别墅的定义
别墅的定义标准
别墅的定义标准
"别墅" 是指住宅类建筑物中一类独立的、独立设计的、独立使用的房屋。
别墅通常具有较大的居住面积和更高的建筑标准，与一般住宅相比，别墅在设计、建筑质量、装修等方面更具豪华和个性化。
虽然在不同地区和文化中，对别墅的定义标准可能有所不同，但一般来说，别墅通常具备以下特点：
1.独立性：别墅通常是独立的建筑，不与其他住宅紧密相连。
它
可能有独立的园地、花园或院子。
2.大面积：别墅的建筑面积通常较大，远远超过一般住宅。
它可
以包含多个卧室、客厅、餐厅、娱乐室等。
3.高品质建筑和装修：别墅的建筑和装修质量通常较高，采用较
豪华的装饰材料和设计风格。
它可能包括定制的家具、豪华的浴室、高级的厨房等。
4.私密性：由于独立性和较大的园地，别墅通常具有更高的私密
性，居住者能够更好地享受安静和独立的生活。
5.景观环境：别墅可能位于风景秀丽的区域，或者通过精心设计
的园林景观，提供宜人的居住环境。
需要注意的是，不同地区和国家对别墅的定义可能有所不同。
有的地方可能对别墅有明确的面积、高度、建筑风格等要求，而有的地方可能更注重居住环境和豪华程度。
别墅定义及产品分类
别墅定义及产品分类一、别墅的起源：别墅,不仅仅是一种特定类型的居所，更重要的是一种极致的生活方式。
追溯别墅的起源，并没有一个明确的时间起始点。
我国古代也很早就出现了别墅，在国外的出现也有很长的历史。
但现在所出现的双拼别墅、联排别墅等,即Townhouse 的出现时间并不长.其发展历程主要是这样的：早在19 世纪随着工业革命的开始，英国人们成群结队地迁徙涌入城市，Townhouse 开始在英国的各大城市兴起。
20 世纪田园城市相继诞生，Townhouse 的特点初现端倪，同时体现出的可持续发展住宅理论对后世影响深远，它所具备的乡间小屋式的居住形式反映当时英国人的浪漫主义色彩，对那个时期的英国人来说, Townhouse 更多的是一种理想家园形式的追求和体现。
二、别墅的由来及定义别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念.按其所处的地理位置和功能的不同，又分为:山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。
在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
villa最早出现在中国时，经常翻译成三种,有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称.当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。
别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
大家回顾一下,刚才所讲的内容：1、别墅的定义2、别墅的由来3、别墅含义别墅是享受生活的居所，是第二居所1、别墅产品的分类（1)按建筑形式分（2）按居住功能分（3）按市场级别档次分（4）按建筑风格分2、按建筑形式分类目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅空中别墅.较为常见的为独栋别墅和联排别墅。
别墅的定义和分类
别墅的定义和分类别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
而关于别墅分类有哪几种？在这里我为大家细说别墅的定义。
一、别墅的定义：别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。
中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。
别墅分类有5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。
而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。
中国所谓的别墅的定义在形式上大多数是借鉴国外洋房：诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格，一个心思想模仿欧洲贵族那样的生活，结果是常常搞得比西方人还西方，既不是House，也不是Villa；多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。
国外的House与Villa，是截然分开的。
House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念是属于浪漫生活。
密度不再是Villa 与House的区别，由于在欧美国家主体产品都是低密度的独立住宅，大多数人都这样住。
是经过数十年产品标准化的发展形成的，是大工业体系的一部分。
由于中国存在高层建筑，那么对中国人而言低密度是高档的。
出现了这样的等式：低密度、高档、别墅。
而真正意义的别墅是根据业主的需求量身定做的，请建筑师设计的，所以主要区分是在于是工业化产品，还是量身定做的产品，不能把两者混为一谈。
温榆河畔的英才国际村是按不成品做的，是按照业主的需求，经过与设计师不断的沟通共同设计的“创作品”。
别墅的含义
别墅别墅的定义：别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
中国古代称别业、别馆。
HOUSE和VILLA的区别：我们现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。
如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。
事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。
那么，如何区分VILLA和HOUSE呢？简单地说，VILLA是即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一个家。
在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。
它最早在中国就叫“别业”，望文生义可以理解为第二处物业。
与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。
设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系，这是居家过日子。
而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石。
偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写照。
所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。
国际上惯用的别墅标准简称5Ｓ一是景观(scenery)：一般都是依山傍水建造，有优美的自然景观，私家花园使居住环境与自然融为一体;二是逸事(story)：周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史沉淀，体现社区人杰地灵之底蕴;三是阳光(sun) ：别墅选址大多在市郊或远郊，上有天下有地，或接景造物，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光自然是相伴左右;四是运动(sport)：别墅作为顶级人居产品，无论是在室内或室外，都应有充足的空间，让业主充足的运动场所;五是溪流(stream)：自古人们就有靠水而居的习惯，水带来灵气和财气。
别墅定义标准
别墅定义标准
“别墅”泛指豪华住宅，其定义通常包括以下几个方面：
1. 面积：别墅通常拥有较大的面积，一般会超过普通住宅的200平方米。
2. 建筑特点：别墅的建筑特点是独立性、封闭性和私密性强。
通常别墅都是独立的建筑物，有自己的院子或花园，并且围墙或篱笆
等隔绝周围环境。
此外别墅的建筑也会体现豪华、精致、高雅等特点。
3. 装修风格：别墅的装修通常也比较豪华，其风格多样，可以
是欧式、中式、现代等等。
4. 产权形式：在中国，别墅通常以商品房形式出售，产权是70
年到期（个别地区99年），并且可以自由买卖和转让。
综上所述，别墅是一种具有独立性、封闭性、私密性强、面积较大、建筑精致、装修豪华、产权明晰的高档住宅，通常需要一定的经
济实力才能拥有。
别墅基本概念及其住模式
５
三、别墅设计的步骤
○设计者拿到任务书后，首先要对别墅的设计条件、建筑功能、 基地条件如朝向、景观、车流和人流的动线等进行分析。 ○根据分析的结果以及自己对建筑形式的设想确定对别墅形态的 意念。 ○运用建筑语言和手法，用草图把意念表达为设计的初步结果， 同时不断反复推敲空间形态、尺度、比例关系，结合对功能和效 能的评估，确定令自己最为满意的别墅设计结果。最后用合适的 表现方法传达设计结果。
中国古代著名的别墅有：1、晋代洛阳石崇的金谷别墅；2、唐代 蓝田王维德辋川别业；3、明代苏州的拙政园；4、清代杭州的金谷 别墅。
2
第一章 绪论
一、别墅的定义和特点 国外，3世纪意大利山坡地带出现台阶式住宅别墅，近代和现代
建造的别墅设备日渐完善，如 1、F.L赖特设计的流水别墅，建于1936年宾西法尼亚架于熊跑泉上 2、勒·科布西埃的萨伏伊别墅 3、密斯·凡·德罗设计的范斯沃斯住宅
别墅室内环境设计——起居厅
别墅室内环境设计——餐厅
别墅室内环境设计——书房
别墅室内环境设计——更衣室
别墅室内环境设计——卧室
别墅室内环境设计——卧室
别墅室内环境设计——卧室
别墅室内环境设计——坡顶的利用
别墅室内环境设计——儿童房
别墅室内环境设计——厨房
书房是居住者的读书、办公场所，应该布置在别墅中相对安静私密的 位置，如卧室空间、地下室或阁楼上，以远离主要的公共活动空间。
二、交通空间
30
－－ 别墅的平面形态设计
1、门厅
门厅是从室外空间通过入口进入室内的过渡空间。门厅应该与起居空 间有最直接的联系，引导人流进入起居空间，同时也需要从门厅比较容易 地找到主要楼梯，并尽量隐蔽通往服务空间或卧室空间的走廊，从而做到
别墅的名词解释
别墅的名词解释别墅是指一种宽敞豪华的住宅，通常用于描述位于乡村或城市郊区的独立式别墅。
与公寓或公寓楼相比，别墅拥有更多的空间和隐私，适合那些追求高品质生活、远离喧嚣、享受自然环境的人们。
在这篇文章中，我们将深入探讨别墅的定义、历史、设计特点以及现代别墅的发展趋势。
1. 别墅的定义传统上，别墅是指属于富人或贵族的住宅，以其独立性和优雅的环境而著称。
别墅通常建筑面积较大，并配有花园、庭院和私人泳池等设施。
现代别墅在设计和功能上更加多样化，有些别墅还设有健身房、电影院和游戏室等娱乐设施。
总之，别墅不仅仅是一座房子，更是一种体现生活品质、尊贵和社会地位的象征。
2. 别墅的历史别墅这一概念可以追溯到古希腊和古罗马时期。
那时，别墅是富人用来度假或逃避城市喧嚣的场所。
这些古代别墅通常坐落在远离城市的乡村或海滨地区，拥有宽敞的室内空间和美丽的花园。
随着时间的推移，别墅的概念传播到世界各地，各地区都产生了不同风格的别墅，从而进一步丰富了别墅的历史和文化内涵。
3. 别墅的设计特点别墅的设计特点多种多样，主要受到地域、文化和建筑风格的影响。
在欧洲，尤其是地中海国家，别墅通常采用石头建筑风格，以适应当地的气候和地形条件。
这些别墅以其宽敞的庭院和阳台，以及大面积的玻璃窗户，提供了充足的自然光线和通风。
而在亚洲，别墅的设计更注重隐私和安全性。
因此，亚洲别墅通常带有围墙或高大的树木，以保护住户的隐私。
4. 现代别墅的发展趋势随着现代社会对品质生活的追求和人们财富的增长，别墅成为了一个快速发展的市场。
现代别墅的设计趋向于更多的定制化和个性化。
一些别墅设计师开始注重环境友好和可持续发展的原则，引入节能和绿色建筑技术。
此外，在数字化时代，智能家居技术也逐渐应用于别墅设计中，使别墅主人可以远程控制和监控房屋设备。
另外，新一代别墅的开发也越来越关注社区和社交的概念。
一些别墅项目在规划中考虑到社区公共设施和社交空间，为住户提供更多的交流机会。
别墅详解
1、 别墅含义 词语解释：在风景区或在郊区建造的供休养的住所。
涵义：首先是一种生活方式，是与自然景观息息相关的终极住宅形式。
其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。
最后是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。
二、别墅分类 别墅按照建筑形式分为5类。
1、独栋别墅 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
2、双拼别墅 它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
3、联排别墅（TOWNHOUSE） 有天有地，有自己的院子和车库。
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
4、叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。
一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。
跃式住宅。
要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
三、别墅新生物——经济别墅 经济、适用、舒适，同时又能体现出消费者的身份和地位，受到崇尚自由又不过度张扬的新中产阶级人士喜爱。
别墅定义标准
别墅定义标准别墅，是指一种独立的住宅形式，通常是由一个或多个建筑物组成的，拥有足够的空间和设施，可供居住、娱乐和休息。
别墅通常建在私人的土地上，与周围的环境隔开，拥有独立的院落和花园。
别墅的设计和装饰也更加注重个性化和豪华。
别墅的定义标准包括以下几个方面：1. 建筑面积别墅的建筑面积通常在200平方米以上，但并不是所有建筑面积大于200平方米的房屋都可以称之为别墅。
别墅的建筑面积应该是在充分考虑居住者的生活需求和空间利用的基础上，具备了充足的居住空间和舒适的居住环境。
2. 独立性别墅应该是一种独立的住宅形式，与周围的环境隔开，拥有独立的院落和花园。
别墅的独立性可以保证居住者的隐私和安全，同时也有利于营造舒适的居住环境。
3. 设施别墅应该拥有充足的生活设施和娱乐设施，包括宽敞的客厅、卧室、餐厅、厨房、浴室等，同时还应该配备健身房、游泳池、花园等设施，以满足居住者的生活需求和娱乐需求。
4. 装饰别墅的装饰应该注重个性化和豪华，以彰显居住者的品味和身份。
别墅的装饰可以包括豪华的地板、壁纸、灯具、窗帘等，同时还可以根据居住者的需求和喜好来装饰花园和院落。
5. 土地面积别墅通常建在私人的土地上，土地面积也是别墅的重要标准之一。
别墅的土地面积应该足够大，以保证居住者的隐私和空间，同时还可以建设花园、游泳池等设施，以营造舒适的居住环境。
6. 位置别墅的位置也是别墅的重要标准之一。
别墅应该建在风景优美、空气清新、环境安静的地方，以保证居住者的身心健康。
同时，别墅的位置也应该方便交通和生活，以便居住者的出行和购物。
总之，别墅的定义标准是一个综合性的概念，不仅仅是建筑面积和土地面积，还包括独立性、设施、装饰、位置等多个方面。
对于想要购买别墅的人来说，了解别墅的定义标准是非常必要的，可以帮助他们更好地选择适合自己的别墅。
住建部别墅的定义和标准
住建部别墅的定义和标准摘要：1.住建部对别墅的定义2.别墅的分类和特点3.住建部别墅认定办法的最新政策正文：一、住建部对别墅的定义根据国家住建部对别墅的定义，别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积相当大，容积率非常低。
此外，按照《民用建筑设计术语标准》，别墅的定义通常是带私家花园的独立式低层住宅。
在一般大众的认知中，别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
而从常规意义上讲，别墅是指改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。
二、别墅的分类和特点别墅可以根据不同的分类标准进行划分，以下是常见的几种分类和特点：1.独立别墅：独立别墅通常位于郊区或风景区，占地面积较大，拥有独立的私家花园和停车场。
这类别墅的特点是环境优美、私密性高、空间宽敞，适合家庭自住或作为度假用房。
2.联排别墅：联排别墅是由多栋独立别墅组成的建筑群，每户别墅之间有共墙，但各自独立，拥有独立的私家花园和停车场。
这类别墅的特点是空间相对独立，居住环境优美，适合家庭自住。
3.叠加式别墅：叠加式别墅是由多层独立别墅组成的建筑群，每户别墅之间有上下层关系，共享部分公共空间。
这类别墅的特点是空间利用率高，布局紧凑，适合家庭自住或投资。
4.空中别墅：空中别墅是指位于高层建筑中的别墅，通常位于顶层或较高楼层，拥有宽敞的阳台和露台，可以俯瞰城市景观。
这类别墅的特点是地理位置优越，视野开阔，适合家庭自住或作为投资用房。
三、住建部别墅认定办法的最新政策根据2022 年国家对住房的最新政策，取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明。
这意味着购房者在购买别墅时，将更加关注住宅的品质和舒适度，有助于提高别墅市场的整体水平。
同时，政策还将对别墅市场进行更加严格的监管，确保别墅项目的合规性和高品质。
总之，住建部对别墅的定义和标准为市场提供了一定的指导意义，帮助购房者了解别墅的分类和特点。
别墅的定义标准
别墅的定义标准摘要：一、别墅的定义及发展历程1.别墅的定义2.别墅的发展历程二、别墅的分类1.按建筑形式分类2.按功能用途分类三、别墅的设计要点1.选址2.布局3.建筑风格4.绿化景观四、别墅的现状与未来发展趋势1.我国别墅市场现状2.未来别墅发展趋势正文：别墅，作为一种高端的居住形式，自古以来就备受人们喜爱。
本文将从别墅的定义、发展历程、分类、设计要点以及现状与未来发展趋势等方面进行阐述。
一、别墅的定义及发展历程别墅，源于古罗马的villa，最初是指庄园、农舍，随着社会的发展，逐渐演变成一种独立、豪华的住宅。
在我国，别墅的概念最早出现在上世纪初，主要是指独立式住宅，具有较大的庭院和园林景观。
二、别墅的分类根据建筑形式和功能用途的不同，别墅可以分为多种类型。
按建筑形式分类，有独立别墅、联排别墅、双拼别墅等；按功能用途分类，有度假别墅、商务别墅、豪华别墅等。
三、别墅的设计要点别墅的设计要点包括选址、布局、建筑风格和绿化景观等方面。
选址要考虑环境、交通、配套设施等因素；布局要注重空间组织、功能分区、动线规划等；建筑风格要与周边环境相协调，体现个性化；绿化景观要注重生态、美观、实用相结合，创造宜居环境。
四、别墅的现状与未来发展趋势近年来，随着我国经济的快速发展和人们生活水平的提高，别墅市场呈现出旺盛的需求。
然而，在当前严格的房地产调控政策下，别墅市场逐渐回归理性。
未来，别墅的发展趋势将更加注重环保、节能、智能化和个性化，以满足人们日益多样化的居住需求。
总之，别墅作为一种理想的居住形式，始终在人们心中占据着重要地位。
国土资源部对别墅的定义(精)
1、小区；2、南山；3、不详；4、没动静；5、全程高速。
重庆富力南山公馆有别墅？可以肯定是没有别墅的。
估计是四层的单栋洋房，也有可能是采用2套双拼改造成1套的方式实现别墅的。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。
别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。
”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。
而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。
土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。
国土资源部对别墅的定义
国土资源部对别墅的定义文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。
别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。
”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。
而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。
土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。
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别墅的定义
别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。
中国古代称别业、别馆。
3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。
中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
别墅的最新解释：
独门独院、两至三层楼形式，叫别墅。
这是国土资源部最近下的新定义。
别墅的广义：
这个“高贵”的定义，让不少以为住上别墅的人，猛然发觉自己离富裕还有一段距离：搞了半天，咱们住的什么联排别墅、双拼别墅，都不算，非得要住上豪宅，呵呵，才算住别墅了。
心理落差还是小事，定义别墅最大的功效，是让“别墅叫停”这一纸封杀令，从来势汹汹到尘埃落定，终于划上了句号。
别墅类房地产开发项目的土地供应，国家已经叫停好几年了。
蓦然回首，别墅的概念却突然成了谜团。
连什么是别墅还没有搞清楚，禁令就落落大方宣布，未免有点逗你玩的味道。
于是这两年，别墅建设反而高歌猛进，越禁越多，很多开发商唯恐现在不造以后就没得造了。
如今，这个对“别墅”的最终定义，却让这些被排除在别墅之外的房子，感觉瞎起劲了一番。
现在市面上常说的别墅主要有五种：独栋别墅，联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅，而按照定义，意味着除了独栋别墅外，其他品种都将躲过“别墅”的定义而不会被停止审批用地。
不知道这些死里逃生的“假别墅”作何感想？是庆幸自己以后还能流芳百世？还是悲哀自己再也不是“珍稀动物”？
就连对独栋别墅的理解，其实也是不够确切的。
根据国土资源部的思路，独栋别墅也不一定是别墅，假如独栋别墅不是“两至三层楼形式”而是两至四层楼或者更高，也不能说是别墅，因为这与定义不符。
这差不多就是“白马非马”的现代版。
走到今天，才突然发现别墅的定义还没有搞清楚，翻翻手头的词典上是这样解释别墅的，指“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”。
如果有谁想放别墅一马，倒不如直接引用这个解释。
因为根据这个定义，天底下估计就没有别墅了。
因为，建在市内的
肯定不能称作别墅，建造在风景区或郊区的，只要不是“供休养”的，也不能称为别墅。
“独门独院、两至三层楼形式”，即使这样的明文规定，相信也难不倒有悟性的开发商。
有谁会傻到非得建“独门独院、两至三层楼形式”的别墅不可，他只要思维还健全，肯定会去搞联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅，以躲过政策的限制。
难道给别墅一个定义那么难吗？有关别墅土地供应的禁令下过多次了，之所以效果始终不显著，根源就在这里。
中国文字的歧义被演绎得淋漓尽致，同样的一幕在90平方米和70%%问题上也表现了出来。
相关细则，买房人和卖房人都伸长了脖子在等，如果没有了量化的指标，这别墅的禁令，同样变成了墙上的纸老虎，成为一种摆设。
不过有一点可以庆幸的是，从今往后，谁都别再拿别墅稀缺摆酷，更别想借口封杀令给房子涨价。
古时，别墅是供游玩休养的山水美宅，现在我们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。
别墅一词在国内房地产市场上批代不专。
国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。
而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。
别墅首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。
其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。
随着中国别墅进程的不断推进和发展，象维也纳森林别墅这类拥有稀缺自然资源
第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。
森林也好、湖泊也罢，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。
在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“别墅人生”。
在维也纳森林公园里，可以感受到无处不在的清新空气和充满绿意的健康;森林网球场、森林篮球场、森林茶室呈现的是一种完全不同于都市的自然与清净，一份远离城市纷扰的生悠然生活。