房地产估价期末复习题(1)

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房地产估价习题集

《房地产估价》习题集（一）一、单项选择题(共15小题，每小题1分。

每小题的备选答案中，只有一个答案最符合题意，请将其编号填入相应括号里）1、楼面地价=土地单价/（）.A、建筑层数;B、建筑覆盖率；C、绿地率；D、建筑容积率。

2、某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）供求状况。

A、本地区房地产的；B、全国房地产的；C、本地区本类房地产的；D、本类房地产的。

3、完好房的成新度一般为(）。

A、十成新；B、九到十成新；C、八到十成新;D、七到十成新。

4、其他条件相同,期房价格一般（）现房价格.A、高于；B、低于；C、等于；D、不可比。

5、用市场比较法评估房地产价格时,通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（）、个别因素修正。

A、环境因素；B、质量因素；C、区域因素；D、新旧程度。

6、对比较实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用（）.A、一般物价指数；B、建筑材料价格指数;C、房地产价格指数；D、定额调整系数。

7、用成本法估价时，房屋现值等于（）。

A、房屋重置价格—折旧年限×尚可使用年限；B、房屋重置价格—折旧年限×耐用年限；C、房屋重置价格×成新度；D、房屋重置价格—年折旧额。

8、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+（）+正常利税。

A、拆迁费用；B、建造建筑物费用;C、公共设施建设费用;D、市政设施建设费用。

9、土地价格=［房地纯收益-(）］/土地还原利率A、土地纯收益；B、建筑物价格×建筑物还原利率；C、建筑物总收益；D、房地费用。

10、从理论上讲，获取纯收益的可靠性越低，选用的还原利率应（）。

A、越高；B、越低；C、不变；D、越可靠。

11、某房地产正常年纯收益为6000元,当前银行年利率为10％,购买年为8,估价应为（)元。

A、54000；B、32010；C、48000；D、60000。

12、收益法公式成立的条件是（）。

A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零；B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零；C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零；D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零。

房地产估价期末考试复习题

房地产估价期末考试复习题一、选择题1. 房地产估价的基本方法有哪几种？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 所有以上2. 以下哪项不是房地产估价中考虑的因素？A. 位置B. 土地使用权C. 建筑物结构D. 个人偏好3. 房地产估价中的成本法主要考虑哪些成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售成本D. 所有以上4. 收益法估价中，收益的计算通常不包括以下哪项？A. 租金收入B. 投资回报率C. 运营成本D. 折旧费用5. 市场比较法估价时，选择比较对象应遵循的原则是什么？A. 相似性原则B. 可比性原则C. 可替代性原则D. 所有以上二、简答题1. 简述房地产估价的目的和意义。

2. 描述成本法估价的基本步骤。

3. 收益法估价中，如何确定房地产的净收益？4. 市场比较法估价时，如何选择合适的比较对象？5. 房地产估价中的风险因素有哪些？三、案例分析题案例：某市一块商业用地，面积为1000平方米，土地使用权为40年，目前剩余使用年限为20年。

该地块周边类似商业用地的市场价格为每平方米5000元。

假设该地块的建筑成本为每平方米2000元，土地成本为每平方米3000元。

请使用成本法对该地块进行估价，并给出估价结果。

四、论述题1. 论述房地产估价中市场比较法的优势和局限性。

2. 分析房地产估价在房地产开发过程中的作用和影响。

五、计算题假设某房地产的年租金收入为100000元，运营成本为20000元，资本化率为8%。

请使用收益法对该房地产进行估价。

六、综合应用题某房地产估价师在对一处住宅进行估价时，发现该住宅周边有一处正在建设的地铁线路。

请分析这一因素如何影响住宅的估价，并给出你的估价建议。

七、开放性问题1. 房地产估价师在估价过程中应遵循哪些职业道德和规范？2. 在当前房地产市场环境下，你认为房地产估价师面临的最大挑战是什么？八、结束语通过本次复习题的练习，希望能够帮助同学们更好地掌握房地产估价的理论知识和实践技能，为期末考试做好充分的准备。

《房地产估价》试卷一

《房地产估价》试卷一一、单项选择题（共20题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其编号填入各题的相应括号内。

1．房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。

A 上升Ｂ下降 C 不变 D 升降难定2．残余法是依据（）价格。

A 土地收益求取土地B 建筑物收益求取建筑物C 房地收益求取房地D 房地收益单独求取房地或建筑物3．用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为评估依据。

A 该宗房地产的实际B 类似房地产的客观C 类似房地产的最高D 类似房地产的最低4．对同一宗房地产而言，（）。

A 房地价格=土地价格+建筑物价格—建筑物的折旧B 建筑物价格=房地价格—土地价格C 土地价格=房地价格—建筑物价格—建筑物的折旧D 房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧5．有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。

A 50万元B 55万元C 60万元D 60万元以上6．理论上“八项因素”构成的房租通常称为（）。

A 市场租金B 商品租金C 理论租金D 成本租金7．用成本法评估新开发土地价格的基本公式：新开发土地价格=取得待开发土地费用（）+正常利税。

A 拆迁安置补偿费B 基础设施建设费C 公共配套设施费D 开发土地所需费用8．（）限制了估价报告书的用途。

A 估价方法B 估价目的C估价原则 D 估价日期9．在路线价法中，（）只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。

A 一面临街矩形地B 一面临街三角形地C 一面临街梯形地D 一面临街不规则形地10．在评估期房价格时，（）。

A 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态B 估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态D 估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态11．一般损坏房的成新度为（）。

房地产估价期末复习题(1)教学提纲

复习题一、单项选择题1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。

下列距离中越来越受重视的是（）。

A、空间直线距离B、交通路线距离C、交通时间距离D、至市中心距离2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。

经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。

对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元/ m2。

A、3214B、3347C、3367D、34583、房地产估价中的价值，一般是指（）。

A、使用价值B、交换价值C、投资价值D、账面价值4、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A、100B、300C、600D、9005.某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重置价值估价法，其前街影响深度为（）米。

A.20B.40C.50D.606、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。

A、开发时间结束时的时间B、购买待开发房地产时的时间C、房地产的现时价格资料D、估价人员选取的价格资料7、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、会计折旧8、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A、资本化率应较高，价值较低B、资本化率应较低，价值较高C、资本化率应较高，价值较高D、资本化率应较低，价值较低9、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A、0.060B、0.940C、1.060 D、1.06410、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。

需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）估价。

《房地产估价》复习题及答案

《房地产估价》复习题及答案一、单项选择题1、下列哪一项不是房地产估价的原则？A.公平原则B.诚信原则C.替代原则D.定期评估原则答案：D.定期评估原则。

2、对于一个待估价的房地产，下列哪一项不是房地产估价的程序之一？A.搜集相关资料B.现场勘察C.确定估价方法D.撰写估价报告书答案：D.撰写估价报告书。

3、下列哪一项不是房地产估价的方法？A.市场比较法B.收益还原法C.成本法D.银行贷款法答案：D.银行贷款法。

二、多项选择题1、下列哪些是房地产估价的影响因素？A.政策因素B.经济因素C.社会因素D.估价方法的选择因素E.时间因素答案：ABCDE。

2、下列哪些是房地产估价的必要性？A.为房地产交易提供合理的价格参考B.为房地产纠纷提供解决依据C.为房地产抵押提供评估值D.为土地使用权出让提供底价参考E.为拆迁补偿提供依据答案：ABCDE。

三、简答题1、请简述什么是房地产估价？其特点是什么？答：房地产估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判断的活动。

其特点包括：①公正性；②专业性；③复杂性；④系统性；⑤以价值为对象；⑥以科学的态度、专业的知识、严谨的作风进行评估。

《工程估价》期末考试复习题一、单项选择题1、以下哪一项不是工程估价的基本原则？A.实事求是B.公平合理C.量化细化D.灵活运用2、工程量清单是工程估价中非常重要的部分，以下哪一项不是其作用？A.提供详细的工程量数据B.为投标人提供公平竞争的条件C.作为工程变更的依据D.便于施工过程中的进度控制3、在进行土石方工程估价时，以下哪一项不是其计算方法？A.平均计算法B.体积比例法C.平均单价法D.直接测量法二、多项选择题1、工程估价在工程建设中的作用有？A.确定工程造价B.控制工程成本C.制定投资计划D.确定工程预算E.确定工程决算2、工程量清单的编制依据有？A.施工图纸及说明B.工程量计算规则C.施工组织设计及施工方案D.材料供应计划及价格E.其他相关资料和信息。

房地产估价考试复习题

一、单项选择题（每题3分，共15分）1、在下房地产权益中有些属于债权，有些属于物权，请选出属于债权的是（C ）A．抵押权B．地役权C．租赁权D．所有权1、房地产估价从某种意义上讲是(B)房地产的价值。

A.发明B.发现C.创造D.隐定2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(A)。

A.掌握的有关信息不同B.作出的估价师声明不同C.估价对象状况不同D.委托人不同3、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(B)应按服装店用途进行估价。

A.合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.替代原则4、下列不属于房地产区位因素的是（B）。

A.交通B.用途C.环境D.楼层5.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（A）。

A.0.95B.0.99C.1.01D.1.056.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（B）。

A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼7.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（A）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产市场在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格8.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（A）。

A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平9确定估价对象及其范围和内容时，应根据（B），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序10．影响房地产价格的环境因素不包括（ D）。

A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．物价因素11．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（A ）。

房地产评估复习题

房地产评估复习题第一篇：房地产评估复习题第一章房地产1.房地产:是土地,建筑物及其他定着物,是房产和地产构成的综合体;房地产是实物,权益和区位的综合体.2.“三通一平”:场地平整,通水,通电,通路.3.“五通一平”:场地平整,供水,排水,供电,通信,通路.4.“七通一平”:场地平整,供水,排水,供电,通信,通路,燃气,供热.5.土地利用所受限制:土地权利的设立和行使的限制,房地产相邻关系的限制,土地使用管制.6.房地产特性:不可移动性,流动性差,独一无二性,使用寿命长,供给有限,价值量大,用途多样,相互影响,易受限制,保值增值.7.房地产按开发程度划分为:生地,毛地,熟地,在建工程,现房.生地:指不具有城市基础设施的土地;毛地:指有一定的城市基础设施,但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地;熟地:指具有较完善的城市基础设施且土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地;第二章房地产价格1.房地产价格的特征:地价是地租的资本化;房地产价格主要是权益价格;增值与折旧;价格随用途而改变;可比性.2.房地产价格影响因素:一般因素(社会因素;经济因素;政治因素;其他因素);区域因素;个别因素(影响土地价格:位置,面积,地形,地质,地势,水文,形状,气候,临街情况;影响建筑物价格:建筑构造,房屋装修标准,建筑规模和高度,用途,区位,层次和朝向).社会因素:人口状况;社会稳定状况;城市化;房地产投机;经济因素:国民经济水平和发展趋势:财政收支及金融环境;税负;政治因素:土地制度与政策;住房制度及政策;房地产价格政策;行政级别及隶属的变更;第三章航地产价格评估1.房地产估价:专业房地产估价人员根据估价的目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在对影响房地产估价对象价格的因素进行综合分析的基础上,对估计对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算的特定的活动.2.估价程序:是指一个房地产估价项目工作的全过程中的各项具体工作,按照其相互联系排列出的先后进行次序,即完成一个房地产估价项目从头到尾要做些什么工作,按照什么样次序去做.3.估价原则:指人们在房地产估价的实践和理论探索中,在房地产价格形成和运动的客观规律认识的基础上,总结出的一些简明扼要,在估价活动中应该遵循的法则和标准.原则:独立,客观,公正原则(最高);合法原则;高效最佳原则;估价时点原则;替代原则;预测原则;第四章市场比较法1.定义:通过分析市场中的相似房地产并把这些房地产和委估房地产相比较,通过修正,得出委估房地产的市场估值.2.使用条件:在同一供求范围内并在估价时点的近期,存在着较多类似房地产交易.3.估价程序:搜集交易实例;选取可比案例;对可比案例进行修正;求取待估房地产比准价格.4.交易日期,区域因素,个别因素修正,利用对应成比例,待估对象是100,事例按修正系数变化.5.1hm^2=10^4m^21亩=666.67m^21ft^2=0.09290304m^21km^2=10^6m^26.土地使用年期修正:k=[1-1/(1+r)^m]/[1-1/(1+r)^n]m:待估对象使用年限;n:可比实例的使用年限(剩下年限);r:还原利率(资本化率);修正后事例地价=k*事例地价.7.比准价格=可比实例成交价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数*使用年限修正系数.平均数法;众数法;中位数法;加权;8.房地产价格评估的作用:为政府宏观调控房地产市场提供依据;为房地产抵押提供依据;为房地产税收提供依据;为企业改制上市提供参考依据;其他.第五章收益还原法1.定义:收益还原法又称为收入资本化法,收益法,是指为取得待估房地产的价格,以还原利率将房地产在未来所能产生的正常纯收益贴现到估价时点,并以其贴现值之和作为待估对象房地产价格.2.使用对象:为有收益或有潜在收益的房地产(住宅,写字楼,商铺,停车场,厂房,农地).3.评估步骤:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料;预测估价对象的未来收益;确定还原利率;选用合适的收益还原法公式计算出收益价格.4.公式:p=a/r(收益永续,各因素不变;p:房地产评估价格;a:年纯收益;r:资本化率);p=a/r[1-1/(1+r)^n(收益年限有限,资本化率大于〇);补充:pt:未来第t年房地产价格;n:收益年限;b:等差;s:等比;5.纯收益:指归属于土地或房地产的去除各项费用后的收益,一般以年为单位.6.不同收益类型房地产纯收益:出租房地产;营业的房地产;自用或尚未使用的房地产.7.还原利率的种类;综合还原利率;建筑物还原利率;土地还原利率.8.求取还原利率的方法:市场提取法;安全利率加风险调整值法;各种投资风险,收益率排序插入法.第六章成本法1.定义:是以建造房地产所消耗的各项费用之和为主要依据,在加上一定的利润和应纳税金后,来确定房地产价格的一种评估方法.2.适用范围:独立或狭小市场上没有交易事例或交易事例很少,无法用市场比较法评估;既没有收益又很少发生交易的公共建筑,公益设施的估价;特殊房地产;新进开发出来的土地.3.估价步骤:搜集有关成本,税费,开发利润等相关资料;估算重置价格或重建价格;估算建筑物的折旧;求取积算价格.4.土地价格=土地取得费用+土地开发费用+管理费用+开发利润+应纳税费+投资利息+土地增值收益R=Q[(1+r)^n-1]R:利息额;Q:资金额;r:利率;n:计算期.5.新建房地产价格=土地取得费用+开发成本+管理费用+开发利润+销售税费+投资利息第七章假设开发法1.定义:假设开发发又称预期开发法,剩余法,是预测估价对象未来开发完成后的价值,扣除各项预期的开发成本,管理费,销售费,利息,利润,税费等,以求得估价对象客观合理价格或价值的方法.2.适用范围:具有开发或在开发潜力的房地产估价,还适用于房地产开发项目投资分析.3.估价步骤:调查待估房地产的基本情况;选择最佳开发利用方式;估算开发经营期;预测开发完成后的房地产价格;估算成本费用和税费;进行价格计算.第二篇：房地产评估1.房地产的定义：房地产又称不动产，房地产指土地，土地上的定着物以及诸如水和矿藏等自然资源，还包括与土地所有权有关的所有权或利益。

房地产估价复习题

一、单项选择题1、房地产交易成交的条件是〔A 〕。

A、最高买价≥成交价≥最低卖价B、最低卖价≥成交价≥最高买价C、成交价≥最高买价≥最低卖价D、最低卖价≥最高买≥成交价2、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为〔C 〕。

A、协议、拍卖、招标B、拍卖、招标、协议C、协议、招标、拍卖D、招标、拍卖、协议3、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是〔A 〕。

A、投资价值B、成交价格C、评估价值D、理论价格4、某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，那么抵押贷款额度应为〔D 〕万元。

A、500B、200C、300D、1805、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，那么该房地产2007年1月1日的计税价值应为〔B 〕。

A、500B、450C、700D、6306、现有建筑物应予保存的条件是：现状房地产的价值〔 B 〕新建房地产的价值减去撤除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

A、小于B、大于C、等于D、小于或等于7、收益法是以〔 B 〕为根底的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A、收益原理B、预期原理C、未来原理D、替代原理8、重建价格，是采用及估价对象建筑物一样的建筑材料、建筑构配件、设备与建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造及估价对象建筑物〔 B 〕的新建筑物的正常价格。

A、具有同等效用B、完全一样C、具有同等功能D、类似9、建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于〔 C 〕A、物质折旧B、经济折旧C、功能折旧D、有形折旧10、某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，那么该房地产的搂面地价为〔C〕元/m2。

房地产估价复习题

房地产估价复习题一、单项选择题（每小题2分、共20分）1、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A、该建筑物的价值低于拆迁费用B、该估价结果肯定有误C、甲土地的价值高于乙土地的价值D、不可能出现这种情况2、保留自然风貌、不具有城市基础设施的土地（如荒地、农地）称为（）。

A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程3、某宗房地产的建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价为100元/㎡，则其土地单价为（）。

A.250B.500C.200D.1004、某建筑物尚可使用30年（无残值），经济寿命为50年，则该建筑物的成新率为（）。

A.60%B.67%C.40%D.50%5、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。

相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（）万元。

A、109B、117C、124D、1306、运用收益法估价时，应依据房地产的（）进行估价。

A.实际收益B.客观收益C.实收益D.虚收益7、运用成本法估价时，应依据房地产的（）进行估价。

A.实际成本B.客观成本C.最高成本D.最低成本8、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A、180.0B、300.0C、309.0D、313.29、其他条件相同，期房价格一般（）现房价格。

A.等于B.高于C.低于D.不低于10、从理论上讲，获取纯收益的可靠性越低，选用的资本化率应（）。

A. 越可靠B.越低C. 越高D.不变11、楼面地价=土地单价÷（）。

A.建筑层数B.建筑覆盖率C.绿地率D.建筑容积率12、完好房的成新度一般为（）。

房地产评估复习题及答案

房地产评估复习题及答案(一)第一章房地产和房地产评估1．按房地产的（B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

☆A.收益性B.用途C.市场性D.地段2．出租或营业型房地产的评估可以采用: （）☆A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本评估法3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（） A.已消失的房地产 B.在建工程C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （） A.商业、办公、工业、居住 B.商业、居住、办公、工业 C.商业、办公、居住、工业 D.商业、居住、工业、办公5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（）☆ A.用途 B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所有权为：A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘，这是由房地产的（）决定的A.不可移动性B. 相互影响性C.数量有限性D.独一无二性8．房地产的价值注重：（）A.实物B.权益C.区位D.实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（） A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权， B.支付典价后只能获得房地产的使用权 C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10．医院、学校是属于哪一类房地产（）☆ A.商业 B.办公 C.特殊用途 D.综合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C 第二章房地产价格1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（）A．土地单价B．基准地价C．楼面地价D．标定地价2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。

☆A．本地区的房地产B．全国房地产C．全国本类房地产D．本地区本类房地产3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（）A．实际价格28.5万元，名义价格30万元B．实际价格29.28万元，名义价格30万元C．实际价格30万元，名义价格不存在D．实际价格28.578万元，名义价格30万元4．采用比较法求得的价格通常称为( )A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( )A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.政府规定的最低限价6．在房地产销售过程中，（）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。

房地产估价复习题

房地产估价复习题一、单项选择题1、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

A、三家银行按贷款额分摊B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行2、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款3、耕地占用税实行的是( )税率。

A、比例B、定额C、超额累进D、地区差别4、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。

A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨A、必须B、应当C、可以D、不能6、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿A、建筑造价B、重置价格C、评估价格D、建造成本+目标利润7、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年A、30B、40C、70D、508、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业9、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押A、随之B、不能C、由抵押人确定是否D、由抵押权人确定是否10、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。

A、30B、40C、60D、7011、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。

A、分区规划B、详细规划C、区域规划D、专业规划12、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回A、有偿B、补偿C、无偿D、根据情况确定13、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

房地产估价期末复习题

第一章、第二章：1、简述房地产估价的内涵2、简述房地产估价的要素3、简述房地产估价的特点与要求4、简述房地产估价的社会需求类型5、简述房地产状况描述的主要内容6、了解房地产价格和价值的相关概念7、抵押价值的计算，楼面地价的含义与计算，期房价格的计算第三章、第四章1、概述影响房地产价格的因素2、简述房地产估价的原则及内容3、简述房地产估价的合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则的含义4、简述房地产估价最高最佳使用原则的三大经济理论基础第五章：1、简述市场法的含义、理论依据、适用对象、操作步骤2、简述选取可比实例的质量要求3、简述建立比较基准的内容4、简述交易情况修正的含义5、交易税费非正常负担的修正计算6、简述市场状况调整的含义7、市场状况调整的计算（价格指数法、价格变动率法）8、房地产状况调整的内容9、求取比准价格的公式第六章1、简述成本法的含义、理论依据、适用对象、操作步骤2、简述房地产价格构成3、比较直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率4、成本法最基本的公式、新开发的房地产的基本公式、旧的房地产的基本公式5、何谓重建价格（成本）、重置价格（成本）6、经济寿命、有效年龄、剩余经济寿命，比较建筑物自然寿命、经济寿命和剩余经济寿命7、建筑物折旧的含义，折旧直线法公式与计算，成新法公式8、物质折旧、功能折旧和经济折旧的含义，比较物质折旧、功能折旧和经济折旧。

9、分解法计算物质折旧、功能折旧的例题10、土地使用期限对建筑物经济寿命的影响11、简述不同类型房屋新旧程度（成新）的判定标准第七章1、简述收益法的含义、理论依据、适用对象、操作步骤2、报酬资本化法净收益每年不变的公式、净收益在前若干年有变化的公式、预知未来若干年后的价格的公式3、基于租赁收入测算净收益的原理4、运营费用的构成与排除5、求取净收益应注意的问题6、带租约限制的收益法例题7、投资报酬率、净收益乘数、直接资本化法、资本化率8、比较资本化率与报酬率9、简述组合技术和剩余技术的原理与计算第八章1、简述房地产估价程序。

《房地产估价理论与方法》复习题一1(本科)

《房地产估价理论与方法》复习题—1一、单项选择题1.成本法概念中的“成本“，并不是通常意义上的成本，而是（D ）。

A、价格C、劳动价值B、生产费用D、成本加利润2.运用成本法估价，需要懂得（ D ）。

A、房地产成本构成C、房地产价格构成B、房地产供求关系D、房地产重置价格构成3.对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。

对于房地产估价来说，主要是从（ B ）上把握房地产价格的“数量”。

A、货币支付C、现象B、价值D、本质4.某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期房价格为（ B ）元。

A、3800 C、3300B、3500 D、31005.重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ B ）的新建筑物的正常价格。

A、具有同等效用C、具有同等功能B、完全相同D、类似6.房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其（ A ）所排列出的先后进行次序。

A、时间顺序C、程序B、逻辑顺序D、内在联系性7.房地产估价的核心是为（ C ），对特定房地产在特点时点的价值作出估计。

A、特定对象C、特定目的B、特定委托人D、特定要求8.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（B）作为其中的一种估价方法。

A、比较法C、收益法B、假设开发法D、成本法9.假设开发法在形式上是（ B ）。

A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法C、评估房地产价格的收益法的倒算法D、评估房地产价格的成本法的倒算法10.在传统方法中，投资利息和（ B ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

《房地产估价》复习题

《房地产估价》复习题一、单项选择题1. 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应该站在（D）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立2. 某市于2005年对市中心一地区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／米2，并且一直没有变动，2006年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／米2，房地产市场交易价格为6000元／米2。

重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／米2。

那么，最合理的拆迁补偿价格应以（C）元／米2为基础进行修正。

A．4000 B．2000C．6000 D．90003. 房地产估价是指对房地产的（D ）进行测算和判定的活动。

A．效用B．价格C．成交价格D．客观合理价格或价值4. 从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为（A ），对特定房地产在特定时点的客观合理价格或价值的测算和判定。

A．特定目的B．房地产C．客观公正D．公平合理5. 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

它是（B）三者的综合体。

A．房屋、利益、场所B．实物、权益、区位C．土地、建筑物、权益D．土地、建筑物、功能6. 建筑容积率是指一定地块内建筑物的总建筑面积与（A ）的比值。

A．建筑物占地面积B．建筑物基底面积C．该块土地总面积D．建筑物的总容积7. （D ）也称建筑覆盖率，通常是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与该块土地总面积的比率。

即：（）=建筑基底总面积÷土地总面积。

A．建筑容积率B．建筑面积率C．建筑拥挤度D．建筑密度8. 如果某一地块上每幢建筑物上下各层的建筑面积均相同，则必然会有：建筑容积率=建筑密度×（C ）。

A．土地总面积B．建筑总面积C．建筑总层数D．建筑基底总面积9. 若商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益。

此宗商务楼属于（A）。

房地产估价复习题

房地产估价复习题一、名词解释：1、房地产（real estate，real property）2、房地产估价（real estate appraisal）3、估价目的（appraisal purpose）4、估价原则（appraisal principle）5、估价程序（appraisal process）6、估价对象8 估价时点（date of value）9、房地产市场10 公开市场价值（open market value）11 专业房地产估价人员（professional real estate appraiser）12.基准地价13、总地价与单位地价14、使用价值价格和交换价格15、房地产投机16、容积率与覆盖率二、单项选择题1.保留自然风貌、不具有城市基础设施的土地（如荒地、农地）称为（）。

A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程2.某宗房地产的建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价为100元/㎡，则其土地单价为（）。

A.250B.500C.200D.1003.某建筑物尚可使用30年（无残值），经济寿命为50年，则该建筑物的成新率为（a ）。

A.60%B.67%C.40%D.50%4.运用收益法估价时，应依据房地产的（）进行估价。

A.实际收益B.理论收益C.净（纯）收益D.虚收益5.运用成本法估价时，应依据房地产的（）进行估价。

A.实际成本B.客观成本C.最高成本D.最低成本6、一种资产具备了（）等条件，就真正需要专业估价。

A、独一无二性和易受限制性B、独一无二性和难以变现性C、独一无二性和价值量较大D、难以变现性和价值量较大7、成本法特别适用（）的房地产估价。

A、收益小和发生交易少B、收益大和发生交易少C、收益小和发生交易多D、收益大和发生交易多8、房地产报酬率=（）+风险调整值A、平均利润率B、安全利率C、经济增长率D、银行贷款利率9、运用市场法评估建筑物体现了建筑物评估的（）A、房地合一原则B、供需原则C、替代原则D、最有效使用原则10、运用市场法评估地产进行交易情况修正时，应修正的因素是（）A、地理位置B、特殊动机C、特殊环境D、特殊交易时间11、市场法中进行区域因素修正不需考虑的因素有（）。

房地产估价期末复习题1

三、1、市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。

采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？2、具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的？四、估价对象为一政府用办公大楼：土地总面积：1000m2；建筑总面积4500m2；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。

搜集有关资料如下：从(2)．当地征用农地的费用等资料如下：在估价时点征用郊区农地，平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元／m2，土地开发费用、税金和利润为120元／m2，以上合计为城市边缘熟地的价格。

该城市土地分为８个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上，各级土地之间的价格差异如下表：(3)建筑物的重置价格为1100元／平方米。

(4)建筑物耐用年限为60年，无残值。

试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。

土地单价要求分别用市场法和成本法求取（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。

五、某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60％，第二年投入40％，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3％，年利率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120万元。

又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备有重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。

假设残值均为零。

试估算该建筑物的现在价格。

六、估价对象唯一出租写字楼，土地总面积７０００m2，建筑总面积５６０００m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上３６层，地下２层，土地使用权年限为５０年，从１９９９年９月３０日取得时起计，建设期３年。

房地产估价理论与方法的——1(专升本) 期末考试试题及参考答案

《房地产估价理论与方法》复习题—1（专升本）一、单项选择题1、拍卖抵押房地产时，对抵押合同签订后该土地上的新增房屋与抵押财产一起拍卖的，对拍卖新增房屋所得，抵押权人（）。

A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.对全部房地产优先受偿D.可与拍卖人协商2、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评价价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价格B.估价对象的实际成交价格C.估价对象的重置价格D.合格估价师的重新估价结果3、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产4、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特征，也是房地产有别于其他财产的主要之处。

A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样5、估价报告书中说明的（）限定了其用途。

A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况6、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。

A.重置成本+土地使用权价值B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失7、相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。

A.使用价值B.交换价值C.广义价值D.狭义价值8、房地产投机属于房地产价格影响因素中的（）。

A.经济因素B.行政因素C.社会因素D.心理因素9、市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。

A.成交价格B.市场价格C.客观价值D.评估价值10、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B.可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C.可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格11、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应有卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。