概念别墅(1)

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别墅的概念及发展历史

别墅的概念及发展历史别墅，也被称为住宅别墅或别墅住宅，是指一种豪华而宽敞的独立住宅。

别墅通常具备独立的围墙和庭院，并且拥有私人花园、泳池和其他休闲设施。

其内部空间布局合理且功能完善，常常包括多个卧室、浴室、厨房、客厅、餐厅等。

别墅的发展历史可以追溯到古罗马时期，那时的别墅主要是富豪和贵族的私人住宅，大多建造在城市以外的乡村地区。

古罗马别墅通常由一个中央庭院和围绕着庭院的房间组成，其设计灵感来源于古希腊的宅邸。

这些别墅广阔舒适，不仅作为住宅使用，更是社交活动和休闲娱乐的场所，如举办宴会、浴场、图书馆等。

随着时间的推移，别墅的概念逐渐发展，经历了几个关键时期的演变。

在欧洲中世纪，别墅逐渐与农庄和庄园联系在一起，成为贵族土地所有权的象征。

这些别墅常常具有巨大的土地面积和农业生产设施，同时也有着宫殿式的建筑设计。

到了文艺复兴时期，别墅开始成为富裕商人和贵族的度假居所。

意大利是文艺复兴别墅的重要发源地之一，如佛罗伦萨城外的庞泽替别墅，以及威尼斯附近的布雷达别墅等。

这些别墅追求艺术与建筑的完美结合，注重景观环境的营造，成为后世别墅设计的重要参考。

18世纪至19世纪，别墅的发展开始与工业革命和城市化相结合。

随着城市人口的增长和不动产投资的兴起，别墅成为了城市精英的住宅选择。

这一时期的别墅多为三层或四层建筑，一般建于市郊或郊区，以距离市区一定距离的建造。

随着城市化进程的深入，别墅也逐渐进入城市，普通市民也开始能够购买和居住别墅。

近代别墅的发展，受到了社会经济和科技的影响。

20世纪初，美国的总统府白宫成为别墅设计的典范，以其宏伟建筑和优雅布局成为后世别墅的范本。

随着交通和通讯技术的革新，别墅开始成为梦想的住宅形式。

别墅不再局限于欧洲或美国，而是由于全球化的影响，融入到各国的建筑风格和文化中。

现代别墅的设计和发展，在个性化和环境保护方面也有显著变化。

现代别墅注重绿色环保和可持续发展，更加注重整体空间的自然采光和通风系统，尊重自然环境，与周围的景观相融合。

从居住建筑体系看低层、联排别墅、低密度住宅的概念 (1)

国际视角：从居住建筑体系看低层、联排别墅、低密度住宅的概念北京科技园建设股份有限公司建筑师、原曼达斯国际设计公司总监卢诗华概念在我们的工作和市场中，实际上并没有对TOWNHOUSE、所谓的联排式住宅、低层或者低密度住宅有一个明确的概念，都是比较含糊的。

把这个概念放在国际视角和框架中进行考察，看看居住建筑体系有哪些组成部分，所谓的低层、联排别墅、低密度住宅占一个什么样的位置，也可以看到居住建筑的丰富多样性、我国目前住宅开发阶段的初级性和市场空白，我们会发现一些问题。

这样可以拓宽视野，有一个全方位的观念，为我们的设计和开发提供有益的启示与借鉴。

概念比较/ 国际视角：居住建筑体系及其丰富性[美国]1）美国新城市主义的基本住宅类型有：联排住宅（Row House）双叠加与三叠加住宅(Duplex and Triplex)居住/工作单元（Live/ work units）带庭院或侧院的多户住宅(Courtyard and sideyard multifamily house)与商业结合的住宅（Shop/ loft house）住宅组合单元(Compounds)2）美国住房与城市发展部(HUD)认定的基本居住建筑类型则更为详尽，共有16种，这些不同的类型被按着密度递增的次序划分为4类：[第1类] 独立住宅--自街道或共有的庭院的外部入口进入建筑A．单户住宅(Single-family house)B．附带第二单元的单户住宅(Single-family plus secondary unit)C．附带小房（cottage）的单户住宅(Single-family plus cottage)D．双户住宅(Duplex)E．三户住宅(Triplex)F．多户住宅体(Multiplex)G．单一基地上的成组独立住宅或小宅（cottage）（Clustered detached houses/cottageson single lot）[第2类] 联立住宅--自街道或庭院的外部入口进入建筑H．联排住宅（Row House）I．2或4（或更多）单元竖向叠拚(Vertically stacked units)J．庭院住宅(Courtyard Housing)K．车库上的街巷住宅(Alley housing over garages)[第3类] 多单元住宅--自公共楼梯或室内厅室的外部入口进入建筑L．步上式公寓（无电梯）(Walk-up apartments)M．低层公寓（5层以下）(Low-rise apartments)N．多层公寓（6-15层以下）(Mid-rise apartments)O．高层公寓（16层以上）(High-rise apartments)[第4类] 居住建筑综合体--居住功能设于其他功能之上，通常是第2类或第3类居住建筑设于商业物业之上P．综合开发的居住建筑(Mixed-use)[新加坡]新加坡城市重建局（URA）提出的居住建筑有接地住宅（Landed Housing）等，既考虑建筑的形态又涉及到物业的产权和管理方式。

独栋别墅的概念是什么

独栋别墅的概念是什么什么是独栋别墅?光听名字就觉得各种⾼⼤上有没有?没错，独栋别墅可以说是别墅中的⾼富帅，是别墅的终极形式，级别也最⾼。

下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

独栋别墅的概念是什么独栋别墅即独门独院，上有独⽴空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独⽴式住宅，表现为上下左右前后都属于独⽴空间，⼀般房屋周围都有⾯积不等的绿地、院落。

独栋别墅的特点这⼀类型是别墅历史最悠久的⼀种，也是别墅建筑的终极形式。

独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较⾼，定位多为⾼端品质。

在别墅市场严控的⼤背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥⾜珍贵。

同时独栋别墅价格因其⾃⾝的稀缺属性与空间价值，受市场波动较⼩，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。

前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅⽆论从资源⼒还是产品⼒上，⽆疑都是匹配⾼端⽣活品位的不⼆之选。

独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为⼀体的特性，受到投资者的青睐。

与花园洋房、叠拼、联排相⽐，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、⾼端的社区环境为真正的⾼端成功⼈⼠所喜爱。

《建筑法》第⼆条在中华⼈民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。

本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

第三条建筑活动应当确保建筑⼯程质量和安全，符合国家的建筑⼯程安全标准。

第四条国家扶持建筑业的发展，⽀持建筑科学技术研究，提⾼房屋建筑设计⽔平，⿎励节约能源和保护环境，提倡采⽤先进技术、先进设备、先进⼯艺、新型建筑材料和现代管理⽅式。

有问题需要沟通解决，要是对于其中内容有不太清楚也希望进⼀步了解，建议您及时寻求店铺在线律师的的帮助。

别墅的定义和分类

别墅的定义和分类别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。

而关于别墅分类有哪几种？在这里我为大家细说别墅的定义。

一、别墅的定义：别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。

中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。

别墅分类有5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。

而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。

中国所谓的别墅的定义在形式上大多数是借鉴国外洋房：诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格，一个心思想模仿欧洲贵族那样的生活，结果是常常搞得比西方人还西方，既不是House，也不是Villa；多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。

国外的House与Villa，是截然分开的。

House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念是属于浪漫生活。

密度不再是Villa 与House的区别，由于在欧美国家主体产品都是低密度的独立住宅，大多数人都这样住。

是经过数十年产品标准化的发展形成的，是大工业体系的一部分。

由于中国存在高层建筑，那么对中国人而言低密度是高档的。

出现了这样的等式：低密度、高档、别墅。

而真正意义的别墅是根据业主的需求量身定做的，请建筑师设计的，所以主要区分是在于是工业化产品，还是量身定做的产品，不能把两者混为一谈。

温榆河畔的英才国际村是按不成品做的，是按照业主的需求，经过与设计师不断的沟通共同设计的“创作品”。

别墅基本概念及其住模式

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三、别墅设计的步骤
○设计者拿到任务书后，首先要对别墅的设计条件、建筑功能、基地条件如朝向、景观、车流和人流的动线等进行分析。 ○根据分析的结果以及自己对建筑形式的设想确定对别墅形态的意念。 ○运用建筑语言和手法，用草图把意念表达为设计的初步结果，同时不断反复推敲空间形态、尺度、比例关系，结合对功能和效能的评估，确定令自己最为满意的别墅设计结果。最后用合适的表现方法传达设计结果。
中国古代著名的别墅有：1、晋代洛阳石崇的金谷别墅；2、唐代蓝田王维德辋川别业；3、明代苏州的拙政园；4、清代杭州的金谷别墅。
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第一章绪论
一、别墅的定义和特点国外，3世纪意大利山坡地带出现台阶式住宅别墅，近代和现代
建造的别墅设备日渐完善，如 1、F.L赖特设计的流水别墅，建于1936年宾西法尼亚架于熊跑泉上 2、勒·科布西埃的萨伏伊别墅 3、密斯·凡·德罗设计的范斯沃斯住宅
别墅室内环境设计——起居厅
别墅室内环境设计——餐厅
别墅室内环境设计——书房
别墅室内环境设计——更衣室
别墅室内环境设计——卧室
别墅室内环境设计——卧室
别墅室内环境设计——卧室
别墅室内环境设计——坡顶的利用
别墅室内环境设计——儿童房
别墅室内环境设计——厨房
书房是居住者的读书、办公场所，应该布置在别墅中相对安静私密的位置，如卧室空间、地下室或阁楼上，以远离主要的公共活动空间。
二、交通空间
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－－别墅的平面形态设计
1、门厅
门厅是从室外空间通过入口进入室内的过渡空间。门厅应该与起居空间有最直接的联系，引导人流进入起居空间，同时也需要从门厅比较容易地找到主要楼梯，并尽量隐蔽通往服务空间或卧室空间的走廊，从而做到

别墅基本介绍

拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house），其它这些产品只可以称作 Townhouse,与独立别墅的概念绝然不同。
中西方别墅概念的精髓
无论是在中国还是在西方，别墅最基本的特性数千年并没有改变。从古代秦始皇的苑
意大利托斯卡纳区域
托斯卡纳区风景
托斯卡纳历史概况
托斯卡纳(意大利语为Toscana)的名称由伊特鲁里亚(Etruscan)演变而来，伊特鲁里亚文明在公元前500年罗马人入侵之前，统治着托斯卡纳地区。中世纪的托斯卡纳地区，各个城市都是独立的。在不断的征战中，梅迪奇家族统治下的佛罗伦萨逐渐成为众多城市中最强大的一个。这里被认为是文艺复兴发端的地方，涌现出了以乔托、米开朗基罗、达.芬奇、但丁和拉斐尔为代表的一批杰出艺术家。
中国现代别墅
在历史发展过程中呈现出纷繁复杂的特性
现代的别墅为适应不同社会阶层的需要，无论是建筑的布局，还是功能与形式，都有了很大的变化，凝聚了建筑师的创造力，在结合现代生活方式，结合环境方面显示出独特匠心。
如果研究一下别墅建筑在现代中国的发展概况，也许就不能用传统别墅建筑的含义来限定他们。
特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
联排别墅
定义：又称Townhouse，有天有地，每户独门独院，设有车位，有地下室。由几栋
小于三层的单户别墅并联组成，几个单元公用外墙。
特征：注重项目选址，交通较方便。价位较低，为中产阶层和新贵阶层度身定做。
双拼别墅
定义：
是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作Tow family house，直译为两个家庭的别墅摇篮

地产干货别墅基础知识(一)

地产干货别墅基础知识（一）一、什么是别墅？别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

是用来享受生活的居所。

普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

二、别墅的概念“别墅”实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE,一种是VILLA如何区分VILLA和HOUSE呢？VILLA是第二居所，HOUSE是第一居所，是一个家，事实上国内所说的别墅大多数为HOUSE。

别墅与其说是一种建筑类型，不如说是一种生活方式，对居住品质的高要求、对生活品味的体现，别墅是个性化的，是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想三、为什么会出现别墅别墅的出现最早只是为了满足当时一些久居国内的外籍人士和华侨人士对居住生活的一种需求，随着经济的发展，有经济能力和需求高品位的人士越来越多，带动了国内整个别墅市场的发展，揭开了别墅市场发展的序幕。

四、中国别墅的发展历程2000年前，如果说私人别墅，那就是秦始皇的阿房宫，1000年前，如果说私人别墅，王维的辋川别业是代表作。

500年前，如果说私人别墅，精华浓缩在江南园林中。

私家园林兴盛，苏杭区域作为鱼米之乡，藏富于民，也有隐退的官员归乡收心，将胸中沟壑寄情于山水园林，给后人留下了拙政园、留园、狮子林等几百座江南私家园林。

100年来，华夏大地虽屡遭侵袭，积贫积弱，但在租界等区域，比如天津的五大道，青岛的八大关，厦门的鼓浪屿，都留下了万国风情建筑群，这些是百年来私家别墅的代表作。

在一些特殊区域也有近代别墅的遗作，比如在北京有主席住过的西山双清别墅，在南京有建于四方城东小红山的美龄宫，在上海，在庐山，在莫干山，都有名人私家别墅。

经过离乱沉沦的70年后，真正进入到中国私家别墅的兴盛期。

近三十年来，有一些公认的别墅区，是绕不过去的经典。

比如上海的联洋、碧云国际社区，是华洋糅合的国际别墅区，比如广州的二沙岛别墅区，有中国一代开国领袖的居所，比如北京的中央别墅区，是最早最知名的首都私家别墅区。

别墅、联排、双拼、定义

别墅：定义：独栋别墅，独立住宅Single house。

即独门独户独院，上有独立空间，下有私家花园领地。

住宅上下左右前后都属于独立空间的一种产品。

特征：1）独门独院，有天有地，没有邻里概念，对资源的极致性占有，身份感与尊崇感的极端象征；2）无所谓公摊面积，每一寸土地均有独立产权，集中体现出房、地、产的高度统一性；3）与其他物业类型产品成组团式区隔分布，保证高度私密性；4）四面采光；联排定义：联排，就是国外的TOWNHOUSE。

简单来讲，就是N个独栋别墅的横向拼联，共用N-1堵山墙罢了。

多为地上2-3层，地下1层的建筑形式。

特征：1）有天有地，独门独院，独立入户；2）前后上下空间私有，左右空间共有；3）左右两户共用一堵山墙，有左右邻居概念；4）边户三面采光，中间户两面采光；双拼定义：是由2个单体别墅拼联组成的单栋“别墅”，它是介于联排与独栋别墅之间的中间产品。

特征：1）有天有地，独门独院，独立入户；2）左右两户共用一堵山墙，左右邻居，相依相伴；3）两户均为三面采光；4）价格处在独栋与联排之间，仅次于独栋。

叠拼定义：叠拼，简单的可以理解为是2个联排产品的上下拼接，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，与双拼和联排最直观的区别就在于，它是纵向空间的延伸，而其余两种产品是在横向空间的延伸。

叠拼多为4-5层，下面2层为1户，上面2层或2层半为一户。

特征：1）有天无地，有地无天，二选其一；2）叠下有花园，叠上有阁楼或露台；3）可独立入户，亦可由公共楼梯入住；4）上下、左右均有邻居；5）处于低迷产品与集中住宅的中间概念，价位也属低密产品中最低水平。

别墅的名词解释

别墅的名词解释别墅是指一种宽敞豪华的住宅，通常用于描述位于乡村或城市郊区的独立式别墅。

与公寓或公寓楼相比，别墅拥有更多的空间和隐私，适合那些追求高品质生活、远离喧嚣、享受自然环境的人们。

在这篇文章中，我们将深入探讨别墅的定义、历史、设计特点以及现代别墅的发展趋势。

1. 别墅的定义传统上，别墅是指属于富人或贵族的住宅，以其独立性和优雅的环境而著称。

别墅通常建筑面积较大，并配有花园、庭院和私人泳池等设施。

现代别墅在设计和功能上更加多样化，有些别墅还设有健身房、电影院和游戏室等娱乐设施。

总之，别墅不仅仅是一座房子，更是一种体现生活品质、尊贵和社会地位的象征。

2. 别墅的历史别墅这一概念可以追溯到古希腊和古罗马时期。

那时，别墅是富人用来度假或逃避城市喧嚣的场所。

这些古代别墅通常坐落在远离城市的乡村或海滨地区，拥有宽敞的室内空间和美丽的花园。

随着时间的推移，别墅的概念传播到世界各地，各地区都产生了不同风格的别墅，从而进一步丰富了别墅的历史和文化内涵。

3. 别墅的设计特点别墅的设计特点多种多样，主要受到地域、文化和建筑风格的影响。

在欧洲，尤其是地中海国家，别墅通常采用石头建筑风格，以适应当地的气候和地形条件。

这些别墅以其宽敞的庭院和阳台，以及大面积的玻璃窗户，提供了充足的自然光线和通风。

而在亚洲，别墅的设计更注重隐私和安全性。

因此，亚洲别墅通常带有围墙或高大的树木，以保护住户的隐私。

4. 现代别墅的发展趋势随着现代社会对品质生活的追求和人们财富的增长，别墅成为了一个快速发展的市场。

现代别墅的设计趋向于更多的定制化和个性化。

一些别墅设计师开始注重环境友好和可持续发展的原则，引入节能和绿色建筑技术。

此外，在数字化时代，智能家居技术也逐渐应用于别墅设计中，使别墅主人可以远程控制和监控房屋设备。

另外，新一代别墅的开发也越来越关注社区和社交的概念。

一些别墅项目在规划中考虑到社区公共设施和社交空间，为住户提供更多的交流机会。

别墅定义标准

别墅定义标准别墅，是指一种独立的住宅形式，通常是由一个或多个建筑物组成的，拥有足够的空间和设施，可供居住、娱乐和休息。

别墅通常建在私人的土地上，与周围的环境隔开，拥有独立的院落和花园。

别墅的设计和装饰也更加注重个性化和豪华。

别墅的定义标准包括以下几个方面：1. 建筑面积别墅的建筑面积通常在200平方米以上，但并不是所有建筑面积大于200平方米的房屋都可以称之为别墅。

别墅的建筑面积应该是在充分考虑居住者的生活需求和空间利用的基础上，具备了充足的居住空间和舒适的居住环境。

2. 独立性别墅应该是一种独立的住宅形式，与周围的环境隔开，拥有独立的院落和花园。

别墅的独立性可以保证居住者的隐私和安全，同时也有利于营造舒适的居住环境。

3. 设施别墅应该拥有充足的生活设施和娱乐设施，包括宽敞的客厅、卧室、餐厅、厨房、浴室等，同时还应该配备健身房、游泳池、花园等设施，以满足居住者的生活需求和娱乐需求。

4. 装饰别墅的装饰应该注重个性化和豪华，以彰显居住者的品味和身份。

别墅的装饰可以包括豪华的地板、壁纸、灯具、窗帘等，同时还可以根据居住者的需求和喜好来装饰花园和院落。

5. 土地面积别墅通常建在私人的土地上，土地面积也是别墅的重要标准之一。

别墅的土地面积应该足够大，以保证居住者的隐私和空间，同时还可以建设花园、游泳池等设施，以营造舒适的居住环境。

6. 位置别墅的位置也是别墅的重要标准之一。

别墅应该建在风景优美、空气清新、环境安静的地方，以保证居住者的身心健康。

同时，别墅的位置也应该方便交通和生活，以便居住者的出行和购物。

总之，别墅的定义标准是一个综合性的概念，不仅仅是建筑面积和土地面积，还包括独立性、设施、装饰、位置等多个方面。

对于想要购买别墅的人来说，了解别墅的定义标准是非常必要的，可以帮助他们更好地选择适合自己的别墅。

别墅的概念和特征分析图

别墅的概念和特征分析图别墅是指一种独栋住宅，通常位于郊区或风景名胜区，由于其独特的地理位置和建筑风格，被视为高档住宅和豪华生活的象征。

别墅的概念和特征可以从以下几个方面进行分析。

首先，别墅具有独特的地理位置。

别墅通常位于郊区或风景名胜区，远离城市的喧嚣和拥挤，享有宽阔的自然环境和清新的空气。

这样的地理位置使得别墅居住者能够远离喧嚣、打造自己的私人空间，享受独特的宁静和放松的氛围。

其次，别墅的建筑风格和造型独特。

别墅多以欧式、美式、地中海风格等富丽堂皇的建筑风格为主，注重豪华、舒适和个性化的设计。

别墅通常具有大面积的土地，建筑面积较大，结构复杂多样，常常包括多个楼层、宽敞明亮的大厅和客厅，配备多个卧室、浴室、露台、花园等。

此外，别墅的外立面和室内装修往往以高质量的材料和精心的工艺来打造，展现出高雅和奢华的风格。

第三，别墅通过丰富的配套设施和舒适的居住环境，为居住者提供全方位的生活品质。

别墅通常配备豪华的泳池、花园、私人停车场、健身房、SPA区和娱乐设施等，以满足居住者对生活娱乐和休闲的需求。

此外，别墅多采用现代化的智能化系统和安全设施，提供居住者便捷而安全的生活环境。

再者，别墅所提供的私密性和安全性也是其特征之一。

别墅通常是独栋建筑，周围环境相对独立，并配备专业的保安人员和安全设施，确保居住者的安全和隐私不受侵犯。

同时，别墅通常拥有围墙、栅栏等物理隔离设施，进一步增加居住者的私密性和安全性。

最后，别墅作为高档住宅和豪华生活的象征，往往代表着居住者的经济实力和社会地位。

别墅常常被富豪、名流和高层管理者所选择，居住者在享受舒适和豪华的同时，也展示出自己的财富和地位。

因此，别墅也常被认为是一种社会地位和尊贵的象征。

总结而言，别墅作为一种独特的住宅形式，具有独特的地理位置、建筑风格、配套设施和居住环境，通过提供豪华、舒适、私密和安全的生活体验，满足居住者对高品质生活的需求并展示其财富和地位。

别墅的定义及解释

四、调研总结
通过这次的实地调研及各方面的收集别墅资料，我了解了别墅的内在涵义和一般存在的功能单位，理清了别墅基本的流线设置，对别墅设计与基地环境之间的联系有了初步的认识，了解到一般的别墅建筑材料与色彩的搭配，体验到了别墅建筑之美。多方面的知识积累及联系的考虑，取最优方案。
五、报告总结和个人体会
通过将近三个星期的准备以及实地参观一些住宅的体验，我觉得自己隐约隐约懂得该怎么去做设计了。
联排别墅
有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
1、别墅的套型结构，即套型内的平面和空间布局，是别墅设计的核心。2、合理的空间尺度。3、明确的功能分区。4、室内的空间组织和室内外景观的渗透。5、精心的细部设计和合理的构筑措施。6、精心的立面设计。
对于别墅的设计，我们应该追溯到别墅的本意，它是主宅以外的副宅，是供生活在喧闹的城市中的人们修养身心的地方，所以我会将别墅的地域选择在空气清新、风景优美的乡郊野外。假设我现在为一个三口之家设计一座两层别墅，首先我会根据区域的外部环境，选择与环境相融洽的建筑造型，使得建筑与环境能够有机结合、相互协调，建筑的造型溶于环境之中。在外立面的设计上，选择木材、石材等古朴的建筑材料，与周边环境相协调。在建筑的平面设计上，按照家庭私密性的要求，我会将厨房、餐厅、门厅、起居室等公共活动区布置在底层，把卧室和为卧室服务的功能区，如衣帽间、浴室等布置在二层，这样可以更好的布置功能分区。

别墅设计概述(ppt 76页)

（2）车位基本尺寸：车位基本尺寸不尽一致，略有出入，如垂直式停放时，其车位的长、宽和中间通道宽的尺寸分别为 5.3m、2.5m和6.0m，或6.0m、3.0m和7.0m ，独立车库门宽不宜小于2.5m。
别墅车库建议：单车位：6.0mX3.6m；双车位：6.0mX6.6m （3）车库净高：室内有效高度应为汽车高加0.5m，但不小于2.5m （4）别墅车库布局与入口的关系
墅主要运用碎石、水泥和玻璃，其碎石的粗糙和玻璃的光滑形成对比。材料质感的表现大多在入口的位置予以强调。
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
户内楼梯宽度不小于75cm，常以90－100m多见，楼梯的坡度应控制在35－40°，以方便上下。常见楼梯的布局形式有：单跑式、双跑式、L型、弧形。可置于起居室内，在空间中营建出动感效果，也可单设楼梯间。
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
11. 车库
（1）汽车车型及基本尺寸：了解典型车型的全长、宽、高的尺寸。设计时选用的标准车型尺寸宜为4.9m×1.80m×1.60m
别墅建筑的立面处理要整体、不可零碎。零碎的结果，是使尺度失真。
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
2．活泼多样的立面处理
（1）对比手法的运用对比手法的运用主要是增强建筑的染力，通常有
明暗的对比，色彩的对比、材料质感的对比。如在平整的墙面上，利用开窗的大小，位置上的排列，创造一定的艺术效果。（2）光影的运用、增强感染力
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计

萨伏伊别墅概念解析

萨伏伊别墅概念解析
目录
• 01 环境分析 • 02 解读形态相
• 03 解构 • 04 有关立面的分析
• 05 解读元素项 • 06 空间结构分析 • 07 交通流线分析
• 08 萨伏伊别墅概念解析
• 01 底层独立支柱 • 02 自由立面 • 03 横向长窗 • 04 屋顶花园 • 05 自由的平面
• 不仅如此，将帕提农神庙外层柱的中心线作为短边绘制的黄金矩形，刚好决定了神庙的整体高度(c)；而萨伏伊别墅的整体高度则由三跨柱距作为长边绘制的黄金矩形所决定(d)。
解读元素项
柯布西耶在萨伏伊别墅底层的构造中主要的元素项为线（杆-柱）。
底层的独立支柱以形体十五垂直要素支撑起了二层的楼板与屋面，恰当的分离开了一层与二层的空间。
萨伏伊别墅概念解析1.0
01
柯布西耶在《走向新建筑》中提到“住宅是
居住的机器”一方面，他希望住宅能像机器
一样实现工业化生产。而另一方面，他追求建筑美学观念，希望工业化生产的建筑是纯粹的、几何的。
02
萨伏伊别墅正是柯布西耶“机器美学”的重要体现；规则的正方形柱网支撑起楼板、三段式立面、横向长窗和斜坡道。
环境分析
解读形态相
如柯布提出的“多米诺”住宅，而梁，板，柱的结构让其摆脱了承重墙的限制，有了极大的发挥余地。也正是因为这样的结构，才会有底层架空，自由立面的结构。
平面的过渡
• 室内坡道又减弱了一层和二层之间的分割感。到了二层所不同的是：你从一个封闭的空间渐渐走向明亮，到最后感觉到开敞，平面又把人们引向室外，感受阳光空气。二层并不完美，三层的豁然开朗再一次把自己释放出来。
• 二层有起居室、卧室、厨房、餐厅、屋顶花园和一个半开敞的空间

别墅的基本概念

别墅的基本概念独栋别墅【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

联排别墅【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。

由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

建筑面积一般是每户250平方米左右【特征】1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。

2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

3、户型设计丰富而前卫，有特色。

双拼别墅【定义】它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

【特征】1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。

3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

叠拼别墅【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

【特征】1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。

2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。

3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

国土资源部对别墅的定义(精)

1、小区；2、南山；3、不详；4、没动静；5、全程高速。

重庆富力南山公馆有别墅？可以肯定是没有别墅的。

估计是四层的单栋洋房，也有可能是采用2套双拼改造成1套的方式实现别墅的。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。

别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。

而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。

土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。

尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。

别墅概念详细解读

别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅像很多洋房、排屋高级住宅都是按如此的方式取的名，虽不是别墅，但又没有说楼盘是别墅，包装后很诱导购房的消费者的。

别墅（Villa）：“口”排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”排屋有公摊面积，中间有共体墙，别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的生意两边合同一样都有注明：一、本商品房户型为：别墅；二、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的概念：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又超级低。

别墅是包括地基层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高级住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为。

计划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于；多层低密度住宅容积率不大于；排屋（Town House）容积率不大于；别墅（Villa）容积率不大于。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一概停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

”同时明确，联排、双拼和Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高级住宅范围。

随着土地资源的稀缺，政府对市场供给量的操纵必将引发别墅（Villa）在售项目的价钱高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。

而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。

土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。

尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严峻稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。