维保方案及报价汇总
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用螺丝刀逐个紧固
端子无烧蚀或松动
04
控制柜电源指示灯
如不亮，更换灯泡
电源指示灯亮
设备
序号
维修保养项目
检查保养方法
标准
01
水泵加润滑油、 添加盘根
更换并加润滑油、添 加盘根
水泵转动灵活
02
消火栓各阀门
添加盘根或更换垫 片
开启自如，不漏水
03
压力表与开关
直观目测
压力开关咼、低限位指示 正确、不接通，压力表指 示正常
维保方案:
（一）日常故障维修：
接到甲方设备故障通知后，乙方24小时内，到达维修现场进 行检修，遇重大紧急故障时乙方接到通知后，立即赶到现场 加以解决。
检查故障点的参数，分析原因，排除故障，并进行单点测试， 填写维修记录，一式二份，甲、乙双方分别留存备案。
对于损坏须更换的部件，价格在500元以下由乙方免费进行维 修更换，在500元以上由甲方支付配件费用并由乙方免费进行 维修安装。
5）、检查稳压系统得工作情况
4、自动喷水灭火系统
1）、测试末端防水时水流指示器工作情况
2）、测试湿式报警阀、水力警铃、压力开关等的工作情况
3）、检查室内管网的压力状况
4）、检查现场启动喷淋泵的工作情况
5）、检查消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况
6）、检查稳压系统得工作情况
5、防火卷帘系统
1）、测试防火卷帘现场启闭功能
B.检查选层功能工作情况。
C.检查扩音机工作情况。
2）、外部报警设备检查
A.检查外部扬声器的外观状况。
B.测试扬声器的声压。
3、室内消火栓系统
1）、测试消火栓按钮报警及启动消防泵工作情况
2）、检查最不利点消火栓的水压状况
3）、检查消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况
4）、检查现场启动消防泵的工作情况
A.检查外部总线绝缘情况。
B.对使用环境不好的探测器重点检查其污染情况。
C.检查手动报警装置及电话插孔工作情况。
3）、检测结束后，乙方将在甲方有关人员的协调下，对故障点进 行检修，并提交甲方详细测试结果及工作纪录对设备维护注 意事项给与必要提示。
2、消防广播通讯系统
1）广播控制系统检查
A.检查广播强行ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ换工作情况。
清洗、润滑，用螺丝刀逐 个紧固端子
无锈蚀且表面有润 滑油，端子无松动
防 排 烟 系 统
01
排烟阀微动开关及内 部接线端子
紧固各固定螺丝钉及各接线 端子
端子无松动、微动 开关固定良好
02
排烟阀复位按钮、导 轮、钢丝、转轴
用油壶给导轮、钢丝、转轴 加油
复位按钮控制无 误、排烟窗开启灵 活
03
控制柜内接线端子及 端子
2）、测试远程一次、二次降落防火卷帘功能
3）、测试烟、温报警联动防火卷帘功能
4）、检查防火卷帘控制箱控制功能
5）、检查防火卷帘紧急提升、降落工作情况
6、防排烟控制系统
1）、检查火灾报警联动防排烟风机工作情况
2）、测试远程手动启动防排烟风机工作情况
3）、测试现场启动防排烟风机工作情况
4）、检查送（排）风口手动开启、复位工作情况
1、重复季度检查的全部内容。
2、清扫主机及各功能板。
3、向甲方提交设备年度综合性检查维护报告，一式二份，甲、乙
双方分别留存备案。
4、配合甲方通过消防局定期和不定期的检查。
、维保期间的其它服务内容：
1、配合甲方进行消防年检。
2、乙方在全年维修保养期间，应保证系统正常工作，满足有关消 防管理的规范要求，乙方将在协议规定内为甲方做好服务工 作，满足甲方要求。
3、根据甲方的要求，免费为甲方人员技术培训。
四、消防系统维修保养工作执行标准
设备
序号
维修保养项目
检查保养方法
标准
01
内部各接线端子
用螺丝刀逐个紧固
各端连接牢固、不 松动
02
信号（电源）线
如有轻微破损，用绝缘胶带 包扎，破损或老化严重时更 换
导线无破损、老化
03
电源、指示灯
操作控制器灯检功能，检查 指示灯工作情况。
消防系统
维 修 保 养 方 案
、概述二、维保方案
2.1日常故障维修
22季度测试检查
2.3年度检查维护
三、维保期间的其它服务内容 四、消防系统维修保养工作执行标准 五、消防系统维修保养报告附表格式六、消防系统维修保养合同范本七、消防系统维修保养报价明细
概述
为了使（以下简称甲方）的消防
自动报警及联动系统、水灭火系统、长期保持在正常的工作状态，以 便充分发挥该系统功能、起到正常作用。北京华祺洋消防安全有限公 司（以下简称乙方）拟提供专业维修保养服务；进行常规维护及年度 检查的维护。
5）、检查控制中心开启送（排）风口工作情况
7、气体灭火系统
1）、检查钢瓶及启动瓶的贮存压力
2）、检查手动启停按钮的工作情况3）、测试声光报警装置及放气指示灯的工作情况4）、测试现场烟、温探测器的工作情况5）、模拟手动启动钢瓶试验6）、模拟自动启动钢瓶试验
（三）、年度检查维护： 全年性检测至少两次， 第一次在合同签定后一个月内进行， 第二 次在保修年度末20天内进行检查维护。
04
消火栓、水喉、 卷盘、击碎玻璃 按钮盒
直观目测
水喉不漏水、按钮盒完好 无松动、卷盘转动自如
管 道 及 附 件
01
各阀门、减压 阀、排气阀
检修、清洗、
阀门开启自如，不漏水， 排气阀排气正常
02
消防管道
直观目测
管道无渗漏或锈蚀
消 防 应 急 广 播
01
各切换器，控制 器、放大器
通电试验，放音视听
切换工作正常，音质音量 良好
指示灯工作应正常
04
报警功能
检查控制器火警及故障报警 情况
故障报警、火警功 能应正常可靠。
防 火 卷 帘 门
01
控制箱内部各电器触 占 八\、
如有烧损现象，拆下后用砂 纸打磨
触点完好，无烧蚀
02
控制箱内部各电器元 件接线端子及端子排 端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧蚀或松动
03
齿轮、链条、电机接线 端子
02
接线端子及线 路
用螺丝刀逐个紧固、 如有烧损现象，用绝 缘胶布包扎
端子无松动，接线良好
03
各层扬声器接 线是否牢固、线 盒是否完好
如松动用螺丝刀紧 固
各扬声器接线牢固、线盒 无破损
喷 淋 系 统
01
水泵
手动盘根、添加润滑 油、盘根或更换垫片
水泵转动灵活、转轴转动 灵活
（二）季度测试检查：在保修期内的每个季度末（10天内），乙方到 达设备现场，进行季度测试检查。测试检查内容：
1、火灾自动报警系统
1）、报警主机功能检查
A.检查报警主机内各电路板巡检指示灯的工作情况。
B.检查声光报警及打印机的工作情况。
C.检查报警主机贮备电源互投情况。
D.检查探测器屏蔽情况。
2）、外部报警设备检查
端子无烧蚀或松动
04
控制柜电源指示灯
如不亮，更换灯泡
电源指示灯亮
设备
序号
维修保养项目
检查保养方法
标准
01
水泵加润滑油、 添加盘根
更换并加润滑油、添 加盘根
水泵转动灵活
02
消火栓各阀门
添加盘根或更换垫 片
开启自如，不漏水
03
压力表与开关
直观目测
压力开关咼、低限位指示 正确、不接通，压力表指 示正常
维保方案:
（一）日常故障维修：
接到甲方设备故障通知后，乙方24小时内，到达维修现场进 行检修，遇重大紧急故障时乙方接到通知后，立即赶到现场 加以解决。
检查故障点的参数，分析原因，排除故障，并进行单点测试， 填写维修记录，一式二份，甲、乙双方分别留存备案。
对于损坏须更换的部件，价格在500元以下由乙方免费进行维 修更换，在500元以上由甲方支付配件费用并由乙方免费进行 维修安装。
5）、检查稳压系统得工作情况
4、自动喷水灭火系统
1）、测试末端防水时水流指示器工作情况
2）、测试湿式报警阀、水力警铃、压力开关等的工作情况
3）、检查室内管网的压力状况
4）、检查现场启动喷淋泵的工作情况
5）、检查消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况
6）、检查稳压系统得工作情况
5、防火卷帘系统
1）、测试防火卷帘现场启闭功能
B.检查选层功能工作情况。
C.检查扩音机工作情况。
2）、外部报警设备检查
A.检查外部扬声器的外观状况。
B.测试扬声器的声压。
3、室内消火栓系统
1）、测试消火栓按钮报警及启动消防泵工作情况
2）、检查最不利点消火栓的水压状况
3）、检查消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况
4）、检查现场启动消防泵的工作情况
A.检查外部总线绝缘情况。
B.对使用环境不好的探测器重点检查其污染情况。
C.检查手动报警装置及电话插孔工作情况。
3）、检测结束后，乙方将在甲方有关人员的协调下，对故障点进 行检修，并提交甲方详细测试结果及工作纪录对设备维护注 意事项给与必要提示。
2、消防广播通讯系统
1）广播控制系统检查
A.检查广播强行ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ换工作情况。
清洗、润滑，用螺丝刀逐 个紧固端子
无锈蚀且表面有润 滑油，端子无松动
防 排 烟 系 统
01
排烟阀微动开关及内 部接线端子
紧固各固定螺丝钉及各接线 端子
端子无松动、微动 开关固定良好
02
排烟阀复位按钮、导 轮、钢丝、转轴
用油壶给导轮、钢丝、转轴 加油
复位按钮控制无 误、排烟窗开启灵 活
03
控制柜内接线端子及 端子
2）、测试远程一次、二次降落防火卷帘功能
3）、测试烟、温报警联动防火卷帘功能
4）、检查防火卷帘控制箱控制功能
5）、检查防火卷帘紧急提升、降落工作情况
6、防排烟控制系统
1）、检查火灾报警联动防排烟风机工作情况
2）、测试远程手动启动防排烟风机工作情况
3）、测试现场启动防排烟风机工作情况
4）、检查送（排）风口手动开启、复位工作情况
1、重复季度检查的全部内容。
2、清扫主机及各功能板。
3、向甲方提交设备年度综合性检查维护报告，一式二份，甲、乙
双方分别留存备案。
4、配合甲方通过消防局定期和不定期的检查。
、维保期间的其它服务内容：
1、配合甲方进行消防年检。
2、乙方在全年维修保养期间，应保证系统正常工作，满足有关消 防管理的规范要求，乙方将在协议规定内为甲方做好服务工 作，满足甲方要求。
3、根据甲方的要求，免费为甲方人员技术培训。
四、消防系统维修保养工作执行标准
设备
序号
维修保养项目
检查保养方法
标准
01
内部各接线端子
用螺丝刀逐个紧固
各端连接牢固、不 松动
02
信号（电源）线
如有轻微破损，用绝缘胶带 包扎，破损或老化严重时更 换
导线无破损、老化
03
电源、指示灯
操作控制器灯检功能，检查 指示灯工作情况。
消防系统
维 修 保 养 方 案
、概述二、维保方案
2.1日常故障维修
22季度测试检查
2.3年度检查维护
三、维保期间的其它服务内容 四、消防系统维修保养工作执行标准 五、消防系统维修保养报告附表格式六、消防系统维修保养合同范本七、消防系统维修保养报价明细
概述
为了使（以下简称甲方）的消防
自动报警及联动系统、水灭火系统、长期保持在正常的工作状态，以 便充分发挥该系统功能、起到正常作用。北京华祺洋消防安全有限公 司（以下简称乙方）拟提供专业维修保养服务；进行常规维护及年度 检查的维护。
5）、检查控制中心开启送（排）风口工作情况
7、气体灭火系统
1）、检查钢瓶及启动瓶的贮存压力
2）、检查手动启停按钮的工作情况3）、测试声光报警装置及放气指示灯的工作情况4）、测试现场烟、温探测器的工作情况5）、模拟手动启动钢瓶试验6）、模拟自动启动钢瓶试验
（三）、年度检查维护： 全年性检测至少两次， 第一次在合同签定后一个月内进行， 第二 次在保修年度末20天内进行检查维护。
04
消火栓、水喉、 卷盘、击碎玻璃 按钮盒
直观目测
水喉不漏水、按钮盒完好 无松动、卷盘转动自如
管 道 及 附 件
01
各阀门、减压 阀、排气阀
检修、清洗、
阀门开启自如，不漏水， 排气阀排气正常
02
消防管道
直观目测
管道无渗漏或锈蚀
消 防 应 急 广 播
01
各切换器，控制 器、放大器
通电试验，放音视听
切换工作正常，音质音量 良好
指示灯工作应正常
04
报警功能
检查控制器火警及故障报警 情况
故障报警、火警功 能应正常可靠。
防 火 卷 帘 门
01
控制箱内部各电器触 占 八\、
如有烧损现象，拆下后用砂 纸打磨
触点完好，无烧蚀
02
控制箱内部各电器元 件接线端子及端子排 端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧蚀或松动
03
齿轮、链条、电机接线 端子
02
接线端子及线 路
用螺丝刀逐个紧固、 如有烧损现象，用绝 缘胶布包扎
端子无松动，接线良好
03
各层扬声器接 线是否牢固、线 盒是否完好
如松动用螺丝刀紧 固
各扬声器接线牢固、线盒 无破损
喷 淋 系 统
01
水泵
手动盘根、添加润滑 油、盘根或更换垫片
水泵转动灵活、转轴转动 灵活
（二）季度测试检查：在保修期内的每个季度末（10天内），乙方到 达设备现场，进行季度测试检查。测试检查内容：
1、火灾自动报警系统
1）、报警主机功能检查
A.检查报警主机内各电路板巡检指示灯的工作情况。
B.检查声光报警及打印机的工作情况。
C.检查报警主机贮备电源互投情况。
D.检查探测器屏蔽情况。
2）、外部报警设备检查