业主大会议事规则 详细版
业主大会议事规则
业主大会议事规则
一、会议召集
1. 业主大会应由物业管理方、业主委员会或业主共同发起，并提前通知所有业主，通知方式可以采用书面通知、电子邮件、手机短信等形式。
2. 会议通知应明确会议召开的时间、地点、议程和相关材料的提供方式。
二、会议主持
1. 业主大会应由业主委员会主席或指定的主持人主持，确保会议秩序井然。
2. 主持人应遵循公正、公平、公开的原则，确保每位业主都有平等的发言权。
3. 主持人负责宣读议事规则，说明会议的目的和议题，安排议程的顺序并推动议程的进行。
三、会议议程
1. 业主大会的议程应提前制定并告知所有业主，议程内容应包括但不限于以下项目：
a. 会议开幕并确认与会人员；
b. 选举产生主持人和秘书；
c. 审议和批准上次会议纪要；
d. 物业管理方汇报工作情况；
e. 业主委员会汇报工作情况；
f. 讨论和决定重大事项，如维修资金使用、装修管理等；
g. 其他事项。
四、发言顺序
1. 主持人根据议程顺序组织发言顺序，确保每位业主都有机会发表观点。
2. 业主发言时应尊重他人的权益，避免使用侮辱、攻击性语言，注意礼貌和谦和的态度。
五、表决程序
1. 对于属于业主共同决策的事项，应进行表决。
2. 表决方式可以采用举手、投票或无记名投票等方式，根据具体情况确定。
3. 表决结果应记录在会议纪要中，并按照多数原则确定最终决策。
六、会议纪要
1. 会议秘书应及时记录会议的主要内容和决策结果，并整理成会议纪要。
2. 会议纪要应包括会议时间、地点、主持人、与会人员名单、议题、讨论内容和决策结果等要素。
3. 会议纪要应发送给所有业主，征求意见，并在下次业主大会上进
业主大会议事规则及管理规约
业主大会议事规则及管理规约
一、总则
业主大会是小区业主利益表达、讨论和决策的重要场所，为了规范业主大会的议事程序，保障各业主的合法权益，特制定本业主大会议事规则及管理规约。
二、议事程序
1.召开：
(1)业主大会由业主委员会召集并主持。
(3)大会召开需要达到法定人数的业主出席方可进行。
2.议程：
(1)业主大会的议程由业主委员会确定，包括但不限于下列事项：
-小区管理规则的制订及修改；
-公共设施的维修与设备更新；
-物业服务公司的选择与更换；
-小区安全及安全设施的建设；
-公共收支的审计与决策；
-其他需要业主决策的事项。
(2)业主在召开大会前7天内可以向业主委员会提议新增议程事项，并出具相关证明材料。业主委员会在评估后决定是否予以添加。
3.学习和讨论：
(1)业主大会前，业主委员会应向业主提供与议程相关的重要文件和
资料。
4.决策：
(1)业主大会的决策需依法依规进行，并采用程序公开和透明的形式。
(2)决议的通过需要符合以下要求：
-决议事项获得法定出席业主的过半数同意；
-决议内容得到法定出席业主的超过三分之二同意。
5.记录：
(1)业主大会由业主委员会指定的工作人员担任记录员，并对大会的
讨论、决策和表决过程进行记录。
(2)记录应当真实、客观、完整，并定期向业主公示。
三、管理规约
1.活动秩序：
(1)业主大会应遵守法律法规，不得涉及国家法律禁止的行为。
(2)在大会期间，请业主保持安静，听取其他业主发言，不得有干扰
大会进行的行为。
2.言论自由：
(1)在业主大会上，业主有言论自由的权利。任何业主都可以自由表
达观点和对议题的看法。
业主大会议事规则(范本)
业主大会议事规则
第一章总则
第一条为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、广东省《物业管理条例》等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。
第二条业主大会议事规则，经__ _年___月___日业主大会讨论通过，对全体业主具有约束力。
1
第三条代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
第四条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。
只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第五条业主大会、业主委员会应接受本辖区街道办事处、社区居民委员会和物业管理行政主管部门的指导监督。
第六条物业管理区域基本情况
（一）业主大会名称：___________________________ ________ 。
（二）业主委员会名称：_______________________ ____ ______。
（三）业主委员会地址：______________ _________ _______。
（四）物业管理区域范围：
东至_____________________；南至_______________________；
西至______________________；北至______________________。
业主大会议事规则范本
业主大会议事规则范本
第一章总则
第一条为了规范业主大会的召开和议事程序，保障业主的权益和利益，提高业主自治的水平，根据相关法律法规，制定本规则。
第二条业主大会是业主行使业主权益、决定业主事务的最高权力机构，是业主共同治理和管理房屋及相应共用部位的重要途径。
第三条业主大会依法制定与房屋及共用部位使用、管理有关的内部管
理规约和经费预算等重要事项。
第二章业主大会的召集
第四条业主大会由业主委员会（或物业管理人员）召集并提前30天
以书面形式通知全体业主。
第五条业主大会通知应当包括会议时间、地点、议题、议事事项、参
会人员名单等相关信息。
第六条业主大会可以在书面通知中征求业主提出的议题，并在议事日
程中安排相应讨论和决策。
第七条业主大会通知应当在小区内的显眼位置和业主共用部位公示一周，确保所有业主都能了解会议信息。
第三章业主大会的参加
第八条业主大会的参加人员包括所有产权属于业主的自然人或法人。
第九条业主大会的代表应当由业主委员会负责统计，并在业主大会前
提前3天公示。
第四章业主大会的议程
第十一条业主大会的议程包括主席台报告、主要议题讨论和决策、其它事项等。
第十二条业主大会的主席台报告应当包括小区的建设和管理情况、经费使用和收入情况、物业维修和服务情况等。
第十三条业主大会的主要议题应当包括小区的公共设施改建、环境卫生整治、物业服务合同签订等重要事项。
第五章业主大会的议事程序
第十四条业主大会应当由业主委员会的主席主持，如有特殊情况，由业主大会选举临时主席。
第十五条业主大会的辩论和决议应当遵守法定程序，并保证所有与会业主行使发言权、表决权。
业主大会议事规则
业主大会议事规则
以下是一些常见的业主大会议事规则：
1. 会议的召开：业主大会应按照业主自治规约的规定，由业主委员会召集并向所有业
主发出会议通知，通知应提前一定时间，并明确会议的时间、地点、议程等内容。
2. 出席权和表决权：业主大会的出席权和表决权通常根据业主在物业上的权益比例来
确定。每个业主都有权在会议上表达观点，并在适当时机进行表决。
3. 议程的确定：议程应提前公布，一般包括会议主题、待讨论的议题、文件材料等。
业主也有权向业主委员会提出希望讨论的议题，并在适当时机予以考虑。
4. 议事程序：会议应按照议程的顺序进行讨论和表决。议题的发言顺序应有规定，通
常是由业主委员会主持按照登记顺序依次发言，并设有固定的发言时间限制。
5. 决策方式：决策一般采取表决制，根据业主的表决结果作出最终决策。通常情况下，决策需要获得过半数以上出席业主的同意。
6. 会议记录：会议应有专人进行记录，记录应准确记录会议讨论和决策的内容，并由
与会业主签字确认，以作为后续执行的依据。
7. 信息公开：会议的决议结果和相关信息应及时向所有业主公开，并通过适当的渠道
进行传达，如物业管理办公室的公告栏、业主专属平台等。
以上是一些常见的业主大会议事规则，具体情况可能因地区和个体的差异而有所不同。参与业主大会的业主应了解当地的相关规定并遵守。
业主大会议事规则
业主大会议事规则
则第一章总
第一条,制定依据,
根据国务院《物业管理条例》和相关法规政策～就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期作出约定。
第二条,业主大会的组成,
本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
本业主大会设立的业主委员会为执行机构。
本业主大会于年月日的首次业主大会会议召开之日成立。
第三条,业主大会宗旨,
本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益～保障物业的合理、安全使用～维护本物业管理区域内的公共秩序～创造整洁、安全、舒适、文明的环境。
第四条,物业管理区域基本情况,
,一,业主大会名称: ,
业主委员会办公地址: ,
,二,物业管理区域范围,四至,:
,三,物业类型:住宅物业。
,四,物业管理区域概况:
占地面积: 平方米,
房屋总建筑面积: 平方米～其中:住宅平方米～套,非住宅平方米。
第二章业主大会
第五条,业主大会议事内容,
,一,制定、修改业主公约和业主大会议事规则,
,二,决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企
业,
,三,决定专项维修资金使用方案和续筹方案,
,四,决定业主大会诉讼事宜,
,五,选举、罢免业主委员会委员,改变和撤销业主委员会的不当决定,
,六,审议决定业主委员会的工作权限和活动经费,
,七,审查业主委员会和物业管理企业的工作报告,
,八,审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案, ,九,审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
和环境卫生的维护等方面的规章制度,
,十,决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。
业主大会议事规则(范本6篇)
业主大会议事规则(范本6篇)
业主大会议事规则
业主大会议事规则（一）：
业主大会议事规则
第一章：总则
第一条：为了维护业主的合法权益，规范业主大会和业主委员会的活动，根据《物业管理条例》、《物权法》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》和《xx省物业管理条例》等有关规定，制定本议事规则。
第二条：本业主大会的全称为:**业主大会；
物业类型:住宅区；建筑物总面积:60873。48平方米；
第三条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
第四条：本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，业主委员会由业主大会依法选举产生，依法维护全体业主的合法权利。
第五条：业主大会、业主委员会应当自觉理解房地产行政主管部门和乡镇人民政府和社区居委会的指导和监督，用心配合相关行政管理部门，依法履行自治管理职责，规范运作。
第六条：业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、赔偿损失。
第二章：业主大会
第七条：业主大会决定以下事项:
制定和修改；
制定和修改管理规约；
制定物业服务资料、标准以及物业服务收费方案；
选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
筹集和使用专项维修资金；
选聘和解聘物业服务企业；
利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
改变共有部分的用途；
改建、重建建筑物及其附属设施；
法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
第八条：业主身份的认定，一般以房屋产权证记载的所有权人为准。依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，能够认定为业主。
业主大会议事规则
业主大会议事规则
以下为业主大会的议事规则：
1. 会议主席带领议事，确保会议秩序和公正性。
2. 会议时间、地点及议程应提前通知业主，并向所有业主
公开。
3. 业主可以在事先提出议题，但需要提前通知业委会。
4. 会议开始前，应进行报到登记，确保出席业主的身份。
5. 提案应由出席业主提出，可写成建议书或口头提出。
6. 业主作发言时，应尊重他人，讲话内容务必与议题相关。
7. 议事内容必须围绕议程展开，不得擅自引入非议程内的
议题。
8. 会议期间，业主可以互相提问，但必须尊重对方的观点和发言。
9. 会议记录员应及时记录会议主要内容，以备后续参考。
10. 会议决议时，应通过民主投票或一致同意方式进行，确保多数人意见被采纳。
11. 会议结束后，应制定会议纪要，对会议内容进行整理和总结，并及时通知业主。
12. 会议纪要公示一段时间后，正式生效。
以上规则仅供参考，具体的规则可根据业主大会的具体情况和需要进行修改和完善。
业主大会议事规则
千里之行，始于足下。
业主大会议事规则
业主大会议事规则是指在业主大会上进行议事、决策的一套规则和程序。下面是一份关于业主大会议事规则的草稿，共计1200字。
一、会议召开
1. 业主大会至少每年召开一次，具体时间由物业公司提前通知业主。
2. 物业公司应提前发布会议通知，包括会议时间、地点以及议题等内容，并通知业主参会。
3. 业主大会需满足法定的召开条件，包括参会业主人数、业主大会决策的比例等。
二、议事规则
1. 会议主持人由物业公司指定，负责掌管会议秩序、主持议事程序。
2. 会议议事采用公开、透明的原则。任何业主都可参加会议，并有发言权和表决权。
3. 会议议题由业主提出，并经物业公司审核后列入议事日程。
4. 业主可以在会议开始前申请发言，每人发言时间不超过3分钟，主持人有权适当调整。
第1页/共3页
锲而不舍，金石可镂。
5. 发言须遵守公序良俗，并尊重他人言论。不得发表歧视、侮辱或攻击性的言论。
6. 主持人有权对发言内容进行适当的引导和调整，以保证议事秩序和高效进行。
7. 会议可以提前确定议事方式，包括现场提问、书面提问、在线平台提问等方式。
8. 会议应确保充足的讨论时间，避免议事时间过长或过短，相关议题需按照议事规定进行表决。
9. 议事期间，应出示明确的议题材料，以供业主参考和讨论。
三、决策程序
1. 议事期间，每一议题应经过提出、讨论、表决的程序方可决策。
2. 业主可自行提出动议，经其他业主支持后方可列入讨论。
3. 任何议题的决策需经过简单多数原则的表决，得票数过半的议题方可通过。
4. 一些重大决策事项可能需要经过更高比例的表决，如三分之二或四分之三的支持。
业主大会议事规则
业主大会议事规则
业主大会是由小区业主自发组织的会议，旨在讨论小区内的重
要事务、决策和管理。为了保证会议的秩序和效率，制定了一系列
的议事规则，以便业主们能够有序地进行讨论和决策。以下是业主
大会议事规则的内容：
一、会议召开
1. 业主大会应当由业主委员会或者业主大会决定的组织者召集，召集通知应当提前不少于7天进行，并应当明确会议的时间、地点、议程和参会方式。
2. 业主大会可以通过线上或线下的方式召开，但应当保证所有
业主都能够参与到会议中。
3. 业主大会的召集通知应当发送至每一位业主，并在小区内显
著位置进行公示。
二、会议议程
1. 业主大会的议程应当包括会议主题、讨论事项、决议事项等内容，并由召集者提前制定并公布。
2. 业主可以在会议召开前向召集者提出议程建议，召集者应当在可能的情况下将其纳入议程。
3. 业主大会的议程应当在会议开始前由主持人宣读并征得业主们的同意。
三、会议秩序
1. 业主大会应当按照议程有序进行，不得擅自更改议程内容。
2. 在会议期间，业主应当尊重他人发言权，不得打断或干扰他人发言。
3. 业主应当遵守会议纪律，不得在会议期间进行无关讨论或者扰乱会议秩序的行为。
四、会议表决
1. 业主大会的决议应当由全体业主进行表决，少数服从多数。
2. 业主大会的决议应当在会议记录中进行详细记录，并由主持人宣读。
3. 业主大会的决议应当得到业主委员会的执行，并在小区内进行公示。
五、会议记录
1. 业主大会应当有专门的记录员进行会议记录，确保会议内容的完整和准确。
2. 会议记录应当在会议结束后及时整理并公示，以便业主们了解会议讨论和决定的内容。
小区业主大会议事规则
小区业主大会议事规则
**小区业主大会议事规则
为维护本物业区域内全体业主的合法权益，规范业主大会议事活动，根据国务院《物业管理条例》和《甘肃省物业管理办法》有关规定，制定本业主大会议事规则。
物业名称：**
座落位置：**
物业类型：商、住混合
占地面积：**
第一章业主大会
一、本业主大会由本区域内全体业主组成。
二、本业主大会代表和维护本区域内的全体业主在物业管理中的合法权益，依法履行自治与专业化管理相结合的物业服务管理体制，支持社区居民委员会及武都区物业服务监督管理办公室（以下区物管力、）的工作.并接受其指导和监督。
保障物业合理、安全使用，维护本区域内的公共秩序，创建整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
三、本业主大会依法作出的决定，对本区域内的全体业主具有约束力。
四、本业主大会设立在**小区，业主委员会作为业主大会的执行机构，开展日常工作。
第二章议事内容
一、业主大会的议事内容：
（一）制定、修改《管理规约》和《业主大会议事规则》；
（二）选举、更换业主委员会委员，决定业主委员会委员报酬，监督业主委员会的工作；
（三）选聘、解聘物业服务企业；
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案：
（五）听取和审查业主委员会的工作报告；
（六）审议、批准业主委员会年度财务预算方案，决算方案：
（七）制定本区域内公共秩序和环境卫生等方面的规章制度；
（八）决定本区域内物业共用部位和公共设施设备的使用、收益方案;
（九）改变和撤销业主委员会不适当的决定:
（十）需要解决的其他事项。.
二、业主大会授权业主委员会的议事内容：
（一）负责组织召开业主大会，执行业主大会通过的各项决议，并向业主大会报告工作：
业主大会议事规则(完整版)
业主大会议事规则(完整版) Rules of procedure of owners' meeting
(合同范本)
姓名：____________________
单位：____________________
日期：____________________
编号：YW-HT-014384
业主大会议事规则(完整版)
第一章总则
第二章业主大会中业主投票权的确定办法
第三章业主委员会委员的组成和委员的
第四章业主大会的议事方式
第五章业主大会的表决程序
第六章业主大会及业主委员会的办公经费
第七章业主大会及业主委员会的印章
第八章效力
第一章总则第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。第二章业主大会中业主投票权的确定办法第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。
如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票
表决权忽略不计。第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。
业主大会议事规则
《业主大会议事规则》
目录
《业主大会议事规则》 (1)
第一章业主大会 (2)
第二章业主委员会 (5)
第三章业主代表和业主委员会委员的产生 (5)
第四章其他事项 (7)
为维护（以下简称本物业）全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等规定，制定本业主大会议事规则。
第一章业主大会
第一条业主大会代表和维护本物业全体业主在物业管理活动中的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的物业管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业管理区域的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
第二条业主通过业主大会或者业主代表大会和业主委员会对本物业实施自治管理。本物业业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。
第三条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有本物业半数以上有投票权的业主参加。
第四条业主大会采用以下第种形式：
1、全体业主大会形式：物业管理区域少于或等于300户的，由全体业主直接参加业主大会，进行表决；
2、业主代表大会形式：物业管理区域超过300户的，由推选产生的业主代表参加业主大会，进行表决。
第五条业主大会决定以下事项：
1、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改管理规约；
3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
5、选聘和解聘物业服务企业；
业主大会议事规则
业主大会议事规则
1. 引言
业主大会是由业主共同参与的重要决策机构和交流平台。为了促进业主之间的相互了解、合作和共同发展，确保业主大会的顺利进行，特制定本《业主大会议事规则》。
2. 会议召开
2.1 业主大会应当由物业管理公司或业主委员会提前向业主发出会议通知，并注明会议时间、地点、议程、参会方式等相关事项。
2.2 会议通知应在发出之日起至少提前七天送达至每一位业主手中，或通过电子邮件、公众号等适当的方式予以公告。
3. 会议议程
3.1 会议议程应在业主大会前向业主发出，并应包括会议的主要议题、时间安排和其他重要事项。
3.2 业主可提前向物业管理公司或业主委员会提议加入特定议题，并应于会议前书面提交材料，以供参会业主与会讨论。
4. 会议主持
4.1 业主大会应由物业管理公司或业主委员会主持，须确保会议的公正、公平和有序进行。
4.2 主持人有权对会议过程中的言行进行管理，保障每一位业主的发言权和表达权。
5. 议事规则
5.1 业主大会遵循民主原则，任何会议决议应当经过多数的业主同意才能通过。
5.2 每位业主在会议上享有表达意见、提出建议和发表意见的权利，并应遵守相互尊重、礼貌待人的原则。
5.3 业主大会应当注重听取各方意见，尊重多样性和不同观点，在充分讨论后作出明确的决策。
5.4 议事时间应合理安排，避免过长的开会时间和疲劳感。
6. 会议纪要
6.1 会议纪要是业主大会的重要记录和审定依据，应由主持人或秘书承担起起草、整理和保存的责任。
6.2 会议纪要应包括会议的基本信息、主要议题、参与人员、决议等内容，并应在会后及时向业主通报以确保透明度。
业主大会议事规则（示范文本）
业主大会议事规则（示范文本）
展开全文
第一章总则
第一条为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。
第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。
第三条本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。
第四条本议事规则经年月日业主大会通过，本业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
第二章业主大会召开程序
第五条发布公告。业主大会召开会议前15日，业主委员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。物业小区的业主大会会议，应当同时告知所在乡(镇)人民政府、街道办事处和县(市)、区房管局。
第六条征询意见。业主委员会或召集人发放征询意见表，将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。业主自己或者委托代理人(凭委托书)填写征询意见表，并签名有效。
第七条回收统计意见。业主委员会或召集人可通过设立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主意见，并邀请所在街道、居委会指导、监督，或请公证处公证。业主委员会或召集人发放和回收征询意见表可分步骤进行。
第八条通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或召集人作书面记录并存档。业主委员会或召集人必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间，通报征询意见结果，接受物业小区内业主的查询和监督。业主委员会或召集人将业主大会的议事决定自会议结束后3日内以书面形式在物业小区内公告，并将有关材料送所在乡(镇)人民政府、街道办事处和县(市)、区房管局备案。
业主大会议事规则
业主大会议事规则
(示范文本)
为维护全体业主的合法权益,规范业主大会、业主委员会议事活动～根据国务院颁布的<>及有关规定～制定业主大会议事规则。
第一章业主大会
一、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益～实行业主自治与专业化管理相结合的物业管理体制～保障物业的合理与安全使用～维护本物业管理区域的公共秩序～创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
二、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
三、业主大会由物业管理区域内的全体业主组成～一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
四、只有一个业主～或者业主人数较少且经全体业主同意～决定不成立业主大会的～由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。
五、业主大会、业主委员会接受物业管理行政主管部门的监督和指导。
第二章议事内容
一、业主大会的议事内容:
,一,制定、修改业主委员会的章程、业主公约和业主大会议事规则。
,二,选举、更换业主委员会委员～决定业主委员会委员报酬～监督业主委员会的工作。
,三,选聘、解聘物业管理公司。
,四,决定专项维修资金使用、续筹方案。
,五,听取和审查业主委员会的工作报告。
,六,审议批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案。
,七,决定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
,八,决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案。
,九,改变和撤消业主委员会不适当的决定。
,十,
二、业主大会授权业主委员会的议事内容:
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编号：_____________业主大会议事规则
签订日期：_______年______月______日
使用说明
1、本规则为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内的业主大会和业主委员会的组建、运作和换届改选。业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区（县）房屋行政管理部门和所在地街道办事处（乡（镇）人民政府）咨询。
2、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减，并以业主大会选择、修改、增补或删减的内容为准。
3、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他业主合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、义务，不得以放弃权利不履行义务。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与成员任期等事项依法作出约定。制定业主大会议事规则，不得侵害业主、使用人的合法权益。
4、本文本中的示范条款由上海市住房保障和房屋管理局负责解释。
第一部分总则
第一条（规则制定的目的和依据）
为了规范业主大会、业主委员会的运作，保障物权权益的规范行使，维护业主的合法权益和公共利益，促进社区建设和发展，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本住宅小区业主自我管理的实际情况，制定本小区业主大会（以下简称业主大会）议事规则。
第二条（业主大会和业主委员会的设立）
业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。
业主大会会议选举产生业主委员会，业主委员会负责执行业主大会依法作出的决定，依法履行业主大会赋予的职责。
第三条（业主大会宗旨）
业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创建管理有序、环境整洁、安全舒适、文明和谐的居住社区。
第四条（议事规则性质）
本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。
本规则就业主大会的议事方式、表决程序，业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
第五条（业主大会与相关单位的关系）
业主大会、业主委员会接受街道办事处或者乡（镇）人民政府、区（县）房屋行政管理部门、居（村）民委员会和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。
业主大会、业主委员会积极配合公安机关，与居（村）民委员会相互协作，共同做好物业管理区域内的社会治安等相关工作。
业主大会、业主委员会积极配合居（村）民委员会依法履行自治管理职责，支持居（村）民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
业主大会、业主委员会作出的决定，及时告知居（村）民委员会，并认真听取居（村）民委员会的建议。
业主大会、业主委员会在日常运作中的矛盾纠纷，可以提交居（村）民委员会设立的人民调解委员会协调解决。
第六条（物业管理区域基本情况）
一、业主大会名
称：
二、业主委员会办公地址：
三、物业管理区域范围（四至或附图）：
东至；西
至；南
至；北
至（上述范围不包
括）。
四、物业类型：（住宅/办公楼/商业用房/其他类型物业）。
五、物业管理区域概况：
房屋总建筑面积：平方米。
房屋面积构成：
（一）住宅平方米，套。
（二）非住宅平方米，其中：办公楼平方米、商业用房平方米、其他类型物业平方米。
第二部分业主大会
第七条（业主大会议事内容）
业主大会依法履行以下职责：
（一）制定和修改《业主大会议事规则》、《管理规约》和《专项维修资金管理规约》；
（二）决定选聘物业服务企业的方案及解聘物业服务企业；
（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；
（四）决定业主大会诉讼事宜；
（五）选举、罢免业主委员会委员；
（六）审议决定业主委员会和专业中介服务机构的工作权限和活动经费；（七）审查业主委员会和物业服务企业的工作报告；
（八）审议决定物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案；（九）审议决定物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；
（十）改变和撤销业主委员会、业主小组不当决定；
（十一）决定改建、重建建筑物及其附属设施；
（十二）改变共用部位用途、利用共用部位从事经营性活动、处分共用部分；（十三）审议决定委托专业中介服务机构的代理事项和代理费用；
（十四）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。