公墓市场可行性研究报告

对行业的诠释

殡葬文化的解释

什么是舍利塔

地宫福位的优势

殡葬文化的解释一一对于殡葬文化的认识

对殡葬文化的认识：

殡葬服务是为悼念死者（殡）并处理遗体（葬）而提供一系列的服务。

从根本上讲，殡葬服务仍然是为生者服务的。

现代殡葬的服务体系：

遗体接运、存放、火化、骨灰寄存

遗体清洗、整容、防腐，悼念

中国殡葬的现状：

殡葬服务模式陈旧僵化，服务内容单调。

人员素质普遍偏低，文化水平不高。

宣传力度低。

随着近几年殡葬市场的开放，殡仪馆外围已形成一个垄断型的包围圈，太平间周

边已形成遗体的垄断的经营方式。人性化设施不足。

对于公墓的认识一一现阶段公墓市场的现状

现阶段国内公墓市场的状况：

公墓供给结构不合理：公墓为刚性消费，使得公墓市场不断追求高端产品和高额的利润，从而使得高端产品

的供给过大，人为的收缩低端产品市场，导致公墓市场整体价格飞涨

单个公墓价格虚高现象：公墓市场是个很特殊的市场，市场上的产品提供者较少，基本上是寡头垄断，产品供

给具有稀缺性，在需求方面由于传统文明的影响，广大人民群众对于公墓的消费具有很强的消费性，甚至不计成本，这种畸形的供需状况，导致公墓价格水涨船高。

公墓是长服务项目收费混乱，标准不一：根据有关文件规定，殡葬服务项目包括基本殡葬服务和资源选择服务项目和丧葬附属

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品销售，殡葬不得强行配售丧葬附属品，但是很多单位明码标价，对墓区的各种服务收费，增加了消费者的额外支出，损害了消费者权利。

对于公墓的认识一一构成公墓价格的几个部分

构成公墓价格的几个部分：

公墓区：

主要安放逝者灵位，供亲属前来祭拜，包括公墓实际占地和道路。

陵园主要建筑物：

骨灰墙廊、法事区、生活区、殡仪馆等。

陵园附属建筑工程：

游览湖、喷水池、停车场等

影响价格的因素：

土地因素、建筑成本因素、公司运营管理因素、利润因素、地段朝向因

素、环境因素、竞争因素等

对于公墓的认识公墓产品的形式

公墓的物业形态：

骨灰格：用来存放骨灰的架子，数量大，价格低

独栋：以座为单位，一般按照每平米收费，占地面积大，价格较高

对宁波市丧葬市场的了解

宁波市常住人口355万,2014年死亡36736人

从整个宁波市区人口增长比例来看，每个区域的增长比例都小于死亡率，

武汉也在逐步步入老龄化阶段人口随着老龄化的加剧，死亡率会逐步提升。

我们为什么要建舍利塔?

舍利塔的解释何为舍利塔，舍利塔有什么用途

舍利塔：因塔内存放舍利子而得名，被佛教界人士尊为佛塔

舍利塔（或佛塔）是存放高僧舍利的建筑。

在佛教里，舍利子”为个人戒定慧修行成就之结晶。也是说明修行者已得成果的见证，可以坚定弟子修行。因此佛徒看到舍利即像看到佛菩萨，顶礼参拜，诚心供养

舍利塔的解释何为舍利塔，舍利塔有什么用途

舍利塔的解释一一为什么要建舍利塔?

那么地宫福位又算是一个什么样的载体呢？

舍利塔福位什么是地宫福位

封建时代：皇帝入陵、王侯入墓、圣贤入塔、凡人入土之说。

作为一个平常之人以圣贤礼安葬，是往生神格提升的一种表现，可福泽后代

在高僧舍利的庇佑下，可免受八难三途之苦，早登极乐

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舍利塔福位——传统公墓跟舍利塔地宫的比较

舍利塔项目概况

项目概况

项目优势定位

项目销售预期

项目概况项目规格

项目占地：主体已经建成，地宫约1200平米，以坛城形式摆放，约存放13000个往生福位

项目地点：九峰山瑞岩寺。距离宁波市区约50公里

项目性质：往生福位

项目产品：单亲、双亲和家族福位

项目属性：以舍利塔地宫形式建造的存放皈依弟子骨灰盒的宫殿

瑞岩寺装修项目一期舍利塔于2014年建成，地宫福位处于销售造势阶段，二期佛学院、禅休中心、安养院在筹划中…

项目概况一- -项目基本情况

［风水之地

九峰山风景区后，面朝水口，背倚九峰

山，乃为天然结穴良地

地宫福位在宁波市场是稀缺，成为了市场

的新兴产品，并且以佛教形式存在

..

佛教圣地

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九峰山瑞岩寺佛教氛围浓厚

有舍利塔、万佛殿、安养院、禅学

院、乐育堂等建筑

环境清静

福位形式

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项目概况一一项目优势分析表

舍利塔项目技术性分析表

舍利塔项目优势分析表

项目概况一一无政策性风险

国务院1997年7月21日颁发《殡葬管理条例》225号令，条例第一章第五条在实行火葬的地区、国家提倡以骨灰寄存的方式及其

他不占或少占地的方式处理骨灰”

湖北省人民政府鄂发[1997]84号《关于湖北省墓地建设十年规划通知》文件第一条3款中指出兴建公共墓地是现阶段处理骨灰或

遗体的过渡措施”

节约土地

减少环境污染

最大限度的减轻丧户的经济压

力为政府分忧

相关部门对老年人口的归宿及解决平价丧葬成了当务之急，在宗教活动场所内存放骨灰目前并无明确规定。舍利地宫主要对皈依居士开放，以捐赠钱物及认领宗教延伸产品，而回向相应的福位，规避了未来的政策性风险。