北京天坛的风水文化漫谈

达 到了 400 万 平方 米。如此激烈的市场竞争， 如果 其 他 开发 商 抢 在 自 己 前面 压 价 抛 盘 ， 到 时 候自己 该怎 么办 ？ 早起的鸟儿有 虫吃 。 为了 卖房 子， 开发 商 什么促销手段 都使 出来 了。 买 房送 车、 员工 内 部 价 已 经见 怪 不 怪 ， 杭州 甚至 有开发 商 索 性 采 取了 拍卖 的 方 式 ， 以 原 价的 7 折 起 拍 ， 把定 价 权交给 了购 房者 。 习 惯 了 卖方 市场的开发 商 如今 要 想 有 所 作为 ， 恐 怕 还真 的应 该如此尊 重 买方 ， 才 能解 下 自己头 上的 紧箍咒。
不 会 禁止房地产开发 商 卖 “楼 花 ” 。商品房预 售 制度 符 合 当 前 中国房地产业发 展 情 况 ， 暂 不 会取消。建 设部 发 言 人还 重申 ， 近 期， 国家 不 再出 台新的 调控 政策 。 “ 娘 家 人” 的这 一 席 话 ， 在 楼 市的 风 霜岁 月， 简 直是 句句暖在 开发 商的 心头啊。 这颗定 心丸， 让 大 小开发 商 吃 得 真是 舒 坦 。 但 是， 且 的中 心是一块圆 形大 理石 （称作 天心 石） 。从中 心 面 向外 ， 3 层台面 每 层 都 铺 有 9 环 扇 面 形 状 的 石 板， 上层 第 1 环 为 9 块 ， 第 2 环 为 18 块 ， 第3环 为 27 块 ，到 第 9 环 为 81 块 ；中层 从 第 10 环 的 90 块 到 第 18 环 的 162 块 ； 下 层 从 第 19 环 的 171 块到第 27 环 的 243 块 。 3 层 总计 378 个 9， 共 3402 块 ， 象 征 九 重 天 。 圜丘 坛 四 周 长 160.2 丈， 总高 度 5 米 ， 分上中 下三层。四面 石栏 上雕 刻 花 纹 的 石 板 数 也 有 规 定 的 数 目， 第一层每 面栏 板 45 块 ， 四面 共 180 块， 由 12 个 9 组 成。第 3 层 每 面栏 板 18 块， 四面 共 72 块， 由 8 个 9 组成 。3 层 台面 的 栏 板 总 数 为 360 块 ， 正 合历法中一 “周天” 的 360。 传 说 永 乐 皇 帝 迁 都 北京后 ， 想 修一 座 祭天 地 的祭坛， 但 一 直 确 定 不 了 位 置 。一 天 夜 里 ， “ 北斗 七 星” 落 地， 永乐 皇帝 当即 决定在此 筑坛 。据说 这 七 块大 的顽 石是 北斗 星主 。清 朝时 常有居 民想 方 设法从 七 星 石 上 凿 下 小 块 碎 石 ， 携带回家 用以 驱 妖 避邪 。 祈 年 殿 的前 身 是 “大 祀殿” ， 是合 祀天 地神 的 地 方 。 乾隆 时 大 修 后 改 为 祈 年 殿 ， 专祀 “皇 天上 帝” ， 因此 大 殿 按 敬 天 祈 神 的 规 格 而 建。 殿 为 圆 形， 象征 天圆 。 瓦 用蓝 色 ， 象 征 蓝 天 。殿 正 中 有 4 根 高大 的 通 天 柱 ， 象 征 一年有 春 、 夏、 秋、 冬四季 。 中层 有 金 柱 12 根 ， 象 征 一年的 12 个 月。 外 层 的 12 根 檐柱 ， 象 征一年的 12 个时 辰。 中、 外层相加 24 根 ， 象 征 一年的 24 个 节 令 。 三层 相 加 共 28 根， 象 征 周 天 二 十 八 星 宿 。 再加上 顶 部 8 根 童 子 柱， 为 36 根柱 ， 象征 36 天罡 。大殿 宝顶 中心的 雷 公 柱， 象 征着 皇帝 的 “ 一统 天下” 。 慢！ “ 娘 家 人” 心疼 开发 商 ， 这是 天然 的 感情 ， 问题是， 这会不 会是 娘家 人的 溺爱 啊？ 楼市调 控 可 是 七 部 委 多管 齐 下的， 这 “ 娘 家 人” 的话 中 听是中听， 会 不会有人 唱对 台戏呢？ 要说这卖楼花的做法， 实在是中国楼市发 展的宝贝之 一。而且， 这 个做法的生死大权就 掌 握 在 建设部自 己 的手 里。建 设部说可 以 卖 “楼花” ， 这政策绝对还会延续下去。 问题是， 央 行的建议能 是空穴来风吗？提 出这个建议， 摆 明 了央行的 “挤泡沫 专 家 ” 还 是谨 慎 面对楼 市 风险 。 如果 央行 对楼 市的这 一 根 本 看法 不 改 变， 恐怕会在贷款政策上继续收紧。 即便卖 “楼 花” 制度 不 改， 但按 揭 政策可 是掌 握 在 央行手 里。哪天央行说是对期房不能 放贷了， 这期房 预售还不是 形同虚设？央行此 番论调， 恐怕是
准备迎接现房时代
大的利 空。 我并不 这么 认为 。 首先如果确 定从 某 一 天 起， 取消期房 预 售 改 为 现 房销售， 那意 味 着 在近一年的 时 间 里 ， 不 会有 新 的 商 品 房 入 市， 对 于 正 在 预售的 那 些 楼 盘 来说 ， 实在是 一 个特 大利 好。 当然 对 于 那 些刚刚拿 到 土 地 尚 未预 售的 楼 盘来说， 会 面临 比较严峻的 资金 考验 。 市场 经 济 的实 质就是 资 源 的 优 化 配 置 ，市场会 促 使 有地的 人 和有 钱 的 人 走 到 一 起。 成 熟 的房 地产市场 绝 不 仅仅 靠 银 行 贷 款 解 决 融 资 问 题 ， 多 渠 道 融资 一 定 会是 今 后 几 年 房地产市 场的发 展方 向。 对 于那 些原 来没有 什么 名气 ， 而 想 通过 第 一个 或 第 二 个楼 盘获 得 市场 认 可 的开发 商 来说， 倒 很 希望 拼 一 拼谁 的产 品更 货 真 价实， 卖现 房 对他 们 来说 是实 现 理 想 的 捷 径。 最 近我接触 到许 多正 在预售的开发商 ， 实 际 上 他 们 已经 准 备 卖 现 房了。 他 们 知 道 这 样 的销售 进 度 至 少 有 一 部 分 房 源 会 卖 现 房。 这些开发 商已经 在 心 理上 和 资 金上 做好 了 卖 现 房的 准备 。 央行 只 是建议， 建设部 已 明确 表 态 ， 国家 近 期 不 会取消商 品 房 预 售 制度 ， 但 央行 可 以 — 不 到主体 结 顶 做 的 另 一 件 事情 是 抽 银 根 —— 我 不给 你按 揭， 倒逼你卖 现房。 但无 论我 们是 否愿意、 无 论 我 们是 否 准 备 好 了 、 无 论是 被 动 卖 还 是 主 动 卖现 房， 我 们 可能 已 经 处 在 现 房 时 代的 前夜 了。
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套在开发商头上的紧箍咒。 看来 ， 央行 此 次放出 的 风 声是 “信号” 价 值大于 “实际” 意义， “ 举 而 不打 ” 是高 明 之 处 。 开发 商尽管 有建设部 撑腰 ， 但自 己 恐 怕 还得 夹紧 尾巴 。 其 实， 最厉害 的 紧 箍咒 ， 还 是市场 先生念 的。 眼下市场的 确 在回 暖 ， 但 这 回 暖 迹 象 到 底是不 是回 升假 象？ 明眼 人都 清楚 ， 最 近的 成 交 量是建 立 在 诸 多 楼 盘 低 价销售的 基 础 上 的。 今 年 下 半 年， 是杭州 楼 盘 大 放 量的 时 候 ， 预计 有 90 个 左右 的楼 盘 要 推 出 房 源 ， 供应量 丁建刚 专栏
风生水起
鼓 楼风 语 文 / 马密
楼市言论
北京天坛的风水文化漫谈
天坛 ， 位 于 北京 市 崇 文 区 永 定 门 内 大 街 东 侧。 1998 年联 合国 教科 文组 织将 天坛 作为 文化 遗 产， 列入 《世界 遗产 名录》 。 栏 目主 持 马媛媛 天坛 的建 筑 设 计特 点 是 ： 圆 形； 而 故宫 的建 筑 特 点为 方 形 。 两者 形 成 鲜 明 对比 ： 即地 方 （故 宫） 天圆 （天 坛） 。 天坛 四个 门 的 命 名 是 由 《易 经》 的 “ 乾” 卦 而来 ， 即 “ 元， 亨， 利， 贞” 。天坛是明清 两 代帝王祭 天祈谷、 夏至祈雨、 冬 至 祈雪 的 圣 地， 是 我国 现 存最大 的一 处 坛 庙 建 筑 。 其 造 型 别 致 精 巧、装饰 富丽堂 皇， 始建 于明 永 乐十 八年 （1420 年） ， 原名 “天 地坛 ” 。 因 嘉靖 九年 （1530 年） 立四 郊 分 祀 制度， 于嘉靖十三年 （1534 年） 改 称 天坛 ， 后 又 经 清 乾隆 、 光 绪帝 重 修 改 建 后 ， 才 形 成 天坛 现 在的 格局 。 天坛 东西 宽 1700 米， 南北 长 1600 米， 占 地 270 余 万平 方米 ， 比北京 故宫 还 大 2 倍 。 二 重 垣墙， 形 成内外坛， 坛墙南 方北圆， 象征 天圆 地 方 。圜丘坛 在南 ， 祈 谷坛 在北 ， 二坛 同在 一条南 北 轴 线上 ， 中间有 墙相 隔。 天坛 的 南 北 轴 线 是一 道 长 360 米 、 宽 29.4 米 的 台基 。 台基 南 端 高 1 米 ， 由 南 向 北 逐渐 升 高 到 3 米， 代 表 步步 升 天 。人 们把 这 条 贯 穿 天坛 南 北 的台基称 为神 道， 又叫 “ 丹陛 桥” 。 皇穹宇周围的围墙呈圆形， 表示天象。皇穹宇 南面， 便是圜丘坛， 是皇帝祭天活动的场所， 又叫 “祭 天坛” “ 、拜天坛” “ 、祭台” 。坛的外面有两道土墙， 第 一重为方形， 第二重为圆形， 象征 “天圆地方” 。 中 国 古 代 认 为 9 为 数 之 极 ，是 最 尊 贵 的 象 征， 因此 圜丘 坛 建 筑 与 9 关 系极 为 密 切。 圜丘 坛
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谁在对开发商念紧箍咒
毕竟西湖六月中， 风 光不 与四 时同 。 这杭 州 楼 市的 六 月 （农 历） ， 果 然 有 点 映 日 荷 花的 意 思了。 到 了 7 月 份， 尤其 是到 了 7 月 底 8 月 初， 杭州 透 明售房 网 的 成 交量 逐渐 放 量， 呈现 出 久违 的欣欣 向荣 。 许 多开发商 奔走 相告， 再 挺 一挺 ， 楼 市的 寒冬 即将过去啦！ 似乎 就 在这 楼 市 复 苏 的 季 节 ， 天 空 中 却 飘 来一 根 “ 羽毛 ” ， 搅 动了 楼市的空 气。8 月 15 日， 央行在一份 题为 《2004 中国房地产金融报 告》 中， 提 出 建议 “取消 现 行房 屋预售 制度 ， 改 期房销售为现 房销售” 。 报告 一出 ， 舆 论哗 然。 本 来 想 稍 作 喘息 的开发 商 更 是 被打 蒙 了： 都 说 下 半 年政策 已 经 见 底 了， 敢 情 这 底 下 还 有 底 啊， 而且 还真 是要命的大窟窿哦 ！ 据 说开发 商 对此 多数表示反 对。 他们 认为 ， 资金 链是房 地产业的命 脉 ， 如 央行的建议 变 为 政策 ， 无异 于 切 断 了开发企业 重 要 的资 金 来 源 ， 虽然 银 行的 风险会 降 低 ， 但 一 些中 小 型 开发企业将 会 陷 入 资金 危 机。 眼 下期房的 滞 销 就 已 经让 好 些开发商 的 资 金 链紧绷了 ； 若 取消 预 售， 这 楼 市还 怎么玩啊？ 开发 商 沉不 住 气 了， 向来 被 视 为 开发 商 “ 娘家 ” 的建设部也是看 在眼 里急 在心 里。 9天 过后， 建 设部新 闻 发 言 人 明确 指 出 ， 国家近期 央行的 《2004 年 中国房地产金融报告》 以 翔 实的 数 据 剖析 整 个 房地产业 所 关 联 到 的金 融 问题 ， 并 用 平和 的 语 气 建议， 取消房 屋 的 预 售 制度 ， 取而代 之的 当然 是现 房销售。 虽然 仅 仅是 “ 建议 ” ， 但 是 在 业 界 引起的 反 响 却 远远 超 过了 两 年 前央行 以 文 件 形式 对 期房 预 售 按 揭 的规 定。 近几天人们都在议论， 央行的建议是 否会 变成现实？ 我认为无论是否会马上取消预售制 度， 我 们 都 应 该清醒 地 认 识 到 ： 卖 现 房是市场 的必然趋势， 也是市场走向成熟的标志。 环顾 一下我们的生活， 还 有什么领域是东西还没影 子的时候， 让你提前 两年就付钱的？去买 台空 调， 告诉你， 先交钱， 2007 年来拿， 太荒唐了。 卖 现 房将 使现 在 房地产市场发 生 许 多 质 的 变 化 。 卖 现房将消 除 房地产市场上 信 息 不 对 称的 状况 ，购 房 者可 以 像在 超 市 里 购 买一 般 商品 一 样， 尽情 挑 选 ， 所 购 买物 业的 优 点 、 缺 点一 览无 遗。 卖现房将使目前市场上的许多纠纷成为历 史， 比如 “拒 绝收房” “延期交房 ” 、 、 少一 个游 泳 池、 少一个中心花园等等现象将不再可能发生。 卖现房将购房者和金融机构在等待期 （从 建造 到 交付） 的风险 下 降 为 零 ， 因此 烂 尾 现 象 也将成为历史 （当然分期开发的另当别论） 。 毫 无疑 问 ， 如果能 卖 现 房， 对购 房 者来说 是 重大的利 好。 也有 人说 ， 对 开发 商来说是 重