信托产品案例分析

风险与风险控制
风险 对策 受托人将严格遵照信托计划文件的约定，以 安全性为首要原则运作信托计划资金。同时， 管理风险 受托人将不断健全内部管理制度、提高从业人 员的职业素质，提高管理水平和效率，最大限 度地防止管理风险的发生。 如本收益权收入无法实现或未完全实现，天 退出风险
津市东方财信投资集团有限公司承担补足义务。
交易结构
交易各方
北方信托
发行/投 资管理 管理报酬 投资 投资收益 保管 托管费
非上市公司股权
股权收益权
低风险、高流动性 的金融产品
加入信托
委托人 / 受益人
收益分配
wk.baidu.com
集合资金信托计划
保管银行
运作管理
东丽湖东湖三带种植区绿化种植工 程收益权集合资金信托
投资团队 PE中台、投委会投资审核、 信托合规审核 信托经理 信托经理出 具划款指令 保管银行
受益人根据本信托计划规定的预计年收益率获得信托 收益，信托收益到期一次性分配。
本信托计划期限为 24-27 个月，自本信托计划成立之日起 计算。信托期限满 24个月后受托人可随时提前终止信托计划。
募集的信托资金用于购买东丽湖东湖三带种植区绿化种植工程收益权。
本信托计划信托期限 24 个月内，单笔合同金额人民币 100 万元（含 人民币 100 万元） 至人民币 200 万元（不含人民币 200 万元），税前预计年收 益率 8.4%；信托成立第 24 个月 至成立满 27 个月期间，单笔合同金额人民币 100 万元（含人民币 100 万元）至人民币 200万元（不含人民币 200 万元）， 税前预计年收益率 8.9%。 本信托计划信托期限 24 个月内，单笔合同金额人民币 200 万元（含人 民币 200 万元） 至人民币 300 万元（不含人民币 300 万元），税前预计年收益 率 9.3%；信托成立第 24 个月 至成立满 27 个月期间，单笔合同金额人民币 200 万元（含人民币 200 万元）至人民币 300万元（不含人民币 300 万元），税前 预计年收益率 9.8%。 本信托计划信托期限 24 个月内，单笔合同金额人民币 300 万元（含人 民币 300 万元） 以上，税前预计年收益率为 9.8%；信托成立第 24 个月至成立满 27 个 月，单笔合同金额人 民币 300 万元（含人民币 300 万元）以上，税前预计年收 益率为 10.3%。
该公司目前总资产 296 亿元，净资产 84 亿元， 整体资产体量较大，且信用良好，具有支付本次
收益权收入的相应能力。
天津东丽湖建设发展有限公司，坐落于东丽湖旅游 度假村，成立于 2009 年 5 月 6 日，注册资本 10 亿元人 民币。公司以东丽湖区域内的基础设施建设为主要经营 业务。
北方国际信托股份有限公司前身为天津经济技术开发区信托投 资公司，于1987年10月经中国人民银行天津分行批准成立，注册 资本为2000万元。1994年更名为天津北方国际信托投资公司，其 间经公积金转增股本、增资扩股各一次，使注册资本达到50,679 万元。2002年6月，完成与天津滨海信托投资有限公司合并，同 时增资扩股67,818万元，公司注册资本达到150,251万元，并改制 为股份有限公司，公司名称变更为天津北方国际信托投资股份有 限公司。2002年9月经中国人民银行批准重新登记。2003年10月， 更名为北方国际信托投资股份有限公司。2005年12月，经天津市 政府批准，完成公司分立，注册资本变更为1,000,998,873元。 2008年10月，经中国银监会批准公司名称变更为北方国际信托股 份有限公司。
筛选投 资项目 项目1、2、3… 保管银行划审核并拨投资款
风险与风险控制
风险 对策 已释放 已释放 天津市东丽区人民政府国有资产监督 管理委员会以其持有的天津市东方财 信投资 投资经理实时跟踪目标公司的经营、财 务状况；
项目投资风险
施工风险
政策风险
被投资公司
经营风险 委派董事或者财务总监入驻目标公司。
北方信托-东丽湖东湖三带种植区 绿化种植工程收益权集合资金信 托计划
发行机构 北方信托 发行地 天津 发行起始日 2012-04-19 收益类型 固定收益型 信托投资方式 权益投资
信托规模（亿元）： 0.71 单笔起点：委托人最低人民币 100 万元，可按 1 万元的整数倍递增。
金额优先原则：本信托计划采取金额优先原则，相同金额认购时间在前 者优先。