易居北京上海成都三城市大平层项目户型分析29PPT
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【房地产培训PPT课件】房地产销售住宅户型分析
私密性
客 厅 开 口 过 多 案 例
•客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。
餐厅
相对独立 ►餐厅和客厅空间宜相对独立 ► 餐厅和客厅既有关系又有分隔 ►餐厅至少要有两面墙夹一角
与厨房应有关联又独立成区 ►西式厨房与餐厅在空间上实现一体化
厨房
►应靠近餐厅 ►离大门不要太远（进出杂物多） ►直接对外采光通风 ►厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 ►有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 ►厨、厕最好不要做紧邻
典型门冲案例
B户型大门直对电梯门，A户型大门直对 消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风 水客户的不认同
未设玄关，大门直对主人 房门（私密性不理想）
典型“葫芦串”户 型，私隐性较差
主卫门直冲主卧床不妥
玄关可在装修时设置
港商开发的城市绿洲花 园注意风水忌讳——大 门不直对客厅门窗(蓄气)
在深圳设计住宅， 第一受到中国民 居习惯的挑战； 第二受到风水的 挑战
天鹅堡： 三房：240㎡ 二房：220㎡
同样是一梯四户的经典蝶式平面，小户型与大户型的市场定位、客户定 位不同，其客户需求不同，功能、布置亦会不同。
通风采光
室内四明 明厅、明室、明厨、明卫
公共空间通风采光 电梯厅、楼梯/消防楼梯、公共走道
公共空间通风采光案例
通风采光
通风采光
一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风采光应不是难题
面积比例适宜
除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系， 是户型设计、评价中应关注的主题之一
各房室具有与其户型相匹配的比例：大户型不应出现过小房间；主卧应明显 大于次卧；三户室客厅与卧室的比例应把握在1.5：1以内
客 厅 开 口 过 多 案 例
•客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。
餐厅
相对独立 ►餐厅和客厅空间宜相对独立 ► 餐厅和客厅既有关系又有分隔 ►餐厅至少要有两面墙夹一角
与厨房应有关联又独立成区 ►西式厨房与餐厅在空间上实现一体化
厨房
►应靠近餐厅 ►离大门不要太远（进出杂物多） ►直接对外采光通风 ►厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 ►有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 ►厨、厕最好不要做紧邻
典型门冲案例
B户型大门直对电梯门，A户型大门直对 消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风 水客户的不认同
未设玄关，大门直对主人 房门（私密性不理想）
典型“葫芦串”户 型，私隐性较差
主卫门直冲主卧床不妥
玄关可在装修时设置
港商开发的城市绿洲花 园注意风水忌讳——大 门不直对客厅门窗(蓄气)
在深圳设计住宅， 第一受到中国民 居习惯的挑战； 第二受到风水的 挑战
天鹅堡： 三房：240㎡ 二房：220㎡
同样是一梯四户的经典蝶式平面，小户型与大户型的市场定位、客户定 位不同，其客户需求不同，功能、布置亦会不同。
通风采光
室内四明 明厅、明室、明厨、明卫
公共空间通风采光 电梯厅、楼梯/消防楼梯、公共走道
公共空间通风采光案例
通风采光
通风采光
一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风采光应不是难题
面积比例适宜
除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系， 是户型设计、评价中应关注的主题之一
各房室具有与其户型相匹配的比例：大户型不应出现过小房间；主卧应明显 大于次卧；三户室客厅与卧室的比例应把握在1.5：1以内
大平层豪宅研究ppt课件
留庄、河西溪望庄都对平层大宅进行了尝试。
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
13
易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
易居中国 E-HOUSE
CHINA
核心优势 景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
9
专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀 凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等 方面有着别墅无法比拟的优势
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久， 美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年 中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
1 2
3
8
10
易居中国 E-HOUSE
9
CHINA
专题研究—— 平层大宅
易居中国 E-HOUSE
CHINA
平层大宅
1
专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点 相对别墅的
优势
平层大宅发展
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
13
易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
易居中国 E-HOUSE
CHINA
核心优势 景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
9
专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀 凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等 方面有着别墅无法比拟的优势
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久， 美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年 中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
1 2
3
8
10
易居中国 E-HOUSE
9
CHINA
专题研究—— 平层大宅
易居中国 E-HOUSE
CHINA
平层大宅
1
专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点 相对别墅的
优势
平层大宅发展
《项目户型介绍》课件
功能区划分
客厅、餐厅、厨房和休闲区的功能区划分明确，满足家庭成员的不同 需求。
私人空间
特别考虑家庭成员的私人空间需求，设计了宽敞的卧室和书房。
2023
PART 03
户型特点
REPORTING
空间布局
空间布局合理
每个房间都有其特定的功能，如 卧室、客厅、厨房、卫生间等， 布局紧凑且互不干扰，保证了居
功能区划分
客厅、餐厅和厨房的功能区划 分明确，增加空间层次感。
储物空间
考虑家庭成员的不同需求，特 别设计了充足的储物空间。
三室户型
三室户型介绍
三室户型为大户型，适合有更多家庭成员或需要更多私人空间的家庭 。其设计注重家庭成员的隐私和舒适度。
空间布局
三室户型通常有三个卧室，主卧配备独立卫生间，次卧空间分配合理 。
一室户型通常只有一个卧室，客厅与卧室 融为一体，空间通透。
厨房与卫生间
采光与通风
紧凑的厨房和卫生间设计，满足日常生活 需求。
良好的采光和通风，确保居住舒适度。
二室户型
01
02
03
04
二室户型介绍
二室户型适合有小孩或需要更 多储物空间的家庭。其设计注
重家庭成员的不同需求。
空间布局
二室户型通常有两个卧室，主 卧与次卧空间分配合理。
个性化定制
根据客户的需求和喜好，提供个性化的定制服务 ，让每个家庭都能拥有独特的居住空间。
2023
PART 04
户型图展示
REPORTING
一室户型图
详细描述：一室户型图展示了简约而舒适的生 活空间，布局合理，功能齐全，适合单身人士
或小家庭居住。
优点：空间利用率高，装修成本较低，便于清洁和维 护。
客厅、餐厅、厨房和休闲区的功能区划分明确，满足家庭成员的不同 需求。
私人空间
特别考虑家庭成员的私人空间需求，设计了宽敞的卧室和书房。
2023
PART 03
户型特点
REPORTING
空间布局
空间布局合理
每个房间都有其特定的功能，如 卧室、客厅、厨房、卫生间等， 布局紧凑且互不干扰，保证了居
功能区划分
客厅、餐厅和厨房的功能区划 分明确，增加空间层次感。
储物空间
考虑家庭成员的不同需求，特 别设计了充足的储物空间。
三室户型
三室户型介绍
三室户型为大户型，适合有更多家庭成员或需要更多私人空间的家庭 。其设计注重家庭成员的隐私和舒适度。
空间布局
三室户型通常有三个卧室，主卧配备独立卫生间，次卧空间分配合理 。
一室户型通常只有一个卧室，客厅与卧室 融为一体，空间通透。
厨房与卫生间
采光与通风
紧凑的厨房和卫生间设计，满足日常生活 需求。
良好的采光和通风，确保居住舒适度。
二室户型
01
02
03
04
二室户型介绍
二室户型适合有小孩或需要更 多储物空间的家庭。其设计注
重家庭成员的不同需求。
空间布局
二室户型通常有两个卧室，主 卧与次卧空间分配合理。
个性化定制
根据客户的需求和喜好，提供个性化的定制服务 ，让每个家庭都能拥有独特的居住空间。
2023
PART 04
户型图展示
REPORTING
一室户型图
详细描述：一室户型图展示了简约而舒适的生 活空间，布局合理，功能齐全，适合单身人士
或小家庭居住。
优点：空间利用率高，装修成本较低，便于清洁和维 护。
大平层住宅专题简析p调查分析报告PPT课件
22万
容积率
4.75 户型面积(㎡) 240-340
建筑规划
由5栋42-43层的超高层建筑组成，呈 u型王座一线观江排布，采用新古典主 义Art-deco建筑风格。
位于武汉市武昌滨江商务区核心——
区位
积玉桥。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
武汉万达公馆——户型
主仆入户动线分离。佣人工作、休息与 主人活动区域相对独立。 特有的双主卧、套间设置。
4房2厅4卫2厨-260㎡
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
成都紫檀——简介
占地面积(㎡) 3.7万 总建面(㎡)
22万
容积率
5.9 户型面积(㎡) 280-430
建筑规划
8栋高层与一栋会所，建筑采用建筑为 新古典主义风格。
区位
位于人民南路三段38号地处成都城南 繁华中心周边配套设施齐全。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
专题研究
——大平层是豪宅的唯一选择，“大
平层”豪宅正成为高端置业者继别墅之后的又一选择。这种产品将一 种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前，其凭借大空间、大尺 度、功能丰富、生活便利、一梯一户的生活享受，正逐步成为高端居 住需求的新方向，引领着高端住宅的新潮流
区位
位于上海市陆家嘴滨江大道旁。一线滨江， 正对外滩建筑群，与东方明珠，金茂大厦， 环球金融中心并肩而立
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
汤臣一品——户型
汤臣一品由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中 最高楼层为44层，对外公开的有A、B、C三栋。
A3独作活厨理了主 门换 设除无客尽主式 浴家庭三台 居黄活以6栋产佣人 计余显缸空看厅动立房厅餐成色更区。的 卧庭间，0为度生 人 独。 奢 。 间 出紧线的带厅员动衣域边最套房次保一连。干的享 性华三邻路全间间佣有独外线上证。，佳 房卧。通扰日双 化条门;层的。人独立还：设每避，恰空览绿。1常电 动厅温卫专立衣设佣两个免到间 大均一上色8活梯 线，0馨生用佣帽有人间家了好空带。户动海观动和 完且时间电人间宴的佣庭处独还线，，景不豪 全带间带梯用客活人成的大立可，：每阳单会华 独1双，及餐餐动房员的空尺卫以进主8台影精 立户套0坐不通区厅线有工间度生用出，人。度响装，独面便必道域路自作尺间于随且，，休观到电互立积器非；己对寸放手带，。均包憩景主梯不拥到、红约的主置物独可括直且，其的阳人间干客双色独人访品立将独通紧中自有线为台的， 扰厅面动立家客及卫室立厨邻两带路3，5生尽 。部9内盆线且庭的临生外书房餐间阳；大活显7电才、：舒成衣时间景房等厅还台从气尊㎡能淋主适员帽衣一佣布带、。，图梯通贵享浴人的等物览局有确步让中透。。受房的起生可更观工合阳保， 入家，。、
户型讲解与分析ppt课件
4
Part 1解说户型在销售工作中的重要性
• 使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点； • 引导潜在客户的需性，推荐适当的产品需求； • 引导客户的同时，验证置业顾问（也就是你自己）分析及把握客户的 能力； • 解说房型同时，能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性。
5
Part 2解说房型的步骤
c、高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。
d、景观更好，更高，更远。 e、最大程度上避免了空气与噪音问题。
20
3、为何多层比小高层好？ 得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有 使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越 少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。
11
一、91.09㎡舒适两房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 5#南户东 建筑 面积 91.09 平方 套内 面积 77.42 平方 公摊 面积 13.66 平方 得房 率 85%
保盛龙城 两室两厅
餐厅与客厅相 连
产品 特点
1、90平米二房二厅 2、得房率80% 3、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通 4、卫生间紧邻卧室使用更 方便 5、卧室都带L型外飘窗 6、舒适的室内尺度 7、宽大的观景阳台 8、全明设计采光更好
9
建筑平面 评价
建筑平面类型
优
点
缺
点
备
注
点式
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5.便于户型布置 6.结构稳定性强 1.有极好的通风性,容易形成穿 堂风 2.朝向好,可做到户户向阳 3.宽敞明亮 4.私密性好 1. 便于围合布置，土地利用率 高 2.部分户型能南北通透 3.可做到户户向阳
房地产户型设计分析解析(图文并茂)
保证客厅有良好的视野和采光
在面积允许的可能下，将阳台 设在客厅，不要设在主卧，以免 因为生活中的晾衣休闲等经过主 人的卧室，影响主人休息
工作阳台宜设置在北面，与厨 房结合
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透
南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连， 便于置放待加工的食 品及其他小杂物。
户型设计的合理性
室内空间尺度
从人体工学说起~~~
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……
室内空间尺度
工作环境下人体与空间的关系
户型的空间尺寸提供依据
室内空间尺度
起居室
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
使用面积保证、通风、操作台摆放
室内空间尺度
厨房
3.2平方米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
人居习惯
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性
点评：客厅开口过多， 使很多面积浪费成为交 通面积
公共空间尺度
概念
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
北京上海成都三城市大平层项目户型分析29PPT
大面积奢侈两房逐渐淡出市场 ，三房、四房户型为主
以大客厅、大主卧为特 点，次卧、书房面积适 中，相对忽略阳台设计 、无其他功能间
以大客厅、大主卧为特点， 次卧、书房面积比例相对加 大，部分项目开始注重附加 功能间的设置，比如储藏室 等
各功能间面积比例相对合理， 2008年开始注重产品附加值的 设计，如入户花园，阳光房， 大面积、宽视野的阳台，凸窗 设计等
东湖湾名苑1期
地址 开发商 占地面积 物业形态
大平层户型
朝阳区望京北小河森林公园东侧
北京东湖
开盘时间
——
建筑面积
高层
均价
一房
100-103 ㎡，占比0.99%
二房
110-120 ㎡，占比21.52%
三房 四房
158-168 ㎡，占比69.04% 220-240 ㎡，占比8.44%
2006.10.26 97582㎡ 13000元/㎡ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★
开盘时间 均价 313-1072 ㎡，占比91.58%
2009.07.21 70000元/㎡ ——
三房
四房
上海大平层项目
2005年 2007年 2009年
汤臣一品 王子晶品、永新晶苑、济南路8号、尚海湾豪庭 星河湾、新华路一号、外滩黄浦湾、御华山大厦、海珀·日晖、
12
上海︱2005年
汤臣一品大厦
海淀区上地东，轻轨13号线上地站
北京华润新镇置业
开盘时间
高层
均价
三房
146-160 ㎡，占比37.9%
2009.10.17 24000-25000元/㎡ 去化速度★ ★ ★ ★
三室两厅两卫，157㎡
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2007.06.02 42000元/㎡ 去化速度★ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★
·两房两厅两卫，141㎡
·四房设计，252㎡
易居北京上海成都三城市大平层项目 户型分析29PPT
北京︱2007年
星河湾三期
地址 开发商 物业形态
大平层户型
朝阳区朝阳北路四季星河路
北京富华园 开盘时间
高层
均价
三房
易居北京上海成都三城市大平层项目 户型分析29PPT
上海︱2005年
汤臣一品大厦
地址 开发商 物业形态 大平层户型
上海市浦东新区花园石桥路28弄
上海浦东星河湾
开盘时间
高层
价格
四房
434-609 ㎡，占比72.93%
2005.10.29 90000-150000元/㎡ 去化速度★ ★ ★
四房三厅三卫 434.27㎡
易居北京上海成都三城 市大平层项目户型分析
29PPT
2020/11/16
易居北京上海成都三城市大平层项目 户型分析29PPT
北京大平层项目
2006年 2007年 2008年 2009年
万科东弟居、东湖湾名苑1期 华润橡树湾2期、soho北京公馆、星河湾三期 东湖湾名苑2期、公园1872 华润橡树湾3期、钓鱼台7号院
287-300 ㎡，占比0.2%
四房 五房
246-653 ㎡，占比89.07% 966 ㎡，占比10.73%
2007.08.18 43000元/㎡ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★ 去化速度★ ★
·三房两厅四卫，300㎡
·四房两厅四卫，246㎡
易居北京上海成都三城市大平层项目 户型分析29PPT
中海城南1号
地址 开发商 占地面积 物业形态
大平层户型
高新区锦城大道199号
中海
开盘时间
151333㎡ 建筑面积
高层
价格
三房
158-177㎡，占比30.6%
四房
185-240㎡，占比69.64%
2008.11.29 110000 ㎡ 9000-13000元/㎡ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★★★
三房两厅两卫 158㎡
·三室两厅两卫
易居北京上海成都三城市大平层项目 户型分析29PPT
北京︱2007年 soho北京公馆
地址 开发商 物业形态
大平层户型
朝阳区新源南路与新源街路口西北角
北京华润新镇置业
开盘时间
高层
均价
二房
150-180 ㎡，占比48.75%
三房
200-300 ㎡，占比31.88%
四房
251-350 ㎡，占比6.25%
五房
219-431㎡，占比42.61%
2009.11.30 115750㎡ -----—— ——
五房三厅四卫 250㎡
四房三厅三卫 200㎡
易居北京上海成都三城市大平层项目 户型分析29PPT
成都︱2009年 龙湖·世纪峰景
地址 开发商 占地面积 物业形态
大平层户型
成都天府大道世纪城天鹅湖旁
成都龙湖锦华置 业
上海︱2009年
御华山大厦
地址 开发商 占地面积 物业形态 大平层户型
上海市静安区华山路328号 上海鼎固房地产开发有限公司 -----高层 ------
开盘时间 建筑面积 价格 320-1210㎡，占比100%
2009.01.22 25000㎡ 80000-110000元/㎡ 去化速度★ ★
407㎡
158-168 ㎡，占比69.04% 220-240 ㎡，占比8.44%
2006.10.26 97582㎡ 13000元/㎡ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★
·三室两厅两卫
·四室三厅两卫
易居北京上海成都三城市大平层项目 户型分析29PPT
北京︱2007年
三房两厅一卫 173㎡
四房两厅三卫 185㎡
四房两厅四卫 240㎡
易居北京上海成都三城市大平层项目 户型分析29PPT
成都︱2008年
华敏世家花园
地址 开发商 占地面积 物业形态 大平层户型
天泰路265号、287号
成都华敏置业
开盘时间
------
建筑面积
高层
价格
四房
360-380㎡，占比97.77%
海淀区玉渊潭北岸 中赫集团 小高层、8层低层 三、四房
开盘时间 均价 313-1072 ㎡，占比91.58%
2009.07.21 70000元/㎡ ——
三房
四房
易居北京上海成都三城市大平层项目 户型分析29PPT
上海大平层项目
2005年 2007年 2009年
汤臣一品 王子晶品、永新晶苑、济南路8号、尚海湾豪庭 星河湾、新华路一号、外滩黄浦湾、御华山大厦、海珀·日晖、
430-600 ㎡占比12.73%
2009.08.08 95383㎡ 45000-55000元/㎡ 去化速度★ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★★ ★
三房三厅三卫 220㎡
四房三厅四卫 316㎡
五房三厅四卫 486㎡
易居北京上海成都三城市大平层项目 户型分析29PPT
上海︱2009年
新华路一号
地址 开发商 占地面积 物业形态 大平层户型
四房
510 ㎡ /805 ㎡，占比2.2%
2007.04.13 65000㎡ 90000-110000元/㎡ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★ 去化速度★ ★ ★
83㎡
148㎡
易居北京上海成都三城市大平层项目 户型分析29PPT
上海︱2007年 尚海湾·豪庭
地址 开发商 占地面积 物业形态
上海市长宁区新华路1号
上海九州物业 开盘时间
9585㎡
建筑面积
小高层、多层 价格
四房
240-340㎡，占比53.33%
2009.08.10 19169㎡ 75000-100000元/㎡ 去化速度★ ★
四房两厅六卫 280㎡
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上海︱2009年 绿城·黄埔湾
四房两厅三卫 510-520㎡
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上海︱2009年
星河湾
地址 开发商 占地面积 物业形态
大平层户型
上海市浦东新区锦绣路2588号
上海浦东星河湾 开盘时间
——
建筑面积
小高层
均价
三房
210-230 ㎡占比22.36%
四房
230-390 ㎡占比64.6%
五房
2008.09.29 22000元/㎡ 去化速度★ 去化速度★ ★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★
·两室两厅两卫，123㎡
·三室两厅两卫，190㎡
·四房两厅两卫，198㎡
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北京︱2009年
华润橡树湾3期
地址 开发商 物业形态 大平层户型
海淀区上地东，轻轨13号线上地站
大平层户型
上海市徐汇区宛平南路1455弄
上海鑫泰
开盘时间
244976㎡
建筑面积
高层、小高层 价格
二房
120-140 ㎡占比12.78%
三房
160-180 ㎡占比37.92%
四房
200-230 ㎡占比20.94%
五房
250-290 ㎡占比8.57%
2007.09.28 486000㎡ 62000-90000元/㎡ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★
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北京︱2006年
万科东第居
地址 开发商 占地面积 物业形态
大平层户型
朝阳区朝阳公园南侧，棕榈泉国际公寓西侧
北京朝阳万科
开盘时间
——
建筑面积
小高层、高层
均价
二房
100-170，占比26.67%
三房
120-200，占比73.33%
2006.09.09 45000㎡ 23000元/㎡ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★
人民南路四段38号
千和物业
开盘时间
------
建筑面积
高层
价格
四房
275-296㎡，占比96.15%
2007.12..08 36000㎡ 13000-22000元/㎡ 去化速度★ ★★★
四房三厅四卫 295㎡
四房两厅四卫 287㎡
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成都︱2008年
北京华润新镇置业
开盘时间
高层
均价
三房
146-160 ㎡，占比37.9%
2009.10.17 24000-25000元/㎡ 去化速度★ ★ ★ ★
三室两厅两卫，157㎡
3室2厅2卫1厨166㎡
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北京︱2009年
钓鱼台7号院
地址 开发商 物业形态 大平层户型
开盘时间
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建筑面积
高层
价格
三房
276-280㎡，占比 47.09%
四房
301-382㎡，占比50.58%
09.12.31
590000㎡ 8000-15000元/㎡ —— ——
三房四厅三卫 276㎡
四房四厅四卫， 380㎡
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328㎡
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