《业主大会议事规则》示范文本

业主大会议事规则

第一章总则

第一条制定依据

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、以及相关法律、法规、规章政策的规定，制定本业主大会议事规则（一下简称本规则）。

第二条本业主大会名称及其执行机构议事活动用房

业主大会名称：格林威治酒店式公寓业主大会

业主委员会议事活动用房座落：格林威治写字楼7楼F室

第三条业主大会宗旨

本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法、依本建筑区划管理规约和本规则规约履行相应的职责。

第四条与相关部门和社区居民委员会的关系

本业主大会、业主委员会自觉接受街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会（或村民委员会，下同）和相关行政管理部门的监督指导，依法履行职责，规范运作。

本业主大会、业主委员会积极配合居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。积极配合公安机关，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在建筑区划内，业主大会、业主委员会应积极配合物业所在地社区居民委员会依法履行资质管理职责，并支持社区居民委员会作开展工作，并接受其指导和监督。

本业主大会、业主委员会作出的决定，应当主动告知物业所在地社区居民委员会，并认真听取社区居民委员的建议。

本业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，各业主同意提交物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会进行协调解决。

第二章业主大会

第五条业主大会的组成和设立

本业主大会由本建筑区划内全体业主组成。

一、本业主大会名称：

业主委员会办公地址：

二、物业类型：住宅□非住宅□

三、物业管理区域概况：

（一）项目名称：

（二）占地面积：

（三）总幢数：

（四）建筑物总面积：

其中：住宅平方米，非住宅平方米，物业管理用房平方米，人防工程、车库、车位、摊位等特定空间平方米，其他共用建筑平方米。建筑物总面积：平方米（不含按照规划建设的人防工程、车库、车位、摊位等特定空间平方米）。

第二章业主大会

第六条本业主大会决定内容:

（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；

（二）选举或者更换业主委员会委员、候补委员；

（三）确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案；

（四）选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）申请改建、重建建筑物及附属设施；

（七）改变共有部分用途；

（八）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配、使用与管理；

（九）对业主违反物业管理相关规定的行为，向人民法院提起诉讼；

（十）是□否□授权业主委员会终止业主委员会委员资格

（十一）决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。

第七条鉴于物业管理区域的实际情况，本业主大会决定事项的方式采取以下形式：

1、集体讨论决定；

2、书面征求意见决定；

第八条本业主大会的召开时间、地点等内容以书面形式进行通知，送达方式为：

1、当面送达；

2、投入本物业所在地各户业主的信箱或者房屋内；

投入信箱或者房屋内时，由属于本物业管理区域内的两人以上业主或者居民委员会证明。会议通知同时在物业管理区域内公告并报居民委员会备案。

第九条采用集体讨论决定形式召开业主大会的，业主当场签名表决，经业主委员会（换届工作小组）统计汇总，当场公布表决结果。

采用书面征求意见决定形式召开业主大会的，在日内收集业主签名的书面意见进行统计，统计结果经业主委员会（换届工作小组）汇总后，在物业管理区域内公告，公告期15日。

第十条已送达通知，业主在规定的时间内不参加业主大会，不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，其投票权数（□计入、□不计入）参加会议表决的多数票。

业主不按规定缴存专项维修资金、物业管理费等费用的，其表决权、被选举权予以限制。

第十一条本物业区域（是/否）采用以幢□单元□楼层□为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

采用以上形式的，业主委员会负责召集以幢□单元□楼层□为单位的业主推选本单位的业主代表。推选采用集体讨论□书面表决□的形式，参与推选的业主应超过本单位业主总数的50%。

业主代表的表决权数按其所代表的业主专有部分总面积和所代表的业主总人数计算。

第十二条本业主大会业主投票权数根据物业区域内实际拥有专属部分人数计算，共

计票，未出售的专属部分投票权为一票。

第十三条业主大会参会人数以表决签名的业主数计算。

第十四条业主大会原则上每一年召开一次定期会议，召开时间为。

第十五条有下列情形之一的，业主委员会应当立即组织召开业主大会临时会议：

（一）经20%以上业主提议。业主大会对所提议案已经作出决定的，业主在6个月内不得以同一内容提议召开业主大会会议进行表决；

（二）业主委员会委员缺额人数超过委员总数50%的；

（三）物业管理区域发生物业服务企业停止服务以及其他重大紧急物业管理事件需要业主共同决定的。第十六条本业主大会会议召开程序：

（一）会议筹备工作

业主委员会（换届选举小组）做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询意见表或表决票（选票）、核实业主情况。

（二）发布公告

本业主大会召开会议前15日，由业主委员会（换届选举小组）将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告，同时邀请街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会派员参加，并认真听取其意见和建议。

（三）征询意见或投票表决

1、采用当场签名表决形式进行表决的，业主委员会（换届选举小组）应在表决日期15日前将业主大会议事内容在小区内书面公示，以便业主了解并签名表决。

2、采用书面征求意见形式进行表决的,业主委员会（换届选举小组）应在投票日期15日前发放征询意见表或表决票（选票），将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见或投票表决。

（四）召开业主大会

业主委员会（换届选举小组）根据规定召开业主大会，并依据第九、第十条、第十一条、第十二条的规定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。