20120603 产权式酒店统一说辞

产权式酒店统一说辞

内部资料严禁外传投资，看产品，看价值，不看远近，不看地区——献给给所有客户的投资宝鉴。

引言：

投资是21世纪最重要的一个话题，连隔壁阿婆都知道存钱是没有用的。人人都想投资赚钱。但是，如何去投资？让自己的资产进行稳步增长？这些问题一直困扰着我们。特别是积蓄不多或者刚获得了人生第一桶金，想投资又害怕风险，想赚钱但是没有投资经验，想积累资本却没有时间和精力。他们总是为挣钱奔波，为赚钱苦恼。那么，有没有一种方便及安全，投入少却收益大，既快捷又稳靠的投资产品？我可以非常肯定地告诉大家：有，下面将会给大家介绍这个类型的投资产品。

大家知道，国家一系列的房地产调控政策之后——股票暴跌，房价狂降，成交量骤减。这些恶劣的经济局面使得大部分投资者的利益受到了严重损失，同时使新的投资者也产生了投资观望——钱放在银行干着急。

杨桥新镇的产权式酒店投资设计正是考虑了这些种种的因素而诞生的投资产品。它的投资门槛低——十万元左右就可以当一个星级酒店的股东；收益大——十万元的投入，数十万元的收益，11年回本，物业增值空间大；低风险——50%资产保障，保底收益，酒店专业团队统一管理。

杨桥新镇顺应国家城镇化进程的大潮流，创造了一个划时代的契机，其投资产品也成为的投资焦点。

杨桥新镇的投资产品——产权式酒店（产品概念）

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。

产权式酒店经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，甚至更具特色，而服务更加专业化。因此，备受投

资人士的青睐。

给您的投资产品上保险(产品卖点)

十万的投入，百万的回报——划时代的创新投资计划（产品主题广告语）

超低门槛\\限量发售\\财富N+1\\保底回报\\资产保障\\坐享分红\\无限升值（关键词）钱景无限，超值回购

由于受开发理念和市场环境的限制，真正的产权式酒店在邵东县是非常时尚的新产品，它不同于目前出现的投资性酒店。杨桥新镇产权式酒店针对目前投资市场萎缩和房地产调控政策带来的投资风险，第一家引入纯投资稳收益的全新概念，让您在尊贵的，，，个有限席位中选择自己的财富地位，让独具投资眼光的您真正成为财富的领跑者。11年后以原价的135%进行回购。

资产保障，限量发售

公司自留酒店资产50%，最为酒店资产保障，这一点我们在合约中会明确说明。如果出了问题，将该部分资产全部偿还给投资者。例如：客户花了15万左右买了40多方的精装修带家电的客房，这很划算；万一出了问题，你和其他客户一起获得了一个酒店。

财富N+1，稳健投资

我们与包括您在内的，，，位股东共同努力，为其发展和兴旺群策群力、众志成城，成长速度和增值潜力是任何其他酒店都无法做到和抗衡的，稳定和充足的入住客源，既保证了产权式酒店的持续经营和良好的业绩，又保证了投资者的投资安全和经济回报。而且我们这里是城镇化建设的先行者，今后那么多企业商家的客户到哪里去住宿？风险我们承担，利益大家共享；就算入住率低，我们不赚取我们50%的利润，先满足各位的投资保障。

超低门槛，降低成本

杨桥新镇产权式酒店以小户型，低投入，大收益，投资总价少等投资便利条件为广大投资者考虑。买一套才10万左右的首付，每月定期返还投资回报，冲抵银行贷款后还月有盈余。

保底收益，即投即得

购买付清房款时即签定11年返租协议，保证投资客户在11年内收回投资成本，产权式酒店在经营中产生的任何费用都不需要投资者承担。于付清总房款的次月开始发放

投资者的月收益金。另外，投资者每年可享受10天免费入住权，业主也可将免费入住权转让给酒店管理公司，以此收取10天的经营收益。11年后，投资者还可继续委托酒店经营管理公司经营，坐分经营带来的无限投资回报。

产权独立，轻松收益。

业主拥有酒店独立产权，委托经营管理，省去麻烦，并能最大限度地提高经济效益。投资者拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托专门的酒店经营公司经营管理，按时收取盈利分红。提供保底收益，投资回报相对于其他类型物业而言，是更稳定并且投资风险远远小于商铺。

坐享分红，升值无限

一个更让人惊喜的是：11年后，随着商业经营的日益成熟，我们的产权式酒店物价指数会直线上升，成倍增长，增值潜力不是凭想象，而是看得见摸得着的现实。

专业经营，超前理念，科学管理，先进服务，豪华装修，特色布局……

最完善的创新机制，最前沿的信息港湾，最庞大的人才中心，最高端的智慧宝库，最优雅的生活环境，最便捷的交通条件，最品质的生活质量……

杨桥新镇产权式酒店经营经济效益分析

现在我们来算笔帐，看看我们凭什么可以做到保障您的收益？就算您买了房子什么都不管了，好，我们来看看您和我们有没有赚钱。

一个月一套房的收益情况

假设：

15万11年回本月返1136（占总房间75%）852元/套70%入住率20天

折后100元

毛利100元×20天= 2000元

返租852元

运营成本15元/天×30天= 450元

装修折旧、折扣回扣、不可预计费用15元/天×30天= 450元

一个月一套房的收益= 248元（年成本：1750×12×100=2100000元）

年利润248×12×100= 297600元

保守预计餐饮和休闲服务利润200000元