天津开发区三大街千百汇策划案

3/政府服务
7/政策支持
4/产业优势
8/配套设施逐步完善泰达第三产业
• 开发区未来发展远景
综合定位： 现代化港口大都市的标志区
产业定位： 中国北方加工制造中心
发展定位： 建成高新技术产品制造基地和高新技术成果转化基地。
坚持两条腿走路，资本引进和技术创新相结合，做大做强区内 现有的四大支柱产业，即：电子通讯、生物制药、食品饮料、 机械制造。鼓励企业设立研发中心，支持技术进步，重点支持 电子通讯和生物制药行业。
利率
项目
活期
定整 存 整
期取
三个月 半年 一年 二年
三年
五年
年利率
0.72 1.71 2.07 2.25 2.70 3.24 3.60
投资者主要投资项目数据分析
4.投资国债数据分析
名称 96国债 97国债 99国债 02国债 03国债 04国债 05国债
以上数据均为当源自文库国债最高收益。
收益率 0.29 1.49 3.32 3.94 4.13 3.48 4.06
投资者主要投资项目数据分析
5、投资股票数据分析：
数据日期 2004.5.31 2005.5.27 2004.5.31 2005.5.27
名称 A股
B股
指数 1500 1050 100 67
收益率 0.7
0.67
投资者主要投资项目数据分析
6、投资期货数据分析：
品种 铝 铜 橡胶
2004．6．8 16065 25905 13821
• 天津经济开发区概述
天津开发区坐落于天津滨海新区。天津滨海新区位于 天津市东部，渤海湾之滨，界定范围2270平方公里， 包括天津港、天津开发区、天津港保税区、塘沽、汉沽 、大港区以及海河下游工业区。
• 天津经济开发区概述
泰达原规划面积33平方公里，根据发展需要并经天 津市政府批准，在原规划地域之外又设立了化学工业区 、逸仙科学工业园和微电子工业区三个各具特色的工业 园，由泰达管委会实行统一的行政管理，享受与泰达相 同的优惠政策。此外，天津开发区在进行新区拓展—— 西区，面积达48平方公里，为国内外客商的投资选址 提供了更加广阔的空间。
• 天津经济开发区概述
2000年国务院批准在天津开发区设立海关、外汇管 理极为便捷的天津出口加工区，使得天津开发区经济发 展功能更加完善。
据权威数据显示，天津开发区已成为中国北方加工制 造中心、中国外商投资企业回报率最高的地区和中国最 受赞赏的工业新城区。
• 天津经济开发区概述
2.区域位置
• 开发区数据统计
天津开发区三大街千百汇策 划案
投資什麼才有
“钱途”
投資項目 投資形態 資金程度 投資期限 獲利比較
黃金 黃金/首飾
小
長期
小
股票
A股/B股 大/中/小 長期/短期
大
期貨
各類期貨
大
短期
大
外匯 收藏品
聚股 證券 保險 儲蓄
活期/定期 古董/藝術品 合股/生意
國債 醫療/壽險 活期/定期
中/小 大
中/小 小 小 小
• 开发区数据统计
截至2005.5
累计批准外资企 业 累计投资1000 万美元 累计投资上亿美 元 累计投资10亿美 元 累计投资总额
累计批准内资企 业
3913多家
404家
16家
2家
267.1274亿美 元
9729家
开发区八大优势
1/中国最先进区域之一 5/人力资源基础
2/基础设施完备
6/社会及人文环境
長期 長期 長期/短期 長期/短期 長期 長期
小 大 不定 小 小 小
不動產 商/住/办
中 長期/短期
大
風險比較 小 大 大 小 大 大 小 小 小 小
投资者主要投资项目数据分析
1.投资黄金数据分析
投资项目
黄金
2004年(每盎司)
413.56美元
2.投资外汇买卖数据分析
投资外币种类 100美元 100欧元 100日元 100港币
投資最有發展錢景的地區
天
津
濱
海
區
開發區
鸿泰|千佰汇
開發區
濱
海
區
天
津
天津看濱海→濱海看開發區→開發區看→鸿泰|千佰汇
投资商铺四大关注点
1/區域發展前景 2/地段區位優勢 3/人均消費能力 4/升值潛力空間
天津經濟與商業的發展已逐步指向濱海區 因為濱海區是最具活力的 輕軌與高速路的開通 不言而喻地證明瞭這一點
2005．6．8 16832 31951 14088
年收益率 1．04 1．23 1．01
7、投资不动产数据分析：
投资区域 投资类型 投资额80万元
开发区
住宅类 OFFICE
商铺
可获得200㎡ 可获得100㎡ 可获得80㎡
收益（年租金）
42000元/月 45000元/月 73200元/月
年收益率
5.25 6.75 9.15
规划面积 距离天津市 距离北京市 距离北京国际机场 距离天津滨海国际机场 距离天津港
40平方公里 45公里 142公里 180公里 38公里
5公里
• 开发区数据统计
2004年实现 国内生产总值 人均GDP 工业总产值 出口总额
530.22亿元 约2.4万美元 1822.14亿元 111.75亿美元
2004-6-7 ¥827.67 ¥1010.16 ¥7.4505 ¥106.13
2005年(每盎司)
430.00美元
2005-6-7 ¥827.65 ¥1014.25 ¥7.6966 ¥106.32
收益率 4%
年收益率 -0.99 1.00 1.03 1.00
投资者主要投资项目数据分析
3.投资储蓄数据分析
投资者主要投资项目数据分析
8、开发区项目价格分析：
名称 住宅 写字楼 商铺
2004年 5270 7550 8000
2005年 4100 8000 12000
收益率 0.78 1.05 1.5
以上数据只计算地价升值的收益率不包括租金升值的收益率
三種不動產投資
收益比較
1/住宅：投資大/收益小/回報週期長 2/OFFICE：投資大/收益中/回報週期長 3/商鋪：投資靈活/收益大/回報週期短
而濱海區的龍頭當然是飛速發展的開發區 這座嶄新的年輕的城市
不僅代表著蓬勃的天津輕工業 也成為天津新商業的基地
• 天津经济开发区概述
1.开发区介绍
天津经济技术开发区（Tianjin Economictechnological Development Area, 缩写为TEDA）,简 称“泰达”，是于1984年12月6日经国务院批准成立 ，实行特殊的经济优惠政策，致力于吸引国内外投资， 发展以高新技术产业为主的现代化工业的首批国家级沿 海经济技术开发区之一。