项目建议书

第一章总论

一、项目提要

1、项目名称：青岛市黄岛区现代林业示范园

2、建设性质：扩建

3、项目建设单位、法人代表、所有制形式

企业名称：青岛瑞源工程集团有限公司

法人代表：于瑞升

企业登记注册类型：有限责任公司

4、建设地点、规模、期限及建设内容

项目建地：项目选址在青岛市黄岛区，东临昆仑山路，西至小珠山下，包含戴戈庄、周家夼两个水库及中间围合的山体。

面积：约5000亩

建设期限：6年，即2010-2015年。

项目建设内容：

（1）、建设林业基础设施。修建观光道路5公里，辅助道路10公里；照明设施100套，埋设电缆5000m；高位水池1座及喷灌管线5000m；

（2）、建设母树林、林木良种示范园。

建设面积1500余亩，包括林相改造、荒山绿化，针叶植物观赏区、阔叶混交林区、常绿植物观赏区、岩生植物观赏区、多浆植物观赏区、荫生植物观赏区等专类风景林区，并设置国药圃、空中花园等项目。计划栽植各种苗木40余万株。

（3）、建设湿地生态科普示范园。

建设面积150亩，包括竹类观赏区、水生植物区、沼生植物区、涉禽观

赏区组成。建设湖心岛一座，增加科普园区的观光生态功能。改良土壤80亩。

（4）建设特色观光农业及民俗观光度假区。

包括建设800平方米的茶叶加工厂房和300亩有机茶园基地；建设1500平方米的观光大棚；引进种植1.8万株特色名优苗木等。休闲农庄采用农家宴的经营模式，发展原生态餐饮业，计划建筑面积达到4万平米。

5、项目申报单位及法人代表

申报单位：青岛瑞源工程集团有限公司

法人代表：于瑞升

6、投资规模：

本项目总投资 1.6亿，其中：建设林业基础设施投资为4800万元，占总投资的30%；建设母树林、林木良种示范园投资为4800万元，占总投资的30％；建设湿地生态科普示范园投资为4000万元，占总投资的25%；建设茶园以及休闲农庄投资为1600万元，占总投资的10%；流动资金为800元，占总投资的5%。

二、编制的依据

珠山水林源风景区规划主要依据以下文件:

·《中华人民共和国森林法》以及其它相关法律、法规

·《珠山国家森林公园总体规划》

·《风景名胜区规划规范》GB 50298——1999

三、综合评价和论证结论

该项目为现代林业示范园建设项目。项目建设符合国家产业政策和行业规划，也是当地政府政策优先支持的重点。发展现代林业示范园，当地具有资源优势和产业基础。该项目建设对促进当地林业结构调整，促进林业增效，

带动当地农民增收等具有重要作用。

该项目建在青岛经济技术开发区的西南部，林业资源好，交通、水、电、通讯等基础条件和配套设施齐全，园区建设条件具备。

项目建设方案合理，建设目标与任务相适应，技术方案、工艺流程及实施工期安排可行。项目投资依据充分，投资结构与资金筹措方案合理，资金投向符合要求。

项目依托青岛瑞源工程集团有限公司。公司财务状况和资信状况良好，银行信用为AAA级。项目建成后，企业规模可进一步扩大，促进农民收入增加和当地经济的发展。由此，项目可行。

四、存在的问题和建议

存在的主要问题就是建设资金不足，许多可行性方案因为资金不足无法实施，建议加大投资力度。

第二章项目背景及必要性

一、项目建设背景

该项目位于青岛开发区西南部的小珠山东麓，开发区西侧重要南北通道昆仑山路西侧。始建于2002年，项目区内有小二型水库2座，山林面积约4000亩，山体整体坡向为南坡，沟壑纵横，绵亘起伏，风景秀丽。集团公司为了涵养水源，保护林地，集团公司每年都在园区内投资治理水域并发动全体职工进行义务植树，通过尽9年的发展，山体树木长势良好，临近水源地带植被丰富，适合建设现代林业示范园。

黄岛地区作为青岛的工业中心以及港口货运中心,新的工业基地及港口货运，吸引了大批从事科研开发、加工制造、贸易物流等产业的从业人员涌入新区，使这里的固定人口及流动人口数量大幅上涨；随着经济水平的提高，

人们外出休闲活动需求较大，向往大自然、渴望大自然、走进大自然的心情也越来越迫切，但是除了金沙滩之外，黄岛目前却没有一个能够充分满足这一消费需求的综合性休闲项目，而现代林业示范园区的建设，正符合广大人民群众的迫切需要。

二、项目建设的必要性及目的意义

随着社会的发展，人口增多、资源缺乏、污染严重、环境恶化等现象的出现，使生态问题逐渐成为人们关注的焦点。在人与自然和谐相处的观念日益成熟的今天，身心疲惫的现代人以更大的热情渴望自然，希望生活走近自然的环境中，现代林业示范园区的建设将满足人们的梦想生活环境。

1、建设现代林业示范园区，有利于改善生态景观，完善城市配套功能。

青岛市黄岛区做为新兴的城区，城市面貌日新月异，发展速度令人刮目相看，现已初具规模，美中不足的是工业痕迹过重，城市太“硬”，城市配套功能相对不全。目前城区只有几个小公园和街头广场，随着固定居民的增加，已远远不能满足人们日益增长的文化、旅游、休闲的要求，迫切需要一个能够提供亲近自然、放松身心、同时具有多种功能的现代林业综合园区。

现代林业示范园的规划建设将极大地提升青岛开发区的自然生态环境，为高新产业密集的开发区带来绿色的生机和活力，成为全区的城市花园，从而拓展城市空间。

2、打造开发现代林业景区，有利于建造具有开发区特色的现代林业示范园区。

随着青岛市黄岛区的快速发展，休闲空间越来越小了。青岛旅游要有质的发展，应该跳出市区，向周边辐射发展。青岛市黄岛区位于胶州湾西海岸，与青岛市区隔海相望，地理位置优越，且处在青岛环胶州湾旅游的观光带上。

在这个观光带上有很多宝贵的生态资源长期以来未得到系统的开发建设，自然形成的几个景点规模小、档次低，分散杂乱，缺乏知名度，大多数没有必需的休闲服务设施，不能满足人们队自然的需要。现代林业示范园林区的建设将为居民提供一处集观光游览、度假休闲、科普教育等于一体的大型现代林业示范园区。现代林业示范园区的建成不仅可为本地居民带来耳目一新之感，还可有以吸引大批的外地人。

3 、打造现代林业示范园区，有效保护利用自然资源，实现资源的永续利用

林区以承包、租赁、转让的方式，取得林地经营权，组织专业队伍，对现有的山林进行养护，并加大改造的力度，通过中幼林抚育、林相改造，使现有林地林木既得到有效保护，又得到充分的发展，从而从根本上改变园区内的景观特色，实现自然资源与林地资源的有机结合，实现资源的永续利用。

4、打造现代林业示范园区，有利于带动地方经济快速发展

园区的建设，会在短期内拉动人流、物流、信息流，迅速提升人气，促进周边土地增值，配合青岛西移的宏观战略，以一业兴，带动百业旺，使黄岛的整体开发快速升温，拉动地方经济快速发展。

第三章建设条件

一、项目区概况

1、地理位置及区域范围

项目拟选址在青岛市黄岛区，东临昆仑山路，西至小珠山下，包含戴戈庄、周家夼两个水库及中间围合的山体，地理坐标范围为东经120°02′—120°03′，北纬35°58′—36°00′30″，面积约5000亩。

2、自然资源状况

·气候：受海洋调节,珠山水林源景区气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温13.4℃,月平均气温最高为8月份(平均24.9℃),最低为1月份(平