青岛酒店项目市场调研报告2013

青岛酒店项目市场调研报告

一、项目情况

本项目位于高新区的核心板块，区位优势明显，是新机场客流进出青岛的要塞，是城市外溢客户的必经区域，也是北部新区外溢的主要承接区域。

祥茂河湿地公园是青岛市规模最大投资最高的一个景观工程，投资了11.08个亿重点打造的，总占地面积近5000亩。被联合国人居署评为“2011年亚洲最美都市景观奖”是中国唯一获奖的公园。

园区内有一条宽120米的祥茂河，四季有水，数百种稀缺鸟类，上百种靓丽植物，几千平米亲水平台、上万株珍稀树种，8.7 万平木栈道、数十万平米绿色植被、数百万立方米的优美水景，吸引成千上万的游客前来观光旅游。

市场现状

●零散分布二黄岛、市卓、城阳、高新区、崂山各区，整体项目规模有限，基

本没有集群效应；

●科技园已有一定存量，主要分布在政店觃划的高新区、开发区范围内，商务

园刚刚起步；集中式写字楼主要集中在城市核心区和城阳核心区

●科技园表现形式多是主题型的科技园区（如软件）、创业/孵化中心；商务园

主要表现为总部基地形式；

二、山东省概况

山东是位于中国东部的沿海省份，包括了山东半岛和与其相连的内陆地区。山东省地处黄河平原下游，与渤海和黄海相临，总面积大约156,700平方公里，拥有人口9200万。省会城市济南位于山东中部。山东地形中部突起，为鲁中南山地丘陵区；东部半岛大部是起伏和缓、谷宽坡缓的波状丘陵，为鲁东丘陵区；西部、北部是黄河冲积而成的平原，是华北平原的一部分，为鲁西北平原区。山东是中国最富有的省份之一，2006年该省的国民生产总值达到50013.2亿元人民币，仅次于广东省、江苏省。山东的东部较省内的其他地方富裕，山东半岛是中国一些最成功企业的发源地。山东省自然资源丰富，是中国能源和原材料生产的重要基地。山东地处我国东部的南北交通要道，交通便捷。全省高级、次高级路面公路的数量、里程在全国名列前茅，高速公路连接济南和省内其他13个主要城市。

山东境内铁路纵横发达，主要有南北纵穿的京沪、京九国家级主干线和东西向的胶济、兖石干线，总长度达到3,400公里。新建的京九铁路将山东与香港连接。山东的航空运输发展迅猛，全省共有九个机场，包括济南、青岛、烟台和威海四个国际机场。目前提供700多条飞行线路，包括到韩国、日本、新加坡、俄罗斯、泰国、香港和澳门的国际航线。

三、青岛概况

青岛是辽东半岛南端的沿海城市，东南边与黄海相临，总面积约10,654平方公里，市区面积1159万平方公里，包括七个行政区和五个县级市。目前青岛的长住人口约839万，市区人口约279.57万，外来人口约320万，据报道，该市有超过7万的韩国人在此工作和生活。青岛地处亚热带与温带过渡区，兼备季风气候与海洋气候特点，夏季是国内有名的度假胜地。夏季平均温度25˚C ，冬季平均温度1.3˚C ，年平均温度12.2˚C 。年平均降雨量在775.6 毫米左右。

青岛中国历史文化名城和闻名中外的旅游胜地，第29届奥运会、第13届残奥会帆船比赛举办地，位于中国大陆山东半岛，胶州湾畔，是一座天然良港。全年平均温度15℃，空气质量优良天数330天以上，被联合国评为“中国十佳人居城市”之一，国务院授予“国家环境保护模范城市”，荣获“中国人居环境奖”和“公众最向往的中国城市”称号。

青岛拥有870公里的海岸线和丰富的石油、天然气储备和海洋资源。青岛濒临黄海，坐落在环太平洋西侧，优越的地理位置使该城市成为重要的国际贸易枢纽。青岛港是天然的深水港，拥有万吨级以上泊位32个。主要从事集装箱、煤炭、原油、铁矿、粮食等各类进出口货物的装卸服务和国际国内客运服务。与世界上130多个国家和地区的450多个港口有贸易往来。是太平洋西海岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽。

品牌之都：拥有中国世界名牌产品2个、中国驰名商标34个、中国名牌产品69个、中国质量管理奖企业5个青岛海尔连续入选世界最具影响力的100个品牌6家企业入选中国最具价值品牌500强部分中国驰名商标。

青岛海尔集团——海尔

青岛海信集团——海信

青岛啤酒股份——青岛啤酒

青岛钢铁集团——青钢

青岛特种车——青特

青岛变压器集团——青波

经济之城：经济中心城市、沿海开放城市、计划单列城市、副省级城市，2008年生产总值(GDP)4436亿元，2008年规模以上工业企业共完成高新技术产业产值3759亿元，占规模以上工业总产值46%。100多个国家和地区的客商在青岛投资创业，累计实际利用外资330亿美元80多家世界五百强企业投资设立了160多个项目、2000多家海外商社、公司常设办事机构与世界200多个国家和地区建

立经贸关系，2008年外贸进出口总额突破500亿美元；中国国际消费电子博览会、APEC中小企业技术交流暨展览会、创新世界论坛、青岛国际啤酒节等一系列重大会展、节庆在这里成功举办“中国十大最具发展前途的城市”之一(联合国) 、中国投资环境“金牌城市”(世界银行) 、“中国最佳商务城市”(《财富》(中文版)) 、“中国最具经济活力城市”、“企业家满意奖”(CCTV)

科技之城：中国著名的海洋科技城，拥有全国近一半的海洋科技人才和海洋科技机构、电子信息技术、新材料技术、生物技术和农业技术等方面具较强优势强大的科技实力和产业基础，众多的科研院所、高等院校和技术学校可充分满足企业多样化人才需求。

青岛拥有：24 名两院院士27 名外聘院士2 名中国青年科学家80万专业技术人员，28 所各类高等院校在校学生超过26万人，101 所中等专业学校和技工学校在校学生20.9万人。部分驻青高等院校：中国海洋大学、中国油大学、山东科技大学、青岛理工大学、青岛大学、青岛科技大学、青岛农业大学。

●GDP排名北中国第三位；

●人均可支配收入排名北中国第三位

●综合实力排名北中国第一梯队

四、青岛高新区概况

北纬35°35’-37°09’

青岛高新区核心区面积9.95平方公里，预备发展用地53.49平方公里。

青岛高新区始建于1992年11月。2006年8月经科技部批准在胶州湾北部扩区，形成胶州湾北部主园区，政策区面积达到19.75平方公里。同年2月，经山东省政府批准，青岛市南软件园纳入青岛高新区统一管理。2007年11月，市委、市政府调整成立新的高新区工委、管委，赋予市级经济管理权限，作为市委、市政府的派出机构统筹推进胶州湾北部主园区开发建设，并协调指导青岛高科园、青岛新技术产业开发试验区、青岛科技街、市南软件园，形成“一区五园”发展格