综合体项目效果图建议

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谁与争锋深圳最新网红综合体（深业上城万象天地壹方城）

地点：深圳福⽥区皇岗路与笋岗西路交汇处整体规划：SOM建筑设计事务所建筑设计：SOM、ARQ、URBANUS、嘉柏景观设计：Gravity 嘉柏建筑事务所△总图项⽬商业定位“Happy Together”（齐乐⽆穷），项⽬占地12.1371万平⽶，总建筑⾯积约120万平⽶，其中产业研发⼤厦约33.27万平⽶，LOFT约10万平⽶，豪华酒店约5万平⽶，公寓约17万平⽶，商业约16.7万平⽶，公寓建筑⾼度约224.5⽶，低塔约300⽶，⾼塔约388⽶。

两栋耸⽴城市与⾃然之间的美学建筑，仰望⾼度，标注深圳福⽥区北门户地标。

△效果图△区位图深圳上城是深圳⾸家集多元购物体验空间、产业研发⼤厦、⽂化创意LOFT、⾼端商务公寓、以及国际顶级奢华酒店⽂华东⽅、全球⾸家⽆印良品酒店于⼀体的⼤型城市综合体。

△功能分区整体建筑规划由美国SOM担纲，其代表作包括塔迪拜哈利法塔，在建筑设计上，⾼楼采⽤国际领先的8根巨柱体系的设计，低楼采⽤框架核⼼筒结构，并在塔楼四⾓做了内凹处理，以降低风载荷，这种设计让室内空间更为宽敞⽅正。

各种辅助服务性空间向平⾯的集中，使得主功能区占据采光位置。

△⾼架连廊由于基地处于两⼤⾃然公园夹⼼的特殊性，及毗邻深圳CBD、华强北、中⼼公园的城市背景，规划布局以“缝合原本割裂的城市⾃然界⾯”为策略，分别设置两座⾼架连廊，将莲花⼭、笔架⼭两⼤⼭体公园联系在⼀起。

将⾃然、城市景观引⼊建筑群的同时，公园和综合体的⾏为也将相互渗透，使⼈们得以在“⼭⾕漫游”、“多元商业体验”和“有序办公”中找到平衡。

△剖⾯△效果图△模型商业区商业以“⼩镇品牌街商场”构建多元购物空间，带来三种不同的购物体验场景，包括品类丰富的⼤型购物中⼼，暗藏惊喜的特⾊⼩镇以及完美⽣活体验街。

△实景LOFT⼩镇拥有⼗数栋Loft独栋建筑，店铺外⽴⾯以红、橙、黄⾊等暖⾊调，与蓝天⽩云相得益彰，并与整个Loft灰⽩建筑形成对⽐，提升商业空间视觉感。

扬州广陵新城文化综合体

建筑采用富有流动感的空间结构,在服务区、图书馆、信息中心、社交场所、学习空间、餐厅、咖啡馆等多功能设施以及优美的户外风景之间实现完美融合。在建筑物内部,创新性地使用缓坡、阶梯,以及一系列嵌入内部的“天井”塑造了波动的形态,而起伏的整体屋顶设计更是几乎看不到任何支撑结构,感受到的是人与人,人与土地、山脉
扬州广陵新城文化综合体概念方案设计
2013.12.23
目录
效果图项目分析方案设计规划篇建筑篇
1
方案一效果图
鸟瞰效果图
人视效果图一
人视效果图二
人视效果图三
人视效果图四
人视效果图五
人视效果图六
鸟瞰效果图
方案二效果图
鸟瞰效果图
人视效果图一
人视效果图二
人视效果图三
人视效果图四
剖面分析
进深较大的露台，对建筑起到遮阳的作用；露台的水域能把阳光反射进入室内，增加采光进深。中部庭院产生烟囱效应，促进建筑内部的空气流动。
露台向下倾斜，减少对向外视线的遮挡，并且与周边产生多角度的视线关系。
挑台和斜坡的植被和水域形成立体的园林，它们衔接和延续了水街的景观，形成多层次的城市景观带。
人视效果图五
人视效果图六
鸟瞰效果图
2
项目分析
扬州
区位分析
扬州机场
维扬
扬州火车站
9.32km
4.5km 文昌阁
广陵
SITE
京杭运河
28.63km
邗江
长江
江都
长江
区位分析
江都
广陵
邗江
文昌路公共中心轴
11.9km
14.7km
SITE
京华城西部副中心文昌精致商务中心京杭高端商务中心

基于商业综合体建筑设计方案的几点建议

基于商业综合体建筑设计方案的几点建议商业综合体建筑设计要紧跟市场需求。

想象一下，一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的商业综合体，如果没有考虑到消费者的真实需求，那它就像一个没有灵魂的空壳。

因此，在设计之初，我们要深入了解消费者的喜好和习惯，把他们的需求作为设计的出发点。

一、空间布局的合理性1.购物区域：购物区域的设计要充分考虑消费者的购物体验，避免拥挤和迷宫式布局。

想象一下，顾客走进商场，就像走进了一个充满惊喜的乐园。

合理的动线设计，可以让顾客在购物过程中轻松找到自己需要的商品，同时也能引导他们发现更多有趣的店铺。

2.餐饮区域：餐饮区域要靠近购物区域，但又不失独立性。

顾客在购物累了之后，可以就近找到美食，享受一顿美味的午餐或晚餐。

同时，餐饮区域的设计要注重氛围营造，让顾客在这里感受到轻松愉悦的氛围。

3.娱乐区域：娱乐区域是商业综合体的一大亮点。

可以设置电影院、游乐场、健身房等设施，满足不同年龄段顾客的需求。

娱乐区域的设计要注重私密性和舒适性，让顾客在这里尽情享受休闲时光。

二、绿色环保理念1.节能降耗：在建筑设计中，要充分考虑节能降耗。

比如，采用绿色建筑材料，提高建筑物的保温性能；利用太阳能、风能等可再生能源，降低能源消耗。

2.生态景观：在商业综合体中，设置绿色景观，如屋顶花园、室内绿化等，既能美化环境，又能提高空气质量。

3.循环利用：在设计中，要注重资源的循环利用。

比如，雨水收集系统、废水处理系统等，可以降低水资源的浪费。

三、智能化技术应用1.互联网+：利用互联网技术，打造智慧商业综合体。

顾客可以通过手机APP了解商场的实时信息，如店铺优惠、活动信息等。

2.：在商业综合体中，引入技术，如人脸识别、智能导购等，提高顾客的购物体验。

3.大数据分析：通过对顾客行为数据的大数据分析，为商家提供精准的营销策略，提高商场的盈利能力。

四、安全与舒适性1.安全保障：商业综合体要注重安全保障，设置完善的安全监控系统，确保顾客的人身安全和财产安全。

商业综合体的项目建议书

商业综合体的项目建议书一、项目背景和概述商业综合体是一个集购物、娱乐、餐饮等多种商业功能于一体的综合性建筑群体，是现代城市发展的重要组成部分。

针对当前市场需求和城市发展需要，我们拟建设一个由购物中心、影院、餐饮街区和多功能活动广场组成的商业综合体。

以下是关于该项目建议的详细介绍。

二、市场分析1. 消费需求：随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，城市居民对购物、娱乐和休闲的需求日益增长。

商业综合体能够满足人们在短时间内享受多种服务的需求。

2. 市场竞争：目前市场上已存在一些商业综合体，但大部分都集中在市中心或繁华地段，对于一些远离市区的居民而言，出行成本较高。

因此，在这些区域建设商业综合体，具有一定的竞争优势。

3. 潜在客户群体：本项目周边居住区人口众多，其中包括中高收入家庭、年轻白领和学生群体，他们对于时尚、品质和多样化的消费体验有较高的追求。

三、项目规划1. 地理位置：该商业综合体计划建设在市郊新开发的高尚住宅区，交通便利，周边居民众多。

2. 建筑设计：项目占地面积5000平方米，建筑总面积为20000平方米。

建筑外观采用现代化设计风格，注重绿色环保概念，结合自然景观和城市文化特色。

3. 功能规划：商业综合体将包括三个主要功能区域：a. 购物中心：提供丰富多样的品牌店铺，满足消费者对时尚、品牌和品质的需求。

b. 影院：配置多个放映厅，提供最新的电影和舒适的观影环境。

c. 餐饮街区：汇集各种美食，满足消费者对于饮食体验的需求。

四、项目优势1. 独特地理位置：商业综合体位于新开发的高尚住宅区，周边居民众多，人流量大，具有良好的市场潜力。

2. 多功能性：商业综合体集购物、娱乐、餐饮等功能于一体，能够满足消费者在一个地方享受多种服务的需求。

3. 互补经营：商业综合体内的各种商业模式可以相互促进，形成良性循环，提高整体经营效益。

五、项目实施计划1. 前期准备：收集市场调研数据，确定项目规划方案，寻找合作伙伴和投资方等。

商业综合体智能设计方案和对策

商业综合体智能设计方案和对策随着科技的发展，智能化已经渗透到我们生活的方方面面。

商业综合体作为现代城市的重要组成部分，也需要与时俱进地引入智能化设计，以提升商业综合体的竞争力和用户体验。

下面是一些商业综合体智能设计方案和对策的建议。

1.智能化大厅和门禁系统商业综合体的大厅是用户进出的关键节点，通过引入智能化设计，可以提高安全性和便利性。

例如，使用人脸识别、指纹识别等技术来识别用户身份，实现快速、无缝的进出体验。

同时，结合智能化门禁系统，可以实现对不同区域的精确管控，确保商业综合体的安全。

2.智能停车系统商业综合体的停车场通常是用户首要关注的问题之一、引入智能停车系统可以提高停车场的使用效率和用户体验。

例如，利用车牌识别技术，实现自动识别并导航至空余停车位，减少用户寻找停车位的时间。

同时，结合支付系统，实现自动缴费和电子化票务，提高用户的便利性。

3.智能化商店店铺管理商业综合体中的店铺管理可以借助智能化技术来增加效率和减少成本。

例如，引入智能化库存管理系统，实时监控商品库存，提前预警缺货情况，减少线下人工盘点的工作量。

此外，利用人脸识别等技术，实现店员考勤和工作效率的监控，提高管理效率。

4.智能化商业导引系统商业综合体通常庞大复杂，用户往往难以找到自己想要的店铺或服务。

引入智能化商业导引系统可以帮助用户快速定位目标，并提供最佳路径导航。

例如，通过智能手机App或屏幕导航，用户可以输入目的地，系统会自动规划最佳路线，并提供语音或图像提示，方便用户快速找到目标。

5.智能化商业服务机器人综上所述，商业综合体智能化设计方案和对策可以从大厅门禁、停车系统、店铺管理、商业导引系统和商业服务机器人等方面着手。

通过引入智能化技术，可以提高商业综合体的竞争力和用户体验，为用户提供更便利、高效的服务。

同时，商业综合体需要注重隐私保护和数据安全，确保智能化设计的可信度和稳定性。

商业综合体商户装修图纸审核要点

图纸评审重点关注内容1、所有的装饰在平面图中已体现2、店铺与就近的消防疏散通道关系图已体现。

1、面积大于等于120平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米。

2、消防后勤门的尺寸不小于900mm，且不能在建筑后勤安全门前增加装饰门、布帘门、镜子等。

3、建筑店铺内任一点至疏散门的直线距离不大于15m。

4、门口装饰尺寸、通往消防后勤门通道的尺寸、仓库内的尺寸都有体现，且通道的尺寸不小于900mm。

1、地面装饰材料须使用B1级及以上的材料，符合消防要求。

2、地面完成面与门口外购物中心公共地面平齐。

4家私尺寸图所有家私的尺寸、及家私之间的尺寸有体现。

5索引布置图对于重点位置有索引图详细说明1、门口装饰与租赁线有体现，所有装饰、门把手及门楣不能超出租赁线。

2、门口装饰与消防卷帘间的尺寸有体现，装饰距消防卷帘15cm及以上。

3、门口装饰与公共柱子的尺寸有体现。

7室内各立面图所有装饰的立面图有体现说明。

图纸评审重点关注内容8门面效果图结合商业项目的特点，租户店面形象与购物中心整体设计协调。

9室内视角效果整体有新颖，整体协调较好图纸评审重点关注内容涉及建筑楼板结构改变，有提供结构施工图，并经建筑原设计单位提供意见函。

对于店铺边界紧靠建筑幕墙的地面，要求采用钢板覆盖伸缩缝后，再铺垫砂浆施工。

11结构计算书超重装饰物（如鱼缸、保险柜、档案柜、设备柜等）对建筑楼板的荷载计算说明，及安装工艺说明。

图纸评审重点关注内容12电气设计应对本电气施工按国家和行业规范，结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。

对每个回路的开关容量、电缆线径、电缆技术要求、穿管材料、功率大小等都有详细说明。

所有线缆必须为低烟无卤阻燃线（WDZB-BYJ导线上应有标注“WD”记号）；线路吊顶内穿管设计应为桥架、KBG管或金属软管（1米以内允许采用金属软管）；对插座回路的电气开关要求采用带漏电保护的开关。

电气系统图12361013商业综合体商户装修图纸审核要点一、建筑平面图二、效果图三、结构平面图四、电气施工图平面布置图平面尺寸图地面布置图门面立面图结构施工图租户主开关容量要求小于购物中心上一级的开关1、天花灯位尺寸合理布局，与空调风口、消防排烟风口、天花造型错开2、天花灯具采用节能灯具，并在天花顶棚上有对灯具变压器、整流器等有隔热措施。

不得不看的商业综合体设计

不得不看的商业综合体设计大型商业综合体Commercial Complex Building1大型商业综合体概念大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米～100万平方米。

目前的万达广场系列都属于此列。

大型商业综合体包含（但不限于）以下部分：Shopping Mall：其中有百货商场、精品店街、各主力店（比如运动100、KTV、酒楼、电影院等）、超市（位于地下层）。

该部分建筑将大部分自持。

室内（外）步行街区：一般2～3层，与Shopping Mall主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲性质商店为主。

该部分建筑将大部分销售。

办公建筑群：甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。

该类建筑将为商业物业提供大量消费人群，同时办公销售可以平衡项目前期资金流。

酒店建筑：为办公建筑及周边配套的酒店建筑，一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。

住宅或公寓类建筑：商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。

2大型商业综合体设计要点商业建筑规划中最重要的是流线设计（组织），这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

商业人行流线组织要点：第一位：唯一性各商业区，商业主街（主流线）只能有一条。

商业主街分支，表面看是增加了商业街长度，增多了临街店铺，实则是：让人群产生迷惑。

90%的人群会走向较大的商业街，并且不会返回到支街。

（可回忆自身逛街的经历）支街只能出现在目的性商业中（专业市场）。

商业街入口处的分支是可以允许的，因为分支不会造成方向困惑。

比较适宜的商业街形式为：第二位：入口标识性各商业主入口必须分级。

从主到次分别为：一级出入口：室内外步行街主出入口，形象最为突出，应把90%以上人群吸引入，这样各商业才能带活。

二级出入口：大型主力店出入口，形象上比一级入口要次要许多。

三级出入口：办公、商务酒店出入口，此类建筑到访人员目的性很强，无需强化出入口，注意出入口建筑标识即可。

综合体建筑方案

综合体建筑方案综合体建筑方案，通常是指在一个建筑内集合了多种不同的功能，如商业、办公、住宅和娱乐等。

它是当今城市发展中的重要组成部分，对于城市规划和建设具有重要意义。

本文将就综合体建筑方案的设计原则、功能布局、建筑风格和可持续发展等方面进行探讨，从而为综合体建筑方案的制定提供一些建议。

首先，综合体建筑方案的设计应遵循以下原则：合理布局、功能独立、便捷连通和人性化设计。

合理布局是指不同功能区域之间的空间布局要合理，充分考虑到使用者的便利性和舒适性。

功能独立是指每一功能区域应独立存在，互不干扰，以提供更好的服务和体验。

便捷连通是指各功能区域之间的通道设计要方便和快捷，以提高人员流动的效率。

人性化设计是指根据使用者的需求和习惯进行设计，为用户提供更舒适的使用体验。

其次，综合体建筑方案的功能布局要合理分配各个功能区域。

商业区域是综合体建筑的重要组成部分，需要考虑到商业的种类、商铺的尺寸和定位等因素。

办公区域要考虑到不同企业的需求和规模，为其提供合适的办公空间。

住宅区域是为住户提供舒适和美好生活的地方，需要考虑到住户的家庭结构、居住需求和社区设施等因素。

娱乐区域是提供人们休闲和娱乐的场所，需要考虑到不同年龄段人群的需求和兴趣。

第三，综合体建筑方案应根据不同地区和人群的需求来确定建筑风格。

建筑风格可以通过材料、色彩和形状来体现，可以是现代的、传统的或是折衷风格的。

在选择建筑风格时，应考虑到城市的整体风貌和文化特色，使建筑能够与周围环境相协调和谐。

最后，综合体建筑方案要注重可持续发展。

可持续发展是指在设计和建设过程中尽量减少资源消耗和环境污染，确保建筑的经济、环境和社会效益的平衡。

在综合体建筑方案中，可以采用节能和环保的技术和材料，如太阳能光伏系统、雨水收集系统和绿色屋顶等，以减少对自然资源的依赖。

综合体建筑方案是城市发展的重要组成部分，它不仅能够满足人们的各种需求，还能够提升城市的形象和吸引力。

通过合理的设计、功能布局、建筑风格和可持续发展等方面的考虑，可以为综合体建筑方案的制定提供一些建议和指导，以创造出更美好、更宜居的城市环境。

【综合体全案设计】楚雄兆顺第一城——有温度的商业综合体

【全案设计】七彩楚雄第一城——有城市温度的商业综合体【项目档案】项目地址：云南楚雄市鹿城南路规划用地面积：79706㎡总建筑面积：671009㎡项目类型：品牌策划、室内设计、外立面设计、商业街设计、商业氛围营造兆顺“第一城”是云南楚雄当地首个集大型购物公园、高尚华宅、精装公寓、写字楼为一体的城市综合体，总建筑面积约30万平方米。

应项目开发商兆顺房地产开发有限责任公司之约，空间印象为项目提供品牌策略、外立面设计、室内空间设计以及整体商业氛围营造。

项目区位图。

位于云南楚雄西南城区中心，城市第一商业圈中心项目区位分析项目位于云南楚雄西南城区中心，城市第一商业圈中心，周边常住人口密度大，城市主干道交通便捷，周边城市公共设施配套成熟，紧邻风景秀美的西山景区。

兆顺第一城本来也是这个水泥贵族大家庭中的一员，它占据楚雄新老城区交通要塞，建成之后是当仁不让的城市中央门户财富标杆，当地人对于“第一城”这个名头的认同度相当高，在这里复制一个新天地或者一个太古汇似乎是势在必行。

在大城市建造高大上的商业中心还算接地气，但是在楚雄这样的城市，如果一座高大上的商业中心从天而降，很容易让人感觉到疏离，尤其是那些冷冰冰的装饰风格，购物中心方圆十里温度都会下降。

在楚雄，高大上的商业中心从天而降，很容易让人感觉到疏离项目定位我们决定把楚雄乃至云南的本土文化与时尚元素结合在一起，打造一座忆华年主题文化休闲商业中心，再造楚雄经典。

七彩云南时尚与本土文化有机契合的第一城室内效果图经典与不同地域的不同文化结合后，会产生独一无二的再经典。

我们的目标是让第一城补充楚雄的商业功能，丰富楚雄的商业层次，提升整体的商业格局，通过本土文化元素的提取运用，呈现一个具有人文情怀，感知城市温度的文化、休闲城市中心。

设计策略第一，更多将云南的地域特色提升为本项目的特征，引入丰富多彩的本地元素为空间增光添彩。

来自梯田的曲线灵感第二，植入人文艺术元素，强化空间艺术感染力，增加体验设计，使人流连忘返以及增加回头客。

综合体设计理念

综合体设计理念综合体设计理念综合体是由不同类型的建筑物和功能设施组成的一个整体，它能够提供多样化的服务和便利，为用户创造更好的居住、工作和娱乐环境。

在综合体的设计中，有几个关键的理念可以帮助我们创造一个成功的空间。

首先，可持续性是综合体设计的重要理念之一。

在设计中，应当考虑到对环境和资源的影响，以减少能源消耗和废物产生。

例如，可以使用可再生能源，如太阳能和风能，来供应电力。

此外，可以利用自然光和通风来减少对人工照明和空调的依赖。

在废物处理方面，可以采用垃圾分类和循环利用的方法，以减少垃圾的产生量。

通过这些措施，可以使综合体成为一个环保和可持续发展的地方。

其次，人性化设计是另一个重要的理念。

综合体是为人们提供服务的地方，因此设计应当以人为本，满足用户的需求和舒适度。

例如，在设计商业区时，应当考虑到人们的购物和休闲需求，并提供足够的商店和娱乐设施。

在设计住宅区时，应当考虑到人们的居住需求，并提供足够的公共空间和社区设施，如公园和健身房。

此外，还应当考虑到老年人、残疾人和儿童等特殊群体的需求，并提供适合他们的设施和服务。

通过这些措施，可以使综合体成为一个人性化和舒适的地方。

再者，创新和多样化是综合体设计的另一个重要理念。

在设计中，应当鼓励创新和多样性，以吸引不同类型的用户和提供丰富的选择。

例如，在设计商业区时，可以引入新的商业模式和概念，如创客空间和艺术驻留项目，以提供更多元化的购物和娱乐体验。

在设计住宅区时，可以推出不同类型和风格的住宅单位，以满足不同人群的需求。

此外，还可以引入新的科技和设施，如智能家居和共享交通工具，以提供更便利的生活方式。

通过这些措施，可以使综合体成为一个创新和多样化的地方。

综合体设计不仅仅是一个建筑项目，更是一个为用户提供全方位服务和便利的空间。

通过可持续性、人性化、创新和多样化这些设计理念，我们可以创造一个环保、舒适、有趣和多样化的综合体空间，为用户带来更好的居住、工作和娱乐体验。

大型商业综合体外立面设计

大型商业综合体外立面设计发布时间：2013-03-25 作者：王惟来源：万达商业规划院建筑三所从上世纪90年代开始，商业设施的集聚效应随着经济的发展，在我国逐步显现。

从最初的商业网点演化成购物型的商场，再从购物型商场衍生出集购物、餐饮、娱乐、酒店甚至展演功能于一体的大型商业综合体。

只要我们对身边的商业综合体稍作观察，便会发现，他们的外观正随着功能的转化以及受众的需求，发生着极大的改变：由原来分散独立的商业形象，发展到兼容多种功能的丰富多彩的外形。

要讨论大型商业综合体的外立面设计，先要认识一下什么是“商业综合体”。

图一上海IFC购物中心（作者自拍）一．商业综合体定义1. “城市综合体”“城市综合体”是指一个多功能、高效率的现代城市片区，它将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多项城市功能空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。

2.“商业综合体”特指“城市综合体”中的商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的组合。

其功能带有较强的服务色彩。

二．立面需求1.满足商业建筑特色的需求大型商业综合一般地处重要城市的重要地段。

集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。

设计者需要充分了解商业建筑特性，充分调研已建成的优秀项目，了解项目特性，并据此进行设计。

同时，甲方的企业文化和风格喜好也是设计者需要充分了解并加以提炼的内容。

2.满足使用功能的需求应充分了解商业建筑、办公建筑、酒店建筑等外立面形象展示的特别需要。

结合平面功能进行外立面设计。

同时根据外立面设计的需要对建筑平面进行调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等。

3.满足成本控制的需求成本对商业建筑外立面造型起到控制作用。

在考虑造型美观的同时，应遵照建设方所提供限额设计指标进行立面设计，并应提供符合市场报价的概算书。

在各个设计阶段均应提供所选材料的样本或照片，以落实其可操作性。

商业设计要点——商业综合体（下篇）

商业设计要点——商业综合体（下篇）我们从业态和布局分析了各个不同商业空间的设计要点，今天，我们从其他几个方面来看设计中需要注意的方面：3柱网与商铺进入商业单体设计最重要的环节——柱网与商铺，我们需要在前期理清楚柱网、商铺面积以及停车位停放的关系。

商业柱网的制约因素主要是商铺与车位因塔楼和裙楼结构脱开，商业柱网在设计初期可不考虑塔楼柱网。

以下是对于商业柱网的规划步骤的建议：根据商业规模考虑商铺标准柱网尺寸：1、10万方以下商业如下：外街标准铺位面宽：4.2-6m内接标准铺位面宽：6-8m2、10万方以上商业如下：外街标准铺位面宽：4.5-8m内接标准铺位面宽：6-10m先从商业规模考虑商铺标准柱网尺寸，一般来说10万方以下的商业属于中小型商业，留意外街与内街标铺的面宽，内街是外街的两倍。

外街是对外招商出售的商铺，一般来说面积越小的铺越容易出租。

内街与外街通常是一整跨，如图朝外的商铺面宽为4.2米，朝内则为8.4米。

示意图8.4米相对来说是一个比较经济的数值。

对于下部停车场来说，shopping mall的柱子一般是800-1200的尺寸，8.4米的跨度能够恰好停下四台车；对于上部商铺划分开间比较合适，如果柱网的上部是一个酒店的话，4.2米的开间对于酒店房间比较适用，可以做成四、五星级的酒店规模。

综上，我们可以按照车位来确定柱网。

当你的面积达到10万平方米以上，柱网可以适当放大，考虑做到11m或10.8米的跨度，可以停下五辆车。

但是11米作为一间商铺的面宽显得过大，这时候建议无论是室内还是室外，应该对半切分成两开间即5.5米的面宽。

那么商铺的进深建议的是使用进深与面宽比例为2:1，如果还要切分，最好也不要超过3:1。

否则这样狭长的商铺会不实用，且难出租。

所以考虑到招商问题，一般还是要选择2:1的比例。

11米的柱网商铺面积商铺面积存在一个权重关系。

开间的权重高于进深，开间是最高的权重，决定了店铺的商业价值；进深愈大，店铺出租率愈低，同时不利于消防疏散。

商业综合体设计

3# 在建
4# 在建
S1地块
6# 在建
设计输入条件规划建筑：红木文化创意区
业态面积比例建议
· 总面积——约 1.9-2 万㎡ · 布局规划——分布于餐饮娱乐中心二层以上位置 · 使用对象——办公人员 · 层高——4M · 建筑风格——现代风格，有良好的视觉形象及天际线
规划建筑：红木文化创意区 3F 以上面积约 2.2 万㎡
位置中国 / 上海 / 浦东新区规划主题性步行街业态餐饮 / 零售 / 休闲建筑面积约 11 万㎡（超市 4 万㎡，餐饮 2.4 万㎡，零售 13 万㎡
娱乐 2.2 万㎡，娱乐 1.1 万㎡）
关键词街区商业共享空间风情商业
共享绿化风情商业
平面排布中央水景
案例分析大宁国际商业广场
效果展示
04
效果展示
总体鸟瞰图
效果展示
总体鸟瞰图
效果展示
总体鸟瞰图
效果展示
北一环路西人视图
效果展示
北一环路东人视图
效果展示
西北商业街入口人视图
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北一环路近景人视图
效果展示
南侧商业入口人视图
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东侧商业入口人视图
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南侧入口鸟瞰图
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商业内街鸟瞰图
效果展示
商业内街鸟瞰图
传统商业受到冲击，我们怎样进行商业设计？
？？
体验型商业利用线上购物所不能带来的体验感，打造体验型商业，使顾客在线下更好 EXPERIENCE 地体验产品，享受服务。
街区化 BLOCK 将店铺进行灵活分割，注重每一个商铺的灵活性及均好性，利于商铺的销售，实现可售面积的最大化。同时，街区式的商业模式便于顾客在游乐中购物。

商业综合体建筑设计要点

商业综合体建筑设计要点
商业综合体建筑设计的要点包括：
1. 功能布局：商业综合体通常包括商场、办公楼、酒店、展览中心等多种功能。

在设计中要合理安排各功能区域的布局，使其互相衔接、便于管理和使用。

2. 空间规划：商业综合体需要考虑不同功能区域的空间关系，包括室内外空间的布局、流线设计、公共空间设置等，以提高人流量和活动效率。

3. 能源节约：商业综合体通常具有较大的能耗需求，设计中应考虑有效利用自然光和自然通风，选择节能灯光和设备，以减少能源消耗和运营成本。

4. 环境友好：商业综合体的设计应考虑环境保护和可持续发展，采用绿色建筑材料、节水设施、垃圾分类处理等，降低对环境的影响。

5. 智能化：商业综合体的设计可以整合智能化技术，如智能照明、安防系统、空调控制等，提升用户体验和管理效率。

6. 建筑外观：商业综合体的外观设计要与周围环境协调一致，符合城市风貌，并具有独特的标志性，吸引顾客和租户。

7. 停车设施：商业综合体需要提供足够的停车位，同时考虑停车位的布局和交通导引，方便顾客和员工停车。

8. 安全性：商业综合体的设计要考虑人员疏散、消防设施、应急通道等安全要求，保障人员和资产的安全。

9. 可扩展性：商业综合体设计应具备一定的可扩展性，以适应未来的业务发展和功能扩展需求。

10. 用户体验：商业综合体的设计要注重用户体验，包括室内环境的舒适性、购物体验的便利性、公共区域的舒适度等，提高顾客满意度。

商业综合体的项目建议书

商业综合体的项目建议书一、项目背景近年来，城市快速发展，人们对于商业和消费娱乐需求的增长日益迫切。

为满足人们的需求，我们拟建立一个商业综合体，旨在为城市居民提供更好的消费和娱乐场所。

二、项目概述本项目计划在城市中心建立一个综合性商业项目，将商业、娱乐、办公和住宅等功能进行有机结合，打造一个集购物、休闲和社交为一体的现代化商业综合体。

三、项目优势1. 地理优势：本商业综合体将选址于城市中心地带，交通便捷，周边人口密集，有利于吸引大量消费者。

2. 多功能性：商业、娱乐、办公和住宅等多种功能的有机结合，能够满足不同消费需求，提高项目的吸引力。

3. 丰富多样的品牌：引进国内外知名品牌商家，提供多样化的商品和服务，满足消费者的多元化需求。

4. 先进的设施与技术：引进最新的商业设施和技术，提升商业综合体的竞争力，提供更好的购物和娱乐体验。

5. 环境友好：注重生态环保，采取节能减排措施，为城市创造一个宜居、宜商的环境。

四、项目规划1. 商业区：提供各类零售店、超市、专卖店等，为消费者提供丰富的购物选择。

2. 餐饮娱乐区：设立精品餐厅、咖啡厅、电影院、儿童游乐场等，满足消费者的休闲娱乐需求。

3. 办公区：提供办公楼，为企业和个人提供高品质的办公环境。

4. 住宅区：建设高品质的住宅小区，提供舒适的居住环境。

五、市场分析1. 市场需求：城市居民对于购物、娱乐和社交的需求日益增长，商业综合体能够满足这些需求，有巨大的市场潜力。

2. 竞争分析：虽然目前市场上已经存在一些商业综合体，但大部分还无法满足人们的多元需求。

本项目将通过提供更好的消费体验和优质的服务来实现竞争优势。

六、项目可行性分析1. 技术可行性：商业综合体所需的技术已经成熟，并且具备可行性。

2. 经济可行性：市场需求旺盛，商业综合体的经济回报可观，具备良好的经济可行性。

3. 社会可行性：商业综合体能够提供就业机会，促进经济发展，对社会具有积极的影响。

七、项目推进计划1. 寻找合适的土地，并进行周边环境评估、规划设计等。

城市综合体项目案例

红星国际（城市综合体）——天津整体效果图商场透视图占地面积:206600平方米总建筑面积:927600平方米总户数:859开发商:投资商:代理商:景观设计单位:建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。

项目总占地300余亩，万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。

容积率，绿化达35%。

红星国际广场规划了20万平方米公寓，两条步行街。

红星国际广场百货SHOPPINGMALL占地15万平方米，包含购物、休闲、娱乐、美食等功能。

占地15万平方米的家具建材MALL，拥有近千家国内国际家具建材品牌。

红星国际广场设有807个机动车位，其中37个地上车位，1439个非机动车位。

红星国际广场整体建设周期为三年。

其中，家具MALL将于2010年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL将于2012年底竣工开业。

大都会——天津占地面积:92000平方米总建筑面积:860000平方米开发商:投资商:天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的世界级城市综合体。

地铁2、4号线交汇。

金地国际广场——天津该项目将建设集高端居住、商业娱乐、休闲购物于一体的国际化、现代化、复合型“高端城市综合体”。

其中，项目将以“品味时尚、精致生活”的理念，打造集公园式休闲、娱乐购物、国际名品专卖、国际院线、五星级酒店式公寓等高端业态于一体的国际名品商业街；将建设高端运动休闲主题会所，将建设10万平方米官邸型城市别墅，还将建设14万平方米、高度130米的地标性高层五星级城市空中公馆。

项目建设周期三年。

建成后将在中心城区与滨海新区之间形成现代商务、金融及高端居住的服务功能，吸引商务金融、创意产业、高新技术产业、信息产业等新兴产业人士，成为河东区乃至天津市现代金融商务业发展的标志区。

XX武汉东湖春树里二期商业都市综合体项目发展建议66

XX武汉东湖春树里二期商业都市综合体项目发
展建议66
2020/11/4
XX武汉东湖春树里二期商业都市综合体项目发展建议66
目录
第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分
项目背景项目分析区域市场分析项目定位项目运营项目收益预测
XX武汉东湖春树里二期商业都市综合体项目发展建议66
项目所在地城市总体规划本案及周边地块全为商业用地和商住用地，为本案的发展提供较大的机会
本案
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东湖春树里，地位就犹如美国纽约的曼哈顿。其岳家嘴立交的通车及未来4号地铁线的建设在交通上克服了以往中北路与徐东大街路交通路网模式所带来的诸多无法更改的交通死角问题。项目其设计采用的是裙楼空中通道、地面公路、与地下轨道三层的立体通模式，从而尽可能达到人车分流，畅通无阻，使项目真正成为地铁上的综合性物业，增值潜力无限。
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四、商圈分析
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项目的地处内环线的关键点，距离徐东商圈2公里，距离中南商圈6公里，距离街道口商圈8公里。
：我们来看一下这几大商圈的商业业态
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第三部分区域市场分析
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一、城市经济概况：
武汉市08年全实现生产总值3960亿元，比上年增长15.1%。完成财政收入791.3亿元，增长24.8%，其中，地方一般预算收入 277.3亿元，增长25.1%。全社会固定资产投资2252亿元，增长 30%。社会消费品零售总额1850亿元，增长21.8％，增幅创12 年新高。全民创业成效明显。全市登记注册私营企业11万户，增长18%；登记注册个体工商户37万户，增长16%。新增规模以上工业企业466户，是上年新增户数的3.7倍。非公有制经济占全市生产总值的比重达到46.9%。