物业供配电系统维修保养方案

物业供配电系统维修保养方案

1.实施依据及目的

本文主要介绍了物业供配电系统维修保养方案，旨在保障设备正常运行，防止事故发生，延长设备寿命，提高设备效能，降低故障率，保障公共设施用电，提升物业服务品质，提高业主满意度。实施依据包括《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国电力法》、国务院《电力供应与使用条例》、xx省《电力设施保护条例》等相关法律法规。

2.供配电系统设备的定期维护保养方案和标准

为保障设备正常运行，定期维护保养十分必要。每日巡视保养项目包括查低压母线、检查壳体、观察温度指示、监听变压器声响等。要求低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无染物、无放电痕迹，显示正常、无损坏、温度不超过140℃，发

出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。同时还需检查门窗、地面、四壁、通风道、通风设施、室内照明设施、室内消防设施、空

气开关、闸门开关、操作机构、分闸、合闸指示灯等。要求设备干净整洁、无锈蚀、开关灯具、消防设施功能正常。

对于电力变压器、低压开关柜、电柜等设备，还需检查仪表指示及运行参数、自动补偿器、各组电容指示灯、电度表、导线及其连接点、柜内温度等。要求机身清洁，无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常，连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常，补偿器功能正常，指示灯完好，电无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色、无热熔现象，柜内温度不超过45℃。

对于柴油发电机，要求机组处于正常备用状态，符合运行规程要求，浮充电压26±1V，浮充电流1～

观察充电电流表，确保电池液比重为1.26~1.30（使用吸式比重计），液位不低于极板水位的正常刻度范围。储油箱至少应储存足够的油以保证机组运行24小时。润滑油位应在油尺有效刻度范围内。风机应正常运转，室内通风应良好，房间内应干净整洁，无损坏、杂物和漏水，能够防止小动物进入，开关和灯具功能正常，无损伤、放电痕迹和其他异常。

每天保养项目包括检查信号指示和各种控制形式和状态，浮充电压和电流值，蓄电池液比重和液位，冷却水位，储油箱油位，润滑油位，机房通风设施，房顶、四壁、地面和门，室内照明设施，电缆和母线槽。

每周保养项目包括检查电力变压器接地线，确保无灰尘和污迹，检查连接点，确保无断股、锈蚀和良好接触；检查电流井，确保仪表工作正常，电流、热继电器和三相闸夹到位，灭孤罩牢固不松动，接线桩头无发热变色，容量符合规定，固定可靠，无破损和松动；检查强电柜背面，确保无杂物、垃圾、积水，电缆排列有序整洁无杂物，固定可靠；检查电柜正面，确保手动（用转换开关）逐控制正常功能良好，指示仪表组投切电及信号正确；检查接地线无松动、无断股；检查熔断器、接触器、热继电器及其接线，确保接触良好、无过热和损坏；检查冷却水箱水位和各管路及连接部位，检查油箱油位和各管路及连接部位；检查油尺、油位和机油油质，检查空气流阻指示器，进行手动空载试运行；按操作规程手动启动柴油发电机，检查发电机控制屏上各类仪表和信号指示灯。

最后，确保所有设备都正常运转，无异常情况。

1.阻指示器控制系统启动迅速，开关正常，运转无异常声响，电压、频率正常，信号灯指示正常，油压、水压正常，油温、水温正常。

2.年度保养项目：

电力变压器：完成每日巡视保养项目无灰尘、无污迹，清扫、无油垢，牢固无松动。三相电阻应平衡（相间差别不大于三相平均值的4%，线间差别不大于三相平均值的2%），采

用2.5kv兆欧表，限值将舍有关规定。

电气连接：调压连接片连接良好，电缆接头及母线槽接口紧固、良好。清洁、无蛛网、积尘。清洁，动作正常，安装牢固。无损坏缺失，功能正常，无故障。

变压器室仪表：完成每日巡视保养项目，校验仪表、校验电度表。全面清扫灰尘，整理二次线，补齐、更换二次线接线号。检修闸刀开关，检修自动开关。全面检查紧固螺栓连接点。补刷相位漆。

低压开关柜柜内、地下电缆室：完成每日巡视保养项目，无灰尘、无油垢、无杂物。整齐、美观、清晰。完好无缺损、动作可靠。壳体无凹凸，无破损。绝缘电阻值不做规定，使用1000V拭表用微法表测量或用电压流量表测量。容量不超过额定值的±10%。

电柜：全面清扫灰尘。整理二次线，更换字迹不清晰的接线号。检修控制元器件。检查电壳体及瓷瓶。测量电外壳及二级闸绝缘电阻。测量电容容量，更换失效的电。

柴油发电机：检查紧固各连接部分螺栓，连接完好。手动试机，观察各种参数是否符合运行规程。

改写后的文章：

阻指示器控制系统启动迅速，开关正常，运转无异常声响，电压、频率正常，信号灯指示正常，油压、水压正常，油温、水温正常。以下是年度保养项目：

电力变压器：每日巡视保养项目要求无灰尘、无污迹，清扫、无油垢，牢固无松动。三相电阻应平衡（相间差别不大于三相平均值的4%，线间差别不大于三相平均值的2%），采

用2.5kv兆欧表，限值将舍有关规定。

电气连接：调压连接片连接良好，电缆接头及母线槽接口紧固、良好。清洁、无蛛网、积尘。清洁，动作正常，安装牢固。无损坏缺失，功能正常，无故障。

变压器室仪表：每日巡视保养项目要求校验仪表、校验电度表，全面清扫灰尘，整理二次线，补齐、更换二次线接线号。检修闸刀开关，检修自动开关。全面检查紧固螺栓连接点。补刷相位漆。

低压开关柜柜内、地下电缆室：每日巡视保养项目要求无灰尘、无油垢、无杂物，整齐、美观、清晰。完好无缺损、动作可靠。壳体无凹凸，无破损。绝缘电阻值不做规定，使用1000V拭表用微法表测量或用电压流量表测量。容量不超过额定值的±10%。

电柜：每日巡视保养项目要求全面清扫灰尘，整理二次线，更换字迹不清晰的接线号。检修控制元器件。检查电壳体及瓷瓶。测量电外壳及二级闸绝缘电阻。测量电容容量，更换失效的电。

柴油发电机：每日巡视保养项目要求检查紧固各连接部分螺栓，连接完好。手动试机，观察各种参数是否符合运行规程。

阻指示器或油水分离器需要更换，柴油滤清器需要更换或清洗。首先要检查油箱油位，确保在24小时运转中正常。其次，检查各管路和连接部位，确认连接良好且无渗漏。油位高度应在油尺有效刻度范围内，油质应清洁且无杂质。最后，检查空气流阻指示器色标，应为绿色。

供配电接地系统需要手动空载试运行。按照操作规程手动启动动机组控制系统，检查发电机控制屏上各类仪表和信号指示灯。同时，检查接地线螺栓和连接情况，以及接地体焊接头的焊接良好无锈蚀。用接地电阻测量仪测量接地系统的接地电阻，应小于10Ω。