国外住宅产业发展趋势

国外住宅产业发展趋势

国外住宅产业的发展趋势

纵观世界各国住宅建筑工业化的发展，可以看出存在以下发展趋势：

1．住宅部件化的发展比较明显。采用良好的住宅部件，是住宅最终产品质量的基本保证。日本将发展住宅部件化作为发展住宅建筑工业化的一个重要组成部分，有意识地扶持和发展。他们首先从人工费占生产成本中比重高、功能比较明显、与建筑物其他部分的独立性强，并易于规格化的部分开始，从单件逐渐向功能上和部件组合上都较复杂的组合件发展。目前，日本的优良住宅部件（BL部件）审定制度对住宅部件作了明确规定。

2．主体结构通用体系有进一步发展。丹麦和瑞典政府都明确指出：建筑工业化的发展方向是通用体系化。丹麦的通用体系化的方向是”产品目录设计”。生产厂商生产的具有互换性的产品构成了”通用体系总产品目录”，设计人员可以从中任意选用商品进行设计。瑞典的通用体系化是以发展通用部件为基础。为此政府制订了一套比较完善的建筑规格、标准以及政府的优惠贷款制度，目前80％以上新建住宅采用了通用部件。国外一些专家认为，对于建设量较稳定的一些发展中国家来说，在保持生产批量和建筑多样化的条件下，专用建筑体系仍是适用的，仍可以适当发展。

3．建筑材料和建筑节能发展较快；随着从解决住宅数量向提高质量和功能的转变，建筑材料也随之转向调整产品结构和提高产品质量。正在实现从天然材料向合成材料，从传统材料向功能材料，从单一材料向复合材料等三个转化，从而为住宅建筑工业化提供了更加丰富的物质基础。

4．现场施工合理化问题普遍受到重视。经过几十年的实践，现浇与装配式结构这两种施工方法的优缺点都得到了充分的显示。目前许多国家都根据各国的具体情况，采用预制与现浇相结合的方法，从而获得最佳技术经济效果。商品混凝土以及混凝土输送、浇灌、振捣设备有了进一步发展。目前世界最大泵送高度已达432米。现场施工配套机具、用具特别是现场施工用的小型手握式电动工具不断发展，从而提高了现场施工效率。

5．通过电子计算技术的应用推动工厂化生产和机械化、自动化水平的提高。由计算机操纵的遥控、自动化机具已在施工中应用，如混凝土运输、浇注、振捣自动化等。施工方面利用计算机进行现场施工管理，从而以对质量、数量、人工、物资、安全等求得最合理选择。生产过程的电脑控制使产品小批量、多品种生产成为可能。机器人的应用尚处于开发阶段，机器人在建筑业中的使用，将代替人在危险、高温、有毒、粉尘、噪声等恶劣环境下工作。

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