景区项目融资计划书

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景区项目融资计划书1 第一章项目概况

一、项目简况：

1、区域及地理位臵蚁蜂镇位于驻马店西南部，西与泌阳县相邻，南与竹沟镇、瓦岗镇毗邻，北与遂平县接壤，东距驻马店市20 公里，区位条件优越，交通便达。全镇地貌为三面环山中部平原，有“豫南小盆地”之称。地处亚热带向暖温带过渡地带，年均气温14.8 ℃，年平均降水量为900 毫米，全年无霜期为216 天—230 天。土壤为黄棕壤，地下、地表水丰富，水质均较好，适合农作物生长。

蚁蜂镇20xx 年10 月被省文化厅命名为“省百强文化乡镇”。20xx 年11 月金顶山风景区经省政府批准为省级森林公园，旅游资源非常丰富。20xx 年蚁蜂镇下辖13 个行政村，105 个自然村，总人口3.94 万人，其中城镇人口0.98 万人。

金鼎新型社区座落于驻马店市西部新区现代生态宜居区蚁峰镇蚁峰村委，社区分南北两区，建设用地38.48 公顷，规划建筑面积335112 平方米。项目地块一：位于商桐路以南、金顶山路以西的原确山县（现驻马店市驿城区）蚁峰镇蚁峰村委张楼村民组，四至东邻蚁峰镇林场，西至蚁蜂镇，南至张楼村，北邻商桐路（现改为汝河大道）; 地块二：位于商桐路（现改为汝河大道）以北，东邻佳兴石材厂，北邻原部队操练场，西邻浩昌公司，南邻商桐路。

2、该项目附近主要景区介绍

(1) 金顶山景区金顶山是国家“ AAA”级旅游景区、国家级森林公园。景区位于河南省确山县蚁蜂镇境内，距驻马店市、京广铁路、京珠高速、107 国道20 余公里，面积约71 平方公里，境内

大小山峰6 座。景区处暖温带与亚热带过度地带，系河南省保护较好的省级森林公园，有“天然氧吧” ，“绿色家园”

之美誉。

(2) 铜山湖景区

铜山湖、铜山风景区被誉为“中原北戴河、天中大森林” ，

山水画廊休闲胜境。是发现中国十大水怪出没湖泊之一，铜山一度曾被称为中原小武当，是著名的佛道合一圣地。山势以奇、险、秀、幽著称。20xx 年经过县政府和旅游局努力，铜山、铜山湖景区通过国家A 级景区验收评定，被评为国家AAA 级风景名胜区。总之，天桥岭高耸入云，挺拔险峻，景色优美，慕名前来游览的人越来越多。

二、编制依据

1、河南省国土资源厅关于印发《农用地整理折抵和农村建设用地臵换指标管理暂行办法》的通知( 豫国土资发【20xx】105 号)

2、《河南省城乡建设用地增减挂钩试点实施管理办法》

3、《确县县土地利用总体规划(20xx —20xx 年) 》

4、《确县县土地开发整理规划(20xx —20xx 年) 》

5、《确县县土地臵换规划(20xx —20xx 年) 》

6、《河南尚和臵业有限公司金鼎新型社区文件汇编》第二章

项目开发的必要性和可行性

一、项目开发的必要性随着生产力的发展，社会文明程度的提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺。我省是旅游大省，旅游资源丰

富，旅游业已成为我省的先导性支柱产业。我县旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源更是独具一格。我县正在实施“工业强县，畜牧大县，旅游名县”三大战略，旅游业将成为带动我县第三产业发展的一个朝阳产业。

森林旅游，主要是通过增加和丰富森林植被，从而达到改善和优化、美化自然环境，以实现人们回归自然、返朴归真的梦想。开展森林旅游，越来越受到人们的关注和欢迎优美的森林环境，

碧水青山、鸟语花香，是人们的普遍向往和人类的高层次追求。森林旅游作为一种新兴的时尚生态旅游，能满足人们求新、求知、求美、猎奇、休闲、探险、娱乐、疗养、保健为多种需求，是集生态、社会、经济三方面综合发展的一种可持续发展的旅游，发展潜力巨大。

***** 云梦山森林公园自一九九三年省业厅批准建立以来，经过十余年来的建设，森林资源不断扩大，自然环境极大改善，但各项旅游要素建设还相对落后，制约了我县森林旅游业的发展。为加快我县森林旅游的发展步伐，以金牛岭为重点，进一步扩大森林资源，加大旅游基础设施建设，开发建设金牛岭森林公园是十分必要的。金牛岭森林公园的开发建设，对保护和改善当地生态环境，促进我县旅游业发展，带动我县服务业发展，对景区内村民的致富，都将起到十分重要的作用。

二、项目开发的有利条件

1、当地旅游资源丰富，景观配套性好、品位高

***** 位于河南省殷商文化旅游的中心，北有安阳殷墟、汤阴美里城; 南有卫辉比干庙、郑州商代遗址。***** 古称朝歌，曾为殷末

帝都、卫国古都，有着丰富而珍贵的民族文化遗产，是一座中外闻名的历史文化名城。金牛岭景区南有云梦山国家4A 级景区，北有朝阳寺、古灵山等著名景区，这些景观相互配套补充，有利于带动金牛岭景区的发展。

2、地理位臵和交通条件优越

***** 位居中原咽喉要道，京广铁路、京深公路、京九高速公路纵贯南北，山前正在规划建设中的南水北调运河傍山而过。金牛岭距***** 县城和107 国道仅7 公里，山前有淇灵路向东直通县城和107 国道，有扶贫路将***** 云梦山、金牛岭、朝阳寺、古灵山等各景点南北相连接，交通十分便捷，为省内外，国内外游客提供了方便。

3、景区内开发条件好金牛岭景区中内，仅有两个小自然村，住户很少，项目开发不涉及住户的搬迁，现有村庄还可作为景点加以利用; 景区内荒山草坡、林地、属集体所有，并与公司签定的50

年的承包开发合同，不存在土地征用问题。景区内现有一条10 米宽大路从景区东部直通西部，景区内各道山岭均有盘山小道直通大路，大路南侧有一条山沟常年有水，通过建坝蓄水，可作为很好的游乐场所。景区内山泉众多，通过地埋管道引至各个山岭，可解决旱季植物的灌溉。

第三章市场分析及预测

一、国内市场预测

1、市场方位预测随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游业已蓬勃发展，河南省为旅游大省，周边旅游市场的开放和繁荣，对***** 旅游业的发展造就了有利的背景。

***** 有着丰富而珍贵的民族文化遗产，是一座中外闻名的历史