土地评价复习

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土地评价与土地管理期末复习资料

土地评价与土地管理期末复习资料一、选择题1、以下哪个不在土地范畴之内（）A 陆地B 内陆水域C 滩涂D海洋2、土地是一个自然经济综合体，其中社会经济因素不包括（）A 土地的位置B 人口状况C土地所属关系D土壤类型3、土地农学派注重（）研究A生物群落B地貌C 地表组成物质D土壤4、土地是地表某一地段的自然综合体，是指上自大气( )A对流层下部B对流层中部C对流层上部D平流层下部5、土地的功能不包括（）A承载性功能B储蓄和增值的功能C提高生产力功能D生态系统服务功能6、土地的性质不包括（）A土地是自然综合体B土地的适宜性C土地利用的永续D土地的社会经济属性7、狭义的国土不包括（）A领土B国家所拥有的一切资源C领海D领空8、土地科学研究的核心问题是( )A土地的利用B土地的形成C土地的演化D土地的管理9、下列哪项不属于衡量区域降水多少的主要指标：（）A 降水量B 湿润指数C 有效水容量D 干燥度10、下列哪项不属于对农作物正常生长和发育起重要作用的气候因素：（）A 光B 热C 水D气11、影响植物根系生长发育、水分、养分的吸收和释放的是（）A土壤肥力B土壤质地C土壤构成D土层厚度12、不同排水等级与土地质量的关系中，90cm内的任何土层很少出现水分饱和属于（）A排水过度B排水良好C排水中等良好D排水不良13、土地分类分为几大类( )A四大类B五大类C九大类D十大类14、气候是土地资源重要的形成因素，光、热、水气等在空间上的变化影响土地资源的利用方式，使土地资源具有强烈的（）A 系统性B 完整性C 结构性D 地域性。

15、下列可以用于农业利用的坡度有（）A 15°B 30°C 35°D 40°16、（）是土壤的肥力和自然生产力的综合反映A 土壤类型B 土壤质地C 土壤构成D土壤厚度17、农作物产量资料获取方法包括田间试验法、经验估算法、（）A 实地调查法和统计资料法B要素测定法和抽样实割实测法C 抽样实割实测法和实地调查法D 要素测定法和实地调查法18、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中不属于农用地的是（）。

土地利用调查与评价复习题

土地利用调查与评价复习思考题（*为最后复习时老师提到的）第一章绪论1*、资源：是人类发现的一种有用的、有价值的东西，其原始形态可投入生产过程或直接用于消费。

土地资源：是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地。

土地资源特性：具有生产性；土地资源的适宜性；土地资源的限制性（针对一定的适宜性而言）；土地资源的有限性；土地资源的可更新性（可改良性，提高土壤肥力）；土地资源的时间历史性（形成改良的过程）和空间性（位置的固定性）2*、土地资源调查包括哪几方面的内容？书P5答：土地资源调查应包括对土地资源构成要素的调查和分析，以及土地类型和土地利用类型的空间分布、数量、质量、权属调查的内容，并在此基础上进行土地统计、土地登记以及土地评价、土地利用规划和土地管理方面的工作。

包括：①土地构成要素和土地质量的调查分析；②土地类型调查；③土地利用现状调查；④专项土地资源调查；⑤区域土地资源综合调查，其特点有两个：一是多学科的协同工作；二是以系列成图的形式来体现综合调查的成果，即用相同比例尺的不同专业成果的系列主题制图或同一专业不同比例尺的系列制图。

3*、土地资源调查的任务：分为概查和详查。

土地资源概查主要是为全国和大区域进行土地资源评价和估算，并可为编制国民经济计划和省、地级的农业区划、土地利用区划等提供科学依据，成图比例尺为1:10万至1:50万以上的中小比例尺，分类和制图精度要求较低。

土地资源详查是为县级及县级以下单位的农业区划、土地利用规划、土地登记、土地综合评价和土地科学管理提供依据，比例尺为1:5万至1:5000的大比例尺和1:2000以下的详查比例尺。

4、土地资源调查时应怎样进行路线调查？答：①任务：沿一定方向的路线，穿过不同地形部位，以了解该地区的土地构成要素的变化、土地类型特征、土地资源分布规律的特点；②调查路线布局直接影响工作进度与质量，要在熟练背景资料基础上再地形图上选定路线；③调查时要点线结合，点是指在土地构成要素急剧变化地方，停下来研究，而其他地方可略览；④一般应铺设多条线路进行调查，路线密度取决于调查目的、调查区面积大小、地形地貌复杂程度和成图比例尺大小；⑤路线调查时，应特别注意地形地貌、植物群落、岩石变化，找出明显变化的转折点。

土地估价基础与实务题型

土地估价基础与实务题型
土地估价是指对土地价值进行评估和估算的过程，它是房地产市场中的重要环节。

土地估价的基础和实务题型涉及到多个方面，下面我将从不同角度进行回答。

1. 基础知识：
土地估价的基础是土地价值理论。

土地价值受到多个因素的影响，包括地理位置、土地用途、规划政策、市场需求等。

了解土地价值理论是进行土地估价的基础。

另一个基础是土地估价方法。

常见的土地估价方法包括比较法、收益法和成本法。

比较法是通过对类似土地交易的比较来确定土地价值；收益法是基于土地的潜在收益来估算价值；成本法是根据土地的重建成本来进行估价。

2. 实务题型：
比较法题型，比较法是最常用的土地估价方法之一。

在比较法题型中，你可能会被给定一块土地的特征和周边类似土地的交易
数据，要求根据这些信息来估算该土地的价值。

收益法题型，收益法适用于土地用于开发或投资的情况。

在收益法题型中，你可能会被要求分析土地的潜在收益，包括租金收入、开发潜力等，然后根据这些数据来估算土地的价值。

成本法题型，成本法适用于土地没有交易数据或市场不活跃的情况。

在成本法题型中，你可能会被要求估算土地的重建成本，并考虑折旧等因素，来确定土地的价值。

除了以上的实务题型，土地估价还可能涉及到土地评估报告的撰写、市场调研、数据分析等方面的内容。

在实际应用中，土地估价还需要考虑法律法规、市场趋势、土地用途变更等因素。

总结起来，土地估价的基础和实务题型涉及土地价值理论、估价方法以及不同的实际情况。

了解这些知识和技能可以帮助你在进行土地估价时做出准确和全面的评估。

土地资源与评价复习题

名词解释：1.土地：土地是大气对流层的下部至地壳一定深度立体空间内的有关自然要素和人类活动形成的自然经济综合体。

2.土地分类：以土地的自然社会经济属性为基础研究土地综合属性差异空间分布规律从而划出若干土地类型。

3.区域地球化学：是研究由于地理或地质的原因，使某些地区的某些元素与一般的地球化学统计量相比，在土体风化壳、潜水、甚至深层地下水中的富集或欠缺，而影响该地区的生物以致人类的健康，影响土地资源的质量与开发的一门学科。

4.土宜：指一个区域的土地条件对某些作物不仅具有生理和生态的高度适宜性，而且对该类作物的产品经济特性有着独特的适宜性。

5.土地资源调查：以土地资源知识为基础，用遥感、测绘、测绘制图为基础查清土地资源的类型、数量、质量、空间分布以及相互关系发展变化的一系列过程。

6.土地人口承载力：指在一定生产条件下土地资源的生产力和一定生活水平下所承载的人口限度。

7.耕地环境：指影响耕地生产能力的各种自然因素总体包括基本农田保护区内的大气、土地、水、各种生物。

8.土地退化：在各种自然因素，特别是人为因素的影响下导致的土地生产力或其他功能的衰减，以致土地生态系统向简单无序的方向演替的过程。

9.区域开发：在一定区域内，为了获得经济发展和社会进步，在不损害环境和生态效益的基础上对自然和社会资源进行综合利用。

10.基本农田：从战略高度出发，为了满足国民经济稳定持续发展保证一定规划期内人口增长对农产品的基本需求而必须确保的农田。

11.土地生态设计：是根据生态学原理，规划设计土地生态系统的合理利用类型及其结构，从而稳定并提高土地生态系统的生物生产力。

12.土地生态系统：是指土地的组成要素之间以及与人类之间的相互关联，相互作用，相互制约的统一体。

14.土地生态重建：对于土地利用率低、质量差、产出不高的土地生态系统采取工程、生物和农业的综合技术措施进行改良、治理、建设的改造过程。

15.土地资源动态监测：对土地资源的社会、自然、经济属性的变化方向、速度、特性、及其规律性进行检测。

土地资源评价复习思考题

（2）建立潜力评价系统
（3）拟定潜力评价表
（4）评定潜力等级
每个步骤稍加解释。
简述土地性质与土地质量的差异？
要点：土地性质是单项的，土地质量是综合的，土地性质可以综合为土地质量。
简述土地资源评价的依据？
土地资源评价的依据主要是土地自身的质量
（1）气候条件是构成土地利用方向及生物潜能转化效率的决定因素
要点：土地分级是对土地纵向的划分，土地分类是对土地横向的合并。
简述土地类型的命名方法，并举出实例
（1）采用植被、土壤、地貌的三名法或植被（或土壤）、地貌的两名法。如针叶林漂灰土山地，黄红壤山坡地。
（2）采用群众习用的名称。如川地、塬地等
（3）用地名命名。如沃伯顿土地系统等。
简述土地潜力评价的步骤？
（1）确立潜力评价的基础评价单位
三、论述题：
论述题
答案
结合土地评价的历史，论述土地评价的意义？
从古代的土地评价的作业谈起，到近代土地评价的发展的介绍。土地评价的意义应该涉及以下几点：（1）为土地税收服务；（2）为土地利用规划服务；（3）为土地改良与土地质量监测提供基础资料；（4）为土地市场管理服务；（5）为土地管理服务等。
结合自己的理解，论述土地资源评价的发展趋势？
土地经济评价
土地经济评价是用经济可比指标对投入－产出的效果的评定。
土地类型
在土地分级的基础上，根据一定的原则和指标，将相同等级的土地单位按其相似性进行类群归并的产物。
土地类型结构
简称土地结构，是指在某一个区域内，各种土地类型在质和量上的对比关系，以及它们组合而成的一定格局。
土地评价单元
土地评价单元是土地评价对象的最小单位，是土地性状相对一致的单位。
简述美国农业部的土地潜力评价系统？

上半年宁夏省土地估价师复习土地管理基础考试题

2016年上半年宁夏省土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、土地及建筑物出租会涉及各项费用,其中,的计算一般与建筑物的重置价无关; A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素2、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租;A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素3、根据城镇土地分等定级规程的规定,应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时,是考虑城镇基础设施状况的必选因子;2004年考试真题A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素4、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．2006年考试真题A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地5、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额;A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力6、保险公司的利润主要来自__;A．承保利润和广告利润B．承保利润和投资利润C．承保利润和推销利润D．投资利润和广告利润7、由于没有遵循,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益;2004年考试真题A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素8、城市的控制性详细规划,一般由批准;A：该市人民代表大会常务委员会B：该市人民政府C：该市城市规划行政主管部门D：该市上级人民政府E：35％～50％9、在土地估价实务中,经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题;下列关于二者关系的观点正确的是;A：划拨土地使用权属于物权,承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同,但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同,价格也不同,二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同,二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性10、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定;A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素11、以下土地用途中,不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__;A．耕地B．牧草地C．交通用地D．特殊用地12、有一块1000㎡的工业用地,其土地取得费为12万元,土地开发费为20万元,开发期为一年．其中,土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为10％,则在成本逼近法中计算的投资利息为元利息计算按复利方式,结果保留到整数位;A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素13、市级商服中心;A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：土地14、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是;A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地15、在路线价评估中,__不符合选取标准宗地的标准;A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地16、某宗房地产的总价值为90万元,其中土地价值20万元,通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险,其投保价值最高为万元;2009年考试真题 A：30B：60C：70D：90E：时间因素17、关于土地供给的叙述,错误的是;2007年考试真题A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素18、地籍按功能的不同可分为__;A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍19、城镇土地使用权出让中,出让总面积是;A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地20、采用剩余法评估地价时,根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．2002年真题A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性21、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定;A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求22、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以面积为准; A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的23、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权24、拍卖活动中,属于要约的行为是__;A．拍卖公告B．竞买人提出公开报价C．拍卖人同意竞买人参与报价D．竞买人与拍卖人签订书面合同25、从全程设计的角度看,统计设计一般包括__;A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置二、多项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为__;A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法2、短期资金市场的特点包括;A：融资期限短B：融资期限长C：参与者主要是机构的投资者D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要E：金融工具有较强的“货币性”,即流动性3、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现,不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置;A．价值B．使用价值C．货币D．经济4、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__;A．待估价商业宗地现状容积率为0．8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为 B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡,估价时以土地使用证所载面积为准D．估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定5、农用地的主要特征包括等;A：农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料B：农用土地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用 C：农用地受自然环境影响不显着D：农用地是一个复杂的生态系统,其资源价值取决于系统循环状况E：农用地既是劳动对象,又是不可替代的生产资料,但不是劳动手段6、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查,其调查组织方式应属于__;A．填写统计报表B．普查C．重点调查D．抽样调查7、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内,持申请变更登记;2004年考试真题A：土地使用权出让合同B：房屋产权证C：出让金缴纳凭证D：原国有土地使用证E：托仑斯登记制8、以下说法正确的是;A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时,里地线以内以路线价为主,里地线以外以区域平均基准地价为主B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时,里地线以外以路线价为主,里地线以内以区域平均基准地价为主C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D：路线价评估主要用于工业用地的评估E：几条街道可以设立同一个路线价9、是会计法规体系中最具权威,最具法律效力的法律规范;A．中华人民共和国注册会计师法B．中华人民共和国会计法C．中华人民共和国注册会计师管理条例D．中华人民共和国会计管理条例10、下列要素中,不属于土地自然要素调查的对象; 2007年考试真题A：气候B：水资源C：交通及区位D：植被E：调节消费结构11、某地方政府欲进行高新产业集中区建设,拟征收40hm2集体建设用地,则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时,需要拟订__方案;A．供地B．补充耕地C．土地征收D．农用地转用E．征地补偿安置12、土地执法监察的方法有等方法;A：超前控制方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：协作处理或公开处理方法E：滞后控制方法13、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为3万元/亩,租期15年;据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩;假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩;A．B．C．D．14、一般估价资料包括等方面影响地价的资料;A：社会B：经济C：政治E：文化15、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__;A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B．确定区域基础设施,如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局 C．确定区域公共设施的分布及其用地范围D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局16、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__;A．土地租赁期B．土地抵押期C．土地使用权年期D．土地使用期17、耕地占用税加成征税中,对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的__;A．20%C．40%D．50%18、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率,这类比率可分为;A：相关比率B：结构比率C：环比比率D：定基比率E：核算比率19、一般来讲,决定利率水平的主要基本因素有;A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案20、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是;A：按租赁合同约定投资开发,地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记,并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权,非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权,非随其地上物不得发生转让、抵押21、物权法中所规定的土地用益物权包括;A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：抵押权D：地役权E：宅基地使用权22、廉租住房保障办法规定,新建廉租住房．应当将单套的建筑面积控制在__平方米以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要,合理确定套型结构;A．30B．50C．60D．9023、__是指土地违法行为发生后,依法对违法者进行惩处的活动; A．事前监察B．事中监察C．事后监察D．普遍监察24、结构施工图包括__;A．基础平面图B．基础剖面图C．电气施工图D．屋盖结构布置图E．楼层结构布置图25、下列对成本逼近法描述正确的是__;A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据,再加上一定的利润、利息来推算土地价格C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格。

2021年土地估价师复习重点：案例与报告(2)

2021年土地估价师复习重点：案例与报告（2）交通运输用地估价(一)交通运输用地特点除交通站场外，交通运输用地多呈线状分布，因线路漫长，跨越多个地理区域，土地利用条件复杂。

(二)交通运输用地主要价格影响因素所在地经济发展水平，交通运输工具通行流量、类型、停驻数量和时间，地貌、土质、气候等自然条件等。

(三)交通运输用地估价思路作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地，宜从成本核算的角度来考虑其价格，一般宜选用成本逼近法和基准地价系数修正法。

有经营收益的路段、码头、站场等可根据具体情况选用市场比较法、收益法。

(四)交通运输用地估价方法的选择与应用(1)位于城镇中心的交通运输站场用地，应根据当地实际情况，参照同区域相近用途的可比交易案例或基准地价实行评估，并实行年限和用途修正;位于城镇中心外围或边远的交通运输站场用地，宜优先选用成本逼近法，其次可参照当地相近用途最末一级基准地价实行评估，并实行开发水准和年限、用途等修正。

(2)港口、码头用地通常通过特许经营权获取收益，具有一定的垄断性，适宜选用收益还原法评估;在同一区域同一类型用地有正常交易案例的，也可采用市场比较法评估。

(3)其他交通运输用地的经营收益体现的是整体收益，很难将其分摊到某一宗土地上，故不适宜采用收益还原法。

1.城镇基准地价更新条件①为了使土地估价成果符合客观实际，保持基准地价成果和宗地地价评估标准的现实性，在土地市场发生变化或影响土地价格的种种因素发生变化后，必须对地价实行重新评估，更新基准地价成果和宗地地价评估标准;②基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的基础上，用土地收益、市场地价或地价指数等来全面或局部调整基准地价的过程;③成果更新应充分利用原有资料，使新老资料具有连续性。

成果更新后，原基准地价成果作为历史资料存档保存。

2.城镇基准地价更新内容一般基准地价体系建立后，需要根据市场变化定期做更新，更新内容依据市场变化状况而定，市场变化小时只需对价格做局部调整;市场变化大时需要调整级别等。

土地资源调查复习资料

一、填空题1.土地是指地球陆地表面上，由______、______ 、______ 、______ 、______ 、和______等要素构成的，包括人类过去和现在活动种种结果的______ 。

2.区域土地资源综合调查一般适用于两种情况：一是“______ ”；二是围绕__ ___ _而进行的多学科综合调查。

3.遥感影像中的阴影有两种即______和______。

4.调绘工作底图可用______、______、______。

5.图上宽度≥ ______ mm的线状地物，作为一个独立图斑进行调查。

6.航片转绘的任务就是采用一定方法消除______ 和______ ，并统一比例尺。

7.地类面积量算允许误差(二级控制)，因量算方法的不同，所用的允许误差计算公式不同，那么用求积仪法量算时，误差计算公式为：______方格法量算时，误差计算公式为：______8.同一种类型的土地单元应具有：相似的______ 、______ 、土地性质、适宜性或因素的限制性、相同的土地保护、改造和生产力提高的措施。

9. 收集航空像片要注意其质量，如倾角一般不大于______ ，航向重叠和旁向重叠分别不少于______ 和______ 。

10.前苏联景观学派的土地分级系统根据景观内部在形成结构上的明显差异，把景观形态单位分为三级：___ 、____ 、__ 。

11确定以哪一级土地单位作为分类对象，主要取决于______ 、______ 和______ 。

12. 土地类型地带性分布规律包括：______ 、______ 、______ 。

13. 土地类型演替按演替方向分为：______ 、______ 。

14.采用地形图调绘，其耕地、园地、水域最小上图图斑为6.0mm2,如果制图比例尺为1:10000，那么实地面积为___________ m2。

采用地形图调绘，其居民地为 4.0mm2,如果制图比例尺为1:10000，那么实地面积为______ m2。

土地资源调查与评价复习思考题

土地资源调查与评价复习思考题名词解释填空题选择题简答题论述题零星地物：指小于最小上图标准的地类图斑，实际上主要指耕地中小于最小上土图斑的非耕地以及非耕地中小于最小上图图斑的耕地。

土地利用现状调查：在全国范围内，以县为单位，以图斑为调查单元，按土地利用现状分类，查清各类用地面积、分布]利用和权属状况。

飞地（插花地）：属外行政区划，并脱离其辖区范围而孤独飞入本辖区内的地块。

土地自然生产力：是指土地依靠自然水、肥、热等自然供给条件所能生产的物质产品数量，也就是说在没有人类任何物质投入情况下，土地所具有的自然生产能力，一般用单位土地面积自然生产的干物质数量表示。

土地经济生产力：是指在一定技术条件下土地的生产能力，即在投入人类劳动后，水肥基本满足，经营管理合理的条件下，以种植几种主要作物而形成的生产能力。

土地经济评价：采用一定经济可比指标，对土地的投入、产出的经济效果进行评定的过程称为土地经济评价。

土地条件调查：指对土地的土壤、植被、地形、地貌、气候及水文地质等自然条件和对土地的投入、产出、收益、交通、区位等社会经济条件的调查。

土地利用结构：是各种土地利用类型在某区域内的比例关系和组合方式，反映了土地资源在国民经济各个部门及部门内的分配状况和比例关系。

土地生态评价：是在一般土地评价的基础上，选择对环境最有意义的生态特征进行补充评价，尤其着重对土地生态价值和功能的评价，直接服务于土地生态设计和土地生态规划。

（土地生态评价就是指对土地生态系统的结构、功能、价值及其生态环境质量所进行的评价。

）生态足迹：任何已知人口(某个个人、一个城市或一个国家)的生态足迹是生产这些人口所消费的所有资源和吸纳这些人口所产生的所有废弃物二者所需要的生物生产性土地的总面积和水资源量。

土地生态系统：土地生态系统是指一定的地域范围内，土地上无生命（环境条件）与同一地域范围内的生命体（植物、动物、微生物等）之间形成的一个能量流动和物质循环的有机综合体。

土地基础知识(一)土地估价师考试复习

第一节土地的概念一、考试目的和考试大纲变化情况测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。

考试大纲变化情况：删去了“不同学科对土地的定义”内容，增加了“土地的产权特性”内容。

二、考试基本要求掌握：土地的内涵，土地的特性；熟悉：土地的功能;了解：我国土地资源的特点.三、章节框架1．土地的内涵2．土地的特性3．土地的功能4．我国土地资源的特点内容辅导一、土地的定义1．土地的基本内涵（掌握）土地既是一种自然资源，又是一种重要的生产要素，是人类生产生活所必需的.土地依其广义、狭义解释程度的不同，可区分为下面3种:（1）狭义的土地:指地球表面的陆地，包括土地表面，地表以下及其垂直空间。

（2）广义的土地：指地球表面的陆地和被水覆盖的部分.水覆盖的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。

(3）最广义的土地：指自然资源，除包括地球表面的陆地和被水覆盖的部分外，还包括日光、空气、水、热能、风力等自然赋予的一切有形和无形的自然力在内。

经济学家对土地所做的解释多采用最广义的概念.英国经济学家马歇尔(Alfred Marshall)在其著作《经济学原理》(principles of eco—nomics）一书中明确表示:土地是指自然赋予人类的水陆、空气、光线、热能等。

美国的享利·乔治（Henry George）说：土地一词,并非仅指区别于水及空气的地面而言，其实含有人工以外的全部物质在内。

而政治学家把土地与人民、主权并列称为国家组成的要素，当然不只局限于陆地,应包含水、陆、空及地下蕴藏的各种天然资源在内，而且更含有领海和领空。

从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

土地是地球表层的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范围；土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体,并受人类活动的影响，兼有自然和社会经济双重属性；土地的特性是随着时间发展变化的.《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定,土地是地球陆地表面具有一定范围的地段,包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。

土地资源调查与评价复习提纲(1)(1)

土地资源调查(diào chá)与评价复习提纲第一章绪论(xùlùn)1、土壤资源调查与评价(píngjià)概念就是把某地区的土壤作为资源进行调查，研究其各种土壤类型发生、发育程度、演变(yǎnbiàn)规律、地理上的分布状况及规律和区域性特征特性、理化性状与生产性能，以及与生态、环境和农业生产的关系，测绘出土壤类型图和相关图件，并在此基础上对土壤资源进行评价，编制评价等级图，制定合理的开发利用改良实施方案。

2、土壤资源调查与评价课程(kèchéng)具有四方面特点(1)对象宏观性。

土壤资源，面广量大，具有鲜明的宏观性特点。

(2)实践应用性。

土壤资源调查与评价，具有强烈的实践性特点和应用性特点。

(3)技术技能性。

土壤资源调查与评价，是一项技术性、技能性很强的实践活动。

(4)专业综合性。

土壤资源调查与评价课程要运用多学科、多领域、多方面的知识，是一门综合性很强的专业课程。

3、土壤资源调查与评价的作用(1)土壤资源是人类赖以生存的最基本的生活条件，是农、林、牧业不可缺少的生产资料。

(2)土壤资源的数量影响供给人类食物的数量多少，土壤资源的质量影响供给人类食物的质量高低。

(3)查清土壤资源，对于发展农业、林业、牧业生产，对于国民经济建设，非常重要。

(4)土壤资源调查与评价，为土壤确定的利用方向，确定种植何种作物，确定施用何种肥料，确定采用何种灌溉方法，确定采取何种耕作制度，确定使用何种农业机械等等(děnɡ děnɡ)，提供决策依据。

4、中国开展(kāizhǎn)第一、二次土壤普查时间(1)1958 - 1960年，中国(zhōnɡɡuó)开展第一次土壤普查(2)1979 -1985年，进行全国(quán ɡuó)第二次土壤普查5、土壤资源调查与评价主要(zhǔyào)的存在问题（1）土壤调查资料缺乏。

土地资源学复习资料

土地资源学复习资料1、土地：地表的一个区域，其特点包括该区域垂直向上或向下的生物圈的全部合理稳定或可预测的周期性属性，包括大气、土壤和下伏地质、生物圈、植物界和动物界的属性，以及过去和现在的人类活动的结果，考虑这些属性和结果的原则是，它们对于人类对土地目前和未来利用施加重要的影响。

2、土地的涵义：土地是综合体、土地是自然和经济的产物、土地是地球表面的陆地部分、土地是一个立体的三维空间实体、土地性质随时间不断变化、土地不同与土壤、土地与国土不是同一概念。

综上所述，可简述为：土地是地球陆地表面由气候、土壤、水文、地形、地质、生物及人类活动结果所组成的一个复杂的自然经济综合体，其性质随时间不断变化。

3、土地与土壤的区别（1）从相互关系来看，土壤仅仅是土地的一个组成要素。

（2）从本质上看，土壤的本质特征是其具有肥力。

（3）从形态结构上看，土壤是处在地球风化壳的疏松表层，而土地是由地表上层的近地面气候（大气圈）、地表层的生物圈和土壤圈以及地下层的水圈和岩石圈组成的立体垂直剖面。

4、国土：是归某一个国家管辖的地球上的某一部分空间，即受一国主权管辖的地域空间，广义的包括一国的陆地、河流、湖泊、内海、领海和它们的下层、上空，还包括大陆架等。

5、土地资源：土地资源是指在当前和可见的将来技术经济条件下，能为人类所利用的土地。

6*、土地的资源属性（土地具有的特征）：整体性、生产性、面积的有限性、位置的固定性和区域的差异性、时间的变化性、土地资源的再生性与非再生性、多用途性。

7*、土地的资产属性：供给的稀缺性、位置的固定性、个体的异质性、使用的永久性和增值性、土地价格和价值的二重性、流通的特殊性。

8、土地资源的构成要素？Ⅰ、自然构成要素包括：气候组成要素、地学组成要素、水文组成要素、植被组成要素、土壤组成要素。

（1）、气候组成要素包括：光照资源、热量资源、降水资源、风力资源。

（2）、地学组成要素包括：地质构造对土地资源的影响、地貌类型对土地资源的影响、地表物质组成对土地资源的影响。

土地估价理论与方法复习思考题

《土地估价理论与方法》复习思考题B 新开发区内可出售土地的平均售价（）。

A．不包含整个开发区的所有开发成本B．应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上C．包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D．包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费C 一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，该土地的无限年期的收益价格最接近于( )万元。

A．1860 B.1380 C.1250 D.l025C 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）。

A．10 B．50 C．0．5 D．5C 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的( )。

A. 供给与需求原则B．报酬递增与递减原则C．替代原则D．协调原则A 影响土地价格的区域因素包括( )。

A．位置、交通条件、基础设施条件B．行政、社会、经济因素等C．面积、形状、土地使用年限等D．地形、朝向、地质条件C 影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和( )。

A．宏观因素B．经济因素C．个别因素D．社会因素D 有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。

又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为( )万元。

A．59.67 B．58.67 C．7 D．2.52B 有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。

其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为（）元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。

A．32000 B．21762 C．12000 D．9762B 有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为( )万元。

土地资源调查与评价复习资料完美版

第一章土地资源调查1土地资源调查的目的：①为土地资源管理提供基础数据②为土地评价和土地利用规划提供基础土建和属性数据③土地资源调查是土地资源动态监测的实现过程④土地资源调查是制定国民经济计划，综合农业区划和农业生产计划的重要依据。

任务：①清查各类土地资源的数量②清查土地资源的基本特性和质量状况③分析土地利用存在的问题，并进行土地利用分区④土地资源调查得成果记录。

内容：1.土地构成要素和土地质量的调查分析2土地类型调查3土地利用现状调查4专项土地资源调查5区域土地资源综合调查一般工作程序：1准备工作（组织专业队伍、安排工作计划、收集资料、仪器和设备的准备）2外业调绘（路线勘测、制定工作分类系统、室内预判、地类测绘、补测、样区调绘验证）3内业工作（转绘、量算面积、编图与图面整饰、成果整理）3检查验收2.历史土地清丈方法①方田均税法②经界法③堆排法④鱼鳞图册法；我国地籍测量技术开展地籍测量工作最早在东汉光武帝建武十五年。

第二章土地类型调查1.气候调查（气温、积温、降水、干燥度）：调查区气象站收集抄录有关气候要素观测数据、实地观测地形地貌（大中地貌、特殊地形微地形微地貌、海拔坡度与坡向）：地形图航片卫片、实地描述、绘制断面图、地形描述、资料整理和分析地质（岩石类型、风化壳地球化学类型、沉积物）：野外实地绘制相应的断面图水资源（水资源类型、水资源量、水质）：调查河流湖泊的大小深度水位流量季节变化分析其与地下水相互补给状况，农业灌溉和排水能力；饮用水井和灌溉水井水位季节性变化幅度，与地下水地表水补给关系对土壤水分和土壤盐渍化、浅育化影响；调查水利措施；采样分析土壤（地表特征、剖面特征）：资料分析、实地调查植被（确定代表性植物群落、估测植物种属的丰富度、目测覆盖度、调查植物的利用价值特种土宜植物调2.土地类型分类原则：自然发生学原则、多级分类制原则、分异特性逐级累积原则3.制图的原则：地理基础控制原则、正确处理定性与定量量变与质变个体形态与区域总体结构的关系原则、土地土地类型制图要注意地理分异特征、要突出生产性、要注意土地构成要素之间的内在关系和综合性方法：综合制图法（遥感图像野外调查分析、分类系统解译野外调绘、草图、转绘）叠置制图法（最后野外验证）制图技术处理：夸大法、符号法、何并法、组合复区法第三章土地利用现状调查1.土地利用分类方法：线分类法和面分类法技术路线：收集资料了解要求、分析调研利用状况和分布特点拟定分类系统、根据已有资料分析拟定的可行性、对利用分类系统实地验证核实原则：统一性原则②地域性③系统性④实用性2.土地利用调查外业方法：选好站立点、确定调绘底图、判读方法、边走边判读、补测、调绘整饰3.变更调查方法：利用新的1:1万影像进行动态监测、利用航片和1:1万土地详查图进行动态监测、利用3S技术进行土地利用变更调查4.1984年全国土地利用现状分类：一级8类，二级46类；2001年全国土地利用现状分类系统采用三级分类系统：一级3个，二级15个，三级71个；2007年一级12个，二级56个。

土地评价与衡量与衡量与衡量与土地管理系统期末复习资料

土地评价与土地管理期末复习资料一、选择题1、以下哪个不在土地范畴之内（）A 陆地B 内陆水域C 滩涂 D海洋2、土地是一个自然经济综合体，其中社会经济因素不包括（）A 土地的位置B 人口状况C土地所属关系 D土壤类型3、土地农学派注重（）研究A生物群落 B地貌C 地表组成物质 D土壤4、土地是地表某一地段的自然综合体，是指上自大气( )A对流层下部B对流层中部C对流层上部 D平流层下部5、土地的功能不包括（）A承载性功能 B储蓄和增值的功能C提高生产力功能 D生态系统服务功能6、土地的性质不包括（）A土地是自然综合体 B土地的适宜性C土地利用的永续D土地的社会经济属性7、狭义的国土不包括（）A领土 B国家所拥有的一切资源C领海 D领空8、土地科学研究的核心问题是( )A土地的利用 B土地的形成C土地的演化 D土地的管理9、下列哪项不属于衡量区域降水多少的主要指标：（）A 降水量B 湿润指数C 有效水容量D 干燥度10、下列哪项不属于对农作物正常生长和发育起重要作用的气候因素：（）A 光B 热C 水 D气11、影响植物根系生长发育、水分、养分的吸收和释放的是（）A土壤肥力 B土壤质地C土壤构成 D土层厚度12、不同排水等级与土地质量的关系中，90cm内的任何土层很少出现水分饱和属于（）A排水过度 B排水良好C排水中等良好 D排水不良13、土地分类分为几大类 ( )A四大类 B五大类 C九大类 D十大类14、气候是土地资源重要的形成因素，光、热、水气等在空间上的变化影响土地资源的利用方式，使土地资源具有强烈的（）A 系统性B 完整性C 结构性D 地域性。

15、下列可以用于农业利用的坡度有（）A 15°B 30°C 35°D 40°16、（）是土壤的肥力和自然生产力的综合反映A 土壤类型B 土壤质地C 土壤构成 D土壤厚度17、农作物产量资料获取方法包括田间试验法、经验估算法、（）A 实地调查法和统计资料法B要素测定法和抽样实割实测法C 抽样实割实测法和实地调查法D 要素测定法和实地调查法18、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中不属于农用地的是（）。

土地估价理论与方法复习资料

土地估价理论与方法一、判断1、土地价格受供需双方的双重影响。

2、土地需求是影响地价的主要因素。

3、土地价格应有明显的地区性和个别性。

4、土地估价原理与方法与商品估价的原理和方法不可能完全相同或相似。

5、同一块宗地在不同估价目的上所得价值是相似的或不同的。

6、如果城市规划规定了某宗地为居住用地，但它适于商业，也不可以改为商业用地。

7、交易双方自愿达成的成交价格属于非正常价格。

8、土地估价应具备两个功能：①满足社会对土地价值状况了解的需要；②满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况的鉴证需要。

9、在正常的市场环境中，区域因素对地价水平有决定性影响。

10、土地所有权价格是一种权利的完全转移市场代价。

11、土地价格的高低取决于可以获得的预期收益。

12、容积率与楼面地价的关系: 楼面地价除以容积率等于成本二、单选1、地价是土地权利和收益的购买价格。

2、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的区域因素。

3、正常市场环境中，地价上涨速度远远高于商品上涨速度。

4、同一供需圈内，土地价格水平由相同性质的替代性土地价格决定。

（替代原则）5、土地价格由土地效用、相对稀缺性、有效需求这三者相互作用相互影响而形成。

6、影响土地价格的因素：一般因素；区域因素；个别因素。

7、房地产市场具有不对称性所以房地产的个别性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。

8、地价的高低取决于可以获得预期收益的高低。

9、基准地价属于区域平均价格。

10、建筑物折旧是指建筑物因时间经过所造成的损耗。

11、标定地价需要定期公布。

12、成交双方以协议的方式取得土地使用权，双方只能在不低于政府最低限价的基础上确定成交价。

13、为了社会公共利益，国家可以提前收回土地使用权。

14、估价的价值必须依据估价目的进行确定。

15、估价（时）点通常指现在某一时刻或某一价值时点。

16、最高最佳使用方法按下面顺序筛选：按法律上许可——技术上可行——经济上可行——价值是否最大的顺序筛选。

武汉大学土地资源评价与规划复习重点

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土地资源评价与规划
10. 土地类型与土地利用类型土地类型较多的强调的是土地的自然属性，它与土地利用类型在概念上是有区别的，但是在划分土地类型时也要适当考虑到土地利用类型，因为土地利用类型一方面反映出土地的自然属性，一方面也反映出人类活动所赋予土地的属性。相同的土地类型应具有大致相同的自然生产能力，在一定程度上也具有相同的农业生产或其他利用上的适宜性，要求相同的保护、改造土地和提高土地生产力的措施。 11.土地分级：就是在对土地组成要素进行综合分析的基础上，通过自下而上合并或自上而下划分，产生出一些等级有高低、复杂程度有差异的土地单位。由这些土地单位构成一个相对完整的土地等级系统或等级阶梯。 12.土地分类：将一个自然区域或行政区域范围内的各个个体土地单位，按质的共同性或相似性，作不同程度的抽象概括与归并，获得分类级别高低不同的各种土地分类单位。土地分级是对土地的纵向划分，土地分类则是对土地的横向（即同一等级内）类群归并。 13. 土地分类的步骤和方法步骤： 1）确定分类的对象 2）确定分类依据和分类指标（分类依据就是导致土地产生分异的主要因素，分类指标就是体现分类依据的一些定量指标）方法： 1）顺序法：就是按种、属、科的分类顺序直接列出土地分类系统。优点：系统性和逻辑性强，有利于分类者理清土地分级单位之间的逻辑关系。缺点：做法机械，主观性较强，工作量大。 2）两列指标网络法：具体做法是，划出纵、横坐标，在纵坐标上表示地貌类型，自上而下依次列出从高处至低处的地貌类型；在横坐标上表示植被和土壤类型，自左至右依次列出湿生至旱生的植被类型名称和湿润至干燥的土壤类型名称。纵横两列的交叉构成一个网格，这便成了土地分类系统。优点：可以更清楚、直观地展示研究区域土地组成要素之间的关系以及各土地类型单位在分类系统中的从属关系，因此有利于较准确地建立土地分类系统。缺点：比较机械。 3）路线考察法：就是在研究区范围内选定几条代表性考察路线，进行实地考察。 4）参数法：建立在对海拔高度、相对高度、坡度、水文网密度的分类指标的数量化和等级化基础上来对土地进行分类。 14.土地类型结构（土地结构）：是指在某一个区域内，各种土地类型在质和量上的对比关系，以及它们组合而成的一定的格局。 15.土地类型的空间结构：简称为土地空间结构，是指在某个区域内，各类土地所处的空间位置及彼此间的组合而形成的一定的格局或图式。土地空间结构是所有土地结构类型中最直观表现的形式，它反映出土地类型群体关系在空间上的有序性。 1）递变型组合结构：指各种土地类型的空间分布按一定方向和方位发生依次变化，构成一定的系列。如海岸带区域自滨海至内陆的土地类型条带状组合，内陆盆地从边缘到中心的土地类型同心圆状组合等。 2）重复型组合结构：指土地类型的空间分布不按一定顺序更替，而是呈相间排列和斑块状等形式出现，构成重复、分散的复区。

国土资源复习资料

第一章绪论第一节国土资源概述（1）资源的概念：资源为资财的来源并特指天然的财源，（《辞海》）。

一般认为，资源是指在一定技术、经济条件下，在一定时间内，能为人类利用的一切物质、能量和信息。

其中包括：1）自然资源：完全是自然物，没有人类劳动的参与，是人类社会生存、发展而被利用的一切自然物质和能量，而且随着人类社会和科学技术的发展而扩大，如气候资源、水资源、土地资源、生物资源、矿产资源等。

2）经济资源：以自然资源为对象，经人类劳动后的产物，可分为生活资料和生产资料，如原材料、机器、能源、交通等。

3）社会资源：以非物质形式作用于人类生活过程中的资源，如经营管理、资本、市场、人才、法律、道德、政策等。

4）知识资源：是从社会资源中分化出来，如科学、技术、文化、信息等。

（2）国土的概念：指一个国家主权管辖的地域空间，也就是全国人民赖以生产和生活活动的场所，包括领土、领海、领空和对近海专属经济区、大陆架具有开发其资源权利的区域。

“国土”一词最早源于德国，经日本引入我国。

（1）一个国家范围内的土地（2）一个国家范围内的资源或全部资源的总和（3）一个国家范围内的自然环境（4）一个国家范围内的生态环境（5）一个国家范围内的以土地为中心的资源与环境的物质体系（6）一个国家的疆域或疆土、领土广义：一个国家主权范围内的全部领土、领海和领空狭义：一个国家主权范围内的土地一个主权国家管辖的地域空间，包括领土、领海、领空、大陆架和根据《国际海洋法公约》规定的专属经济区及其物质资源的总称。

领土：国家主权管辖的陆地部分。

领海：国家主权管辖的海域部分。

领空：国家主权管辖的陆地和领海范围内的全部上空。

大陆架：从海岸低潮线起，海底以极其平缓的坡度向海洋方向。

倾斜延伸，到坡度显著加大的转折处为止。

专属经济区：根据《国际海洋法公约》规定的专属于沿海某一国家管理的经济海域从国民经济和社会发展角度看，比较全面而确切的涵义：国家主权管辖的地域空间以及存在于这一地域空间范围内的各种自然要素与人文要素组成的物质系统。