最新监理规划(新)

监理规划

工程名称：

项目监理部：

编制人：

编制日期：

批准人：

批准日期：

天津市华泰建设监理有限公司

目录

一、编制和监理工作依据

二、工程项目概况

三、监理工作范围

四、监理工作内容

五、监理工作目标

六、项目监理机构组织形式

七、项目监理机构人员配备计划

八、项目监理机构人员岗位职责

九、“三控两管一协调”监理工作主要方法与措施（一）质量控制

（二）节能工程

（三）进度控制监理工作方法与措施

（四）投资控制监理工作方法与措施

（五）合同管理的有关监理工作方法与措施（六）工程监理信息管理工作的方法与措施（七）工程监理资料管理

（八）组织协调

十、旁站监理工作的方法与措施

十一、安全管理主要监理工作

十二、监理工作程序框图

十三、监理工作的综合方法及措施

十四、监理工作制度

十五、监理工作设施

一、编制依据

1．反映工程项目特征的有关资料：工程地质勘察报告、工程设计文件；（含工程变更、洽商、设计技术交底等）；

2．反映业主对工程项目特定要求的有关资料：施工合同、监理合同、协议、文件等；

3．反映工程项目建设文件的有关资料：工程水文、地质、气象、环境、交通和市政设施以及工程建设相关的上级批文手续等；

4．反映工程建设的现行政策，法规方面的资料：报建程序、招投标文件以及工程验收与备案制度等；

5．反映工程建设执行规范、标准、规定类的国家、行业及地方性技术性文件和相关的法律、法规。主要有：

⑴建设工程施工技术标准、规范、规程和施工现场安全管理规程；

⑵建设工程质量验收标准；

⑶建设工程质量管理、安全条例、强制性标准等；

⑷建设工程监理规范、天津市建设监理规程；

⑸设计图纸选用的其它相关图集、标准等。

6．监理大纲。

二、工程项目概况

1．参建单位

建设单位：

勘察单位：

设计单位：

施工单位：

监理单位：天津市华泰建设监理有限公司

2．工程概况

（应按工程具体设计描述。下面为某工程模拟示样的主要10个方面内容。）位于建国道以北，胜利路以西，滨海路以南，翔律路以东，是河北区的高档

居住小区。小区内建有19栋高层住宅，并建有底商和公建设施。为小区居民提供了完善的购物和文化娱乐所，具有相当舒适度的住宅并适应居住文明的发展趋势。

小区总建筑面积33万平方米，容积率为3.24万㎡/公顷，绿化率为31.04%，可居住1363户居民。

第一期工程拟建1#～7#楼，约10万平方米。详见表1。

一期各栋号工程概况

⑴建筑：

①结构主体初装修。但电梯厅、走道、大堂处均做石材或地砖，局部贴面砖，石膏板吊顶。

②除钢筋砼墙外，其余为陶粒条板和陶粒空心砌块，墙外保温。

③户门为四防门，楼梯间、管道井、地下室、储藏间、泵房及变电所等处为放火门，窗为铝合金窗。

④屋面防水为7厚SBS（带保护层）。50厚聚苯板保温，焦渣找坡。地下室为二次建筑柔性防水层。

⑤外檐做法……

⑥其它……

⑵结构：

①地下结构：

桩基均为直径800㎜的钢筋砼钻孔灌注桩，裙房为单桩单柱，主楼为均匀布桩（详见表2）剪力墙落底，地下室采用防水砼C35，抗渗等级为0.8Mpa（地下车库为1.2 Mpa）各栋号（详见表3）

②地上部分：

各栋楼均为框架剪力墙结构，砼均用C30，框架柱为600×600㎜，墙厚200～300㎜。框架梁300×500（600）㎜。

其特点是永久缝少，而代之以后浇带，其后浇带的处理很重要。

另一特点是楼板跨度较大，除设计采取措施外，施工时必须制定完善的措施并落实。

⑶给水：

生活给水：竖向分两个区，5层以下由市政给水管道直供，6层至32层由变频泵组供水，管道布置为下行上给式。

中水：中水水源为住宅内废水回收处理后再供各住户使用。

⑷排水：

生活污水中，沐浴废水自流至室外废水管道，然后派至中水处理站，其它废水排至化粪池或隔油池而排到污水管道。

雨水：屋面水及小区地面雨水经排水管道自流排至滨海路、胜利路雨水管道，共设两个出口，局部地区不能自流排出时，用潜污泵提升。

⑸电力：

电源：两路10KV电源，前期由胜利路方向电缆直埋引来。各住宅设分户计量，采用单相预付费电表，底商用电设高压计量。

配电系统采用TN-S系统，采用联合接地方式。

室外电缆采用管井方式，室内电缆穿钢管暗设。

⑹防雷：

各建筑物均按三类防雷建筑物设计，利用建筑物墙及柱内主筋作防雷引

下线，利用基础主筋作接地装置。

⑺弱电：

弱电系统包括电话及数据传输，电缆电视，可视门对讲系统，门磁窗磁报警系统，安防报警系统，消防报警系统及联动系统，车库管理等系统。

⑻暖通：

住宅采暖系统分高低压区，17层以下为低压区，18层以上为高压区，设分户计量，散热器采用无砂高压3桩铸铁散热器。并安装温控器。换热站及管网补充水经全自动软化水装置进行软化。排风设竖井，屋顶安装无动力换风扇。

⑼消防：

建筑上设防烟前室和防火门，设消防电梯，楼梯间为封闭楼梯间。

地下停车库有烟感探头和自动喷淋，设置消防送风机、排烟机、消防水泵及防火卷帘等消防设备。

消防给水：小区内设环状给水管网，环网上设地下式消火栓，并设500m3 消防储水池。住宅、商业、车库设消火栓，屋顶设20 m3消防水箱。

⑽节能：

注意：应按节能设计篇说明相关各分项的具体作法。

三、监理工作范围

第一期工程共7栋，约10万平方米。

（注意：该部分内容应依监理合同的界定主要明确监理的任务范围，并含室外相关工程。）

四、监理工作内容

按监理合同所约定的上述范围施工阶段做到全过程监理，“三控、两管、一协调”以及安全管理。

五、监理工作目标

1．项目监理部质量工作目标：

⑴监理合同实现率100%；

⑵为业主提供良好服务，以期赢得业主满意；