商品房预售许可证你读懂了吗

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三亚商品房预售许可证办理流程和许可证查询方法有哪些

三亚商品房预售允许证办理流程和允许证查问方法有哪些商品房的预售采纳允许证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须依据有关规定办理预售允许证审批手续，获得《商品房预售允许证》后方可将开发建设的商品房上市销售。

下边一同来看看三亚商品房预售允许证办理流程与查问方法有哪些吧 !一、三亚商品房预售允许证办理流程1、预售允许证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交有关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售允许证》。

2、预售允许证的受理：审批行政主管部门审查售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐全的，见告需增补提交的所有文件 ;对提交文件齐全的，实时予以办理。

3、预售允许证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对切合有关规定的，自受理商品房预售申请之日起 10 个工作日内核发商品房预售允许证 ;对不切合预售条件的，作出不一样意预售的决定并说明原因。

4、预售允许证的宣布：市、县行政主管部门将核发预售允许证的状况按期向社会予以宣布。

二、三亚商品房预售允许证查问方法一般来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的重点之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售允许证》，由于没有前四证，在正常状况下，开发商也不行能从有关的主管部门获得《商品房预售允许证》。

那预售允许证是如何查问的了三、商品房预售允许证查问，应该切合以下条件：(一)已交托所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书;(二)拥有建设工程规划允许证;(三)按供给预售的商品房计算，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确立施工进度和完工交托日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售允许证明。

商品房预售人应该依据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记存案。

商品房预售所得款项，一定用于有关的工程建设。

四、如何查问所购置的住宅能否获得预售允许证，能够从两个方面进行：(1)直接向市房管局或省建设厅认识物业的预售赞同状况。

上海商品房预售的条件和标准

上海商品房预售的条件和标准上海商品房预售的条件和标准一、引言上海作为我国经济最具活力的城市之一，房地产市场一直备受关注。

而作为购房者，了解上海商品房预售的条件和标准对于选择合适的房产至关重要。

本文将从多个维度深入探讨上海商品房预售的条件和标准，帮助读者全面了解相关信息。

二、概述上海商品房预售的条件和标准1. 预售条件上海商品房预售需满足一定条件，包括但不限于土地出让、规划许可证、建设工程规划许可证等。

这些条件保障了商品房的合法性和规范性，为购房者提供了保障。

2. 预售标准上海商品房预售的标准包括开发企业的资质、预售合同签订、价格公示等。

购房者可根据这些标准评估房产的可靠性和适用性，避免因为购房合同等问题而导致的风险。

三、预售条件深度剖析1. 土地出让上海商品房预售的第一条件是土地出让。

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售必须在取得土地使用权之后进行。

土地出让合同是商品房预售的合法依据，有关规定保证了商品房的合法性和可售性。

2. 规划许可证商品房的规划许可证是商品房预售的重要凭证，代表了商品房项目的合法建设。

购房者在选购商品房时，应当仔细核查开发企业是否取得了规划许可证，以确保商品房项目的合法性。

3. 建设工程规划许可证商品房项目的建设工程规划许可证是商品房预售的又一重要凭证，代表了商品房项目的合法开发和建设。

购房者在签订预售合同前，务必查验开发企业是否取得了建设工程规划许可证，以避免项目存在违法建设行为。

四、预售标准全面解读1. 开发企业资质上海商品房预售要求开发企业具备相应的资质。

购房者在购房前应当查验开发企业的资质证明，了解其开发商信誉和实力，以保证所购商品房的品质和可靠性。

2. 预售合同签订《商品房销售合同》是商品房预售的关键环节，是购房者和开发企业之间的法律约束。

购房者应当仔细阅读合同内容，了解其中的权利和义务条款，以免因合同纠纷而导致争端。

3. 价格公示商品房预售的价格公示是保障购房者权益的一项重要举措。

商品房预售许可证办理流程及所需材料

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。

一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。

可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。

城市商品房预售许可证管理办法的相关法律规定

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>城市商品房预售许可证管理办法的相关法律规定近年来，随着房地产市场的火热，房屋期货买卖这种新的商品房买卖形式开始出现，购房者可以相对较低的价格买到心仪的住房，同时开发商可以提前拿到购房款进行开发。

但是伴随着期房买卖的热潮，一系列相关的法律问题不断涌现，因此，国家出台了一系列商品房预售许可证管理办法规制期房市场。

一、什么是商品房预售?商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

二、商品房预售应该符合什么条件?根据我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应该符合下列5个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;2、持有建设工程规划许可证。

房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人;3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间;4、已经同金融机构签订预售款监管协议;5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

三、什么是商品房预售许可证?商品房销售许可证是开发商进行现房销售的合法凭证，商品房预售许可证是开发商进行期房销售的合法凭证。

如果开发商在销售过程中没有取得销售许可证或者预售许可证是不可以进行房屋销售的，在无证的情况下就算签订购房合同会被认定为无效行为。

四、商品房预售许可的相关法律规定2004年7月20日发布了《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》，决定的部分内容如下：第六条商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

商品房“预售制”是什么

商品房“预售制”是什么⼀家并没有实⼒的开发商，收⾛了200多名购房者的购房款后，却迟迟交不了房。

发⽣在⾦华的这⼀事件，再次告诫我们房地产市场的风险是很可怕的。

如果⾮要追究这⼀事件的责任，商品房预售制⾃然是脱不了⼲系。

那么，商品房“预售制”是什么？店铺⼩编整理了相关内容，为⼤家答疑解惑。

商品房“预售制”商品房预售制，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受⼈，并由买受⼈⽀付定⾦或者房价款。

这种销售制度在西⽅发达国家并不多见，可以说是中国特⾊。

客观⽽⾔，商品房预售制有利于开发商快速回笼资⾦，有利于提⾼资⾦利⽤率，在房地产起步阶段，对促进房地产业快速发展功不可没。

但是，商品房预售制的副作⽤也是显⽽易见的，⽐如开发商资⾦链断裂楼盘烂尾，卖完房⼦后变更规划、降低产品品质等。

同时也正由于商品房预售制度的存在，⼀些开发商拿到地不久就卖起“图纸”，加剧了房地产⾏业风险。

当然最终的埋单者，不外乎是交了房款的购房者。

如果取消商品房预售制，可能当前困扰房地产业的很多问题，就会迎刃⽽解。

如果是现房销售，⼀⼿交钱⼀⼿交房，就不可能出现交了房款却拿不到房⼦的现象。

即便开发商在建设过程中资⾦链断裂，也轮不到购房者来埋单。

此外，近期因为降价⽽风起云涌的房闹现象，也就不可能出现，谁会因为买贵了⼀套⼆⼿房⽽去找房东退房?⽽楼盘质量也会得到更好的保证，原因很简单，现房摆在那⾥，质量不好就不会有⼈买，或者价格就会⼤受影响，这就逼迫开发商严格要求施⼯质量，杜绝偷⼯减料、擅⾃变更规划等事情。

其实取消商品房预售的声⾳，在房地产业内⼀直没有停息过。

取消商品房预售制存在⼀些现实难题，⽐如短期内会造成市场供应紧张，对开发商资⾦实⼒也是⼀个⼤考验，会促使开发商⼤洗牌。

当前楼市库存较为充裕，为取消商品房预售制创造了较好的客观条件。

⽽开发商的洗牌，也将有利于房地产业长远健康发展，利莫⼤焉。

房产名词解释知识讲解

房地产开发经营许可证是依法确认开发企业取得项目开发经营权的法律凭证，也是开发企业申办开发项目有关手续（如五证)的必备证件。

而商品房预售许可证是开发商可以对外预售房屋的许可证，按法律规定，未取得预售许可证的不得销售房屋。

预售许可证的期限与该项目的建设期是相对应的，整个项目建成以后，房子也就由期房变成了现房，此时就无需再按期房的有关规定销售及签合同了。

于峰岱律师认为，在有效期之外签订合同并不影响合同的效力。

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。

两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。

在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（“五证”和“两书”）是否完备。

有关人士回答:房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

基础知识【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。

关于商品房预售许可证办理中的审查要点及程序

关于商品房预售许可证办理中的审查要点及程序根据四川省建设厅关于转发《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》的通知精神，我局在商品房预售许可证的办理中主要审查要点及程序是：一、主要审查要点1、开发企业的开发资质，主要包括：开发企业的资质证书及营业执照，主要审查是否具备开发资质并取得工商登记。

2、所预售项目的前期手续，主要包括：商品房开发建设前期计划或开发投资立项计划，主要审查是否已通过审批立项，是否已合法取得出让土地手续（土地使用权证）。

3、所预售项目的建设手续，主要包括：是否已进行了白蚁防治；是否已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目施工许可证；4、所预售项目的进度及资金监管，主要审查：项目的施工进度是否符合预售规定；所完工部分是否合格；预售资金监管专用专储帐户是否已设立，是否已签订预售资金监管协议。

5、所预售项目的预售方案及售后物业管理内容，主要审查：商品房预售方案是否符合相关规定，说明商品房的位置、可售房源建筑面积（分别注明各幢各套房屋套内建筑面积、分摊共有建筑面积及部位、单价、总价）以及自留房屋是否与规划相同、竣工交付日期和非经营性公共配套房屋、基础设施配套的情况等内容，并附商品房预售总平面图、每幢房屋分层平面图（住宅分层平面图应当标明套型及相关尺寸；非住宅按具备独立使用功能基本单元分割出售的，分层平面图应当标明依法可分割出售基本单元的权属界线或界址点以及每个基本单元的固定编号和相关尺寸，销售过程中平面分割发生变化的，应及时将调整后的分层平面图报送房地产管理部门备案，但已出售基本单元的固定编号及权属界线不得擅自改变）。

待批准预售项目面积是否与规划面积一致，是否已明确房屋装饰装修标准、质量标准、售价等。

审查物业管理是否落实，主要审查前期物业管理企业是否具备资质，前期物业管理委托合同是否合法有效。

二、商品房预售许可证办理程序。

房地产项目《商品房预售许可证》办理指引

房地产项目《商品房预售许可证》
阶段步81
报批部门
费任部门
配合部门
工作内容
报批所需要件
办理时间
1、选定物业公司
物业管理办公室
物业公司
开发部、
财务部
1.1,选定物业公司，出具中标通知书：
1.2、预售楼幢的物业备案，出具物业通知单。
1、物业公司与建设单位签订前期物业服务合同：
2、临时管理规约复印件:
3、小区规划平面设计（道路、绿化、水、电、气、通信、电视管线等图纸）：
3、同意预售证明
2个工作H
3、物价备
案
物价局
营销策划部
开发部、财务部
3.1将集团定稿的预售房屋价格报物价部门备案。
1、明码标价备案表；
2、明码标价书:
3、申请备案的报告：
1、土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；
5、有线电视合同；
6、商品房明码标价牌
2个工作
S
4、预售方
案备案及
4、物业配套建筑和设施设备的清单及产权归属说明等材料：
5、物业管理项目招投标情况的说明材料
7个工作
H
2.签订预售款监管懒议
项目贷款银行
财务部
开发部、营销策划部
2.1、和贷款银行签订预售款监督协议:
2.2、若土地设定抵押，需出具银行同意预售证明，提供他项权证复印件.
1、预售款监督协议；2、他项权证复印件； Nhomakorabea进度证明
建委
营销策划部
开发部
4.1到建委市场监管科约看现场施工进度，出具形象进度证明：4.2营销部提供预售项目楼兰图和预售方案，并进行备案。
1、土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；

商品房开发五证二书

商品房开发五证二书一、“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二、“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。

2、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

房屋预售许可证解析

买商品房是一个复杂而又“艰辛”的过程，在这个过程中，买家会碰到各种各样的问题和疑难杂症，甚至是陷阱，买家如果不想靠碰运气才买到一套没任何问题的房子，第一步就是要察看读懂楼盘的《商品房预售许可证》。

不少买家都知道，买商品房要看《商品房预售许可证》，但往往只是“水过鸭背”———看过就忘，对《商品房预售许可证》里的种种“窍妙”一无所知，从而掉进了发展商有意无意设置的陷阱里。

其实，政府对楼盘发出的《商品房预售许可证》里有很多具体而严格的规定，如果发展商严格遵照规定来发售物业，买家的许多合法权益都能够得到充分的保障。

例如：政府规定楼盘的高层建筑要建到七层以上才能预售，多层建筑要完成三分之二才能预售;开发商要交齐预售部分的地价才发给预售许可证;预售房款必须专款专用等等。

政府就是从预售许可证开始就替购房者对开发商进行把关和监督的。

一个楼盘有没有商品房预售许可证证明了该楼盘有否达到最基本的发售条件。

楼盘有了《商品房预售许可证》这张“出世纸”便可公开发售了，但这张“出世纸”还包括了许多丰富有用的信息，个中“窍妙”是非行内人所能了解得到的，记者采访了专管《商品房预售许可证》发放工作的广州市国土房管局房地产市场管理处的副处长刘志伟，如何读懂商品房预售许可证?且听刘志伟的“教路”。

1、复印件无效政府规定楼盘只有取得了《商品房预售许可证》才可公开发售，《商品房预售许可证》必须悬挂在售楼部里显眼的位置。

而且，这个预售许可证必须是原件，复印件无效。

有一些发展商借口说把《商品房预售许可证》的原件悬挂在售楼部容易丢失，而用复印件代替原件，其实却在复印件上做了手脚，欺骗买家。

从今年三月一号起，广州市国土房管局对《商品房预售许可证》增发了副本，正本与副本之间的区别只是副本上多了“副本”字样，其所有内容、大小、颜色完全一样，而且都是过了塑的。

发展商就算不便展示预售许可证正本，也可把副本悬挂出来，再没借口不悬挂原件了。

2、附图必须同时悬挂《商品房预售许可证》除了正证外，还有一个附图，正证对预售项目进行文字说明，附图则是项目平面图，上有楼盘的规划平面图，并用红笔把预售房屋的位置勾勒出来，楼盘周边的规划路也有标示。

商品房预售的概念

商品房预售的概念商品房销售管理（一）商品房预售的概念商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

由于从预售到竣工交付的时间一般较长，具有较大的风险性和投机性，涉及到广大购房者的切身利益。

为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确了“商品房预售实行预售许可证制度”。

建设部第95号令《城市商品房预售管理办法》对商品房预售管理的有关问题进一步作了细化。

（二）商品房预售的条件(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

（三）商品房预售许可《城市房地产管理法》规定“商品房预售实行预售许可证制度”，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：(1)土地使用权证书；(2)建设工程规划许可证和施工许可证；(3)投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明；(4)开发企业的《营业执照》和资质等级证书；(5)工程施工合同；(6)商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；(7)其他有关资料。

（四）商品房预售合同登记备案房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。

商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

（五）商品房现售为了规范商品房销售管理办法，根据《开发经营条例》规定，2001年4月4日颁布了《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)。

预售证办理流程

预售证办理流程预售证是指商品房开发企业在取得商品房预售许可证后，为了在商品房未取得不动产权证书前，依法进行商品房销售活动而向房地产管理部门申请的一种证明文件。

预售证办理流程是商品房开发企业在进行商品房销售前必须要完成的一项重要程序。

下面将为大家详细介绍预售证的办理流程。

首先，申请预售许可证。

商品房开发企业在申请预售证之前，首先需要向房地产管理部门申请预售许可证。

申请材料一般包括企业法人营业执照、开发企业资质证明、项目规划许可证、建设工程规划许可证等相关证明文件。

申请人需要按照相关规定准备齐全材料，并按要求提交给房地产管理部门进行审批。

其次，办理预售证。

在取得商品房预售许可证后，开发企业可以向房地产管理部门申请预售证。

申请预售证时，开发企业需要提交预售许可证、商品房销售方案、商品房预售合同范本、企业法人营业执照、项目规划许可证、建设工程规划许可证等相关材料。

房地产管理部门将对提交的材料进行审核，审核通过后，颁发预售证给开发企业。

接下来，公示预售信息。

开发企业在取得预售证后，需要将预售信息进行公示。

公示内容一般包括项目基本情况、预售房源、价格、销售方式、销售范围等。

公示期一般为15个工作日，公示期结束后，开发企业可以开始进行商品房销售活动。

最后，销售商品房。

在完成以上步骤后，开发企业可以正式开始商品房销售。

开发企业需要遵守相关法律法规，严格按照预售证的规定进行销售活动。

同时，开发企业需要及时向房地产管理部门报送销售情况，并确保销售活动的合法合规。

总结，预售证办理流程是商品房开发企业在进行商品房销售前必须要完成的一项重要程序。

申请预售许可证、办理预售证、公示预售信息和销售商品房是预售证办理流程的主要环节。

开发企业在办理预售证时需要严格按照相关规定准备材料，并遵守法律法规进行销售活动，以确保销售活动的合法合规。

湖南省商品房预售许可证

湖南省商品房预售许可证一、概念湖南省商品房预售许可证，是湖南省房地产管理部门颁发给开发商的合法销售凭证，允许其在符合规定的情况下进行商品房预售。

这个许可证的颁发，代表着湖南省房地产市场健康、有序、规范的发展。

二、重要性1、保护消费者权益：预售许可证是对开发商的约束和监督，确保其符合法定销售条件，防止虚假销售和欺诈行为，从而保护消费者的合法权益。

2、规范房地产市场：预售许可证制度有利于规范房地产市场秩序，防止非法销售和炒作，促进市场稳定和健康发展。

3、促进房地产行业进步：预售许可证制度要求开发商具备一定的资金实力、技术能力和管理水平，从而推动房地产行业的进步和发展。

三、申请条件申请湖南省商品房预售许可证需要满足以下条件：1、土地使用权已经取得，并符合国家有关规划和用地政策；2、已经取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；3、已经确定施工进度和竣工交付时间；4、已经确定房屋销售价格和销售方案；5、已经建立商品房预售资金监管账户，并按照规定使用监管账户内的资金。

四、申请流程申请湖南省商品房预售许可证的流程如下：1、开发商向当地房地产管理部门提交申请材料；2、房地产管理部门对申请材料进行审核，并组织现场查勘；3、审核通过后，房地产管理部门颁发商品房预售许可证。

五、监管措施为确保预售许可证制度的落实和房地产市场的稳定，湖南省采取了以下监管措施：1、加强现场检查：定期对在建项目进行检查，确保开发商按照规定进行施工和销售。

2、实施资金监管：建立商品房预售资金监管账户，对开发商的资金使用进行监管，确保资金用于项目的建设和竣工交付。

3、加强信息公开：通过房地产管理部门官方网站等渠道，及时公布取得预售许可证的开发商和项目信息，方便消费者查询和监督。

4、严厉打击违规行为：对违反预售许可证制度的行为进行严厉打击，包括虚假宣传、违规销售、擅自改变项目用途等行为。

5、建立信用管理体系：通过建立信用管理体系，对开发商的违规行为进行记录和评价，对信用不良的开发商进行限制或禁止进入房地产市场。

房地产法第五章商品房交易(一)----商品房预售

澳门
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二、商品房预售的特点
（一）商品房预售合同签订时，承购人人只获得商品房的期待权
标的物__商品房并未建成或虽已竣工但尚不具备产权移转条件，开发商无法将房屋产权移转给承购人。
签订商品预售合同时，预购人所获得的并非商品房所有权，仅仅为合同债权，即请求开发商将付房屋并转所有权的权利。
（二）商品房预售具有较强的国家干预性
1、保全效力
预告登记后，对不动产所作的违背预告登记的变更行为将无效，保障债权人的请求权。
2、顺位保证作用
先为预告登记的请求权人取得排斥后序登记的权利人的效力。
3、债务人破产时对债权人的保护作用
不动产物权人破产时，经过预告登记的债权取得对抗其他破产债权人的效力。
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（二）预售登记制度的不足及改进
第五章商品房交易（一）----商品房预售第一节概述一、商品房预售概念期房，又称楼花，指正在建造中的商品房或
虽然已经建成但尚不具备交付房屋和产权移转条件的商品房。根据所建造商品房所处的权利状态，分为现房、期房。源于香港。1954年香港立信置业公司首创：分层售卖、分期付款的销售方式。在预售中，
开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
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（二）取得商品房预售许可证的条件 1、开发经营房地产企业的营业执照、 2、建设项目的投资立项、规划、用地和施工
等批准文件或证件 3、工程施工进度计划 4、投入开发建设的资金已经工程建设总投资
预售条件，程序必须符合国家规定。
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（三）预购人要承担一定风险
预售合同签订后交付房屋和产权过户之前的这段时间内，可能出现某种原因导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在质量暇疵或权利暇疵，使承购人无法实际获得商品房所有权的情况。

预售许可证办理流程

预售许可证办理流程预售许可证是指开发商在房地产项目开工前，为了进行商品房销售，需向相关主管部门申请领取的证件。

办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的第一步，是合法合规进行房地产开发销售的重要凭证。

下面将为大家介绍预售许可证的办理流程。

首先，开发商需要准备相关材料。

在办理预售许可证之前，开发商需要准备好相关的申请材料，包括但不限于《商品房预售许可证申请表》、《开发企业法定代表人身份证明》、《企业法人营业执照》、《项目规划许可证》、《用地预售条件确认书》等相关证明文件。

其次，提交申请材料。

开发商将准备好的申请材料提交至当地房地产主管部门。

在递交申请材料时，开发商需要确保所提交的材料齐全、真实有效，以免因材料不全或不实而导致办理流程受阻。

接着，等待审批。

房地产主管部门在收到申请材料后，将对其进行审查和核实。

审批过程中，可能会要求开发商提供补充材料或进行现场核查。

开发商需要配合并耐心等待审批结果。

最后，领取预售许可证。

经过审批合格后，开发商可携带相关证明文件至房地产主管部门领取预售许可证。

领取后，开发商需按照预售许可证的规定，在规定的时间内进行商品房销售。

在整个办理流程中，开发商需要严格按照相关规定办理，确保所提交的材料真实有效，并配合主管部门的审批工作。

同时，开发商也要关注当地政策法规的变化，以免因不熟悉相关规定而耽误办理时间。

总的来说，办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的重要前提，只有在取得预售许可证后，开发商才能合法合规地进行商品房销售活动。

因此，开发商在办理预售许可证时，需严格按照规定办理，确保一切合法合规，为后续的销售工作奠定基础。

怎样看商品房预售许可证

怎样看商品房预售许可证
导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。

商品房预售许可证应当载明下列内容：
(一)房地产开发企业名称;
(二)预售许可证编号;
(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;
(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)发证机关和发证日期。

房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。

预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。

买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、
商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。

所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。

如果没有，就应该打一个问号。

本文结束，感谢您的阅读！。

关于商品房预售的几个问题

“商品房预售”应注意的几个问题一、商品房预售（一）、商品房预售与商品房现售。

开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签商品房预售合同，相应地开发商在此阶段的行为（将尚未建成的向社会销售并转移房屋所有权于买受人）称为商品房预售。

（二）、土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（三）、房屋的所有权与土地的使用权。

房地产权利人（法人或自然人）通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。

房屋所有权和土地使用权才能受到宪法和法律关于物权规定的保护！二、商品房预售五证包括哪些（一）、期房销售的五证：一是规划局颁发的建设用地规划许可证、二是国土资源管理局颁发的国有土地使用权证、三是规划局颁发的建设工程规划许可证、四是建设委员会颁发的建设工程开工证、五是房产管理局颁发的商品房预售许可证。

（二）、五证中最重要的是国有土地使用证和建设工程规划许可证。

1、查看国有土地使用证时需要注意的是：（1）该证是临时的国有土地使用证，还是正式的国有土地使用权证；（2）国有土地使用权证的附图。

区分临时的国有土地使用证和正式的国有土地使用证的方法是：盖有“有偿土地使用证专用章”的是正式的国有土地使用证，盖有“临时土地使用证专用章”的是临时的国有土地使用证。

2、查看建设工程规划许可证，重点要看的是工程规划许可证的附图。

看工程规划许可证附图的目的在于：（1）确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置。

开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍，项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、学校等等可能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。

预售许可证是什么意思

预售许可证是什么意思我们知道，开发商想要出售商品房，必须取得预售许可证，需要按时法定的程序，提交必要的材料，向⾏政机关申请许可。

那么，预售许可证是什么意思呢？店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

预售许可证是什么意思商品房预售许可证是市、县⼈民政府房地产⾏政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准⽂件。

其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统⼀印制、办理登记审批和核发证书。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实⾏许可制度。

开发企业进⾏商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进⾏商品房预售。

《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第四⼗五条商品房预售，应当符合下列条件：(⼀)已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书；(⼆)持有建设⼯程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的百分之⼆⼗五以上，并已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期；(四)向县级以上⼈民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售⼈应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上⼈民政府房产管理部门和⼟地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须⽤于有关的⼯程建设。

《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第九条出卖⼈订⽴商品房买卖合同时，具有下列情形之⼀，导致合同⽆效或者被撤销、解除的，买受⼈可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任：(⼀)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(⼆)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三⼈或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

以上知识就是⼩编对“预售许可证是什么意思”问题进⾏的解答，如果您需要更多法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

商品房预售许可证期限有多长时间

商品房预售许可证期限有多长时间随着国内房地产产业的快速发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

我们知道商品房进行预售时需要办理商品房预售许可证，那么，商品房预售许可证期限有多长时间呢？下面我为您详细介绍。

商品房预售许可证公示有什么作用呢？下面跟着我一起来了解一下吧。

阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

一、商品房预售许可证期限有多长时间新审批发放的商品房预售许可证的有效期从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证申请延期的，延长期限为一年。

二、申请商品房预售许可证所需要的材料在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。

申请商品房预售许可证所需材料为以下１９项内容：１、商品房预售许可申请表（原件）；２、营业执照正本和副本（复印件）；３、房地产开发资质证书正本和副本（复印件）；４、申请项目计划文件（复印件）；５、项目设计批复（复印件）；６、建设用地规划许可证（复印件）；７、土地出让合同或建设用地批准书（复印件）；；８、土地使用证（原件及复印件）；９、建筑工程施工许可证（原件及复印件）；１０、建筑工程规划许可证及附件附图（原件及复印件）；１１、建筑总平面图（复印件）；１２、标准地名批准使用证（复印件）；１３、银行同意抵押土地在建商品房预售的函（原件）；１４、银行出具预售款监督方案（原件）；１５、工程形象进度鉴证单（原件）；１６、物业用房缴交确认单（原件）；１７、拆迁安置情况说明（原件）；１８、拆迁安置用房核查登记表（原件）；１９、房号清单。

（以上资料均为一份）其中２－３项为对开发商进行房产开发资质审查；４－１１项为对申请预售房屋的建设及用地手续是否完备情况进行复核；如果开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的，需要有第１３项材料。