灰汤乌江大道二期(2014.4.30)

宁乡县灰汤镇乌江大道二期工程可行性研究报告

委托单位：长沙灰汤温泉建设投资有限公司

编制单位：长沙新中招标代理有限公司

编制时间：二○一四年三月

编制人员名单

项目负责人：李细坤注册咨询师（投资）

造价工程师

工程师

编制人员：肖高升注册咨询师（投资）

工程师

喻磊明造价工程师

高级工程师

周均仕高级工程师

张意军造价工程师

工程师

张建科经济师

吴彩平工程师

校对人员：周勉

廖冬冬

目录第一章总论1

一、项目概况1

二、项目由来2

三、建设单位基本情况2

四、研究依据3

五、研究范围4

六、项目进展状况5

七、主要研究结论6

八、主要技术经济指标6

第二章项目建设的背景及意义7

一、项目建设的背景7

二、项目建设的必要性与意义15

三、项目建设的可行性17

第三章综合交通运输概况18

一、长沙市交通概况18

二、宁乡县交通概况19

三、灰汤镇交通概况19

第四章交通量发展预测24

一、交通流量调查与分析24

二、本项目交通量发展预测31

第五章建设内容及建设规模34

一、建设内容34

二、建设规模34

第六章项目选址及建设条件37

一、项目位置37

二、区位条件38

三、自然条件38

四、基础设施条件39

五、施工条件39

五、城镇规划条件40

第七章道路建设技术标准与工程方案41

一、远景交通量对本项目的要求41

二、采用的主要技术规范和标准41

三、技术标准44

四、工程建设方案45

第八章环境影响评价60

一、编制依据60

二、道路工程环境影响分析60

三、道路建设环保措施65

四、本项目建设对城市环境影响70

第九章实施方案与进度计划71

一、项目实施方案71

二、施工措施73

三、建设工期安排73

四、项目实施进度安排74

第十章劳动安全与卫生75

一、劳动安全措施75

二、卫生76

三、预期效果及评价77

第十一章节能评价77

一、编制依据77

二、编制原则78

三、项目所在地能源供应条件79

四、项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况80

五、项目节能措施及效果分析84

六、项目节能综合评价86

第十二章征地拆迁安置方案87

一、安置目标与原则87

二、拆迁申诉程序88

第十三章拆迁安置机构与管理90

一、参与安置管理的机构90

二、安置实施管理机构90

三、监督机构93

四、安置管理制度93

五、安置机构人员及设施配备93

六、培训计划94

七、机构完善的措施94

第十四章投资估算与资金筹措95

一、投资估算95

二、资金筹措96

第十五章财务评价100

一、概述100

二、收入及税金估算101

三、总成本费用估算101

四、项目财务效益分析102

五、经济评价结论102

第十六章社会评价108

第十七章风险分析110

一、项目主要风险因素识别110

二、风险程度分析111

第十八章结论与建议113

一、结论113

二、建议113

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称

宁乡县灰汤镇乌江大道二期工程

2、项目建设单位

长沙灰汤温泉建设投资有限公司

3、建设地点

本项目位于灰汤镇宁南村，起于乌江大道一期（宁南村月元组），止于温泉大道（宁南村腰金塘组），与现有道路宁南一街平行相距约600m。

4、建设内容与建设规模

本项目建设内容包括路基、路面、桥梁、给水、雨污排水、绿化、亮化、交通设施、综合管线等。总用地面积约300亩，其中道路面积约64.61亩，两厢土地平整面积约235.39亩。

乌江大道二期全长1070m，路幅宽42m，其中桥梁长84.92m，宽20m，道路等级为城市主干道Ⅱ级，路面横断面布局为：5m(人行道)+5.5m（辅助车道）+3m（绿化带）+15m（车行道）+3m（绿化带）+5.5m（辅助车道）+5m(人行道)=42m。

5、投资规模

本项目总投资约21096.57万元，其中工程费用约5186.91万元，工程建设其他费用约400.30万元，预备费用约279.36万元，土地费用约14000.00万元，建设期贷款利息约1230.00万元。

6、资金来源

项目建设资金来源为：银行贷款10000.00万元，其余由建设单位自筹。

7、项目实施进度

根据建设规模和资金筹措方案，本项目建设周期为24个月，于2014年4月开

始实施，2016年3月竣工并通车。

二、项目由来

根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎，新型城镇化将有效刺激需求并提高居民消费总水平。加大对城市住房、交通、商业和其他基础设施的建设，是城镇化建设不可缺少的组成部分。

灰汤镇有丰富的地热资源，为中国三大高温温泉之一的灰汤温泉以微量元素丰富、水温高等特点享誉世界，因其具有独特而显著的疗养保健效果，中国各地都有游客到此休闲疗养，灰汤镇得天独厚的旅游资源优势，将有效带动灰汤镇其他各项社会经济的发展。随着旅游资源的开发，游客的增多，将带动对食、住、行、购、娱等设施的需求。

为了发展地方经济、繁荣市场、带动旅游开发、增强灰汤镇小城镇综合服务功能，从而加快灰汤镇城镇化进程，扩大灰汤商业圈，完善旅游环境，改善灰汤镇容镇貌，拟实施宁乡县灰汤镇乌江大道二期工程，本项目的实施。

三、建设单位基本情况

长沙灰汤温泉建设投资有限公司成立于2006年12月12日，公司位于宁乡县灰汤镇紫龙东路18号，注册资金为伍仟万元，由宁乡县灰汤镇人民政府出资，属于国有独资有限责任公司。目前，公司总资产近10亿元，主要经营范围为：城镇建设投资、水资源开发与利用、土地开发、房地产开发与销售。公司从创始至今，始终以“思路超前、诚信务实、锲而不舍、立说立行”为企业宗旨，严格遵守国家法律法规，遵循经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，获得了良好的经济效益和社会效益。

多年来，公司以“诚实、礼貌、理解、自信”贯彻在企业的经营理念中，来夯实诚信基础，引导员工要对社会、对客商讲诚信，并在公司内部管理制度规定，将