同，大型企业需要大 面积的办公空间，而中小 型企业则相对灵活。
可持续性
注重建筑的可持续性发展，采用可再生能源 、雨水收集等绿色技术。
04
营销策略与推广方案
营销策略制定依据
目标市场分析
营销目标
对当地及周边地区的写字楼市场需求 、竞争状况、消费者行为等进行分析 ，明确目标客户群体。
世联深圳益田假日广场综合体项目定位报告71PPT
总部基地
客户需求→物业配置
大堂是物业形象的重要 体验点
其次是与工作密切相关 的电梯和车位
形象和品质高于价格
总部基地
客户需求→物业配置 写字楼入口
设置独立出入口 写字楼底部采用巨大的中庭 式门厅，显示气派与大度
总部基地
客户需求→物业配置 共享空间
商业裙楼顶部设置多层次的园林及休闲设施，形成业主 专享的交流空间；同时运动等配套设施如网球场、高尔 夫球练习场等也可设置其间。
写字楼→市场稀缺产品
产品定位
顶级写字楼定律：
减少销售面积弹性，强制性选择 产品空间感好，放大产品面积，提高进入门槛
锁定中小型企业总部 基本单位面积为800—1000㎡为模数 可自由拼合拆分
写字楼定位
定位考虑的 因素
针对中型高端企业/量身定做 作为企业总部/提高进入门槛 创新概念增值/树立顶级形象标杆 部分自用
对休息厅/餐厅/多功能厅等体 现写字楼档次及形象的配套 也有关注
知名度代表区域形象 其次是便捷程度
9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。21.8.1621.8.16Monday, August 16, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。00:39:3600:39:3600:398/16/2021 12:39:36 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。21.8.1600:39:3600:39Aug-2116-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。00:39:3600:39:3600:39Monday, August 16, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.8.1621.8.1600:39:3600:39:36August 16, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。2021年8月16日星期一上午12时39分36秒00:39:3621.8.16 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。2021年8月上午12时39分21.8.1600:39August 16, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021年8月16日星期一12时39分36秒00:39:3616 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。上午12时39分36秒上午12时39分00:39:3621.8.16
推荐-深圳南山区写字楼市场研究报告 精品
南山区写字楼市场研究报告自改革开放以来，深圳的写字楼得到了飞速的发展，是深圳城市发展的见证。
南山，是改革开放的窗口，是深圳翻天覆地发展的开端，在初期占有重要的战略地位，但随着文锦渡、罗湖、皇岗等关口的开通，罗湖、福田两区迅速崛起，成为深圳发展的中心。
在区位优势、政策优势的影响下，罗湖、福田的写字楼得到了大力的发展，地标性的国贸大厦、嘉里中心、地王大厦、赛格大厦、江苏大厦、电子科技大厦等第一代、第二代和第三代写字楼纷纷拔地而起，而以中心区写字楼群和华润大厦为代表的第四代写字楼也纷纷在福田、罗湖亮相。
相对而言，南山的写字楼一直在缓慢发展过程中，除了科技园建设有一批集中的办公楼外，其它区域的写字楼均缺乏聚集效应，并没有出现地标性的高档写字楼物业。
随着深圳发展的西移、CEPA的实行、西部通道的建设，以及政府对南山规划定位，南山写字楼开始不断升温。
南山区的规划牵动着写字楼地产的走向，“三个基地一个中心”（教育基地、高科技产业基地、旅游基地、物流中心）的规划定位牵动着写字楼地产的神经。
南山商业文化中心区的启动使得南山的后海大兴土木，深圳市高新技术产业带“９＋２”的规划，也将南山的高新技术园区、留仙洞片区以及前海片区规划在内，这成为南山写字楼发展的有力支撑点。
南山写字楼发展趋势分析1、发展有利因素（1）区位优势凸现随着深圳中心“西移”，城市区域功能的分工进一步明确，罗湖区仍将以深圳的商业、金融、物流中心继续吸引国际客户进驻，金融、物流企业仍将聚集于此；福田区高起点高规划的中心区规模逐渐成型，区内客户资源将重新整合，政治、文化、商业中心的区域定位，使金融保险、顾问咨询、文化传媒、投资贸易等客户特征明显。
随着西部通道工程的启动、“CEPA”的实施、地铁时代的到来，以及周边环境、配套的进一步完善，南山迎来了良好的开发机遇。
此区域南山商业文化中心是南山区的核心，深圳的次中心，加上西部通道的建设，此区发展前景良好的核心区是后海路以东的片区，这里规划有近三十六万平方米的办公面积。
大厦项目定位研究报告
大厦项目定位研究报告1. 引言本报告旨在对大厦项目进行定位研究，并提出相关建议。
大厦项目作为一个重要的建筑项目，其定位对于项目的成功与否具有至关重要的影响。
通过对市场需求、区位条件、竞争情况等方面的分析，本报告将对大厦项目的定位进行合理的规划和建议。
2. 市场需求分析在进行大厦项目定位之前，首先需要了解市场需求。
市场需求的分析能够帮助我们了解用户需求和行业趋势，从而为大厦项目的定位提供有力的支持。
2.1 用户需求分析通过市场调研，我们发现目标用户对大厦项目的需求主要包括以下几个方面：•办公空间需求：大厦项目应提供充足的办公空间，以满足企业和个人的办公需求。
•商业配套需求：用户希望在大厦项目内能够找到便利的商业配套设施，如餐厅、咖啡厅、便利店等。
•交通便捷需求：大厦项目的交通要便捷，其周边应有公共交通站点，方便用户的出行。
•环境舒适需求：用户对大厦项目的环境要求较高，如安静、通风、采光等。
•安全保障需求：用户希望大厦项目具备良好的安全保障措施，如门禁系统、监控设备等。
2.2 行业趋势分析随着城市发展和经济的不断进步，大厦项目所在行业也呈现出一些明显的趋势：•多功能综合体：用户对综合型大厦项目的需求越来越高，希望在一个项目中能找到办公、居住、商业等多种功能。
•环保节能：用户对大厦项目的环保性能和节能效果要求越来越高，希望项目能够具备绿色建筑的特点。
•技术智能化：随着科技的不断发展，用户对大厦项目的智能化程度提出了更高的要求，如智能安防系统、智能办公设备等。
3. 区位条件分析大厦项目的区位条件对其定位和竞争力有很大影响，因此需要对区位条件进行充分的分析。
3.1 地理位置大厦项目的地理位置应尽可能选择在城市中心区域，方便用户的出行和商务活动。
同时，地理位置的选择还应考虑周边的配套设施、交通状况等因素。
3.2 周边竞争情况在选择地理位置时，还需要对周边竞争情况进行充分的了解。
如果周边已经存在大量类似的大厦项目，可能会对新项目的定位和运营产生较大影响。
办公楼项目定位报告
办公楼项目定位报告
项目概述
该项目是一栋高档办公楼，位于市中心商业区，交通便捷，周边配套齐全，包括餐饮、住宅、商场等。
该办公楼共有20层，总建筑面积为平方米，每层建筑面积为1000平方米。
其中，一层为商业零售区域，19层为办公区域。
项目目标
1. 满足高端企业办公需求：该项目的定位是为高端企业提供办公空间，满足他们对精装修和高品质的办公环境的需求。
2. 实现可持续发展：办公楼的设计与施工遵循环保理念，对环境影响小，经济效益好，为投资者创造高回报的同时，也不会对环境造成太大负担。
竞争分析
目前市场上已有多个商业办公楼，但大多数都是普通的写字楼。
我们的办公楼将在以下方面与竞争对手区别开来：
- 唯一一栋20层的办公楼，楼层高度超出市场平均值;
- 高品质装修，提供配套高档茶水间、工作区等;
- 室内空气净化系统，为员工提供最佳的工作环境;
- 可持续发展的设计理念，减小对环境的负面影响。
营销策略
为了吸引高端企业入驻，我们将采取以下营销策略：
1. 线上网络宣传：通过社交媒体、广告投放等方式提高品牌知
名度，吸引潜在客户，同时降低宣传成本。
2. 树立品牌形象：为员工提供完善的配套设施和服务，提高服
务质量，通过口碑传播形成品牌形象。
3. 与地产中介合作：通过和中介公司合作，扩大推广渠道，提
高办公楼的出租率。
中原深圳冠利达大厦写字楼改造项目整体定位报告
区域市场现状
客户分析
N0..
名称
客户门类
资料来源：深圳中原深港研究
中心
主力客户
1
公路局大厦 公路系统、地产中介、保险、电子集团、律师事务所等
公路系统
2
宝晖大厦
电子、酒店、高科技、保险中介、律师事务所、投资等
电子类
3
海关大厦
海关、外经办、投资、顾问、电子、物流、律师等
海关、外经办
4
冠利达大厦
酒店、中介、保险、电子、律师事务所等
本项目作为写字楼，市场表现相对乐观；
CONTENT
报告目录
外部环境解析
宏观环境分析 深圳写字楼市场分析
深圳写字楼市场
二 级 市 场
供求变化
资料来源：深圳中原深港研究中心
70 60 50 40 30 20 10
0 1998
新增面积 销售面积
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
04年写字楼供应达到历史最高峰。 05年有所下降写字楼的销售面积仍在逐年增加。
报告目录
内部环境解析
区域写字楼市场现状 区域写字楼发展机遇 区域市场未来竞争格局
写字楼分布
区域市场现状
冠利达大厦
泰华大厦
海关大厦
宝安写字楼分布在广深公路（即107国道）沿线、创业二路沿线、新安路沿线三大板块；
其中，写字楼物业分布在邮广电深大公厦路（即107国道）沿线居深多信。泰丰
供销大厦
海晖大厦
供销系统
11
经发大厦
外经办、政府单位、保险、贸易、科技、电子、银行等
电子科技
据最近调查统计资料显示：进驻宝城写字楼的企业以电子、高科技、物流企 业为主，它们是目前宝安的企业支柱。
某写字楼大厦项目定位研究报告
国华公司河北大厦工程定位研究报告搜房资讯控股搜房研究院—中房指数系统2001年12月目录1. 总体市场状况分析11.1 饭店市场简况11.1.1 住宿人员状况31.1.2 北京市饭店宾馆简况61.2 饭店供应与需求发展预测171.2.1 饭店供应发展预测171.2.2 饭店需求发展预测181.3 写字楼市场简况201.3.1 市场供应情况201.3.2 写字楼市场需求状况231.3.3 加入WTO对写字楼市场的影响分析251.3.4 相关政策对写字楼市场影响的分析271.4 写字楼市场供应与需求发展预测302. 重点区域工程分析302.1 目标区域写字楼调查312.1.1 区域写字楼基本状况312.1.2 区域写字楼经营状况322.2 目标区域饭店调查332.2.1 区域饭店基本状况332.2.2 区域饭店经营状况342.3 目标区域酒店式公寓调查352.4 目标区域市场发展预测353. 目标市场分析363.1 目标工程定位363.2 目标工程写字楼、饭店、酒店式公寓面积配置393.2.1 各类综合物业面积分配参考393.2.2 周围饭店工程基本情况403.2.3 目标工程写字楼、商业、饭店面积分布403.3 经营写字楼、饭店的风险及控制413.3.1 经济因素对市场的影响413.3.2 地域竞争的影响413.3.3 潜在供应量的风险413.3.4 定位风险423.3.5 交通风险423.3.6 经营风险424. 经济效益分析434.1 本报告经济测算原则434.2 基础数据选取的依据434.3 建设成本444.4 写字楼经营收益464.4.1 写字楼出租经营情况预测464.2.2 写字楼经济效益测算475. 结论511. 总体市场状况分析1.1 饭店市场简况北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都、拥有1382万常住人口和300万流动人口。
北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。
深圳高端写字楼项目定位报告地产研究院
趋势
第四代 20世纪，考虑客户需求，绿色环保，提 高舒适度、智能化和物管水平（如：安联）
第四代 现在进行时
第三代 90年代，除满足基本功能，还考 虑空间分割和智能化（如：国贸）
2013-10-19
第二代 80年代仿国际标准办公楼，满足基本功 能，不重视空间布置、环保和智能化
第一代 50年代中苏混合写字楼，功能简 单、自我封闭，类似住宅
2013-10-19
第17页
地产研究院 对本项目的启示
城市发展规划
——深港同城，走向国际市场 ——区域级物流中心，高新技术产业基地 ——中心强化，向南贯通香港 ——可持续发展先锋城
保税区的发展将借此东风，顺势而上
2013-10-19
第18页
地产研究院
写字楼发展趋势
第五代 纯自然生态写字楼，以客户需求为导向，强调人性化， 智能化、环保、舒适度向国际水准看齐（如：公元大厦）
项目分析
第9页
地产研究院
项目四至
西： •为一块空地 •视线无遮挡
项目分析
北： •与长平商务大厦一路之隔 •合理楼间距并不影响北面单位采光等
南： •和英达利数码科技园一路之隔
东： •为一栋6层高的物流公司
周围建筑对本项目有一定的遮挡，北边和西边相对昭示性较好，缺乏
景观资源，需创造自身特色引起市场关注
地产研究院
新型写字楼代表作
北京总部基地
2013-10-19
基本数据：建筑面积140万，独立产权、独立冠名 总部楼500多座，绿化率50% 项目位置：南四环 建筑形式：1200-6000平米独立总部楼 区内配套：60000平米6星级酒店，千余套30-50平 米总部公寓，12.5万平米商业及休闲配套，几十个 200-500平米的餐厅，健身、娱乐等休闲设施齐备 进驻企业类型：千余家大中型企业的总部 优势： 1、享有政策优势，总部集中，商务氛围好 2、独立冠名、独立使用，企业形象好 3、区内生活和商务配套完善 4、环境优美，园林精致错落 5、停车系统方便快捷
写字楼项目营销定位报告
写字楼项目营销定位报告二、项目定位分析为了有效地推广和销售写字楼项目，我们需要明确项目的定位，根据市场需求和竞争情况来制定相应的营销策略。
1. 市场需求分析根据市场调研数据，本市区范围内的写字楼市场需求旺盛，以各类中小型企业为主要客户群体。
这些企业对写字楼的需求主要体现在以下几个方面：（1）地理位置优势：企业希望能够选择地理位置便利、交通便捷、配套设施完善的写字楼。
（2）办公环境舒适：企业希望办公环境能够提供舒适、安静、高效的工作条件。
（3）楼层面积合适：企业需要根据自身规模和发展需求来选择合适的楼层面积，以满足办公空间的需求。
（4）价格合理：企业对写字楼租金的承受能力有一定的限制，因此价格要合理，符合市场价值。
2. 竞争分析当前市场上存在较多的写字楼项目，竞争较为激烈。
主要竞争对手有：（1）其他写字楼项目开发商；（2）已建成的写字楼项目。
这些竞争对手的主要优势是项目规模较大，地理位置较好，租金较低等。
因此，我们需要在市场定位和营销策略上做出差异化。
三、项目定位目标基于市场需求和竞争分析，我们制定了以下的项目定位目标：1. 市场定位目标针对中小型企业的需求，定位为一类适合创业公司、创意工作室、科技公司等中小型企业使用的写字楼项目。
2. 竞争定位目标以优质的办公环境、合理的价格和便捷的服务为差异化竞争策略，争取在市场中树立品牌形象，成为该细分市场的独特竞争优势。
四、营销策略根据项目的定位目标，我们制定了以下的营销策略：1. 地理位置优势的宣传通过突出项目的地理位置优势，如交通便利、周边配套设施完善等，吸引目标客户的注意力。
通过网络宣传、户外广告等方式，提升品牌曝光度。
2. 办公环境舒适的宣传通过宣传写字楼的舒适、安静、高效的办公环境，吸引目标客户的关注和选择。
例如，选择高品质的装修材料、绿化环境等，提升写字楼的品质。
3. 灵活的租赁方案根据市场需求，制定灵活的租赁方案，满足不同企业的需求。
例如，提供可长期租赁和短期租赁的选择，同时提供灵活的办公区域划分方案，满足不同企业规模的需求。
写字楼项目营销定位报告
写字楼项目营销定位报告1. 背景介绍写字楼项目是商业地产领域的一个重要组成部分，它为企业和机构提供了办公场所。
随着城市化进程的不断加快，越来越多的企业和机构需要更现代化、便捷、舒适的办公环境。
因此，写字楼项目的市场需求持续增长。
本文将对写字楼项目的市场定位进行分析，以指导项目的营销策略和市场推广活动。
2. 市场分析2.1 目标客户群写字楼项目的目标客户群主要包括以下几类： - 大型企业：大型企业需要更大规模的办公空间，并且通常需要定制化的办公环境。
- 中小型企业：中小型企业的办公规模相对较小，更关注办公成本和交通便利性。
- 初创企业和创业团队：初创企业和创业团队通常对租金和灵活性有较高要求。
- 跨国公司和外资企业：跨国公司和外资企业通常需要国际标准的办公设施和服务。
2.2 市场规模和增长趋势根据市场调研数据显示，近年来，写字楼项目的市场规模稳步增长。
随着城市化进程的加快，写字楼项目的市场需求呈现出以下特点： - 城市发展之需：随着城市经济的快速发展，不断涌现出新的企业和机构，对办公空间的需求量逐年增加。
- 商业服务需求增长：随着服务业的蓬勃发展，商业服务行业对写字楼项目的需求也在稳定上升。
- 创新创业热潮：创业浪潮带动了一大批初创企业和创业团队的出现，他们对办公空间的需求有特殊需求，如灵活租赁模式和合理的租金。
3. 竞争分析在写字楼项目市场，存在着一定的竞争。
竞争对手主要包括其他商业地产开发商和写字楼托管运营商。
竞争对手的优势主要体现在以下几个方面： - 优质的办公环境和设施：高品质的办公环境和现代化的设施可以提高客户的满意度。
- 便利的交通和周边配套：交通便利性以及周边配套设施（如餐饮、购物、健身等）是企业选择写字楼的重要考虑因素。
- 灵活的租赁模式：灵活的租赁模式可以满足不同类型企业的需求，吸引更多的客户。
4. 定位策略基于以上市场和竞争分析，我们制定了以下定位策略： - 高端写字楼项目：通过提供高品质的办公环境和设施，吸引大型企业、跨国公司和外资企业等高端客户。
写字楼项目整体定位报告
13000（顶上3层）（复式18500） 租金80元/平米/月
90%
9000~13000元/平米； 租金65~95元/平米/月
99%
中心区、中心西区案例比较 ——面积划分、容积率
中心区写字楼昭示 性和配套均属顶级， 最小开间面积在100 平米左右，容积率 14~16； 中 心 西 区 写 字 楼 昭 示 性好，配套一般，最 小开间面积在50平米 左右。容积率7~10。
•项目 界定
•市场竞 争分析
指标及 限制条件
宏观市 场分析
地块解 析
问题界 定
写字楼 竞争分析
商业竞 争分析
市场竞争 战略的确定
•SWOT分 析选择战
略
战略选 择
战略描 述
•项目 定位
客户定 位
产品定 位
价格定 位
形象定 位
•项目 预算
项目界定
➢指标及限制条件 ➢地块解析 ➢问题界定
项目指标及限制条件
约40% 100/2000平米
12500~14500/平米 约90%
高层多为大中型民营及外资企业 ，贸易、电子类居多，低层有部 分中小型企业 约40% 80/2000平米
12500~14000/平米 约90%
楼盘 开盘日期 硬件配套
中心西区写字楼案例比较
金润大厦 2005-09-17 6部客梯、4部扶梯
2002年办公楼市场从 低谷中开始反弹，加 上宏观调控政策，把 投资导向写字楼市场 ，出现持续增长势头 。
•2001~2004的写字楼面积平均增长率约为 45%, 依此速度预期2005年销售量增至47万平 米。
•2005年市场供应统计——中心区写字楼
项目
安联大厦 在