装饰工程部培训

陕西鑫发装饰工程部培训会

工程部：马强

日期：2015年5月7日

目录

一、工程部岗位职责

二、施工单位开工准备工作要求

三、深化设计要求

四、施工材料封样要求

五、施工进度计划管理要求

六、工程部质量管控要求

七、安全、文明施工管理要求

八、合同交底

九、工程移交、验收

一、工程部岗位职责

一、协助公司管理项目

二、监督工程质量

三、配合有关部门协调解决施工过程中发生与社会各管理部门之间的问题

四、解决项目部资金及技术问题

①向公司申请项目部周转资金

②办理项目工程施工准备（申请公司资质、项目部资料盖公章）

③协助项目部做好图纸会审工作

五、沟通技术部与项目部施工现场变更、签证及时有效办理

六、提交项目部材料计划给采购部，保证现场施工进度

七、定期对施工现场进行质量检查

八、处理售后服务

九、催促工程尾款

十、管理项目部

①项目经理负责项目部所有事宜。

②项目技术负责人处理现场技术问题、竣工图绘制。

③现场材料员按时提交材料进场台账、材料采购计划

④施工员按时上报工程（周报、周计划，月报、月计划）给工程部。-每周五上报周报、周计划；每月25号上报月报月计划。

⑤施工员填写施工日志、技术交底（交资料员存档）

⑥安全员做好安全技术交底（交资料员存档）

⑦资料员负责现场资料整理、配合预算员做好现场签证办理

⑧质检员负责现场工程质量、现场关键区域照片收集

十一、整理项目部资料归档公司，以备查阅。

注释：周报、周计划，月报、月计划、台账格式见附件

二、施工单位开工准备工作要求

施工单位中标后，按照业主准备要求开展以下准备工作，施工单位开工准备工作模板详见附件3：

1、施工单位需提交的进场资料

a)中标通知书（复印件）；

b)项目经理授权书；

c)项目经理部组织架构及通讯录；

d)执行证书及岗位证书（项目经理及五大员证，焊工、电工等特种作业证书）；

e)公司资质证书复印件（营业执照、施工资质、设计资质复印件（加盖红章）；

f)总包要求报送的资料；

g)监理要求报送的资料；

h)安全文明施工管理方案及应急预案；

i)施工组织设计；

j)施工平面布置方案

施工单位进场15天内完成上述资料的提交。

2、施工单位人员到场要求

施工单位需在接到中标通知书3天内提交本单位组织架构表，内容包括项目部成员以及本公司总部高层领导（至少含工程副总、成本副总及总经理）姓名、职位、联系电话；

施工单位需同时向业主提交材料采买流程等公司内部机制；

参与本项目建设的项目经理、生产经理、深化设计人员、施工员、材料员、安全员、质量员等项目经理部管理人员须在接到中标通知书7天内到场。

3、进场手续办理要求

a)施工单位需与总包办理进场手续

按总包要求进行施工备案、与总包进行现场移交。

与总包会签确认移交单，注明未完成项，及时抄报业主方（项目公司及酒店项目部）。移交单格式详见附件4-场地移交单。

b)施工单位需与监理办理进场手续

与监理公司就开工手续、工程资料，材料报验、材料抽验、隐蔽验收等要求进行对接，注意按要求提前办理材料复试。（表格由监理提供）

c)现场移交

施工单位进场后应及时与总包联系，排定场地移交计划，及时办理移交手续。

精装单位进场需特别注意标高移交：标高务必逐层移交，将现场标高线明确标注后拍照留档，且必须有监理、总包签字盖章后移交。

标高复核后，需移交电梯、机电等所有相关施工方，后勤精装施工单位尤其注意消防楼梯间标高必须与相应楼层精装单位搭接。

施工单位需现场移交的项目包括但不限于：管理规定、现场水平线、轴线、标高线移交；现场施工场地对接移交；临水临电对接接驳移交、垂直运输等施工准备条件对接移交。

特别明确：

施工单位需配备精确钳形漏电表；

在试营业前完成火灾漏电报警系统的验收调试及整改；

施工单位须在封板前进行电气安全检测，包括但不限于：低压电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ；

严禁地线、零线混接；严禁不照图施工；

自备检测设备；

确保漏电报警点为零。

三、深化设计要求

1、深化设计流程

a)业主提供施工单位深化设计的条件图纸：精装设计单位出精装施工图；机电设计单位出二次机电施工图；灯光、厨房、AV等顾问公司出机电条件图；活动家具设计图；艺术品设计图等与精装修施工相关的图纸；

b)施工单位审核条件图纸后提供问题清单，业主组织召开“综合设计交底及图纸会审会议”，对施工单位的疑问进行回复；

c)施工单位进行施工图深化设计。

2、施工单位深化设计内容及计划要求

a)施工单位进场成立项目管理班子的同时，应单独设立深化设计团队（人员数量应满足业主要求），根据业主要求开展施工图深化设计；

b)综合平面及天花、立面的深化设计要求：以各相关专业的条件图纸为基础，在精装修的相关图纸中明确标出所有机电未端、设备、软装的准确定位。未能标明的需记录并进行专项会议解决。

c)关于装修区域的大型装饰灯具和大堂宴会厅等部位的大型艺术品的结构荷载及安装方案：由施工单位需出具安装方案，协调原结构设计单位复核安装方案，出具结构复核报告，报至监理方确认，送业主方（项目公司及酒店项目部）备案。