业主委员会议事规则示范文本

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(完整版)业主委员会议事规则(示范文本)

业主委员会议事规则（示范文本）第一章总则第一条制定依据（一）根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规、政策规定，制定本业主委员会议事规则（以下简称本规则）。

（二）本物业管理区域业主大会制定的《业主大会议事规则》。

第二条业主委员会名称业主委员会名称：_______________________________。

第三条业主委员会的性质本业主委员会由业主大会依法选举产生，是业主大会关于物业管理和物业管理活动所作决定的执行机构，履行业主大会赋予的职责，同时接受业主大会、业主的监督。

第二章业主委员会第四条业主委员会备案一、首次业主委员会成立备案（一）业主委员会自选举产生之日起30日内，持下列文件，向县房产主管部门和物业所在乡镇人民政府办理备案手续：1、业主大会成立和业主委员会选举的情况；2、管理规约；3、业主大会议事规则；4、业主大会决定的其它重大事项。

（二）业主委员会办理备案手续后，持县房产主管部门出具的备案证明向县公安机关申请刻制业主大会和业主委员会印章。

二、业主委员会换届、变更、注销的，按物业所在地房产主管部门规定程序和要求，分别填写换届、变更、注销备案申请表进行备案。

第五条业主委员会职责业主委员会执行业主大会的决定，负责管理日常物业管理事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟定选聘物业服务企业的方案，选聘实施人以及解聘物业服务企业的议案，提交业主大会会议决定；（三）根据业主的意见、建议和要求，组织和实施或委托招标代理机构组织实施招投标活动，确定合格中标人；（四）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（五）及时了解业务，物业使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会议事规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；（七）根据业主的意见、建议和要求，拟订本物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和方案，提交业主大会会议决定；（八）根据业主的意见、建议和要求，拟订本物业管理区域内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；（九）根据业生的意见、建议和要求，拟订本物业区域内共用部位，共同设施设备维修资金使用筹集或续筹方案，提交业主大会会议决定；（十）监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业按照物业服务合同约定履行物业服务状况进行一次全面考核评定；（十一）监督《管理规约》的实施，对违反《管理规约》的行为进行处理；对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失；（十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费的业主，限期交纳物业服务费；（十三）督促未按《管理规约》的约定筹集或续筹住宅专项维修资金及其它相关费用的业主限期交纳住宅专项维修资金及其它相关费用。

(完整版)业主大会议事规则示范文本

业主大会议事规则示范文本（征求意见稿）第一章总则第一条为维护小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本小区业主大会议事规则。

第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。

业主委员会是业主大会的执行机构。

第三条业主大会的决定对物业管理小区内的全体业主具有约束力。

第四条业主大会由物业管理小区内的全体业主组成，一个物业管理小区只能成立一个业主大会。

业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。

业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。

第五条小区300户及以上的可采用代表大会制，代表以单体楼或单元为单位，每位代表须经所代表的业主过半数的面积及人数同意，代表所代表的全部面积及人数行使表决权。

第二章业主大会成立程序第六条成立首次业主大会提议。

召开业主大会的提议有如下情形：（一）业主委员会成立前，由业主代表组成筹备组，筹备组作为召集人提议召开业主大会。

（二）业主委员会成立后，由业主委员会作为召集人提议召开业主大会。

（三）20%以上的业主提议，向全体业主发出召开首次业主大会的的倡议，第七条大会筹备工作。

筹备组按照《物业管理首次业主大会、业主委员会成立程序》作好开会前的准备工作。

根据业主的提议，草拟业主大会议事规则和业主公约，制定选票、核实业主情况，并将组织召开业主大会的会议通知和有关材料告知所在街道办事处，区、县级市国土房管局。

第八条发布公告。

业主大会召开会议前15日筹备组应当将召开会议的内容以书面形式向物业管理区域内业主公告。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知所在街道办事处，区、县级市国土房管局。

第九条征询意见。

筹备组发放征询意见表和选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。

业主或者委托代理人填写征询意见表和选票，并签名有效。

第十条回收统计意见。

筹备组通过投票箱、上门或寄挂号信回收物业管理区域内业主意见，进行综合意见或统计票数，进行表决（可邀请所在街道办见证）。

业主大会和业主委员会议事规则

（六）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；
（七）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；
（八）审议制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（九）改变和撤销业主委员会的不当决定；
第二章业主大会议事规则
第五条业主大会议事内容
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（二）决定选聘、解聘物业管理企业；
（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；
（四）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；
第三条业主大会的组成
本业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的，房屋竣工并已交付的，按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。
房屋已经竣工但尚未交给物业买受人，或者尚未出售的，按建设单位向房产管理部门现售商品房备案确认。
（七）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
（八）支持和协助物业管理企业履行物业服务合同，指导和监督物业管理企业的日常管理和服务工作，并根据业主委员会工作例会决议提出指导性意见。
（九）监督业主公约的实施，督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
3、已送达的征求（表决）意见单，业主在规定的时间内不反馈，或不书面提出反对意见的，视为同意多数业主意见。
第八条召开业主大会会议的程序
业主大会会议按下列程序召开：
（一）会议筹备工作
筹备组或业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询（表决）意见单、核实业主委员会候选人身份等。

《业主委员会工作规则(示范文本)》

附件2业主委员会工作规则（示范文本）第一条根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》及相关法律、法规，制定本规则。

第二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，执行业主大会的决定事项，对全体业主负责，主动听取业主的意见和建议，接受业主监督，熟悉相关法律、法规并依法、依规履行相应的工作职责。

第三条本业主委员会的基本情况:（一）业主委员会名称：（“小区备案名称”第*届业主委员会）；（二）业主委员会办公地址：。

第四条在本物业管理区域内，本业主委员会应当依法履行自治管理职责，配合支持居（村）民委员会开展工作，接受其指导和监督，并积极参与社会治理、文明建设等活动。

本业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向本物业管理区域所在地的镇人民政府（街道办事处）备案。

第五条本业主委员会凭备案回执申请刻制印章，开立银行账户并将印章式样和银行账号书面报告本物业管理区域所在地的镇人民政府（街道办事处）。

第六条本业主委员会印章由业主委员会指定主任以外的专人保管，并按印章管理制度使用。

本业主委员会印章的用印审批人为业主委员会主任。

业主委员会主任不签字审批的，由业主委员会会议决定使用印章。

印章保管人有变动的，应当及时移交印章，由业主委员会重新指定印章保管人。

印章应当妥善保管。

印章如不慎遗失，保管人应当在第一时间向业主委员会和镇人民政府（街道办事处）报告。

本业主委员会按照相关规定重新刻制业主委员会印章，并向全体业主公告。

印章遗失后造成经济损失或者不良影响的，由印章遗失责任人承担相应的责任。

第七条本业主委员会会议应当以集体讨论的形式召开。

本业主委员会会议每个月召开一次。

本业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任负责召集。

经本业主委员会主任或者三分之一以上业主委员会成员提议，可以召开临时会议，由提议人召集。

第八条本业主委员会会议召开前，会议召集人应当提前日将会议通知、议事内容告知每位业主委员会成员。

苏州《业主大会议事规则(示范文本)》

业主大会议事规则（示范文本）第一章业主大会第一条根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》等法律、法规，制定本议事规则。

第二条本业主大会名称：O业主委员会办公地址：O第三条本业主大会由本物业管理区域内全体业主组成，代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法表决业主共同决定事项。

在本物业管理区域内，业主大会应当依法履行自治管理职责，积极配合并支持居（村）民委员会开展工作，接受其指导和监督。

第四条本业主大会的议事内容包括下列事项：（-）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（S）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选（续）聘和解聘物业服务人；（五）使用住宅专项维修资金；（六）筹集住宅专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（A）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

本物业管理区域共有和共同管理权利的其他重大事项包括：（一）;（二）;（S）O如有其他重大事项，应当由本业主大会决定。

本业主大会的议事内容，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第五条本业主大会每年召开一次定期会议，召开时间为o本业主大会定期会议由业主委员会负责召集。

本业主大会定期会议应当讨论并决定以下内容：（一）业主委员会履职、财务收支情况和物业管理实施的情况；（二）业主委员会拟订的业主共有部分经营管理方案以及收益的管理、使用和分配方案；（S）业主委员会制定的重大维修工程项目年度计划；（四）物业管理的其他事项；（五）O第六条有下列情形之一的，业主委员会应当在十五日内召集业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主联名书面提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的，包括但不限于拟选（续）聘物业服务企业、计划外使用住宅专项维修资金、发生重大自然灾害、安全事故需要及时处理等；（S）O业主提议召开业主大会临时会议的，应当提交书面建议、联系方式和物业权属证明。

《业主委员会章程》示范文本3篇

《业主委员会章程》示范文本第一章总则第一条组织名称、地址。

名称：业主委员会（以下简称"委员会"）。

地址：所辖区域范围：第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。

本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。

本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。

每届任期2年。

第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。

第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。

第二章组织机构及职责第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。

第六条本委员会的权利：（一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；（二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；（三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；（四）审议物业管理服务收费标准；（五）负责维修基金的筹集和使用管理；（六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；（七）业主大会赋予的其他权利。

第七条本委员会的义务：（一）向业主大会报告工作；（二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；（三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度；（四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；（五）协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费；（六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。

第八条本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。

第三章成员产生及职责第九条本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。

第十条委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。

自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。

业委会大会议事规则(模板)

******业主大会议事规则(草案)第一章总则第一条为维护本物业服务区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》《台州市物业管理条例》等有关规定，制定本物业服务区域业主大会议事规则。

第二条业主大会名称******业主大会。

第三条本物业服务区域基本情况物业服务区域名称：**** 。

物业服务区域地址：**** 。

物业类型：住宅物业。

建筑物总面积：25144.44㎡。

物业服务区域四至范围：东至：** ；南至：** ；西至：** ；北至：** 。

物业管理用房坐落位置：** 。

物业管理用房面积：69.39㎡。

物业经营用房坐落位置：** 。

物业经营用房面积：74.4㎡。

共有住宅业主** 户,商铺**户。

第四条本议事规则经业主大会依法表决通过后，对全体业主、物业使用人具有约束力。

第二章业主大会第五条业主大会由物业服务区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业服务活动中的合法权益，依法决定物业服务区域内与物业服务有关的共有和共同管理重大事项。

一个物业服务区域成立一个业主大会。

第六条按照相关法律法规等有关规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）物业服务区域调整、业主自行管理、物业服务合同、物业服务费、共有资金、业主委员会成员及专职工作人员补贴标准等有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定本条第一款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

深圳市业主大会和业主委员会议事规则模板(精选3篇)

深圳市业主大会和业主委员会议事规则模板（第一篇）此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

第一条为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，依据有关法律法规制定本议事规章。

本议事规章经***年***月***日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。

其次条业主大会的议事范围(一)业主公约、业主大会和业主委员会议事规章的制定、修改；(二)物业管理企业的选聘和解聘；(三)专项修理资(基)金的筹集和使用；(四)业主大会的诉讼和仲裁；(五)业主委员会委员的选举、罢免；(六)物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；(七)物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；(八)业主委员会的工作报告；(九)业主委员会不当打算的转变和撤销；(十)业主委员会的活动经费；(十一)***************************。

第三条业主大会会议实行集体争论或书面征求意见的形式，详细形式由会议召集人确定。

第四条业主大会会议分为定期会议和临时会议业主大会每年至少召开一次定期会议。

有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：(一)以上业主提议(特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议)；(二)发生涉及全体业主共同利益事项，需要准时处理的。

第五条业主大会会议由业主委员会负责召集在下列状况下，业主大会会议由所在社区工作站(社区居民委员会)负责召集。

(一)业主委员会逾期不召集会议，经区主管部门责令，仍不召集的；(二)因客观缘由未能选举产生业主委员会或业主委员会委员集体辞职的；(三)业主委员会被区主管部门责令解散的。

第六条业主大会会议召开前，召集人应做好以下预备工作(一)提出本次业主大会会议需要表决的事项；(二)确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程；(三)印制表决票或选票；(四)在业主中推选若干表决票和选票的发票人、计票人和监票人；(五)核实业主身份；(六)将业主委员会候选人简历表、业主大会会议表决事项及议程公示，公示时间为7日。

有关小区业主大会议事规则示范文本

有关小区业主大会议事规则示范文本为维护本物业区域内全体业主的合法权益，规范业主大会议事活动，根据国务院《物业管理条例》和《甘肃省物业管理办法》有关规定，制定本业主大会议事规则。

物业名称：xx座落位置：xx物业类型：商、住混合占地面积：xx第一章业主大会一、本业主大会由本区域内全体业主组成。

二、本业主大会代表和维护本区域内的全体业主在物业管理中的合法权益，依法履行自治与专业化管理相结合的物业服务管理体制，支持社区居民委员会及武都区物业服务监督管理办公室（以下区物管办）的工作.并接受其指导和监督。

保障物业合理、安全使用，维护本区域内的公共秩序，创建整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

三、本业主大会依法作出的决定，对本区域内的全体业主具有约束力。

四、本业主大会设立在xx小区，业主委员会作为业主大会的执行机构，开展日常工作。

第二章议事内容一、业主大会的议事内容：（一）制定、修改《管理规约》和《业主大会议事规则》；（二）选举、更换业主委员会委员，决定业主委员会委员报酬，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业服务企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案：（五）听取和审查业主委员会的工作报告；（六）审议、批准业主委员会年度财务预算方案，决算方案：（七）制定本区域内公共秩序和环境卫生等方面的规章制度；（八）决定本区域内物业共用部位和公共设施设备的使用、收益方案；（九）改变和撤销业主委员会不适当的决定：（十）需要解决的其他事项。

.二、业主大会授权业主委员会的议事内容：（一）负责组织召开业主大会，执行业主大会通过的各项决议，并向业主大会报告工作：（二）代表业主大会监督物业管理工作的日常运转；（三）代表业主大会与选聘物业服务企业签订物业服务合同；（四）制定业主委员会的年度财务预算方案、决算方案；（五）制定《管理规约》和《业主大会议事规则》（草案）或修改方案，报业主大会审议决定；（六）制定本区域内公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度方案，报业主大会审议决定：（七）制定本区域内物业共用部位和公共设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定：（八）制定专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会审议决定；（九）根据业主大会决定的专项维修资金使用、续筹方案，使用和筹续专项维修资金；（十）监督《管理规约》的实施，依据《管理规约》对违反《管理规约》规定的业主，进行处理；（十一）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费的业主，按期交纳费用；（十二）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行服务合同：（十三）需要解决的其它事项。

业主大会议事规则(范本6篇)

业主大会议事规则(范本6篇)业主大会议事规则业主大会议事规则（一）：业主大会议事规则第一章：总则第一条：为了维护业主的合法权益，规范业主大会和业主委员会的活动，根据《物业管理条例》、《物权法》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》和《xx省物业管理条例》等有关规定，制定本议事规则。

第二条：本业主大会的全称为:**业主大会；物业类型:住宅区；建筑物总面积:60873。

48平方米；第三条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

第四条：本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，业主委员会由业主大会依法选举产生，依法维护全体业主的合法权利。

第五条：业主大会、业主委员会应当自觉理解房地产行政主管部门和乡镇人民政府和社区居委会的指导和监督，用心配合相关行政管理部门，依法履行自治管理职责，规范运作。

第六条：业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、赔偿损失。

第二章：业主大会第七条：业主大会决定以下事项:制定和修改；制定和修改管理规约；制定物业服务资料、标准以及物业服务收费方案；选举业主委员会或者更换业主委员会委员；筹集和使用专项维修资金；选聘和解聘物业服务企业；利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；改变共有部分的用途；改建、重建建筑物及其附属设施；法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

第八条：业主身份的认定，一般以房屋产权证记载的所有权人为准。

依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。

基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，能够认定为业主。

第九条业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。

业主在业主大会会议上的投票权根据住宅套数等因素确定。

住宅区以一套房屋为一票。

但建设单位尚未出售和已出售但未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

法律规定业委会议事规则(3篇)

第1篇第一章总则第一条为了规范业主大会会议的召开和议事程序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本规则。

第二条本规则适用于业主大会的召开、议事程序、表决方式、会议记录等内容。

第三条业主大会会议应当遵循公开、公平、公正的原则，保障业主的知情权、参与权和监督权。

第四条业主大会会议的召开和议事规则，由业主大会依照本规则自行制定。

第二章会议召开第五条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

第六条定期会议每年至少召开一次，时间由业主大会决定。

第七条临时会议的召开条件：（一）业主大会认为必要时；（二）经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上的业主且人数占建筑物总人数百分之二十以上的业主提议；（三）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；（四）法律、法规规定的其他情形。

第八条临时会议的召开程序：（一）提议人向业主大会筹备组提出召开临时会议的申请；（二）业主大会筹备组在接到申请后七日内，对提议内容进行审核；（三）审核通过的，业主大会筹备组应当于收到申请之日起十五日内发出召开临时会议的通知。

第九条业主大会会议的通知：（一）会议通知应当至少提前十五日以书面形式送达业主；（二）会议通知应当包括会议的时间、地点、议程、表决方式等内容；（三）会议通知可以通过公告栏、物业管理处、业主微信群等方式进行。

第十条业主大会会议的召开：（一）业主大会会议应当有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且人数过半数的业主参加；（二）业主大会会议可以采用现场会议、网络会议等形式；（三）业主大会会议的召开时间和地点应当符合业主大会的决议。

第三章议事程序第十一条业主大会会议的议程：（一）审议会议通知；（二）听取和审议业主大会筹备组工作报告；（三）审议和表决会议议题；（四）选举和罢免业主委员会成员；（五）其他事项。

第十二条议题提出：（一）业主大会筹备组根据业主大会的决议和实际情况提出议题；（二）业主可以向业主大会提出议题。

业主大会议事规则、业主委员会议事规

业主大会议事规则、业主委员会议事规（示范文本）业主大会议事规则（示范文本）使用说明1、本规则为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。

业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。

2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。

业主可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

3、根据国务院《物业管理条例》第十八条的规定，召开首次业主大会会议时，应制定业主大会议事规则，对业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期等事项依法作出约定。

制定业主大会议事规则，不得侵害业主、使用人的合法权益。

4、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。

第一章总则第一条（制定依据）根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，制定本业主大会议事规则（以下简称本规则）。

第二条（业主大会名称及其执行机构议事活动用房）业主大会名称：业主委员会议事活动用房座落：第三条（业主大会宗旨）本业主大会代表和维护本建筑区划内全体业主在物业管理中的合法权益，依法、依本建筑区划管理规约和本规则约定履行相应的职责。

第四条（与相关部门和社区居民委员会的关系）业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会、房产管理部门和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。

业主大会、业主委员会应积极配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护建筑区划内的社会治安等相关工作。

在建筑区划内，业主大会、业主委员会应积极配合物业所在地社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

业主大会、业主委员会作出的决定，应当主动告知物业所在地社区居民委员会，并认真听取社区居民委员会的建议。

业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，各业主同意提交物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会进行协调解决。

业主大会和业主委员会议事规则示本

业主大会和业主委员会议事规则示本1. 引言本文档旨在规范与业主大会和业主委员会相关的议事规则，以确保透明、有效和公正的管理方式。

所有业主大会和业主委员会成员都应遵守这些规则。

2. 业主大会议事规则2.1 召开会议•业主大会应至少提前15天通知所有业主，通知方式可以包括书面信函、电子邮件、物业公告牌等。

•通知应明确会议目的、时间、地点以及议程。

•若可能，会议时间应在晚上或周末，以方便业主参加。

•对于特殊议题，必须提前提供详细的资料和文件，以便业主事先了解。

•会议材料应提前配发给业主。

2.2 会议主持•业主大会应由业主委员会主席或其代表主持。

•主持人应确保会议纪律，促进公正和平等的发言机会。

•主持人有权决定发言时间限制和顺序。

•主持人应确保会议进度，避免无关话题或个人攻击行为。

2.3 议程•议程应在会议前提前公布，并包括主要议题和时间安排。

•业主可以提前提交议题申请，由业主委员会审核后列入议程。

•会议开始时，应先由主持人介绍议程并征求业主的同意。

•对于已列入议程的议题，应按照预定时间进行讨论和决策。

2.4 议事程序•业主可以就任何议题发表意见和提出建议，但应尊重其他业主的权益和意见。

•对于重大事项，应采取投票方式进行决策，决策结果应记录在会议纪要中。

•对于无法在会议上解决或需要更深入研究的议题，可以交由业主委员会进一步处理。

2.5 会议纪要•每次业主大会后，会议纪要应及时制作并向业主发送。

•会议纪要应包括议程、与各议题相关的讨论和决策结果。

•业主大会的决策是有约束力的，应在会议纪要中明确记录。

3. 业主委员会议事规则3.1 委员选举•业主委员会成员的选举应由业主大会监督和批准。

•选举程序应公开、公正和透明，确保每位业主都有机会参与和投票。

•委员的选举周期通常为一年，但可能根据特定情况进行调整。

3.2 委员会组织•业主委员会应选择一位主席或副主席来组织和主持会议。

•委员会成员应遵守会议纪律，尊重他人意见，积极为业主利益服务。

业主大会议事规则(示范文本)

业主大会议事规则(示范文本)第一章总则第一条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则.第二条（一）业主大会名称：业主委员会办公地址:（二)物业管理区域范围(四至及附图）:（三)物业类型：（四）物业管理区域总占地面积: 平方米,房屋总建筑面积: 平方米.第三条业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。

- 13 - 业主委员会是业主大会的执行机构.业主委员会委员经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意产生。

业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务,规范服务行为。

第四条业主大会、业主委员会接受物业所在地街道办事处（乡镇人民政府)、居民委员会的监督和指导，积极配合居民委员会共同做好宜居社区建设工作。

第五条业主大会于年月日的首次业主大会会议召开之日成立.业主大会及业主委员会在公示30天无异议后且在成立之日起30日内将东莞市《业主委员会备案办事指南》中规定的材料送到物业所在地市人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案。

业主委员会任期内,备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起15日内将变更内容报告物业所在地市人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府）第二章业主大会第六条业主大会决定以下事项:(一)制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约;(三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五)筹集和使用专项维修资金；(六）改建、重建建筑物及其附属设施;(七)利用共有部分从事经营性活动,以及所得收益的分配与使用;(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项；（九）。

业主大会议事规则(示范文本)

陕西省住房和城乡建设厅关于印发《业主大会议事规则(示范文本）》的通知陕建发[2009］107号陕西省业主大会议事规则示范文本第一章总则第一条根据《陕西省物业管理条例》及相关法律、法规的规定，制定本业主大会议事规则（以下简称“本规则”)。

第二条本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

业主大会设立业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构.第三条本规则经年月日业主大会通过,对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。

第四条业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地市、县（市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府和社区居委会的指导.第二章业主大会第五条下列事项,由业主共同决定：（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；（二）决定物业管理模式,选聘、续聘、解聘物业服务企业或者其他物业管理人；（三）决定物业服务合同的主要内容；（四)决定物业服务费用的调整；（五）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；(六）选举、更换、罢免业主委员会组成人员，监督业主委员会的工作；(七）听取和审查业主委员会的工作报告，修改或撤销业主委员会不适当的决定;（八）审议、批准业主大会、业主委员会年度活动经费、预算方案及人员薪酬；（九）制定、修改本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的公共管理制度；（十）制定本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、经营方案;（十二）监督物业共有部分的使用和维护，督促业主、使用人遵守管理规约；(十三)决定改建、重建建筑物及其附属设施；（十四）确定本物业管理区域的划分、调整；（十五）决定本物业管理区域内全体业主诉讼事宜;（十六）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项；（十七）法律、法规或者本规则规定的其他有关物业管理的职责.（十八）。

第六条业主委员会（业主大会筹备组、街道办事处、乡（镇）人民政府）应按下列规定做好业主大会会议筹备的准备工作：（一)确定召开业主大会会议的时间、地点、形式和内容：拟定业主大会会议审议的议案，制定征询意见票或表决票，做好会务组织、会务记录等工作安排。

业主大会议事规则模板7篇

业主大会议事规则模板7篇第1篇示例：业主大会是社区管理的重要组成部分，为了保证会议的秩序和效率，需要制定一些规则和准则。

下面是一份关于业主大会议事规则的模板，供大家参考：一、会议召开1. 业主大会由物业公司或业主委员会负责召集，会议时间、地点和议程应提前通知所有业主。

2. 会议召开需要符合法定程序，确保得到足够的业主参与和支持。

二、会议议程1. 会议议程应包括必要的事项，例如选择新业主委员会成员、审议财务报告、讨论社区事务等。

2. 业主可以提前向组织者提交议程建议，确保会议讨论的内容能够代表广大业主的利益。

三、会议程序1. 会议应按照议程顺序进行，不得私自增加、删减议程内容。

2. 会议进行中，应保持秩序，不得有打断、喧哗等行为，尊重他人发言权。

四、发言与表决1. 业主在会议上有发言权，但需要遵守发言时间限制，不得长时间占用会议时间。

2. 会议决策采用多数原则，需超过半数业主同意才能通过。

如有争议需进行表决，决议结果具有约束力。

五、会议纪要和公示1. 会议纪要应当客观、真实地记录会议过程和决议内容，业主有权查阅。

2. 会议决议应及时向全体业主公示，确保信息透明和公开。

六、会议后续工作1. 会议结束后，需要指定相关人员负责跟进决议的执行情况，并向业主做出报告。

2. 如果有业主对会议决议有异议，可通过书面或其他形式向组织者提出，进行复议或再次讨论。

以上是一份关于业主大会议事规则的模板，希望能够有助于大家在社区管理中制定有效的规章制度，维护业主的合法权益，促进社区和谐发展。

第2篇示例：业主大会议事规则模板1.1 业主大会由物业管理公司组织召开，具体召开时间、地点将提前通知业主。

1.2 物业管理公司将会议议程和相关资料提前发送给业主，以便业主能够提前了解议题内容。

第二条会议程序2.1 会议由主持人主持，维持会场秩序。

2.2 会议应按照议程进行，不得擅自修改议题或添加议程。

2.3 会议中，业主有权进行发言，但应遵循发言秩序，不得过分冗长或无关紧要。

业委会议事规则范本

业委会议事规则范本
一、总则
1.本规则是为了规范业主委员会的议事程序，保证业主委员会的决策科学、民主、合法,维护业主的合法权益。

2.业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议，管理和维护物业，代表业主与物业服务企业进行协商和签订合同。

二、会议召开
1.业主委员会应定期召开会议，每年至少召开一次。

有五分之一以上业主提议或者业主委员会主任认为必要时，可以召开临时会议。

2.业主委员会会议由主任召集并主持，主任不能参加时，由副主任或者委托的其他委员召集并主持。

3.业主委员会会议应当有半数以上的委员出席才能进行。

会议决议应当经过出席会议的半数以上委员同意。

三、会议议程
1.业主委员会会议的议程由主任提出，也可以由委员提出。

2.会议议程应当在会议召开前一周通知所有委员。

四、会议记录
1.业主委员会会议应当有专人负责记录，记录应当准确、完整。

2.会议记录应当在会议结束后三天内公布。

五、决议
1.业主委员会的决议应当以书面形式作出，由出席会议的委员签字确认。

2.对于重大事项的决议,应当经过业主大会的批准。

六、法律责任
1.业主委员会及其委员违反本规则的，应当承担相应的法律责任。

2.对于业主委员会的决议，如果违反法律、法规或者业主大会的决议，损害业主合法权益的，该决议无效。

七、附则
1.本规则自业主大会通过之日起施行。

2.对本规则的解释权归业主大会所有。