建设-转让(BT)合作协议书

白沙片区“七通一平”合作协议书

甲方：（授权方）

乙方：（投资方）

甲乙双方经平等协商，就白沙片区“七通一平”项目采取“BT”（建设——移交）建设模式，即甲方授权乙方作为白沙片区“七通一平”项目的投资主体，按照甲方的要求建设，并在建成后移交给甲方，甲方以政府回购的方式分期支付乙方的“BT投资额”的投资建设模式。就此项BT项目甲乙双方达成如下协议：

第一条基本概念界定

“BT投资额”，指由乙方投入BT项目建设并经甲方确认的全部投资，包括项目前期费用、工程堪察费用、工程设计费用、工程监理费用、工程管理费用、工程决算费用等。

“BT投资总额”，指BT投资额及BT项目融资中支付的利息成本。

“BT项目回购款”，指BT投资总额和乙方的投资收益之和。

第二条项目概况

1、项目名称：泉州台商投资区白沙片区“七通一平”，详细规划指标由甲方确定，并作为本协议的附件；

2、项目内容：白沙片区位于台商投资区西部，是距离中心市区最近的片区，是台商投资区近期发展建设的城市生活区之一，规划面积约4.5平方公里。主要建设内容包括：配套“七通一平”基础设施（一平指土地平整，七通指通路、通电、通自来水、痛信、通雨水、通污水、通天然气等管道），总体规划设计以及项目建设的所有内容，具体内容由甲方确认的详细的建设方案确定，并作为本协议的附件。

3、项目总投资额：项目工程建设总投资约105000万元，征地、税费约67500万元。

4 、项目建设期限：______________

第三条工程结算

1、工程结算执行定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（2002版）、《福建省市政工程消耗量定额》(FJYD-401～407-2005)、《福建建筑装饰装修工程消耗量定额》

(FJYD-201-2005) 、《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）

2、本工程的费率取费标准按照其工程类别，以《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版），并执行所有建设行政主管部门发布的有关政策性文件规定。

3、劳动保险费费率：劳保费费率按企业取得的劳保费核定卡中核定的标准计取。

4、材料价格：所有材料、设备价格执行施工当月的《泉州建设工程信息》

发布的建设工程主要材料市场信息（综合）价格及市场参考价。在《泉州建设工

程信息》发布的建设工程主要材料市场信息（综合）价格及市场参考价没有的材

料设备价格，由双方进行市场调研，按双方确认后价格执行。

第四条资金运作模式

1、项目投资资金总额：项目工程建设总投资约105000万元，征地、税费约

67500万元，投资总额约172500万元。

2、项目投资资金成本利息：本项目投入的资金利息（包含工程建设资金，征

地、税费），按年利率 %计算，以实际到资日开始分段计息。

3、本项目可供开发用地作为还款保证地块，

按土地出让价款超出起挂价部分的 %作为乙方的回报。若因泉州市规

划调整，需经投资方同意，置换同等级或高等级相同面积地块作为还款保

证。

4、投资收益：本项目按投资总额的 %作为投资方的投资回报

5、投资回收期：本项目投资总额、利息、土地分红、投资回报按年分批次

返还。

6、配套资金：授权方向投资方提供总投资额50%的配套资金。

第五条项目实施责任

1 甲方的权利和义务

1．1 甲方负责BT项目所占用土地的征用、拆迁、补偿、安置工作，并保证不影

响乙方的工程进度。如因前述原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任；

1．2 协助乙方获得实施工程所必需的法律、管理等方面的批准、许可、授权、

税收减免；

1．3 甲方应为乙方在BT项目建设工程中的融资提供必要的协助；

1．4 甲方对BT项目的规划设计、建设方案拥有最终决定权；

1．5 甲方应协助乙方实施工程项目，甲方有权对工程的设计、建设、安装、装饰、运营、维护等进行检查和监督；

1．6 本协议约定的其他权利和义务。

2 乙方的权利和义务

2．1 负责项目的规划、设计，并按照甲方确认的规划、设计方案进行建设、安装、装饰、维护；

2．2 全权负责项目的投资建设，保证工程质量符合国家建设、安装、装饰工程的质量标准；

2．3 与设计公司、贷款人、建筑商、保险公司、监理公司等签订与项目有关的合同；

2．4 负责筹集项目建设所需的资金，确保BT项目按期完成；

2．5 本协议约定的其他权利和义务。

第六条项目的投资决算

1 、在BT项目启动后，乙方投资于该项目的前期费用经监察小组确认后，可以计入BT投资总额；

2 、BT项目竣工验收合格之日起_____个工作日内，双方应组成投资决算组。由投资决算组对BT项目实施工程中所涉及的工程堪察费、工程设计费、工程监理费、工程管理费、BT项目的融资利息等进行核算确认，确认结果计入BT投资总额；对BT项目的工程造价决算进行委托审计；

3、项目竣工验收合格之日起_____个工作日内，乙方应向甲方提交工程决算书，甲方在收到乙方提交的工程决算书之日起____个工作日内，由双方共同委托工程审计部门对工程造价决算进行审计。审计部门应在_____个月内提交审计结果，审计结果作为决算依据，计入BT投资总额。如果双方对审计结果有异议的，按照相关的法律程序进行。

第七条政府回购

1 、甲方承诺回购BT项目的所有权，回购期限为_____年。从工程竣工验收并经审计确认投资总额之日起计算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付当年的BT项目回购款；