资产评估教材课后习题答案
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第八章 企业价值评估
第八章企业价值评估自测练习一、单项选择题1．运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是（D ）。
A．企业实际收益B．企业净利润C．企业净现金流量D．企业客观收益2. 待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。
假定折现率与资本化率均为10%，采用年金法估测的企业价值最有可能是（A ）万元。
A. 1 414B. 5 360C. 141D. 20 3193．待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上。
假定折现率与资本化率均为10%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（C ）万元。
A. 2 536B. 5 360C. 1 778D. 1 6364．假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率最接近于（ B ）。
A. 12%B. 11%C. 10%D. 13.5%5．某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。
预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。
5年后，该企业变现预计可收回1 000万元。
假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为（D ）万元。
A. 1 065B. 1 100C. 1 000D. 1 0566．运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（ A ）。
A．替代原则B．贡献原则C．企业价值最大化原则D．配比原则7．当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（B ）。
A．投资资本现值B．总资产价值C．所有者权益现值D．净资产现值8. 假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%，净资产收益率为10%，而被评估企业预期年金收益为300万元，企业的股东全部权益价值（净资产现值）最有可能是（A）万元。
资产评估课后习题及答案
四、清算假设
• 是对资产拟进入的市场条件的一种假定说
明或限定。具体是对资产在非公开市场条 件下被迫出售或快速变现条件的假定说明 。
• 其评估值通常要低于在公开市场假设前提
下或持续使用假设前提下同样资产的评估 值，其评估结果的适用范围非常有限。
资产评估的原则
• 一、资产评估工作原则
真实性原则 ：
实事求是、资料真实
• 现代意义上的评估业可追溯到1868年，英国皇
家特许测量师协会的前身正式成立，成为评估 业的专业团体。
• 20世纪40年代后，西方发达资本主义国家评估
业发展迅速。
• 20世纪80年代以来发展中国家评估业得到发展
。
• 1981年国际评估标准委员会成立，标志着资产
• 补充资料：我国资产评估业的发展
资产评估行业作为一个独立的社会中介行业在 国外有着上百年的发展历史，而在我国,起步 于20世纪80年代末90年代初，虽然发展时间不 长，但发展迅猛，经过二十多年的发展，目前 已经成为我国社会主义市场经济体系中一个不 可缺少的社会中介行业。截止到2010年底，我 国有近3 000家评估机构，37 000多人通过考 试取得注册资产评估师资格，其中近3万人为 执业注册资产评估师。二十多年来，资产评估 行业在国有资产管理、资本市场建设、中外合 资合作等领域发挥了重要作用。
。
• 有利于提高对外开放的质量，增强对外资的吸引力。 • 有利于促进高新技术成果的转化。
第二节 资产评估的对象
• 评估对象泛指资产及需要利用估值技术服
务的所有可以用货币表示的经济事项。
• 资产是评估客体中最主要的组成部分。 • 资产的定义和特征：资产是指经济主体拥
有或控制的，能以货币计量的，能够给经 济主体带来经济利益的经济资源。
资产评估课后习题答案整理
第五章机器设备评估计算题答案1．解：〔1〕计算重置本钱根据物价上涨指数分别求出2000年各组成局部的重置价格：压力机=35×150%/120%=4〔万元〕根底及安装=4.5×〔1+100%〕=9〔万元〕运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置本钱=4+9+1.1=〔万元〕〔2〕计算实体性贬值实体损耗率：( 5×120%+5×95%)/〔5×120%+5×95%+3〕=78.2%实体性贬值额：×78.2%=〔万元〕〔3〕功能性贬值〔5－3〕×2〔1－33%〕×[1-(1+12%)-3]/12%=2.68×〔万元〕〔4〕计算评估价值P=重置本钱－实体性贬值－功能性贬值=〔万元〕2．解：〔1〕计算油罐重置本钱用价格指数按不同投资时期调整计算：油罐主体：〔350000－20000〕×2.5=825000〔元〕采集系统：32000×=48000〔元〕工业电视：50000×=60000〔元〕油灌重置本钱=825000+48000+60000=933000〔元〕〔2〕计算加权重置本钱单位：元1064400÷933000=11.4〔年〕〔4〕计算成新率成新率=100%尚可使用年限尚可使用年限加权投资年限=51%〔5〕计算评估价值P=重置本钱×成新率=933000×51%=475830〔元〕3．解：〔1〕可修复实体贬值：8000元〔2〕不可修复实体损耗率：4/(4+8) =33.3%〔3〕不可修复局部实体贬值：〔120000－8000〕×33.3%=37296〔元〕〔4〕实体性陈旧贬值总额：8000+37296=45296〔元〕 〔5〕设备的成新率=〔1－45396/120000〕×100%=62.25%4．解：〔1〕计算重置本钱〔68000+8400〕×〔1+2%〕×(1+8%〕元×〔1－3%〕+2000]×10/22=38016.99〔元〕〔3〕功能性贬值2×800×〔1-20%〕×[(10%+1)12-1]/[10%(10%+1)12]=8722〔元〕－－8722=〔元〕第六章房地产评估计算题答案1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建立。
资产评估课后习题答案
【二】1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。
经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间50 400小时。
经专业人员估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
解：采用成本法评估资产的价值接近于元，具体过程如下：资产的重置成本=元资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100% =20×0.875×100%=17.5（年）资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%=68.63%资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）=30000×0.75×5.3349=（元）资产评估价值=×（1－68.63%)－=×0.3137－=（元）2．评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。
又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。
此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该所得税税率为25%，假定折现率为10%）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
资产评估课后题答案
第三章．机器资产评估第一题1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元)5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额 9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元)第二题1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元)5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（60%÷80%）] ×100% ＝[1－（60%÷80%）0.7] ×100% ＝18.24%7)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－47.97－3.92）×18.24%＝13.28(万元)8）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.92-13.28 ＝59.55(万元)第三题1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元) 实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3× 4.8684=14.61万评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。
资产评估课后答案
资产评估课后答案资产评估课后答案一、选择题1. D2. B3. A4. C5. B6. D7. B8. C9. A10. D二、解答题1. 企业资产评估是指对企业的资产进行评估、确认和估价的过程。
它可以帮助企业了解自己的资产价值，为企业的经营决策提供依据，也为企业的财务报表编制提供数据支持。
2. 资产评估的目的主要有三个：确定资产的实际价值、提供决策依据和保护权益。
确定资产的实际价值：通过资产评估，可以对企业的资产进行确认和估价，确定资产的实际价值，这对于企业的经营决策和财务报表编制都具有重要意义。
提供决策依据：资产评估可以为企业的经营决策提供数据支持。
企业可以根据资产评估的结果，合理地配置资产，优化资产结构，提高资产的使用效益。
保护权益：通过资产评估，可以确定资产的真实价值，为企业的借款、股权估值等提供参考。
这样一来，企业就能保护自己的权益，避免因资产的低估或高估而造成的损失。
3. 在进行资产评估时，评估师需要考虑以下几个因素：- 资产的市场价值：评估师需要了解市场的行情和价格趋势，以确定资产的市场价值。
- 资产的物理状况：评估师需要考察资产的物理状况，包括设备的年限、使用情况等，以确定资产的使用寿命和折旧率。
- 资产的经济环境：评估师需要了解资产所处的经济环境，包括行业的发展情况、竞争程度等，以确定资产的投资价值和风险。
- 相关法律法规：评估师需要了解相关的法律法规，以确定资产的合法性和符合性。
- 评估方法和模型：评估师需要根据资产的具体情况选择合适的评估方法和模型，以确定资产的价值。
4. 资产评估在企业经营中的应用主要有以下几个方面：- 经营决策：资产评估可以为企业的经营决策提供数据支持。
企业可以根据资产评估的结果，合理地配置资产，优化资产结构，提高资产的使用效益。
- 财务报表编制：资产评估是财务报表编制的重要依据之一。
企业需要根据资产评估的结果，对资产进行确认和估价，以编制准确的财务报表。
资产评估课后习题参考答案
资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■ 基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■ 基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2．2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2．3判断题1.×2.×3.√4. ×5. × 2.4 技能题1. 被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元)2. 被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000(）=8122.52(元)3. ()()()万元）(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P ■ 案例分析题1. (1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法，是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。
因此，能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。
(2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么?收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第七章 其他资产评估
第七章其他资产评估自测练习一、单项选择题1．被评估债券为2015年发行，面值100元，年利率8%，3年期。
2017年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（ D ）元。
A. 120B. 116C. 100D. 1102．被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1 000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账，若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于（ A ）元。
A. 112 159B. 117 000C. 134 000D. 115 4703．被评估债券为4年期一次还本付息债券10 000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（ D ）元。
A. 15 400B. 17 200C. 11 800D. 15 3384．某企业于2017年2月底取得一张期限为9个月的商业汇票，本金50万元，月利率为8‰，评估基准日为2017年8月31日，则该应收票据的评估值为（C ）万元。
A. 48. 8B. 50C. 52.4D. 53. 65．股票的清算价格是（ C ）。
A．企业的资产总额与企业股票总数的比值B．企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数C．企业的净资产总额与企业股票总数的比值D．企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数6．非上市债券的风险报酬率主要取决于（A ）。
A．发行主体的具体情况 B. 债券市场状况C. 债券购买方的具体情况 D．股票市场状况7．作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ C ）。
A．是否已摊销 B. 摊销方式C. 能否带来预期收益 D．能否变现8. 珠宝首饰评估的成本法的优点是（ D ）。
A. 各类贬值因素较易准确量化B. 对不可能再生，不可复制的珠宝首饰可广泛采用C. 珠宝首饰的价值与成本价格之间直接对应D. 比较充分地考虑了珠宝首饰的损耗9. 珠宝首饰评估的市场法的优点是（ A ）。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第三章资产评估的基本方法
1 第三章资产评估的基本方法1．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（ A A A ））。
A ．资本化率越高，收益现值越低B. B. 资本化率越高，收益现值越高资本化率越高，收益现值越高C. C. 资产未来收益期对收益现值没有影响资产未来收益期对收益现值没有影响D. D. 资本化率和收益现值无关资本化率和收益现值无关2．某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为1010％，则评估值为（％，则评估值为（ C C ））。
Ａ．Ａ．1010万元 B B．．61.446万元万元 C C C．．100万元万元 D D D．．25.937万元3．折现率本质上是（．折现率本质上是（ A A A ））Ａ.期望投资报酬率Ｂ.无风险报酬率Ｃ.超额收益率Ｄ.风险报酬率4．某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用外墙粉刷费用5万元。
若近期房产价格平稳，则公司转让该房产的转让价格应为（转让该房产的转让价格应为（ A A A ））。
A.100万元 B.103万元 C.105万元 D.108万元5．运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（个以上参照物的目的是（C C C ））。
A.A.使参照物具有可比性使参照物具有可比性使参照物具有可比性 B. B. B.便于计算便于计算C.C.排除参照物个别交易的偶然性排除参照物个别交易的偶然性排除参照物个别交易的偶然性D. D. D.避免张冠李戴避免张冠李戴6. 6. 某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为（ B ）。
Ａ．Ｐ－ＲＢ．Ｒ－ＰＣ．Ｐ＋ＲＤ．无法确定7．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（ D D D ））。
资产评估课后练习题及参考答案(人大第三版)
资产评估课后习题及参考答案目录第一章导论 (2)第二章资产评估的程序与基本方法 (6)第三章机器设备评估 (10)第四章房地产价格评估 (15)第五章无形资产评估 (25)第六章金融资产和递延资产评估 (30)第七章流动资产评估 (35)第八章企业价值评估 (39)第九章期权定价模型在资产价值评估中的应用 (49)第十章资产评估报告 (58)第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
资产评估教材课后习题答案
资产评估教材课后习题答案资产评估教材课后练习答案为第一章资产评估总结1，单项选择1。
根据现行的规章制度，所有资产评估机构在从事资产评估工作时都应遵守(b)a。
真实性，科学性，可行性b .独立性，客观性，科学性c .统一领导，分级管理2。
资产评估是一种经济活动，它通过估计资产的价值来确定资产的价值a。
时间段b .时间点c .时区d .阶段3。
为了评估产权变动，有(b) a。
资产抵押b .企业合并c .财产税d .财产担保4。
当使用市场方法评估资产价值时，可以用作参考的资产应该是(c)A.全新资产b .旧资产c。
与被评估资产相同或相似的资产。
全新资产也可以是旧资产。
整体企业中的要素资产评估主要适用于原则(a)A.贡献b .供应和需求c .替代d .变化6。
资产评估标准——无形资产在(c)中颁布并实施A.7月1日，xxxx 年8月1日，xxxx年9月1日，xxxx年10月1日，xxxx年7月。
资产评估最基本的前提假设是(a)a。
交易假设b .公开市场假设c .持续使用假设d .清算假设8。
资产评估的工作原理是(b)a。
贡献原则b .客观性原则c .替代原则d .激励原则9。
(c)是无法指明的资产。
a商标b机器设备c商誉d土地使用权10。
在不同的假设下，评估结果应该是(c)a .相同的b .聚合的c .不同的11。
合资企业和合资企业的评估对象的行动范围仅限于合资企业和合资企业的假设是(b)A。
公开市场假设b .持续使用假设c .清算假设d .最佳使用假设12。
清算价格类似于当前市场价格，除了清算价格适用于暂停或破产因此，清算价格通常是当前市场价格a。
高于b，低于c，等于13。
资产评估的一般目的是(c)a。
提供管理建议b .提供咨询c。
在评估时提供资产的公允价值。
资产评估结果的价值类型与资产(a)直接相关a。
评估的具体目的b .评估方法c .评估程序d .评估基准日期15。
清算价格的评估适用于以下假设(a)a。
资产评估教材课后习题答案
资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。
A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性C．统一领导、分级管理2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。
A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。
A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C ）颁布并实施的。
A. 2001年7月1日B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。
A. 交易假设B. 公开市场假设C. 持续使用假设D. 清算假设8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。
A．贡献原则 B．客观性原则 C．替代原则D．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。
A．商标B．机器设备 C．商誉D．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）A．相同B．趋于一致 C．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。
A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。
A．高于B．低于 C．等于13. 资产评估的一般目的是（ C ）。
A. 提供管理意见B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。
资产评估课后练习题及参考答案
4、问答题
（1）资产评估的基本要素有哪些？
（2）资产评估假设的具体内容是什么？
（3）资产评估的经济原则有哪些？
二、参考答案
1、
（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
（3）资产评估的经济原则有哪些？
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。
贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格便宜的；对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比较分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
资产评估课后习题答案
第五章机器设备评估计算题答案1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。
评估基准日为2000年12月20日。
经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。
10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。
与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。
所得税率为33%，折现率为12%。
要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本（2）该设备的实体性贬值（3）该设备的功能性贬值（4）该设备的评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：压力机=35×150%/130%=40.38（万元）基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48（万元）（2）计算实体性贬值实际使用年限：5×120%+5×95%=10.75 （年）实体损耗率：1075/（10.75+3）=78.2%实体性贬值额：50.48×78.2%=39.48（万元）（3）功能性贬值（5－3）×2（1－33%）×[1-(1+ 12%)的负3次方]/ 12%=2.68×2.4018=6.44（万元）（4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值=50.48－39.48－6.44=4.56（万元）2．某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为20000元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元，2000年又增添工业电视监控装置，投资50000元。
资产评估习题答案课后习题答案
一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（C）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（ D ）A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则6．按存在形态可以将资产分为（C）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（D）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（D）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（A），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（D）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性11、决定资产评估价值类型的要素是（C）。
A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序12．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（A）。
A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则13．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D）。
A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者14．在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（D）原则。
资产评估课后练习题及参考答案(人大第三版)
第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日 d 、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b 、生产成本c 、预期效用d 、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d 、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a 、清算假设b 、公开市场假设c 、继续使用假设d 、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设 d 、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a 、前者必须高于后者 b 、前者必须低于后者c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b 、公正性 c 、咨询性d 、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a 、500b 、300c 、280d 、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税e 、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法 b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案 d 、以充分科学的事实为依据 e 、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。